广州柏西商都空铺管理报告（7页）.doc-地产文库

广州柏西商都空铺管理报告（7页）.doc

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上传人：儒*** 编号：138830 2021-06-02 5页 76KB

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1、关于【关于【XXXXXXXX】空铺管理报告】空铺管理报告一、XXXXXXXX 都现状分析：都现状分析： 1 1、出租情况、出租情况（出租率、开业率）出租率出租率=94.5% =已出租面积/可出租面积= 36411.206/38522.0559 ；（不含可使用面积）开业率开业率=94.6% =已开业面积/已出租面积= 30578.87/32325.94 ；（不含可使用面积）空置率比例空置率比例= = 5.5% （如以下图表）图表以下：图表以下：空铺销控表空铺销控表= = 15 个；空铺空铺/ /面积面积一一 F F： 103103、104104、105105、112112、2、119119 747.05747.05 二二 F F： 219219、220220、221221、223223、224224、238238 479.18479.18 三三 F F 306306、307307、309309 318.94318.94 负负 F F： B05AB05A 565.68565.68 合合计计 2110.852110.85 2 2、现状经营情况、现状经营情况 1 1）客流量）客流量短时间内的客流短时间内的客流目前负一层以餐饮类项目为主力，每天仅带来的只是短时间内的客流，白天的消费时段过于集中而且短（AM11：00PM13：30）最高潮、精彩仅仅一个半小时，而晚市与3、中市恰恰相反显得比较清静，根本无法满足商场其余营业时间内的人气；客流量动线客流量动线目前项目进出门口过多，加上大型主力餐饮商家（如：王品台塑牛排、钱柜、澳门街）又有独立的进出口，无法达到整个项目的人流量回流，所以最终导致整个大厦除中午以外的其余时段都显得比较清静；目标性客流目标性客流目前因客流量有限，无法给商场带来较高的人气，尤其受银行的营业时间限制，四大金融机构（如：农业银行、工商银行、招商银行、平安银行）是柏西商都收益的经济支柱，但对商业整体吸引客流方面影响较大。商情信息商情信息（a）日客流量平均 0.3/日（万人次）、车流量平均 0.1/日（辆次）；（b）主力店（澳门街、钱柜、银柜澳门街、钱柜、银柜）日销售额平均 3035 万/日 (c) 配套类（服饰、餐饮、配套服饰、餐饮、配套）日销售额平均 2025 万/日注：数来源于注：数来源于 4 4 月份月份X

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