2014年珠海魅力之城15栋楼盘价格说明及开盘策略（48页）.ppt-地产文库

2014年珠海魅力之城15栋楼盘价格说明及开盘策略（48页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：140227 2021-06-06 47页 4.69MB

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1、珠海万科魅力之城价格珠海万科魅力之城价格说明说明万科魅力之城项目组 2014年1月13日报告目录一、价格制定背景一、价格制定背景三、核心均价导出三、核心均价导出四、价格表制作方法四、价格表制作方法二、价格推售策略指导二、价格推售策略指导产品情况产品情况市场情况市场情况客户情况客户情况五、开盘策略五、开盘策略基础数据：推出基础数据：推出1515栋住宅，建面栋住宅，建面13842.4213842.42，户均，户均101.79101.79，为改善，为改善性刚需主力面积段性刚需主力面积段项目总占地：137000 项目总建面：274000 容积率：2.0 绿化率：35% 152、栋住宅建面:13842.42 15栋总套数：136套主力户型：三至四房 9 10 11 12 15 17 18 19 20 16 13 14 本次推售产品物业类型物业类型户型面积户型面积房号房号套数套数套数比套数比面积面积 1515栋栋 122 一单元01、04 二单元01、04 68 50% 8326.6 81.66 03、04 68 50% 5515.48 小计小计 136 100% 13842.42 本次推售本次推售1515栋，主力户型栋，主力户型8181- -122122三房至四房；三房至四房；四房：三房套数比四房：三房套数比1 1：1 1 13栋 14栋 15153、栋质素分析：产品均好性较强栋质素分析：产品均好性较强东部：可观泳池景观南部：可观园林景观北部：中心园景，视野开阔西部：可观小区园林景观 9 10 11 12 15 17 18 19 20 16 13 14 1515栋综合质素小结：栋综合质素小结： 1515栋整体优势明显，产品亮点较多；栋整体优势明显，产品亮点较多；对比先推出对比先推出1515栋，栋，1515栋产品整体栋产品整体比较优质比较优质，但同时存在，但同时存在8080与与122122位于同位于同楼栋中，造成客户群体产生分歧。楼栋中，造成客户群体产生分歧。报告目录一、价格制定背景一、价格制定背景二、价格推售策略指导二、价格推售策略指导产品情况产品情况市场情况市场情况三、核心均价导出三、核心均价导出四、价格表制作方法四、价格表制作方法五、开盘策略五、开盘策略存量情况存量情况价格水平及营销动作价格水

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