1、BLUE MOUNTAINBLUE MOUNTAIN 蓝山大连 亿达亿达 十二个月的十二个月的塔河湾塔河湾 同策同策 2009.7.10 BLUE MOUNTAINBLUE MOUNTAIN 蓝山大连 引言引言 做蓝山做蓝山 还是做塔河湾还是做塔河湾 BLUE MOUNTAINBLUE MOUNTAIN 蓝山大连 塔河湾地区塔河湾地区 近旅顺；远市区近旅顺；远市区 环境好；宜休闲环境好；宜休闲 少配套；公交差少配套；公交差 度假社区度假社区 6 6个月居住时间个月居住时间 目前入住率偏低目前入住率偏低 蓝湾蓝湾 占地占地2626万万 容积率容积率1.01.0 依山近海依山近海 蓝山蓝山 标签标2、签 标签标签 标签标签 蓝山所处环境 BLUE MOUNTAINBLUE MOUNTAIN 蓝山大连 研究项目怎么做的第一思维研究项目怎么做的第一思维 做什么房子，卖给谁做什么房子，卖给谁 度假环境配套欠缺 宜居休闲远离市区 自住自住 客户客户 度假度假 客户客户 紧凑型别墅具备接受度，中小户型度紧凑型别墅具备接受度，中小户型度 假公寓类型相对较差；长期空臵，缺假公寓类型相对较差；长期空臵，缺 乏生活氛围，形成空城、死城；势必乏生活氛围，形成空城、死城；势必 对后期产品的销售产生拖累。对后期产品的销售产生拖累。 缺乏生活配套，难以形成生活氛围无缺乏生活配套，难以形成生活氛围无 论对别墅客户，还3、是公寓客户都存在论对别墅客户，还是公寓客户都存在 巨大的阻力，尤其是难以满足中低端巨大的阻力，尤其是难以满足中低端 公寓客户对交通的依赖。公寓客户对交通的依赖。 目光短，限于被动，攻击性差目光短，限于被动，攻击性差 初步考虑思路 BLUE MOUNTAINBLUE MOUNTAIN 蓝山大连 之所以感觉出路困难，是因为上面的做法是在做房产，而我们应该是生活方式的构建者生活方式的构建者。 只看当前，想做什么房子迎只看当前，想做什么房子迎 合目前的特定消费者。合目前的特定消费者。 长期考虑，利用各种有力因素，以城市发展为动力，打造真正的长期考虑，利用各种有力因素，以城市发展为动力，打造真正的 生活社区，树立区域认可度。生活社区，树立区域认可度。提供的不仅仅是建筑，更提供的不仅仅是建筑，更 是是生活形态。生活形态。 蓝湾与蓝山仅是亿达在塔河湾地区整个规划建设的排头兵 需考虑整个区域的发展战略 着