1、青岛工程造价咨询公司 工程咨询业务手册（学校）目 录第一章 前期准备阶段1第二章 合同签订阶段1第三章 资料准备阶段1第四章 报告编制阶段2第五章 报告成果交付阶段14第六章 报告修改阶段15第七章 报告评审阶段15第八章 评审修改报告阶段15第九章 评审修改报告交付阶段15第十章 资料存档阶段15第十一章 附表.12第一章 前期准备阶段1.1客户根据咨询机构报价、资质、能力进行评定后外包给咨询机构，咨询机构接受委托方委托获得委托权。1.2根据计价格【1999】1283号与委托方谈定委托费，其收费标准依据见附录一1.3拟订合同。其合同形式见附录二第二章 合同签订阶段2.1与甲方洽谈合同内容2.2、2走公司合同流程，如下图2.3工程咨询公司签字盖章。2.4将合同送于甲方签字盖章。2.5甲方将应返还的合同返还给咨询公司，公司留底。第三章 资料准备阶段3.1通知甲方(房地产)立项报告编制需要提供的资料要求。一、投资方概况简介。包括公司简介、公司地址、经营范围、人员配置、组织结构、企业经营情况、法人情况、联系人姓名、电话等（电子版或复印件）；二、土地划拨资料及批文（复印件）；三、项目规划方案及审批资料（复印件）；四、政府对项目的立项批文及各种会议（复印件）；五、项目融资计划，自有资金情况及银行贷款计划（复印件）；六、项目建成后运营情况，租赁还是出售，以及销售计划等（电子版或复印件）；七、项目建3、设地点、建设工期，包括具体时间（电子版）；八、项目建设地点现状（电子版）；九、设计图纸（电子版）；图纸必须包括以下内容：1经济技术指标l 包括用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、地上地下结构形式、停车场及停车位个数。l 设计各单体的建筑面积、建筑高度、层数、结构类型。2设计说明包括工程设计的规模和范围、设计指导思想和设计特点、交通组织及停车、消防设计、建筑设计和装饰标准、结构设计、给排水设计、电气设计、环保及节能设计。3总平面图、各单体效果图及各单体规划设计平面。4项目周围水电路灯配套情况。第四章 报告编制阶段根据客户提供的基础资料，公司策划团队召开项目策划专题会议，对项目进行全面4、透彻分析讨论，拟定报告重点，进行分工；编制项目报告主要包括4.1项目总论 一、项目概况1、项目名称2、建设单位单位负责人主管单位 单位地址联系电话3、项目简介（项目位置、功能、用地面积、总建筑面积、地上面积、地下面积、层数、层高、总高度、资金情况、计划开工竣工时间）二、项目建设单位概况成立（建立）时间、主营业务、成绩（业绩）。三、可行性研究的依据、范围及原则1、可行性研究的编制依据1.1中华人民共和国建筑法1.2中华人民共和国招投标法1.3中华人民共和国环境影响评价法1.4建设项目经济评价方法与参数1.5建设项目选址意见书（选字第0200200917028号）1.6该项目所在地域的房地产权证（5、青房地权市字第201075050号）1.7项目所在地有关基础资料1.8项目有关设计资料2、可行性研究的范围根据建设单位的委托、有关规定和规范的要求以及建筑设计方案文件，重点对项目涉及的以下问题进行了研究论证：2.1项目建设的可行性与必要性2.2项目建址及配套条件2.3项目的建设规模2.4项目的建设方案2.5项目的消防安全方案2.6项目的能源消耗和节能设计2.7项目的环境影响评价2.8项目的卫生防疫与劳动安全方案2.9项目的组织机构和管理2.10招标方案原则、依据、条件2.11项目的实施进度2.12项目的投资估算及资金筹措方案2.13项目的社会效益3、可行性研究的原则3.1在建设中根据实际情况，6、坚持充分利用各种条件，兼顾长远，适度超前的原则；3.2坚持节地、节能和统一规划、合理布局、因地制宜、综合配套建设相结合的原则；3.3建设中坚持尽可能采用新材料、新技术，以节约投资降低建设和使用成本；3.4建设中同时考虑环境保护与绿化。四、拟建项目地点、规模、工期与目标1、拟建地点2、建设规模（用地面积、总建筑面积、地上面积、地下面积、层数、总高度、层高、地下情况）3、建设工期4、建设目标（根据功能要求）五、项目投资规模经估算，总投资、建安工程费用、设备购置费、工程建设其他费用、预备费用等。六、资金来源与使用七、技术经济指标（总用地面积、建设规模、地上建筑面积、地下建筑面积、建筑基地面积、绿地总7、面积、室外道路铺装面积、容积率、建筑密度、机动车停车位、项目总投资、建安工程费用、设备购置费、工程建设其他费用、预备费、建设周期等）八、问题与建议1、方案设计2、资金落实情况3、协调有关部门给予政策扶持4、施工和建立企业的确立4.2项目建设的可行性和必要性一、 项目建设的可行性1、国家或行业发展规划2、当地经济的发展及规划格局3、项目资金已落实二、项目建设的必要性1、是发展与项目的需要2、是项目参与社会竞争的需要3、符合国家政策与规划4.3项目建址及配套条件一、 建址现状二、 建址条件1、地形、地貌及地下水2、地质条件3、地震地质（区域稳定性、抗震设防烈度）4、气象条件5、交通条件及公用设施（8、供热情况、给水情况、排水情况、供电情况、环境条件）三、征地及法规条件4.4建设规模一、 建设规模确定依据及原则（建筑规划面积指标、检测指标、民用建筑设计规范、国家规范）二、 建筑面积的确定三、 功能需求及面积分配（建筑面积汇总表、用房面积表）4.5建筑方案一、 设计指导思想和设计特点二、 总平面设计1、总平面布置2、交通组织（便捷的通达性、人车分流）3、竖向设计4、建筑无障碍设计三、建筑设计1、主要设计依据（国家相关标准、规范、规定）2、功能分区及平面设计（模块化组合、分区明晰化、功能可置换性）3、立面造型设计（场地协调性、整体性、文化性、时代性）4、交通设计5、建筑无障碍设计6、建筑功能组成9、7、消防设计（防火分区、安全疏散、每个防火区设有两个或以上的疏散出口、每部安全疏散楼梯在首层均设置直接对外出口、消火栓给水系统、防排烟详见各专业说明。）8、建筑项目主要特征表建筑类别耐火等级抗震设防烈度主要结构选型建筑层数建筑总高度建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修外 墙内 墙外墙饰面楼地面内墙饰面天 花门 窗9、主要技术经济指标项 目指标值单位总用地面积m2总建筑面积m2地上面积m2地下面积m2建筑基底面积m2绿地总面积m2容积率建筑密度%绿地率%机动车停车数辆四、 结构设计1、 设计依据本工程结构设计依据下列国家规范、规程进行：1.1建筑结构可靠度设计统一标准GB5006820011.210、建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006年版)1.3建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20081.4混凝土结构设计规范GB50010-20021.5建筑抗震设计规范GB50011-20101.6高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20021.7砌体结构设计规范GB50003-20011.8建筑地基基础设计规范GB50007-20021.9建筑桩基技术规范JGJ94-20081.10地下工程防水技术规范GB50108-20081.11高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)1.12工业建筑防腐蚀设计规范GB50046-20081.13民用建筑外保温系统及外墙装11、饰防火暂行规定(公通字200946号)1.14关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知（公消201165号）2、荷载取值（风荷载、雪荷载、使用荷载、部分材料及构建容重）3、消防抗震设防及结构抗震等级4、结构使用年限及结构安全等级5、结构构件的耐火等级6、混凝土结构的耐久性要求，各构件混凝土满足耐久性的规定要求表：环境类别最大水灰比最小水泥用量(kg/m3)最低混凝土强度等级最大氯离子含量%最大碱含量(kg/m3)一类0.65225C201不限制二a类0.60250C250.33三类0.50300C300.137、受弯构件的挠度及裂缝宽度控制要求（允许挠度、允许裂缝宽度） 8、12、结构选型及基础选型（抗侧力结构体系、楼盖体系、基础选型）五、给排水设计1、设计依据1.1本工程的有关批文1.2本专业收集的设计资料1.3甲方提供的设计回复单1.4本设计采用的国家规范建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009年版）室外给水设计规范 GB50013-2006室外排水设计规范 GB50014-2006高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005年版）建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20051.4.7民用建筑节水设计标准 GB50555-2010汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 13、50067-971.5其它与本工程有关的国家和地方规范1.6建筑、空调及电气等专业提供的设计资料1.7建筑工程设计文件编制深度规定(2008年)2、设计范围（室外给排水系统、室内给排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置）3、室外给排水系统3.1室外给水设计（水源、用水量、给水系统、室外消防系统）3.2室外排水设计（采用排水方式、生活污水排水量、室外排水管道）3.3室外雨水设计（雨水量计算、雨水管）4、室内给水排水系统4.1生活给水系统（用水量、冷水系统）4.2生活污水系统4.3屋面雨水排水系统（雨水量计算、重力设计重现期、系统设计、屋面雨水管）4.4人防给排水设计5、消防系14、统（消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、灭火器的配置）6、节水、节能、隔振、降噪等技术措施7、主要设备及材料表六、电气设计1、设计依据1.1业主提供的设计任务书及各专业提供的设计条件和相关图纸1.2设计规范及标准民用建筑电气设计规范JGJ16-2008供配电系统设计规范GB50052-2009低压配电设计规范GB50054-95电力工程电缆设计规范GB50217-2007建筑照明设计标准GB50034-2004建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000年版)建筑物电子信息系统防雷设计规范GB500343-2004综合布线系统工程设计规范GB 50311-2007视频安防监控系统工15、程设计规范GB50395-2007有线电视广播系统技术规范GY/T106-1999有线电视系统工程技术规范GB50200-94智能建筑设计标准 GB/T50314-2006火灾自动报警系统设计规范GB 5011698高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95(2005年版)建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)2、设计范围（配电系统、动力与照明、防雷与接地、综合布线系统、有线电视系统、视频安防监控系统、停车场管理系统、火灾自动报警系统等）3、变、配电系统4、配电系统（设备选择、保护与测量、动力配电、）5、照明系统（照明种类及标准、照明光源与灯具选择）6、防雷、接地及防雷电感7、综合布16、线（综合布线系统的设计符合国家和相关行业有关网络传输、安全性、电磁兼容性和建筑物布线的标准和规范）8、有线电视（功能要求、分配方式、布线方式）9、保安监控系统（监视控制室的功能配备、室内外通信联络、监控范围）10、停车场管理系统11、漏电火灾报警系统12、火灾自动报警系统13、电器节能措施七、暖通设计1、设计依据1.1 甲方提供的设计任务书及当地政府有关本工程的批文1.2采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）1.3高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)1.4公共建筑节能设计标准GB50189-20051.5压缩空气站设计规范GB50029-20031.6供17、热计量技术规程JGJ173-20091.7 建筑专业提供的平、立、剖面图2、设计范围3、设计计算参数3.1青岛市室外空气计算参数；3.2冬季大气压力：1016.9hPa；3.3采暖室外计算温度：-6；3.4冬季室外风速：6.5m/s；3.5冬季主导方向: NNW；3.6室内设计参数。采暖室内计算温度表序号房间名称室内设计温度1实验室182办公室203卫生间164、采暖系统（热源、采暖方式、散热器、管材、保温）5、通风系统6、消防防排烟系统（不能采用自然排烟的位置采用排烟方式及其他排烟方式）7、环境保护（排烟机及通风机等均选用高效率、低噪声产品，室内外造成超标噪声污染的通风机其进出风管设消声器，18、必要时进排风口设消声器或消声百页）8、节能措施7、环境保护7.1 排烟机及通风机等均选用高效率、低噪声产品。7.2 凡对室内外造成超标噪声污染的通风机均在其进出风管设消声器，在必要时进排风口设消声器或消声百页。8、节能措施8.1 通风机均选用高效率、低能耗产品。8.2采暖散热器均设置自动温度控制装置，可以根据负荷变化来调整。8.3 散热器选用传热性能好，效率高产品；阀门应选用密闭性能好的产品。8.4 本工程所有的通风机单位风量耗功率值应该满足公共建筑节能设计标准GB50189-2005第条。4.6消防项目功能、总建筑面积、层数。一、 设计依据1、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(219、005年版)2、建筑灭火器配置设计规范GB50140-20053、建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009年版)4、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）5、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）6、火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-98）7、其它与本工程有关的国家及地方规范、规程二、建筑消防设计（总平面布置、单体建筑设计耐火等级和用料、防火分区和防烟分区的设置、建筑物内疏散走道安全出口的位置、建筑各不同防火分区间在外墙的处理上，窗间墙大部分距离2m，当有凹角时4m，实墙不足上述距离时用防火玻璃代替。）三、消防系统1、消火栓系统（消防水源、消防用水20、量、室内消火栓系统、室内消火栓设置位置、室内消火栓连接方式、消火栓箱内配备）消防用水量标准及一次灭火用水量序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室外消火栓系统30L/s3h324m3由甲方给水管供给2室内消火栓系统40L/s3h432m33自动喷水灭火系统地下车库（中危级）27.7 L/s1h100m3其他场所（中危级）20.8 L/s1h75m3合计按同时作用系统的最大用水量856m3一次火灾室内消防用水量 V532m32、自动喷水灭火系统（保护范围、设计参数、系统设计含系统的选择及供给方、湿式报警阀位置及个数、消防泵的控制、喷头选用、系统的检测）3、气体灭火系统（保21、护范围、灭火方式、系统控制方式） 4、灭火器的配置4.7能源消耗与节能设计一、 设计依据1、山东省颁布实施的公共建筑节能设计标准2、民用建筑热工设计规范GB50176-933、建筑照明设计标准GB50034-20044、建筑采光设计标准GB/T50033-20015、建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）6、建筑幕墙（GB/T 21086-2007）7、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑分册（2007年版）8、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇暖通空调分册（2007年版）9、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气分册（2007年版）10、全国民22、用建筑工程设计技术措施节能专篇给水排水分册（2007年版）11、业主提供的设计任务书、基础资料及修改意见12、建筑提供的总平面布置图和平、立、剖面设计图二、建筑节能设计1、建筑布局与室外热环境设计（绿化规划、室外公共活动场所地面铺砖形式、外墙保温材料、根据建筑类型按建筑节能设计标准进行节能设计，按照民用建筑热工设计规范约定的气候分区确定建筑节能手段）三、采暖空调系统节能措施1、通风机均选用高效率、低能耗产品。2、在热力入口设热量表，便于热能计量，为节能提供基础数据。3、采暖散热器均设置自动温度控制装置，可以根据负荷变化来调整。4、散热器选用传热性能好，效率高产品；阀门应选用密闭性能好的产品。523、本工程所有的通风机单位风量耗功率值应该满足公共建筑节能设计标准GB50189-2005第条。四、电气节能措施（原则、照明光源与灯具选择）五、节水、节能、隔振、降噪等技术措施（供水方式、选用节水型卫生洁具及配水件、卫生间污水处理方式）4.8环境影响评价一、周围环境概况二、项目污染状况分析（施工期主要污染因素、运营期主要污染因素包含环境大气污染、废水排放、噪声、固体废物）三、施工期间环境保护措施（噪音污染防治措施、扬尘防治措施、废水、废气、固体废弃物防治措施）四、运营期内环境保护措施（建筑设计、废弃的防治措施、固体废弃物的防治措施、废液的防治措施、隔振、降噪、环保、节能及其它技术措施）五、项目建24、设环境可行性分析（选址、项目建设期及使用期的污染源及措施）4.9卫生防疫与劳动安全一、卫生防疫（按公共场所卫生管理条例的标准采取措施）二、劳动安全（主要不安全因素、防护措施、）4.10建设期组织机构与管理一、项目组织管理机构设置（组织管理机构、人员配备情况与职能分工）二、工程建设管理（工程技术咨询、技术监督和检查、施工管理）三、项目运营期管理（项目物业管理）工程项目组 规划建设处材料科工程科技术科预算科跟踪审计组审计处财务处基建财务科部4.11项目实施进度一、项目实施进度计划（项目方案设计工作时间、可行性研究报告编制及审批工作时间、施工图设计时间、开工的前期准备工作时间、开工建设时间、全部竣工25、交付时间、竣工财务决算时间）二、项目进度计划表（见附表三）4.12投标方案原则、依据、条件一、招标方案的原则（公开、公平、公正、诚实信用、独立、接受行政监督）二、招标方案的依据（中华人民共和国招标投标法及中华人民共和国政府采购法）三、招标方案的策划及实施1.施工、监理招标方案（策划招标方案、实施招标活动包括根据项目招标方式发布招标公告，编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书，确定合格的投标申请人、编制工程量清单、编制招标控制价、发布招标文件（包括规范要求、拟采用的合同条件）、现场勘查、答疑、接受投标；制定评标标准，开标、评标、中标，签订合同）2、勘察、设计及材料、设备招标方案四、项目招标范26、围、组织形式、方式项目招标情况一览表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建安工程监理设备重要材料情况说明：建 设 单 位 盖 章 年 月 日4.13 投资估算与资金筹措一、投资估算1、编制说明（建安工程费（经验值）主要包括土石方及边坡支护工程、地下部分、地上部分、公用部分，设备购置费（电梯费）,其他费用包括土地使用费、可研报告编制费（计价格（1999）1283号文标准计取）、勘察测绘费、日照分析测土管线按类似工程估算值计取、规划技术服务费、电气设施消防安全检测费鲁价费发200689号、青政发200858号文标27、准、设计费按照计价格200210号标准，采用投资分档插值计取，地震安全性评价费根据鲁价费发1999174号、青政发200858号文标准，基础设施配套费，新型墙体材料专项基金根据鲁财综200853号、青岛市新型墙体材料专项基金征收使用管理办法文件标准，白蚁预防工程费根据鲁价涉字（1993）142号、青价费1995105号文件标准，水土保持设施费根据鲁价涉发1995112号、青岛市人民政府令38号文件标准，散装水泥专项基金按照鲁财综字200324号文件标准，建设单位管理费按照财建2002394号、青财基200378号文件标准计取，工程招标代理费按照计价格20021980号文件标准计取，设计图纸审查28、费根据青政发200858号文件标准，按照设计费的6%计取，监理费按照发改价格2007670号文标准计取，造价咨询服务费按照鲁价费发2007205号文件中“全过程造价控制”标准差额累进计取，工程保险费按照建安及设备购置费估算值的0.08%计取，交易服务费根据鲁价费发2001243号、青政发200858号文件标准，按照建安及设备购置费估算值的0.028%计取，财务竣工决算按照财建2001512号文件标准计取；预备费包含基本预备费和涨价预备费）2、编制依据2.1 国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数(二版) 2.2 国家计委建设项目进行可行性研究的试行管理办法2.3山东省建设工程消耗量定额青岛29、市价目表2.4山东省建设工程概算定额2.5 当地类似工程造价2.6 当地材料价格3、总投资估算（建安工程费用、设备购置费、工程购置费、预备费）项目建安工程费用汇总表序号部位名称 估算造价（万元）经济指标（元/平方）备注1土石方及边坡支护工程地下建筑面积6869m22地下部分（含基础）地下建筑面积6869m22.1土建2.2装饰2.3给排水2.4电气2.5采暖通风2.6消防工程3地上部分地上建筑面积47586m23.1土建3.2装饰3.3给排水3.4电气3.5采暖通风3.6消防工程3.7综合布线工程4室外工程4.1场区铺装室外铺装面积7074m24.2绿化工程绿化面积10035m24.3室外管网30、工程总建筑面积54455m2雨污管网给水管网电力管网热力管网室外亮化工程总建筑面积54455m2建安合计项目设备购置费用估算表序号设备名称单位数量单价（万元）合价（万元）备注电梯费1电梯:16+1层部2电梯：5+1层部电梯费小计设备费合计项目投资估算表序号工程项目或费用名称计费基础计费标准投资额(万元）计费依据一建安工程费用16447详见建安工程造价汇总表1土石方及边坡支护工程2地下部分（含基础）3地上部分4室外工程二设备购置费详见设备购置费用估算表1电梯费三工程建设其他费用1建设用地费用1.1土地使用费用地面积2技术咨询费2.1可研报告编制费估算投资额计价格19991283号2.2勘察测绘费31、建筑面积2.3日照分析、测图、管线类似工程测算2.4规划技术服务费建筑面积青价费2002)74号鲁价费发2001396号青政发2008)58号2.5规划技术服务费(用地)用地面积青价费2002)74号鲁价费发2001396号青政发2008)58号2.6防雷设施检测费建筑面积鲁价费发201010号青价费20103号青政发2008)58号2.7电气设施消防安全检测费建筑面积鲁价费发200689号青政发2008)58号2.8设计费建安造价计价格200210号2.9地震安全性评价费建筑面积鲁价费发1999174号青政发2008)58号3项目配套费3.1城市基础设施配套费只计取供热配套费3.2新型墙体材32、料专项基金建筑面积鲁财综200853号、青岛市新型墙体材料专项基金征收使用管理办法(墙体完工后，达到节能要求，50%返还)3.3白蚁预防工程费建筑面积鲁价涉字（1993）142号青价费1995105号3.4水土保持设施费占地面积鲁价涉发1995112号青岛市人民政府令38号3.5散装水泥专项基金建筑面积鲁财综字200324号4项目建设管理费4.1建设单位管理费建安及设备费财建2002394号青财基200378号4.2工程招标代理费建安及设备费计价格20021980号4.3设计图纸审查费设计费青价费200413号鲁价费发2003257号青政发2008)58号4.4监理费建安及设备费发改价格20033、7670号4.5造价咨询服务费建安及设备费鲁价费发2007205号4.6工程保险费建安及设备费类似工程测算4.7交易服务费建安及设备费鲁价费发2001243号青政发2008)58号4.8财务竣工决算建安及设备费财建2001512号四预备费1基本预备费（一+二+三）2价差预备费材料增涨率按照3%考虑估算总投资（一+二+三+四）二、资金筹措（计划几年完成，每年筹划多少）三、资金使用计划（每年投资金额主要用于什么项目）达到的效果每年计划资金够用。项目年度投资计划表序号工程项目或费用名称投资额(万元）年年年年一建安工程费用1土石方及边坡支护工程2地下部分（含基础）3地上部分4室外工程二设备购置费1电梯34、费三工程建设其他费用1建设用地费用1.1土地使用费2技术咨询费2.1可研报告编制费2.2勘察测绘费2.3日照分析、测图、管线2.4规划技术服务费2.5规划技术服务费(用地)2.6防雷设施检测费2.7电气设施消防安全检测费2.8设计费2.9地震安全性评价费3项目配套费3.1城市基础设施配套费3.2新型墙体材料专项基金3.3白蚁预防工程费3.4水土保持设施费3.5散装水泥专项基金4项目建设管理费4.1建设单位管理费4.2工程招标代理费4.3设计图纸审查费4.4监理费4.5造价咨询服务费4.6工程保险费4.7交易服务费4.8财务竣工决算四预备费1基本预备费2价差预备费估算总投资四、投入后运行经费测定35、项目建成后，每年运行经费如下：年用水总量： 水 费： 元年用电总量： 电 费： 元采暖费按照 /m2年计算 采暖费： 元物业费按照 /m2年计算 年物业费：元所有运行经费来源4.14社会效益评价4.15结论4.16附件1、青岛市环保局黄岛分局关于工程建设项目环境影响报告书的批复（青环黄岛审字2006130）2、青岛市规划局黄岛分局建设工程规划方案审查意见书青规黄规审字200920号3、关于项目用地的预审意见 （青黄土预审字2009 75号）4、建设项目选址意见书（选字第0200200917028号）5、关于调整某项目建设用地规划要点的请示的复函（青规黄函业字2011306号）6、项目用地规划设36、计条件调整说明7、该项目所在区域的房地产权证（青房地权市字第201075050号）8、资金承诺书9、项目室外给排水、供热、供电情况说明10、项目位置图11、项目效果图12、项目方案设计图第五章 报告成果交付阶段公司的项目负责人汇总，对报告进行首次总改并进行一审形成初稿，将初稿交给客户。第六章 报告修改阶段报告初稿交客户看完后，客户提出修改意见，反馈回公司，公司团队进行针对性修改。第七章 报告评审阶段将修改好的报告交予相关专家做进一步评审。第八章 评审修改报告阶段专家评审提出意见反馈会咨询公司，咨询公司做进一步的修改完善，定稿前交总审。第九章 评审修改报告交付阶段将做好的报告精装盖章交予甲方，经37、甲方签字，并向甲方收取咨询费用。第十章 资料存档阶段每次修改过的可行性研究报告（初稿、定稿）留底。附录一 按建设项目估算投资额分档收费标准 单位：万元估算投资额 咨询评估项目 3000万元-1亿元 1亿元-5亿元 5亿元-10亿元 10亿元-50亿元 50亿元以上 一、编制项目建议书 6-14 14-37 37-55 55-100 100-125 二、编制可行性研究报告 12-28 28-75 75-110 110-200 200-250 三、评估项目建议书 4-8 8-12 12-15 15-17 17-20 四、评估可行性研究报告 5-10 10-15 15-20 20-25 25-35 38、注：1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。 2、建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。 3、根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数。 附录二 合同形式XXX项目工程咨询合同合同编号：工程名称：XXX项目委 托 方：XXX承 包 方：青岛工程造价咨询有限公司签订日期: 年 月 日工程咨询合同工程名称：XXX项目委 托 方：XXX承 包 方：青岛工程造价咨询有限公司经双方协商，由委托方委托承包方承担XXX项目的可行性研究报告编制工作，特订立本合同。第一条 委托方在合同签订39、之日起 天以内，向承包方提供所有与研究工程有关的数据和资料，并对资料的准确性负责。1.1、提供数据、资料的内容如下：项目选址意见书、项目总体规划平面、企业简介、图纸、规划方案、企业财务状况等。1.2、在合同期内，委托方进行与本工程有关的讨论、询价、对外谈判、调研考察等所得的信息资料，应及时提供给承包方，必要时可吸收承包方参加本工程可行性研究报告的人员参加。第二条 承包方应在 年 月 日以前，向委托方提交本合同工程的可行性研究报告，并对此承担相关责任。配合委托方做好审核工作，对审核意见要及时回复，及时修改报告。第三条 承包方应向委托方提交成果报告_ 份。第四条 委托方如在合同期间对本工程提出重大40、变更，甚至原始资料、数据有重大变动，有可能导致承包方对可行性研究报告编制工作修改甚至返工时，须经双方协商，对本合同进行修改，或增加任务变更附件，或另订合同。第五条 费用支付5.1、咨询费为人民币元整（RMB 元）。5.2、委托方在承包方提交项目可行性研究报告七日内一次付清全部费用。第六条 违约罚金6.1、承包方不按合同规定的日期提交可行性研究报告时，每拖期一天，应扣除其所应得费用的0.1%，作为违约罚金。6.2、承包方提供的可行性研究报告中出现错误，且此错误系承包方造成者，应扣除部分费用，扣除金额视错误性质及严重程度而定。6.3、因委托方责任造成的可行性研究报告重大修改，或返工重作，应另行增加41、费用，其数额由双方商定。6.4、委托方超过合同规定日期付费时，应偿付给承包方以逾期违约罚金，以每逾期一天按合同规定费用的0.1%计算。第七条 本合同自签订之日起生效。合同中如有未尽事宜，由双方共同协商，作出修改或补充规定。修改或补充规定与本合同具有同等效力。第八条 本合同正本一式贰份，双方各执壹份。合同副本一式肆份，双方各执贰份。委托方：XXX (盖章)法定代表人（或委托代理人）：_ _年 月 日地 址：邮 编： 电话： 承包方：青岛工程造价咨询有限公司 (盖章)法定代表人（或委托代理人）：_ _ 年 月 日地 址：邮 编： 电 话：6首先，双方就项目进行初步，以便判断项目的规模、复杂性和难度；其次，双方协商价格（若有需要协助贷款或申报政府基金，则另签协议），签订合作协议，项目方支付首付款；第三，本公司策划团队召开项目策划专题会议，对项目进行全面透彻分析讨论、拟定报告重点，进行分工；第四，主策划人汇总，对报告进行首次总改，并进行一审形成初稿；第五，初稿交客户，客户提出修改建议，反馈回公司，团队进行针对性修改。第六，主策审完后，交给校对人校对；第七，定稿前交总审；第八，交付精装；第九，售后服务。