1、晋鹏山台山招商简介重庆 黔江区域概况项目介绍市场分析业态定位晋鹏山台山黔江区城市发展【城市位置】位于渝东南中心，是渝、鄂、湘、黔四省市的结合部，素有“渝鄂咽喉”之称。黔江区幅员面积2400平方公里，总人口54万人，其中以土家族、苗族为主的少数民族人口占73%，是重庆市主要的少数民族聚居地之一；全区辖6个街道、12个镇、12个乡。湖南省湖北省贵州省重庆主城黔江区范围：黔江区、石柱县、秀山县、酉阳县、武隆县、彭水县等6区县(自治县),约1.98万平方公里。定位：国家重点生态功能区与重要生物多样性保护区,武陵山绿色经济发展高地、重要生态屏障、生态民俗文化旅游带和扶贫开发示范区,全市少数民族集聚区。任2、务：突出保护生态的首要任务,规划用10年左右时间,引导转移人口80万,常住人口减少200万,森林覆盖率达到50%以上;引导人口相对聚集和超载人口有序梯度转移。渝东南生态保护发展区路径：把生态文明建设放在突出地位,以生态保护和修复为基础,加强扶贫开发与促进民族地区发展相结合,加快经济社会发展与保护生态环境并重,建设生产空间集约高效、生活空间宜居宜业、生态空间山清水秀的美好家园。目标：渝东南生态保护区、渝东北生态涵养发展区：到2020年，预计GDP到达到4500亿元左右，占全市的15.8%。黔江区城市发展【功能分区】黔江区城市发展【城市交通-内部交通】n新城内部交通形成“三纵五横”的框架性干路网结3、构，其中三纵：正舟路、正阳大道、东外环路；五横：舟白二路、舟白隧道机场路、规划隧道-桐坪路、金龙路、黔州大道。道路红线宽度为2436米。n次干路由学府一路、学府三路、阿蓬江路、香山寺路、松岭路等20余条构成。道路红线宽度为1824米。黔江区城市发展【城市发展规划】规划布局结构：“一轴两带，三组团三中心”n一轴为沿正阳大道的综合性城市中轴线；n两带为两条“L”型组团生态景观隔离带；n三组团为机场教育园区组团（舟白组团）、行政中心组团（正阳北组团）和火车站地区组团（正阳南组团）三个城市组团；n三中心为舟白组团的教育园区综合服务中心，正阳北组团的城市行政文化、体育、商业商务、旅游接待中心，正阳南组团4、的城市商贸物流、旅游集散中心三个功能中心。土地使用规划图51.6952.1752.6853.654.1354.519.0410.3611.7222.3523.0323.6201020304050602007年2008年2009年2010年2011年2012年2007-2012年黔江区人口增长情况全区户籍人口（万人）非农业人口（万人）增长约5.5%增长约161.3%从城市人口来看，黔江区全区户籍人口从07年至12年增长了约5.5%，其中非农业人口增长值达到161.3%，城市人口不断增长，城市化进程快速推进；从城市人口构成来看，黔江区以土家族为主。30.90%32.55%34.27%39.10%45、0.80%42.53%2007年2008年2009年2010年2011年2012年2007-2012年黔江区城镇化率走势汉族26.70%土家族57.59%苗族15.62%其他少数民族0.08%第六次人口普查各民族占比情况2010.11.1第六次人口普查数据数据来源：黔江区统计局黔江区城市发展【城市人口】城市人口黔江2012年人口54万人，其中非农业人口23.6万。2012年重庆各区县城镇化率排名（%）2012年重庆城镇化率为56.98%，位居西部第二；2012年黔江全区户籍人口为54.51万人，其中，非农业人口为23.62万人，年末全区常住人口44.91万人，城镇化率为42.53%，在重庆各区6、县中排名第22名。城市化进程步伐势不可挡，黔江房地产市场潜力凸显。黔江区跟随重庆市城市化进程加快步伐，房地产市场潜力凸显。主城区黔江区城市发展【城市化进程】黔江区城市发展【经济状况】17.20%17.30%16.10%19.30%19.50%13.90%13.10%0204060801001201401600.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年三季度GDP(亿元)54.868.479.1100.1129.2147.9111.6GDP同比增幅0.1720.1730.1610.1930.7、1950.1390.1312007-2013年三季度黔江区GDP走势GDP(亿元)GDP同比增幅29.90%34.30%26.70%41.10%37.40%22.40%01020304050600.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%2007年2008年2009年2010年2011年2012年财政收入（亿元）12.99 17.4522.1232.59 37.7654.49财政收入同比增长0.299 0.3430.2670.411 0.3740.2242007-2012年黔江区财政收入走势财政收入（亿元）财政收入同比增长8、黔江区城市经济发展迅速，地区财政收入持续增加，未来整体经济环境向好。从黔江区GDP走势来看，2007至2013年三季度地区生产总值不断增加，地区经济保持快速增长；从黔江区财政收入走势来看，2007年到2012年地区财政收入快速增加，地区财政收入快速增长。数据来源：黔江区统计局黔江区城市发展【产业状况】13%49%38%黔江区2007年三大产业占比第一产业（亿元）第二产业（亿元）第三产业（亿元）10%57%33%黔江区2012年三大产业占比第一产业（亿元）第二产业（亿元）第三产业（亿元）黔江区产业结构以第二产业（工业和建筑业）为主导，产业经济发展迅猛。01020304050607080902009、7年2008年2009年2010年2011年2012年2007-2012黔江三大产业发展情况第一产业（亿元）第二产业（亿元）第三产业（亿元）增长约115.3%增长约211.2%增长约137.0%数据来源：黔江区统计局2012年黔江区工业实现增加值71.34亿元，比上年增长15.3%，对全区经济增长贡献率为57.2%，拉动经济增长8个百分点。目前黔江工业以卷烟和食品等传统工业为主，随着正阳工业园区的建设发展，开始在新型工业上寻找增长点。黔江区经济运行情况【收支水平】978011132123791379716007182541514610.08%13.80%13.80%11.50%16.00%1410、.00%11.00%020004000600080001000012000140001600018000200000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%2007年2009年2011年2013年三季度2007-2013年三季度城镇居民可支配收入城镇居民人均可支配收入城镇居民人均可支配收入同比增幅黔江城镇居民可支配收入迅速增长，消费能力逐年提高，居民消费成倍增长，能为其购房需求提供有力支撑。从近六年黔江城镇居民可支配收入来看，消费者收入水平不断提高，消费能力逐年上升；从近六年黔江居民消费来看，居民消费水平逐年上升，消费金额成倍11、增长，市场消费潜力较大。数据来源：黔江区统计局19.924.929.936.244.151.826.8118.50%24.90%20.30%21.10%21.60%17.50%15.40%01020304050600.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%2007年2009年2011年2013年1-6月2007年-2013年1-6月黔江区社会消费品零售总额社会消费品零售总额（亿元）增长率（%）增长约2.6倍黔江区城市发展【人文旅游】城市定位 渝东南地区的中心城市，武陵山区重要的经济中心、综合交通枢纽和生态宜居城市区域依托渝东南中心的地理优势，本项目迎合了其12、城市价值急需提升的发展契机。发展目标 到2015年基本建成全市“功能完善、特色鲜明、产业发达、人气聚集、宜居和谐”的品质之城小南海阿蓬江濯水古镇武陵仙山古枫寨区域概况项目介绍市场分析业态定位晋鹏山台山黔江老城区由城南、城东、城西三个片区组成。城南片区有黔江最好的酒店-金冠大酒店。有着三百年历史遗址的“三台书院”座落在城南片区。晋鹏山台山项目位于城南片区，毗邻“金冠酒店”，围绕“三台书院”，依托“三台公园”而建！晋鹏山台山【项目简介】城西片区城南片区城东片区新华大道中段本案本案晋鹏山台山【项目简介】历史底蕴 黔江县志黔江县志光绪版光绪版载：载：“乾隆十八年（乾隆十八年（17531753年）设年）13、设三台书院三台书院，有讲堂，有讲堂五楹、东西书房六楹、厨五楹、东西书房六楹、厨房两楹，成四合院布局，房两楹，成四合院布局，大天井一个。大天井一个。”黔江县黔江县志志光绪版光绪版里的里的三台书三台书院记院记记载：记载：“夫天地人夫天地人合为三才，天地所生，必合为三才，天地所生，必赖以人成之，物理皆然，赖以人成之，物理皆然，人才尤需。黔邑民风醇良，人才尤需。黔邑民风醇良，迥异他地，当亦山川之气，迥异他地，当亦山川之气，所蕴。续至今，文教振兴，所蕴。续至今，文教振兴，灵秀所钟，得学问相造就，灵秀所钟，得学问相造就，鸿儒学彦，演绎接踵，非鸿儒学彦，演绎接踵，非仅以山川秀丽者，名川东仅以山川秀丽者，名川14、东也。也。”其中较为著名的人物有陈其灼、李其中较为著名的人物有陈其灼、李灼、龙辉廷、程琪芝、陈景星等。道光灼、龙辉廷、程琪芝、陈景星等。道光举人陈其灼，曾任内阁中书职，在三台举人陈其灼，曾任内阁中书职，在三台书院任主讲，著有书院任主讲，著有六有齐文集六有齐文集；道；道光贡生李灼，医学著作甚多，以光贡生李灼，医学著作甚多，以制艺制艺类典类典最为有名；道光解元龙辉廷，曾最为有名；道光解元龙辉廷，曾任三台书院主讲，黔邑高才实学者多出任三台书院主讲，黔邑高才实学者多出其门下；道光时名医程琪芝，汇集奇症其门下；道光时名医程琪芝，汇集奇症异病上百例，奇方验方百余条，著有异病上百例，奇方验方百余条，著有云水15、游集云水游集1414卷卷1212万字，万字，药性捷诀药性捷诀论论、祥辨天雄地黄论祥辨天雄地黄论、程氏家程氏家传药性歌传药性歌、新增八反歌新增八反歌在医药界在医药界广为流传，很有影响；光绪进士、诗人广为流传，很有影响；光绪进士、诗人陈景星，著有陈景星，著有叠岫楼诗草叠岫楼诗草，作诗近，作诗近千首，中法战争爆发后，曾投笔从戎，千首，中法战争爆发后，曾投笔从戎，远赴边疆，后任济南知府。远赴边疆，后任济南知府。晋鹏山台山【项目简介-文化底蕴】晋鹏山台山【项目简介】晋鹏山台山 是由重庆同德集团旗下晋鹏房地产开发的，是黔江首个托斯卡拉风情的集洋房、别墅、高层为一体的高尚居住小区。项目占地336亩，总建筑面16、积91万，其中商业部分5万，住宅80万，其他部分6万。项目分别由四个组团构成，其中高层25栋、多层28栋、低层9栋。晋鹏山台山毗邻黔江区唯一 一家挂牌涉外四星级酒店“金冠大酒店”，依托于黔江主城区内著名的三台山公园而建，是黔江最具代表的楼盘。晋鹏山台山【项目简介】城南路和交通西路引至金冠酒店的市政道路晋鹏山台山【交通路况】晋鹏山台山【项目简介】晋鹏山台山产品分析图区域概况项目介绍市场分析业态规划晋鹏山台山黔江市场分析重百南海鑫城金三角新大兴依蝶百货佳惠华盛堂一般零售商铺服饰、复印、文具、杂货武陵山家居市场家居建材服饰、零售一条街美伦美百货小商品批发市场三岔河滨河公园风情小吃街解放路新华大道老城17、区商业市场分布格局舟白新城商业分布汽摩机电商谷黔江区商业分布格局为沿街发展，区域主要集中于老城区解放路和新华大道中段，其中解放路以集中式购物商场和小型购物街为主，新华大道则以建材为主。正舟路丹兴路主要集中商业区西沙步行街22本案黔江区商业发展概况重百新大兴依蝶百货佳惠华盛堂南海鑫城解放路美伦美百货解放路沿街商铺美伦美百货佳惠华盛堂新大兴依蝶百货重百南海鑫城80-120元/政府机构下属单位新华大道中段（西）150-200元/西沙步行街西沙步行街60-70元/23商业版块主要商业体商业定位/经营业态商业规模 租金水平（元/）备注老城区新华大道西段政府下属单位集中区，银行集中区，少量日常消费商铺约318、万方80-120行政单位、金融、商贸集中路段新华大道中段家居建材为主，少量服装、日杂商铺约3万方80-120家居建材集中路段新华大道东段五金商铺为主约2万方60-70五金集中路段西沙步行街传统服饰、酒店、美容会所、烟酒、旅行社等约2万方50-70商铺主要为第1-2层，部分商铺属国资委管辖河滨路餐饮街餐饮、娱乐约0.2万方80-120主要经营火锅等传统餐饮武陵山家居市场家居建材市场约3万方 50-100平均约4层，专业家具建材市场集中区新大兴依蝶百货传统中低端购物商场约0.55万方 共4层；其中1-3层为服饰商场；4层为休闲设施（足疗）；右侧为电影院（未开业-预计年底）新大兴数码城超市、数码、饮19、食约0.5万方 共3层（含负1层），负1层超市，第1层为数码移动产品，第2层为餐饮重百传统中高端购物娱乐休闲商场约1.2万方 共4层，布局形式基本呈长方形南海鑫城娱乐会所餐饮为主，少量中低端购物商场约1.5万方 共5层；1层为低端服饰；2-4层为娱乐会所、休闲娱乐；5层为酒楼（蒙古包单桌形式）美伦美百货传统中端购物商场约1万方 共4层，长方形布局，经营中端服饰购物、家纺商场，12月20日开业佳惠华盛堂传统中高端购物休闲娱乐商场+专业电器卖场（苏宁）约3万方 共7层；地下2层，其中负1层为佳惠超市，负2层为车库；地上5层，经营中高端服饰、电器、休闲娱乐（肯德基、苏宁入驻）舟白新城汽摩机电商谷家居20、建材为主，少量汽车4S店约3.8万方 60-70主要经营家居建材，少量汽车4S店临街分布正舟路北段小型家居建材商铺约0.5万方 20-30小型临街家居建材商铺正阳新城碧桂园社区商业约0.8万方已售罄，但目前未经营黔江区商业市场概况黔江区商业市场概况黔江区主要购物百货解析商场名称体量（万方）楼层数（层）商业定位入驻品牌/商家 人流量佳慧华盛堂约3万方 7传统中高端购物休闲娱乐商场+专业电器卖场 肯德基、两岸咖啡、维纳斯婚纱摄影、老凤祥珠宝、玉佛堂珠宝、CASIO、欧莱雅、苏宁电器等（含地下2层）美伦美百货约1万方 4传统中端女性购物商场阿依莲、伊韵儿、卓多姿、索玛、风笛、诺曼琦、佳人苑、雷索思等21、重百商场约1.2万方 4传统中高端购物商场德克士、杰克琼斯、欧珀莱、金考拉、VERO MODA、骆驼、海尔家电等南海鑫城约1.5万方 5娱乐会所餐饮为主，少量中高端购物商场报喜鸟、柒牌男装、劲霸男装、利郎、鸿星尔克、乔丹体育、第五大道娱乐会所、八号公馆会所、伯乐KTV、凯旋国际娱乐会所、尚品养生会所、皇朝国际娱乐会所、一和大酒楼等新大兴依蝶百货约0.55万方 4传统中端购物商场星坛国际影院、WEST、迪彩、富安娜、梦洁家私、久影、RUBIN等老城区商业发展特征n分布格局：商业主要集中于老城区解放路和新华大道中段，舟白新城有少量分布；n商业体量：黔江区主要商业体体量约26.45万方，其中主要购物22、商场体量约7.75万方，各主要商场规模不大；n经营业态：目前黔江区商业业态主要分为传统购物和专业市场两大版块，传统商业购物区主要分布于解放路两侧，集中式购物中心主要分布于解放路北侧，特别是解放路东段；专业市场分布于新华大道和舟白新城，主要经营家居建材；n租金水平：老城主要商业区（解放路）租金水平为150-200元/，老城其他区域（新华大道、丹兴路）租金水平为80-120元/；舟白新城（汽摩机电商谷）租金水平为60-70元/；n竞争态势：传统购物区竞争主要为解放路西段与东段，目前以解放路东段经营状况最好；专业市场竞争主要为老城区和舟白新城，目前经营状况：老城区舟白新城正阳新城。商业需求特征分析623、3%27%9%1%0%10%20%30%40%50%60%70%高中及以下大专本科硕士及以上教育水平43%39%16%2%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%2千-5千5千-1万1万-2万2万以上收入水平3%8%34%32%17%6%0%10%20%30%40%1人2人3人4人5人5人以上家庭结构43%8%33%16%0%10%20%30%40%50%公交出租车私家车其他出行方式受访者教育水平较低，家庭结构多以三口之家和四口之家为主，收入水平中等（部分受访者对收入水平告知较为保守），出行方式以公交车和私家车为主。商业需求分析-商铺需求特征46%40%16%2%24、0%28%24%20%4%8%6%6%6%16%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%大型服装购物广场大型高端特色饮食城娱乐场所（如KTV酒吧）专业电器卖场（如苏宁国美）数码卖场家居建材卖场咖啡馆/茶室大型超市电影院运动健身场所美容/SPA会所游乐场教育培训机构其他53%54%62%32%21%27%4%23%9%11%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%地段价格人流量交通便利性商业整体规划升值潜力产品结构投资回报率片区形象商业氛围晋鹏山台山【分析】S-Strengths（优势）项目表现利益点1、老城区域超大建筑体量，公园式住宅小区，唯一山25、地运动公园社区。2、品牌五星级酒店，彰显身份魅力项目完善的商业社区配套。3、周边规划多条交通干线，”铜坪隧道”和“南青大道”连接正阳新城、青杠工业园区版块，赋于交通新定义。4、周边自然资源景观较好，原生态植被，让生活离尘不离城。5、项目千万级园林景观，打造老城区标杆项目示范居住区。项目优势突出，主要表现在其规模建筑体量和山地有氧公园的环境上，加上道路建设为项目开发支撑，开发商区内品牌传播力大，由此传递本区规模大盘的市场信号，赋予本区域全新规划定义。W-Weaknesses（劣势）项目表现影响点1、地块内部高差较大，加大开发难度。2、商业体量过大，增加项目操作难度。对于项目本体特征而言，基本无本26、质性劣势存在。晋鹏山台山【分析】O-Opportunities（机会）机会因素有利点1、所在区域为城南核心片区，城南是黔江片区最早的富人区，目前属于旧城改造重点区域。2、政府工作为导向，各项配套规划完善，未来将成为黔江发展的重点区域，发展前景看好。无论从宏观环境还是从区域市场特征来看，项目都面临着较好的发展机会，首先在于城市功能分区规划利好上，项目所在区域承担着重要的角色，其次在于旧城改造上，农村人口城镇化，未来发展趋势可以预见。T-Threats（威胁）威胁因素影响点1、城南区域发展相对滞后，旧城改造的速度较慢。2、目前区域人均消费相对较低，整个城南街道的经济发展放缓。旧的老城区人均消费相对27、较低，市场处于开发初期，需要引导市场消费。同时在打造本区商业会考虑城南市场区域特点而定。区域概况项目介绍市场分析业态定位晋鹏山台山本案本案晋鹏山台山【项目周边】业态：金冠酒店、七天酒店、贝纳斯会所企业：黔龙集团、乌江电力医院：城南卫生院、民族医院教育：城南中心小学、人民小学、其他：三台山公园、黔江汽车客运车晋鹏山台山【项目周边主要商业】晋鹏山台山项目于2016年竣工，届时整个项目近7000户，按每户3.2人，共计22400人，目前已经交房1600户。入住率80%。晋鹏山台山【业态定位】城南区域市场需求项目实景晋鹏山台山【业态定位】幼儿园独立商业晋鹏山台山【业态定位】重现书院幼儿园按原“三台书院”旧址修建，采用仿古建筑风貌，建筑面积3000平米，将文化传承，重现书院风采！晋鹏山台山【业态定位】预留5000平方米独立商业引进品牌超市！其余商业诚招休闲娱乐、餐饮等服务、体验类商家！晋鹏山台山【业态定位】u 社区配套u 休闲娱乐u 餐饮零售晋鹏山台山【业态定位】目前招商进行中.欢迎幼儿园、超市、餐饮、娱乐等商家进驻！联系人：杨 慧君 电 话：QQ：现重庆的黔江、潼南、武隆仙女山均需要引进幼儿园、超市等，贵州凯里需要引进酒店（火车站旁一独栋17层商业）！晋鹏山台山