无锡融创理想城市二期智汇山住宅项目营销提报（140页）.pdf-地产文库

无锡融创理想城市二期智汇山住宅项目营销提报（140页）.pdf

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上传人：儒*** 编号：138009 2021-05-30 140页 4.42MB

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1、融创融创理想城市理想城市二期二期智汇山智汇山 2010年度营销提报年度营销提报 PART 1-市场篇市场篇整体市场研判区域市场研判竞争个案研判结论与建议市场篇目录市场篇目录 2009年无锡宏观市场分析年无锡宏观市场分析房地产开发投资呈逐月提升态势；房地产开发投资呈逐月提升态势；市民购房热情持续旺盛；市民购房热情持续旺盛；高中低各档楼盘成交均有大幅度增长；高中低各档楼盘成交均有大幅度增长；高端物业供求比例有所放大。高端物业供求比例有所放大。在在20082008年年底出台的一系列楼市宽松政策的刺激下，伴年年底出台的一系列楼市宽松政策的刺激下，伴随着开发商降价促销以及刚性2、需求的集中释放，无锡房地产随着开发商降价促销以及刚性需求的集中释放，无锡房地产市场成交量在经历了短暂的休眠之后逐渐实现回升，从市场成交量在经历了短暂的休眠之后逐渐实现回升，从20092009 年五月份开始更是出现了成交量价的高位运行。年五月份开始更是出现了成交量价的高位运行。20092009年各面年各面积段房源新增供应创出新高，大面积段房源的供应量在下半积段房源新增供应创出新高，大面积段房源的供应量在下半年的增长幅度高于整个住宅市场。年的增长幅度高于整个住宅市场。锡山锡山副中心副中心新区新区副中心副中心滨湖滨湖副中心副中心蠡湖蠡湖新城新城惠山惠山副中心副中心山北山北3、副中心副中心中心区中心区在市中心日益飞涨的房价压力下，在各个区域副中心配套、交通等条件在市中心日益飞涨的房价压力下，在各个区域副中心配套、交通等条件的日益发展形成的同时，消费者开始把置业趋向逐渐向各个副中心进行的日益发展形成的同时，消费者开始把置业趋向逐渐向各个副中心进行转移，转移，09年下半年惠山新城区域表现尤为明显。年下半年惠山新城区域表现尤为明显。市中心市中心高端物业高端物业价格走高价格走高滨湖滨湖资源驱动：大有太湖，小有蠡湖区域特点：宜居、养老、度假价格区间：8000-17000元/平米南长清扬路沿线南长清扬路沿线资源驱动：文化、市政、传统区域特点：投资、改善型居住价格区间： 7000-15000元/平米新区新区资源驱动：沪宁高速，机场，产业驱动区域特点：工作居住快速缔结、投资价格区间： 6000-9500元/平米惠山新城惠山新城轻轨概念

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