湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则（8页）.doc
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湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则（8页）.doc
1、关于印发湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则的通知 湘建房2004391 号 各市、州房地产管理局、建设局、规划局： 为规范房产面积测算，根据房产测量规范（GB/T17986.12000、GB/T17986.22000），结合本省实际， 我厅制定湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则，现印发给你们，自 2005 年 1 月 1 日起实施，请遵 照执行。 湖南省建设厅 二四年十一月十日 湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则 为规范房产面积测算，根据房产测量规范（GB/T17986.1-2000.GB/T17986.2-2000）规定，结合我省实际， 制定本规则。本规则自 2005 年
2、1 月 1 日起施行。 第一部分 房产面积测算 一、房产面积测算的一般规定 1房产面积测算的内容 房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 2房屋建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地 下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上（含 2.20m，以下同）的永久性建筑。 3房屋使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 4房屋产权面积 房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县 （市）房地产行政主管部门登记确权认定。
3、 5面积测算要求 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 采用 房产测量规范二、三级房产面积测量精度，如下表： 房产面积精度等级 二 三 限 差 0.04s +0.002S 0.08s+0.006S 中误差 0.02s+0.001S 0.04s+0.003S 测量面积范围 20000m2 20000m2 测量工具: 手持式测距仪 经检定的纤维皮尺、钢尺 测量方法: 两次测量取中数 两次测量取中数 两次丈量较差 2(ma+mbD106)2+mz (0.0015+D/600) 上式中：S所测量的房产面积， D测量长度 ma、mb测距仪的固定误差、比例误差 mz 测量距仪和反射面的对准误差 6测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。 二、计算建筑面积应具备的条件 根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件
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