1、青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划-（公示稿）（公示稿）1一、一、规划背景规划背景为加快鹤城街道生态旅游的进程，强化城镇空间资源管理，更好保护生态环境，实现可持续发展，引导中心城区土地合理开发与建设，优化用地布局和基础设施建设，统筹安排各项建设用地，实现相关经济社会发展目标，确保建设的顺利实施。因此为了合理有效地推动鹤城街道旅游建设发展，解决绿湾山庄与下发浙江省国土空间规划“三线”划定成果之间的矛盾，因此需要先编制控制性详细规划。二、二、区域位置及规划范围区域位置及规划范围本区块位于丽水市青田县鹤城街道仁塘湾村。区块总用地面积约为 1.662、 公顷（约 24.9 亩）。三、三、规划依据规划依据1 1、法律、法规、规范、规定及标准、法律、法规、规范、规定及标准（1）中华人民共和国城乡规划法(2019 年修正)；（2）中华人民共和国环境保护法（2015 年）；（3）城市规划编制办法，建设部，2006 年 4 月；（4）浙江省国土空间规划分区分类指南（修订试行，2021 年 3 月）2 2、国家、省、市其他有关法律、法规、规范、规定、国家、省、市其他有关法律、法规、规范、规定（1）城市规划基本术语标准（GB/T50286-98）；（2）浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准（DBJ33/T 1021-2023）；（3）城市3、工程管线综合规划规范（GB50289-2016）；（4）丽水市城市绿化管理办法（2010 年）；（5）城市道路交通规划设计规范（GB502202012）；（6）城市给水工程规划规范（GB502822022）；（7）城市排水工程规划规范（GB503182000）；（8）城市电力规划规范（GB502932014）；（9）环境空气质量标准（GB3095-2018）；（10）声环境质量标准（GB30962008）；（11）大气污染物综合排放标准（GB162971996）；3 3、相关规划及资料、相关规划及资料（1）青田县总体规划（2006-2020 年）参考；（2）青田县国土空间总体规划(2021-24、035 年)；（3）浙江省国土空间规划“三线”划定成果；（4）青田县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二 0 三五年远景目标纲要；（5）青田县中心城区国土空间总体规划（2021-2035 年）公示版（6）青田县仁塘湾绿湾欧式田园综合体规划。四、四、规划内容规划内容1 1、用地功能布局及开发强度用地功能布局及开发强度（1）RTW-LW-01 地块为娱乐用地（B31）,用地代码为 090301,地块用地面积为 9793，开发强度:容积率1.1，建筑密度40%，建筑高度20m，绿地率5%。（2）RTW-LW-02 地块为防护绿地(G2)，用地代码为 1402，地块用地面积为 768，开发强度:绿地5、率10%。（3）RTW-LW-03 地块为社会停车场用地（S33）,用地代码为 120803,地块用地面积为 1082，开发强度:容积率0.35，建筑密度35%，建筑高度10m，绿地率105%。（4）RTW-LW-04 地块为宾馆用地（B14）,用地代码 090104,地块用地面积为 1735，开发强度:容积率1.4，建筑密度30%，建筑高度18m，绿地率15%。（5）RTW-LW-05 地块为排水用地（U21）,用地代码 1302,地块用地面积为 122。（6）RTW-LW-06 地块为娱乐康体用地（B31）,用地代码为 090301,地块用地面积为 1209，开发强度:容积率1.1，建筑密6、度40%，建筑高度20m，绿地率5%。青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划-（公示稿）（公示稿）2（7）RTW-LW-07 地块为餐饮用地（B13）,用地代码 090103,地块用地面积为 795，开发强度:容积率1.4，建筑密度35%，建筑高度20m，绿地率15%。2 2、交通组织交通组织规划范围内的道路主要为仁塘湾村庄道路用地。村庄道路用地主要为后山路（规划道路红线为7.5-6.5 米）。附表附表 1地块控制指标表地块控制指标表地块编号地块编号用地用地性质性质用地代用地代码码用地面积用地面积(m2)容积率容积率建筑建筑密度密度(%)建筑限7、建筑限高高(m)绿地绿地率率(%)备注备注RTW-LW-01B3109030197931.140205RTW-LW-02G21402768-10RTW-LW-03S3312080310820.35351010停车场RTW-LW-04B1409010417351.4301815RTW-LW-05U211302122-污水处理池RTW-LW-06B3109030112091.140205RTW-LW-07B130901037951.4352015青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划-（公示稿）（公示稿）3青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划-（公示稿）（公示稿）4青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划-（公示稿）（公示稿）5青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划-（公示稿）（公示稿）6青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划-（公示稿）（公示稿）7青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划青田县鹤城街道仁塘湾村绿湾区块控制性详细规划-（公示稿）（公示稿）8