成都来福士广场项目市场调研报告（3页）.docx
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上传人：儒***
编号：139942
2021-06-05
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1、 成都来福士广场简介成都来福士广场简介 概述概述 成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、 管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。目前，凯德置地在全球共拥有六个“来福 士”项目。 地理位置地理位置 该地块位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆 地块)，地铁 1 号线和 3 号线在商场下面的负 2 楼，有通道直达地下二层。交通便利。地块 周围是高品质的写字楼和住宅，还有零售商店、餐厅和休闲场所。该地块周围成熟的商业 氛围，适合建造 “来福士”品牌的综合性项目。 设计由来设计由来 成都来福士由世界建筑大师 Steven Holl2、 主导设计，包括建筑面积 75,645 平方米的甲 级写字楼，73,784 平方米的商场，43,228 平方米的五星级酒店、13,214 平方米的服务式 公寓和 27,671 平方米的 Boutique Office。按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用 了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就 地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施，并已经申请了美国绿色建筑委员会 颁发的 LEED 金奖。 成都来福士广场成都来福士广场- -楼盘技术指标楼盘技术指标 总建筑面积：308278.42 平方米；其中：78,783.34（写字楼）40,298.61（3、酒店） 13,890.77（服务公寓）29,821.96（珍藏单位）80,706.27（购物中心）3128.97（其他） 物业要求物业要求 办公建筑面积：78783.34 平方米；塔 1：46778.49 平方米；塔 2：32004.85 平方米 写字楼总楼层：地上 29 层标准层层高（楼板到楼板）：3.90 米 标准层净高：2.70 米 架高地板：350 毫米 楼板荷载：3 千牛/平方米 电梯：品牌：通力；塔 1：6 部双轿箱，2 部消防/货梯；塔 2：6 部电梯，1 部消防电 梯 中央空调系统：地板送风中央空调系统 每层楼（使用面积）供电量：80 瓦/平方米；供电：2 路供电；紧急供电：2 台备用柴 油发电机，平均为 40KVA 每层 通信供应商：中国电信、中国移动、中国联通 幕墙：Low-E 双层玻璃幕墙 安保系统：24 小时安保监控系统及保安巡视 其它指标：近 80%得房率；地板送
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