1、济南诚基中心泉城新时代失败案例分析济南诚基中心泉城新时代失败案例分析 泉城新时代商业街概况 诚基中心新时代商业街是诚基房地产开发的商业综合体项目，位于泉城核心商 圈，位于和平路、历山东路路口，总面积约 8 万平方米，集休闲、娱乐、餐饮、购 物、社交于一体的一站式体验型国际大型商业步行街。拥有欧式商业建筑风格，高 档的奢华装潢，别致的景观设计，独立的内室与外街铺面自然融合，自由的商业经 济模式，罕有的七十年产权，采取全部销售的方式。 项目定位 1 低门槛进驻培育市场“三年不涨租” 2 365 天全天候营业灵活经营助您轻松创业 “3 吃喝玩乐，谈情说爱，购物天堂” 前期宣传六大优势 1.经营范围无2、约束。经营自主，想怎么赚钱就怎么经营，谁给的租金高就租给 谁。 2.经营时间无限制。可以 365 天 24 小时，全天候开门营业获取最大利益，也可 以根据行业特点随时闭门休息，不受周边商铺开业歇业影响。全天候或适时营业皆 可，争取最大效益。商业街铺不是商场包间，没有商场强制规定的经营范围，什么 生意最赚钱做什么生意。 3.经营成本可控制。独立的水、电、气、暖、空调、设施与雇员规模自行调 节。 商业街铺不是商场包间，水、电费可以分户计量且可根据营业时间自行掌控， 人员根据经营规模自行调节，没有商场要求的苛刻装修标准，没有商场布局无谓调 整的装修损失，没有商场收取的进退场费，也没有商场的多项不合理3、收费，更没有 商场最低营业额抽成限制，还没有末位淘汰的风险，一切成本自己作主。 4.经营面积可分合。根据自身实力，购租两便，大小由己，实用而无浪费。购 铺总价低，经营方式可调节，轻松投资买得起。 可以根据投资实力、投资对象、租赁客户、经营业态、经营范围、经营内容， 任意选择购、租面积，既可以小商铺独立经营，也可多个小商铺面积合并经营，不 会因商业面积过大造成浪费，也不会因商业面积过小无法正常经营，面积可分可 合。 5.经营方式可调节。批发、零售皆宜，新、旧货皆可上柜，折扣不受商场约 束，供货经营不受商场约束。 6.自营出租两相宜。低投入，高回报。自营获取高额利润，出租收取高额租 金。有经营理念和渠道的可以自营获取高额利润，无意经商可出租收取高额租金回 报。 “ 如今经营现状 开业时间 2010.9.28.目前铺位杂乱无序，大面积铺位空置，空置率达到 80%以 上，出租转让的张贴随处可见，内