1、项目副经理岗位职责（分管工程及开发部）一、 遵守项目公司上班制度。二、 与公司策划部一起在土地拍卖前15天完成的市场调查，调查内容：1、到目标地块界线四周及场地内进行调查如：有无高压线、场地内建筑物、古树名木、古建筑、文物、寺庙等。2、周边5公里以内正在开发的楼盘：落实其住宅、店面、车位起价及均价、户型面积、外观特点、卖点、销售状况（开始销售时间、调查时销售比例数）、交房时间、物业管理等。3、目标地块所处城市人均居住面积、年销售量、在建项目总面积。4、目标地块周边市政及公共配套情况如：市政各管网是否已到位，学校、商业、娱乐、医院等配套是否齐全，有无不利的周边环境，如有无带污染的工厂、火葬场、煤2、气站、有毒仓库、公墓。并得出调查结论，确定以下土地不能购买：（1） 地块内有高压线、不可搬迁的古树名木、古建筑、寺庙、文物、原为有污染的工厂厂址。（2） 地块周边2公里以内有：公墓、有毒仓库、煤气站。（3） 地块周边2公里以内有：火葬场、带污染的工厂。当不存在以上情况，欲购买目标土地时应得出以下调查结论：(1) 楼盘定位：低、中、高档。(2) 目标地块住宅、店面、车位销售均价，住宅户型比例。(3)社区配套：会所（含活动中心）、居委会、物业管理站、垃圾中转站、幼儿园、小学、中学、超市、医院、银行、酒店、茶馆、咖啡馆、健身房（游泳池、羽毛球馆、网球场）。三、 在取得拍卖土地拍卖资料前20天，选定三3、家设计院，同时要求设计院出具承诺函（需盖公章及法人签字），给我司作为签订设计合同的依据。在土地拍卖前5天先选定一家设计院进行总平及单体方案设计。参与和组织工程部完成一套总平、单体设计方案。根据总平、单体方案设计内容及要求，经策划部-董事长审批后作为参加拍卖土地后总平及单体优化的依据。四、 配合项目经理参加土地拍卖，负责参加总平方案竞标会。负责土地拍卖后设计院设计合同签订。五、 在设计院开始设计的第7天和第12天与设计院进行沟通。在设计方案开标前1天应将策划部、项目公司、设计院三种设计方案与策划部一起确定一种方案并选定设计院。六、 督促并审核工程部对设计院的总平进行核对，并将审核意见送达设计院。4、在土地拍卖取得后2123内完成总平方案开标，并在总平开标27天内完成总平报批。七、 参与并督促工程人员对各种施工图纸审核（含配套工程），达到计划成本控制之内。督促并协助开发部经理进行建审手续办理。八、 根据审批的项目组织机构图审核招聘的工程部经理以下管理人员。九、 对工程质量终身负责，对工程部管理人员负领导责任。并工地现场发现工程质量问题，就要做“坏人”，严令返工，直至达到国家规定的质量标准。并责令工程部的工程管理人员也必须严格管理工程质量，必须达到国家规定的质量标准为止。十、 严格遵守“关于项目开发工资奖惩及项目完成后项目完成后项目奖金的规定”并根据其规定审批本项目开发部队、工程部人员的工资加薪，半年度考核（年度考核）及项目奖金。十一、 根据资产的移交的规定进行办理项目开发到结束资产的移交。1、 审批销售前面积、图纸、装订标准由工程部移交给售楼部2、 监督施工队与项目部工程移交3、 监督工程部与物业部移交董事长办公室审 核 审 批 审 计 部审 核 审 批 策 划 部制 表 审 核 内容 董 事 长3