湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则（8页）.doc-地产文库

湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则（8页）.doc

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上传人：房** 编号：130173 2021-05-17 8页 35.50KB

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1、关于印发湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则的通知湘建房2004391 号各市、州房地产管理局、建设局、规划局：为规范房产面积测算，根据房产测量规范（GB/T17986.12000、GB/T17986.22000），结合本省实际，我厅制定湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则，现印发给你们，自 2005 年 1 月 1 日起实施，请遵照执行。湖南省建设厅二四年十一月十日湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则为规范房产面积测算，根据房产测量规范（GB/T17986.1-2000.GB/T17986.2-2000）规定，结合我省实际，制定本规则。本规则自 2005 年 2、1 月 1 日起施行。第一部分房产面积测算一、房产面积测算的一般规定 1房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 2房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上（含 2.20m，以下同）的永久性建筑。 3房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 4房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）房地产行政主管部门登记确权认定。3、 5面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。采用房产测量规范二、三级房产面积测量精度，如下表：房产面积精度等级二三限差 0.04s +0.002S 0.08s+0.006S 中误差 0.02s+0.001S 0.04s+0.003S 测量面积范围 20000m2 20000m2 测量工具: 手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法: 两次测量取中数两次测量取中数两次丈量较差 2(ma+mbD106)2+mz (0.0015+D/600) 上式中：S所测量的房产面积， D测量长度 ma、mb测距仪的固定误差、比例误差 mz 测量距仪和反射面的对准误差 6测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。二、计算建筑面积应具备的条件根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件

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