1、大连亿达新世界大连亿达新世界B B区商业项目策划全案区商业项目策划全案 调研方法调研方法 现场采访现场采访 资料收集资料收集 电话访问电话访问 入户拜访入户拜访 统一整理汇总统一整理汇总 研究报告研究报告 本次调研内容本次调研内容 奥林匹克商业圈奥林匹克商业圈 星海广场星海广场 西安路商圈西安路商圈 青泥洼商业区青泥洼商业区 城市商业环境城市商业环境 区域商业环境区域商业环境 项目最终定位项目最终定位 影响影响 影响影响 序言 本次调研商圈分布 市场研究篇 商圈定义商圈定义 商圈是对一个成熟且有商 业价值属性区域的称呼。 按照级别划分，它可以是 同心圆、可以是半圆、可 以是等边型及其它类不规 2、则形态；按照其所辐射的 范围，则依据商圈的级别 可以是半径在0.5至1公里、 1.5至3公里、5公里，甚至 于整个城市。 主要商圈 次要商圈 核心商圈 市场研究篇 奥林匹克商圈：地区级商业中心奥林匹克商圈：地区级商业中心 商业辐射范围：商业辐射范围：1.5至至3公里左右公里左右 奥林匹克商圈范围奥林匹克商圈范围 市场研究篇 四至范围四至范围 东：人民广场 西：东北路外侧 南：胜利路 北：黄河路。 奥林匹克商圈主要物业奥林匹克商圈主要物业 万达广场 人民体育场 奥林匹克 电子城 百盛 购物中心 沃尔玛超市 奥林匹克商圈基于奥林匹克广场而得名，依附于沃尔玛超市而成名。目前商圈 由三大商业板块组成，3、分别是沃尔玛、万达广场、百盛购物中心等，其中沃尔 玛为绝对性的核心商业。 市场研究篇 商业物业分析商业物业分析 建成时间：1999年 广场面积：6万平方米 广场地下：9.2万平方米的大型商城和两个下沉式广场，其中友谊奥 林匹克购物中心是本区域的主力商业，建筑面积35，000平方米，地 下两层，2000年4月正式开业。 现驻场业户：178家（租赁业户38家，联营业户140家） 市场研究篇 奥林匹克广场奥林匹克广场 友谊奥林匹克购物中心业态列表友谊奥林匹克购物中心业态列表 B1 超市约40% 服装服饰约40% 餐饮占8% 其他占12% B2 屈臣氏约占10% 餐饮占40% 服饰占30% 其他20% 主要路段商业业态及租金价格主要路段商业业态及租金价格 路段路段 行业行业 胜利路胜利路 民运街民运街 民政街民政街 东北路东北路 体育场体育场 黄河路黄河路 长春路长春路 中山路中山路 服装鞋帽服装