北京延庆金锣湾商业广场商业策划提案（9页）.doc-地产文库

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上传人：新****库编号：135426 2021-05-24 9页 32KB

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1、北京延庆金锣湾商业广场商业策划提案北京延庆金锣湾商业广场商业策划提案第一部分策划报告主要观点 1 商业项目不同于住宅项目；商业讲究的是“永续经营”，如何保值、增值是关键。 2 商业物业策划涉及四大块：经营定位分析、业态/业种组合及分布、物业经营管理策划、商业销售策划。是一个多工种、跨行业的研究，而不是单个意志的选择。 3 延庆缺乏大型的、综合性的集购物、旅游、休闲、餐饮、娱乐等一体化的商业中心；而这种国际流行并被市场追捧的商业模式首先是需要规模的。金锣湾广场占据先机，所以策划尤为重要。短时间内迅速填补市场空白是可行的。如果只是想简单建造一个目前市场上已经存在的物业，一是无法实2、现预期利益，二是对延庆人民和历史不负责任。 4 商业物业的竞争优势体现在：唯一性、排他性、尊贵性；所以这对项目的各方面如：规划、结构、布局、景观、业态、管理等提出了更高的要求。 5 针对延庆市场的特点和延庆商铺总体发展趋势，并结合全国商业物业走势，项目应该放弃立项之初全部出售的想法，而应采取全新的营销策略，以保证公司的社会效益和经济效益。 6 在经过缜密的市场调查和科学的预测后，我们认为，项目在扣除成本后，经济效益是非常明显的；同时也能全面提升贵司的社会效益和影响力。第二部分延庆整体情况一延庆概况延庆地貌延庆县地处北京市西北部，距北京市区 74 公里，是首都北京的北大门。位3、于北京市区的上风上水。延庆县东与怀柔相邻，南与昌平相联，西面和北面与河北省怀来、赤城接壤，是一个北东南三面环山，西临官厅水库的小盆地，地势东高西低，妫河、白河分别注入官厅、密云两大水库。全县辖 11 县 4 乡，373 个行政村，总人口 28 万人，农业人口、非农业人口各占人口总量的 70%、30%。总面积 1992.5 平方公里。延庆气候延庆属大陆性季风气候,属温带与中温带、半干旱与半湿润带的过渡连带。海拔比北京城区高出 400 多米，平均气温比北京城区低 3-4，夏季凉爽，属京郊避暑胜地，是北京人区环境最好的地区，被誉了“北京夏都”。延庆历史延庆县历史悠久，从唐代建延庆城始，一直是延庆政治、经济、文化中心。一九四九年建国后，即设延庆县，县各级党政机关团体、师范院校、中小学校、大商场、百货店、影剧院、县医院、汽车、火车站均设在域内。延庆交通延庆位于诸多交通

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