1、魅力南地块营销研究报告魅力南地块营销研究报告 武汉易居投资有限公司武汉易居投资有限公司 2009年年7月月11日日 CONTENTSCONTENTS 壹 贰 叁 肆 壹 贰 叁 肆 南地块产品分析 市场部分 北地块营销总结 南地块产品定价建议 南地块产品分析 市场部分 北地块营销总结 南地块产品定价建议 伍伍南地块客户定位南地块客户定位 陆陆后期重点问题后期重点问题 柒柒营销总纲营销总纲 捌捌营销各阶段执行方案营销各阶段执行方案 壹壹 市场分析市场分析 1、本市市场情况分析、本市市场情况分析 市场环境武汉市09年上半年地产市场环境概括市场环境武汉市09年上半年地产市场环境概括 目前市场才刚刚呈2、现存货去化期下降、价跌量涨的势头，但离房价企稳、需求增长等阶段尚需时日。目前市场才刚刚呈现存货去化期下降、价跌量涨的势头，但离房价企稳、需求增长等阶段尚需时日。 新开工面积、房地产投资等指标仍然在持续下降，未来半年，市场仍然存在变数和风险。新开工面积、房地产投资等指标仍然在持续下降，未来半年，市场仍然存在变数和风险。 价量齐涨价升量跌 价量齐跌价跌量涨 新开工增幅加速 存货去化期上升 房价收入比下降 新开工减少 存货去化期达到最大 投资下降 存货去化期下降 房价企稳 需求增长 新开工增加 投资增幅上升 房价收入比上升， 投资增加 房地产 发展周期钟 房地产 发展周期钟 虽然目前诸多市场指标有所3、回升，但应该看到目前武汉商品住宅市场仍然处于调整时期，市场何时恢复的判 断还需要时间来监测。 虽然目前诸多市场指标有所回升，但应该看到目前武汉商品住宅市场仍然处于调整时期，市场何时恢复的判 断还需要时间来监测。 市场环境武汉市09年上半年地产市场环境概括市场环境武汉市09年上半年地产市场环境概括 武汉商品住宅市场经过14个月的调整，目前已经趋于稳定，逐渐步入调整恢复阶段。武汉商品住宅市场经过14个月的调整，目前已经趋于稳定，逐渐步入调整恢复阶段。 市场环境武汉市09年上半年地产市场环境概括市场环境武汉市09年上半年地产市场环境概括 判断依据一：房地产市场发展周期特征明显判断依据一：房地产市场发展周期特征明显 房价触及“天花板 ” “房贷新政”出台 vs 2007年 +38% vs 2006年 -17% vs 2007年 -75% vs 2006年 -58% “救市政策”出台 房价回归理性