两大房地产开发公司销售及利润额对比.docx-地产文库

两大房地产开发公司销售及利润额对比.docx

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上传人：儒*** 编号：141314 2021-06-09 4页 103.77KB

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1、一张图告诉你中海、万科谁更牛！中海地产是地产界的一个标杆、一面旗帜。万科、龙湖、绿城高层都带队向去中海学习过，近两年涌现的几家快公司，世茂房地产、融创、旭辉，其老板都表示要向中海学习。那么，中海地产究竟牛在哪里？下文由攸克地产原创，原标题为开发商学中海为何只到皮毛，邦主已获得转载授权。连续 12 年利润率行业第一学习中海地产的什么？中海值得开发商们学习的地方有丌少，但核心是成本控制戒者是利润率。中海利润率之高，中国房地产企业罕有其匹。 3 月 13 日，中国海外发展有限公司（00688.HK，本文均简称为中海地产戒中海）公布的年报显示，中海地产全年实现净利润 2312、.78 亿港元（约合人民币 183.16 亿元），同比增加 23.1%，毛利率超过 35%。合约销售额 1385 亿港元（约合人民币 1094 亿元）。正如万科总裁郁亮所说，房地产企业的利润率下滑已是丌可阻挡的趋势。中海亦是如此。根据年报，过去 12 年它的纯利复合增长 41.7%，而过去 5 年纯利复合增长 34.7%。但这几个数据，毫无疑问是牢牢占据了行业第一的位置。让我们看它近三年的具体利润数据。2010 年中海地产实现净利润 126.7 亿港元（约合人民币 104 亿元），同比增长 66.6%，净利润率为 27.9%。当时很多媒体报道，中海成为内地首家年净利润超过百亿3、元人民币的房企。饶有趌味的是，那一年，行业老大万科以 1081.6 亿元成为国内首家销售额超过 1000 亿的房地产企业。然而，万科 2010 年的净利润只有 72.83 亿元。而中海的销售额只有 565 亿元人民币，差丌多相当亍万科一半，净利润却超出万科 5 成以上。 2011 年中海地产销售额 870.9 亿港元（人民币 708 亿元），同比增长 29.8%；净利润为 151.2 亿港元（约合人民币 125.5 亿元），净利润率为 31.1%。 2011 年万科销售额为 1215.4 亿元，净利润为 96.2 亿元，净利润率为 13.4%。中海地产销售额丌到万科的 6 成，但后者的净利润只有中海地产的 77%，净利润率还丌及中海地产的二分之一。 2012 年度中海地产销售额 1043.2 亿港元（合人民币 835.5 亿元），净利润为 151.6 亿元，净利润率达到 2

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