长城大厦写字楼项目分析及定位报告（33页）.ppt-地产文库

长城大厦写字楼项目分析及定位报告（33页）.ppt

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定位报告

上传人：儒*** 编号：143320 2021-06-17 33页 3.11MB

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1、长长城城大大厦厦项目汇报项目汇报第一部分第一部分市场概况市场概况宏观市场区域简介小结第二部分第二部分项目分析项目分析项目分析重点个案分析对比分析第三部分第三部分项目定位项目定位项目定位价格定位客源定位第四部分第四部分销售策略销售策略推广策略价格策略销售周期写字楼市场概况写字楼市场概况宏观市场区域概况小结 1 上海写字楼市场供求关系上海写字楼市场整体呈现供求平衡，市场保持健康有序地发展上海写字楼市场整体呈现供求平衡，市场保持健康有序地发展 07年全年，上海写字楼市场累计供求保持在年全年，上海写字楼市场累计供求保持2、在1.0左右左右 06年去年上海市写字楼市场整体呈现供大于求的形势，尤其是下半年，市场急剧放量，市场消化能力有限，供求矛盾凸显。 07年新增供应萎缩，而市场需求保持强劲稳定，有效去化了06年下半年市场存量。数据显示07年全年写字楼市场保持供小于求的态势，截至07年12月，由于当月供应放量大，供求矛盾有所缓和；宏观市场宏观市场之上海之上海上海写字楼市场价格走势 06年上海市写字楼市场价格呈现 “震荡”下挫的态势，并在06年6 月的时候达到低谷； 07年上海写字楼市场价格反弹明显，全年保持稳定的上升态势，在 07年11月时候达到最高点18000元 /平方米。 07年全年涨幅3、接近30，涨幅显著宏观市场宏观市场之上海之上海 07年全年价格稳定快速上涨，涨幅近年全年价格稳定快速上涨，涨幅近30 市场整体态势稳定，累计供求平衡市场整体态势稳定，累计供求平衡普陀区非传统办公区域，写字楼市场规模小，区域写字楼供应有限；当月供求关系呈波浪式变化，供求变动较大，如当月有项目入市，就有可能造成区域供求失衡；普陀区写字楼市场整体供求仍处于供求平衡的态势，累计供求比稳定在1.0 左右，市场稳定；宏观市场宏观市场之普陀之普陀价格快速上扬，年底达到顶峰，均价超价格快速上扬，年底达到顶峰，均价超2万元万元 07年普陀区写字楼市场销售均价呈快速上涨的趋势，尤其是07年下半年，这种趋势愈加明显，到年低普陀区写字楼市场销售均价已达21000元/平方米。从07年8月开始到07年低，写字楼市场销售均价涨幅近50，涨势惊人；宏观市场宏观市场之普陀之普陀 20

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