1、万全城项目沟通案万全城项目沟通案 本案旨要研究与解决的问题本案旨要研究与解决的问题 深入理解项目特性，制定合理的营销策略方向深入理解项目特性，制定合理的营销策略方向; ; 以营销可行性为依据，对项目产品规划提出优化建议；以营销可行性为依据，对项目产品规划提出优化建议； 分解项目整体及个体价值，提出推广核心概念；分解项目整体及个体价值，提出推广核心概念； 以工程节点估算推导合理的营销执行顺序。以工程节点估算推导合理的营销执行顺序。 策划思路框架策划思路框架 项目理解项目理解 项目住宅特征分析项目住宅特征分析 住宅市场分析住宅市场分析 营销策略方向营销策略方向 产品优化方向产品优化方向 客群初步扫2、描客群初步扫描 项目写字楼特征分析项目写字楼特征分析 写字楼市场分析写字楼市场分析 营销策略方向营销策略方向 产品优化方向产品优化方向 客群初步扫描客群初步扫描 项目商业特征分析项目商业特征分析 商业市场分析商业市场分析 营销策略方向营销策略方向 产品优化方向产品优化方向 客群初步扫描客群初步扫描 项目整体市场定位及主题形象导入项目整体市场定位及主题形象导入 各业态个体市场定位及主题导入各业态个体市场定位及主题导入 工程节点周期分析工程节点周期分析 营销顺序及开发顺序分析营销顺序及开发顺序分析 营销执行顺序建议营销执行顺序建议 营 销 策 略 方 向 营 销 策 略 方 向 产 品 优 化 产3、 品 优 化 推 广 核 心 推 广 核 心 营 销 执 行 营 销 执 行 一、项目理解一、项目理解 规划用地面积 18458 净用地面积 16272.97 建筑占地面积 5431 总建筑面积 110611 地上总建筑面积 88468 其中：商业（4层） 22235 商务会所（4层） 1511 住宅楼（26层，312套）38331 商务写字楼（22层） 26391 地下总建筑面积 22143 建筑总高度 99.950 容积率 5.44 建筑密度 33.37% 绿化率 37.3% 机动停车位 466辆 其中:地上 23辆 地下 443辆 整体经济技术指标整体经济技术指标 一、项目理解一、项目理解 总面积：总面积：3833138331，总总 套数：套数：312312套（套（3232层）层） 户均面积：户均面积：123123 主力户型面积为主力户型面积为138138平平 方三房产品方三房产品