1、 城镇老旧小区改造适宜推广应用 技术手册（试行）江苏省住房和城乡建设厅江苏省住房和城乡建设厅 2022 年年 6 月月 1 目目 录录 1 总体要求.2 2 基本原则.2 3 安全耐久.2 3.1 结构安全提升.2 3.2 耐久性改善.6 3.3 公共设施与管线管网.14 3.4 防护设施.18 4 健康舒适.20 4.1 室内气声光热环境改善.20 4.2 室内装修改造.27 4.3 生活水质改善.30 5 生活便利.31 5.1 交通系统.31 5.2 配套服务.33 5.3 无障碍全龄化.37 6 环境宜居.43 6.1 公共卫生.43 6.2 宜居环境.47 6.3 外观风貌.54 72、 资源节约.57 7.1 节能.57 7.2 可再生能源利用.60 7.3 节水.64 7.4 节材与绿色建材.65 8 运维管理.66 8.1 物业管理.66 8.2 监控系统管理.68 8.3 智慧运维.69 附录 城镇老旧小区改造适宜推广应用技术清单.71 2 1 总体要求总体要求 1.0.1 为提升百姓居住空间和环境品质，编制本手册，以期为江苏省城镇老旧小区改造工作提供技术支持。为便于公众理解和技术人员实施，采取了图文并茂的方式。1.0.2 本手册适用于江苏省 2000 年底前建成的城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈3、的住宅小区（含单栋住宅楼）改造。其他城镇老旧小区改造可参照实施。1.0.3 城镇老旧小区改造应遵循“以人为本”的原则，落实建设领域碳达峰碳中和目标，以绿色建筑的安全耐久、资源节约、健康舒适、生活便利、环境宜居等为性能导向。1.0.4 城镇老旧小区改造除可参照本手册外，还应符合国家、行业和江苏省现行标准规范的规定。同步实施节能改造时，可参照居住建筑热环境和节能设计标准（DB32/4066）实施。2 基本原则基本原则 2.0.1 城镇老旧小区改造应因地制宜地选取成熟技术，多部门协同进行。2.0.2 制定城镇老旧小区改造方案时应在前期策划、技术方案、实施步骤等方面与各专项改造方案有机衔接，统一实施。4、具体内容包括：1 给水设施（含二次供水）改造应与地区规划、提高供水水质、节能减排、降低供水管网漏损、信息化管理相结合。2 排水设施改造应与雨污分流、城镇污水提质增效、海绵化改造相结合。3 环卫设施改造应与垃圾分类工作相结合。4 小区道路改造应与停车设施建设相结合。5 园林绿化改造应与相邻用地标高相协调，并与道路绿化、相邻建筑景观环境、室外活动场地、基址雨水消纳、水资源条件、场地相结合。6 管线改造应与强弱电入地相结合。7 改造应与历史城区、历史文化街区、历史建筑创新保护利用相结合。3 安全耐久安全耐久 3.1 结构安全提升 1、安全性评估 老旧小区住宅安全性评估老旧小区住宅安全性评估 1）技术5、简介 老旧小区住宅安全性评估是指改造前，应用先进的无损检测等技术，由专门的机构对住宅进行安全性、可靠性鉴定，以便采用绿色环保、对住户干扰小的加固补强措施，提高老旧小区住宅的安全性和耐久性。2）技术应用 3 老旧小区住宅安全性评估重点是对梁、柱等建筑结构构件的可靠性、抗震性能，及对公共走道、建筑外立面、屋面等部位的非结构构件、设施的可靠性及消防安全等进行分析评估。3）相关规范 可参照民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292）。2、抗震加固 钢筋网砂浆抗震加固技术钢筋网砂浆抗震加固技术 1）技术简介 高强不锈钢绞线网+高强聚合物砂浆加固方法是近年来开发的新型加固技术。方法是将预先编织好的高强不锈钢绞6、线网张紧，用膨胀螺栓固定在被加固的混凝土构件表面，然后抹 20mm-40mm 厚高强聚合物砂浆。其原理是通过高强聚合物砂浆与被加固构件混凝土面的黏合力，将被加固构件所受到的外荷载作用力传给高强不锈钢绞线承担1。主要使用的材料包括高强不锈钢绞线网片、聚合物砂浆、固定端与张拉端锚板、张拉螺杆和锚栓等。2）技术应用 施工要点：a.当加固层较厚时(3-5cm)，聚合物砂浆粉刷要分 2-3 层施工，每层厚度约 1.5cm，待其表面稍干时，进行下一次涂抹。当施工面积较大时，可采用喷涂；b.钢绞线网安装技术要求较高，施工时特别应对钢绞线加以预应力处理至张拉绷紧；c.钢绞线和聚合物砂浆张拉后应紧绷且张力尽可能7、一致,保证钢绞线背后填充饱满的聚合物砂浆。图 3.1-1 高强钢绞线聚合物砂浆加固 建筑全室建筑全室外抗震加固技术外抗震加固技术 1）技术简介 该技术为功能改善与安全性能提升一体化改造成套技术，创建了“全室外、不搬迁、不扰民”的绿色化改造模式，主要包括：增设电梯与抗震加固一体化技术、加梯加层与抗震加固一体化技术、保温节能与抗震加固一体化技术等。1 薛彦涛,范苏榕.传统抗震加固技术与抗震加固新技术的介绍J.工程建设与设计,2006(8):4.4 在建筑节能改造与抗震加固及增层一体化改造中，要注意节能材料的选择。以往工程中选用的多为有机发泡材料，与这些传统有机材料相比，玻化微珠保温砂浆为绿色无机保8、温材料，环保无毒害，不会危害人体健康。图 3.1-2 全室外加固设计平面图 2）技术应用 主要包括以下步骤：a.在现有的多层住宅室外楼梯间或天井处对应位置增设混凝土剪力墙电梯井筒；b.在现有的多层住宅外围墙体外侧采用钢丝网水泥砂浆面层或单面混凝土板墙进行加固。消能减震技术消能减震技术 1）技术简介 消能减震技术是在建筑结构的某些部位，如层间空隙、节点连接部分或者连接缝等位置安装消能减震装置，或者是将结构的支撑、连接件或非承重剪力墙等一些次要构件设置为能够消能的构件。在地震来临时，这些装置或者构件可以通过摩擦、塑性变形、粘滞液体流动等变化，为结构提供较大的阻尼，消耗地震动输入的能量，消减主体结构9、的地震动反应，从而起到保护主体结构安全的作用。消能减震技术与传统的加固技术相比主要优势有：a.施工现场无湿作业，基本不影响原建筑的正常使用；b.能在保持原建筑外貌不变的前提下，实现提高抗震能力和改善使用功能的协调；c.消能效果明显，结构经过合理的设计，可以满足各种设防烈度下的抗震要求；d.可以有效地节约经费和缩短工期。2）技术应用 图 3.1-3 黏滞性消能 图 3.1-4 黏滞阻尼墙 5 图 3.1-5 黏弹性消能器 图 3.1-6 摩擦型消能器 图3.1-7开孔式加劲软钢阻尼器 采用消能减震技术加固既有住宅具体设计流程如图 3.1-8 所示。主要设计步骤有：a.加固前对原结构进行抗震性能评10、估，明确存在的缺陷；b.设定加固后结构的性能水准目标；c.耗能装置的配置和参数设计；d.减震控制效果分析；e.原结构构件加固形式确定；f.抗震验算与安全性评价。原房屋结构的抗震性能评价工作主要由检测单位依据相关鉴定规范进行，消能减震设计主要由加固设计单位或相关耗能器产品单位完成，而原结构构件加固及加固后房屋抗震能力评估主要由加固设计单位进行2。图 3.1-8 采用消能减震技术加固设计流程 3）相关规范 可参照建筑消能减震技术规程（JGJ/297）、既有建筑消能减震加固技术规程（DB32/T 3753）、建筑消能阻尼器（JG/T209）、消能减震加固技术规程（TCECS547）。建筑隔震技术建筑11、隔震技术 1）技术简介 隔震加固法是将隔震技术应用于抗震加固中，通过隔震层的设置将地震变形集中到隔震层上，限制能量向上部结构传递，从而提高建筑物抗震安全度。根据隔震层的位置不同，隔震结构主要分为基础隔震、层间隔震；根据隔震装置的不同，主要分为：橡胶支座隔震、平板滑移隔震、组合隔震、摩擦摆隔震、隔震砖隔震。采用隔震技术 2 兰学平.消能减震技术在加固设计中的应用J.住宅科技,2017,37(6):5.6 虽然增加了专用装置和附属设施费用，但由于采用隔震减震设计，上部结构所承受的地震力减小，可不需加固或大幅度减少加固工作量。2）技术应用 可应用于老旧小区砌体结构、钢筋混凝土结构等房屋抗震加固。采用12、外套预制钢筋混凝土结构加固无圈梁和构造柱的砌体结构，重点是在对老旧砌体房屋加固的基础上，利用层间隔震技术，实现对原有建筑结构的加层隔震，即在砌体顶部增加层，采用隔震支座连接于原加固后砌体结构顶部，实现结构的功能提升3。图 3.1-9 砌体结构（左）加固砌体结构（右）图 3.1-10 加固加层非隔震结构（左）加固加层隔震结构（右）3）相关规范 可参照建筑隔震设计标准（GB/T51408）、建筑抗震设计规范（GB 50011）、建筑结构隔震构造详图（03SG610-1）。3.2 耐久性改善 1、屋面耐久性改善 装配式屋顶平改坡装配式屋顶平改坡 3 杜东升,苗启松,梁羽,等.老旧砌体房屋加固及顶部加13、层隔震的理论分析及振动台试验J.土木工程学报,2013,46(8):10.7 1）技术简介“平改坡”工程是指将建筑平屋面改建成坡屋面，并结合建筑外立面的整修达到改善建筑性能和提高建筑外观视觉效果的目的。“平改坡”工程大多采用轻型钢结构或轻型木桁架结构坡屋顶。轻钢结构具有可批量生产、价格较低、施工速度较快、抗震性能良好、结构设计和施工技术较为成熟等优势。轻型木桁架结构相对于轻钢结构，避免了现场浇筑混凝土，施工便捷，减少了对居民的打扰，且更为环保节能。2）技术应用 a.轻型装配式钢结构平改坡 轻钢结构平改坡的基本构造方案是：在原有结构上浇筑钢筋混凝土圈（卧）梁，将钢屋架与原结构相连接，在其上布置檩14、条后铺设屋面瓦，并在坡屋面上设置老虎窗，以达到装饰及通风作用4。施工流程一般为：先浇筑混凝土圈梁及卧梁，再将工厂预制的钢屋架现场机械吊装定位，最后上檩条、做老虎窗并挂屋面瓦。轻钢结构平改坡的基本构造方案如图 3.2-1 所示，与原有结构的连接如图 3.2-2 所示。图 3.2-1 轻钢结构平改坡基本构造方案 图 3.2-2 钢屋架支座连接示意图 b.木桁架结构平改坡 轻型木桁架体系是轻型木结构建筑中普遍采用的屋顶形式，桁架是采用不同尺寸规格材杆件，经齿板连接桁架上弦、下弦及腹杆而组成的三角形的结构框架，金属齿板由不同等级及不同厚度的镀锌钢板制作。木屋架的制作可以满足工厂预制要求，其现场吊装及定15、位通常只需人工完成，大大减少了现场机械设备的使用。屋顶可以采用轻型木剪力墙代替混凝土圈（卧）梁，避免湿作业，安装便捷。木结构以其特有的钉连接方式，简化了施工方法，提高了施工进度。典型轻型木桁架坡屋顶如图 3.2-3 所示。4 余冠群,舒赣平.轻钢结构平改坡和轻型木桁架平改坡的研究与比较J.江苏建筑,2010(6):4.8 轻型木结构与混凝土结构及砌体结构的连接方式多样，我国木结构规范推荐的两种做法为：在钢筋混凝土结构或砌体结构上放置采用规格材制作的底梁板，然后将桁架放在底梁板上与混凝土梁进行连接，如图 3.2-4 所示；在原有混凝土圈梁上砌筑混凝土梁或木剪力墙，然后将木桁架与混凝土梁或木剪力墙16、相连，如图 3.2-5 所示5。图 3.2-3 典型轻型木桁架坡屋顶示意图 图 3.2-4 木桁架与原有结构的连接（一）图 3.2-5 木桁架与原有结构的连接（二）坡屋面改造坡屋面改造 1）技术简介 为解决坡屋面渗漏等问题，原坡屋面可根据原屋顶情况及周边环境，选择新做坡屋顶的形式，进行防水修缮及瓦屋面系统更换。坡屋面改造材料一般采用油毡瓦、节能树脂瓦、块瓦型钢板彩瓦、彩色混凝土瓦（或烧结瓦）、金属屋面板等。其中块瓦铺设时采用以钉为主的方法，瓦的排列、搭接、下钉位置和数量及黏结要求等均按产品和施工说明进行施工；金属屋面板系统有搭接式、暗扣式、扣盖式和直立锁缝式。直立锁缝式屋面密封防水性能较好，抗17、风承载力高，具有很好的热胀冷缩和防渗能力，为建筑金属屋面系统的首选。2）技术应用 以下对具有代表性的节能树脂瓦屋面、新型铝镁锰板坡屋面在老旧小区改造中的 5 胡世明.平改坡工程中轻型木桁架结构的施工要点J.林业科技情报,2018,50(1):4.9 应用进行说明：a.节能树脂瓦屋面 在施工之前需要对屋架进行检查，其屋架可以通过方管、型钢、防腐木等材料进行搭设。在进行树脂瓦的安装时需要按照一定的顺序并严格执行工艺要求。通常是在檩条上进行树脂瓦主瓦面的安装以及通过自攻螺丝进行固定之后，进行正脊瓦、斜脊瓦以及封头的安装6。图 3.2-6 树脂瓦屋面 b.新型铝镁锰板坡屋面 新型铝镁锰金属屋面是在混凝18、土坡屋面的基础上通过檩条固定金属屋面系统形成的一套整体的屋面系统。该系统轻质、高强、防水、抗腐蚀和环保，其他建筑材料和系统可以很容易地与该系统融合7。直立锁缝式金属屋面简要工艺流程如下：测量放线檀托、主檀条、天沟安装底板安装次檀条、聚氨酯垫块、支架安装石膏板安装天沟和玻璃棉安装屋面板安装自动咬边机进行面板咬合屋面板调整收边收口。图 3.2-7 直立锁缝式金属屋面 6 时榴,刘敏.屋面节能树脂瓦施工技术J.居舍,2019(29):1.7 张春英.新型铝镁锰金属屋面施工技术J.山西建筑,2013,39(18).10 屋面防水层屋面防水层 1）技术简介 包括“刚性防水”和“柔性防水”。“刚性防水”是19、以依靠结构构件自身的密实性或采用刚性材料作防水层以达到建筑物的防水目的，主要作用于水泥胶结材料体，形成刚性防水物(构造)体。刚性防水层包括聚合物水泥、树脂、矿物质材料等。“柔性防水”是将由油毡、玻璃布等纤维织物做胎层的卷材，用各类胶结材料如沥青等，粘结在屋顶结构板上的找平层上而形成的防水层。柔性防水层多为沥青、油毡等有机材料，也被称为油毡卷材防水层。2）技术应用 屋面改造前可视情况决定是否保留原屋面防水层。如为刚性防水层可尽量保留，如为柔性防水层且工作年限长可拆除。首先对基层进行处理修补，旧基层松动、风化部分应剔凿清除干净，突起物应铲平，保证无浮尘、油污、空鼓。需增加柔性防水层的，应在水泥砂浆20、找平后，再在其上做柔性防水层。倒置式保温屋面柔性防水层宜再采用砂浆找平，将挤塑板等保温材料铺贴在找平层上，同时保温层上做保护层或刚性防水层。2、外墙耐久性改善 耐候型外墙涂料耐候型外墙涂料 1）技术简介 外墙涂料主要是保护和装饰功能，涂膜必须能维持到下次更新，且保持良好的视觉效果，因此其耐候性非常重要。耐候性强的特性主要是由树脂决定的，要求漆膜抗紫外线、不粉化、阳光暴晒漆膜完好，保色保光性好。耐候型外墙涂料按照耐候性能分类如下：表 3.2-1 耐候型外墙涂料分类及特点 分类 特点 氟碳漆、金属氟碳漆 涂料中含有氟树脂，耐候性优异，保护 20年以上；聚硅氧烷面漆 包括丙烯酸聚硅氧烷面漆、环氧聚硅21、氧烷面漆，耐候性强，保护 20 年以上；丙烯酸聚氨酯面漆/脂肪族聚氨酯面漆 耐候优良，相比前面几种涂料，性能稍差，但价格成本适中；其他类型的耐候涂料，丙烯酸涂料，氯化橡胶涂料 目前工程中常用的耐候型外墙涂料是氟碳漆、金属氟碳漆，丙烯酸聚氨酯面漆等。2）技术应用 对于老旧小区墙面的龟裂，应先将表面清理干净，再涂刷颜色与原饰面层一致的弹性防水涂料。对于宽度较大的裂缝，应先沿裂缝切割并剔凿出 15 mm 15 mm 的凹槽，清除松动、空鼓的砂浆层；再在浇水湿润后，用聚合物水泥砂浆修补平整，之后 11 再涂刷与原饰面层颜色一致且具有装饰功能的防水涂料。3）相关规范 可参照水性氟树脂涂料（HG/T41022、4）中 B 类要求的水性氟树脂涂料或其他耐候性相当的涂料。真石漆涂料真石漆涂料 1）技术简介 真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的涂料。主要采用各种颜色的天然石粉配制而成，应用于建筑外墙的仿石材效果，因此又称液态石。真石漆用料 4-5/,仅占石材重量的 1/30，附着力强，不会像石材整体脱落，能够有效保障安全。图 3.2-8 真石漆涂料应用 2）技术应用 施工要点：a.为了保证涂层的整体性和整体质量，底涂料、主涂料和面涂料应为同一生产企业的产品；b.应避免在气温低于 5、相对湿度高于 85%的环境条件下施工；也不能在大风天气里施工，以免主涂料因干燥过快而开裂；c.由于涂料干燥时间较长，应随23、时关注天气预报，做好施工部署，避免在雨雪天气来临前施工；d.同一墙面、同一颜色应采用同一批号的涂料施工，当同一批颜色批号不同时，应预先混合搅拌均匀，以保证同一墙面不产生色差；e.外墙喷涂施工应由建筑物自上而下进行，施工分段应以墙面分隔缝、阴阳角或落水管为分界线。外墙防水外墙防水 1）技术简介 外墙防水材料大多为涂刷或刮涂施工的防水涂料或防水砂浆，具有连续防水性，能适应构造复杂的基层表面，与基层有良好的粘结性。工程上使用较多的外墙防水材料一般为聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液(丙烯酸)防水涂料，聚合物水泥防水砂浆以及聚合物水泥防水浆料。2）技术应用 对于幕墙类外墙，各类防水涂料都可选用。对于装饰涂24、料类饰面层，采用 JS 防水涂料较为适合。采用瓷砖作为饰面材料时，聚合物水泥防水砂浆或聚合物水泥防水浆料是比较合适的防水材料。3、室内耐久性改善 不降板同层排水不降板同层排水 1）技术简介 12 不降板同层排水技术是同层排水领域一种新的科学技术应用，可实现卫生间（厨房和阳台）既不结构降板也无需额外抬高完成地面，所有卫生洁具的排水管道及排水横支管，均不穿过本层的地面楼板进入下层住户，脸盆、浴缸、坐便器等高位洁具均采用夹壁墙后排水，地漏采用侧排，排水管道均位于地面上。图 3.2-9 降板同层排水示意图 图 3.2-10 不降板同层排水示意图 不降板同层排水优点如下：a.所有的排废水管共用水封，阻止25、了来自排水立管的臭气；b.排水器具下不再设存水弯，检修集成在一个口内；c.适用于二次装修，无需更换；排水噪音小，渗漏几率低，工程造价相对较低。2）技术应用 a.立管加三通 图 3.2-11 立管加三通 13 b.开槽移位 图 3.2-12 开槽移位 c.利用原有排污口 图 3.2-13 利用原有排污口 3）相关规范 可参照建筑给水排水设计规范（GB 50015）。防水防潮层防水防潮层 1）技术简介 室内防水是防止水渗透到室内的地面或墙壁，防潮是防止物品和空间受潮湿影响，主要针对空气潮湿。防水层与防潮层的区别在于前者需要承受一定的水压，因此用于防水层的材料亦可用于防潮层，只是对防潮层的厚度要求略26、低于防水层的要求。室内防水层和防潮层施工并不是割裂的，在进行施工材料选择时，要结合防潮防水效果进行材料的科学选择。现阶段，大量的新型材料被应用到防水层和防潮层施工中，主要包含聚合水泥、聚氨酯防水防潮材料。2）技术应用 室内渗漏多发于地漏、穿墙管、墙体阴阳角等节点部位，在其进行防水防潮层更换时，应当遵循如下原则：若旧防水层是用防水卷材做的，可用钢铲等工具铲除，或用打磨机打磨防水层，这样处理可快速清理旧防水层；若旧防水层是用防水涂料做的，建议直接在旧防水层上做防水，可节省成本。防水材料的选用原则：防水涂料是首选材料，如选用防水卷材，应选用相对轻薄的材料，要求卷材与基层具有良好粘结性。对局部如厨卫间27、地下室、屋面等非伸缩 14 性混凝土或砂浆结构的阴角的圆弧处和管道周边的防水加强处理，以及各种穿墙管，套管周边缺陷，阴角位修补，也可采用堵漏王等新型速凝材料。3）相关规范 可参照住宅室内防水工程技术规范（JGJ 298）。3.3 公共设施与管线管网 1、供排水管网改造 蓄水改造蓄水改造 1）技术简介 蓄水改造主要包括蓄水水箱清洗，蓄水水箱加固、改造，更换为成品蓄水水箱等。2）技术应用 对于采用二次供水的老旧小区来说，当原有水箱正常使用时可以对水箱进行消毒清洗，混凝土蓄水水箱有开裂渗漏等情况时进行混凝土水箱修补加固，也可进行成品水箱的更换。成品不锈钢水箱按形状分方形水箱、圆形水箱、异形水箱等，28、按材料分又分201/304/316 等水箱，成品水箱更换的常规做法是方形水箱用作热水水箱，圆形水箱用作生活水箱。图 3.3-1 成品不锈钢蓄水箱 3）相关规范 可参照 建筑给水排水设计规范（GBJ15）、二次供水设施卫生规范（GB17051）、生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准（GB/T17249）。供水方式改造供水方式改造 1）技术简介 当采用二次供水的老旧小区依旧出现供水压力不足时，通常的做法是增设水泵加压，一般做法是整体更换一套变频恒压供水设备。2）技术应用 变频恒压供水设备是一种对水泵机组进行转速调节从而实现恒压变量供水的智能型机电一体化装置。该设备由压力传感器(或远传压力29、表、电接点压力表)、变频器、可编程控制器、控制回路、水泵、气压罐及其他附件组成，可通过控制水泵的转速实现恒压变量供水，达到压力平稳的同时也能节能。在选用变频恒压供水设备时，需要根据容量、水力计算来选型。15 图 3.3-2 变频恒压供水机组 供水管网改造供水管网改造 1）技术简介 供水管网改造技术措施主要包括：管道的更新与修补、定期清洗管道、管网优化改造。2）技术应用 a.管道更新与修补 对于已经严重损坏或已不能提供足够供水能力的管道采取的改造方法通常是直接更换。更换时要选择合适的管材，同时对于一些管径过小、供水能力不足的管道，要根据现有给排水规范重新计算管径。不锈钢给水管和铜给水管适用于生活30、给水、生活热水、饮用净水等管道更换改造8。管道修补方法有管内补衬方法和管内套管道方法。管内补衬方法用的材料有环氧树脂和水泥砂浆两种，该方法不仅能恢复管道的正常供水能力，而且工期短、影响面小、投资也较低。管内套管道方法一般是将口径较小的 PE 管插入并固定在旧管内，该方法可以显著提高管道的强度、减少粗糙度、改善水力条件。b.定期清洗管道 对于结垢的管道可以采用清洗的方法恢复其通水能力，这样可以减小投资、延长管道寿命。清洗管道通常有以下几种方法：水力冲洗法、机械清洗法、弹性冲管器清理法、空气脉冲法和化学清洗法等。c.管网优化改造 供水管网优化改造应该适当地去除冗余部分，减少树枝状管道，保留环状管道31、，省略水力影响较小的管道，尽量铺设主要的供水管道，提升供水能力。如有条件，宜将单一从市政管道接水点接水改为双路进水。雨污分流改造雨污分流改造 1）技术简介 8 吴志敏,疏志勇,徐雯,等.既有住区给排水管网管线服役现状与改造技术措施J.墙材革新与建筑节能,2019(1):6.16 雨污分流可以通过不同的管道对于雨水和污水分别进行处理，并且处理后可以对其进行分别排放，有利于水资源的充分利用。通过对雨污水的分开排放，能够有效降低混合水在没有经过处理的情况下直接进入河流的风险，大大降低大量降雨所造成的河流污染问题。雨水能通过雨水管道直接进入到河流，而污水通过污水管道集中处理后进行排放。2）技术应用 a32、.针对仅有一套排水管网系统的老旧小区，要依据雨污分流与正本清源的相关原则，对既有管网充当雨水、污水排水系统的情况进行改造施工，重新建设一套雨污水排放的管网系统。b.针对已经具备雨、污分流排水管网系统、但系统并不完善的住宅小区，通常使用局部改造施工的方式，比如新增雨水口，在垃圾房周围进行加高处理，对污染位置的排水口进行重新改接，在污水排放的阳台管位置新增污水管道。c.在开展独立排水用户改造施工的过程中，对于住宅类的独立排水用户，要求设置专门的化粪池。非开挖地下管道修复技术非开挖地下管道修复技术 1）技术简介 非开挖地下管道修复技术主要包括非开挖更新和非开挖更换两大类：非开挖更新技术主要包括连续穿33、插法、紧密贴合内衬法、原位固化内衬法、短管穿插法、粘贴软管内衬法、螺旋缠绕内衬法、管片内衬法、垫衬法、喷涂聚合物内衬法、穿插软管内衬法等；非开挖更换技术包括碎裂管法、管道移出法、冲击矛法、顶管法等。2）技术应用 非开挖地下管道修复技术适用于老旧小区中存在破裂、变形、渗漏、错口、脱节等缺陷的地下管网设施。3）相关规范 可参照给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268）。2、管线综合管理 综合管廊综合管廊 1）技术简介 综合管廊是指建于地下用于容纳两种及两种以上包括电力、通信、给水排水、热力、燃气等工程管线的构筑物及附属设施，以暗装、浅埋、深埋隧道的形式建造，允许安装、维护、拆除的地下设施系统34、。此外，综合管廊还可设置生活垃圾处理和回收系统工程管线。综合管廊的建设有利于市政管线的敷设、增容、维护和管理，能最大限度的避免道路由于敷设或维修各种管线而导致的重复开挖，延长管线的使用期限，同时提高住区排水能力，杜绝内涝现象出现。17 图 3.3-3 综合管廊断面结构形式 2）技术应用 小区综合管廊改造应根据用户需求及实际条件进行排水、消防、通风、照明等附属工程设计。考虑采用基于 BIM 技术的施工全过程精细化管理技术、复杂环境综合管廊浅埋暗挖施工引起的地层变形自动监测和控制技术、小断面隧道施工快速挖掘技术等一系列既有住区综合管廊的技术方案。a.基于 BIM 技术的施工全过程精细化管理技术：基35、于 BIM 技术的施工全过程精细化管理关键技术即建立综合管廊智能管理平台，实现既有住区智能交通引流、既有地下管线智能保护及移改、新建管线智能架设、智能检测与监测等功能，保证人员管理和劳务智能化管理和设计施工运维全生命期管理。b.复杂环境综合管廊浅埋暗挖施工引起的地层变形自动监测和控制技术：该技术利用传感器技术、信号传输技术以及无线传输技术和软件技术，建立自动化检测系统，依托智能软件，建立分析变形预警模型，实现与短消息平台结合，发生异常时，及时自动发布短消息到监测、施工管理人员的手机上并支持语音报警功能，以便提供启动相应的预案。图 3.3-4 综合管廊自动化监测系统 c.小断面隧道施工快速挖掘技36、术：小断面隧道施工的快速挖掘机械应用于综合管廊浅埋暗挖法掘进施工。该设备主要解决综合管廊施工时，机械化程度低、操作难度大、施工进度缓慢、效率不高，以及人力投入成本高等问题。3）相关规范 可参照城市综合管廊工程技术规范（GB 50838）。18 3.4 防护设施 1、完善消防系统 增设或疏通消防通道增设或疏通消防通道 1）技术简介 消防通道是消防人员实施营救和疏散被困人员的通道，比如楼梯口、过道和小区出口处等。老旧小区改造中需要考虑到消防通道的重新设置或对满足要求的消防通道进行路障疏通。2）技术应用 增设或疏通消防通道应当遵循如下要求：a.车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m；b.转弯半径应37、满足消防车转弯的要求；c.消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物；d.消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于 5m；e.消防车道的坡度不宜大于 8%。改造后规范停车位管理、加强消防安全的宣传教育、加强消防监督力度等，建立消防安全管理长效机制。3）相关规范 可参照建筑设计防火规范（GB 50016）。5G 智能消防系统智能消防系统 1）技术简介 5G 智能消防系统包括消防报警系统、紧急疏散系统、高层住宅的电梯运行系统、紧急用电系统、灭火系统、广播系统、安防系统等。5G 智能消防系统通过物联网与消防管理系统相结合，利用物联网技术的实时监控、预警功能，对消防栓水压38、进行实时监管。图 3.3-5 智能消防系统示意图 2）技术应用 5G 智能消防系统改造适用于具备 5G 和物联网联通条件的既有居住建筑小区。设计应用原则如下：采用先进、成熟、实用的技术；应具有集中统一的管理能力；系统应具有开放性、可扩展性、兼容性和灵活性；系统设计应标准化、规范化；系统必须具有安全性、可靠性、容错性9。9 肖黎.消防系统控制管理平台在智能化住宅小区中的应用J.中国住宅设施,2004(3):3.19 2、更新安全构件 安全玻璃安全玻璃 1）技术简介 门窗玻璃应是符合现行国家标准规定的钢化玻璃和夹层玻璃以及由它们构成的复合产品，这些统称为安全玻璃。安全玻璃受冲击时可减少对人体的划伤39、割伤等。2）技术应用 安全玻璃应用于老旧小区改造分隔建筑室内外的玻璃门窗、幕墙、防护栏杆，室内玻璃隔断、玻璃护栏等。需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：a.7 层及 7 层以上建筑物外开窗；b.面积大于 1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm 的落地窗；c.幕墙(全玻幕除外)；d.倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶；e.观光电梯及其外围护；f.室内隔断、浴室围护和屏风；g.楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；h.用于承受行人行走的地面板；i.易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。图 3.4-1 安全玻璃 3）相关规范 安全玻璃产品可参照建筑用40、安全玻璃（GB15763），应用可参照建筑玻璃应用技术规程（JGJ113）。空调室外机机罩空调室外机机罩 1）技术简介 空调室外机机罩一般宜采铝合金板冲孔、折弯加工而成，其外形尺寸根据空调尺寸而定。大面积开孔有利于散热增加空气流通，也减少风压，同时减轻自重。对于尺寸比较大的空调机罩在折弯处采用加强筋加固措施。铝合金空调室外机机罩主要有以下 5 大性能特征：安全保障系数高、抗风性能强、自洁性强、结构造型多样、安装运输便捷易操作。2）技术应用 空调室外机机罩更换的施工流程为：根据设计图纸现场复核、下料、冲孔、折弯、焊接、打磨、喷涂、组装、现场安装、安全性复核与检查。安装时应当注意对安装墙体进行安全41、性排查，对连接构件进行检查、加固、防锈处理等措施，确保空调室外机 20 支架的结构稳固性。图 3.4-2 折叠式空调室外机罩 图 3.4-3 一体化成型空调室外机罩 3）相关规范 可参照空调器室外机安装用支架（GB/T35753）、民用建筑设计统一标准（GB50352）、建筑结构荷载规范（GB50009）。4 健康舒适健康舒适 4.1 室内气声光热环境改善 1、室内空气品质改善 墙式通风器墙式通风器 1）技术简介 墙式进风器是中央新风系统中的被动进风装置，用于系统内建筑物的室内换气。通风器波形管体两端设有端盖，其中外端盖设有外墙进风口，内端盖设有内墙出风口，管内从外端至内端依次装有圆柱形的海绵42、过滤网和活性炭过滤网滤芯，外端盖可设有向外伸出的防雨罩，墙内端的出风口大小可调节。2）技术应用 墙式通风器改造适用于处于城市交通道路边、需要降低噪声影响且窗口不易改动的小区。墙式通风器安装时，以波形管体贯穿于墙体，墙体开孔尺寸依据进风器型号，室外空气进入管内经过海绵过滤网滤去灰尘，经活性炭过滤网吸附除去空气中有害成分后吹入室内，保证新风洁净。图 4.1-1 墙式通风器 21 窗式窗式通风通风器器 1）技术简介 窗式通风器是安装于建筑物外围护结构（门窗、幕墙或墙体与门窗间）上的具有一定的抗风压、水密、气密和隔声等性能，并能实现室内外空气交换的可控通风装置。窗式通风器的主要功能是通风换气，在过渡季43、和夏季的部分时段也可以用于带走室内热量、降低室内温度。窗式通风器构造相对简单、造价较低，无需管道排设，无需钻孔打眼破坏墙体，安装方便；后期维护简单，可方便更换滤网、滤芯。2）技术应用 窗式通风器可直接安装在老旧小区建筑外门窗、幕墙上，也可安装在门窗与墙体之间的空隙，还可以作为窗台一部分装在整个窗槛的下部。窗式通风器可以水平装，也可以垂直装，可以装在玻璃的上部，也可以装在玻璃的下部。常见的几种安装形式如图 4.1-2 所示。图 4.1-2 窗式通风器常见的安装形式 3）相关规范 可参照建筑门窗用通风器（JGT233）。2、室内声环境改善 隔声窗隔声窗 1）技术简介 隔声窗由双层或三层玻璃与窗框组44、成，玻璃可选用普通平板玻璃、有机玻璃、钢化玻璃和汽车用安全玻璃等。由隔音阻尼胶（膜）经高温高压牢固粘合组合而成的隔音层，有效地控制了“吻合效应”和形成隔声低谷，窗架内的填充吸声材料，有效地吸收了透明玻璃的声波，使各频段噪声有效地得到隔离。22 图 4.1-3 隔声窗 隔声窗的优点是低频隔声效果好、密闭性好、抗风压性能强、防雨水渗漏、防灰尘与沙尘暴、性价比高；缺点是一般中空玻璃使用较长时间后容易起雾，影响采光。2）技术应用 加装隔音窗一般是指在原有的窗户内部再安装一层隔音窗。原窗跟隔音窗之间至少要间隔 80mm，且两层窗户的距离越大隔音效果越好，在高频段甚至可以达到 50分贝以上的隔音量。如果原45、来的窗洞无法加装隔音窗，则必须在室内加装木质支撑。隔音窗选用时的注意事项如下：a.中空玻璃适合非临街临铁路的住宅，中空玻璃两层的一般足够达到隔音效果；b.临街临铁路的住宅，如果已经有一扇中空玻璃外窗，可以直接加一扇双层夹胶玻璃，需要保证两扇窗的间距足够；c.临街临铁路的住宅如果没有原始的外窗，可以直接用三层夹胶玻璃封窗，客厅阳台要求不高时可以采用双层夹胶玻璃。d.无需在中空玻璃窗内再加一扇中空玻璃窗。3）相关规范 隔声窗的隔声性能可参照建筑隔声评价标准（GBJ121-88）、建筑隔声测量规范（GBJ75-84）、建筑外窗空气声隔声性能分级及其检测方法（GB8485-87）进行检验。3、室内光环46、境改善 采光井采光井 1）技术简介 采光井是地下室外墙的侧窗以挡土墙围砌成的井形采光口，井底低于窗台，并应有排水设施，为了安全，井口应设箅盖，兼起通风作用。如果井口仅设透光盖时，采光井仅起采光作用，同时有利于地下室的保温。23 图 4.1-4 采光井 2）技术应用 a.采光井结合水体改造 通过改变采光井的结构形式，结合水体形成别具特色的水景。在地面环境中，原有的玻璃体已被改造为完全融于环境的水景，而在地下空间，既能由下而上观赏不一样的水景效果，还能保留原有的采光功能。图 4.1-5 采光井结合水体 b.采光井结合绿植改造 绿植采光井既能实现地下空间的采光又能形成地面景观的点缀，无论是地下还是地47、上，都能带来全新的视觉效果。24 图 4.1-6 采光井结合绿植 c.采光井结合地面铺装改造 采光井通过采用玻璃、亚克力等透明材料来满足其透光的效果，而这些透光材料往往易碎，造成坠落等人身安全，因此采光井多设置于绿地之中，起到一定的防护作用。图 4.1-7 采光井结合地面铺装 d.采光井与小品设施结合 采光井往往由两个部分组成：坚实的井壁往往采用钢筋混凝土结构；透明的井盖往往采用玻璃、亚克力等材料。坚实的井壁可作为坐凳面、花池壁，结合各自组成部位的特征与小品设施进行合理的配置。25 图 4.1-8 采光井与小品设施结合 导光管导光管 1）技术简介 导光管采光系统是一套采集天然光，并经管道传输到48、室内，进行天然光照明的采光系统。工作系统分为三个子系统：采光系统、导光系统和漫射系统。子系统中含有的主要部件包括：采光罩、防雨帽、固定环、直筒、弯管、延长管、漫射器、装饰片及其他辅材。导光管的优点是采光效果不会因光线入射角的变化而改变，且照射面积大，出射光线均匀、无眩光，不会产生局部聚光现象，不受吊顶影响，且具有优越的隔热保温性、隔热性、隔音性、耐火性、防水性，除此之外还具有高光效比以及自洁性能。导光管在老旧小区改造中仅适用于无地上建筑的地下室空间。图 4.1-9 导光管 2）技术应用 目前市场上常见的弯管主要有：30、60 和 90 弯管，并设有反光镜。导光管采光系统选用时，应当通过厂家提供49、的系统参数，按照 建筑采光设计标准（GB50033）中规定的方法计算天然光照度，此照度值与建筑采光设计的国家标准确定采光等级和照度值进行对比核验。导光管采光系统的施工安装与传统的屋面采光罩类似，主要是要求做好基座的泛 26 水。用于停车屋面及道路广场上的屋面采光罩基本为方形的玻璃罩，通过金属连接件，将玻璃罩架在内圆外方的钢筋混凝土翻边上。钢筋混凝土的翻边高度，要求低于屋面面层设计标高 130 mm。在屋面或道路广场设计找坡时，应注意尽量不要将屋面采光罩放在集水区域内，以防渗漏。3）相关规范 可参照建筑采光设计标准（GB50033）。4、室内热环境改善 结露冷凝改善结露冷凝改善 1）技术简介 结50、露就是指物体表面温度低于附近空气露点温度时，物体表面出现冷凝水的现象。夏热冬冷地区的住宅小区，结露一般发生在湿度较高的夏季，且常存在于住宅低层，墙面结露导致墙面起皮、脱落、霉变，甚至导致室内出现异味，严重影响环境卫生以及舒适度，应当及时改善。2）技术应用 冷凝结露与建筑外围护结构节能改造有着紧密联系，在进行围护结构节能改造时需要进行防结露热工计算，通常是与围护结构改造同步进行，改造时，小区首层地面的保温防潮层的设置并非仅仅是周边，还应包括非周边；在改造完成后，需要对防结露效果进行测试。3）相关规范 可参照民用建筑热工设计规范（GB50175）、涂料的防结露性能测试方法（HG/T 4560）。遮51、阳防晒改善遮阳防晒改善 1）技术简介 遮阳是为了防止直射阳光照入室内，以减少太阳辐射热，避免夏季室内过热，产生眩光以及保护室内物品不受阳光照射而采取的一种建筑措施。2）技术应用 夏热冬冷地区老旧小区改造时，南向、西向外窗幕墙宜增设遮阳装置，主要遮阳形式如下：a.使用铝合金遮阳百叶帘 铝百叶活动外遮阳安装在玻璃窗外侧，通过电动、手动装置或风、光、雨、温传感器控制铝合金叶片的升降、翻转，可实现对太阳辐射热量和入射光线进行自由调节和控制。外百叶帘采用高等级铝合金帘片，帘片外涂层采用珐琅烤漆，具有高耐候性，能长期抵抗室外恶劣气候，经久耐用。遮阳百叶帘主要适用于居民自家的遮阳改造。27 图 4.1-1052、 铝合金遮阳百叶帘 b.遮阳篷 遮阳篷是采用卷取方式使软性材质的帘布向下倾斜与小平面夹角在 0-15 范围内伸展、收回的外遮阳装置。遮阳棚主要可应用在公共辅助性用房或一楼商户遮阳改造。图 4.1-11 遮阳防晒（雨棚）除此之外，窗帘、窗前绿化、雨篷、外廊等都可以达到一定的遮阳效果。3）相关规范 遮阳设计可参照建筑遮阳工程技术规范（JGJ237）；遮阳篷指标可参照建筑用曲臂遮阳棚（JGT 253）。4.2 室内装修改造 1、装配化装修 1）技术简介 装配化装修是由产业工人将工厂预制生产的部品、部件，包括架空地面、集成吊顶、装配式隔墙、集成厨房、集成卫生间、模块家具、集成机电设备及所需要的组件等，53、运到现场按照标准化程序进行组合安装的装修方式。其核心点是将大部分装修主材通过“工业化生产”的核心技术实现并进行可靠装配。装配式装修与传统装修相比，优点突出：a.现场只需能够严格执行施工工序的产业工人，效率大幅提高，减少现场施工周期；部品系统集成生产，工业化程度高，品 28 质更稳定，原材料更节约；b.现场拼装，无噪声与灰尘污染，绿色环保；c.原材料以金属基和水泥基为准，可回收再利用，更节能，更符合可持续发展要求。图 4.2-1 装配化装修技术示意图 2）技术应用 在进行装配化装修之前，结构组应确定设计并考虑施工工艺和相关管理等各种因素。在固定的施工期内，应确定好材料运输方面的问题，以确保运输过54、程的准确性分析。装配化装修运作流程一般如下：图 4.2-2 装配化装修运作流程 装配式厨房安装施工的一般规定为：a.施工过程中应保持产品外表面原有状态，不得有碰伤、划伤、开裂和压痕等损伤现象；b.厨柜安装位置应按家用厨房设备设计图样要求进行，不得随意变换位置；c.厨柜摆放应协调一致，台面及吊柜组合后应保证水平；d.对门板应进行全面调节，使门板上下、前后、左右齐整，缝隙度均匀一致。29 图 4.2-3 整体式厨房 装配式卫生间的一般装配流程如下：工厂预制和方案确定测量、准备工作安装卫生间装配水、电连接洁具和设备安装灌水试验，成品保护。其中，卫生间装配顺序依次为：底盘安装龙骨和壁板安装顶盖和门窗安55、装。装配示意图如图4.2-5 所示。图 4.2-4 整体式卫生间 图 4.2-5 卫生间装配示意图 30 3）相关规范 装配式厨房所选用材料可参照建筑内部装修设计防火规范（GB50222）、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325）规定要求。厨房设计可参照住宅厨房及相关设备基本参数（GB/T11228）要求。装配式厨房系统可参照装配式整体厨房应用技术标准（JGJ/T477）要求。装配式卫生间预留的尺寸可参照国家现行标准住宅卫生间功能及尺寸系列（GB/T11977）中卫生间的规格和要求。4.3 生活水质改善 1、饮用水水质保障 水箱供水安全改造水箱供水安全改造 1）技术简介 通过对水箱的56、形状、材质、有效容积以及进出水管路的改造和自动监控与冲洗消毒装置设置，改善老旧小区二次供水系统水质问题，保障饮用水水质。2）技术应用 改造时可对水箱的形状进行设计改造，将矩形或方形水箱改造成球形水箱，不仅有美观、承压均匀的优点，还能因为内壁圆滑方便杂质自动沉淀排出；水箱材质应优先选用无渗漏的不锈钢水箱和新型环保抗菌管材，严禁使用国家命令淘汰的器材；为避免水箱容积过大带来自来水二次污染，水箱总有效容积不应超过 36 小时的生活用水量，容积大于 50 立方米的水箱必须分为两格，并能独立工作；正确布置水箱的进出水管路，最好采取相对方向设置，以保证水箱内合理的水流组织形式；设置自动监控与冲洗消毒装置，57、如二氧化氯发生器等，以便随时根据水质的变化进行冲洗与消毒。二次供水系统改造完成后，需要参照相关标准对水质进行专业检测并配备水质监测，水箱增加前置“过滤器”、浊度监测仪，改善居民用水水质，确保居民用水安全。3）相关规范 可参照 建筑给水排水设计标准（GB50015）、二次供水工程技术规程（CJJ140）、生活饮用水卫生标准（GB5749）。2、供水水质监测 供水水质在线监测系统供水水质在线监测系统 1）技术简介 供水水质在线监测系统是采用在线检测仪器设备，根据相应水质标准规范要求，对建筑供水系统的关键性位置和代表性测点如水源、水处理设施出水及最不利用水点的水质指标进行检测，便于随时掌握水质指标状58、况，及时发现水质异常变化并采取有效措施的监测系统。2）技术应用 供水水质在线监测系统组成如下：a.现场数据采集与控制：现场使用流量计、压力变送器、差压变送器、温度变送器等设备对现场进行实时的数据采集与设备控制；b.无线数据通讯：通过使用3G/4G的无线传输方式将数据通过因特网传输到目的中心；c.监控中心：调度中心服务器、前置服务器、WEB 服务器等数据处理分析服务器将接收到的数据实时分析归类，并将有需要的部分显示到 WEB 中，使得工作人员得到实时准确的数据。31 5 生活生活便利便利 5.1 交通系统 1、补建停车位 立体停车立体停车 1）技术简介 立体停车是指利用空间资源，将车辆进行立体停59、放，实现土地节约集约利用的新型停车方式。垂直循环立体停车库使用土地面积小，其占用土地面积仅为平面停车库的一多半，土地利用率较高，既不影响通行，也不会影响居民楼的采光需求。该种停车方式采取刷卡式存取车辆，其自动化程度为车主存取车辆节约了时间。图 5.1-1 立体停车库示意图 2）技术应用 立体停车库适用于车位紧张、空地面积有限且无法修建地下停车场的小区。增设立体停车库时，需要根据目标小区车辆的数量计算出总荷载，并校核地基承载能力是否能够满足要求后，直接采购成品停车设施在目标场地安装固定。增设立体停车场主要是使用一套机械式自动升降的停车设备，分若干排（最高可以建造 25 层），司机把车辆停放在钢板60、上，机器自动将车辆升至适当的层面，再将车辆和钢板移到层面处，存放一辆车的时间一般不会超过两分钟；取车时，车主只要将卡交给工作人员，工作人员在设备上按车的卡位，再按启动，车就自动降到地面。3）相关规范 可参照机械式停车设备类别、型式与基本参数（JBT8713）。地下停车场地下停车场 1）技术简介 地下停车场是指构筑在地面以下用来停放各种大小机动车辆的建筑物。地下停车场主要由停车间、通道、坡道或机械提升间、出入口、调车场地等组成。地下停车场的特点有：造价高，工期长；容量大，基本不占用城市土地，使城市能留出更多的开敞空间用于绿化和美化，提高了城市环境质量；地下空间在防护上具有优越性，能够把大容量的地61、下停车库与人防设施结合起来。32 图 5.1-2 地下停车场 2）技术应用 增设地下停车场适用于能够提供足够地下空间，并且不对地上建筑的使用安全造成不利影响的区域。地下停车场的规划设计应在城市建设和人防工程总体规划的指导下进行，宜选在水文工程地质条件好、道路畅通的位置；停车场车辆进出频繁，有一定噪声，出口不宜设置在靠近住宅建筑处，地下停车场一般应做到平时和战时均能使用，因此地下车库选点应与人防工程选点结合。3）相关规范 可参照汽车库建筑设计规范（JGJ100）、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。2、停车场配套 非机动车智能充电设施非机动62、车智能充电设施 1）技术简介 非机动车智能充电设施通过设置统一的充电桩为电动自行车提供充电服务，可有效降低电瓶车在充电过程中发生安全事故的概率，消除安全隐患。非机动车智能充电设施能够避免车主为了给电动车充电乱拉线、乱接电源的行为，省去业主推车上下电梯或把电瓶提回家充电的繁琐，同时方便对电动车进行集中管理，美化小区居住环境，提升物业管理形象。智能充电设施可对接大数据平台管理，应对各种充电安全事故，反应更迅速。图 5.1-3 非机动车智能充电设施 2）技术应用 智能充电设施在安装中应注意充电设施应和居民楼有一定的距离，与相邻建筑距离不小于 5 m，方便居民用车及满足安全要求；充电桩安装到车棚内的，63、车棚应采用不燃材料，在设备或者插座上安装挡雨板；每个充电桩都在合适的位置配备消防器材，33 消防器材的位置不宜隐蔽，位置不宜过远；插线板安装时要固定，考虑离地距离和使用高度；充电桩需求数量按照充电插座与电动自行车保有量 1:4-1:3 的比例进行配置；在实际投放时，可以先按最低数量进行投放。3）相关规范 可参照电动自行车安全技术规范（GB17761）。停车场配套设施停车场配套设施 1）技术简介 增设停车场配套设施是为了通过增加道闸、摄像设备以及配套的收费系统等设施，规范车辆停靠行为，改善无关车辆乱停乱放、占用小区住户停车场地的现象。图 5.1-4 停车场进出口配套设施 2）技术应用 停车场配套64、设施主要应用于已有停车场的老旧小区改造中，主要包括：a.入口部分：入口票箱(内含感应式 ID 卡读写器、自动出卡机、车辆感应器、语音提示系统、语音对讲系统)、自动道闸、车辆检测线圈、入口摄像系统等；b.出口部分：出口票箱(同上)；c.收费控制处：收费电脑、停车场 POS 机、临时卡收费器、UPS，报表打印机、道闸手动按钮、语音提示系统、语音对讲系统；d.管理中心：数据库服务器、应用服务器、卡片注册机等。增设停车场配套设施能够提高停车资源配置效率、改善现有停车场环境。此外，智慧停车管理系统将无线通信技术、移动终端技术、GPS 定位技术、GIS 技术等综合应用于停车位的采集、管理、查询、预订与导航65、服务中，充分利用公共资源，实现停车位资源的实时更新、查询、预订、导航及智能找车位、自动缴停车费等功能，解决了老旧小区停车难的问题。5.2 配套服务 1、增设门房 装配式、可移动式门卫岗亭装配式、可移动式门卫岗亭 1）技术简介 装配式、可移动式岗亭主要由装配式钢结构、保温装饰外墙挂板、一体化木塑墙板、SPC 锁扣地板等装配式材料组装而成，具有较好的保温隔热及隔音效果。装配式可移动岗亭的主要优点有：方便移动、安装便捷、配置齐全、空间合理、色彩搭配协调等。34 图 5.2-1 装配式门卫岗亭 2）技术应用 装配式、可移动式门卫岗亭适用于各个未设有砌筑门房的小区出入口及主要路段，采购后现场进行安装即可66、投入使用。2、配建服务设施 幼托服务设施幼托服务设施 1）技术简介 幼托服务设施是提供亲子间交流活动和育儿咨询服务的场所，还能够为家庭内部保育提供知识，增加家庭内保育活动与外界的联系，缓解独立带孩子的孤独感。2）技术应用 可在社区服务中心内单独划分出婴幼儿照护区域，增加婴幼儿服务设施，设立长期、定期和短期等多种不同种类的保育服务。图 5.2-2 幼托中心 居家养老服务设施居家养老服务设施 1）技术简介 居家养老服务设施是以社区、居家养老的老年人为主要服务群体的公共服务设施的统称，包括医疗保健设施、生活服务设施、社会生活与精神慰籍设施等内容。35 图 5.2-3 居家养老服务设施功能分类 2）技67、术应用 社区居家养老服务设施应选址在交通方便、社区服务设施齐全、环境幽静地区，结合社区卫生服务中心、居住区公园建设，选址地点有较高的可识别性，且可就近解决老年人的基本生活需求，社区居家养老服务设施要安排在一、二楼等建筑的低层，要充分考虑老年用房日照、采光、通风需求，建筑与室外环境有良好结合。老旧小区改造中增设居家养老服务设施时可以根据以下方式进行具体实施：a.医疗服务站提供社区级的疾病预防、治疗及康复服务，为有需求的居民带来及时、便捷的服务，推进上门服务，将社区养老机构与社区医疗服务站相结合，形成配套的治疗和康复体系。完善医疗服务配套设施其中一项重要的技术是搭建社区医疗远程诊断系统；b.日常生68、活照料服务一方面为自理存在困难的老年人提供日间照料和短期寄养服务，另一方面也统筹为老服务资源、提供老年康养、日托、社区活动等服务；c.社会生活与精神慰藉类设施根据主导功能的不同，可以细分为娱乐活动类、文化教育类和咨询援助类，是实现“老有所为、老有所学、老有所乐”目标的重要载体。此外，在小区内部利用原有社区建筑建立服务中心，其应能够实现“一站式综合服务”、“一体化资源统筹”、“一网覆盖的信息管理”、“一门式的办事窗口”等功能。其内部配置应包括为老年人提供日托或全托服务（如长者照护之家）的场所设施、具备医疗服务资质的机构、适老化食堂或助浴服务的场所设施，以及为家庭照料者提供支持服务的场所设施等。社69、区图书室社区图书室 1）技术简介 社区图书室的功能主要是提供阅读、展览会议等服务，培育社区文化、传递实用信息、开展社会教育、开发闲暇时间。2）技术应用 社区图书馆选址应在交通方便、社区服务设施齐全、环境幽静地区，结合居住区 36 公园建设，选有较高可识别性的地点。社区图书馆可进行服务功能延伸，除了作为社区居民丰富生活、陶冶情操、终生学习的场所之外，也可以作为社区儿童课后活动室或自习室、再就业人员的技术培训教室、民众实用生活技能的讲授课堂、学生勤工俭学的基地，让社区图书馆真正成为社区的学习中心、市民的活动中心。图 5.2-4 社区图书馆 3、配置健身设施 室内健身设施室内健身设施 1）技术简介 70、室内健身设施的建设能够解决不利天气下小区居民的锻炼需求。常用的室内健身器材有：跑步机、动感单车、健身车、椭圆机、踏步机、划船器、坐式屈腿训练器等。2）技术应用 室内健身设施配建的选址应当结合市民活动中心，在配置的同时建议对其进行数字化改造。健身设施数字化改造主要措施是添置智能健身器材，每件器材上装有智能显示器，既可以进行器材使用指导，也可随时显示运动者的运动数据。图 5.2-5 小区室内健身房 室外健身场地室外健身场地 1）技术简介 室外健身场地与绿地结合布置，通过利用老旧小区室外空间，建设可供居民晨练、健身、休憩、集会、交流等活动场所，步行即可到达；利用小区公园和广 37 场布置一定数量的乒71、乓球场、篮球场以及日常健身器材等，形成社区级健身广场绿地。2）技术应用 改造室外健身场地时，应当在广场和绿地内，根据面积的大小和所处的环境的不同，灵活布置健身器材和场地。图 5.2-6 小区健身广场绿地 5.3 无障碍全龄化 1、增设电梯 电梯设施电梯设施 1）技术简介 增设电梯是指采用砖混或钢结构玻璃幕墙等形式，在楼梯外部增设电梯井道，安装电梯。图 5.3-1 增设电梯外观 2）技术应用 老旧小区加装电梯的实施流程可以总结为六个阶段：征求业主意见工程条件检查准备电梯设计与审批电梯施工相关部门验收投入使用。加装电梯方位：通风采光和影响管道铺设，是在加装电梯过程中，高低层住户意见较为不统一的突出72、问题。根据现有对加装电梯的经验，其加装位置大致可以分为四种类型：两侧、南侧、北侧和嵌入的形式10。图 5.3-2 加装电梯方位 10 李美艳.老旧小区加装电梯的形式及问题探讨J.居舍,2021(10):170-171+173.38 3）相关规范 可参照既有多层住宅加装电梯工程技术规范（T/HZDT01）。2、完善无障碍全龄化设施 防撞阳角防撞阳角 1）技术简介 阳角是指墙面上凸出来的墙角，如建筑物外部凸出的四角以及门窗洞口与墙面的夹角。防撞护角可分为硬包护角和软包护角，按材质分为有机玻璃护角、金属护角、PVC 护角、木制护角、亚克力护角、软硅胶护角、泡沫护角、卡布护角等。针对老年人安装的防撞护73、角应采用软包护角。图 5.3-3 防撞阳角 2）技术应用 防撞阳角可以直接进行采购及安装，其施工要点为：a.确定好护角安装高度，测量安装离地面高度并做好记号；b.将护角一头两边双面胶蜡纸撕开一小段；c.将护角靠上墙确定护角位置并对齐记号；d.确定位置后用手固定住护角并将双面胶蜡纸从上到下匀速撕下；e.拉一部分可以先暂停，把撕开拉直的部分稍用力按压上墙。防跌扶手、安全抓杆防跌扶手、安全抓杆 1）技术简介 防跌扶手和安全抓杆是指安装于走廊、起居室、卫生间、浴室、楼梯间和阳台等空间内，具有连续性和特定功能的支撑老年人行动的装置，使老年人能够用手抓握来保持身体平衡或支撑身体。安装于墙体上的扶手一般分为74、水平、垂直、倾斜安装，也分高位、中位和低位安装，属于适老环境辅助装置的一种。图 5.3-4 防跌扶手 39 2）技术应用 防跌扶手和安全抓杆安装要求有：a.设置扶手的安装位置时应考虑到老年人身体状况的变化性，扶手的设计应考虑到可移动性；b.扶手应具有容易抓握的粗细程度，直径大约在 28-36cm 左右；c.扶手的安装高度应遵循使用者的身高高度，距地面75-80cm 左右为宜；d.扶手应选用触感温暖的木质材质，或合成树脂的材质；e.扶手的外端可能会碰到腰部或者挂住衣服袖口，因此扶手的外端应设计成弯向墙面的形状。防滑地面、地砖、防滑条防滑地面、地砖、防滑条 1）技术简介 防滑地面是指在普通瓷砖、木75、板地面上增加防滑措施，如采用防滑地砖、增加防滑条等。防滑地砖是一种陶瓷地板砖，正面有褶皱条纹或凹凸点，以增加地板砖面与人体脚底或鞋底的摩擦力，防止打滑摔倒。防滑地砖主要有釉面砖、通体砖、抛光砖、玻化砖、止滑砖等。防滑条是光滑踏步面层上的防滑措施。一般建筑常在水磨石面的近踏步口处做两条略凸出面层的金刚砂防滑条，或以缸砖、铸铁做防滑包口。图 5.3-5 防滑地砖、防滑条 2）技术应用 地面防滑处理主要应用于既有住宅的走廊、卫生间、浴室、楼梯间等空间内，主要措施有将普通地砖替换为防滑地砖、楼梯踏面增加防滑条、地面增设防滑垫、地面使用防滑剂处理等，直接采购成品进行安装即可。无障碍坡道无障碍坡道 1）技76、术简介 无障碍坡道是行动不便者出行的专用通道，是其参与社会生活的基本条件，是保证其室外活动安全性的最有效措施。40 图 5.3-6 无障碍坡道 2）技术应用 无障碍坡道的长度及坡度应符合规范要求：a.在坡道的起点及终点，应留有深度不小于 1.50m 的轮椅缓冲带；b.在楼梯与坡道两侧离地高 0.90m 和 0.65m 处应设连续的栏杆与扶手；c.对于轮椅要防滑并且坡缓，坡长超过 10m 时，需要设置休息平台；d.坡道和台阶的起点、终点应当设置水平休息平台等等。3）相关规范 可参照无障碍设计规范（GB50763）。无障碍标识与警示无障碍标识与警示 1）技术简介 无障碍标志主要分为通用的无障碍标志77、无障碍设施标志牌、带指示方向的无障碍设施标志牌。2）技术应用 障碍标识环境的设计必须满足易辩识、易理解、易记忆的设计原则，在实际应用中，除了可以利用文字、图形符号、色彩等易于理解的标识表达方式来传达信息之外，还可以通过听觉、触觉等方式向其传递信息，可以在楼梯起始地面做出提示材料，使盲人通过脚感来导向，或是在楼梯扶手处设盲文标示等等11。图 5.3-7 楼梯无障碍标识 3）相关规范 可参照无障碍设计规范（GB50763）中无障碍标识设计相关要求。无障碍停车位无障碍停车位 1）技术简介 11 高源.论无障碍设计在标识环境中的运用J.美与时代：美学（下）,2008(11):3.41 无障碍停车位是78、指为肢体残疾人驾驶或者乘坐的机动车专设的停车位。2）技术应用 宜将无障碍机动车停车位设置在出入口旁，停车位的一侧或与相邻停车位之间应留有宽 1.20m 以上的轮椅通道，方便肢体障碍者上下车，相邻两个无障碍机动车停车位可共用一个轮椅通道；无障碍机动车停车位地面应涂有停车线、轮椅通道线和无障碍标志。图 5.3-8 无障碍停车位 3）相关规范 可参照无障碍设计规范（GB50763）。公共厕所无障碍适老化改造公共厕所无障碍适老化改造 1）技术简介 公共厕所无障碍适老化改造是指在公厕设置适合不方便老年人及肢体残疾人士的相应扶手、支撑及无障碍坡道等设施。2）技术应用 在卫生间中增加可以扶握的设施，并设置必79、要的防护措施，以及紧急呼救装置，提高无障碍卫生间的数量并设置坡道，方便轮椅进出。图 5.3-9 无障碍公厕 智能监测、防智能监测、防护提示、跌倒报警等系统护提示、跌倒报警等系统 1）技术简介 人员跌倒监测报警系统对监控区域的人员跌倒进行监测，当人员跌倒达到一定时间还未起来，主动触发报警提示。人员跌倒监测报警系统基于智能视频分析，可做到事前预警，事中常态检测，事后规范管理，可提升作业区域的管控效率，保障了人员 42 生命安全。图 5.3-10 智能监测跌倒报警系统 2）技术应用 智能监测跌倒报警系统可参考居民意见，安装在室内或楼梯间，通过视频自动识别人员摔倒并发出警告，警告信息同步推送至管理人员80、，同时截取图片作为证据留存。在浴室、厕所等不适合使用视频监控的区域则可以放置跌倒实时监测垫。监测垫采用无任何电子器件的光纤传感器铺设于地面，可有效杜绝因遇水产生触电的风险。跌倒监测垫可输出的监测信息有人员在/离状态、跌倒警报、区域超时警报等。室外活动设施适老化改造室外活动设施适老化改造 1）技术简介 室外活动设施适老化改造是指在遵循易识别、易到达、无障碍、保安全的原则下对小区适老化及无障碍设施环境进行评估，重点改造绿地、道路、休憩场地等室外公共空间的健身器械场所、增添座椅桌凳、设置凉亭以及增设无障碍设施等。2）技术应用 户外环境应根据小区的人口年龄结构，老年人的数量比例，计算合理的绿地与场地面81、积，以满足老年人户外活动的要求。宜结合小区绿地、广场等公共空间设置，具有良好的日照、通风条件，还需合理分区，提供休息及遮阳避雨设施。图 5.3-11 新增适老化廊架 3）相关规范 可参照无障碍设计规范GB 50763。儿童活动场地友好化改造儿童活动场地友好化改造 1）技术简介 43 儿童活动场地友好化改造是指将安全性、造型、空间感等作为设计的主要因素，并特别注意尺度感、色彩、铺装、植物等其他细节方面。2）技术应用 需要关注四个方面。尺度感：对于儿童活动场地尺度的把控，尽量做到小空间、多趣味，设施的安全距离为 1.8m，看护区的坐椅距离儿童设施的距离不得多于 4m，不得少于 1.8m。道路与铺装82、：分为场地外部道路和内部道路两种，外部道路应设计得简短直接，方便儿童快速进入活动区域。而内部道路则应该尽可能地增添趣味，方便使用儿童汽车、滑板等器材，其宽度一般在 0.8-1.5m 之间。通向儿童活动场地的道路和活动场地内的道路表面要平整防滑，而通向幼儿活动场地道路还要方便婴儿车通行。在所有的游戏设施下都应该采用保护性的地面，如沙地、塑胶、橡胶垫等。游戏设施：全部设施要本着安全第一，以培养和锻炼儿童的体质与冒险精神为目的。游乐器械端头处理圆润、棱角光滑、结构稳定、尺度适宜，并应提供多种器械供儿童选择，实现游戏难易程度的分级，让孩子们随着年龄和能力的增长而切换使用。地形：在保留原生地形的基础上结83、合场地功能与主题基础上加以利用，应有两种或以上不同形式地形，且地表形态应做出相应改变，最终成为充满趣味的游戏性微地形。并可结合地形设计一些有趣的游戏项目，如攀爬墙、钻洞等。如果坡度有陡然的变化，可考虑利用地形设计滑梯。平整的地面可用于体育运动场地。5.3-12 儿童休闲场地改造前 图 5.3-13 儿童休闲场地改造后 图 5.3-14 儿童柔性地面活动场地 6 环境宜居环境宜居 6.1 公共卫生 1、公共垃圾处理 餐厨垃圾湿热裂解技术餐厨垃圾湿热裂解技术 44 1）技术简介 湿热裂解技术是指利用特有技术工艺就地化处理生活垃圾和厨余垃圾。干湿垃圾湿热裂解机利用物料之间的相互摩擦生热的原理，可对各84、种干垃圾以及含水量的厨余和湿垃圾直接进行破碎、摩擦、生热、成粒，是一种使干湿垃圾变废为宝的减量化、无害化、资源化再造环保智能设备，处理后小于 2mm 的残渣可再生制造出颗粒生物质燃料（燃烧棒）。2）技术应用 可广泛用于老旧小区的垃圾中转站及分布式垃圾处理场。布置湿热裂解处理机，根据装运站原先处理的生活垃圾量选择不同型号。湿热裂解处理机将生活垃圾就地处置并转化生物质燃料（燃烧棒）。处理后体积减少 80%，质量减少 50%。过程中无废气和废水产生。大部分的干湿垃圾就地处理，避免垃圾装运中产生的二次污染，减少运输成本。特别是减少垃圾送到垃圾焚烧厂处理时产生的各种污染。图 6.1-1 目前垃圾处理流程85、 图 6.1-2 分布式设备部署后的垃圾处理流程 3）相关规范 可参照江苏省餐厨废弃物管理办法、江苏省城市居民生活垃圾分类投放与收运设施设备配置指南（试行）。2、完善垃圾分类回收 垃圾分类集中收集房垃圾分类集中收集房 1）技术简介 老旧小区选择场地开阔、清运便捷、距离楼栋有一定距离、对居民生活影响较小的位置设置垃圾分类集中收集房。收集房建议采用封闭式，并配备安装抽气装置。应配备垃圾收集容器清洗、消毒杀菌设施设备。2）技术应用 生活垃圾分类收集房应设置在便于清运的地点，宜设置于小区出入口、主要道路旁并对交通、居民生活、景观效果影响较小的地段。服务户数一般不超过 1000 户，服务半径不宜超过 386、00 m。也可采用垃圾分类收集点位置“三选”工作法，即：让业主选点位、让市民选时间、让市场选建设方，有效避免垃圾分类收集房建设中产生的邻避效应。分类收集容器间配备分类垃圾桶、分类指引说明、洗手池、排水口等配套设施，并安排专人进行管理和垃圾分类督导。分类收集容器间应根据场地空间，选择合适的布置形式，场地应做硬化和防水处理，完善排水、消毒、消防、空气净化等设施。45 图 6.1-3 垃圾分类收集房 3）相关规范 可参照江苏省城市居民生活垃圾分类投放与收运设施配置指南（试行）。垃圾分类垃圾分类分散收集点分散收集点 1）技术简介 暂无条件采用垃圾收集容器间集中投放生活垃圾的老旧小区，可对现有的垃圾投放87、量和户外空间进行重新评估，采用分散设置的垃圾分类收集点进行垃圾分类收集。2）技术应用 宜按住宅单元或楼栋在适宜位置分别设置收集厨余垃圾、其他垃圾的垃圾容器。高层住宅按照每栋一组，小高层和多层住宅按照每 1-2 栋设置一组可回收物收集点。有害垃圾收集容器宜在小区各主要出入口设置，并应采用满足有害垃圾处理要求、具备分隔作用的专用收集箱。图 6.1-4 简易垃圾回收箱 3）相关规范 可参照江苏省城市居民生活垃圾分类投放与收运设施配置指南（试行）。智能垃圾回收系统智能垃圾回收系统 1）技术简介 智能垃圾回收系统是集垃圾分类回收和便民服务为一体，实现垃圾智能分类、监测垃圾堆积数量、语音提示、太阳能供电、88、自动压缩垃圾、报警等多功能的垃圾回收设备。智能垃圾回收箱提高了可回收物的重复利用率，降低了人员的投入，同时采用 46 视频监督和积分奖励方式，通过远程监控和语音通话实现一人可同时监督多个垃圾投放设施的工作。2）技术应用 该技术适用于统一物业下的老旧小区垃圾分类系统。回收箱应具有一定的安全性能及防水性能，同时具备人脸识别、语音识别、AI 智能语音对话等多重开箱方式；设备应具有智能辨识类别、自动计量等功能；设备可采用视频监督和积分奖励方式，通过远程监控和语音通话进行一人同时监督多个垃圾投放设施。图 6.1-5 智能垃圾回收系统 3、增设公共卫生场所 小型智能环保移动公厕小型智能环保移动公厕 1）技89、术简介 小型智能环保移动公厕是采用新型材料和创新设计，结合智能科技的可移动环保公厕。移动厕所由钢材焊接组成框架或骨架结构。保证产品牢固性，墙体为隔热保温复合材料，门窗采用铝合金工程平开门、不锈钢配件。图 6.1-6 小型智能环保移动公厕 2）技术应用 该技术适用于社区公共配套基础设施提升，满足社区公共配套服务的需求。具有高效防疫、随置随用、灵活布点、模块轻量、拆装便捷、高效节能、绿色环保、智慧物联等特点。后期运营可附加模块，搭载多种功能，运用大数据，进行广告精准投放，实现以商养厕、持续运用的运营方式。47 6.2 宜居环境 1、绿化改善 屋顶绿化屋顶绿化 1）技术简介 屋顶绿化是指以建筑物、构90、筑物顶部为载体，以植物为主体进行配置，不与自然土层接壤的绿化方式，是各种屋面种植形式的总称。按照覆土深度、绿化种植面积和园路铺装面积主要分为简单式屋顶绿化、花园式屋顶绿化、组合式屋顶绿化、草坪式屋顶绿化等，也包括装配式屋顶绿化应用技术。采用屋顶绿化不仅可以美化生活环境，为城市增加绿地，提高绿化率，净化空气，还可以改善空气质量，降低城市的热岛效应，同时提高屋顶的保温隔热性能。2）技术应用 该技术可运用于建筑屋面美化与小区绿化率提升。需要重新进行建筑结构、屋顶的承重能力及整体性能的检测，选择合适的屋顶绿化形式进行改造。实施屋顶绿化的建筑应满足绿化对荷载、防水、防腐等功能的要求，应控制园林小品及附属91、设施的建设规模，总体风格与原有建筑环境相协调。当建筑荷载较小时，可利用耐旱草坪、地被、灌木或可匍匐的攀援植物进行屋顶覆盖绿化。抗逆性强的草本植被具有重量轻，适用范围广，养护投入少等特点。当建筑屋顶荷载和使用要求达标时，可采用容器组合形式在屋顶上布置观赏性的小灌木植物，并可根据季节不同随时变化组合。屋面绿化设计中，种植屋面防水层应满足一级防水等级设防要求，且必须至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水材料，具体做法是：在柔性防水层上铺设的高密度聚乙烯（HDPE）土工膜或者铝合金防水卷材内掺入生物阻根材料聚酯胎（SBS）、改性沥青防水卷材等作耐根穿刺层，其搭接缝均应采用焊接或热熔法施工。另外，屋顶风大，92、植被层表面应加一层砾石覆盖，在高层种植稍高或体量较大的灌木还应采用防风固定技术，植物的防风固定方法主要包括地上支撑法和地下固定法。绿化设计时考虑将绿化改造结合分布式海绵技术进行实施，提升沉降期，且通过年径流总量控制率测算进行精准设计，有效节水。图 6.2-1 屋顶绿化 3）相关规范 可参照种植屋面工程技术规程（JGJ155）。垂直绿化垂直绿化 1）技术简介 垂直绿化是指充分利用不同的立地条件，在墙壁、阳台、窗台、屋顶、棚架等处选用适宜的绿色植物所采用的栽培方式，使植物覆盖各类建（构）筑物和其他结构立 48 面的一种绿化形式。2）技术应用 该技术运用于重要节点营造，拓展小区绿化空间。垂直绿化植物93、材料的选择，必须考虑不同习性的植物对环境条件的不同需要，应根据不同种类植物本身特有的习性，选择与创造满足其生长的条件；根据植物的观赏效果和功能要求进行设计和施工。可种植自然攀爬型绿化植被，利用藤蔓植物的吸附、缠绕等特性使其在墙面上攀附，或在墙体前面设置网状物、拉索或栅栏，使植物缠绕其上。在植物的选择上，多为紫藤、吊兰、月季等。可推广应用模块式装配型垂直绿化，利用模块化构件种植植物，通过各种形状单体构件的合理搭接或绑缚，将其固定在不锈钢等骨架上，实现墙面绿化效果。其结构层次包括：钢结构支架、植物种植基盘、种植基质、植物、自动滴灌系统。模块式墙面绿化可以在模块中按植物和图案的要求，预先栽培养护数月94、后进行安装，形成各种形状和景观效果的绿化。3）相关规范 可参照垂直绿化工程技术规程（CJJ/T236）。图 6.2-2 垂直绿化 2、公共空间优化 1）技术简介 该技术是指采用多样利用、多元提升的途径，通过完善除建筑本体外的小区出入口、道路、围墙、活动空间等区域对公共空间进行优化提升。无条件的小区可利用零散地块、闲置地、边角地，大力挖掘潜在公共空间。2）技术应用 该技术运用于老旧小区的公共空间优化，因地制宜对现有小微场地的功能与组合形式进行多元化与灵活性的探索，避免功能趋同，增加居民对公共空间使用的选择性，为居民提供活动与交流交往的空间。49 图 6.2-3 公共空间优化 3、场地噪声防治 隔95、隔声屏声屏 1）技术简介 隔声屏分为金属隔声屏和透明隔声屏两种。金属隔声屏以吸声材料为芯材，背板和面板材质采用镀锌板或铝板、彩钢板等板材，金属板表面为了美观可以制作成波浪形。金属隔声屏具有结构合理、外形美观、经久耐用（防腐、防雨，使用寿命可长达数十年）、轻质、安装方便、占地少、维护方便等优点。透明隔声屏在阻碍噪声的同时，还能起到透光的作用，更加实用美观。2）技术应用 该技术可运用于沿街沿高架等噪声影响较大的老旧小区改造中，主要运用于室外。隔声屏障以吸声材料与隔声材料为主，使声波传播有一个显著的附加衰减，从而减弱接收者所在的一定区域内的噪声影响，最大程度地减少噪声对居民的生活影响。图 6.2-496、 隔声屏 绿化隔声绿化隔声 1）技术简介 利用绿化带降低噪声，在减少噪音问题的同时提升了美观度与舒适度，并达到空气净化的多重功能。2）技术应用 该技术可运用于沿街小区的隔声美化提升。最好选择四季常青树种，避免在落叶后降低减噪效果；还应注意城市与街道的美化对绿化的要求。隔声效果还取决于地区、树种、种植宽度以及季节变化等。树木高大，种植较密，枝叶茂密则效果较好。树种方面，从声学观点考虑，搭配叶茂的乔木与灌木效果最好。50 图 6.2-5 绿化隔声墙 4、海绵设施改造 透水路面透水路面 1）技术简介 透水路面的应用主要包括缝隙透水路面砖和路面板铺装、透水路面砖和透水路面板铺装、透水水泥（沥青）混凝土97、路面铺装、烧制轻质透水铺装以及渗透管的应用。透水路面具有透水性，下雨时能较快消除道路、广场的积水现象，当集中降雨时能有效减轻小区排水设施的负担，2）技术应用 a.缝隙透水路面砖和路面板铺装 缝隙透水路面砖和路面板是采用普通混凝土砖或其它路面砖铺装材料，通过材料之间设置的缝隙，将雨水透过面层，透入路基，渗入地下或通过盲管排出的一种结构透水型铺装路面材料，适用于建筑、广场、公园人行道，广场及市政道路中的人行道，不适用于盐碱地、易于受到污染的路面。图 6.2-6 缝隙透水路面砖 b.透水路面砖和透水路面板铺装 透水路面砖和透水路面板以水泥和特殊级配的骨料为主要原料压制成型，经人工或自然养护等工艺制成98、，在具有较高强度的同时，又具有较好的连通孔隙率（一般为15%）。适用于建筑、广场、公园人行道及市政道路中的人行道，不适用于盐碱地、易于受到污染的路面。51 图 6.2-7 透水路面砖 c.透水水泥（沥青）混凝土路面 透水水泥（沥青）混凝土指采用特殊级配集料、水泥或改性沥青、化学外加剂、增强剂等制成的透水性混凝土。因混凝土结构中含有大量连通孔隙，降雨时，雨水沿这些贯通的“路线”透过路面，进入路基，渗入地下（或集水装置）。适用于建筑、公园人行道，广场、停车场等路面，轻型车辆车行道以及各种体育场地的地面。不适用于盐碱地、路面易于受到污染的场合。d.烧制轻质透水铺装 烧制轻质透水铺装采用质轻、多孔、吸99、水率高、强度较高的无机材料，包括玻璃轻石、陶粒等烧制轻质制石类产品，有入渗、蓄水、净化等功能，可广泛用于海绵城市建设领域。适用于建筑、广场、公园人行道、市政道路中的人行道及景观地面等。e.渗透管 渗透管为采用专用设备，在 PVC-U、HDPE、PP 实壁管或双壁波纹管等管壁上开出多排渗水孔制成的管道，可以通过控制开孔率，满足不同环刚度和渗透率要求。在管外包土工布，既能渗透水，又能避免泥沙进入管道造成堵塞。该产品质量轻、耐腐蚀、刚度好（环刚度等级：SN4SN12），便于施工安装，容易与各种管件及配件配套。适用于老旧小区绿地等有雨水渗透排除或收集回用需求的场合。图 6.2-8 渗透管 3）相关规范100、 透水路面砖和透水路面板技术性能指标应符合透水路面砖和透水路面板（GB/T25993）的要求；透水水泥混凝土路面设计与施工应执行透水水泥混凝土路面技术规程（CJJ/T 135）；透水沥青混凝土路面设计与施工应执行透水沥青路面技术规程（CJJ/T 190）。下凹式绿地下凹式绿地 1）技术简介 52 下凹式绿地是指一种高程低于周围路面的公共绿地，其地面高度一般在周边路面5-30cm 乃至 50-100cm。其理念是利用开放空间承接和贮存雨水，达到减少径流外排的作用。下凹式绿地可以积蓄降水用以补充和节约绿地灌溉用水，也可以汇集雨水集中排放处理，同时可以在发生暴雨以至引发洪涝灾害时达到减灾作用。下凹式101、绿地透水性能良好，建设成本与常规绿地相近，可减少绿化用水并改善城市环境。2）技术应用 下凹式绿地作为一种形式简单的雨水蓄渗设施，应用范围较广，可以在居住区道路、广场、停车场等场地设置。下凹式绿地同时应进行一定的优化设计：a.合理设计绿地与周围铺装以及雨水口的竖向衔接方式，确保雨水能够进入绿地内并保证行人和行车的安全。确保硬化地面的坡度朝向绿地、路缘石设计高度与周围地表平齐使雨水径流可以分散式进入绿地、在径流冲刷集中处放置卵石堆及导流槽等装置防止土壤侵蚀；b.对绿地进行景观效果设计，采取与雕塑、水景、座椅、亭台、堆石等结合的方式增强绿地的美感；c.防止绿地土壤过度夯实或采用不易渗水的土质导致绿化102、植物的水淹时间过长等；d.定期对绿地进行维护管理，检修次数为一年两次为宜，分别在当年的雨季来临前及雨季中期，对绿地中的沉积物和垃圾等进行清理。同时，在植物的生长季节每月进行修剪，保证其景观观赏效果。雨水回用雨水回用 1）技术简介 雨水回用是指直接对天然降水进行收集存储与利用。成熟的雨水利用技术是集水的收集截污过滤存储渗透提升回用和控制一体化的定型产品和组装式成套设备，传统的雨水管理模式经常会造成城市洪灾、雨水径流污染、雨水资源大量流失、生态环境破坏等主要问题，因此，新型雨水回用技术的应用至关重要。2）技术应用 a.面源污染处理器（一体化雨水口）面源污染处理器是一款针对城市面源污染并从源头采取控103、制措施的产品。为装配式结构，由高强度塑料井体（含可调节井筒）、球墨铸铁排水箅子、截污挂篮、防臭装置、过滤装置等部件组成，雨量较小时通过具有截污功能的装置逐步净化初期雨水，雨量较大时可将雨水溢流至市政管网。与普通雨水口相比，具有高效排水、截污沉泥、防臭防蚊蝇、净化雨水等功能。主要应用于老旧小区建筑、城市道路和广场，也可用于小区绿化等。图 6.2-9 一体化雨水口 53 b.装配式雨水花箱 装配式雨水花箱是一种有净化雨水水质功能的装配式模块化的种植箱，简称“花箱”。花箱可存储多余的雨水，为花箱植物生长提供充足水分补给，具有体型小，装配简单快捷，便于清理维护，景观效果好等优势，具有易拆卸、易维护、高104、强度、耐腐蚀性、抗老化等性能，其海绵功能相当于可置放于地表的生物滞留设施。图 6.2-10 装配式雨水花箱 c.雨水湿地 雨水湿地是将雨水进行沉淀、过滤、净化、调蓄的湿地系统，由进水口、前置塘、沼泽区、出水池、溢流出水口、护坡及驳岸、维护通道等构成，能够改善城市水循环和生态平衡，调节微气候，缓解城市热岛效应，使其成为居民休憩的良好的休闲去处。适用于具有一定海绵设施改造空间条件的老旧小区。雨水湿地的功能和结构设计等应综合考虑径流特征、处理目标及用地情况等确定，一般具有径流总量控制、峰值流量削减和污染物去除等效果。图 6.2-11 雨水湿地 d.结构生态树池 结构生态树池采用结构模块支撑路面、铺装105、荷载，从而形成地下空隙空间，通过填充轻度压实的生物滞留混合土壤，增加土壤的渗水性和透气性，创造利于树木健康快速生长的高质量生根区。健康的树木具备遮荫、蒸腾、降尘、防风、碳汇、截流雨水等多重功能，混合土壤还可实现雨水径流的渗透、滞蓄、净化和利用。适用于老旧小区建筑周边、人行道、停车场、广场、屋顶等绿地缺乏、硬质铺装为主的区域。54 图 6.2-12 结构生态树池 e.一体化预制泵站 一体化预制泵站由潜水泵、筒体和远程监控系统组成。筒体采用玻璃钢（GRP）预制，配套设置泵站专用监测系统和远程管理系统。具有体积小、流态好、集成度高、使用安全、在线监控、易于安装维护、清洗方便等特点。适用于老旧小区海绵106、设施中废水的提升与输送，主要部件均为工厂预制，集成度高，抗渗漏性能好。工作环境适用气温为-20-40，相对湿度宜为 25%-85%；输送介质温度应为 0-40，pH 值应为 4-10。图 6.2-13 一体化预制泵站 6.3 外观风貌 1、立面出新 立面出立面出新新 1）技术简介 建筑立面包含四个立面及屋面。改造过程中，屋面分平屋面、坡屋面等类型进行防水、屋面面层等功能性完善，整理序化屋面设施，更新防雷设施，保证屋面整洁美观。四个立面出新包括对整体建筑立面进行饰面出新、立面设施的序化统一、更新序化立面管线。院墙出新可使建筑与周边环境协调，提升小区环境风貌品质。2）技术应用 对建筑屋面进行防水修107、缮，对功能性进行修复，更新屋面瓦及屋面设施，立面进行饰面出新可根据墙面脏污破损的情况，采用局部修补或整体粉刷的方式进行出新。55 对建筑立面设施进行序化统一，确保构件安全稳固。对空调外机进行移位序化，设置统一的空调机罩装饰构件、遮阳雨篷、晾衣架等立面设施；其他外立面设施构件材质应符合安全标准，防盗窗需预留人员安全出口，并与房屋整体风格相协调。更新序化立面管线，序化立面强弱电线。外墙上的线缆应统一整理，可采用立管将电力、通讯等线缆包围隐蔽，做到齐整而不杂乱，保证建筑外观洁净有序。统一出新优化院墙。院墙高度应综合考虑视线、景观等要求，一般宜为 1.6m-2.0m，院墙上部应适当考虑镂空设计。院墙形108、式、色彩、材质应与房屋、周边环境相协调，鼓励因地制宜进行院墙美化，有条件的可以统一增设防坠落顶棚。底层院落入口处增加入口雨棚，强化标识。图 6.3-1 建筑外立面出新 3）相关规范 可参照建筑结构荷载规范（GB50009）、屋面工程技术规范（GB50345）、建筑外墙防水工程技术规程（JGJ/T235）。标牌标牌设置设置 1）技术简介 标牌设置包括设置小区平面图、楼栋牌号、道路拐弯处方向指引标识、停车场标识、规范行为标识等。通过标牌设置方便居民使用，保证居民安全，引导机动车、非机动车和行人各行其道，减少不同流线的相互冲突。2）技术应用 合理设置方向指引标识，小区出入口应结合进出方向设置小区平面109、图；针对不同远近距离的人流设置楼栋牌号，楼栋单元入口编号应设置在入口醒目处，便于找寻；主要道路转弯处应设置方向指示牌；停车场应设置出入口标识、无障碍车位标识；小区公共空间应完善标识等规范行为，根据需要设置安全警示牌、温馨提示牌、无障碍设施标识牌等，提醒活动人群注意。各类标识牌布局应做到位置醒目，且不对行人交通和景观环境造成妨碍。标识牌设计应简洁、美观、表达清晰，尺寸大小应符合辨识、审美要求。重要标识应有足够照明或内置光源，满足夜间使用。56 图 6.3-2 楼栋标志牌出新 3）相关规范 可参照江苏省住宅设计标准（DB32/3920）、民用建筑设计统一标准（GB50352）。2、楼道出新 公共楼110、道出新公共楼道出新 1）技术简介 公共楼道出新是通过更新楼道墙面地面踏步、公共外窗、栏杆扶手、照明标识设施等公共设施，保证设施安全稳固、构件完整、外观整洁。2）技术应用 公共楼道出新主要包括：铲除内墙面空鼓，乳胶漆粉刷出新，栏杆除锈，扶手修缮，仿木纹防锈漆喷涂；采用防滑地坪，修复破损的楼梯踏步；更换破损灯具及开关，设置触控式或声控式节能型 LED 灯；增加适老化设计，可增加的区域增设适老化扶手及坐凳，增设楼层提示牌。有条件可局部增设医药急救箱和消防设备。增加文化宣传栏，可结合造价采用彩绘的形式，运用简易安全美观的材料结合小区文化，对内楼道进行美化提升。图 6.3-3 公共内楼道出新 57 3）111、相关规范 可参照民用建筑设计统一标准（GB50352）。7 资源节约资源节约 7.1 节能 1、外围护结构节能改造 外窗改造外窗改造 1）技术简介 外窗节能改造主要是将性能较差的窗户改造为高效节能、多功能一体化节能窗。2）技术应用 a.使用高效节能窗 高效节能窗是指具有较好的节能性能，满足 75%节能设计标准的建筑外窗。性能要求：气密性7 级，水密性3 级，抗风压性能多层建筑3 级（高层建筑4 级），传热系数1.8W/（m2K）。其中，耐火完整性1.00h 的为耐火节能窗，包括玻纤双向增强聚氨酯窗等。常用材料包括三玻二腔高透 Low-E 中空玻璃、建筑外窗用隔热铝合金型材、建筑外窗用塑料型材及112、增强型钢。其中：三玻二腔高透 Low-E 中空玻璃为采用暖边技术和中空腔充惰性气体，玻璃制品整体传热系数1.4W/（m2K）。适用于建筑 75%节能要求的标准化建筑外窗窗扇玻璃。65 系列及以上平开窗为使用隔热铝合金型材、隔热条宽度不小于 29mm，框、扇铝型材壁厚公称尺寸 1.8mm。适用于传热系数1.8W/（m2K）节能要求的标准化铝合金外窗。65 系列及以上平开窗为使用隔热腔 5 腔及以上，可视面壁厚 2.8mm、非可视面壁厚 2.5mm 的平开塑料窗型材，增强型钢壁厚不小于 2.0mm。适用于传热系数1.8W/（m2K）节能要求和抗风压性能4 级的标准化塑料外窗。b.多功能一体化节能窗113、 多功能一体化节能窗有保温、遮阳、新风一体化窗以及除雾霾一体化窗。其中，保温、遮阳、新风一体化窗具有优良的隔声和自噪声性能，在实际工程中具有一定的通风效果，可显著改善室内热、声环境及空气质量；除雾霾一体化窗对室内和室外的PM2.5、PM10 以及 TSP 均有一定的过滤功效。图 7.1-1 动力通风一体化窗 图 7.1-2 除雾霾通风一体化窗 58 外墙保温外墙保温 1）技术简介 外墙保温的技术组成一般是采用外墙保温系统和隔热涂料。外墙外保温系统是由保温层、保护层和固定材料构成，其保温层处于墙体外侧。隔热涂料从特性原理分类主要有三种：隔绝传导型隔热涂料、反射型隔热涂料和辐射型隔热涂料。2）技术114、应用 a.外墙外保温系统 外墙外保温系统主要分为薄抹灰外墙外保温系统、保温装饰一体化板以及干挂幕墙内置保温材料外保温系统。薄抹灰外墙外保温技术由保温层、防护层和固定材料构成，并固定在外墙外表面的非承重保温构造。保温层材料包括 EPS 板、XPS 板、硬泡聚氨酯板、喷涂硬泡聚氨酯、岩棉板、岩棉条、热固复合聚苯乙烯泡沫保温板、发泡陶瓷保温板等。保温装饰板是在工厂预制成型，集保温与装饰功能为一体的板状材料。将保温装饰板用专用粘结剂粘贴并用锚栓辅助锚固，设置于建筑外墙外侧，再用专用嵌缝条和密封胶嵌缝，形成保温装饰一体化系统。干挂幕墙内置保温材料外保温系统是将燃烧性能 A 级的玻璃棉、轻质岩棉板等保温材115、料设置于建筑外墙基层外侧，保温层外做干挂幕墙的保温系统。玻璃棉及轻质岩棉密度小于 140kg/m3，外侧应做防水透气膜，并采用锚栓固定。适用于老旧小区通风间层保温改造。b.隔热涂料（地下室顶板矿物纤维喷涂保温技术）地下室顶板矿物纤维喷涂保温技术采用 A 级矿物纤维作保温材料，喷涂或涂抹在基层上，配套其他相关构造组成内保温系统。系统应具有防结露等处理措施。适用于有吸音、保温要求的墙体、天棚。3）相关规范 保温装饰板防火设计应符合建筑设计防火规范（GB 50016）的相关要求，材料和系统各项性能应满足保温装饰板外墙外保温系统技术规程（DGJ32/TJ86）等标准的要求；玻璃棉材料性能应满足 建筑绝116、热用玻璃棉制品（GB/T17795）的要求；岩棉板材料和系统各项性能应满足幕墙用岩棉相关应用技术规程的要求；外墙外保温的不透水性、吸水量、耐候性、耐冻融性能、抗冲击强度、抗风压性能等方面可参照外墙外保温工程技术标准（JGJ l44）中的相应要求，外墙的热工性能可参照夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134）的相关规定。屋面保温屋面保温 1）技术简介 屋面保温改造的技术主要包括：保温板屋面保温系统、喷涂聚氨酯屋面保温系统。屋面保温改造需要根据建筑物的使用要求、屋面的结构形式、环境气候条件、防水处理方法和施工条件等因素选择适合的节能改造方案，同时兼顾保温和防水两方面的处理。2）技术应用 a.117、保温板屋面保温系统 59 采用 B1 级 XPS 板、聚氨酯板或 A 级发泡陶瓷保温板、泡沫玻璃板等作为屋面保温材料，与其他构造层组成防水保温屋面。b.喷涂聚氨酯屋面保温系统 喷涂聚氨酯在现场屋面上发泡形成连续无接缝的聚氨酯硬泡体，聚氨酯硬泡体置于柔性防水层之上，与其他构造层组成防水保温屋面。c.岩棉板金属屋面保温系统 采用 A1 级岩棉板作为保温材料，与金属面板复合形成的防水保温屋面。3）相关规范 XPS 板材料性能应满足 绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫型材料（XPS）（GB/T 10801.2）的要求，聚氨酯板材料性能应满足硬泡聚氨酯板薄抹灰外墙外保温系统材料（JG/T420）的要求。屋面构造与施118、工应满足屋面工程技术规范（GB503450）、聚氨酯硬泡体防水保温工程技术规程(DGJ32/TJ950)等标准的要求。喷涂聚氨酯材料及系统性能应满足硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范（GB50404）和聚氨酯硬泡体防水保温工程技术规程（DGJ32/TJ95）要求，构造与施工等应满足屋面工程技术规范（GB50345）要求。岩棉板应满足建筑用岩棉绝热制品（GB/T19686）要求，消防设计应满足建筑设计防火规范（GB50016）要求，构造与施工等应满足钢结构设计标准（GB 50017）、采光顶与金属屋面技术规程（JGJ255）要求。岩棉板金属屋面保温系统适用于钢结构建筑屋面。2、公共区域电气系统改造 119、节能灯具节能灯具 1）技术简介 LED 照明相对传统照明具有节能、环保、长寿命、可智能控制等优点；光效高达到 100lm/w 以上，同等照明效果比传统照明产品节能 50%以上；不含汞等重金属污染，不产生紫外线；使用寿命为 5-10 万小时，比传统照明产品提高 2 倍以上，并不受频繁开关影响；采用电子驱动技术，可方便地与照明智能控制技术结合。图 7.1-3 节能灯具 2）技术应用 在进行节能灯具改造前，应充分考虑环境因素，按场所、功能、用途、布置等选择合理的灯具类型，优先选择色温合适、显色指数高、光视效能高的光源。另外需要正确选择照明形式。在一般建筑照明工程里，灯具布置通常应满足工作性质决定的照120、度标准要求，工作面的照度尽量均匀，光线射向适当，眩光影响小，检修维护方便，灯具安装高度、位置应尽可能接近工作面，布置整齐美观，与周围设备布置、环境相协调。60 照明智能控制系统照明智能控制系统 1）技术简介 照明智能系统可以根据室内外照明需要，采用声控、光控、触控、遥控等开关调光方式，通过微波及红外感应技术定时开关灯或调节照明光的强弱，在满足相关使用场所照明标准的要求下，达到节能的目的。智能照明系统对照明节电的贡献值可达到 10%-30%。2）技术应用 智能照明系统可应用在老旧小区楼道、步道、地下车库等公共空间照明中，其设有中央监控装置，对整个系统实施中央监控，以便随时调节照明的现场效果，包括121、场景预设、亮度调节、定时、时序控制及软启动、软关断等功能，同时根据照明线路启动累计时间记录和灯具使用寿命统计，设置自动/手动转换开关，以便必要时对各灯组的开、关进行人性化操作，在供电故障情况下，可自动切换并启动应急照明灯组。图 7.1-4 智能照明系统示意图 7.2 可再生能源利用 1、太阳能利用 分散供热水系统分散供热水系统 1）技术简介 分散供热水系统是指采用分散的太阳能集热器和分散的储热水箱供给各个用户所需热水的小型系统。热水用途以淋浴、厨房洗碗为主。这种系统建设更灵活，维修更方便，适用于老旧小区改造中加装热水系统。2）技术应用 阳台壁挂式太阳能热水系统是分散供热水系统中的一种形式，尤其122、适用于楼顶面积无法安装足够集热器的住宅建筑。组成阳台壁挂式太阳能热水系统的太阳能集热器可以有各种型式，平板型集热器是效能较好的一种，可以分为自然循环和强制循环，也可以分为单回路系统（直接系统）和双回路系统（间接系统）。系统主要由平板型集热器、储水箱、管路等组成，如图 7.2-1 所示。通常集热器安装在阳台的围栏外，储水箱放置在阳台内，如图 7.2-2 61 所示。图 7.2-1 阳台壁挂式平板型太阳能热水系统原理图 图 7.2-2 阳台壁挂式平板型太阳能热水系统集热器 3）相关规范 可参照民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364）。光伏发电光伏发电 1）技术简介 光伏发电是利用光伏电123、池的光伏效应将太阳辐射能直接转换成电能的发电系统。一般分为独立系统、并网系统和混合系统。根据太阳能光伏系统的应用形式、应用规模和负载的类型可以划分为六种类型：小型太阳能供电系统、简单直流系统、大型太阳能供电系统、交流、直流供电系统、并网系统；混合供电系统和并网混合系统。62 图 7.2-3 光伏发电系统 2）技术应用 老旧小区改造时增设太阳能光伏发电系统时，应根据当地的太阳辐照参数和建筑的负载特性，确定太阳能光伏系统的总功率，并应依据所设计系统的电压电流要求，确定太阳能光伏电板的数量。太阳能光伏发电系统生产的电能宜为建筑自用，也可并入电网。太阳能光伏发电系统应设置电能计量装置，连接太阳能光伏发124、电系统和电网的专用低压开关柜应有醒目标识。光伏板安装位置可以是屋面，也可以是朝阳的墙面，可根据建筑特性来安装。3）相关规范 并入电网的电能质量可参照现行国家标准光伏系统并网技术要求（GB/T 19939）的要求，并可参照相关的安全与保护要求；标识的形状、颜色、尺寸和高度可参照现行国家标准安全标志（GB2894）及安全标志使用导则（GB16179）的规定。太阳能路灯太阳能路灯 1）技术简介 太阳能路灯是采用晶体硅太阳能电池供电，以超高亮 LED 灯具作为光源，免维护阀控式密封蓄电池（胶体电池）储存电能，并由智能化充放电控制器控制来代替传统公用电力照明的路灯。太阳能路灯无需铺设线缆、无需交流供电、125、不产生电费，具有稳定性好、寿命长、发光效率高，安装维护简便、安全性能高、节能环保、经济实用等优点，同时也具有分散性、不稳定性、效率低成本高等缺点。63 图 7.2-4 太阳能路灯 2）技术应用 在使用期间需要定期检查路灯的运行状态，确保其安全性，路灯电池板需要确保稳定，避免发生风吹掉落等隐患。其次，还需要检查灯泡，及时更换折损灯泡，由于蓄电池的寿命整体上短于路灯寿命，通常情况下，蓄电池投入使用时间达到五年左右时就需要更换，全面确保路灯运行稳定性。2、空气能利用 空气空气源热泵源热泵 1）技术简介 空气源热泵以制热水为核心，其末端可以采用多种形式暖气片、风盘、地盘管等。整套系统由冷媒循环系统和水126、循环系统组成。空气源热泵不仅仅在采暖方面表现非常出色，而且在制冷方面以及热水的供应也非常突出，它弥补了空调高能耗的缺点，适用于老旧小区改造的热水供应。图 7.2-5 空气能热水器的运行原理示意图 7.2-6 空气源热泵实物图 2）技术应用 空气源热泵系统安装时应当注意：a.选址不仅要能够承受设备的重量，且不能增加噪音和震动水平位置，不能够遮挡空气出入口，不能是密闭空间。安装位置要为后续检修预留空间；b.在主机自来水进口端和循环加热进水口端安装过滤器，防止杂质对主机刚性管道的损坏，采用弹簧减震支架以避免管路将震动传递到建筑物；c.安装时将水压表和温度计一并安装好。64 7.3 节水 1、用水系统127、改造 节水卫生器具节水卫生器具 1）技术简介 住宅小区节水卫生器具的选择主要包括节水型水龙头、节水型便器、节水型淋浴器等。2）技术应用 老旧小区改造时使用陶瓷阀芯节水龙头和充气水龙头，推广使用两档水箱，在公共场所宜安装延时自闭水龙头和光电控制式水龙头、小便器及大便器水箱。图 7.3-1 节水型水龙头 3）相关规范 可参照节水型生活用水器具（CJ/T164）。用水分区计量管理系统用水分区计量管理系统 1）技术简介 分区计量是指通过截断管段或关闭管段上阀门的方法，将管网分为若干个相对独立的区域，并在每个区域的进水管和出水管上安装流量计，从而实现对各个区域入流量与出流量的监测。2）技术应用 用水分区128、计量管理系统适用于供水管网节水改造。用水分区计量系统的日常管理包括：a.区域计量的流量、压力曲线程序维护，区域计量边界阀标记清楚并易于识别；b.对已关阀门的状态定期检查；c.分析流量、压力曲线超标准值的问题，作出汇报并进行处理，整理原始记录和报表；d.认真分析漏失过低问题，针对泄漏很低应调查区域计量系统是否在正确地起作用，主要是对基础数据检查泄漏量计算误差，验证监测设备准确性12。2、节水灌溉 智能节水灌溉技术智能节水灌溉技术 1）技术简介 智能节水灌溉系统的主控芯片采用单片机，外围主要由数据处理电路、湿度传感 12 郭加强.谈分区域计量在供水系统中的运营管理J.山西建筑,2015,41(33129、):2.65 器、LED 动态显示电路、超限报警电路等组成。图 7.3-2 智能节水灌溉系统 2）技术应用 智能节水灌溉技术主要应用于老旧小区改造中的绿化灌溉系统改造中。智能节水灌溉系统安装步骤：a.首先需要铺设一套管道系统，要根据地形、单元、土壤质地、作物种植方式、水源特点等基本情况，设计管道系统的埋设深度、长度、灌区面积等。这些由厂家提前和用户沟通，给出一套合理的方案，此阶段耗时较长。b.一般来说灌溉的管道系统铺设好以后，厂家会派专门的技术人员进行后期系统设备的安装，此安装阶段工时较短。7.4 节材与绿色建材 1、节材措施 预拌砂浆预拌砂浆 1）技术简介 预拌砂浆指由水泥、砂、水、粉煤灰及130、其他矿物掺合料和根据需要添加的保水增稠材料、外加剂组分按一定比例，在集中搅拌站（厂）计量和拌制后，用搅拌运输车运至使用地点，放入专用容器储存，并在要求时间内使用完毕的砂浆拌合物，包括普通砂浆、特种砂浆和石膏砂浆等。2）技术应用 预拌砂浆技术可用于老旧小区改造中的土建施工。建筑垃建筑垃圾回收再利用圾回收再利用 1）技术简介 建筑垃圾是指在对建筑物进行新建、改建、扩建或者拆除时产生的固体废弃物。建筑垃圾回收再利用技术是指针对日益增长的建筑垃圾，按组成成分分类后进行回收和再利用。2）技术应用 不同类型的建筑垃圾应针对材料的特性分别进行不同方式的处理。老旧小区改造中可采用的建筑垃圾再利用方式主要包括：131、a.利用废弃或损坏的混凝土和砖石生产再生砂石料，从而可作为砂浆、混凝土、加气混凝土砌块、墙体材料等建筑制品。砂石骨料加入固化类材料后，还可用于铺筑路基路面；b.利用废弃或损坏的砖瓦粉碎作为原料，生产生态砖、加气混凝土砌块、墙体材料等建材制品；c.碎石碎渣可用于道路 66 工程、桩基上部回填、基坑周边土体回填等；d.废弃木材，破坏不严重的可作为新建建筑的建筑材料，破坏严重的可用于制造再生板材；e.沥青混合材料可处理后循环利用；f.路基路面损坏的混凝土可用于生产再生混凝土，循环利用；g.损坏的钢材、损坏的钢筋及其他废金属制品可回炉加工后再利用。利废建材利废建材 1）技术简介 利废建材主要是指由工业132、固废、建筑固废、农业秸秆、污泥、矿山尾矿等制成的建筑材料（如粗骨料、细骨料、细粉等人造砂石、陶粒、玻璃、水泥生产的辅材等）和建筑部件（各类墙体材料、保温材料、各类砌块、各类砖瓦等）。利用工业固体废弃物生产建材不仅可以改善传统建材工业高消耗、高污染的状况，还能解决工业固体废物堆放、占用土地、污染环境等问题，实现固体废物处理的“减量化、无害化、资源化”。2）技术应用 可用于老旧小区改造建设中的利废建材主要是粉煤灰、冶金渣、化学石膏、尾矿、电石渣等13。2、绿色建材 绿色建材绿色建材 1）技术简介 绿色建材，又称生态建材、环保建材和健康建材，指健康型、环保型、安全型的建筑材料，它注重建材对人体健康和133、环保所造成的影响及安全防火性能。2）技术应用 绿色建材在老旧小区改造中的应用：a.使用高性能混凝土：高性能混凝土是指选用优质常规原材料，合理掺加外加剂和矿物掺合料，采用较低水胶比并优化配合比，通过预拌和绿色生产方式及严格施工措施，制成的具有优异拌合物性能、力学性能、耐久性能和长期性能的混凝土。采用高性能混凝土可有效减少结构截面尺寸，提高结构使用寿命、减少水泥、砂石等原材料的用量。b.使用高强度钢筋、高强钢材：高强度钢筋是混凝土结构用 600MPa 级及以上的受力钢筋。高强钢材指钢结构用 Q355 级及以上钢材。8 运维管理运维管理 8.1 物业管理 1、规范物业管理 1）技术简介 物业企业是为134、小区业主提供对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等活动的服务企业。2）技术应用 13 韩甲兴.固体废弃物在建筑材料中的应用现状建筑学研究前沿.2019-05-06T11:38:07.643Z 67 政府对于老旧小区应有托底服务，探索成立国有平台，打包管理老旧小区。国有平台接手初期可以根据小区条件，提供基本服务，包括保安、卫生保洁、绿化养护等。国有平台在运营一段时间后，可以根据小区实际情况，增加多元化、个性化服务。引入物业服务企业开展规范化服务，鼓励小区实施改造前即引入合适的市场化专业物业管理服务，支持物业服务企业全程参与改造过程。鼓励物业135、提供更加多元化、个性化的服务，不断提高物业管理水平。随着需求的增长，物业公司可以探索提供养老医疗、社区资产管理、智慧服务等高品质服务。图 8.1-1 物业管理示意图 2、公共设施管理 1）技术简介 结合小区实际，因地制宜合理配置管理设施，完善公共配套服务功能。2）技术应用 该技术适用于有物业管理的小区。经规划或相关部门批准后，有条件的小区可以增设小区议事厅、党群服务站等社区服务设施，方便居民开展活动。物业管理用房可根据小区场地条件，采用集中、分散相结合的方式完善。结合小区现有公共用房改造或扩建增设物业管理用房，完善门卫、岗亭等物业管理设施；有条件的小区可采用集装箱的形式装配组合出灵活的社区活动136、用房，快速集约，成效明显。公用设施、设备的维修、养护、运用和管理包括公用的上下水管道、落水管、照明、消防设施等。设备操作维护人员必须具有相应资质熟悉掌握小区内各种设备系统原理。定期对小区进行排查并及时维修。设置合理的管理规程和质量标准，并采取主要应对措施。图 8.1-2 新建集装箱装配式物业管理用房 68 8.2 监控系统管理 1、室内外环境监控管理 1）技术简介 该技术是指利用最先进的各类传感器收集环境信息，通过采集器收集各个传感器的数据发送至监控中心主机，通过主机的分析软件实时显示数据，并对数据进行处理和存储。2）技术应用 室内外环境监控系统管理从制度及措施方面入手，建立监测工作质量审核和137、检查制度，组建室内外环境监测网络，建立网络管理制度，建立监测数据信息共享制度，组织网络运行管理。3）相关规范 可参照江苏省绿色建筑设计标准（DB32/3962）、建筑设备监控系统工程技术规范（JGJ/T334）。2、能耗计量及数据远传监控管理 1）技术简介 能耗计量及数据远传监控系统是新一代具有城市性自动化计量收费管理系统。采用能耗计量表具对小区住户水、电、气、热的能耗进行计量，根据小区的实际管理要求宜采用表具数据自动抄送及远传功能。2）技术应用 a.能耗计量及数据远传系统可采用有线网络或无线网络传输。b.计量装置为住宅中使用的具有信号和数据远传功能的计量表，如远传水表、远传电能表、远传燃气表138、远传热能表等。c.表具数据自动抄送及远传系统由远传表、采集器、集中器、主站通过信道连接起来，并运行抄表系统软件，实现表具数据自动抄收及远传。管理人员在计算机中心将用户各表的数据随时查询或集中采集、制表、打印、存档及控制。管理系统分为人为控制和自动控制，自动控制是在紧急情况下自动关闭，人为控制是在住户长期不交费时，物业中心或主管部门输入指令，关闭相应阀门。为了系统安全稳定运行，用户权限管理能够防止未经授权的操作，为系统运行维护管理提供可靠、安全的保障。图 8.2-1 能耗计量及数据远传系统 69 8.3 智慧运维 1、智慧灯杆 1）技术简介 智慧灯杆包括杆体、设备舱、智能灯具、挂载设备以及配套139、设施等，通过路灯控制器可对每一盏路灯实行精准掌控，根据季节、天气、场景的不同灵活设置路灯开/关灯及亮度等。运营过程中，无需人工线下巡检，系统远程线上实时监控路灯的运行状态，故障预警报警线上派发维修工单，并结合路灯的运行历史展开生命周期性管理，有效降低运营成本。2）技术应用 智慧灯杆挂载设备包括但不限于以下功能设备：视频摄像机、交通指示设备、交通监控设备、环境/气象传感器、5G 基站、LED 显示屏、网络音柱、无线 WiFi、一键呼叫设备、信息触摸屏、充电桩等。挂载设备和搭载功能宜根据各地需求和应用场景进行选配。智能灯具包括 LED 灯具和单灯控制器，能够实现远程集中管理和单灯控制、调光，并支持140、灯具运行状态和电量监测、故障报警。智慧灯杆的信息显示屏宜选用户外 LED 全彩显示屏，且安装的中心高度离地不宜超过智慧灯杆杆高的二分之一，底端离地宜大于 2.2m。智慧灯杆可与监控系统联动，24 小时全天候实时监测社区出入车辆的车牌信息及人员情况，为社区管理人员及时处理突发问题做出响应，提高了社区的安全防控能力。图 8.3-1 智慧灯杆 2、红外测温小区门禁技术 1）技术简介 红外测温小区门禁技术是指在常规的门禁系统中增加红外测温功能。可以昼夜使用，实现 24 小时的全自动监视。70 图 8.3-2 红外测温门禁设施 图 8.3-3 红外测温成像系统 2）技术应用 红外测温小区刷脸门禁安装在在141、小区入口处，依靠红外测温小区刷脸门禁自带的管理系统需进行实名制全面覆盖，后台可以自动核对删除重复注册的信息，记录数据实时更新，方便查看。71 附附录录 城镇老旧小区改造适宜推广应用技术清单城镇老旧小区改造适宜推广应用技术清单 分类分类 分项分项 改造类型改造类型 推广应用技术推广应用技术 安全耐久 结构安全提升 安全性评估 老旧小区住宅安全性评估 抗震加固 钢筋网+砂浆抗震加固技术 建筑全室外抗震加固技术 消能减震技术 建筑隔震技术 耐久性改善 屋面耐久性改善 装配式屋顶平改坡 坡屋面改造 屋面防水层 外墙耐久性改善 耐候型外墙涂料 真石漆涂料 外墙防水 室内耐久性改善 不降板同层排水 防水防142、潮层 公共设施与管线管网 供排水管网改造 蓄水改造 供水方式改造 供水管网改造 雨污分流改造 非开挖地下管道修复技术 管线综合管理 综合管廊 防护设施 完善消防系统 增设或疏通消防通道 5G 智能消防系统 更新安全构件 安全玻璃 空调室外机机罩 健康舒适 室内气声光热环境改善 室内空气品质改善 墙式通风器 窗式通风器 室内声环境改善 隔声窗 室内光环境改善 采光井 导光管 室内热环境改善 结露冷凝改善 遮阳防晒改善 室内装修改造 装配化装修 装配化装修 生活水质改善 饮用水水质保障 水箱供水安全改造 供水水质监测 供水水质在线监测系统 生活便利 交通系统 补建停车位 立体停车 地下停车场 停车143、场配套 非机动车智能充电设施 停车场配套设施 配套服务 增设门房 装配式、可移动式门卫岗亭 72 配建服务设施 幼托服务设施 居家养老服务设施 社区图书室 配置健身设施 室内健身设施 室外健身场地 无障碍全龄化 增设电梯 电梯设施 完善无障碍全龄化设施 防撞阳角 防跌扶手、安全抓杆 防滑地面、地砖、防滑条 无障碍坡道 无障碍标识与警示 无障碍停车位 公共厕所无障碍适老化改造 智能监测、防护提示、跌倒报警等系统 室外活动设施适老化改造 儿童活动场地友好化改造 环境宜居 公共卫生 公共垃圾处理 餐厨垃圾湿热裂解技术 完善垃圾分类回收 垃圾分类集中收集房 垃圾分类分散收集点 智能垃圾回收系统 增设公144、共卫生场所 小型智能环保移动公厕 宜居环境 绿化改善 屋顶绿化 垂直绿化 公共空间优化 公共空间优化 场地噪声防治 隔声屏 绿化隔声 海绵设施改造 透水路面 下凹式绿地 雨水回用 外观风貌 立面出新 立面出新 标牌设置 楼道出新 公共楼道出新 资源节约 节能 外围护结构节能改造 外窗改造 外墙保温 屋面保温 公共区域电气系统改造 节能灯具 照明智能控制系统 可再生能源利用 太阳能利用 分散供热水系统 光伏发电 太阳能路灯 73 空气能利用 空气源热泵 节水 用水系统改造 节水卫生器具 用水分区计量管理系统 节水灌溉 智能节水灌溉技术 节材与绿色建材 节材措施 预拌砂浆 建筑垃圾回收再利用 利废145、建材 绿色建材 绿色建材 运维管理 物业管理 规范物业管理 规范物业管理 公共设施管理 公共设施管理 监控系统管理 室内外环境监控管理 室内外环境监控管理 能耗计量及数据远传监控管理 能耗计量及数据远传监控管理 智慧运维 智能化技术 智慧灯杆 红外测温小区门禁技术 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅146、 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 江苏省住房和城乡建设厅 实施雨污分流改造/29147、整治“三线”私拉私接现象/30完善公共区域照明/31推进5G网络建设/31建设海绵设施促进水资源集约利用/32?Introduction0基础类内容完善类内容提升类内容?CONTENTS?Improving Construction Quality保证房屋正常安全使用/04整治违章搭建/08改善建筑外观形象/09彰显地域建筑文化特色/14提高节能性能/15鼓励加装电梯/171?Eliminate the Security Risks 保障消防系统的安全运行/20完善安防设施保障居民出入安全/22满足应急防灾管理需要/23建设公共设备智能监控系统/24建设家居安防应急联动系统/25完善小区及周边148、疏散避难设施/262?Improve Traffic and Parking Facilities交通序化与道路设施更新维护/36满足日益增长的停车需求/37设置电动自行车充电设施/39提升小区人行环境品质/40出入口空间优化的几种方式/42完善道路稳静化设施/43设置或预留电动汽车充电设施/44建设立体停车设施/45运用智慧手段实现小区内外停车设施共享/464?Ensure the Safe Supply of Infrastructure更新改造老化落后设施/283配建一定面积的室外康体活动场地/68提供老人、儿童活动场地/69完善无障碍设施/71公共空间硬件设施应符合人性化要求/73?I149、mprove Public Activity Space with People As the Core7利用畸零地打造小微活动场所/76建设小区环形健身步道 77打造小区周边美丽街道/78多方式连通形成社区绿道/83合理设置快递投放位置/53设置老年助餐点/54统一布置室外晾晒设施/55提供方便可寻的公厕/56为居民和来访者提供清晰的指引标识/57有条件的小区可设置老年日间照料中心/59适当预留场地布设临时便民设施/60挖掘周边资源完善社区服务/61提供服务便利的商业网点/64提供就近的社区卫生服务/65提供5分钟可达的公交站点/66?Make Daily Life More Conveni150、ent6老旧小区5分钟服务设施配置内容/52?Keep the Neighborhood Clean and Tidy5清理小区脏乱环境/48加强小区日常环卫保洁工作/48设置生活垃圾分类投放设施/49运用智能设备提高垃圾分类收运效率/50提升入口景观/90提升围墙艺术性和功能性/91提升住区环境特色与文化氛围/92多方式提高小区绿视率/86市政设施景观化处理/89?Enhance the Environment Landscape8?Establish Lasting Effect Mechanism 提供党群服务（社区服务）中心/106提供多样化的信息沟通渠道/107培育志愿者队伍/108151、引入社区设计师/109 鼓励引入专业社区运营机构/110广泛运动社会力量/111多渠道筹措改造资金/11210?Introduction of Property Management配置物业管理用房/96政府托底的物业管理/97引导小区成立业委会等自治组织/98鼓励小区引入市场化专业物业管理服务/99有条件的小区可以提供物管人员住宿/100化零为整统一物业管理/1019?The General Requirements of the Old Community Renovation1.老旧小区的范围界定/1142.老旧小区改造的指导思想与基本原则/1153.老旧小区改造应实现“十有十无”要求/152、1164.老旧小区改造的一般流程/1175.体检评估先行/1186.推动共同缔造/123?INTRODUCTION 1.?中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作，2020年7月10日国务院办公厅印发了关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见，要求全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。住区是与百姓最为密切的生活空间，老旧小区面临标准落后、设施陈旧、空间衰败、管理无序等诸多问题，如何科学有效推动153、老旧小区改造，对于满足人民美好生活需求、不断提升群众的获得感、幸福感、安全感意义重大。本指南即是基于上述需求进行研究和制定，旨在更有针对性地加强老旧小区改造工作的指导，提升老旧小区改造的实施效果。同时本指南需要在实践中不断完善和提升，让我们共同建设更安全、更方便、更舒心、更美好的生活家园。2.?建设美丽宜居住区，引导老旧小区改造从局部走向系统、从综合整治走向有机更新，以点带面推动我省美丽宜居城市建设。改善改善住住区生活环境区生活环境：提升老旧小区建筑质量、基础设施、公服配套和环境品质，营造安全、健康、便利、人性化的生活空间。健全健全物业服务机制物业服务机制：建立托底保障机制，引导物业服务市场整154、合和创新发展，提升物业行业整体服务能力。完善完善社区治理体系社区治理体系：加强公众参与，践行共同缔造，推动社区治理水平提升。带动周边整体提升带动周边整体提升：整合老旧小区周边资源，加强内外空间链接，与宜居街区建设相衔接，促进地区整体品质提升。3.?适用范围适用范围：本指南适用于城镇老旧小区改造以及老旧小区周边环境提升。使用使用对象：对象：本指南主要面向组织实施老旧小区更新改造的相关部门、基层政府的管理人员以及参与老旧小区更新改造的设计机构、社会组织、居民和个体。内容内容简述：简述：本指南由三个部分组成，即引言、改造内容指引、附录。?引言：引言：阐述了老旧小区改造的当代背景、意义和工作目标，以及155、本指南编制的必要性，说明了指南的适用范围、使用对象和主要内容。改造内容指引（十大项三层次）：改造内容指引（十大项三层次）：十大项：改善建筑质量、消除安全隐患、保障基础设施安全供应、改善交通及停车设施、保持小区环境整洁卫生、方便居民日常生活、以人为本改善公共活动空间、提升绿化环境景观、规范物业管理、建立长效机制。三层次：每项改造内容分为基础类、完善类、提升类三个层次进行指引，其中基础类是指满足小区运行安全需要和居民基本生活需求的改造内容；完善类是指有条件的小区为满足居民生活便利和改善型生活需求，进一步完善功能、环境和管理的改造内容；提升类是指为丰富社会服务供给、提升居民生活品质，积极推进小区及周156、边空间整合利用、实现小区及周边环境整体优化的改造内容。老旧小区改造应根据自身实际情况，因地制宜确定改造内容，有序递进，不断提升宜居品质，既要尽力而为，又要量力而行。附录附录：是对老旧小区改造提出的总体要求，包括老旧小区的范围界定、老旧小区改造的指导思想和基本原则、老旧小区改造的一般流程以及先行开展体检评估、推动共同缔造等内容，为更好地开展老旧小区改造工作，问需于民，并让居民共同参与，实现美好家园共同缔造提供参考。0201江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南1.1?1?常见的房屋安全隐患街道社区应定期摸排小区房屋质量情况，对于涉危房屋，应委托具有相应资157、质的专业机构，根据相关标准，进行危险性等级鉴定。针对危房不同情况，制定相应改造方案，确保小区内不存在C、D级的危房。对于可能涉及到蚁害的房屋，应由白蚁防治单位对房屋的蚁害情况进行调查，采取相应措施进行灭治与预防。内墙贯穿裂缝墙体粉刷空鼓、脱落窗台下方墙体斜裂缝墙体渗水发霉楼体局部塌陷屋顶瓦片滑移混凝土过梁开裂房顶粉刷脱落外墙斜裂缝房屋内墙局部大面积破损，难以满足正常使用要求主体结构断裂，房屋整体出现险情根据住房和城乡建设部提出的危险房屋鉴定标准：A级：结构承载力能满足正常使用要求，无腐朽危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本158、满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。PART 1?Improving Construction Quality基础类内容完善类内容提升类内容保证房屋正常安全使用整治违章搭建改善建筑外观形象提高节能性能鼓励加装电梯04C级危房D级危房江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南1.1?1?1.1?1?楼梯间出新改造，达到整洁、明亮、通畅的要求。楼梯间出新改造措施线路序化墙面出新墙面美化墙面美化扶手出新踏步出新照明更换老旧小区楼梯间159、常见问题管线无序楼梯间墙面乱贴小广告走道乱堆杂物踏面脏污清理楼梯走道乱堆杂物；清理墙面乱贴的小广告；修补粉刷老旧破损的墙面、顶棚和踏面；完善楼梯间照明设施；整理归并楼梯间的管线及各类生活设施（如：信箱、奶箱等）；因地制宜增加墙面美化内容。0605墙面改造过程及效果外窗更换处理屋面防水处理：针对平屋面或者坡屋面，采用不同的方式进行防水处理。外窗渗漏处理：先清理老化材料，后重做防水。外墙渗漏处理：先修补墙面基层，再进行防水处理。平屋面防水处理：针对屋面渗漏部位进行局部改善加强保护；屋面防水材料老化情况严重的，宜整体重做防水；位于重点地段、在符合房屋主体结构安全前提下，可实施平改坡的处理方式。根据原160、有房屋的结构承载力情况，增建的坡屋顶主体结构宜采用轻钢龙骨架等自重较轻的结构材料。坡屋面防水处理：针对屋面卷材损坏部位进行局部修补；加强坡屋面与立墙交界部位的防水保护；更换坡屋面防水材料，鼓励采用防水性能好、耐久时间长的新型防水材料，对坡屋面进行防水修缮。设施规整平改坡的处理方式局部加强保护整体重做防水坡屋面与立墙交界部位加强保护坡屋面更换可靠的新型防水材料屋面防水处理方式江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南楼梯间设施改造，杜绝安全事故。1.2?1?1.1?1?上人屋面的栏杆需核查防护高度，从可踏面起计算，应大于1.1m，栏杆的杆件间距应满足规范要求161、。修补出新老旧破损的栏杆及扶手；首级踏步增加醒目标识，提升安全性；有条件的地区，可增加便于老人使用的方便设施，包括增设双侧扶手、休息平台增设方便座椅、首层踏步的坡道化处理等。栏杆加固、增加双侧扶手首级踏步醒目标识休息平台增设方便座椅首层踏步的坡道化处理楼梯间安全改造措施?老旧小区实施改造前，街道社区联合相关部门组织开展小区内违章搭建物的普查工作，编写违建清册。违章搭建的范围包括：未取得建设工程规划许可证建造的建筑物、构筑物；未按照建设工程规划许可证核准的图纸及相关技术规定建造的建筑物；以及擅自在天井、庭院、平台、晒台（露台）、屋顶、道路或其他场地建筑的建筑物、构筑物，开挖地坪以及在房屋内部插层162、增加的建筑面积、擅自改变建筑物原规划设计外观等情况。?07?街道社区与建设单位共同核对违建清册，同时对小区周边、影响小区整治效果却未被列入清册的违章建筑，应与街道确认后纳入违建清册。?街道、社区、物业作为违建长效管理的责任主体，应加强对小区整治后的巡视管理，避免违建现象的再次发生。坚决拆除：针对违法占用消防车道、危害公共安全、影响住宅日照的违章搭建，依据法定程序坚决予以拆除。暂时保留：针对困难家庭底层院落、顶层露台擅自加盖屋顶的违章搭建现象，暂时保留，协助其对构件进行安全加固、外观美化。参考小区“扬州荷花池社区”、“南京马鞍山3号院”、“南京天顺苑”转换为公共设施：针对小区房屋前存在的私自搭建163、自行车棚现象，予以统一改造，转换为方便居民使用的公共自行车棚。参考小区“南京宁夏路18号”、“南京宁夏路13号”。?坚持“应拆尽拆”的原则，保证老旧小区改造的整体效果。对于因特殊历史原因建成的建、构筑物，在保证其安全性的前提下，可与主管部门协商，通过特殊程序解决。案例参考08上人屋面栏杆防护高度应从可踏面算起可踏面栏杆防护高度1.1m相关责任部门、街道社区、建设单位共同制定拆违方案和计划，同时明确责任人和截止时间。街道社区牵头组织召开小区拆违工作居民议事会，公示违建清册内容，同时做好违建拆除的宣传发动、矛盾协调、维稳等工作。相关责任部门牵头，与街道社区、城管、公安、消防等部门联合执法，对违建进164、行拆除。拆除过程应做好影像资料留存。拆违期间，责任人应做好拆违垃圾的集中堆放、及时覆盖、扬尘控制等工作，拆违垃圾必须日产日清，不影响居民出行和生活。江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南1.3?1?建筑外观修缮应遵循安全、美观、节能、环保、符合区域风貌控制规划的原则。屋面加固美化处理：进行屋面防水处理后，整理序化屋面设施，更新防雷设施，保证屋面整洁美观。有需要时适当进行局部加固。外观破损脏污处理：根据墙面脏污破损的情况，采用局部修补或整体粉刷的方式进行出新。外墙线缆序化处理：外墙上的线缆应统一整理，可采用立管将电力、通讯等线缆包围隐蔽，做到齐整不杂乱，165、保证建筑外观洁净有序。通过平改坡的方式对屋面进行加固美化新增钢结构混凝土卧梁支设模板浇筑混凝土坡屋面钢结构拼装焊接铺设屋面瓦进行固定扬州康乐社区外墙局部脏污出新山墙靠近屋顶部位容易脏污采用局部修补的方式进行外立面出新盐城东台东坝新村外墙线缆序化沿北立面进出的弱电、移动通信等线缆通过立管包围处理沿南立面进出的弱电、有线电视等线缆通过立管隐蔽处理091.3?1?10?空调机位的处理：通过移位使空调外机摆放整齐有序；设置统一的空调机罩构架使其和谐美观；结合建筑立面整体设计，提升建筑整体形象；空调机罩的装饰栏杆宜选用透空率良好的百叶或者金属杆件，不影响空调外机的正常散热性能。统一设置空调机罩构架结合建166、筑立面整体设计空调机位江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南1.3?1?111.3?1?院墙高度兼顾视线和景观要求院墙装饰美化虚实结合的院墙设计院墙高度宜为1.6-2.0m之间院墙局部镂空提高通透性院墙美化彰显文化特色底层院落入口处可增加入口雨蓬，强化标识。通过增设绿化景观、装饰细节，美化入口空间。底层院落入口加强细节设计入口雨蓬装饰灯笼绿化小景防坠落顶棚统一出新优化院墙，院墙高度应综合考虑视线、景观等要求，一般宜为1.6-2.0m。院墙上部应适当考虑镂空设计，防止违章搭建。院墙形式、色彩、材质应与房屋、周边环境相协调，鼓励因地制宜进行院墙美化，彰显小167、区文化特色。有条件的可以统一增设防坠落顶棚。12?防盗网、晾晒架、遮阳棚、窗台花架、阳台栏杆等构件的处理：应结合建筑立面统一设计，体现整体性；所用的外立面构件材质应符合安全标准；防盗网需预留人员安全出口，并与房屋整体风格相协调。防盗网（需带安全出口）遮阳棚（需牢固、美观）晾晒架（需统一、牢固）江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南1.3?1?131.4?1?与周边环境协调，通过色彩、材质等设计呼应周边环境。昆山昆山琼花琼花新村建筑外观整治：新村建筑外观整治：地处昆山老城区，建筑改造通过黑白灰色彩、墙面装饰线条、木色格栅构架等设计手法，实现与周边传统环境168、相协调。挖掘所在地区的建筑文化，进一步提升地区整体风貌特色。南京南京宁夏路宁夏路1313号建筑外观整治：号建筑外观整治：地处颐和路民国建筑风貌区，通过仿小灰砖的外墙涂料、具有民国特色的装饰线脚等细部设计手法，融入并提升了地区的整体风貌特色。深灰檐口灰分格缝木色铝合金格栅灰EPS线条灰外墙涂料昆山琼花新村呼应老城江南传统风格南京宁夏路13号彰显周边民国建筑风貌特色深色坡屋顶挑檐仿小灰砖外墙涂料立面竖向装饰线条多层次的装饰线脚深灰色墙裙单元门整体更换宅间居民休息设施单元门禁系统楼栋标识入口雨蓬无障碍坡道单元门禁系统单元编号加装电梯单元门整体更换单元入口空间结合加装电梯整体改造单元门及门禁系统南京天169、顺苑楼栋单元入口改造：南京天顺苑楼栋单元入口改造：单元入口结合加装电梯整体设计，增加了入口雨蓬，更换了性能更好的单元门和门禁系统，也增加了无障碍坡道等适老便民设施。?将入口雨篷、踏步、坡道、门禁系统、单元编号以及休息座椅等要素整体统筹设计，营造具有细节感、人性化的入口空间。南京金尧山庄小区单元入口改造单元标识牌整体更换单元门增加入口雨蓬单元门禁系统外投内取的信报箱无障碍坡道及扶手自行车临时停放处广州恩宁路永庆坊改造延续西关风情特色屋顶沿用小青瓦广州广州恩宁路恩宁路永庆坊综合改造：永庆坊综合改造：地处广州最具特色的西关旧址区域，项目改造采取原地升级的做法，融“新”于“旧”，通过运用瓦屋面、青砖墙170、红砖墙、趟栊门等地方传统建筑元素，延续岭南民居特色，保持并进一步强化了所在地区的传统风貌和文化特色。红砖墙还原传统的麻石街道运用西关大屋的特色元素“趟栊门”青砖墙14江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南1.5?1?1.5?1?节能改造注意事项：既有建筑实施节能改造前，应先进行节能诊断与评估，根据节能诊断与评估结果，再制定节能改造方案；保温改造宜与屋面防水、外立面改造同时进行，减少施工投入；节能改造中材料的性能、构造措施、施工要求应符合相关技术标准要求。楼栋单元门保温：应选用集保温隔热、防火、防盗等功能于一体的单元门，如原有通透式楼宇门较好的情况下，171、可对通透部分用安全玻璃进行封闭改造。外窗保温：窗框质量良好时，优先更换玻璃部分，采用中空的节能玻璃；对于窗外框质量较差的，采用整体更换的方式。屋顶及外墙保温：可通过增加保温板、保温涂料、铺设保温卷材等方式提高保温效果。外墙保温施工过程提高建筑外墙保温的措施增加保温涂料增加保温板铺设屋面保温防水一体化卷材保温防水一体化卷材现浇混凝土保温层透气防水垫层挂瓦条卷材保温构造示意封闭改造处理的楼栋单元门，增加保温性能顶层露台采用中空节能玻璃楼梯间采用节能玻璃?建筑入口门厅、走廊、楼道采用节能灯具（LED），开关控制方式采用声控或光控。公共区域节水器具改造，可在洗手间洗手台加装红外感应式装置，在便池采用脚172、踏延时出水阀，有效防止人为疏忽导致浪费的现象。?结合屋顶空间条件，采用太阳能热水系统，减少燃气或电的消耗。公共区域照明采用太阳能光电系统。地源热泵系统有较好的节能效果，也能提升居住舒适度，但对既有建筑的改造要求较高，应在加装前调研其可行性。太阳能光电系统+LED照明：太阳能非逆变LED照明（PV-LED）技术是指将太阳能光伏发电融入建筑一体化中，采用高效智能控制技术，将组件-控制-并网-储能-LED灯具，构建成一个发电用电的直流系统，以光伏电力解决建筑内公共区域的照明问题，以达到节能目的。水（地）源热泵系统：利用地球表面浅层水源（地下水、河流、湖泊）或者土壤中吸收的太阳能和地热能而形成的低位热173、能资源，并采用热泵原理，通过少量的高位电能输入，实现低位热能向高位热能转移。屋顶安放太阳能光伏发电设备屋顶太阳能提供公共车库LED照明地源热泵技术示意图（日间）地源热泵技术示意图（夜间）户外太阳能路灯节能草坪灯节水型储水设备节水型自动灌溉设备无负压节能供水设备1615江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南1.6?1?1.6?1?申请加装电梯的建筑应为建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层及以上非单一产权住宅。?电梯位置：一般建议布置在建筑北立面，如有必要可考虑山墙和建筑南立面，应尽量减少对现有住宅采光、通风等影响。电梯174、入户方式：分平层入户与错层入户两种方式，结合楼栋现有条件、居民意愿、资金投入等合理选择。加装电梯以实用为原则，选择可操作性强，便于实施的电梯形式，控制体量，尽量减少对本楼及周边建筑的消极影响。老旧小区改造应考虑预留加装电梯空间，地下管线和地面设施的布设应为后续加装电梯做好基础。?按照各地方政府发布的既有建筑加装电梯办法或服务指南要求。一般包括：第一步：业主意见征询第二步：方案设计第三步：现场公示第四步：规划许可办理第五步：施工许可办理第六步：视情况办理消防设计备案、人防改造手续第七步：电梯安装质监施工公告第八步：施工安装第九步：电梯验收第十步：交付使用?前提条件：一般应满足楼栋单元户数的一定比175、例，并需对费用分担等相关事项达成协议，具体应遵循地方相关规定要求。南京天顺苑北侧错层入户扬州油田社区南侧平层入户南侧加装电梯优点：从南侧阳台处平层进入，便捷性较高缺点：电梯南向布置，会产生日照遮挡北侧加装电梯优点：结合楼梯间布置，对建筑及周边影响较小缺点：连接楼梯半层平台，需上下半层，便捷性不足结合公共走廊加装电梯优点：结合公共走廊设置，加装改动和投入少缺点：只能针对特定房型使用?同小区、同一幢住宅加装电梯应在结构形式、材质、风格等方面尽量一致，且与周边既有建筑相协调。南京南京五福家园小区五福家园小区5 5幢幢1 1单元加装单元加装电梯电梯：小区背景：南京市五福家园是拆迁安置房小区，老龄化十分176、严重，60岁以上的老人超过25%，上下楼成为老年居民的大问题。加装过程：1、通过自发协商取得了全单元居民书面同意。2、委托南京市第二建筑设计院进行勘察设计。3、形成初步方案报规划部门初审并公示。4、公示后，携相关材料报规划部门，办理建设工程规划许可证。5、单元居民与施工单位（江苏共创建设工程有限公司）、监理单位（南京旭光建设监理有限公司）签订合同后，向建设部门提交相关材料，办理施工许可证。6、单元居民携相关设计材料，向消防机构办理消防设计备案。7、施工单位书面告知区特种设备安全监督管理部门。8、施工单位进场施工。9、单元居民组织竣工验收，并向建设、人防、消防部门申请竣工验收备案。同时，向区特种177、设备安全监督管理部门办理使用登记，取得使用登记证书。10、电梯加装完毕，正式使用。玻璃材质弱化存在立面材质与原有建筑协调1817不具备办理规划许可、施工许可的可以采用部门联合会审形式办理。南向电梯增加连廊阳台室内增加连廊阳台室内增加连廊阳台室内南向电梯原有连廊原有连廊原有连廊室内室内室内南向电梯室内室内室内增加连廊增加连廊增加连廊原有楼梯原有楼梯江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南2?结合小区道路系统，完善消防车道规划设计，保证消防车道满足4m净宽，车道转弯半径不小于6m。老城街巷无法满足车道4m的情况下，通过采取消防摩托车、微型消防车通道方式，满足178、消防安全需求。环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽端式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m12m；对于高层建筑，不宜小于15m15m；供重型消防车使用时，不宜小于18m18m。消防车道的路面、救援操作场地及其下面的管道和暗沟等，应能承受重型消防车的压力。加强消防通道管理，设置标识，保持消防通道畅通，严禁私自占用、堵塞、违章破路。2.1?室外消火栓：结合消防通道布设，应保证每幢建筑都在其保护半径以内；DN100或DN150的主出水口应朝向消防车道，便于消防车取水；杜绝将室外消火栓设在绿岛中央或无消防车道处的情况。室内消火栓：超过7层的单元式住宅，超过6层的塔式住宅、通廊179、式住宅、底层设有商业网点的单元式住宅及所有的高层住宅应设置室内消火栓系统。水泵接合器：水泵接合器应设在消防车便于操作的地点，距水泵接合器15-40m范围内应设置室外消火栓。灭火器：住宅每层的公共部位建筑面积超过100m2时，应配置1具1A的手提式灭火器；每增加100m2时，增配1具1A的手提式灭火器；每个非机动车充电桩区域应配置1具1A的手提式灭火器。微型消防站：合理划分最小灭火单元，配建微型消防站，配备消防器材及人员。维护管理：定期检修和维护消防设施，且进行完整记录。依据规范补充室外消火栓调研现状消火栓，评估现状消防能力。补充设置消火栓，保护面积应覆盖整个小区。消防通道标识消火栓远离消防通道180、消火栓靠近消防通道PART 2?Eliminate the Security Risks 保障消防系统的安全运行完善安防设施保障居民出入安全满足应急防灾管理需要建设公共设备智能监控系统建设家居安防应急联动系统完善小区及周边疏散避难设施20基础类内容完善类内容提升类内容江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南?安全疏散指示包括避难场所位置、逃生通道路径、安全出口等，指示标识及设置场所应满足相关标准规范。各类安全指示内容应通俗易懂，作图规范，图文清晰。公共建筑安全疏散指示图逃生路径清晰消防设施标识醒目消防宣传消防培训消防演习212?2.1?2.2?2?包括小181、区周界、出入口、道路、公共区域以及建筑楼道、通道等公共部位。?小区出入口应能实施封闭管理，配设门卫值班室；鼓励采用车辆管理、人脸识别等智能门禁系统，闸口设置与城市道路应有一定缓冲距离，不影响城市道路交通。楼栋单元入口应增设防盗门和门禁系统，要求安装牢固，并与建筑风格相协调。?小区各主要出入口、周界围墙、道路、停车场、公共活动场所等区域安装监控摄像头，不留监控盲点。结合物业管理中心或门卫设置视频监控中心和相应的辅助设施。?物业管理公司应配备专业安保队伍，制定日常巡护制度和安保措施，定时巡逻及时解决小区安防问题。发动居民组织，作为安保补充力量，筑牢安全防线。单元入口门禁设施布局图小区活动区域小区道182、路楼栋侯梯厅电梯摄像机小区单元门小区各栋楼梯间摄像机小区周界红外射停车场视频监控中心防盗报警主机小区大门摄像机停车控制系统小区安防系统覆盖范围小区出入口安防设施布局图车辆闸口楼宇门禁视频监控小区出入口安防设施车辆识别系统大门摄像机人行智能识别门卫岗亭小区出入口增设智能门禁系统。结合物业用房增设视频监控中心。22?制定预防突发机制：物业应制定小区预防突发机制，内容包括消防设施检查维护、消防通道管理、消防安全培训、组织疏散练习，明确各方责任。加强消防安全培训：街道社区等相关部门会同消防管理机构每年至少组织一次对小区消防安全管理人员应对突发事件的预防、应急处置及协调等相关知识的培训，增强消防安全管理183、人员应对突发事件的处置能力。开展消防知识宣传：消防部门利用多种渠道和方式每年开展一次小区居民消防知识的宣传，做好安全教育进社区工作，增强居民的防范意识。定期组织疏散演习：物业应每年开展一至两次应急疏散演习，熟悉应急工作的指挥、协调和处置程序，不断完善应急预案。江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南2?2.3?小区主要出入口应尽量实现进出分离、人车分流，便于应急状态下采取非常规措施时，不影响出入秩序。出入口附属设施包括门卫、围墙、快递设施等应合理布局，减少流线交织，如快递设置，有条件的可考虑外投内取的方式，有利于外部人员管理。?老旧小区改造时，可结合出入184、口、交通方便的公共空间，预留一定的弹性空间，便于增设临时性功能或设施，满足应急状态下的需求。?加强宣传，使居民清楚社区各类灾害风险及其分布，以及避难场所及疏散路径。应使居民掌握防灾减灾自救互救基本方法与技能，了解救灾设施的使用方法。积极创造条件，鼓励居民参与社区组织的各类防灾减灾活动，鼓励社区居民成立“灾害管理志愿者”组织，并提供场地进行防灾演练，确保灾害来临时，基层团体可以快速协助疏散居民。小区防灾教育宣传展板?结合国家防灾减灾日、国际减灾日等重大纪念日，开展防灾减灾宣传教育活动。设置防灾减灾专栏，开展日常性的居民防灾减灾宣传教育。定期邀请有关专家、专业人员或志愿者，对社区管理人员和居民进行185、防灾减灾培训。小区出入口便于应急管理人车分流外投内取快递柜进出分离空间预留，便于设置临时设施2?2.4?23?接入城市智慧消防云平台，通过平台实现智能化的火灾隐患监测与防控。将地理位置信息纳入智慧消防系统中，建设烟雾、用电、消防水源等监测系统，通过网络实现数据的实时上传，动态监测，如若出现紧急情况或警情信息，能够将准确的地址及相关情况数据传送至监控中心。在老旧高层住宅、特殊人群住所等场所安装独立式烟感探测报警器、可燃气体探测器、温度传感器、智能喷淋等智能终端，构建智能隐患监测预警系统。设置电气火灾报警装置，设施布置应符合现行国家标 准 和 火灾 自 动报 警系 统设 计 规范（GB50116-186、2013）的有关规定。UPS?中心机房设置UPS后备电源，在市电发生故障时自动切换到UPS电源供电，保证设备的正常运行（后备时间：2小时）。24消防远程监控系统维护商GPRS/NB业主智慧消防云平台视频监控智慧用电火灾自动报警消防巡检消防水源监控?电池充电完闭，设备自动切断电源，停止计时，杜绝火灾隐患。系统自动识别电动车充电器，杜绝其他电器使用；如果用电功率超过电动车充电功率，则系统自动停止供电。配备电子防盗锁，只要锁链断开，数据传输中断则通过报警装置报警。智能充电桩配电柜机房内重要设备非UPS供电回路在线式UPS市电引入在线式UPS主机前端周界、监控等安防设备供电UPS不间断电源系统RFID187、政府主管部门江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南2?2?2.5?在厨房安装烟雾传感器、煤气传感器、自动门窗和门磁传感器等。若户主离家，智能安防与联动系统将自动建立布防模式，各种探测器均时刻处于“备战”状态。?针对独居老人家庭，安装在家中可方便接触到的地方，当发生火灾或其他紧急情况时，通过一键触发按钮，经无线电通讯设备进行拨号报警。?用户设置多个不同的紧急联系方式，在触发不同报警类型时能联系到相应的人，报警装置通过网关将报警信息推送到用户手机。?在门窗入口处安装智能传感器，探测非法入侵动作。当传感器被触发时，系统将引发报警装置发出鸣笛声，楼宇管理系统会188、将报警信号发送至物业中心，小区物业安保员可立即报警。老人监护系统示意紧急按钮报警示意家居安防设施布置示意燃气报警及自动关闭系统摄像头门禁控制环境检测空调控制窗帘控制车库门控制红外报警灯光控制新风系统水浸报警进/排水系统烟雾报警触发声光报警器射频技术，配置控制中心使用一键发出紧急信息至手机通知家人2.6?利用具有一定规模的社区公园（3000m2以上，依据城市社区应急避难场所建设标准建标 180-2017），建设防灾中心，配置相应防灾设施，满足应急避难功能需要。?结合现有路网，疏通、连接街巷，完善消防、疏散、救灾通道，提高系统性。整治疏散通道，移除障碍物，整理归并管线，保障通道畅通。?利用小区附近189、的公园、广场、绿地、空地以及抗震能力较高的公共设施，合理设置紧急避难场所与固定避难场所。避难场所应设置引导性标示牌，牌上标出避难所的名称，绘制出责任区域的分布图和内部功能区分布图。社区防灾中心功能配置示意图社区灾害风险及周边避难设施指引图设置位置：小区楼梯间、大门出入口、社区公园等公共区域。2625监控电脑定位服务器小区局域网低频触发器定位标签手持智能机低频触发器定位标签手持智能机定位AP定位AP定位AP定位AP社区避难疏散路线示意图东恒时代小区附近逃生线路示意图江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南3.1?3?小区变电箱、燃气调压箱周边应设置警示标识190、。敷设燃气管道地段需设置燃气桩或地标等明显的标识。?梳理各类管线的在用情况，对废弃管线予以清理。检查各类管网漏损、管线老化、雨污混接、标准落后等影响使用功能或存在安全隐患的情况，对于破损、老化或不符合现行相关标准的管道、线路进行维修、更换。?定期清洁、检修低位贮水池、高位水箱等供水设备，加强二次供水防污染措施。排水检查井井盖，应符合强度等级标准，一般绿化带、人行道采用B125级，车行道采用C250级或D400级。检查井井盖应有防盗、防沉降措施。排水检查井内应有防坠落措施，如加装防坠网或防护内盖。电箱警示标识燃气设施警示标识检查井防坠落设施下井检查保持通风老旧设施及时更换PART 3?Ensur191、e the Safe Supply of Infrastructure更新改造老化落后设施实施雨污分流改造整治“三线”私拉私接现象完善公共区域照明推进5G网络建设建设海绵设施促进水资源集约利用28基础类内容完善类内容提升类内容江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南3.1?3?3.2?3?通过检测雨水排口的旱流流量、氨氮浓度等方式，摸清混接情况。必要时可通过CCTV、QV等可视化检测手段，判断管线完好程度。?原立管可用作污、废水立管，接入污水井。新敷设的雨水落水管需远离阳台、厨房、卫生间，防止居民再次混接。?结合现状情况，校核污水量、雨水量，合理划分排水192、分区，制定雨污管网改造方案。污水接户管靠近建筑敷设，雨水接户管、排水沟应远离建筑敷设，防止居民私接混接。?雨、污水管材根据埋深情况，采用塑料类管材或球墨铸铁管。污水检查井采用塑料井、钢筋混凝土成品井。雨水检查井采用砖砌井、塑料井、钢筋混凝土成品井。钢筋混凝土成品井塑料成品井砖砌井3.3?29?格栅材质可选用铝合金、PVC以及木、木质复合等材质。格栅样式可根据小区建筑风格选用现代、中式、西式等样式。槽盒或套管可选用铝合金、PVC等材质。?积极推进小区内供电、通信、有线电视等线路“三线入地”工程。道路空间狭小、线路无法入地时，应对架空线路进行整理，保证架空线路整齐划一，保持横向水平，纵向垂直，统一193、靠墙设置，严禁随意搭接线路。?以下情况“三线”原则上应下地：小区5m以上主要道路的架空线路；横跨3m以上道路的架空线路；具备下地条件的其它架空线路。强电线路与弱电线路的最小水平和垂直净距均为0.5m，可通过以下方法缩小二者净距：弱电线路附近平行敷设屏蔽线或弱电线路穿金属管道的方法进行电磁屏蔽保护；使用电磁屏蔽电缆、电磁屏蔽塑料多孔管等新材料；弱电线路采用不受电力线电磁场干扰的光缆。格珊遮挡材质及样式（中式）（西式）（PVC）（木质）改造实例效果铝合金槽盒PVC槽盒30?通过优化线路结构进行改造，按装饰性遮挡、入槽盒或线杆等方式进行有序规整，符合安全要求及横平竖直美观要求。沿墙体敷设的强电线路可194、采用格栅或广告牌等方式遮蔽；弱电线路可采用槽盒或套管进行统一规整。室外线路没有合适墙体敷设时，采用线杆规整方式，应进行集中束理、捆扎或套管处理。强电线路应高于弱电线路，中压线路与弱电线路的垂直距离不小于2.5m，低压线路与弱电线路的垂直距离不小于1.5m。阳台立管改造前阳台立管改造后厨房立管改造前厨房立管改造后新建雨水立管尽量远离阳台原雨水立管改为废水管阳台新建雨水立管尽量远离厨房原雨水立管改为废水管厨房厨房原雨水立管阳台原雨水立管雨水立管断接做法原承雨斗原雨水立管改为废水管增加排气帽，防止杂物进入90弯头连接新建雨水立管90弯头断接入地前最后一段加设检修口接入污水系统接入雨水系统江苏老旧小区195、改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南3.4?3?小区入口、道路、公共活动空间、停车场以及楼栋单元入口、楼道等公共区域应完善照明设施，满足居民夜间室外活动的需求并确保安全性。?合理安排灯具的间隔距离和位置，满足照明需要，同时不对住宅产生干扰光；光源宜采用高效节能灯具如LED灯、太阳能灯具。小区道路宜采用带遮光罩下照式庭院灯，照明光线严格控制在场地内，避免对周边住宅产生干扰光。草坪灯?小区主要考虑功能性照明，以庭院灯或普通路灯为主。结合公共活动空间，可适当设置草坪灯、投射灯等装饰性灯具，营造良好的夜景艺术效果。小区入口大门可采用泛光灯及线性灯的照明方式，需注重灯具的196、隐藏。庭院灯313?3.6?遵循先绿色后灰色和先地上后地下、尊重老旧小区本底条件的设计原则。一般采用高位花坛、雨水罐、透水停车场、生态树池、植草沟、下凹式绿地、雨水花园等微小的分散式处理模式。雨水立管断接处和雨水罐可通过设计丰富景观的趣味性。雨水罐需放置在平整结实的地面上，底部最好垫高方便雨水使用。?采取雨落管断接或导流设施（雨水管或植草沟）等方式将屋面雨水引入周边绿地内的海绵设施（下凹式绿地、雨水花园等）进行雨水的削污、滞蓄处理。还可通过雨水立管直接断接进入高位花坛或雨水罐进行调蓄，雨水罐内雨水可用于绿化浇洒、洗车等。雨水罐、雨落管设计应注意与景观的协调性。雨水罐雨水管断接进入周边海绵设施高197、位花坛32雨水管断接雨水罐雨水罐3.5?5G?5G?加强科普宣传，消除公众对基站电磁辐射的片面认识，获得居民支持。物业服务企业应为住宅小区5G网络建设提供便利，切实满足用户的5G需求，并为今后的5G+智慧物业搭建网络基础。5G?5G基站优先结合现有基站设置，或结合小区公共建筑设置，设施建设应符合小区整体美观要求。在不增大传播损耗的情况下，适当对天线等设备进行装饰，美化视觉效果。基站设施美化处理加强通信基础设施科普宣传小区道路照明采用带遮光罩灯具雨水过滤器接雨水立管溢流口雨水回用江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南3?3?3.6?3.6?小区内的人行道198、非机动车道、停车场及公共活动广场的更新改造宜采用透水铺装。小区道路排水宜采用生态排水方式，更新改造时应进行适当的竖向优化，使路面坡向绿化带或周边绿地。道路绿化带满足道路雨水径流竖向关系，对有路缘石遮挡的小区道路，可将路缘石做开口更新改造，将雨水引入绿地内。?绿地是老旧小区海绵化改造的重点，绿地内选用的海绵设施一般包括植草沟、下凹式绿地、雨水花园等。道路两侧绿地设置植草沟，根据小区地形或调整小区竖向，在较低洼处设置下凹式绿地或雨水花园。改造设计时需注意设施中植物的选择和搭配，不仅能发挥海绵设施对雨水的滞蓄作用，还应具备一定的景观效果。人行道透水铺装植草沟停车场透水铺装路缘石开口样式下凹式绿地?199、为集约利用水资源，降低小区内涝风险，可以在小区雨水排入市政管网前进入集中雨水收集利用设施，如蓄水池等，经过净化后供小区景观补水及绿化浇洒。小区雨水口设置截污挂篮或者环保雨水口，防止杂物堵塞管道。?有条件的小区可在小区内建设污水处理设施，收集处理小区盥洗废水，处理后用于冲厕、景观喷灌等。污水处理设施尽量利用地下空间，设计要与小区建筑环境相协调。同时设有雨水回用和中水系统时，原水不应混合，出水可在清水池混合。应单独敷设再生水（包括雨水和中水）回用供水管道。再生水供水管道应与生活饮用水管道分开设置，严禁再生水进入生活饮用水给水系统。再生水供水管道不得装设取水龙头，并应采取以下防止误接、误用、误饮的措200、施：再生水供水管外壁应按设计规定涂色或标识；当设有取水口时，应设锁具或专门开启工具；水池(箱)、阀门、水表、给水栓、取水口均应有明显的“再生水”标识。石家庄天山水榭花都小区中水回用补充景观水石家庄天山水榭花都小区中水回用补充景观水、冲厕：冲厕：小区住户冲厕、绿化浇洒都用中水，可节约自来水用水量。小区有两套给水系统，一套自来水，一套中水。小区内中水处理设备需专人管理，若污水来源不稳定则影响中水供应。截污挂篮蓄水模块雨水净化设备3433石家庄天山水榭花都小区中水回用系统江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南4.1?4?结合小区空间结构，梳理优化主、次道路系201、统，通过进出分离、单向组织等方式，序化小区交通。优化各级道路红线宽度和路幅分配，保持车行、人行交通顺畅、安全，以及满足消防、救护等车辆通行要求。扣除停车空间，双向通行的道路宽度不宜小于5.5m，单向通行的道路宽度不宜小于3m。?对于只是面层龟裂、坑槽、沉陷，道路基层、垫层质量较好的道路，可对其进行局部面层铲除，用原面层材料进行重新铺设，或者采用新材质对面层进行重新铺整。对于破损严重的道路，应进行重新铺整，其面层、基层、垫层构造应根据道路性质的荷载要求进行设计。?小区道路宜采用柔性路面。宅间路可采用刚性路面。人行道宜采用透水性较好的砌块路面。改造前改造后小区道路拓宽使交通更加通畅小区道路宜采用沥202、青混凝土路面宅间路宜采用刚性路面步行道宜采用透水砖路面小区主路单向通行断面（6-8.5m）小区次路单向通行断面（4.5-6m）小区主路双向通行断面（7-9m）小区道路断面优化建议PART 4?Improve Traffic and Parking Facilities交通序化与道路设施更新维护满足日益增长的停车需求设置电动自行车充电设施提升小区人行环境品质出入口空间优化的几种方式完善道路稳静化设施设置或预留电动汽车充电设施建设立体停车设施运用智慧手段实现小区内外停车设施共享36基础类内容完善类内容提升类内容江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南4?4.203、2?4.2?4?场地铺装材质：以生态植草格和沥青为主，可以彩色区分其它铺装。停车标识设计：完善停车地面标识、标线、编号等要素，规范停放区域。停车遮蔽设施：通过树木、棚架等设施提供遮阳、避雨功能。利用住宅背向院落布设停车泊位利用边角零星用地布设停车泊位结合小区道路布设停车泊位斜列式垂直式平行式垂直式?结合小区空间条件，因地制宜采用集中和分散、地面和立体相结合的方式布置机动车停车泊位。结合小区道路沿线空间采用垂直、斜列或平行方式排列泊位。利用住宅背向院落布设停车泊位。利用边角零星用地布设停车泊位。停车场铺装材质生态植草格沥青3837?原则上不低于改造前的现状停车泊位供给规模。处理好停车设施与景观绿204、化之间的协调关系，适当考虑未来停车需求。?包括自动道闸、感应卡读感器、感应卡、语音提示等，一般设置在小区出入口，与行人出入口相分离。业主车辆：采用视频车牌识别，车辆进入小区，道闸自动开启，快捷通畅。临时车辆管理：访客车辆经保安登记确认后给予临时授权通行，按小时计费。改造小区名称小区户数规划停车泊位户均泊位南京金尧山庄5082900.57个/户盐城南苑小区8323400.41个/户昆山中华园北村9803170.32个/户昆山枫景苑A区13806150.45个/户昆山琼花新村10462840.27个/户江苏老旧小区改造案例中停车泊位配置情况车辆智能化管理系统道闸摄像机地感线图摄像机江苏老旧小区改造205、（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南4?4.3?4?非机动车停车设施布局以分散、地面方式为主，方便居民停放。小区已有地下（半地下）非机动车停车设施的，可结合住宅楼栋入口设置临时停放车位。小区没有地下（半地下）非机动车停车设施的，则结合住宅院落、宅间路、宅旁空间施划非机动车停车泊位，辅以遮阳棚架。非机动车停车区可通过铺装、划线、固定装置和相关标识予以区分，与周边道路和建筑相协调。非机动车车棚不得影响周边住宅通风采光，宜采用轻型材质建造，造型轻巧，色彩与周边环境协调，并配置充电插座、充气筒等设施。结合楼栋入口布设非机动车停车设施结合小块空地布设非机动车停车设施?可与非机206、动车车棚相结合，配套自动断电、故障报警等功能，确保使用安全。太阳能非机动车棚提供充电设施39?步道系统：包括人行道、独立休闲步道等，步道系统应连接小区入口、住宅、公建、公共活动空间、公交车站等功能设施。小区主路应设置人行道：结合空间条件可以采取单侧或双侧设置方式，亦可通过划线或色彩、标志等方式区分，人行道宽度不宜小于1.5m。独立休闲步道：可利用小区主路沿线空间、宅旁空间等进行设置，相互连通，方便小区居民日常步行活动和出行。步道人性化设施：步道宜采用透水砖、透水沥青、透水木塑板等材料，兼顾舒适性、生态性和景观性；结合景观塑造，局部可增设遮阳设施，形式宜轻巧、透空，具有观赏性和艺术性。小区主路人207、行道设置方式单侧设置彩色铺装画线隔离双侧设置彩色铺装绿化隔离4.4?步道沿线布设座椅、遮阳廊架等人性化设施40江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南4?模式一：人行居中、车行两侧。模式二：人车同向、进出分离。模式三：单向进出、人车分离。?入口设施包括门卫、岗亭、快递收发、便民服务中心、宣传公告栏等，应整体设计，做到流线合理、有序。南京尧林仙居主入口改造（模式二）行人出口车行出口行人入口车行入口中央绿岛小区标识小区门卫小区门卫车行入口行人出入口小区标识模式一模式三模式二机动车出口机动车入口行人出口行人入口入口入口景观景观门卫门卫岗亭岗亭门卫门卫岗亭岗亭快208、递柜快递柜便民便民服务服务中心中心机动车出口机动车入口行人出口行人入口门卫门卫岗亭岗亭便民便民服务服务中心中心快递柜快递柜机动车出口行人出口行人入口快递柜快递柜便民便民服务服务中心中心便民便民服务服务中心中心门卫门卫岗亭岗亭快递柜快递柜门卫门卫岗亭岗亭机动车入口行人出口行人入口昆山琼花新村出入口改造（模式三）4?4.2?4.5?42414.4?结合小区空间条件，采取调整道路功能、优化路网结构、组织单向交通等方式，实现小区整体或组团的人车分流，尽可能减少人车冲突与矛盾。昆山中华园北村通过优化交通组织实现人车分流昆山中华园北村中轴休闲步道改造效果改造前改造后改造前小区主路小区次路改造后机动车单项流209、线机动车双向流线慢行流线中轴花园江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南4?4?4.2?4.7?利用公共泊位设置电动汽车充电桩?利用小区的公共车位建设充电桩。引入充电桩企业作为第三方进行小区充电桩建设和运营，并提供后续设备维护和管理服务。物业公司负责充电设施的日常运行、设备看护和车位管理工作。?结合小区实际情况和未来发展需求，配置或预留电动汽车充电桩，应综合考虑供电线缆铺设、配电箱安装、消防安全、后期维护等多样因素，满足相关安全要求。44434.6?通过道路标线和交通标识，引导机动车、非机动车和行人各行其道，减少不同流线的相互冲突。?小区主要出入口和人车交织的地点应设置减速带，在车辆视距受限的转角处设置凸面转角反光镜，保障小区道路的行人步行安全。施划机动车导向箭头、泊位边线、人行道横道等交通标线小区进出口处设置减速带设置限速、禁止鸣笛等交通标志