1、长沙市阳光大道项目可行性分析报告2009.02【项目总论】3I.报告说明4II.总体评价4III.技术经济指标4IV.财务指标5V.结论及建议6第一部分 项目分析7一、宗地区位71、本项目宗地位置72、本项目城市属性73、本项目区域属性9二、宗地现状121、四至分析122、技术经济指标123、宗地分析134、宗地评价13三、宗地市政配套141、市政机关142、金融设施143、商业设施154、教育设施155、医疗设施166、娱乐休闲设施167、交通设施168、其他配套设施17四、宗地交通分析171、宗地与外界连接道路172、宗地内部交通条件18五、宗地价值分析181、项目优势分析182、项目劣势2、分析183、项目机会点分析184、项目威胁点分析18六、综述18第二部分 市场分析20一、宏观环境分析201、中国当前宏观经济现状及其发展态势202、新形势下居民投资新走势283、长沙城市定位及其相关政策分析294、小结39二、中观市场分析401、长沙商品房市场整体供给状况分析402、长沙商品房市场整体需求状况分析413、长沙商品房市场整体价格分析424、未来2-3年的市场走势预测425、中观市场小结45三、分物业类型市场分析461、住宅分析462、商业市场分析513、酒店市场分析634、写字楼市场分析71第三部分 项目定位82一、项目定位策略82二、物业发展方向的确定83三、项目功能定位84四、项目目标客户定位851、住宅目标客户定位852、商业目标客户定位863、酒店目标客户定位86五、项目开发主题定位86六、项目形象定位87七、住宅产品定位建议88八、案名建议88九、项目定位规划文化理念90第四部分 规划设计草案及发展建议92一、东地块规划初步建议921、地块说明922、规