无锡九龙仓无锡玺园别墅项目的品牌思考总结（161页）.ppt-地产文库

无锡九龙仓无锡玺园别墅项目的品牌思考总结（161页）.ppt

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上传人：正*** 编号：143461 2021-06-18 159页 3.14MB

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1、春分九龙仓无锡玺园项目并品牌思考的继续深入春分。是一个美好的节气。春日九十，分者半，是为春分。 “玄鸟至，雷乃发生，始电” 农桑通诀又名“日夜分”，昼渐长，夜渐短。这是一个好的兆头。祈愿一个成于春分的案子能沾上时令的好运。春分之前（一）、逻辑的正道和传播公司的偏锋逻辑五分法逻辑五分法 1 2 3 4 5 城市逻辑土地逻辑产品逻辑品牌逻辑人群逻辑 Buy 如果我们承认玺园也是无数住宅产品中的一个，那么玺园的过去在这样的逻辑拷问下，必须承认是一个失败。没有了“不跌房价”的神话支撑，冬天如约而至；不做价值的重新建立，不付出与之匹配的成本和心力。最大的土地建2、设投入，就会成为海滩上搁浅的抹香鲸群中最大的一头。通常，它们等不到下一次潮水的营救。所以，不仅是玺园，九龙仓在无锡的所有在售项目，都面临着价值再注入的艰难选择。面对破碎的逻辑链条，我们做出了这样的建议：形成项目合力，在城市逻辑上发出声音；引入灵魂商业，最大可能改善土地逻辑；产品逻辑在允许范围内做出调整并影响73号地块；重建品牌逻辑，与项目直接关联；坚决反对单纯的人群逻辑；其实，这样的建议在九龙仓已经在实践中。星汇天地，不是同一产品的不同功能使用，背后，实则是土地属性的“橘与枳”。在专业市场的土地逻辑无法变现的背景下，自身的蜕变是对于土地逻辑的合理增殖。所以，才3、有了李宗盛和“生活家的院子”。对于玺园和73号地而言，这是面粉走向面包的关键一步。这个仓库和李宗盛，则是决定性的酵母。通过灵魂商业的酵母，吸附类型商业的聚集，实现区域土地价值的再次发酵。人文，温暖了商业；而商业，滋润了生活。只有生活，才是所有住宅的目的地；不同的生活选择，才是人与人之间的区别。这是一次“城市微生态系统”的创建过程；这也是城市化水平的新里程；这才是和消费者需求一次无限接近的努力；或许，这就是品牌。（二）、九龙仓，无锡，全局观五块土地，是九龙仓在无锡的大棋；三个在售项目，是红海中各自为战的困局。九龙仓，是匾额上的三个大字，而项目，是不复光鲜的旗人子弟。九龙仓在无锡的品牌现状好比“王兴记”的字号：远胜街口摊头的小笼，却抵不住“赛王记”之类的冲击。品牌之于项目，是水上的油，浮于表面；项目之于品牌，是油下的水，滋养甚微；不解决品牌和项目的

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