1、无锡马山元一项目无锡马山元一项目 投资开发可行性报告投资开发可行性报告 2013.42013.4 推荐项目所在的马山板块位于无锡市西南端的马迹山半岛，距离是中心较远，板块借太湖环境优势推荐项目所在的马山板块位于无锡市西南端的马迹山半岛，距离是中心较远，板块借太湖环境优势 发展成别墅聚集地，以旅游和医药研发产业为主导。发展成别墅聚集地，以旅游和医药研发产业为主导。 Part1 板块认知 交通：交通：位于无锡市西南端的马迹 山半岛，距离无锡市区17公里； 陆马公路是进入板块主要通道， 梅梁路、古竹路是板块内部沟通 的重要道路；公共交通资源一般 ，仅有两条公交线路到达市区； 产业：产业：板块产业以旅2、游业和医药 研发业为主，提升了板块品质。 板块内无大型制造企业； 发展：发展：是无锡市西片重要的市镇 ，板块开发较早，借太湖的环境 优势，发展成为别墅项目集中的 高端居住区域。板块远离市区， 又是著名的度假胜地，因此，别 墅扎堆，是无锡市主要的别墅物 业集中发展区。板块房地产市场 开发建设开始于2003年。 马山板块 无锡市中 心 马山距市区约17公里 推荐项目距市区约23公里 项目所在区域认知项目所在区域认知 推荐项目推荐项目 项目概况项目概况 地块编号地块编号：锡国土2008-5 地块位置地块位置：地块位于滨湖区马山镇七里堤西侧，东至七里堤 土地用途土地用途：商业 用地面积用地面积：3203、248.9 平方米 建筑密度建筑密度：18 % 容积率：容积率：60 % 建筑限高建筑限高：多层、低层 供地条件供地条件：净地 受让方受让方：无锡灵山元一投资发展有限公 总价总价：16510 万元 拿地单价：拿地单价：34.434.4万万/ /亩亩 说明：该地块为已在建项目，现元一集团有意将项说明：该地块为已在建项目，现元一集团有意将项 目开发权转让，转让价目开发权转让，转让价150150万万/ /亩亩 项目组成项目组成 灵山元一希尔顿逸林酒店灵山元一希尔顿逸林酒店 建筑面积：6.8万平米客房数：487间 灵山元一立健康管理中心灵山元一立健康管理中心 建筑面积：0.5万平米 灵山元一国际会议中心灵山元一国际会议中心 建筑面积：1万平米 灵山元一别墅灵山元一别墅 建筑面积：约7万平米 无 锡 灵 山 元 一 国 际 度 假 村 无 锡 灵 山 元 一 国 际 度 假 村 项目方案项目方案 A