1、中山港口镇项目 策略思考 金燕达观（广州） 2011/05/20 思考前提 3 占地624.4亩 总建面一百五十多万方 中山市港口镇中心区 港口首个城市综合体项目-现代都市意义 地产进入中山第一响 4 本案本质上属于都市综合体-基本特征 而中山并不缺少综合体项目 5 远洋地产将整个兴文路区域视为一个超大 型的城市综合体考量。 综合体中，包括大量高端住宅项目，7万 写字楼、10万大型综合购物中心、学校、 五星级酒店、金字山公园等综合性配套产 品。 远洋城 以高端住宅项目为依托打造商业帝国 广度 世界观 与世界互动 6 汇景东方项目总占地约1600亩，建筑面积达160万 ，除了住宅产品外，区内将有2、国际小学、幼儿园、 健身广场、风情商业街、大型购物广场及星级酒店。项目计划依托中山城轨站场，形成一个开发强度 高的新城市商务核心。 汇景东方 以轻轨中山站区前为依托打造新城 速度 轻轨站前 千亩大盘 7 项目为“双子星”造型，209米 的总高度是中山市最高地标建筑， 项目总面积为42万平方米，其中 购物中心13万平方米，希尔顿酒 店9万平方米，国际金融中心12 万平方米，利和国际公馆8万平 方米 。 利和广场 打造中山地标性城市综合体 高度 地标性建筑 209米双子星 8 该项目规划建筑面积近150万平 方米，集休闲、购物、居住、金 融、商务、教育等功能于一体， 定位打造珠江西岸首个世界级新 3、型高端城市综合体，集约整合国 际资源营建城市新中心。 君华项目 新型综合体 整合国际资源 集中度 集约多样性风格产品 业态 9 10 本案要占位市场 必须赋予更多的意涵 是花园中山 港口与国际先进都市理念的交融、碰撞 是国际视野下港口都市生活方式与品质的运动 是一个区域中心崛起的新时代 立足港口本地-以重构城市为目标-向世界看齐 我即新港口-以整座城市的力量-立足市场 11 对港口而言，本案 无论从城市形象、城市进程、板块推进、生活方式的改变 都具有划时代的意义与价值！ 亦即， 本案必须超越地产，站在时代演变、城市发展、生活转变 的视角上审视其使命。 这将指导我们的策略方向。 12 这是一次港口未来蓝图的实践 为业主 打造一个闪耀世界的都市居住蓝本（此前未有） 为港口 打造城市的会客厅，推动港口从“镇”到“城”的剧烈转变 助推区域价值崛起，推动城市进步 13 概括来说，本案具备三重