1、重庆忠县香山国际商业营销推广方案 目录 第一部分 概述 第二部分 市场篇 一、 忠县区域商业概况 （一）本区域商业布局 （二）项目周边现有商业业态 （三）区域交通及规划情况 （四）当前区域消费人群特征 二、项目商业 SWOT 分析 三、类似及竞争项目分析 四、政策分析 第三部分 定位篇 一、 商业发展方向定位 二、推广主题及形象定位 三、业态业种定位 四、目标消费群体定位 第四部分 营销思路 一、 租售价格及政策建议 二、营销节点计划 第五部分 推广篇 一、 物料准备计划 二、推广计划 第一部分第一部分 概述概述 2010 年各地陆续实施“限购令”，2011 年以“国八条”为代表的房市调控政策2、相继出台，对房地产 市场起到了前所未有的遏制，让整个房市经历一场洗礼。本次调控政策非常严厉，直指需求，持续时间 长。目前，消费者对房地产市场仍处于强烈的观望情绪中，加上房屋贷款政策的限制，住宅销售受到严 重的影响和局限。按照香山国际项目 2012 年营销计划，1、2 号楼商业将于 5 月达到销售条件。另外，小 一期于 2012 年 9 月 30 日交房，本次交房是香山国际项目第一次交付使用，对建立口碑、强化品牌有重 要的作用，为了顺利完成“9.30 交房”，完善社区基本生活配套是其保障。鉴于上述几点，1、2 号楼商 业启动招商销售工作势在必行，实现商业销售将成为 2012 年新的增长点。 香山3、国际项目坐落于 255 亩香山公园旁，占地 237910 ，总建筑面积约 88 万方，由高层、公寓及 洋房组成，是一个拥有近 8000 户居住人口和 20000 商业的高档住宅区。 第二部分第二部分 市场篇市场篇 一、 忠县区域商业概况 （一）本区域商业布局 项目所属板块为近几年开发的新区，该区位于香山片区，主要依托于香山公园打造高品质住宅社 区。本区域现有商业主要集中于中博大道两侧（中博新城），距离本项目约步行 10 分钟。周边小区均为 开发式管理，无社区配套，依托于中博新城商业。本区域主要定位为高档住宅区，新开发项目均未交付 使用，因此社区配套商业暂时处于空白状态，新开发项目商业因距离较远区间缺乏商业联系而导致本区 域商业活动相对独立，除品牌餐饮有一定外辐能力，整体商业氛围比较淡薄。 （二）项目周边现有商业业态 业态分类 零售 餐饮 休闲娱乐 生活配套 金融商务 合计 中博新城 数量