长沙地铁商业现状分析及发展规划（4页）.docx-地产文库

长沙地铁商业现状分析及发展规划（4页）.docx

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上传人：大宝编号：135133 2021-05-23 4页 478.15KB

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1、长沙地铁商业：现行压力大，前景依然美好 2014 年 4 月 29 日中午 12:30，长沙地铁开始试运营，为长沙建设增添了一座时代的丰碑，也给 700 万长沙人民带来了一种全新的地铁生活，未来随着地铁的不断发展，将会给长沙的商业带来变化。据资料显示，2013 年 4 月，友阿春天投入 5.4 亿元，再加每年 3000 万元的租金，拿五一广场站良品铺子火车站良品铺子下五一广场绿化用地地下空间 30 年的经营权，开启长沙地铁“地下商业战”的序幕；同期，良品铺子以每月运营单价每平方米 1400 元，每年 719 万元的竞标价斩获地铁 2 号线便利店的 10 年经营权，创下了我国地铁2、便利店竞拍史上最高价；随后，第二标段（溁湾镇站）和第四标段（迎宾路口站）共计 3600 平方米的项目开发，被湖南君启商业管理有限公司获得，据长沙轨道公司项目经理张令伟透露，项目每平方米的月租金在 200 元左右，每 3 年递增 5%，如果达到对外招商的格局，成本还要翻倍。同年 9 月，个人投资者刘先生以 705 万的高价拍下武广高铁客运站西广场地下商铺第一年的承租权，租期为 20 年，以后 19 年的租金，按每年 4%的比例递增长沙地铁商业现状：压力大长沙地铁商业现状：压力大据了解地铁运营已经 2 个多月了，目前已开业的商业仅有 18 个站点便利店良品铺子，但它却在亏损中。根据3、公开资料计算显示，良品铺子每个月 1 平方米的运营单价超过了 1400 元，每天 1 平方米在 47 元，也就是说，良品铺子的每个便利店每天需要盈利 1100 元以上，才有可能收回租金成本，而其他的人力和物力成本还没有算在内。通过对部分良品铺子商店的实地调研以及走访，以五一广场和芙蓉广场的良品铺子为例，每天通过良品铺子门前经过的潜在消费者数量非常可观，但是良品铺子的剥离率（进店人数占经过商铺门口人数的百分比）很低，以半小时为单位，单位时间内入店人数分别为 16 人次和 7 人次，成交人数为 6 人和 5 人，总成交额为 30 元和 27 元（五一广场站的良品铺子问路的人比较多，导致成交率比较低），按照这个标准计算每个店的一天营业额在 700 元左右。通过与店员交流，工作日每天的营业额在 600 元左右，周末的营业额大概为 2000-2500 元之间，甚至更高，每个站点门店的营

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