1、茂名市茂南区现代物流体系建设项目可行性研究报生古二O二二年二月 目目 录录 1 概概 论论.1 1.1 项目概况.1 1.2 可行性研究报告编制依据.4 1.3 主要研究结论.5 2 项目建设必要性与可行性项目建设必要性与可行性.7 2.1 项目建设的必要性.7 2.2 项目建设的可行性.9 3 场址现状及建设条件场址现状及建设条件.12 3.1 建设范围.12 3.2 建设条件.12 4 总体布局总体布局.17 4.1 指导思想.17 4.2 基本原则.17 4.3 总体布局.18 4.4 建设目标和任务.20 5 产品和技术方案产品和技术方案.22 5.1 冷库工艺及设备方案.22 5.22、 服务站工艺及设备方案.38 6 现代物流体系建设方案现代物流体系建设方案.42 6.1 骨干物流基地建设方案.42 6.2 镇（街）仓储保鲜冷链物流中心（二级）建设.43 7 物流辅助设施建设方案物流辅助设施建设方案.44 7.1 服务站建设方案.44 7.2 物流体系主干道建设方案.51 7.3 物流道路支干道建设方案.51 8 环境保护环境保护.52 8.1 环境影响分析.52 8.2 环保措施.52 8.3 环境影响分析结论及建议.55 9 节能方案节能方案.56 9.1 设计中的节能.56 9.2 运营中的节能.57 10 劳动安全、卫生与消防劳动安全、卫生与消防.59 10.1 编3、制原则.59 10.2 编制依据.59 10.3 危害因素和危害程度分析.60 10.4 安全措施方案.61 10.5 卫生安全措施.66 10.6 消防.67 11 项目组织管理运行项目组织管理运行.70 11.1 项目建设.70 11.2 实施进度.73 12 招投标方案招投标方案.74 12.1 项目招标的主要依据.74 12.2 招标的原则.74 12.3 招标范围.75 12.4 招标组织方式.76 13 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措.78 13.1 投资估算.78 13.2 投资估算.80 13.3 资金筹措及资金使用计划.80 14 财务效益评价财务效益评价.84 14.4、1 财务分析基础数据选取与说明.84 14.2 项目总成本费用估算.84 14.3 营业收入估算.88 15 资金平衡方案资金平衡方案.94 16 风险分析风险分析.99 16.1 主要风险因素.99 16.2 风险防范和降低风险对策.100 17 结论与建议结论与建议.101 17.1 结论.101 17.2 建议.101 18 附图附图.103 附图 1 茂南区现代物流体系建设项目总体布局图.103 附图 3 茂名市茂南交通旅游公司营业执照.104 附图 4 茂名市茂南交通旅游公司信用机构代码证.105 19 附表附表.107 附表 1.茂南区现代物流体系投资估算表.107 附表 2 茂南5、区现代物流体系建设项目营业收入估算表.110 附表 3 茂南区现代物流体系建设项目总成本费用估算表.112 1 1 概概 论论 1.1 项目项目概况概况 1.1.1 项目名称项目名称 茂名市茂南区现代物流体系建设项目 1.1.2 主管单位主管单位 茂南区人民政府 1.1.3 申报单位申报单位 申报单位：茂名市茂南交通旅游发展有限公司 单位简介：茂名市茂南交通旅游发展有限公司是一家由茂名市茂南区财政局全资控股的子公司，公司业务集交通线路勘探、开发及利用，交通投资，市政道路工程，公路工程，桥梁工程，涵洞隧道工程，铁路工程，海洋、公路、铁路运输，旅游项目投资开发，餐饮、住宿，网络工程，电子商务，车辆6、出租，土地储备及开发；代理：游览门票等于一体，致力于为茂名市茂南区基础设施建设和旅游及相关产业发展提供咨询、开发、融资、运营等全过程、全方位服务，是茂名市茂南区乡村振兴的主要载体之一。1.1.4 建设性质建设性质 新建、改扩建。2 1.1.5 项目建设地点项目建设地点 茂名市茂南区各镇（街）1.1.6 项目建设期限项目建设期限 项目建设期限：2022 年 10 月-2026 年 10 月 1.1.7 项目建设目标项目建设目标 随着“沿海经济带”、湛茂都市圈建设深入推进，在茂名市强化区域协作发展、全面融入新发展格局的背景下，我区作为粤西交通物流商贸中心的重要节点，粤港澳大湾区重要的“菜篮子”基地7、，大力推进现代物流产业发展，特别是物流建设，依托现有的产地集散市场、传统农贸市场、大中型批发市场等，支持家庭农场、农民合作社、供销合作社、快递企业、产业化龙头企业建设产地分拣包装、冷藏保鲜、仓储运输、初加工等设施，构建区、镇街、村三级冷链物流体系，形成一批骨干物流基地，补齐我区仓储物流短板，推动现代物流业高质量发展。1.1.8 项目建设内容项目建设内容 项目建设内容包括农产品骨干冷链物流基地建设、镇（街）农产品仓储保鲜冷链物流中心（二级）建设、物流辅助设施建设等 3 大方向 6 个子项目。主要包括新建万吨级农产品物流园占地约 100000；新建镇（街）农产品仓储保鲜冷链物流中心总占地约 3568、00；新建物流集散中心占地约 50000；新建服务站约 11 个；改造物流主干道约 408600，改造物流支路约 335560。3 1.1.9 投资估算投资估算 项目总投资为 300000.00 万元，其中：工程费用 213376.66 万元，占总投资的 71.13%；工程建设其他费用 77885.50 万元，占总投资的 25.96%；预备费 8737.84 万元，占总投资的 3%。1.1.10 资金筹措及资金使用计划资金筹措及资金使用计划 1、资金筹措、资金筹措 本项目建设资金的来源除争取上级资金支持外，其余由区财政统筹解决。2、资金使用计划、资金使用计划 项目总投资为 300000.00 9、万元，其中：工程费用 213376.66 万元，占总投资的 71.13%；工程建设其他费用 77885.50 万元，占总投资的 25.96%；预备费 8737.84 万元，占总投资的 3%。项目资金具体使用计划如下：（1）财政资金配套 60000.00 万元：主要用于工程建设其它费用 60000.00万元。（2）地方专项债 240000.00 万元：主要用于工程费用 213376.66 万元，工程建设其他费 77885.50 万元，预备费 8737.84 万元。1.1.11 效益分析效益分析 1、经济效益 延长特色产业链。通过开展区镇（街）村三级现代物流体系建设，能够促 4 进和加强仓储保鲜环10、节，延长产业链，提升产业附加值。同时能够很好解决滞销卖难难题，增加农民收入。2、社会效益 项目顺应了国家大力支持仓储保鲜冷链物流政策，保障了现代物流体系设的需求，促进我区应急物资储备系统的发展。3、生态效益 通过农业生产基地、农业产业化龙头企业加强农产品冷链物流建设，通过加强流通过程的标准化，倒逼生产环节的标准化生产，有利于科学高效地减少农药、化肥等的使用，进一步将农业生产向环保型、节约型转变。1.2 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 1、中共中央、国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见（2021 年中央一号文件）；2、农业农村部关于加快农产品仓储保鲜冷链设施建设的实施11、意见；3、农业农村部办公厅关于进一步加强农产品仓储保鲜冷链设施建设工作的通知；4、关于进一步优化发展环境促进生鲜农产品流通的实施意见；5、关于实施“互联网+”农产品出村进城工程的指导意见；6、广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要；7、广东省现代物流业发展规划（2016-2020 年）；8、广东省人民政府关于加快现代流通业发展的若干意见；5 9.茂名市茂南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要（茂南府20215 号）；10、茂名市茂南区乡村振兴战略规划（20182022 年）11、茂南区 2019、2020 年政府工作报告；12、茂名市推12、进农业农村现代化“十四五”规划；13、2020 年“三农”领域补短板项目入库申报指南；14、财政部办公厅 发展改革委办公厅关于申报 2022 年新增专项债券资金需求的通知（财办预2021209 号）15、关于做好 2022 年新增债券项目资金绩效管理办法的通知；16、项目建设单位提供的其他资料；17、项目研究人员现场了解的其他资料；1.3 主要研究结论主要研究结论 本项目建设目标明确，符合国家政策，投资规模适宜，结构合理，技术方案设计科学合理，选用工艺设备先进适用，技术条件有保障，项目管理系统健全，经济效益、社会效益、生态效益显著。项目建设围绕构建农业增产增效和农民持续增收的长效机制，适应城乡13、居民生活水平提高和保障居民食品安全的需要，以市场为导向，以企业为主体，加快冷链物流技术、规范、标准体系建设，完善物流基础设施，培育物流企业，建设一体化的物流服务体系，以降低产品流通成本，促进经济高质量发展。综上所述，该项目建设目标明确，建设条件良好，实施方案科学，经济效 6 益良好，社会效益显著，因此，该项目的建设是可行的。建议尽快立项实施。7 2 项目建设项目建设必要性必要性与与可行可行性性 2.1 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.1.1 项目建设是完善我区现代物流设施的重要举措项目建设是完善我区现代物流设施的重要举措 物流建设是产品流通的重要环节。各地产品批发市场仍停留在为批发商户提14、供经营店铺、大棚甚至露天交易场所，普遍缺乏产品分级、包装、保鲜、储藏、物流配送等一些列配套设施，通过开展地区县三级特色物流体系建设，有利于提升我区产品流通效率，激发经济活力。2.1.2 项目建设是提高我区特色农业产业效益的必然选择项目建设是提高我区特色农业产业效益的必然选择 产品与加工业品相比有很大的不同，工业产品大多经过加工、包装等工序，产品保质期时间长。而产品大多是鲜活状态，在仓储、加工、运输等环节发生生理生物活动，使得产品的保质期大大缩短，导致产品发生一定程度的损害。我区特色产品主要包括水稻、生猪等基础产业，水果（荔枝、龙眼、香蕉、三华李等）、水产（罗非鱼、对虾等）、蔬菜（北运菜）、家禽15、等优势果树禽类产业，南药（化橘红、沉香、益智等）、蚕桑、茶叶等特色产业，这些产业发展对冷链物流需求极高。目前我区与国内先进区域相比，产品损耗相比过高。通过广东省茂名市茂南区现代物流体系建设，有利于降低产品产后损耗，接节约耕地等农业资源，带动产品跨季节均衡销售，提高我区特色产业效益。2.1.3 项目建设是推动我区乡村产业振兴的必要措施项目建设是推动我区乡村产业振兴的必要措施 开展现代物流体系建设，统筹推进产品加工设施建设，有利于提升产品加工转化能力和贮藏保鲜能力，增强产业辐射带动能力，引导当地农业结构调整、8 促进农业提质增效。同时通过本项目政策扶持，创造良好的营商环境，引导区内外各类资本进入产16、品加工流通领域，推动我区乡村振兴和经济发展。2.1.4 保障茂南区乃至茂名市物流运输的必要保障茂南区乃至茂名市物流运输的必要 近年来，茂南区大力推进产业化发展，不断提高综合生产能力，多渠道促进居民增收，确保农业农村经济持续稳定和发展。2020年全区农业总产值59.53亿元；畜牧业产值 28.9 亿元。农业标准化基地、现代农业示范园区为载体，以罗非鱼、优质稻、蔬菜、花生、生猪、禽类等为产业重点，全区已建成国家级罗非鱼良种场 1 个，省级罗非鱼专业镇 1 个，农业标准化、规模化示范基地 17个，其中国家级 4 个、省级 8 个、市级 5 个。（1）种植业：主要以粮食作物、蔬菜、水果和花生为主，四大17、主要农作物种植面积（含复种面积）达 50 多万亩，占全区农作物播种面积的 98.85以上。初步形成了以金塘文林为中心的 10000 亩国家级甜玉米创高示范基地、以鳌头镇飞马村为中心的 10000 亩圆椒种植基地、以公馆镇下垌村为中心的 5000亩玉豆标准化基地、以山阁镇佳山村为中心的 1000 亩茄瓜示范基地、以镇盛镇茂山村为中心的 1000 亩茨菰示范基地、以金塘镇谭屋村为中心的 500 亩南瓜生产基地。2019 年，全区农作物种植面积 48.86 万亩，其中粮食种植面积30.42 万亩，总产 13.17 万吨，主要粮食作物水稻播种面积 24.67 万亩，玉米播种面积 2.81 万亩;花生种18、植面积 5.82 万亩，总产 1.16 万吨；蔬菜种植面积12.06 万亩，总产 21.8 万吨。2019 年，全区种植业总产值为 25.51 亿元，同比增长 4.4。（2）畜牧业：2020 年全区建成省级 300 家重点生猪场 11 个，省级原种猪场 1 个，省二级种猪场 20 个，国家及标准化示范场 20 个，较大规模种鸽场8 个，全区存栏种鸽 65 万对，年出栏肉鸽 785 万只，是茂名市最大的肉鸽养 9 殖基地。2019 年全区生猪出栏量 47.29 万头，存栏量 28.69 万头，与上年基本持平；家禽出栏量 1808.09 万只，存栏量 485.08 万只，存栏量与去年基本持平；肉类19、总产量 6.06 万吨，畜牧业总产值 28.9 亿元。（3）水产业：茂名市罗非鱼“金三角”产业基地核心，成为全国最大的罗非鱼苗繁育基地。2019 年全区水产养殖面积 49023 亩，其中罗非鱼养殖面积43230 亩，水产品总产量 3.15 万吨，其中罗非鱼产量 2.64 万吨，全区现有种苗生产基地面积 5600 多亩，年产优质罗非鱼种苗 6.8 亿多尾，水产品加工产量 5.3 万吨，其中罗非鱼加工量 4 万吨。茂南区农业产值高，产量大，目前缺乏冷链物流体系支撑运输，保障产品安全。故从保障茂南区食品安全，拓宽茂南区生鲜等特色产品销路，降低生鲜等特色产品损耗的角度看，茂南区现代物流体系建设项目是必20、要的。2.1.5 项目建设是满足居民消费的必要保证项目建设是满足居民消费的必要保证 随着城乡居民消费水平和消费能力的不断提高，我国消费规模快速增长，居民对产品的多样化、新鲜度和营养性等方面提出了更高要求，特别是对食品安全的关注程度不断提高。加快发展物流已经成为提升生鲜等特色产品消费品质，减少营养流失，保证食品安全的必要手段是满足居民消费需求的必要保证。2.2 项目建设的可行性项目建设的可行性 2.2.1 良好的政策环境，为项目建设提供了坚强保障良好的政策环境，为项目建设提供了坚强保障 2020 年中央国务院关于抓好三农工作确保实现全面小康的意见提出启动农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程。20221、0 年农业农村部出台了农 10 业农村部关于加快农产品仓储保鲜冷链设施建设的实施意见。2019 年国务院办公厅印发了关于加快发展流通促进商业消费的意见（国办发201942 号），指出加快农产品产地市场体系建设，加快发展农产品冷链物流。2019年 12 月召开的中央农村工作会议指出启动农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程。2018 年 1 月中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的实施意见提出加强农产品产后分级、包装、营销，建设现代化农产品冷藏仓储物流体系、加快推进农村流通现代化。2018 年 5 月中共中央国务院关于打赢脱贫攻坚战三年行动的指导意见提出加强特色优势农产品生产基地冷链设施建设。国家层面22、高度重视为项目提供了政策保障。2.2.2 特殊的区位条件，为项目迫切实施提供“融区强带”的战略机遇特殊的区位条件，为项目迫切实施提供“融区强带”的战略机遇 当前，广东省正在推进粤港澳大湾区、深圳中国特色社会主义先行示范区“双区”建设。2019 年“双区”常住人口达到 7264.92 万人，城镇化率 87.9%，人均可支配收入 69024 元，具有强大的辐射驱动效应以及庞大高端消费市场。茂名地处粤港澳大湾区、北部湾城市群、海南自由贸易港三大国家战略交汇处，与“双区”城市群联系日趋紧密。而随着快速铁路、高速公路和区域路网的跨越式发展，尤其是深茂铁路江茂段开通，茂名进入珠三角 2 小时经济圈，地理区23、位优势进一步显现。“双区”建设对优质农产品和农业农村多功能需求较大，同时，在“双循环”发展新格局新形势下，国内大循环为主体的驱动作用下，“双区”市场消费潜力将进一步被激发，新型农村消费市场动力也将进一步激活。这将是茂名“融区强带”、对接“双区”的重大机遇，为茂名市农业农村换挡升级提供强劲动力和发展空间。11 2.2.3 人民对美好生活的向往为项目建设提供市场契机人民对美好生活的向往为项目建设提供市场契机 随着国内外市场的变化，消费者对上餐桌的食品要求越来越高，只有大批量无病虫害、无化学添加、以规范的生产技术进行标准化生产的产品才能占领市场。仓储保鲜和初加工在流通中起到至关重要的作用，能够大幅提24、升生鲜等特色产品的保鲜状态，从而将货品的供应周期增加，能够更科学地保障市民餐桌的安全，也因此为本项目提供巨大的市场契机。12 3 场址现状及建设条件场址现状及建设条件 3.1 建设范围建设范围 茂名市茂南区各镇（街）。3.2 建设条件建设条件 3.2.1 区位、交通条件区位、交通条件 茂南区位于广东省西南部、茂名市南部，东毗电白，南邻吴川，西接化州，北连高州。地处于东经 1104411058和北纬 2132 2149之间。区域总面积 487 平方公里。地处茂名市政治经济文化中心，是茂名市党政机关所在地。茂南区交通发达，高等级公路纵横交错，铁路与广九、京广、黎湛铁路相连成网，有茂名、茂名东两个铁25、路客货运站，距我国对外开放一类口岸，拥有多个万吨级成品油和杂货、集装箱码头及全国最大的 25 万吨单点系泊原油接卸系统水东港仅 20 公里。3.2.2 地形、地势条件地形、地势条件 茂南区是鉴江平原的一部分，地貌属于台地平原，台地和平原共 482.3 平方公里，占总面积 99.02%。地势平缓，北部、中部油页岩为低丘，南部为河漫滩平原。西北部锡塘岭，海拔 152.0 米，为境内最高点。西北是低丘台地，东南为平原。岩层有凝灰岩、砂岩、砾岩、油页岩、片麻岩和零星的花岗岩。13 3.2.3 地质条件及地震情况地质条件及地震情况 茂名市地质构造为寒武纪以前的古老变质岩、古生代变质水成岩、中生代侵入花岗26、岩、新生代沉积岩和喷出岩、近代冲积物等不同地质年代岩石及其风化物构成。母岩和母质种类繁多，分布变化复杂。母岩以花岗岩、片麻岩为主，次为砂岩、页岩、片岩、板岩，尚有少量石灰岩、凝灰岩分布。母质有洪积物、河流冲积物、浅海沉积物、滨海沉积物、坡积物等。信宜市西部的北界花岗岩为印支期第三次入侵的岩基类型的岩体，面积约 176 平方千米，中粒及细中粒云母花岗岩。北界岩体周围一般为白垩纪花岗岩，多为黑云花岗，广泛分布在信宜市、高州市、化州市、电白区等地。东北部变质岩类的片麻岩、混合岩。分布在信宜市中、东部，高州市东北部，电白区东北部构成云开大山的主体。混合砂页岩，分布在信宜市北部、高州城及化州城以南包括茂27、南区至电白区七径镇。石灰岩，零星分布在信宜市贵子镇、洪冠镇、平塘镇，高州大坡镇、长坡镇、古丁镇，化州市文楼镇，电白县黄岭镇。红色砂页岩主要分布在高州市谢牛岭、石鼓，化州市南盛，茂南区金塘以南至鳌头，电白区旦场、羊角等地。第四纪浅海沉积物，分布在化州市，高州市、电白区南部海拔 50 米高程线以下地区，表层有铁结核、铁结盘，及大量陨石散布。河流冲积物，分布在鉴江、曹江、罗江、袂花江、沙琅江中下游沿岸地区。滨海沉积物，分布在电白沿海。总体上，茂名市茂南区区域地质构造较为稳定。根据中华人民共和国国家标准 GB18306-2015中国地震的参数区划图，茂名市茂南区地震基本烈度为 7 度，拟建区为抗震区，28、从抗震要求上是满足条件的，具体防震形式待初步设计阶段根据经济技术比较后再定。3.2.4 气候条件气候条件 茂名市地处北回归线以南，属亚热带季风气候区，季风明显，气候类型多 14 样，冬季盛行偏北风，夏季盛行东南风。主要气候特征是：一是冬无严寒，夏无酷暑，夏长冬短，热量丰富，雨量充沛，干湿季明显；二是地势北高南低，北部多山地，气温垂直差异大，山区降水丰富、小地形气候复杂多样，立体气候显著；三是有两个多雨期，4-6 月为前汛期，属极锋雨带降水，7-9 月为后汛期，多台风等低纬热带天气系统降水；四是气候资源丰富，气象灾害频繁且严重。茂名市常年平均气温在 22.823.4之间，稳定通过 22的达 1929、1207 天，10年积温 81488544。1 月份最冷，平均气温 15.116.3，极端低温 0.5，7 月份最热，平均气温 28.328.7，极端高温 38.9。年降雨量 15001800 毫米，49 月降雨量占全年 80%以上。年平均日照时数17002000 小时，日照百分率 40%44%，日照最多是 7 月和 10 月，平均每天 7 小时以上；最少是 2 月和 3 月，平均每天不到 3 小时。3.2.5 水文条件水文条件 茂名市多年平均降雨总量 203 亿立方米，降雨深 1791 毫米，径流量 110亿立方米，平均径流深 973 毫米。每平方公里产水量 97.3 万立方米，容水量 8亿30、立方米。人均水量 1787 立方米。水资源利用 27.2 亿立方米。平均年蒸发量1335 毫米，冬、春季蒸发量占 42%，夏秋季蒸发量占 58%。项目所在地水资源丰富，水质良好。根据附近建筑项目和相近场地的地下水文分析资料，区域内地下水对建筑结构砼无侵蚀作用。3.2.6 社会经济条件社会经济条件 茂南是“南方油城”的所在地，资源丰富。主要以石化工业为主适应省市工业重型化、高级化发展趋势，以工业园区为载体，以支柱产业为龙头，以新上 15 项目为推动，做大做强工业。具有以服装布匹、汽车、贸易、工业农产品综合批发和金融、房地产、饮食、信息、旅游为主的发达的第三产业。以水果、蔬菜、三鸟、瘦肉型生猪、淡31、水养殖为主的颇具市场知名度和竞选力的“三高”农业商品基地。截至 2020 年，茂南区地区生产总值 406.92 亿元，环比增速 7.0%。其中：第一产业 34.92 亿元，环比增速 1.7%；第二产业 95.88 亿元，环比增速5.7%；第三产业 276.12 亿元，环比增速 7.9%。规模以上工业总产值 206.49 亿元，增加值 39.50 亿元。地方财政一般预算收入 9.92 亿元，地方财政一般预算支出 43.27 亿元。年末常住人口数 105.40 万人；年末户籍人口数 107.18 万人，人口自然增长率 9.29%。3.2.7 网络信息网络信息 茂南区城乡通信发达，在境内通过的多条国32、家一级光缆干线与境内通信网络相连接，构筑起发达的现代信息高速公路网络，开通移动电话用户普及率达95以上。3.2.8 公共设施条件公共设施条件 公共设施条件包括供电、电讯及供水、排水条件等。项目区域现有电讯电缆等已经铺设到位，能够确保满足项目建设和运营用电、通讯的需求。给水管网及排水管网完善，项目生活给水水源取自室外给水环状管网（市政自来水）及室外加压给水管网，给水管道直径 DN200，水压 0.30Mpa，由城镇管网原来有生活用水管网引入，供水水压满足需要。16 3.2.9 施工条件施工条件 茂南区工业和建筑业发达，项目建设材料交通运输便利。主要采用公路运输方式，项目所属地公路、铁路、水路均比33、较发达，完全能够满足工程建设期间建设材料及设备运输等需求。综上所述，本项目的各项建设条件能满足建设的需要，项目的建设是可行的。17 4 总体总体布局布局 4.1 指导思想指导思想 以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中、六中全会精神，深入贯彻落实习近平总书记关于“三农”工作的重要论述及视察广东重要讲话和重要指示批示精神，贯彻落实习近平总书记关于“三农”工作重要论述，坚持稳中求进工作总基调，牢固树立新发展理念，落实高质量发展要求，坚持农业农村优先发展总方针，以实施乡村振兴战略为总抓手，以农业供给侧结构性改革为主线，按照“稳基、强优、提特、促关联34、”的要求，统筹规划物流分级布局，全面提升我区仓储物流现代化水平，建立“特色生鲜+仓储保鲜+加工流通”为一体化的区镇（街）村三级现代物流体系建设，减少流通中的损耗，降低物流成本，为解决我区生鲜产品产地“最先一公里”和销区“最后一公里”建设和特色产业兴旺发展奠定坚实基础，更好地满足城乡居民对高质量生鲜等特色产品消费需求，促进农民增收和农村经济发展，有效提升我区应急保障供给能力。4.2 基本原则基本原则 整合资源、填平补齐。按照“填平补齐”的原则，各地在现有条件的基础上对建设内容进行升级改造，已达标的内容不再重复建设。企业主体、政府导向。充分发挥市场配置资源的决定性作用，坚持投资主体多元化、运作方式35、市场化，提升设施利用效率。政府要发挥引导作用，通过财政补助、金融支持、发行专项债等政策，采用先建后补、以奖代补等形式，带动社会资本参与建设。18 政企合建、混合经营。坚持政府和企业共同投资建设，项目建成后实行混合经营。项目承担单位负责日常经营活动，特殊时期政府收回经营权。规范实施、注重效益。各地要立足实际，规范实施过程，完善标准体系，提升管理和服务水平。在市场化运作的基础上，完善带农惠农机制，提升应急保障能力，确保运得出、供得上。4.3 总体布局总体布局 项目规划建设一个骨干物流基地一个，镇级物流中心 4 个，物流集散中心12 个，服务站 11 座，形成覆盖茂南全区的现代物流体系。19 20 36、4.4 建设目标建设目标和任务和任务 4.4.1 建设目标建设目标 随着“沿海经济带”、湛茂都市圈建设深入推进，在茂名市强化区域协作发展、全面融入新发展格局的背景下，我区作为粤西交通物流商贸中心的重要节点，粤港澳大湾区重要的“菜篮子”基地，大力推进现代物流产业发展，推动现代物流业高质量发展。4.4.2 建设任务建设任务 项目建设内容包括骨干物流基地建设、镇（街）仓储物流中心（二级）建设、物流辅助设施建设等 3 大方向 6 个子项目。1、骨干物流基地建设 针对茂南以至茂名的产业定位，建设万吨级物流园，打造区域冷链物流枢纽；建设物流产业孵化基地，促进茂南区物流产业集群化发展。园区建设物流仓储及相关37、配套设施工程；建设物流产业孵化基地，包括物流综合服务中心、停车场、道路以及其他附属配套设施等。2、镇（街）仓储保鲜冷链物流中心（二级）建设镇（街）仓储保鲜冷链物流中心，建筑面积共约 35600，3、物流集散中心内容 建设物流集散中心，占地面积约 50000，包括物流综合服务中心及配套设施等。4、物流辅助设施建设 21（1）服务站 修建 11 个服务站，包括新建加油充电混合站和加氢加油充电混合服务站。（2）物流主干道 改造物流主干道 408600 平方米。（3）物流支路 改造物流支路 335560 平方米。表 4-1 项目建设内容一览表 序号序号 项目名称项目名称 单位单位 数量数量 备注备注 38、一一 骨干冷链物流基骨干冷链物流基地建设地建设 万吨级物流园 项 1 建设物流仓储及相关配套设施工程；建设物流产业孵化基地，包括物流综合服务中心、停车场、道路以及其他附属配套设施等。二二 镇（街）仓储保镇（街）仓储保鲜冷链物流中心鲜冷链物流中心（二级）（二级）项 1 建设镇（街）仓储保鲜冷链物流中心，建筑面积共约35600。三三 物流集散中心物流集散中心 项项 1 1 占地面积约占地面积约 5000050000，包括物流综合服务中心及配套设施，包括物流综合服务中心及配套设施等。等。四四 物流辅助物流辅助设施建设施建设设 1 服务站 个 11 修建 11 个服务站，包括新建加油充电混合站和加氢加39、油充电混合服务站 2 物流主干道 408600 3 物流支路 335560 22 5 产品和技术方案产品和技术方案 5.1 冷库工艺及设备方案冷库工艺及设备方案 5.1.1 冷库产品方案冷库产品方案 冷库规划建设变温库、低温冷冻库、冷藏保鲜库、气调保鲜库。表 5-1 冷库设计指标表 序号 库名 库温 功能说明 1 变温库-180 小批次冷冻暂存区，或者需要单独存储的食品如海鲜等 2 低温冷冻库-18-23 冻品存储 3 气调保鲜库 05 单批次需批量存储的经济价值高的果蔬产品 4 冷藏保鲜库 05 冷藏品存储 根据设计建设的冷库类型、茂南区生鲜等特色产品的产量、存储要求和销售方案等，将其分为短40、期储存和长期储存两种，具体方案如下：（1）水产、蔬菜、薯类等以中专、冷链运输为目的的短期储存，使用变温库、气调保鲜库、冷藏保鲜库，储存周期一般为 115 天。（2）水产、水果、玉米、药材等以反季节销售、冷链运输为目的的长期储存，使用低温冷冻库、气调保鲜库、冷藏保鲜库，存储周期一般为 13 个月。5.1.2 主要技术及设备方案主要技术及设备方案 序号序号 设备名称设备名称 规格型号及技术参数规格型号及技术参数 单单位位 工程工程量量 单单价价 合价合价 备注备注 南库（-18）1 1 钢结构货架钢结构货架 套套 1 1 1.1 钢结构货架 Gn=1000Kg，材质：下立柱Q345B 其余 Q2341、5B 以上，表面处理后再静电粉末喷塑 货位 28670 1.2 标准件 4.8 级/8.8 级，国标 套 1 23 1.3 托盘 木托盘 1200*1100*160，1、产品材质：进口松木 2、面板：1200*1100*20（满铺版）3、梁板：1200*140*25 3 块 4、垫块：140*140*90 9 块 5、底板：1100*140*25 3 块6、托盘四角及中心加装 5根螺栓套件。7、产品承载：动载 1.5 吨，静载 5吨。块 28670 1.4 往复式提升机 最大搬运单元重量：1000Kg；钢结构，表面处理后再静电粉末喷塑，NORD 驱动系统；提升速度0-30m/min,操作方式：42、手动、联机自动等两种方式；定位方式及精度：认址片定位，精度为5mm；提升高度参考连廊土建；台 2 核心产品 1.5 配套制冷系统 套 1 1.5.1 设备部分 套 1 1.5.1.1 氨螺杆压缩机组 a、主机：选用 1 台JJZ2LGA20Z 型氨螺杆压缩机组；b、在-28/32工况下：单台 JJZ2LGA20Z 机组 制冷量：395.3KW/台，满足使用需求；轴功率：168.5KW/台；台 1 1.5.1.2 低压循环贮液器 充分向蒸发器供应液体，增强蒸发器换热，分离由末端蒸发器返回来的气体和液体；选用 1 台 DXZ-7型氨低压循环贮液器 台 1 1.5.1.3 氨泵 L=8m3/h,H=43、45m，制冷剂循环泵 台 2 1.5.1.4 低压集油器 DJY-1 台 1 1.5.1.5 货仓式冷风机 名称：氨货仓式冷风机 型号：Q=80KW，不锈钢管铝片 台 8 1.5.1.6 热源回收系统 定制 套 1 1.5.1.7 乙二醇防冻液 FD-2型 标准型载冷剂，-35 吨 15 1.5.2 氨系统阀门、管材 套 1 1.5.2.1 氨压力表+表阀 AMG 国标焊接钢阀，-0.12.4MPa 个 10 1.5.2.2 氨直通截止阀 DN10，AMG 国标焊接钢阀 个 4 1.5.2.3 氨直通截止阀 DN100，AMG 国标焊接钢阀 个 4 24 1.5.2.4 氨直通截止阀 DN1544、，AMG 国标焊接钢阀 个 5 1.5.2.5 氨直通截止阀 DN150，AMG 国标焊接钢阀 个 4 1.5.2.6 氨直通截止阀 DN20，AMG 国标焊接钢阀 个 3 1.5.2.7 氨直通截止阀 DN25，AMG 国标焊接钢阀 个 17 1.5.2.8 氨直通截止阀 DN32，AMG 国标焊接钢阀 个 8 1.5.2.9 氨直通截止阀 DN40，AMG 国标焊接钢阀 个 20 1.5.2.10 氨直通截止阀 DN50，AMG 国标焊接钢阀 个 7 1.5.2.11 氨直通截止阀 DN65，AMG 国标焊接钢阀 个 4 1.5.2.12 氨直通截止阀 DN80，AMG 国标焊接钢阀 个 45、16 1.5.2.13 氨直通截止阀 DN300，AMG 国标焊接钢阀 个 2 1.5.2.14 电磁阀 EVRA25(32)，Danfoss 进口自控阀 个 1 1.5.2.15 电磁阀 EVRA32(40)，Danfoss 进口自控阀 个 8 1.5.2.16 电磁阀 EVRA20（25），Danfoss 进口自控阀 个 8 1.5.2.17 电磁阀 ICLX80，Danfoss 进口自控阀 个 8 1.5.2.18 高液位报警器 AKS38，Danfoss 进口自控阀 个 2 1.5.2.19 过滤器 DN25，Danfoss 进口自控阀 个 8 1.5.2.20 过滤器 DN32，Da46、nfoss 进口自控阀 个 1 1.5.2.21 过滤器 DN40，Danfoss 进口自控阀 个 8 1.5.2.22 节流阀 DN25，Danfoss 进口自控阀 个 8 1.5.2.23 节流阀 DN32，Danfoss 进口自控阀 个 2 1.5.2.24 压差控制器 RT260A，Danfoss 进口自控阀 个 2 1.5.2.25 溢流阀 OFV25，Danfoss 进口自控阀 个 9 1.5.2.26 直角过滤器 BYG-100，Danfoss 进口自控阀 个 2 1.5.2.27 止回阀 DN25，Danfoss 进口自控阀 个 8 1.5.2.28 止回阀 DN40，Danf47、oss 进口自控阀 个 2 1.5.2.29 远传防霜红绿光液面计 L=2600 个 1 1.5.2.30 无缝钢管、管件 GB/T8163 流体管道 吨 25 25 1.5.2.31 无缝钢管、管件 GB/T18984 流体管道 吨 10 1.5.3 其他辅材 套 1 1.5.3.1 聚氨酯发泡 国标现场喷涂 立方米 50 1.5.3.2 彩色钢板 d=0.5mm，国标现场制作 平方米 1830 1.5.3.3 彩色钢板 d=0.4mm，国标现场制作 平方米 85 1.5.3.4 抽芯铆钉 3.2*10，国标 个 7000 1.5.3.5 浸油木垫 国标现场制作 立方 2 1.5.3.6 管48、卡用圆钢 M8，国标现场制作 米 300 1.5.3.7 螺母 M8，国标现场制作 个 900 1.5.3.8 管道吊架型材 Q235B 国标型材 吨 10 1.5.3.9 低循桶操作平台 国标型材 吨 7 1.5.3.10 制冷剂 R717，纯度 99%氨液 吨 9 1.5.3.11 冷冻油 46#，专用润滑油 kg 400 1.5.4 水路系统 本系统不包含冷库吊架次梁和风机检修平台。不包含室外管道桥架。套 1 1.5.4.1 哈夫节管道连接器 DN65，长度不大于 150mm 个 8 1.5.4.2 橡胶水封 DN80，含配件 个 4 1.5.4.3 接线盒 国标 个 16 1.5.4.49、4 接线端子 国标 个 16 1.5.4.5 伴热线 1620W/m，配绑扎胶带 米 300 1.5.4.6 镀锌钢管 国标材质 吨 3 1.5.4.7 法兰、弯头标准件等 水路阀件 吨 1 1.5.4.8 聚氨酯发泡 国标现场喷涂 m3 8 1.5.4.9 彩色钢板=0.5mm，国标现场制作 m2 530 1.5.4.10 其它附材 国标现场制作 项 1 1.5.4.11 角钢 国标 吨 1 26 1.5.4.12 抽芯铆钉 4X10，国标现场制作 个 2000 1.5.5 电气控制系统 套 1 1.5.5.1 立体库控制柜 KZX1,2，配套控制柜 台 2 1.5.5.2 桶泵控制柜 配套50、控制柜 台 1 1.5.5.3 压力传感器 进口控制件 台 1 1.5.5.4 液位传感器 进口控制件 台 1 1.5.5.5 温度传感器 管路安装 台 1 1.5.5.6 温度传感器 库房温度 台 4 1.5.5.7 动力电缆 ZB-YJV3X150+2X70，国标 米 76 1.5.5.8 控制电缆 ZB-KVV 24X1.5，国标 米 37 1.5.5.9 动力电缆 ZB-YJV 4X2.5，国标 米 300 1.5.5.10 动力电缆 ZB-YJV 5X16，国标 米 300 1.5.5.11 动力电缆 ZB-YJV 4X16，国标 米 260 1.5.5.12 控制电缆 ZB-KVV51、 3X1.5，国标 米 3000 1.5.5.13 控制电缆 ZB-KVV 3X1.0，国标 米 140 1.5.5.14 屏蔽电缆 ZB-RVVP 2x1.5，国标 米 260 1.5.5.15 控制电缆 ZB-KVV 2X1.5，国标 米 260 1.5.5.16 屏蔽电缆 ZB-RVVP 4X1.5，国标 米 1500 1.5.5.17 PROFIBUS 电缆 国标 米 40 1.5.5.18 以太网线 国标 米 100 1.5.5.19 耐低温电缆 ZB-YGC 4X2.5，国标 米 1800 1.5.5.20 耐低温电缆 ZB-YGC 4X4，国标 米 460 1.5.5.21 耐低52、温电缆 ZB-KYGC 2X1.5，国标 米 1700 1.5.5.22 耐低温电缆 ZB-YGC 3X2.5，国标 米 1700 1.5.5.23 控制电缆 ZB-KVV 4*1.5，国标 米 900 1.5.5.24 辅材 国标 套 1 1.5.5.25 镀锌桥架 150 x75，国标 米 260 27 1.5.5.26 桥架辅材 套 1 1.5.5.27 设备增加功率电气费用 套 1 1.5.6 安装调试 套 1 1.5.6.1 安装调试费 项 1 1.5.6.2 管理费 项 1 1.5.6.3 安全文明施工费 项 1 1.5.6.4 监检探伤费 项 1 1.5.6.5 运费 项 1 153、.5.6.6 税金 0.09 项 1 2 2 运行轨道及附件运行轨道及附件 堆垛机导向 套套 1010 2.1 天轨 天轨采用 100*100*10，堆垛机导向（材质采用首钢、唐钢、鞍钢等产品）套 10 核心产品 2.2 地轨 地轨 38KG/M，堆垛机导向（材质采用首钢、唐钢、鞍钢等产品）套 10 核心产品 3 3 供电滑触线供电滑触线 三相五线三相五线 套套 1010 3.1 滑触线 单极组合，单极组合式安全型滑触线 套 10 3.2 集电器 双集电器，集电器一用一备 套 20 4 4 有轨巷道起重机有轨巷道起重机 Gn=1.0tGn=1.0t 台台 1010 4.1 机械主体 矩形钢管主54、体 H=19M，双立柱,所有钢结构件静电喷塑,曳引配重节能 台 10 核心产品 4.2 行走车轮组 包括行走轮箱、抗扭支架，采用 DEMAG 原装进口车轮组 套 10 4.3 行走电机减速机 运行速度:0160m/min，水平行走误差3mm 套 10 4.4 升降机构电机减速机 起升速度：0 30m/min，垂直升降精度3mm 套 10 4.5 升降导轨（电梯专用）T75-3B，专用部件 套 10 4.6 双伸货叉 货叉速度：030m/min，货叉运行精度3mm 套 10 核心产品 4.7 货叉驱动机构电机、减速机 适用于-18 套 10 4.8 可编程序控制器（PLC)S7-1500 系列，55、S7-1500 系列 台 10 4.9 低压电器元件 品牌 Siemens、施耐德 套 10 4.10 交流变频调速器 施耐德/DANFOSS 套 10 4.11 认址装置(激光条码）行走、起升为激光条码带认，BPS304i SM100 套 10 4.12 操作屏 7 吋 套 10 28 4.13 尺寸检测装置 托盘货物尺寸检测，用于-18 套 10 4.14 电缆 耐低温电缆 套 10 4.15 保温柜 采用 B1 级聚氨酯夹芯板保温柜 套 10 5 5 输送机系统输送机系统 套套 1 1 5.1 链式输送机 LS Gn=1000Kg,V=16,016m/min，铝合金主梁,结构件静电喷塑，56、双排输送链 10A-2 条 46 核心产品 5.2 链式输送机电机、减速机 0.75Kw 57rpm，适用于-18 台 46 核心产品 5.3 辊式输送机 GS Gn=1000Kg,V=16,016m/min，不锈钢辊筒，专用轧制主梁,结构件静电喷塑，条 44 核心产品 5.4 辊式输送机电机、减速机 0.55Kw 61rpm，适用于-18 台 44 核心产品 5.5 辊子升降台 GST Gn=1000Kg,V=16,016m/min，不锈钢辊筒 条 38 核心产品 5.6 辊子升降台电机、减速机 升降电机 0.75KW，适用于-18 台 38 核心产品 5.7 侧移输送机 缓冲间，铝合金主梁57、,结构件静电喷塑，双排输送链10A-2 台 6 核心产品 5.8 侧移输送机电机、减速机 缓冲间，耐低温（-15）台 6 核心产品 5.9 固定拆叠盘机 NORD 电机，NORD 电机 台 48 核心产品 5.10 尺寸检测装置 托盘货物尺寸检测，适用于-2070 套 8 核心产品 5.12 自动控制系统 I-WCS，自主研发，能够高效率的控制各个运动部件动作 套 1 核心产品 5.13 单机操作装置（含机柜）12，Proface 套 3 6 6 计算机管理系统计算机管理系统 WMSWMS 套套 1 1 6.1 服务器 EMC PowerEdge R740，CPU：1*英特尔至强银牌 420858、 2.1G,8C/16T,9.6GT/s,11M 缓存 内存：1*8GB RDIMM,2666MT/s,；配置 5 个Pcle Gen3 插槽内存插槽 台 2 6.2 热备软件 ROSE 1 6.3 磁盘阵列柜 V3700，SFF Dual Control 双控小盘，24*2.5 寸硬盘插槽，双控，每控制器标配：2 网口，4GB 缓存 台 1 6.4 硬盘 1TB 台 4 6.5 机柜 42U 服务器机柜 台 1 6.6 计算机 7070 MT+E2216H，i5-9500/8GB/1TB/DVD+/-RW/AMD Radeon R5 430,2GB 显存/台 1 6.7 网络交换机 100059、M，华为 台 1 29 6.8 UPS 电源 CK3 3KVA/2H 不间断供电不低于 2 个小时（服务器）套 1 6.9 UPS 电源 CK3 500VA(监控机+管理机)套 1 6.10 激光打印机 LaserJect 1108 A4 台 1 6.11 网络附件及其布线 超 5 类屏蔽线、网络设备放置在现场独立机柜中，与强电保持安全距离，安装配线架、理线架，安装网络模块使用网络成品，跳线连接 套 1 6.12 仓库现场控制软件 WMS，全自动控制 套 1 核心产品 7 7 轨道穿梭车轨道穿梭车 RGVRGV 台台 1 1 7.1 轨道式穿梭车RGV 双工位,激光条码定位，板式滑触线，工业级60、无线AP，德国 DEMAG 聚氨酯行走轮及驱动系统，Siemens PLC、Siemens 或施耐德低压电器，施耐德变频器 台 1 核心产品 7.2 铝合金轨道 P200*70,材质 6161T；垂直强度相当于 P30 轨道，隐藏安装条码带及滑触线 1 8 8 托盘转换器托盘转换器 Max 1000kgMax 1000kg 套套 3 3 8.1 机械主体 整体碳钢喷塑 套 3 核心产品 8.2 辊式输送机 Gn=1000Kg,V=16,016m/min，不锈钢辊筒，专用轧制主梁,结构件静电喷塑 套 3 核心产品 8.3 辊式输送机电机、减速机 NORD 电机 台 3 核心产品 8.4 梳齿伸缩61、机构电机 NORD 电机 台 3 核心产品 8.5 梳齿伸缩机构 动作简洁、高效 套 3 核心产品 8.6 自动控制系统 西门子 PLC，丹弗斯/NORD变频器，施耐德低压电器，SICK/BANNER 光电开关，全自动控制 台 3 核心产品 9 9 蓄电池平衡重式叉蓄电池平衡重式叉车车 E20B，1.载重：2000 kg 1.工作高度：3.0 m 2.平台延伸总长度：2590mm 转弯半径：1500mm 4.回缩尺寸：1900*780*1980mm 电池：-32 度冷藏保护 5.最大行驶速度：4.5 km/h 台 3 1010 计算机监控系统计算机监控系统 WCSWCS 套套 1 1 10.162、 监控计算机 IPC-810/820，IPC820 E5300（双核 2.6G）/2G/500G/DVD/键盘 鼠标。台 1 10.2 PLC 通信 主站（所有 PLC 通讯连接至主站，并设独立通讯中心），工业级 AWK-3131 套 8 30 10.3 PLC 通信 从站（含增益气），工业级 AWK-3131 套 6 10.4 LED 显示屏 1000*500mm；单基红色，3.75mm 点阵 块 2 10.5 通信应用及监控系统 应用开发软件 WCS：监控组态软件，任务调度系统，设备监控系统，动画显示系统，堆垛机、输送机设备控制，动态监控及故障报警 套 1 核心产品 1111 条形码管理系63、统条形码管理系统 集成在 WMS 管理系统可定制 套套 1 1 11.1 固定条码阅读器 BL-1300+N-L20，keyence 套 4 11.2 RF 无线手持终端 MC32N0，含 WinCE 操作系统 台 2 11.3 通信/充电基座 MC32N1，MOTO 配套 台 2 11.4 无线基站 AP AP7622，MOTO 配套 台 1 11.5 条码打印机 TTP-244E 台 1 11.6 无线条码应用系统 应用开发软件 套 1 1212 其他费用其他费用 12.1 非标设计费 1 12.2 自动化设备运输保险费 1 12.3 设备运输费 1 12.4 设备安装调试费用 1 小计 64、北库（-18）1 1 钢结构货架钢结构货架 套套 1 1 1.1 钢结构货架 Gn=1000Kg，材质：下立柱Q345B 其余 Q235B 以上，表面处理后再静电粉末喷塑 货位 25776 1.2 标准件 4.8 级/8.8 级，国标 套 1 1.3 托盘 木托盘 1200*1100*160，1、产品材质：进口松木2、面板：1200*1100*20（满铺版）3、梁板：1200*140*25 3 块 4、垫块：140*140*90 9 块 5、底板：1100*140*25 3 块6、托盘四角及中心加装 5根螺栓套件。7、产品承载：动载 1.5 吨，静载 5吨。块 25776 1.4 往复式提升机65、 最大搬运单元重量：1000Kg；钢结构，表面处理后再静电粉末喷塑，NORD 驱动系统；提升速度0-30m/min,操作方式：手动、联机自动等两种方式；定位方式及精度：认址片定位，精度为5mm；提升高度参考连廊土建；台 2 1.5 配套制冷系统 套 1 1.5.1 设备部分 套 1 31 1.5.1.1 氨螺杆压缩机组 a、主机：选用 1 台JJZ2LGA20Z 型氨螺杆压缩机组；b、在-28/32工况下：单台 JJZ2LGA20Z 机组 制冷量：395.3KW/台，满足使用需求；轴功率：168.5KW/台；台 1 1.5.1.2 低压循环贮液器 充分向蒸发器供应液体，增强蒸发器换热，分离由末66、端蒸发器返回来的气体和液体；选用 1 台 DXZ-7型氨低压循环贮液器 台 1 1.5.1.3 氨泵 L=8m3/h,H=45m，制冷剂循环泵 台 2 1.5.1.4 低压集油器 DJY-1 台 1 1.5.1.5 货仓式冷风机 名称：氨货仓式冷风机 型号：Q=80KW，不锈钢管铝片 台 8 1.5.1.6 热源回收系统 定制 套 1 1.5.1.7 乙二醇防冻液 FD-2型 标准型载冷剂，-35 吨 15 1.5.2 氨系统阀门、管材 套 1 1.5.2.1 氨压力表+表阀 AMG 国标焊接钢阀，-0.12.4MPa 个 10 1.5.2.2 氨直通截止阀 DN10AMG，国标焊接钢阀 个 67、4 1.5.2.3 氨直通截止阀 DN100，AMG 国标焊接钢阀 个 4 1.5.2.4 氨直通截止阀 DN15，AMG 国标焊接钢阀 个 5 1.5.2.5 氨直通截止阀 DN150，AMG 国标焊接钢阀 个 4 1.5.2.6 氨直通截止阀 DN20，AMG 国标焊接钢阀 个 3 1.5.2.7 氨直通截止阀 DN25，AMG 国标焊接钢阀 个 17 1.5.2.8 氨直通截止阀 DN32，AMG 国标焊接钢阀 个 8 1.5.2.9 氨直通截止阀 DN40，AMG 国标焊接钢阀 个 20 1.5.2.10 氨直通截止阀 DN50，AMG 国标焊接钢阀 个 7 1.5.2.11 氨直通截68、止阀 DN65，AMG 国标焊接钢阀 个 4 1.5.2.12 氨直通截止阀 DN80，AMG 国标焊接钢阀 个 16 1.5.2.13 氨直通截止阀 DN300，AMG 国标焊接钢阀 个 2 1.5.2.14 电磁阀 EVRA25(32)Danfoss 进口自控阀 个 1 1.5.2.15 电磁阀 EVRA32(40)Danfoss 进口自控阀 个 8 32 1.5.2.16 电磁阀 EVRA20（25）Danfoss 进口自控阀 个 8 1.5.2.17 电磁阀 ICLX80，Danfoss 进口自控阀 个 8 1.5.2.18 高液位报警器 AKS38，Danfoss 进口自控阀 个 269、 1.5.2.19 过滤器 DN25，Danfoss 进口自控阀 个 8 1.5.2.20 过滤器 DN32，Danfoss 进口自控阀 个 1 1.5.2.21 过滤器 DN40，Danfoss 进口自控阀 个 8 1.5.2.22 节流阀 DN25，Danfoss 进口自控阀 个 8 1.5.2.23 节流阀 DN32，Danfoss 进口自控阀 个 2 1.5.2.24 压差控制器 RT260A，Danfoss 进口自控阀 个 2 1.5.2.25 溢流阀 OFV25，Danfoss 进口自控阀 个 9 1.5.2.26 直角过滤器 BYG-100，Danfoss 进口自控阀 个 2 170、.5.2.27 止回阀 DN25，Danfoss 进口自控阀 个 8 1.5.2.28 止回阀 DN40，Danfoss 进口自控阀 个 2 1.5.2.29 远传防霜红绿光液面计 L=2600 个 1 1.5.2.30 无缝钢管、管件 GB/T8163 流体管道 吨 20 1.5.2.31 无缝钢管、管件 GB/T8163 流体管道 吨 8 1.5.3 其他辅材 套 1 1.5.3.1 聚氨酯发泡 国标现场喷涂 立方米 50 1.5.3.2 彩色钢板 d=0.5mm，国标现场制作 平方米 1460 1.5.3.3 彩色钢板 d=0.4mm，国标现场制作 平方米 68 1.5.3.4 抽芯铆钉71、 3.2*10，国标 个 7000 1.5.3.5 浸油木垫 国标现场制作 立方 2 1.5.3.6 管卡用圆钢 M8，国标现场制作 米 300 1.5.3.7 螺母 M8，国标现场制作 个 900 1.5.3.8 管道吊架型材 Q235B 国标型材 吨 8 1.5.3.9 低循桶操作平台 国标型材 吨 6 33 1.5.3.10 制冷剂 R717，纯度 99%氨液 吨 7 1.5.3.11 冷冻油 46#，专用润滑油 kg 400 1.5.4 水路系统 本系统不包含冷库吊架次梁和风机检修平台。不包含室外管道桥架。套 1 1.5.4.1 哈夫节管道连接器 DN65，长度不大于 150mm 个 72、8 1.5.4.2 橡胶水封 DN80，含配件 个 4 1.5.4.3 接线盒 国标 个 16 1.5.4.4 接线端子 国标 个 16 1.5.4.5 伴热线 1620W/m，配绑扎胶带 米 300 1.5.4.6 镀锌钢管 国标材质 吨 3 1.5.4.7 法兰、弯头标准件等 水路阀件 吨 1 1.5.4.8 聚氨酯发泡 国标现场喷涂 m3 8 1.5.4.9 彩色钢板=0.5mm，国标现场制作 m2 424 1.5.4.10 其它附材 国标现场制作 项 1 1.5.4.11 角钢 国标 吨 1 1.5.4.12 抽芯铆钉 4X10，国标现场制作 个 2000 1.5.5 电气控制系统 套73、 1 1.5.5.1 立体库控制柜 KZX1,2；配套控制柜 台 2 1.5.5.2 桶泵控制柜 配套控制柜 台 1 1.5.5.3 压力传感器 进口控制件 台 1 1.5.5.4 液位传感器 进口控制件 台 1 1.5.5.5 温度传感器 管路安装 台 1 1.5.5.6 温度传感器 库房温度 台 4 1.5.5.7 动力电缆 ZB-YJV 3X150+2X70，国标 米 60 1.5.5.8 控制电缆 ZB-KVV 24X1.5，国标 米 30 1.5.5.9 动力电缆 ZB-YJV 4X2.5，国标 米 240 1.5.5.10 动力电缆 ZB-YJV 5X16，国标 米 240 1.574、.5.11 动力电缆 ZB-YJV 4X16，国标 米 210 34 1.5.5.12 控制电缆 ZB-KVV 3X1.5，国标 米 2400 1.5.5.13 控制电缆 ZB-KVV 3X1.0，国标 米 110 1.5.5.14 屏蔽电缆 ZB-RVVP 2x1.5，国标 米 210 1.5.5.15 控制电缆 ZB-KVV 2X1.5，国标 米 210 1.5.5.16 屏蔽电缆 ZB-RVVP 4X1.5，国标 个 1200 1.5.5.17 PROFIBUS 电缆 国标 米 40 1.5.5.18 以太网线 国标 米 100 1.5.5.19 耐低温电缆 ZB-YGC 4X2.5，国75、标 米 1400 1.5.5.20 耐低温电缆 ZB-YGC 4X4，国标 米 360 1.5.5.21 耐低温电缆 ZB-KYGC 2X1.5，国标 米 1400 1.5.5.22 耐低温电缆 ZB-YGC 3X2.5，国标 米 1400 1.5.5.23 控制电缆 ZB-KVV 4*1.5，国标 米 720 1.5.5.24 辅材 国标 套 1 1.5.5.25 镀锌桥架 150 x75，国标 米 260 1.5.5.26 桥架辅材 套 1 1.5.5.27 设备增加功率电气费用 套 1 1.5.6 安装调试 套 1 1.5.6.1 安装调试费 项 1 1.5.6.2 管理费 项 1 1.76、5.6.3 安全文明施工费 项 1 1.5.6.4 监检探伤费 项 1 1.5.6.5 运费 项 1 1.5.6.6 税金 0.09 项 1 2 2 运行轨道及附件运行轨道及附件 套套 1010 2.1 天轨 天轨采用 100*100*10，堆垛机导向（材质采用首钢、唐钢、鞍钢等产品）套 10 2.2 地轨 地轨 38KG/M，堆垛机导向（材质采用首钢、唐钢、鞍钢等产品）套 10 3 3 供电滑触线供电滑触线 三相五线三相五线 套套 1010 35 3.1 滑触线 单极组合，单极组合式安全型滑触线 套 10 3.2 集电器 双集电器，集电器一用一备 套 20 4 4 有轨巷道起重机有轨巷道起重77、机 Gn=1.0tGn=1.0t 台台 1010 4.1 机械主体 矩形钢管主体 H=19M，双立柱,所有钢结构件静电喷塑,曳引配重节能 台 10 4.2 行走车轮组 包括行走轮箱、抗扭支架；采用 DEMAG 原装进口车轮组 套 10 4.3 行走电机减速机 运行速度:0 160m/min，水平行走误差3mm 套 10 4.4 升降机构电机减速机 起升速度：0 30m/min，垂直升降精度3mm 套 10 4.5 升降导轨（电梯专用）T75-3B，专用部件 套 10 4.6 双伸货叉 货叉速度：0 30m/min，货叉运行精度3mm 套 10 4.7 货叉驱动机构电机、减速机 适用于-18 套78、 10 4.8 可编程序控制器（PLC)S7-1500 系列，Siemens 台 10 4.9 低压电器元件 品牌 Siemens、施耐德 套 10 4.10 交流变频调速器 施耐德/DANFOSS 套 10 4.11 认址装置(激光条码）行走、起升为激光条码带认址,货叉为旋转编码器+光电开关；BPS304i SM100 套 10 4.12 操作屏 7 吋 套 10 4.13 尺寸检测装置 托盘货物尺寸检测，用于-18 套 10 4.14 电缆 耐低温电缆 套 10 4.15 保温柜 采用 B1 级聚氨酯夹芯板保温柜 套 10 5 5 输送机系统输送机系统 套套 1 1 5.1 链式输送机 L79、S Gn=1000Kg,V=16,016m/min，铝合金主梁,结构件静电喷塑，双排输送链 10A-2 条 46 5.2 链式输送机电机、减速机 0.75Kw 57rpm，适用于-18 台 46 5.3 辊式输送机 GS Gn=1000Kg,V=16,016m/min，不锈钢辊筒，专用轧制主梁,结构件静电喷塑，条 44 5.4 辊式输送机电机、减速机 0.55Kw 61rpm，适用于-18 台 44 5.5 辊子升降台 GST Gn=1000Kg,V=16,016m/min，不锈钢辊筒 条 38 5.6 辊子升降台电机、减速机 升降电机 0.75KW，适用于-18 台 38 5.7 侧移输送机80、 缓冲间，铝合金主梁,结构件静电喷塑，双排输送链10A-2 台 6 36 5.8 侧移输送机电机、减速机 缓冲间，耐低温（-15）台 6 5.9 固定拆叠盘机 NORD 电机 台 48 5.10 尺寸检测装置 托盘货物尺寸检测，适用于-2070 套 8 5.11 自动控制系统 I-WCS，自主研发，能够高效率的控制各个运动部件动作 套 1 5.12 单机操作装置（含机柜）12Proface 套 3 6 6 计算机管理系统计算机管理系统 WMSWMS 套套 1 1 6.1 服务器 EMC PowerEdge R740，CPU：1*英特尔至强银牌 4208 2.1G,8C/16T,9.6GT/s,81、11M 缓存 内存：1*8GB RDIMM,2666MT/s,；配置 5 个Pcle Gen3 插槽内存插槽 台 2 6.2 热备软件 ROSE 1 6.3 磁盘阵列柜 V3700，SFF Dual Control 双控小盘，24*2.5 寸硬盘插槽，双控，每控制器标配：2 网口，4GB 缓存 台 1 6.4 硬盘 1TB 台 4 6.5 机柜 42U 服务器机柜 台 1 6.6 计算机 7070 MT+E2216H，i5-9500/8GB/1TB/DVD+/-RW/AMD Radeon R5 430,2GB 显存/台 1 6.7 网络交换机 1000M，华为 台 1 6.8 UPS 电源 C82、K3 3KVA/2H 不间断供电不低于 2 个小时（服务器）套 1 6.9 UPS 电源 CK3 500VA(监控机+管理机)套 1 6.10 激光打印机 LaserJect 1108 A4 台 1 6.11 网络附件及其布线 超 5 类屏蔽线、网络设备放置在现场独立机柜中，与强电保持安全距 离，安装配线架、理线架，安装网络模块使用网络成品，跳线连接 套 1 6.12 仓库现场控制软件 WMS 套 1 7 7 轨道穿梭车轨道穿梭车 RGVRGV 台台 1 1 7.1 轨道式穿梭车 RGV 双工位,激光条码定位，板式滑触线，工业级无线AP，德国 DEMAG 聚氨酯行走轮及驱动系统，Siemens83、 PLC、Siemens 或施耐德低压电器，施耐德变频器 台 1 7.2 铝合金轨道 P200*70,材质 6161T，垂直强度相当于 P30 轨道，隐藏安装条码带及滑触线 套 1 8 8 托盘转换器托盘转换器 Max 1000kgMax 1000kg 套套 3 3 8.1 机械主体 整体碳钢喷塑，钢结构件静电喷塑 套 3 37 8.2 辊式输送机 套 3 8.3 辊式输送机电机、减速机 NORD 电机 台 3 8.4 梳齿伸缩机构电机 NORD 电机 台 3 8.5 梳齿伸缩机构 动作简洁、高效 套 3 8.6 自动控制系统 西门子 PLC，丹弗斯/NORD变频器，施耐德低压电器，SICK/84、BANNER 光电开关，全自动控制 台 3 9 9 蓄电池平衡重式叉蓄电池平衡重式叉车车 E20B，1.载重：2000 kg 1.工作高度：3.0 m 2.平台延伸总长度：2590mm 转弯半径：1500mm 4.回缩尺寸：1900*780*1980mm 电池：-32 度冷藏保护 5.最大行驶速度：4.5 km/h 台 3 1010 计算机监控系统计算机监控系统 WCSWCS 套套 1 1 10.1 监控计算机 IPC-810/820，IPC820 E5300（双核 2.6G）/2G/500G/DVD/键盘鼠标。台 1 10.2 PLC 通信 主站（所有 PLC 通讯连接至主站，并设独立通讯中85、心），工业级 AWK-3131 套 8 10.3 PLC 通信 从站（含增益气），工业级 AWK-3131 套 6 10.4 LED 显示屏 1000*500mm；单基红色，3.75mm 点阵 块 2 10.5 通信应用及监控系统 应用开发软件 WCS：监控组态软件，任务调度系统，设备监控系统，动画显示系统，堆垛机、输送机设备控制，动态监控及故障报警 套 1 1111 条形码管理系统条形码管理系统 集成在集成在 WMSWMS 管理系统可定管理系统可定制制 套套 1 1 11.1 固定条码阅读器 BL-1300+N-L20，keyence 套 4 11.2 RF 无线手持终端 MC32N0，含 86、WinCE 操作系统 台 2 11.3 通信/充电基座 MC32N1，MOTO 配套 台 2 11.4 无线基站 AP AP7622，MOTO 配套 台 1 11.5 条码打印机 TTP-244E 台 1 11.6 无线条码应用系统 应用开发软件 套 1 1212 其他费用其他费用 12.1 非标设计费 1 12.2 自动化设备运输保险费 1 12.3 设备运输费 1 12.4 设备安装调试费用 1 小计 合计 38 5.25.2 服务站工艺及设备方案服务站工艺及设备方案 5.2.1 加油工艺流程加油工艺流程 1）加油站宜采用自吸式工艺流程，当自吸式加油机不能满足吸入要求，及单油品多枪或加油量87、较大的加油站宜采用潜泵式加油机。2）油罐车卸油必须采用密闭卸油工艺。5.2.2 工艺要求工艺要求 1）加油站工艺管道应采用流体无缝钢管，连接工艺管道应采用焊接方式。2）埋地管道外表面应采用喷砂除锈到 ST2.5 级，有腐蚀性土壤或地下水较高时，管道表面应做特加强级防腐蚀保护处理，其它应采用不低于加强级的防腐蚀保护层；有严重腐蚀的土壤地段直埋管道时，可选用耐油、耐土壤腐蚀、导静电的复合管材。3）密闭卸油口宜集中设置在罐区附近的箱形加盖防护体内，卸油口处设置相应品种的标牌。密闭卸油口集中设置时，快速接头中心距宜 0.35m，其高度应比卸车道高 0.3m,油罐车卸油时不应影响加油车辆通行。4)油罐车88、卸油快速接头宜采用阴阳接头或不同规格（DN65、DN80）快速接头；卸油软管、油气回收软管应采用导静电耐油软管；耐油软管的公称直径应选用 DN50-DN80。5)加油站内的工艺管道应埋地敷设，且不得穿过站房等建、构筑物。当油品管道与各类管沟、电缆沟和排水沟相交叉时，应采取相应的防渗漏措施；设在车行道下的油品管道宜用钢套管保护。6)油罐通气管宜集中设置在罐区附近，汽、柴油罐通气管应分开设置，通 39 气管安装应符合下列规定：（1）通气管规格DN50，通气管口应高出地面4m，通气管管口应安装阻火器。（2）沿建筑物的墙（柱）向上敷设的通气管管口，应高出建筑物的顶面1.5m。（3）埋地油罐通气管管口与89、围墙的距离不小于 3m，当卸油采用油气回收系统时，通气管管口与围墙的距离应不小于 2m。（4）乙醇汽油储罐的通气管应安装干燥器，干燥器安装高度为 1.2 m-1.5 m。5.2.3 储罐储罐 1)储油罐及其它设备应从符合国家规定的设计、制造资质的生产厂家采购。2)加油站储罐应采用地下直埋卧式钢罐，钢材采用 Q235A，油罐钢板厚度应不小于 5mm，卧式钢油罐两端封头宜采用一次液压成形,且钢板厚度应不小于 8mm。3）油罐外表面应采用喷砂除锈到 ST2.5 级，有腐蚀性土壤或地下水较高时，储罐表面应做特加强级防腐蚀保护处理，其它不低于加强级的防腐蚀保护处理。4)油罐罐体顶部覆土厚度不应小于 0.90、5m 且不大于 1.0m。油罐的周围，应回填细砂或细土，其厚度不应小于 0.3m。当油罐受地下水或雨水作用有上浮的可能时，应采取防止油罐上浮的抗浮措施。5)油罐应设置人孔。油罐进出油管、量油孔、通气管、液位计等的接合管，均应设在人孔盖上，且量油孔、液位计的接合管应设在卧式油罐的纵轴线上。40 液位计与潜油泵不宜设在同一人孔盖上。6）采用潜泵式工艺流程和油气回收功能的加油站油罐，人孔法兰厚度不小于 20，法兰盖厚度不小于 18，人孔颈钢板厚度不小于 10，且螺栓不小于 22 颗。7)每台油罐应设独立的操作井，井内宜采用耐油、易清洗的材料。井盖应启闭方便、并有效防止雨水进入。8)油罐的进油管应伸至91、距罐底 0.2m 处，端部设置 90弯头连接，油罐的量油孔应设带锁的量油帽。9)当采取自吸式加油机时，油罐内吸油管的底端应设底阀。底阀入油口距罐底 0.150.20m。5.2.4 加油机选型加油机选型 1)加油机应选用参照中国石化或中国石油统一入围标准的自带泵型或潜泵型加油机；同一座加油站应选择同一品牌的加油机。2)加油机的计量精度不应低于3。城市型、高速公路服务区、城市环城公路、城市快速道加油站宜选用潜泵型多枪加油机（2-4 枪）；高速公路型的柴油加油机宜选用 80-90L/min 的大流量加油机。3)自助型加油站的 IC 卡加油机选型应具有语音提示功能，急停开关，键盘应具有导静电功能的金属92、键盘；投币式加油机具有上述功能外，并具有满足投币自助加油的功能要求。5.2.5 工艺管道工艺管道 1)管道连接方式除与设备的接口采用法兰连接外，其余应焊接。油罐进油 41 管规格为 DN80；自带泵型加油机出油管宜为 DN40，选用潜泵工艺一泵控制多枪时，宜选用变频泵；潜泵式加油机输油管线管径应与潜油泵流量相匹配。2)与油罐相连通的进油管、通气管横管，以及油气回收管，均应坡向油罐，其坡度不宜小于 2。3)工艺管道安装后，应按石油化工剧毒、可燃介质管道工程施工及验收规范（SH3501）的规定进行检验。4)阀门安装前应进行强度和严密性试验，并应按石油化工钢制通用阀门选用、检验及验收规范（SH36093、4）的规定执行。5.2.6 油气回收油气回收 1)卸油油气回收：卸油油气回收管道接口应装手动球阀或采用自闭式快速接头。2)加油油气回收：汽油加油机与油罐之间应设置油气回收管道，多台汽油加油机可共用 1 根油气回收总管，油气回收总管直径当采用分散式油气回收方式时，油气回收总管宜为 DN80。采用集中式油气回收方式时，油气回收总管宜为 DN50。油气回收管道与加油机连接处下方应安装 1 个用于连接液阻检测装置或密闭性检测装置的三通接头。三通接头连接检测装置的开口应与检测装置的软管接头相匹配（一般为螺纹连接，公称直径 25mm），不检测时应用丝堵密封。3)油气回收处理装置排气管应安装带法兰的采样孔（94、公称直径 DN25mm），油气回收处理装置排气管独立设置时，其管口必须安装带挡雨的阻火器(帽)。42 6 现代物流体系现代物流体系建设方案建设方案 6.1 骨干物流基地建设骨干物流基地建设方案方案 建设内容：物流仓储设施、物流产业孵化基地，包括：物流综合服务中心、停车场、道路以及其他附属配套设施等。6.1.1 物流仓储设施物流仓储设施 主要是新建一座智能物流仓储设施，总建筑面积：15658.97 平方米，层高 23.9 米，钢架结构。附属用房约 2658.97 平方米。室外硬化面积约 12000 平方米。室外设置路灯照明、地下管网等工程（包括给水、消防、电力电缆、弱电系统、冷源管道）。6.1.95、2 物流产业孵化基地物流产业孵化基地（1）物流综合服务中心）物流综合服务中心 物流综合服务中心占地 60000 平方米，建筑面积 100000 平方米，采用钢筋混凝土结构或者装配式结构建设。（2）停车场、道路以及其他附属配套设施）停车场、道路以及其他附属配套设施 规划建设停车场占地 6300 平方米，可供 100 辆货车停放和出入。规划建设物流基地内部道路，形成环路，满足消防安全的同时共货车及行人出入。其他附属设施包括货物临时堆场、卸货场、绿化、围墙、消防设施、安防设施等。43 6.1.3 大型集散中心大型集散中心 建设物流集散中心，包括物流综合服务中心、停车场等配套设施。6.2 镇（街）仓储96、保鲜冷链物流中心（二级）镇（街）仓储保鲜冷链物流中心（二级）建设建设 建设物流集散基地，实现生鲜等特色产品的产地仓储保鲜冷链能力明显提升，产后损失率显著下降；商品化处理能力普遍提升，产品附加值大幅增长。6.2.1 镇（街）仓储保鲜冷链物流中心镇（街）仓储保鲜冷链物流中心 建设镇（街）仓储保鲜冷链物流中心，建筑面积共约 35600。建筑结构：装配式或混凝土。6.2.2 物流集散中心物流集散中心 建设物流集散中心，占地面积约 50000，包括物流综合服务中心及配套设施等。主要建设物流仓库、检测中心和配套设施等，建设内容包括主体建筑工程、装饰工程、公用工程、室外管线及配套停车场工程等。建筑结构：装配97、式。44 7 物流辅助设施建设方案物流辅助设施建设方案 7.1 服务站建设方案服务站建设方案 7.1.1 设计依据设计依据(1)(1)汽车加油加气站设计与施工规范GB50156)(2)(2)建筑结构荷载规范（GB5009）(3)(3)建筑抗震设计规范（GB50011）(4)(4)加油站大气污染物排放标准（GB20952）(5)(5)爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058）(6)(6)石油化工剧毒、可燃介质管道工程施工及验收规范（SH3501）(7)(7)输送流体用无缝钢管(GB8163)(8)(8)高压锅炉用无缝钢管(GB5310)(9)(9)不锈钢无缝钢管（GB/T 14976）98、(10)(10)站用压缩天然气钢瓶（GB19158）(11)(11)高压气地下储气井（SY/T6535）(12)(12)石油化工设备和管道防腐蚀涂料技术规范（SH3022）(13)(13)石油化工钢制通用阀门选用、检验及验收规范（SH3604）7.1.2 服务站分类服务站分类（1）加油加气站建设分类：按建设功能可分为加油型、加气型、加油加气合建型；按地理位置可分为城市型、高速公路型、城市环城公路、城市快速 45 道、国、省、县道型、乡镇加油站；按加油加气站销量可分为年销量 10000 吨以上、年销量 500010000 吨、年销量 20005000 吨、年销量 2000 吨以下（压缩天然气按每99、立方米折合汽油约 0.85KG 折算）；按建设规模可分为大、中、小、乡镇型。建设规模划分：不同功能、地域的加油加气站，其建设规模应按照地理位置、经营范围、车流量、年（日）经营量、区域发展趋势确定其建设规模和占地面积。加油站建设规模应按表 71 的规定建设。油品品种、油罐、加油加气机台数、加油加气站等级应按市场需求预测，并符合当地规划、消防、安全、环保等有关部门要求，按 汽车加油加气站设计与施工规范（GB50156)建设。表 71 加油加气站建设规模划分标准 建设分类 占地面积亩/m2 加油车道(条/车位)罩棚面积(m2)站房面积(m2)其中营业厅(便利店 m2)年加油销量 加油机配量（条枪）城100、市型 大 4.5/3000 6/12 800 160-200 80-100 适用于年加油量10000 吨以上 16-24 中 3.7/2500 4-6/8-12 600 130-200 60-80 适用于年加油量2000-10000 吨 6-16 小 2.3/1500 2/4 300 100-130 40-60 适用于年加油量2000 吨以下 2-6 高速型 大 7.5/5000 6-8/12-16 900-1300 150-180 50-60 不含经营食品 适用于年加油量10000 吨以上 16-24 中 5/3333 4-6/8-12 600-900 150-180 50-60 不含经营食101、品 适用于年加油量10000 吨以下 8-16 省国道型 大 6/4000 6/12 800 160-200 80-100 适用于年加油量10000 吨以上 16-24 中 4.5/3000 4/8 600 130-200 60-80 适用于年加油量2000-10000 吨-16 小 3/2000 2/4 300 80130 40-60 适用于年加油量2000 吨以下 2-6 乡镇型 乡镇型 中 1.5/1000 2 200 50-80 20-30 不含便利店 适用于年加油量10002000 吨以下 4-小 0.75/500 2 30-60 30-50 20 不含便利店 适用于年加油量1000102、 吨以下 2 说明：站房面积不包括员工值班、餐厅与活动用房面积，若确需建值班、46 餐厅、活动与培训用房，值班、餐厅用房按平均每人 8-10 计算，活动与培训用房按平均每人 2 计算。对位置特殊要求的加油站便利店面积，可按便利店控制面积上浮 10%-20%。高速服务区便利店面积控制在 80-100 左右。便利店仓库面积一般控制在 8m2-12。应根据节约用地的原则，站内土地有效面积及罩棚面积为上限指标，不含进站引道和确保安全距离必需预留的占地，超过本标准应加以说明。加油加气合建站应结合加气设施的规模合理确定相关设施及用地面积。加油站油罐当条件限制时宜设置在罩棚车行道下，设置洗车、换油、汽车美容103、便利服务经营场所时，辅助用房宜独立建设，占地面积可适当增加。7.1.3 建设规模及产品方案建设规模及产品方案 新建服务站 11 个，总占地 22000，为物流车辆及来往大、中、小型客车、货车等提供加油、加气、加氢以及充电服务。7.1.4 建（构）筑物方案建（构）筑物方案（1）外形尺寸、材料应符合以下规定；1）罩棚应采用安全可靠的钢结构形式，优先选用轻钢结构；在考虑到广东属于台风频发区域也可选用钢筋混凝土结构。罩棚活荷载与风荷载设计标准值的确定:应从安全、成本，实用、美观、等综合因素考虑，严格按建筑结构荷载规范（GB5009）国家标准执行。2）罩棚悬挑部分自罩棚立柱中心挑出的长度不宜超过 6m，104、罩棚立柱与罩棚立柱之间跨度不应超过 15m。47 3）罩棚檐口立面为矩形，其高度为 1.05m、1.2m 或 1.35m。大、中型加油加气站罩棚檐口采用铝塑板局部透光，小型站与乡镇站采用红色彩钢板底板，标识采用贴膜或刷涂料。4）加油站罩棚宜与站房出入口顶部搭接；站房屋顶至罩棚顶应设置检修钢梯（铝合金梯）或活动梯，并应设置供进行罩棚检修时悬挂安全带的固定装置（宜利用天沟内壁的上部，每隔 3 m 左右焊 DN50 不锈钢圈，作为安全带挂钩）。5）钢结构防腐采用喷砂除锈（要求达到 Sa2.5 级标准，参照涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级(GB8923-88)的相关要求），刷环氧富锌底漆二遍、环氧云铁105、中间漆一遍及乳白色聚胺脂面漆二遍防腐；干漆膜厚度应大于等于160 微米。钢筋混凝土结构罩棚底刷二遍象牙白涂料。6）钢结构罩棚应有组织排水，根据罩棚短向长度选择单坡、双坡或四坡排水，罩棚排水坡度宜大于等于 5%；排水天沟材料选用 1.2-2 mm 不锈钢板，接口刷氯丁胶，天沟纵坡度应大于等于 1%；落水管可沿柱边（柱中）接入排水系统，当罩棚与站房搭接时，可直接将落水管接入站房顶排水，落水管选用直径应大于等于 DN100mm 热镀锌管或 PVC 管；天沟和排水口截面尺寸，落水管数量应根据罩棚面积及当地最大降水量和汇水面积确定。7）罩棚檐口下距地面高度不应超过表 72 的规定。表 7-2 罩棚檐口高106、度 大中小大中大中小中小檐口高度76.567776.5665乡镇型城市型车道类型高速型国省县道型（2）罩棚立柱 48 1）罩棚立柱采用钢筋混凝土结构或钢结构，优先选用钢筋混凝土结构，若采用钢结构立柱其耐火极限应大于 0.25 小时。2）大、中型站罩棚立柱外装饰应采用铝塑板，小型站与乡镇站罩棚立柱外装饰应采用浅灰色外墙涂料（S10）；站房顶辅助立柱外装饰应刷浅灰色外墙涂料（S10）。3）罩棚立柱表面装饰完成后的截面尺寸应选用 600mm*600mm 和800mm*800mm 两种规格，站房顶辅助立柱截面尺寸可选用站房立柱结构尺寸。（3）站房按功能分，主要包括营业厅（便利店）、办公与财务室、配电间107、洗手间、休息室、更衣与浴室等，宜为单层建筑，站房建筑层高宜为 3.63.9m，室内、外高差 0.15m，建筑物总高为 4.24.5m。宜采用女儿墙檐口形式。因站址土地面积限制也可建二层建筑。加油站站房宜参考附图设计，由于加油站地形条件各异，站房平面可根据功能和地形因地制宜进行设计，但建筑面积应按表 4-1 要求执行，立面设计应简洁、明快。（4）站房门、窗框材料应采用节能材料，可根据实际情况选用铝合金、塑钢，站房营业区正立面：南方站宜采用中空落地玻璃门窗和落地玻璃弹簧门，北方站宜采用低窗台的中空大玻璃窗，玻璃色泽一致。综合服务型加油站汽车保养、维修间、洗车间、独立厕所及员工值班用房等其它建筑立108、面设计风格应与站房一致，并应严格控制建筑规模。（5）建、构筑物、围墙内侧等外饰面应采用外墙涂料，颜色为浅灰色（S10），0.15 勒脚颜色采用中灰色涂料（S11）；大、中型加油站站房 0.15 勒脚宜采用 10 中国黑花岗岩。（6）站房室内、外装修标准可参照表 73。49 表 7-3 室内装修标准表 房间名称 地面 内墙（柱）面 屋顶 外墙面 营业厅（便利店）地面砖颜色为浅米黄色（规格600X600-800X800）混合砂浆抹面刷象牙白内墙涂料 轻钢龙骨岩棉板或铝合金吊顶 混合砂浆抹面，刷浅灰色外墙涂料 S10 勒脚刷中灰色外墙涂料 S11 办公与财务室 储藏室 混合砂浆抹面刷象牙白内墙涂料 109、S09 更衣室 配电间 仓库 洗手间与浴室 防滑地面砖（规格 300X300）墙面砖颜色为浅色（规格250X330）彩塑条板或铝合金吊顶 说明：1）地面砖尺寸按房间面积选择，应不超过 800800。2）独立的洗手间可不吊顶。（7）洗手间：1）洗手间设计应体现以人为本的设计理念，注重文明，卫生且适用、经济、节电、节水和防视线干扰。2）洗手间分为三类，位于城市市区、风景名胜区、高速公路服务区、城市环城公路、城市快速道为一类，位于高速公路出入口、省、国道、城市郊区为二类，其它为三类。3）洗手间应依附站房主体设置；4）洗手间建设标准参照表 7-4。表 7-4 洗手间建设标准 一类 二类 三类 平面布置110、 男厕大便、小便间公用，盥洗室男女共用 男厕大便、小便间公用，盥洗室男女共用 男厕大便、小便公用盥洗室男女共用 建筑面积 30-40 25-35 8-25 建筑层高 3.6-3.9m 3.6-3.9m 3.6-3.9m 室内外高差 0.15 m 0.15 m 0.15 m 入口门 有门屏蔽通道 有门屏蔽通道 无门有屏蔽通道 室 内 装 地面 防滑地面砖 防滑地面砖 防滑地面砖 墙面 墙面砖到吊顶上沿 墙面砖到吊顶上沿 墙面砖到顶 50 修 顶棚 彩塑条板吊顶 彩塑条板吊顶 防潮涂料 卫 生 器 具 蹲便器 蹲便器 蹲便器 蹲便器 小便器 半挂式 半挂式 半挂式 洗水盆 手动节水型龙头、标准洗手111、盆 手动节水型龙头、标准洗手盆 手动节水型龙头、标准洗手盆 拖布池 有 有 有 隔 断 板 及 门 大便隔断板 防划、防画材料，高1.8m，门锁能显示有无人在厕 防划、防画材料，高1.8m，门锁能显示有无人在厕 防划、防画材料，高1.8m，门锁能显示有无人在厕 小便隔断板 宽 0.4m，高 0.8m 下皮距地 0.6m 宽 0.4m，高 0.8m 下皮距地 0.6m 无 其 它 大便冲水设备 手动或脚踏式节水阀 手动或脚踏式节水阀 手动或脚踏式节水阀 小便冲水设备 手动节水阀 手动节水阀 手动节水阀 面镜 带镜灯式面镜 面镜 无 除臭装置 物理除臭 物理除臭 无 男女洗手间标牌 有 有 有 采112、暖 视当地情况而定 视当地情况而定 视当地情况而定 排风 机械排风 或自然通风 机械排风 或自然通风 自然通风 照明 节能灯 节能灯 节能灯（8）加油岛平面采用亚铃形，宽度为 1.3m，高出地平 0.15m-0.2 m，地面装饰材料采用 300300 防滑地砖，颜色为灰色或黑色。加油岛裙边可采用 3-4mm 钢板，外表面颜色为黑色。（9）加油加气站加油、卸油、停车场地及行车道地坪根据属地地质情况，因地制宜选择基层处理方式，路基础层结构应按行车的荷载应力进行设计并符合有关道路设计规范要求。当油罐埋设在行车道下时，行车道根据荷载应进行承重设计；加油加气站行车道地坪面层宜采用 C30 砼，厚度为 2113、5cm，6m6m分格，与站外路面连接的引道宜采用沥青路面。（10）地下油罐 1)埋地油罐单罐容量及油罐个数，应根据加油站油站等级、用地条件、加油品种、加油量进行设计布置。51 2）当加油站土地面积或安全距离受限时，宜将油罐埋设在车行道下，其人孔操作井可设在车行道以外。若人孔井设在车行道内时，人孔井盖应采用复合材料制造的承重型井盖。7.2 物流体系主干道建设方案物流体系主干道建设方案 配套改造物流体系主干道 408600，按照二级或三级公路建设标准进行改造。设计车速为 3060km/h，双向四车道，机动车到宽 3.5m，道路宽度不小于 20m。具体设计以实际为准。7.3 物流道路支干道物流道路支114、干道建设方案建设方案 改造建设物流支干道 335560，按照三级或四级公路建设标准进行改造。设计车速为 30km/h 及以下，双向二车道，机动车到宽 3.5m，道路宽度不小于 16m。具体以实际设计为准。52 8 环境保护环境保护 8.1 环境影响分析环境影响分析 本项目施工期环境因素影响主要包括施工扬尘、运输车辆尾气、施工噪音、施工废水及固体废弃物等对周边环境的影响，其影响时段为建设施工过程段，有临时性、暂时性特点，影响较小。项目建成投入使用后，不会对周围的环境产生影响。针对本项目建设与运营过程中污染物的产生特点，采取相应的措施，以实现环境保护目标。为控制运营期环境污染，本项目在建筑设计及设115、备选用时就考虑能降低其运营环境影响的方案，投入使用后，也将注重环境保护措施的实施。8.2 环保措施环保措施 8.2.1 建设期环境保护建设期环境保护（1）大气污染 施工期间产生的粉尘（扬尘）污染主要取决于施工作业方式、材料的堆放及风力因素，其中受风力因素的影响最大。随着风速的增大。施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增强和扩大。施工期的工程建筑施工粉尘、施工材料和施工机械设备运行等造成施工场地及道路扬尘，影响大气环境质量。此外还有汽车、装卸设备、挖掘机等施工机械运行时产生的燃油废气，汽车运输、基础开挖及水泥装卸等产生的扬尘和逸散尘等。因此建设期间通过设置隔离幕布等合理控制措施，尽量减轻 5116、3 其污染程度，缩小影响范围。（2）施工污水 施工期对水环境可能产生影响的主要是施工生产废水和施工人员的生活污水，以及土石方开挖、填筑、堆弃过程散落的泥沙对水体的影响。（3）噪声污染 施工期建设场地噪声源较多，且噪声源强较高，易产生环境影响。噪声主要由施工机械和运输车辆产生，施工机械噪声源强 A 声级一般在 90-135db，而运输车辆噪声源强 A 声级一般在 80-94db。（4）废弃物 施工期间将涉及到土地开挖、材料运输、基础工程等工程，在此期间将有一定数量的废弃建筑材料如砂石、石灰、混凝土、废砖、土石方等。因此对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾及时清运。8.2.2 运营期环境影响因素运营117、期环境影响因素 大气污染：项目运营对大气的污染主要是车辆的尾气排放。水污染：主要是生活污水及检测、实验所产生的废液。废弃物污染：本项目生产过程中可能对环境造成污染的主要是生产过程中产生的废弃物及生活垃圾。8.2.3 项目施工期环保措施项目施工期环保措施（1）大气环境 施工过程中将采用先进的施工方法，如基础开挖多用潜钻、水钻，混凝 54 土拌和使用全部商品混凝土等，尽量减少扬尘量。严格遵守施工规则，佩戴防尘罩，做好必要防护措施，减少粉尘对施工人员的健康影响。经常洒水，以减少周围环境受其产生扬尘的影响。（2）水环境 在项目施工期间将采取两种水环境保护措施。首先，施工区的生活污水收集至化粪池处理后进118、行排放；其次，严格施工管理，减少泥沙散落水体造成的水中悬浮物含量增加。（3）声环境 工程施工期间机械会产生噪音，施工期间采取文明生产措施，施工场地以围墙与周围道路、建筑相隔，夜间施工时间严格按照政府规定执行。（4）固体废弃物 对于施工期间的生活垃圾，由专人进行集中收集和清理；对于建筑垃圾，运至指定场所处理。可资源化的予以回收利用或出售。8.2.4 项目运行期环境保护项目运行期环境保护（1）废气处理 车辆行运过程中，加强尾气排放管理及检测，对尾气排放异常的车辆及时进行检修。（2）废水处理 生产生活污水经化粪池处理后进行排放。种子检验、实验室使用的化学药品、试剂相对较多，试验废水和其他废水需要分别119、处理，对酸性废水的处理：里有碱性废水进行中和，使混合废水的 PH 接近中 55 性；在酸性废水汇总投加中和剂，酸性废水通过碱性滤网中和。对碱性废水的处理：利用酸性废水进行中和，在碱性物质中投放酸性中和剂。对综合废液的处理：采用“水质均匀化+中和过滤”保证酸碱废水能稳定达标，再排放至下水中。（3）噪音控制措施 产生噪音的设备车间墙体之间安装隔音材料，可解决项目噪声污染。（4）固体废弃物 项目区实行生活垃圾袋装化，由清洁工统一收集到项目区的垃圾站，再由垃圾车定期运送到城镇垃圾堆放点集中处理。（5）做好绿化工作 为美化环境，清洁空气，降低噪音，拟对项目建设地点周围、道路两侧及周边进行绿化。8.3 环120、境影响分析结论及建议环境影响分析结论及建议 综上所述，该项目施工期和运营期所产生的废水、废气、固废、噪声在落实各项治理措施后，均可实现达标排放，对周围环境影响较小，固体废弃物能够集中处置。因此，从环保角度看，项目的建设是可行的。56 9 节能方案节能方案 9.1 设计中的节能设计中的节能 在冷库设计中采取的节能措施主要是通过两种途径实现的，首先，通过减少冷库的冷负荷来降低能量消耗，其次，选择合适的冷库设备型号。9.1.1 冷库围护结构设计中的节能冷库围护结构设计中的节能 冷库围护结构的能量大约是整个冷库的 30%，部分高达 50%。因而，冷库围护结构设计中的节能至关重要。在选择冷库围护结构的材121、质时，首先要考虑保温材料热导率小的材质，同时，围护结构层要适中，太薄了会加大围护结构的单位热流量，太厚了会增加建筑成本，同时浪费空间，最后，对冷库围护结构要注意采取防潮隔汽措施，进而保证保温材料的保温性能。冷库围护结构中的防潮防汽层设在隔热层温度较高的一侧。冷库门的选择也是比较重要的，因为冷库门是冷库围护结构中最容易跑冷的部位，在冷库门的设计中应该尽量减少冷库门的面积，同时提高冷库门的自动化，让冷库门可以及时自动的关闭。在冷库门开启时，启动冷风幕自动运行。最后选择合适材质的金属推拉门，这种材质需要较好的隔热性，并在门内安装柔性 PVC 条带门帘。9.1.2 进行冷库融霜操作进行冷库融霜操作 当122、空气的流量明显减少时，应适当的进行融霜操作，因而结合保鲜工艺，若对冷链类产品进行包装化冷藏可以减少产品的干耗，减少蒸发器的融霜次数，这也起到了冷库的节能作用。57 9.1.3 提高冷库库房的利用率提高冷库库房的利用率 冷库库房的利用率是指冷链类产品实际所占的容易与库房有效容积的比例。首先，微型冷库容积利用率一般不低于 0.3，而对于需要储藏的冷链产品容积变化范围很大时，应该将库房分隔成更多的冷库冷藏间。9.1.4 设定较为合理的冷库设计参数设定较为合理的冷库设计参数 在冷库设计过程中，需要确定的参数主要包括以下几种：被冷却物的温度、蒸发温度以及冷凝温度。被冷却物的温度取决于加工工艺，实验表明，123、当冷库的温度提升 5时，可以节约大约 9.8%的电能，因而，在参数设定初始，就应该将被冷却物的温度稍微设高一些，才能在减少制冷负荷的同时减少能量的损耗。同时，冷库节能措施还包括选择合理的压缩机和设备，如压缩机、冷凝器。蒸发器等，减少不必要的能量损耗。冷链车辆可以选用新能源汽车。9.2 运营中的节能运营中的节能 9.2.1 合理开机，降低压缩机能耗合理开机，降低压缩机能耗 提高物流中心得智能化，以人工智能控制机器开关为主，人工控制为辅，减少不可理喻的开机和浪费现象，提高压缩机的运行效率。9.2.2 合理利用库房，降低合理利用库房，降低能耗能耗 冷藏间的好冷量决定了冷藏间的耗电量，而冷藏间的耗冷量124、又是由冷链产品在冷却和冷藏时的耗冷量及冷藏间本身的耗冷量决定的。因而，在此部 58 分，技能主要针对冷藏间本身耗冷量来采取措施，在冷链物流淡季时，可以将不同冷藏间的货物兼并到几个冷藏间，合并仓库，充分利用压缩机的能量，减少能量消耗。9.2.3 注意冷库内照明系统的节能注意冷库内照明系统的节能 冷库类一般将照明系统集中在工作区域内，照明系统的使用应保证工作人员的操作安全的前提条件下，及时关闭。同时建议使用 LED 照明系统，这一照明系统环保省电，供电率高，在低温时发热效果好。9.2.4 围护运营节能围护运营节能 每隔一段时间对冷凝器上、管壁上的水垢进行清理，保持冷凝的低温。及时对冷库设备进行技术125、改造，降能耗大的设备及时淘汰。59 10 劳动安全、卫生与消防劳动安全、卫生与消防 10.1 编制原则编制原则（1）劳动安全及卫生必须贯彻“安全第一，预防为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准，坚持安全消防与建设工程同时设计，同时施工，同时使用的原则。（2）工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。（3）项目应采取各项有效措施，严格执行相应的各项规范，确保本项目的室内空气质量、室内环境噪声达到国家规定的标准。（4）因地制宜，选择技术成熟、性能126、可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。（5）建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保项目施工期间安全、文明施工。10.2 编制依据编制依据（1）中华人民共和国建筑法（2）中华人民共和国劳动保护法 60（3）中华人民共和国安全生产法（4）建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（5）职业安全健康管理体系审核规范（6）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）（7）建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-2005）（8）工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2-2007）（9）污127、水综合排放标准（GB8978-2002）（10）大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）（11）其他有关标准规范 10.3 危害因素和危害程度分析危害因素和危害程度分析 10.3.1 主要危险有害因素主要危险有害因素（1）危险因素分析 1）机械伤害：主要有挤压、碰撞和撞击、接触（包括夹断、剪切、割伤、擦伤、卡住）等。在建筑施工安装及设备使用过程中，由于使用不当或意外故障可能导致对机械安装使用人员的伤害。2）高处坠落：施工人员高处作业如果没有防护措施或防护措施有缺陷，工人有坠落摔伤的危险。3）电气伤害：电气事故可分为触电事故、静电事故和电气系统故障危害事故等几种。4）违反操作规程电焊或128、吸烟有可能引发火灾。项目建成使用过程中，房 61 间内各类设施和家具等均属于易燃物质，若遇明火可能引发火灾危险。5）因工程设计或施工、监理等造成的责任事故。6）工程建设过程中因防护不周或操作不当造成的伤亡事故。7）因建材质量或施工设备等造成的质量事故。8）项目运营过程中因消防问题、人为损坏等造成建、构筑物及绿化等设施设备毁损。（2）有害因素分析 1）粉尘危害：项目在建设过程中将产生施工粉尘，若浓度高于容许浓度，施工人员将直接遭受粉尘的危害。2）噪声危害：在施工及使用期间均存在不同程度的噪声污染，如打桩、混凝土浇筑、汽车运输、泵机、电梯等。3）绿化带花木病虫害毁损。10.3.2 危害程度危害程度129、 上述危害因素一旦出现，均可导致人员伤亡、财产毁损等重大事故损失，必须严加防范。10.4 安全措施方案安全措施方案 10.4.1 严格遵循相关规定严格遵循相关规定 劳动法和建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（国家劳动部第 3 号令）规定，凡新建、改建、扩建工程项目，其劳动安全卫生设施必须 62 符合下列规定：（1）生产性建设工程项目（包括新建、扩建和技术改造项目，以下简称为工程项目）必须符合国家和省有关安全生产方面的法规、标准，工程项目中的劳动安全措施和设施，应与本工程同时设计、同时施工、同时投产使用（以下简称“三同时”）。（2）设计单位在编制工程项目初步设计文件时，应同时编制劳动安全卫生专130、编，并严格执行现有的安全生产法规和技术标准，同时设计劳动安全防护措施。（3）建设单位应对承担工程项目设计、施工的单位提出具体安全生产要求，提供必须的资料和条件，并对设计、施工过程中落实“三同时”情况进行检查督促。（4）建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法（原劳动部 1998第 10 号令）第二条规定的建设工程项目必须实行安全预评价，由建设单位自主选择并委托经国家、省安全生产综合管理部门审查认可、具备劳动安全卫生预评价资格的单位承担。（5）初步设计会审前 15 天，建设单位必须将拟建工程项目的安全生产评价报告书和初步设计文件，包括劳动安全卫生专编、工程项目劳动安全卫生初步设计审批表及有关图131、纸、资料，报送安全生产综合管理机构审查，未经审查同意的工程项目不得进行施工。（6）建设单位在项目竣工验收前，应通知有相应资质的检测检验机构进行检验与评价。63（7）建设单位在对生产设备进行调试时，必须同时对劳动安全防护措施和设施进行调试，对其效果作出评价，并制定完整的安全生产方面的管理规章制度。（8）建设单位在项目竣工验收前 20 天，须将试生产中劳动安全防护设施的运行情况、措施的效果、检测数据、存在问题及今后采取的措施写出专题报告，连同工程项目劳动安全卫生验收审批表报有关安全生产综合管理机构审查，并认真落实审查意见。经验收合格后，方可正式投入生产或使用。（9）各级安全生产综合管理机构对建设项132、目的“三同时”实施行使监察职能，按分级管理的原则负责监察。各级安全生产综合管理机构应严格按国家有关安全生产法规和标准对劳动安全防护措施和设施进行设计审查和验收，对建设单位报送审查的工程项目劳动安全评价报告及验收专题报告，应进行认真审查并作出明确答复。（10）根据国家劳动安全卫生标准和行业劳动卫生设计规定以及广东省人民政府第 147 号令广东省建设项目安全设施监督管理办法，审查建设项目可行性研究报告文件中的劳动安全卫生认证内容，审查并批复建设项目劳动安全卫生预评价报告和建设项目设计的劳动安全生产专篇。根据建设单位报送的建设项目劳动安全卫生验收专题报告，对建设项目竣工进行劳动安全卫生验收。对违反“133、三同时”规定的建设单位及承担可行性研究、劳动安全卫生预评价、设计、施工等任务的单位，及时下达整改通知，并监督检查其整改情况。64 10.4.2 采取切实可行的安全措施采取切实可行的安全措施 1、施工安全（1）施工现场出入口、施工便道交叉口等，提前设置警示牌，施工现场设置醒目的安全标志牌，保持正常的交通安全秩序。对作业人员进行定期安全教育，施工前作好施工安全交底。（2）夜间施工保证作业面、便道足够照度，雨天采取必要的防滑措施。从事作业的人员必须穿好工作衣、工作鞋，并戴好安全帽和手套，特殊工种应持证上岗，并按有关规程进行操作。（3）定期进行设备检查和安全用具检查和保养，对不符合要求的应进行整改，杜134、绝事故隐患。（4）现场临时用电拉线应符合有关规定，接好触电保护器，设专职电工进行日常管理、检修维护供电系统，机电设备必须有良好的接地。（5）施工现场的孔洞，应加设盖板或临时栏杆，防止人、物坠落。（6）按照消防管理体系的需要，配备相应的专（兼）职管理检查人员和消防安全检验设备，标记工程沿线的可用水源及消防安全设施点，配备气体灭火及防爆器具，在施工总平面布置中考虑消防通道，以便发生火灾时消防车可深入现场。（8）密切注意水文、天气预报信息，提前做好应急方案与防范准备，施工机械、人员撤至安全地域。项目部成立防台风、防汛领导小组及抢险队。办公生活区安设避雷杆，接地电阻10。2、运营安全 65（1）提高道135、路线形设计的安全性，使设计的线形能够满足技术标准和驾驶员稳定驾驶的期望，从源头上减少交通安全事故。（2）按道路交通标志和标线（GB5768-2009）规范要求设置道路全线的交通标志和标线，重点位置设置电子监控设备，规范车辆和行人行为，尽可能减少交通安全事故。（3）由于南方多雨暖湿的气象环境，交通易受雨、雾天气的影响，建议可以考虑设置电子警示牌，根据恶劣天气的程度设定安全运营车速警示。（4）建议可以考虑沿线设置监控保安系统，对盗抢、匪警和突发事件进行 24 小时监视。（5）应加强路政管理和对环境影响的监测，对运送有毒有害物质和散装含尘物料的汽车实行监控管理，避免由于泄漏或滴漏、洒落、吹落路面后产136、生扬尘及受雨水冲刷后进入排水系统造成对周围环境的污染。10.4.3 注意保护绿化植被的安全注意保护绿化植被的安全 本项目绿化带应注重森林防火和林木病虫害防治。1）森林防火方面，应参照森林防火条例（1988 年 1 月 16 日国务院发布，2008 年 11 月 19 日国务院第 36 次常务会议修订通过）制定并严格执行具体的防火措施。2）林木病虫害防治方面，应按照森林病虫害防治条例（1989 年 12月 18 日国务院颁布）等有关规定，采取积极防治措施。66 10.5 卫生安全措施卫生安全措施 卫生安全是项目管理中必不可少的一部分，在项目建设时应予以充分考虑，消除不安全因素对人体健康的危害，为137、施工人员等人员创造一个安全、清洁、无污染的环境。10.5.1 建设期的卫生安全措施建设期的卫生安全措施 为了确保施工人员的卫生安全，建设项目的工作场所，应当符合国家职业卫生要求，因此，需要对项目建设期间的卫生安全因素进行分析，在建设期间对各类危害因素采取有效防治措施，尽量减轻对施工人员可能造成的危害。主要防护措施有：（1）建立和完善职业卫生监督检查机制，配备必要的专业监督和检查装备。落实有关规章制度和卫生危害与整改措施。（2）供水系统设计严格执行生活饮用水卫生标准。给水管材宜采用PE 给水管材，避免管道锈蚀而污染水质。排水系统雨水，污水分流。施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方138、式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。（3）对产生的有害气体、粉尘及废物等场所，应根据有害物质的特点性质、数量和危害程度，建立醒眼的警示标志，并安排专人专职监督管理。（4）施工建设时尽快采用湿式作业，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境卫生空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规，规定的标准。工程施 67 工弃渣土应引起高度重视，要严格按照茂名市政府所颁发的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。（5）对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞，并对设备采取加减振垫等，减少单人连续作业时间等措施139、，以保证工作人员身体健康。（6）根据工种的不同，给施工人员发放各种劳保品和劳保用具。建立施工人员职业健康管理档案，并由专人专职管理，归档备案。10.5.2 营运期的卫生安全措施营运期的卫生安全措施 为了保证村民等人员的卫生安全，对项目营运期间的卫生安全因素进行分析，在营运期间对各类危害因素采取有效的措施，尽量减轻对相关人员可能造成的危害。主要防护措施有：严格执行卫生、消毒制度。定期喷洒药剂进行消毒等。10.6 消防消防 10.6.1 编制依据编制依据（1）中华人民共和国消防法（2）工业建设项目消防规范（3）中华人民共和国公安部第 30 号建筑工程消防监督审核管理规定；（4）建筑设计防火规范（G140、B50016-2006）；（5）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；68（6）爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058-92）；（7）其他相关法律法规。10.6.2 火灾危害分析火灾危害分析 项目是基础设施建设工程，项目火灾隐患较小，可能引发火灾的因素主要是电火或人为火情。10.6.3 消防措施消防措施 依据 建筑设计防火规范 对本项目进行消防设计并配备相应消防设施。建筑施工企业应立足于以防为主，防火与灭火相结合，合理设置消防器材，并实行消防责任制，明确防火责任。1、建设前要对员工进行安全用火、用电和消防知识培训。2、加强对明火的管理和严格用火制度：（1）施工现场严禁141、吸烟，一旦发现有吸烟者，必须严惩，可在工地附近设置临时吸烟场所，并采取必要的安全措施；（2）严格执行动火审批制度；（3）严禁乱拉乱接电源电器，严防电器线路引起火灾；（4）严格执行“十不烧”的规定。3、按防火平面布置图，落实消防器材，挂设防火标志。4、木工加工场及支模板的电锯旁必须每班清扫木屑、刨花，运到地面指定地点堆放；69 5、建立一支由项目经理、技术人员、施工员、质安员、工人组成义务消防队。6、加强防火安全教育，在宣传板上宣传发生火灾事故的教训。7、建立定期防火检查，定期更换灭火器药剂。8、施工现场明确划分用火作业，易燃易爆材料堆积场、仓库、易燃废品集中站和生活区等区域。9、施工现场夜间配142、有照明设备，并保持消防通道畅通，安排义务消防队值班。10、各种建筑物及附属建筑耐火等级应符合 建筑设计防火规范 规定，均按规范的最低耐火等级和防火间距进行防火设计，留出足够的防火间距，加强现场道路管理，保证消防通道 24 小时畅通。11、施工现场用电，电线安装时要有专业电工负责安装，严格执行施工现场电气安全管理规定，加强电源管理，防止发生电气火灾。12、禁止在高空架空线下面搭设临时性建设物或堆放可燃物。13、施工现场要按照建筑灭火器配置设计规范规定，配备足够的消防器材设施，并对器材设施进行定期维修、保养，保证其灵活耐用。14、建筑物要设置完备的防雷接地装置。70 11 项目组织管理运行项目组织143、管理运行 11.1 项目建设项目建设 11.1.1 建设期管理机构建设期管理机构 为保证项目顺利实施，成立项目领导小组，负责项目建设的组织实施。项目管理实行组长总负责，副组长分工负责，成员各司其职的运行机制。根据项目任务分工及实施计划，签订逐级负责的目标责任书并建立相应的绩效考核管理办法，确保项目按期建成，达到项目的预期目标。项目建设实行申报单位法人代表负责制，项目设计、施工、监理等单位法定代表人按照各自职责对所承建的工程质量负责。领导小组职责：负责检查、监督项目组研究制定项目实施及技术方案；负责及时解决项目实施过程中遇到的各类问题，确保项目实施进度；协调项目实施单位间的合作关系，争取多方支持144、，完成项目任务。领导小组下设办公室，办公室设在茂名市茂南交通旅游发展有限公司，工作人员从各相关部门抽调。办公室具体负责领导小组的日常工作，负责项目贯彻实施的组织协调、人员配置、监督检查，切实加强对项目的组织领导。11.1.2 项目建设管理措施项目建设管理措施 项目建设实行“四制”管理，即项目法人制、招投标制、合同制、工程监理制。项目法人制 71 为保证项目按期保质保量完成，发挥项目的工程效益，项目实行法人责任制，项目领导小组成员对负责的具体工作包括可行性研究、初步设计及施工图设计、工程施工、工程监理、资金管理、竣工结算和决算、竣工验收、固定资产移交等负责，在项目领导小组的监督管理下，实行考核奖145、惩，同时接受上级财务、审计和监察的监督管理。招投标制 项目工程招标坚持“公开、公正、公平”的原则，采取公开向社会竞争招标。招标文件报上级审批，公开向社会符合招标要求的资信高的企业发售，评标结果向社会公布，选取评标价最低的单位施工。工程按设计标准质量建设，选择有能力的监理队伍监督，开发财政不定期监查，竣工后联合逐项查验。合同制 严格按照技术标准和质量要求组织施工。项目建设主要与施工单位签订承包合同，明确规定项目的投资额度、工程规模、技术标准、完成的数量、质量和工期等，并张榜公示，接受社会监督。工程监理制 对项目的组织实施全过程进行监督，定期对项目的实施过程进行验收。监督内容包括：项目的工程质量和146、进度、项目资金落实情况、项目实施过程中对周边环境造成影响的情况等。资金管理 项目建设在资金、财物管理上，严格按照基本建设财务管理办法执行，建立财务管理制度。项目建设资金到位后，对项目建设专项资金要设立银行专户，项目资金实行专款、专账、专人管理，并严格按照财务审批方案分 72 期分批进行列支，严禁挤占、挪用项目建设资金。项目资金管理要做到有制度、有计划，并按规定定期向项目管理部门报送财务报表。项目资金使用和支出实行项目建设单位法人代表审批负责制，并按项目资金管理规定，在项目建成后，对项目建设财务帐目进行全面审计。安全建设管理 首先，监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度。必须建立有符合该147、项目特点的安全生产制度，参与项目的管理、监理、施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。工程项目安全生产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。1、构筑防护网，筑起施工扬尘、噪声隔离墙，将噪声、扬尘对周边环境及人员的影响降到最低；2、筑起安全隔离墙，分隔施工区，做好醒目的安全标志；确保施工人员和周边住户的安全；4、设置基建安全管理机构与施工单位进行沟通协调统一管理；6、业主方应突出加强施工人员的安全意识教育，安全事故应急避险和救护演练，维护施工秩序，保证建设工作有计划、有步骤的进行，结合项目的具体情况，应制定相应的基建管理制度，成立基建管理委员会，专148、人负责与施工方的协调管理；7、人身安全措施。易发生危险地段如较高处或施工处，应安装扶手、栏杆等安全防护设施，并设置醒目的安全提示牌，安排必要的保安力量，确保安全；8、在施工人员中宣传安全意识教育；9、应请专业机构编制应急救护预案，并进行救护演练；73 10、应急避险和救护方面的培训。档案管理 建设、监理、勘察设计、施工单位以及建筑材料、配件设备生产供应单位，应按照建设部建设工程质量管理办法的规定承担工程质量责任。要切实做好工程的档案建设，要将每个工程项目实施过程中形成的文字、图纸、声像等各种资料收集齐全，按照权证、基建和管理等类别，根据统一的技术标准装订，并选用统一的档案盒保存归档。项目完工后149、，档案资料一式两份，一份交茂名市档案馆或相关部门，一份自存。11.2 实施进度实施进度 本项目分为 4 个阶段：项目策划和决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段、项目竣工验收阶段。具体阶段如下：（1）项目策划和决策阶段，共 3 个月。本阶段完成可行性研究报告编制、项目立项报批等工作。（2）项目准备阶段，共 5 个月。本阶段通过招投标确定设计施工单位，工程设计及审查、以及施工准备等工作。（3）项目实施阶段，共 37 个月。本阶段完成项目建设，根据施工图完成施工任务，各项工程有序交叉展开。（4）项目竣工验收阶段，共 3 个月。本阶段完成工程竣工验收工作，并进入试运营。74 12 招投标方案招投标方案150、 为了确保本项目工程质量，防范和化解工程建设中的违法违规行为，应严格按照国家、省和市的相关法律法规的规定，并结合本项目工程特点编制项目的招标方案和招标文件、备案和接受行政监督部门的监督。12.1 项目招标的主要依据项目招标的主要依据（1）中华人民共和国招标投标法（2）广东省实施中华人民共和国招标投标法办法（3）工程建设项目勘察设计招标投标法办法（4）工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定（5）必须招标的工程项目规定（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 16 号文）（6）国家发展改革委办公厅关于进一步做好和实施工作的通知（发改办法规2020770 号）（7）政府投资条例151、（中华人民共和国国务院令第 712 号）（8）其他有关招标投标事项的规定 12.2 招标的原则招标的原则 招标投标法第五条规定了招标投标活动应遵循的原则，即“招标投标 75 活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。（1）公开原则 公开原则是指招投标的程序应透明，招标信息和招标规则应公开，有助于提高投标人参与投标的积极性，防止权钱交易等腐败现象的滋生。（2）公平原则 公平原则是指参与投标者的法律地位平等，权利与义务相对应，所有投标人的机会平等，不得实行歧视。（3）公正原则 公正原则是指投标人及评标委员会必须按统一标准进行评审，市场监管机构对各参与方都应依法监督，一视同仁。“三公”原则中，公开152、是基础，只有完全公开才能做到公平和公正。（4）诚实信用原则 诚实信用原则是指招标、投标人都应诚实、守信、善意、实事求是，不得欺诈他人，损人利己。“诚实信用原则”在西方常被称为债法中的“帝王原则”，也是我国民法和合同法的基本原则。“诚实信用原则”要求重合同、守信用是对当事人利益之间的平衡。在法律上，“诚实信用原则”属于强制性规范，当事人不得以其协议加以排除和规避。12.3 招标范围招标范围 本工程严格按照招标投标法及相关规定进行招标活动。业主单位为对项目投资进行合理控制，拟在相关部门对本报告审批立项后，项目将进入 76 下一阶段，根据必须招标的工程项目规定的规定，本工程的初步设计、施工图设计、工153、程勘察和工程监理均超 100 万元人民币，达到必须招标的要求，因此必须采取公开招标；建筑工程和安装工程达到公开招标的限额，因此必须采取公开招标。12.4 招标组织方式招标组织方式 建设单位在相关部门的监督和指导下，可采用委托招标形式，委托有资格的专业咨询机构代理技术性和事务性的招标工作。按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、澄清及答疑、接受投标书、公开开标、评标定标、评标报告、定标、中标公告公示、发出中标通知书。详见招标基本情况表。77 表 11-1 茂名市茂南区现代物流体系建设项目招标基本情况表 招标154、内容名称 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 招标估算 金 额（万元）全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 勘察 1707.01 设计 6670.35 建安工程 111758.11 监理 3789.21 主要设备 101618.55 重要材料 其他 74456.77 情况说明：根据原国家计委 2000 年第 3 号令、2001 年第 9 号令、国家发展改革委第 16 号令、广东省实施办法、（粤发改稽察2018266 号）、粤发改稽察 2018 2972 号等文件规定，该项目为财政性资金投资的项目。项目总投资 300000.00万元，其中勘察费 1707.01155、 万元，设计费 6670.35 万元，建安工程费 111758.11 万元，设备采购费 101618.55 万元，监理费 3789.21 万元，勘察、设计、建安工程、安装工程、设备采购、监理全部委托公开招标。其他费用 74456.77 万元，其他不采用招标方式，按政府采购规定进行采购。建设单位（盖章）年 月 日 78 13 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 13.1 投资估算投资估算 13.1.1 编制范围编制范围 本项目投资估算范围为建设所涉及的工程建设费用，包含土建工程、仪器设备购置、工程建设其他费用及预备费等。13.1.2 编制依据编制依据 1.各专业设计提供的有关单项工程说明，包括156、土建工程单项工程量、图纸及做法说明，设备名称、参数及数量；2.当地建设管理部门发布的设备和主要材料市场价格信息；3.财政部关于印发 基本建设财务管理规定 的通知(财建 2002 394 号）；4.国家发改委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299 号）；5.建设项目投资估算内容与方法（NY/T 17162009）。13.1.3 编制方法编制方法 1、建安工程费、建安工程费 建安工程费依据建设工程工程量清单计价规范概算指标，结合本项目实际建筑设计情况进行调整确定。79 2、设备及工器具购置费、设备及工器具购置费 主要设备价格与厂家或商家联系咨询价并以当前国内外同类仪器设备157、的参考价格概算；其他参考工程建设全国机电价格汇编，并依据当地市场价格概算。3、工程建设其他费用、工程建设其他费用 由于本项目占用土地为划拨，为此本投资估算中工程建设其他费用不包括土地使用费。建设单位管理费包括建设单位开办费、建设单位管理经费等为保证项目建设工作正常进行所需的各种费用。建设单位管理费参照财政部基本建设财务管理规定（财建2002394 号）计取 勘察设计费包括项目可行性研究报告编制费、勘察费、设计费、施工图编制费等，按照国家发改委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299 号）执行。建设监理费包括设计阶段、施工阶段对工程实施监理工作所需的费用，按照国家发改委关158、于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299 号）执行。4、预备费、预备费 基本预备费取一类工程费用和二类其他费用之和的 3%。价差预备费根据目前物价状况，按零计算。80 13.2 投资估算投资估算 项目总投资为 300000.00 万元，其中：工程费用 213376.66 万元，占总投资的 71.13%；工程建设其他费用 77885.50 万元，占总投资的 25.96%；预备费 8737.84 万元，占总投资的 3%。13.3 资金筹措及资金使用计划资金筹措及资金使用计划 1、资金筹措、资金筹措 本项目建设资金的来源除争取上级资金支持外，其余由区财政统筹解决。2、资金使用计159、划、资金使用计划 项目总投资为 300000.00 万元，其中：工程费用 213376.66 万元，占总投资的 71.13%；工程建设其他费用 77885.50 万元，占总投资的 25.96%；预备费 8737.84 万元，占总投资的 3%。项目资金具体使用计划如下：（1）财政资金配套 60000.00 万元：主要用于工程建设其它费用 60000.00万元。（2）申请地方专项债 240000.00 万元：主要用于工程费用 213376.66 万元，工程建设其他费 77885.50 万元，预备费 8737.84 万元。81 表表 13-1 项目总投资估算表项目总投资估算表 序号序号 工程费用或名160、称工程费用或名称 建安工程建安工程费费 设备购置设备购置费费 其他费其他费用用 估算投资额（万估算投资额（万元）元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 单位单位 数量数量 单位造价单位造价（元）（元）A A 第一部分第一部分 工程费用工程费用 111758.11111758.11 101618.55101618.55 0.000.00 213376.66213376.66 1 农产品骨干冷链物流基地 26230.96 46000 0 72230.96 项 1 2 镇（街）农产品仓储保鲜冷链物流中心 12437.57 17572.55 0 30010.12 项 1 3 物流集散中心 28651.161、5 25000 0 53651.5 项 1 4 服务站 7084 13046 0 20130 22000 9000.00 5 物流主干道建设工程 21247.2 0 21247.2 408600 520.00 6 物流支路建设工程 16106.88 0 16106.88 335560 480.00 B B 第二部分工程建设其它费用第二部分工程建设其它费用 77885.577885.5 77885.5077885.50 1 建设单位管理费 1024.206 1024.21 投资估算*0.8%财政部财建2016504 号 2 建设工程监理费 3789.21 3789.21 国家发改委、建设部发改价162、格2007670号 3 建设项目前期工作咨询费 35 35 国家计委计价格19991283号 3.1 编制可行性研究报告 35 35 4 勘察设计费 9578.03 9578.03 计价格200210 号文 4.1 工程勘察费 1707.01 1707.01 计价格200210 号文 82 4.2 工程设计费 6670.35 6670.35 计价格200210 号文 4.3 施工图预算编制费 667.04 667.04 设计费*10%计价格200210 号文 5 施工图技术审查费 546.95 546.95 勘察设计费*6.5%发改价格【2011】534号 6 环境影响咨询服务费 42.5 4163、2.5 6.1 编制环境影响报告表 31.25 31.25 6.2 评估环境影响报告表 11.25 11.25 7 工程保险费 654.1 654.1 建安费*0.3%建标【2011】1 号 8 招标代理服务费 153.81 153.81 国家计委计价格20021980号 9 检验监测费 1090.165 1090.17 建安费*0.5%粤建市【2013】131号 10 场地准备及临时设施费 1090.16 1090.16 建安费*0.5%建标【2011】1 号 11 土地费 56313.23 56313.23 12 社会稳定风险 158.75 158.75 12.1 社会稳定风险分析 95.164、25 95.25 12.2 社会稳定风险评估 63.5 63.5 13 水土保持咨询费 437.4 437.4 水利部司局函保监202122号 13.1 水土保持方案编制费 111 111 83 13.2 水土保持监测费 276 276 13.3 水土保持设施验收报告编制费 50.4 50.4 14 城市基础设施配套 2235.16 2235.16 15 白蚁防治费 166.08 166.08 16 沉降观测费 228.36 228.36 16.1 地表沉降监测点布设 207.6 207.6 16.2 沉降监控测试 20.76 20.76 17 氡检测费 213.38 213.38 17.1 165、土壤氡检测费 213.38 213.38 18 节能评估 20 20 19 测量测绘 109.02 109.02 C C 第三部分第三部分:基本预备费基本预备费 8737.848737.84 8737.848737.84 （建安费（建安费+工程建设其他费用）工程建设其他费用）*3%*3%D D 建设项目总投资（建设项目总投资（A+B+CA+B+C）300000.00 300000.00 84 14 财务效益评价财务效益评价 14.1 财务分析基础数据选取与说明财务分析基础数据选取与说明 1、本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数（第三版）以及行业现行的财税制度编制。2、项目计算期 30 166、年，其中建设期 4 年，运营期 26 年。建设期第 3 年经营负荷为 50%，以后各年运营负荷均为 100%。3、项目债券存续期 30 年（含建设期）。4、该项目为收益来源包括万吨级物流园收入、镇（街）仓储保鲜冷链物流中心收入、服务站收入、物流道路广告投放收入等。14.2 项目总成本费用估算项目总成本费用估算 项目的总成本由直接成本、工资及福利费用、折旧及摊销、管理费、修理费、其他费用组成，总成本费用约 14627.27 万元/年。其中：（1）直接成本主要为外购原材料及外购燃料和动力费用（电），达产年外购原材料费用为 3722.11 万元左右，主要为消耗材料和生产及生活用水；外购燃料和动力费用167、（电）为 232.63 万元。（2）工资及福利费用为工人工资，按 1000 人，每人月工资 5000元算，每年工资及福利支出为 6500 万元。（3）修理费 2592.00 万元/年，主要用于建构筑物及设备的维护和修理。85（4）管理费用指运营期内对项目和人员的管理，年管理费用为650.00 万元。详见下表：86 表 14-1 项目总成本费用表 项目 计算期（年）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10-27 28 29 30 生产负荷 0%0%0%50%100%100%100%100%100%100%100%100%100%外购原辅材料费 0.00 0.00 0.00 1861.06 372168、2.11 3722.11 3722.11 3722.11 3722.11 3722.11 3722.11 3722.11 3722.11 消耗材料 0.00 1744.74 3489.48 3489.48 3489.48 3489.48 3489.48 3489.48 3489.48 3489.48 3489.48 水 0.00 0.00 0.00 116.32 232.63 232.63 232.63 232.63 232.63 232.63 232.63 232.63 232.63 外购燃料及动力费 0.00 0.00 0.00 581.58 1163.16 1163.16 1163.16169、 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 其中：电 0.00 0.00 0.00 581.58 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 柴油 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 工资及福利费 0.00 0.00 0.00 3250.00 6500.00 6500.00 6500.00 6500.00 6500.00 6500.00 6500.00 6500 650170、0 修理费 0.00 0.00 0.00 2592.00 2592.00 2592.00 2592.00 2592.00 2592.00 2592.00 2592.00 2592.00 2592.00 其他费用 0.00 0.00 0.00 162.50 650.00 650.00 650.00 650.00 650.00 650.00 650.00 650.00 650.00 土地流转费 管理费用 0.00 0.00 0 162.5 650 650 650 650 650 650 650 650 650 87 项目 计算期（年）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10-27 28 29 30171、 营业费用 经营成本（1+2+3+4+5）0.00 0.00 0.00 8447.14 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 折旧费 0.00 0.00 0.00 摊销费 0.00 0.00 0.00 利息支出 总成本费用（6+7+8）0.00 0.00 0.00 8447.14 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 其中：固定成本 0.00 0.0172、0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 可变成本 0.00 0.00 0.00 8447.14 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 88 14.3 营业收入估算营业收入估算 本项目的营业收入主要来源于万吨级物流园收入、镇（街）仓储保鲜冷链物流中心收入、服务站营业收入、冷链运输车租赁费、物流道路广告投放收入等，合计总收入 48463.81 万元。14.3.1 物流基地物流基地营业收入营业收入 交易市173、场摊位收入：现有摊位 2800 个，每个摊位费按 8000 元/月计，交易摊位费预计实现年收益约 2800 个*8000 元*12 月=26880.00万元；冷库运营收入：冷库规划容量 35000 吨，荔枝、罗非鱼等特色产品储存时，按每吨储存费 30 元/月计，冷库满负荷运营收入预计约35000 吨*30 元*12 月=1260.00 万元/年。物业管理费：基地内商户需进行统一管理，垃圾污水等需要集中处理，故需要收取物业管理费，按市场商户 2800 户计，每户每年缴纳物业管理费 5000 元计算，商户管理费预计年收益约 2800 户*5000元*1 年=1400.00 万元。停车费：基地内依据174、年进出车辆 30 万辆次，进门停车费按照 40元/辆计算，进门停车费预计年收益约 30 万*40 元=1200.00 万元。园区内广告投放位 1000 个，出租率按照 95%，广告位收费标准为 4 万元/（个*年），园区内广告投放位预计年收益约 1000 个*95%*4万元=3800.00 万元。以上合计，万吨级物流园预计年收益约 34540.00 万元。89 14.3.2 镇（街）仓储保鲜冷链物流中心营业收入镇（街）仓储保鲜冷链物流中心营业收入 仓储保鲜冷库运营收入：镇（街）仓储保鲜冷链物流中心规划容量 33103 吨，生鲜等特色产品储存费用按每吨 30 元/月计，仓储保鲜冷库可实现营业收入175、约 33103 吨*30 元*12 月=1191.71 万元。加工厂房出租收入：规划新建厂房 9600 平方米，按每平方米每年租赁费 1000 元计，厂房设施租赁费预计年收益约 9600 平方米*1000 元*1 年=960.00 万元。停车费：镇（街）仓储保鲜冷链物流中心预计年进出车辆 20 万辆次，进门停车费按照 40 元/辆计算，进门停车费预计年收益约 20 万*40 元=800.00 万元。以上合计，镇（街）仓储保鲜冷链物流中心预计年收益约 2951.71万元。14.3.3 服务站营业收入服务站营业收入 服务站以 92 号汽油为例，批发价以 6149 元/吨计，零售价格是8550 元/176、吨计，每吨盈利 2401 元/吨。每个服务站平均按日加油 2 吨计，每年营业收入可达 1927.2 万元。14.3.4 冷链运输车租赁收入冷链运输车租赁收入 冷链运输车 187 辆，每辆车每年租赁费 9.60 万元，冷链运输车租赁费预计年收益约 187 辆*9.60 万元=1795.20 万元。90 14.3.5 道路广告投放收入道路广告投放收入 主干道、支干道两侧每个智慧灯杆计划设置 1 个电子屏广告位，广告费收费标准为 3700 元/年/屏，两侧路灯 19288 个，出租率 90%计算，道路广告投放收入预计年收益约 19288 个*90%*3700 元=6422.90万元。以上合计（1+2177、+3+4+5），达产年（以第六年为例）年营业收入预计为 60734.02 万元。具体详见下表：91 表 14-2 项目营业收入表 序号序号 项目项目 计算期（年）计算期（年）1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 727727 2828 2929 3030 生产负荷 0 30%50%80%100%100%100%100%100%100%一、营业收入（万元）0 10887.60 24256.51 38495.05 47637.01 47637.01 47637.01 47637.01 47637.01 47637.01 1 1 骨干物流基地骨干物流基地（万元）（万元）0 0 103621178、0362 1727017270 2763227632 3454034540 3454034540 3454034540 3454034540 3454034540 3454034540 1.1 交易摊位费（万元）8064 13440 21504 26880 26880 26880 26880 26880 26880 单价（元）0 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 数量（个）0 840 1400 2240 2800 2800 2800 2800 2800 2800 1.2 冷库运营收入（万元）378 630 1008 1260 1260 1179、260 1260 1260 1260 单价（元）0 30 30 30 30 30 30 30 30 30 数量（吨）10500 17500 28000 35000 35000 35000 35000 35000 35000 1.3 物业管理费（万元）420 700 1120 1400 1400 1400 1400 1400 1400 单价（元）5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 数量（户）0 840 1400 2240 2800 2800 2800 2800 2800 2800 1.4 停车费（万元）360 600 960 1200 120180、0 1200 1200 1200 1200 单价（元）0 40 40 40 40 40 40 40 40 40 数量（辆）0 90000 150000 240000 300000 300000 300000 300000 300000 300000 1.5 园区内广告投放收入 1140 1900 3040 3800 3800 3800 3800 3800 3800 数量（个）1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 出租率 29%48%76%95%95%95%95%95%95%92 序号序号 项目项目 计算期（年）计算期（年）1 1 2 2 3 181、3 4 4 5 5 6 6 727727 2828 2929 3030 单价（万元/（个*年）0 4 4 4 4 4 4 4 4 4 2 2 镇（街）仓储镇（街）仓储保鲜冷链物流保鲜冷链物流中心中心 1475.854 1475.854 2361.366 2361.366 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2.1 仓储保鲜冷库（万元）595.85 953.37 1191.71 1191.71 1191.71 1191182、.71 1191.71 1191.71 单价（元）30 30 30 30 30 30 30 30 数量（吨）16552 26482 33103 33103 33103 33103 33103 33103 2.2 加工厂房租赁费（万元）480 768 960 960 960 960 960 960 单价（元）1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 数量（平方米）0 0 4800 7680 9600 9600 9600 9600 9600 9600 2.3 停车费 400 640 800 800 800 800 800 800 单价（元）0 0 40 40 183、40 40 40 40 40 40 数量（辆）0 0 100000 160000 200000 200000 200000 200000 200000 200000 3 3 服务站服务站 525.6525.6 1401.61401.6 1927.21927.2 1927.21927.2 1927.21927.2 1927.21927.2 1927.21927.2 1927.21927.2 1927.21927.2 3.1 服务站运营收入（万元）525.6 1401.6 1927.2 1927.2 1927.2 1927.2 1927.2 1927.2 1927.2 单价（元）4800 4800184、 4800 4800 4800 4800 4800 4800 4800 数量 3 8 11 11 11 11 11 11 11 4 4 冷链运输车租冷链运输车租赁费赁费 897.6897.6 1436.161436.16 1795.21795.2 1795.21795.2 1795.21795.2 1795.21795.2 1795.21795.2 1795.21795.2 单价（万元）9.6 9.6 9.6 9.6 9.6 9.6 9.6 9.6 数量（辆）0 0 93.5 149.6 187 187 187 187 187 187 5 5 道路广告投放道路广告投放收入收入 3211.452185、3211.452 5138.32325138.3232 6422.9046422.904 6422.9046422.904 6422.9046422.904 6422.9046422.904 6422.9046422.904 6422.9046422.904 数量（个）19288 19288 19288 19288 19288 19288 19288 19288 93 序号序号 项目项目 计算期（年）计算期（年）1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 727727 2828 2929 3030 出租率 45%72%90%90%90%90%90%90%单价（元/（个*年）0 0 3700186、 3700 3700 3700 3700 3700 3700 3700 94 15 资金平衡方案资金平衡方案 本项目拟进行债券融资 240000.00 万元，项目债券存续期 30 年。在债券存续期末一次性还清本金，其中每年需要支付利息 11040.00 万元，项目债券存续期内共计支付利息 309120.00 万元。项目债券存续期内经营总收入 1652363.87 万元，项目运营支出 403712.65 万元，债券存续期内项目净收益 1248651.22 万元，能够足额偿还项目债券本息，存续期内债券本息覆盖倍数为 2.27 倍，满足需求。详情见下表：95 表 15-1 营业收入统计表 单位：万元187、 年度年度 万吨级物流万吨级物流园园 镇（街）仓储镇（街）仓储保鲜冷链物流保鲜冷链物流中心中心 服务站服务站 冷链运输冷链运输车租赁费车租赁费 广告投放广告投放收入收入 合计合计 第一年 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 第二年 10887.60 0.00 525.60 0.00 0.00 11413.20 第三年 17270.00 1475.85 1401.60 897.60 3211.45 24256.51 第四年 27632.00 1475.85 1927.20 1436.16 5138.32 37609.54 第五年 47637.01 2951.71 1927188、.20 1795.20 6422.90 60734.02 第六年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第七年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第八年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第九年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第十年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第189、十一年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第十二年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第十三年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第十四年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第十五年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第十六年 47637.01 2951.71 1927190、.20 1795.20 6422.90 60734.02 第十七年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第十八年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第十九年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第二十年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第二十一年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 6073191、4.02 第二十二年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第二十三年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 96 第二十四年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第二十五年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第二十六年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第二十七年 47637.192、01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第二十八年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第二十九年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 第三十年 47637.01 2951.71 1927.20 1795.20 6422.90 60734.02 合计 1294351.91 79696.12 53961.60 49008.96 175345.28 1652363.87 表 15-2 运营成本统计表 单位：万元 年度 直接成193、本 工资及福利费用 修理费 管理费 合计 第一年 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 第二年 1465.58 1950.00 777.60 195.00 4388.18 第三年 2442.64 3250.00 1296.00 325.00 7313.64 第四年 3908.22 5200.00 2073.60 520.00 11701.82 第五年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第六年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第七年 4885.27 6500.00 2592.00 650.0194、0 14627.27 第八年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第九年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第十年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第十一年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第十二年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第十三年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第十四年 4885.27 6500.00 2195、592.00 650.00 14627.27 97 第十五年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第十六年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第十七年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第十八年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第十九年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第二十年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第二十一196、年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第二十二年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第二十三年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第二十四年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第二十五年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第二十六年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第二十七年 4885.27 6500.00 2592.0197、0 650.00 14627.27 第二十八年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第二十九年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 第三十年 4885.27 6500.00 2592.00 650.00 14627.27 合计 134833.45 179400.00 71539.20 17940.00 403712.65 表 15-3 项目资金平衡表 单位：万元 年度 借贷本息支付 项目收益 备注 本金 利息 本息合计 已融资 240,000.00 0.00 0.00 已融资本金处为该项目在本次债券存续期内198、偿还本金汇总金额 第一年 0.00 0.00 第二年 0.00 7,025.02 第三年 11,040.00 11,040.00 16,942.87 第四年 11,040.00 11,040.00 25,907.72 第五年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第六年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 98 第七年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第八年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第九年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第十年 11,040.00 11,0199、40.00 46,106.75 第十一年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第十二年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第十三年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第十四年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第十五年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第十六年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第十七年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第十八年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第十九年200、 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第二十年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第二十一年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第二十二年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第二十三年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第二十四年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第二十五年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第二十六年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第二十七年 11,040.00 11201、,040.00 46,106.75 第二十八年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第二十九年 11,040.00 11,040.00 46,106.75 第三十年 240,000.00 11,040.00 251,040.00 46,106.75 合计 309,120.00 549,120.00 1,248,651.22 本息覆盖倍数 2.27 99 16 风险分析风险分析 16.1 主要风险因素主要风险因素 通过对项目的综合考察和分析，影响该项目在建设和运行中的潜在风险包括组织风险、管理风险、技术风险、资金风险、工程风险、自然风险等。组织风险：是指由于项目存在众多参202、与方，各方的动机和目的不一致将导致项目合作的风险，影响项目的进展和项目目标的实现。同时包括项目组织内部对项目的理解、态度和行动的不一致而产生的风险。管理风险：是指由于项目管理模式不合理，项目内部组织不当，管理混乱或主要管理者能力不足等，导致投资大量增加、项目不能按期建成损失的可能性。包括项目采取的管理模式、组织与团队合作以及主要管理者业务水平等。技术风险：是指项目仪器、装备应用于各单项技术已经基本成熟，所购置的仪器、装备均为成熟的技术装备，项目的技术风险很小。资金风险：严格按照财政部及相关规定，合理编制预算；项目获得批复建设后，在经费足额到位情况下，专款专用；采购环节严格执行相关法律法规规定；203、预算审计和决算审计相结合，确保项目资金安全使用。工程风险：是指项目建设过程中存在的各类风险，包括实施地地质条件，工程量和实施工期和施工安全等。自然风险：是指项目运营中遭遇的气象灾害、病害和虫害等，将会影响良种的生产性能发挥，导致质量、产量有所下降。100 16.2 风险防范和降低风险对策风险防范和降低风险对策 根据对上述风险因素的分析，项目面临的主要风险已经明确，针对这些因素，提出如下防范和降低风险的对策：1.严格项目管理制度。加强项目建设期的质量、工期、成本控制，建设质量过硬，为后期项目运营打下扎实基础。注重加强项目的运营管理，建立健全项目管理机制，加强与协作单位的沟通，使其对项目建设的理解204、和行动得以统一，消除组织管理风险。2.加强管理，提高操作管理水平。必须强调管理工作对预防事故的重要作用，工艺设计和工艺控制监测等都必须纳入预防事故的工作中。提高操作管理水平，严防操作事故的发生，尤其是在开停工时，应严格遵守操作规程。对工艺流程中具有较大危险因素的重点部位进行必要的安全监督。3.项目单位应做好前期准备工作，优先考虑与行业经验丰富的勘查、设计、施工等公司进行合作，确保施工方案的可行、设计方案的合理、结构的安全，并为项目建设筹集资金准备，确保资金及时到位，保障项目如期竣工。101 17 结论与建议结论与建议 17.1 结论结论 本项目建设目标明确，符合国家政策，投资规模适宜，结构合理205、，技术方案设计科学合理，选用工艺设备先进适用，技术条件有保障，项目管理系统健全，经济效益、社会效益、生态效益显著。项目建设围绕构建农业增产增效和农民持续增收的长效机制，适应城乡居民生活水平提高和保障居民食品安全的需要，以市场为导向，以企业为主体，加快冷链物流技术、规范、标准体系建设，完善冷链物流基础设施，培育冷链物流企业，建设一体化的冷链物流服务体系，以降低产后损失和流通成本，促进农民增收，确保产品品质和消费安全。综上所述，该项目建设目标明确，建设条件良好，实施方案科学，经济效益良好，社会效益显著，因此，该项目的建设是可行的。建议尽快立项实施。17.2 建议建议 1.项目批准后，建议项目实施单206、位严格按照国家对建设工程有关规定和程序要求，积极开展工作。2.项目建设地周边建设条件较好，建议项目实施单位加快前期工作，积极落实项目建设资金，早日开工建设，保质保量地完成项目建设，发挥其应有效益。3.加强项目组织管理建设，建立健全各项管理机制和沟通机制，做到各参与单位任务分工明确，职责清晰，确保项目顺利实施。102 4.加强资金管理。资金到位后，要严格按照建设项目资金管理办法和项目批复要求进行管理，对建设资金要建立严格的审计制度，专款专用。5.在建设和经营过程中，要加强全面质量管理，以确保项目的正常建设和运行。6.加强工程实施的监督管理。项目施工严格按建设部颁布的有关标准规范进行，各环节要严把207、质量关。103 18 附图附图 附图附图 1 茂南区现代物流体系建设项目总体布局图茂南区现代物流体系建设项目总体布局图 107 19 附表附表 附表附表 1.茂南区现代物流体系投资估算表茂南区现代物流体系投资估算表 序号序号 工程费用或名称工程费用或名称 建安工程建安工程费费 设备购置设备购置费费 其他费其他费用用 估算投资额（万估算投资额（万元）元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 单位单位 数量数量 单位造价单位造价（元）（元）A A 第一部分第一部分 工程费用工程费用 111758.11111758.11 101618.55101618.55 0.000.00 213376.66213208、376.66 1 农产品骨干冷链物流基地 26230.96 46000 0 72230.96 项 1 2 镇（街）农产品仓储保鲜冷链物流中心 12437.57 17572.55 0 30010.12 项 1 3 物流集散中心 28651.5 25000 0 53651.5 项 1 4 服务站 7084 13046 0 20130 22000 9000.00 5 物流主干道建设工程 21247.2 0 21247.2 408600 520.00 6 物流支路建设工程 16106.88 0 16106.88 335560 480.00 B B 第二部分工程建设其它费用第二部分工程建设其它费用 77209、885.577885.5 77885.5077885.50 1 建设单位管理费 1024.206 1024.21 投资估算*0.8%财政部财建2016504 号 2 建设工程监理费 3789.21 3789.21 国家发改委、建设部发改价格2007670号 3 建设项目前期工作咨询费 35 35 国家计委计价格19991283号 3.1 编制可行性研究报告 35 35 108 4 勘察设计费 9578.03 9578.03 计价格200210 号文 4.1 工程勘察费 1707.01 1707.01 计价格200210 号文 4.2 工程设计费 6670.35 6670.35 计价格20021210、0 号文 4.3 施工图预算编制费 667.04 667.04 设计费*10%计价格200210 号文 5 施工图技术审查费 546.95 546.95 勘察设计费*6.5%发改价格【2011】534号 6 环境影响咨询服务费 42.5 42.5 6.1 编制环境影响报告表 31.25 31.25 6.2 评估环境影响报告表 11.25 11.25 7 工程保险费 654.1 654.1 建安费*0.3%建标【2011】1 号 8 招标代理服务费 153.81 153.81 国家计委计价格20021980号 9 检验监测费 1090.165 1090.17 建安费*0.5%粤建市【2013】1211、31号 10 场地准备及临时设施费 1090.16 1090.16 建安费*0.5%建标【2011】1 号 11 土地费 56313.23 56313.23 12 社会稳定风险 158.75 158.75 12.1 社会稳定风险分析 95.25 95.25 109 12.2 社会稳定风险评估 63.5 63.5 13 水土保持咨询费 437.4 437.4 水利部司局函保监202122号 13.1 水土保持方案编制费 111 111 13.2 水土保持监测费 276 276 13.3 水土保持设施验收报告编制费 50.4 50.4 14 城市基础设施配套 2235.16 2235.16 15 212、白蚁防治费 166.08 166.08 16 沉降观测费 228.36 228.36 16.1 地表沉降监测点布设 207.6 207.6 16.2 沉降监控测试 20.76 20.76 17 氡检测费 213.38 213.38 17.1 土壤氡检测费 213.38 213.38 18 节能评估 20 20 19 测量测绘 109.02 109.02 C C 第三部分第三部分:基本预备费基本预备费 8737.848737.84 8737.848737.84 （建安费（建安费+工程建设其他费用）工程建设其他费用）*3%*3%D D 建设项目总投资（建设项目总投资（A+B+CA+B+C）3000213、00.00 300000.00 110 附表附表 2 茂南区现代物流体系建设项目营业收入估算表茂南区现代物流体系建设项目营业收入估算表 序号序号 项目项目 计算期（年）计算期（年）1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 727727 2828 2929 3030 生产负荷 0 30%50%80%100%100%100%100%100%100%一、营业收入（万元）0 10887.60 24256.51 38495.05 47637.01 47637.01 47637.01 47637.01 47637.01 47637.01 1 1 骨干冷链物流基骨干冷链物流基地（万元）地（万元）0 0214、 1036210362 1727017270 2763227632 3454034540 3454034540 3454034540 3454034540 3454034540 3454034540 1.1 交易摊位费（万元）8064 13440 21504 26880 26880 26880 26880 26880 26880 单价（元）0 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 数量（个）0 840 1400 2240 2800 2800 2800 2800 2800 2800 1.2 冷库运营收入（万元）378 630 1008 1260215、 1260 1260 1260 1260 1260 单价（元）0 30 30 30 30 30 30 30 30 30 数量（吨）10500 17500 28000 35000 35000 35000 35000 35000 35000 1.3 物业管理费（万元）420 700 1120 1400 1400 1400 1400 1400 1400 单价（元）5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 数量（户）0 840 1400 2240 2800 2800 2800 2800 2800 2800 1.4 停车费（万元）360 600 960 1216、200 1200 1200 1200 1200 1200 单价（元）0 40 40 40 40 40 40 40 40 40 数量（辆）0 90000 150000 240000 300000 300000 300000 300000 300000 300000 1.5 园区内广告投放收入 1140 1900 3040 3800 3800 3800 3800 3800 3800 数量（个）1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 出租率 29%48%76%95%95%95%95%95%95%单价（万元/（个*年）0 4 4 4 4 4 4 4 4217、 4 111 序号序号 项目项目 计算期（年）计算期（年）1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 727727 2828 2929 3030 2 2 镇（街）仓储保镇（街）仓储保鲜冷链物流中心鲜冷链物流中心 1475.854 1475.854 2361.366 2361.366 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2951.708 2.1 仓储保鲜冷库（万元）595.85 953.37 1191.71 1191.71 1191218、.71 1191.71 1191.71 1191.71 单价（元）30 30 30 30 30 30 30 30 数量（吨）16552 26482 33103 33103 33103 33103 33103 33103 2.2 加工厂房租赁费（万元）480 768 960 960 960 960 960 960 单价（元）1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 数量（平方米）0 0 4800 7680 9600 9600 9600 9600 9600 9600 2.3 停车费 400 640 800 800 800 800 800 800 单价（元）0 219、0 40 40 40 40 40 40 40 40 数量（辆）0 0 100000 160000 200000 200000 200000 200000 200000 200000 3 3 服务站服务站 525.6525.6 1401.61401.6 1927.21927.2 1927.21927.2 1927.21927.2 1927.21927.2 1927.21927.2 1927.21927.2 1927.21927.2 3.1 服务站运营收入（万元）525.6 1401.6 1927.2 1927.2 1927.2 1927.2 1927.2 1927.2 1927.2 单价（元）4220、800 4800 4800 4800 4800 4800 4800 4800 4800 数量 3 8 11 11 11 11 11 11 11 4 4 冷链运输车租赁冷链运输车租赁费费 897.6897.6 1436.161436.16 1795.21795.2 1795.21795.2 1795.21795.2 1795.21795.2 1795.21795.2 1795.21795.2 单价（万元）9.6 9.6 9.6 9.6 9.6 9.6 9.6 9.6 数量（辆）0 0 93.5 149.6 187 187 187 187 187 187 5 5 道路广告投放收道路广告投放收入入 221、3211.4523211.452 5138.32325138.3232 6422.9046422.904 6422.9046422.904 6422.9046422.904 6422.9046422.904 6422.9046422.904 6422.9046422.904 数量（个）19288 19288 19288 19288 19288 19288 19288 19288 出租率 45%72%90%90%90%90%90%90%单价（元/（个*年）0 0 3700 3700 3700 3700 3700 3700 3700 3700 112 附表附表 3 茂南区现代物流体系建设项目总成本222、费用估算表茂南区现代物流体系建设项目总成本费用估算表 项目项目 计算期（年）计算期（年）1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010-2727 2828 2929 3030 生产负荷 0%0%0%50%100%100%100%100%100%100%100%100%100%外购原辅材料费 0.00 0.00 0.00 1861.06 3722.11 3722.11 3722.11 3722.11 3722.11 3722.11 3722.11 3722.11 3722.11 消耗材料 0.00 1744.74 3489.48 3489.48 3489.48 223、3489.48 3489.48 3489.48 3489.48 3489.48 3489.48 水 0.00 0.00 0.00 116.32 232.63 232.63 232.63 232.63 232.63 232.63 232.63 232.63 232.63 外购燃料及动力费 0.00 0.00 0.00 581.58 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 其中：电 0.00 0.00 0.00 581.58 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 116224、3.16 1163.16 1163.16 1163.16 1163.16 柴油 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 工资及福利费 0.00 0.00 0.00 3250.00 6500.00 6500.00 6500.00 6500.00 6500.00 6500.00 6500.00 6500 6500 修理费 0.00 0.00 0.00 2592.00 2592.00 2592.00 2592.00 2592.00 2592.00 2592.00 2592.00 2592.00 2592.00 其他费用 0.00 225、0.00 0.00 162.50 650.00 650.00 650.00 650.00 650.00 650.00 650.00 650.00 650.00 土地流转费 管理费用 0.00 0.00 0 162.5 650 650 650 650 650 650 650 650 650 营业费用 经营成本（1+2+3+4+5）0.00 0.00 0.00 8447.14 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 折旧费 0.00 0.00 0.00 摊销费 0.00 0.0226、0 0.00 利息支出 总成本费用（6+7+8）0.00 0.00 0.00 8447.14 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 其中：固定成本 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 可变成本 0.00 0.00 0.00 8447.14 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27 14627.27