1、 鞍山市地处辽东半岛中部，因市南有一对形似马鞍的山(满语思额穆阿林，意为马鞍形的山)而得名。鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市，中国第一钢铁工业城市，有“共和国钢都”的美誉，是新中国钢铁工业的摇篮。n东距煤铁之城本溪市96公n里，南距大连市308公里，西南n距营口鲅鱼圈新港120公里，西n距盘锦市103公里。全境南北最n长175公里，东西最宽133公里。n长（春）大（连）铁路、沈（阳）n大（连）高速公路纵贯南北；海n（城）沟（帮子）铁路、海（城）n岫（岩）铁路联接东西。大庆至n大连的输油管道经过境内。公路n成网，遍布乡镇，交通十分方便0200400600800100012001400-20%0%2、20%40%60%80%100%120%140%160%180%商品房开发状况320.9495.91283.9120.7108.9240.13.6%54.5%158.9%-7.1%-9.9%121%商品房施工面积(万平方米)商品房竣工面积(万平方米)商品房施工面积增长率商品房竣工面积增长率0200400600800100012001400-20%0%20%40%60%80%100%120%140%160%180%商品房开发状况320.9495.91283.9120.7108.9240.13.6%54.5%158.9%-7.1%-9.9%121%商品房施工面积(万平方米)商品房竣工面积(万平方米3、)商品房施工面积增长率商品房竣工面积增长率n从上图可以看出，鞍山市近年来商品房施工面积逐年上涨，2012年暴增158.9%，可以看出鞍山市房地产开发市场信心很大，也反映出近年来鞍山市房地产开发虽然不排除盲目性，但是更多的是良好的市场前景，除此之外，2013年鞍山商品房竣工面积也暴增到240.1万平方米，增幅高达121%，可以看出，2013年是鞍山房地产业供应井喷的一年，结合销售情况进一步分析。上图可以看出，鞍山市房地产投资额要低于环渤海同类型，同级别城市的，这主要归结于城市环境、交通环境等区位地理的相对落后，但是却高于东北同类型或同级别的大多数城市，典型的唐山，虽然鞍山经济落后于唐山，但是房地4、产开发却高于唐山，可见，鞍山在东北区块或同类型同级别城市里，房地产投资具有领先地位.。从上图还可以明显发现，鞍山市的房地产投资不仅高于周边近邻城市，且增长率超出环渤海城市一大截，可谓增长惊人。房地产发展迅猛的现状也显而易见。n典型开发商：n 万科地产n 华润地产n 中置地产n 爱家地产n 恒基地产鞍山城市经济的迅速发展，使得鞍山市充满了机遇，迅猛的房地产业发展势头，使得鞍山城市面貌日新月异，这是机遇，同时也是挑战。n 一、鞍山在我国东北地区占有举足轻重的地位，作为我国的“钢铁之都”，鞍山在东北各大城市中排名第五，是大东北经济圈的重要城市，北靠沈阳，南接大连，扼东北入关之要道，城市经济发展具备超越东北大多数城市优秀条件。n 二、商圈的不断开发，商业街的整合新建，商业路网的组合等，都为鞍山商业的发展提供了条件，城市环境和城市配套的不断完善，为房地产业打下了坚实的基础。n 三、土地出让规模的不断扩大，为房地产业提供了发展的口粮，城市的迅速发展，城市规模的不断扩大，房地产业将高速发展。从“地毯式轰炸”到“精确打击”大型企业138家中型企业2015家小型企业3156家微型企业1198家 共计：6507（2013年统计数据）工业企业 28%建筑业企业19批发业企业15%零售业企业18%交通运输业企业17%上市企业 3%