杭州金雅苑商铺定位策划提报（4页）.doc-地产文库

杭州金雅苑商铺定位策划提报（4页）.doc

下载文档

定位方案

上传人：地*** 编号：130030 2021-05-17 3页 24.50KB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

10 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 3

下载文档

1、金雅苑商铺定位策划提报一、项目分析金雅苑商铺滞销因素分析如下：（1）项目性质是经济适用房，因为没有完全交房，土管局未评估，土地出让金未落实，故暂时还未能办理预售证；（2）周边配套未成熟，如地铁 1 号线、地铁商业街、农贸市场、九堡大桥均未建成使用及大型居住区入住率低等；（3）开发商未作任何形式的广告；（4）商铺未定位，利用率低，影响投资价值；（5）购房开票只开 12000 元/，另外可打折优惠，此作法没有合理的解释，给意向客户造成信心缺失，影响销售；（6）周边环境影响，大批规划地块未开发，流动人口少等；（7）受国家宏观调控政策的影响，银根收紧，打压房价，2、抑制投资性需求，引发杭州楼市相继降价的波澜。大部分投资客谨慎理财，处于一片观望状态。二、策划背景商业地产成功的秘诀就是市场定位。没有一个合理的定位，商业地产包括沿街商铺就很难启动。按照商业地产运作法则：谁都可以进入经营的地方谁都不愿进入，限制条件只允许少数人进驻的地方，大家抢着进入。这也应验了“物以稀为贵”的道理。那么，如何通过业态定位及招商提升商业地产价值，主要是四个方面，一个是商业定位与规划是成功招商的保障。第二个是如何进行专业化的招商。第三个是招商工作和开发工作的配合。第四个是成功招商能够提升物业价值。第一个是商业定位，商业业态定位是一个复杂的研究过程，我们可以把这3、些因素分成内部和外部的，内部的是开发商可以控制的，外部是控制不了的客观存在的。第一点是商圈，作为任何项目都是在商圈里面，商圈主要是取决于自己这个项目的内涵，取决于区位具体的情况，这是非常复杂的问题。一个项目的商家可能是有很多级，但是是有自己的业态，他是很多商圈的累加。第二个就是消费习惯，有多少消费者，消费能力怎么样，包括消费习惯。我发现在很多的地方，比如一个是杭州，一个是威海，威海人均收入比郑州高，但是商业非常落后，为什么？主要取决于小习惯，威海成家之后，夫妇俩就不消费了，就攒钱了，他是很典型的消费习惯。杭州属于张掖非常发达的地区，所以做商业项目的时候就要考虑这个消费习惯。第三个是城市功能配套，你满足城市商业供需的功能，这个功能肯定是政府支持的，包括道路、城市配套等等各方面。同时在区域交通上，在区域商业供需平衡上，都应该得到支持。在中国的商业地产，可能这一点是最重要

杭州项目研究定位报告合集（共30套打包）杭州项目研究定位报告合集（共30套打包）

下载