1、项目推介书ITEM TO PROMOTE BOOK 重庆申基实业（集团）有限公司 成立于1996年，经过10多年的发展，形成了以“酒店地产”开发为核心，以国际品牌酒店、游艇俱乐部、旅游、汽车销售等经营为支撑的集团公司。申基集团突破传统的房地产开发模式，先后与国际知名的酒店管理集团：世界500强企业法国雅高，美国喜达屋、戴斯、豪生、悦榕庄等酒店管理公司和品牌建立了长期的战略合作关系，缔造了独特的“国际型酒店+房地产”的产业模式，带动了顶级商务写字楼、奢侈品商业、高品质住宅等物业的开发和运营。申基集团曾两度荣获重庆市私营企业五十强称号。n已开发房地产项目：高创锦业 申基会展国际 申基纵横天地 鸿恩2、寺流金家园n已开发酒店项目：天鹅城市商务酒店 重庆索菲特酒店n正在开发的项目：重庆威斯汀酒店 重庆鸿恩寺公园酒店 重庆悦榕庄酒店 重庆梁平戴斯酒店 重庆秀山豪生酒店区位优势 项目概况 功能配套 合作伙伴 写字楼配置 重庆市是中国西部金融中心，其核心区域渝中区，历来是重庆的政治、经济、信息、文化中心和交通枢纽交通枢纽，是以第三产业为支柱、以服务型经济为主导的城区。目前，渝中区委、区政府立足于现实和未来需要，提出了打造“一区一基地”的战略目标和建设“内陆香港”的城市理想。渝中区的未来将成为中国西部的绝对高度。重庆市渝中区区情解放碑CBD中央商务区 解放碑是重庆永恒的母城，有3000年深厚的历史文化3、积淀和旺盛的人气聚焦，根据重庆CBD总体规划，解放碑CBD总占地面积1.61平方公里，是重庆市“一小时经济圈”的核心区。多元化交通体系优势 渝中区是重庆市的水陆客运交通枢纽，具有中国西部唯一的集水运、公路、铁路、轻轨于一体的立体交通运输网络优势。弹子石CBD江北嘴CBD解放碑CBD东水门大桥（在建）南滨路CBD菜园坝大桥威斯汀长江大桥金融街千厮门大桥（在建）黄花园大桥南坪江北 多元化交通体系优势威斯汀.重庆轻轨2号线纽约纽约日月光国贸中心万豪酒店新华国际金融街大都会轻轨6号线世贸中心截至目前：渝中区已聚集了360余家金融机构，全市90%的市级及以上金融机构，汇集了绝大部分驻渝票据（专营）机构、4、网上信用拆借、债券回购、现券买卖机构，所有的驻渝证券法人机构、期货公司、信托投资、基金管理公司，所有的金融要素市场；云集了全市30的证券营业部和78的期货营业部，形成了以三大金融监管机构的重庆市派出机构为核心，各家国有和股份制商业银行重庆市分行为主体、证券公司、保险公司和其它金融机构共同发展，功能较为完善，服务辐射全市及周边地区的金融组织体系。2010年，金融业实现增加值155.7亿元，同比增长32.4%，成为渝中区全区第一支柱产业。金融行业汇聚之地 中央商务区-金融街引领成就之先 重庆解放碑金融商务街，位处解放碑CBD硬核区域。是重庆市建设长江上游金融核心区的重要项目。建设以打造中国“西部华5、尔街”为目标，形成服务大企业为导向的产业金融平台和以拓展大金融为特色的总部经济平台，建成一个总规模达90余万平方米的集金融业、企业总部为主，集高端商务、顶级酒店、精品零售业为一体的综合性商务建筑群。政 策 优 势 渝中区对在我区首次购房总价款200万元以上，用于企业自用办公或经营的，在购房当年或一年内缴纳契税的企业，区财政一次性安排购该房契税的全额予以扶持发展；金融机构总部、地区性总部、市级机构及金融监管机构在渝中区首次购地新建、新购置自用办公用房的，对其自用部分按建筑面积一次性给予每平方米1000元人民币的购房补贴。享受补贴的金融机构，5年内不得对外租售。区位优势 项目概况 功能配套 合作伙6、伴 写字楼配置【重庆解放碑威斯汀酒店】国际酒店型写字楼，是按国际五星级酒店标准开发建设的写字楼，是中国西部金融中心率先开发建设的金融产业全球商务港，是服务于世界级企业的顶级金融商务平台。项目集合：Westin酒店、5A甲级写字楼、独立行政办公楼、奢侈名品商业、空中豪宅业于一体，与世界的威斯汀一脉相承，为“重庆金融街”标注世界级商务地标，在全球领域，为重庆把握商务话语权。项目定位 项目具体位置总建筑面积18万余方，共计60层（地上54层，地下6层），总高245.3米，是未来金融街规划后第一栋超高层建筑物；整体采用全钢架玻璃结构，极富现代感的流线型外立面，在金融街上闪耀钻石般的质感。项目整体形象 7、项目占地面积(m2)12957总建筑面积(m2)184168.28地上建筑面积(m2)171162.28层数60层（地上54层、地下6层）建筑高度245.3m停车位(个)610写字楼大堂酒店配套商业商业和酒店穿梭大堂宴会厅金融办公金融办公康体中心、四合院中餐厅酒店型写字楼酒店型写字楼跃层办公楼酒店客房定制写字楼酒店办公房全日制餐厅酒店大堂、雪茄吧、大堂吧特色餐饮空中豪宅53、54层52层51层50层4849层4647层3445层3233层1431层12层1011层89层7层56层3层2层1层项目功能规划 商业4层合作伙伴 区位优势 项目概况 写字楼配置 合作伙伴 功能配套 国际酒店型写字楼 威8、斯汀写字楼全采光设计，颠覆了传统写字楼沉闷，生硬的空间设计，营造出生态富氧的新型办公环境；7米挑高独立大堂，超五星级的公共空间装修标准，14台高速电梯充分保证垂直效率；4米层高的国际酒店型写字楼；单层面积约2200，满足国际化企业的需求；同时威斯汀酒店管理团队的加入，让写字楼商务环境达到酒店管理的标准。5、6、8、9、1433层为写字间，全采光设计，保证每间办公室均有充足阳光，使商务办公空间更加明快和令人愉悦。顶级地段+国际硬件配置+威斯汀酒店写字楼大堂金融办公金融办公酒店型办公写字楼酒店型办公写字楼跃层办公写字楼定制办公写字楼4647层3233层1431层12层89层56层1层建筑设计指标国9、际酒店型写字楼 项目内容设计使用年限50年设计基准期50年结构安全等级二级抗震设防类别乙类抗震设防烈度6度场地类别类结构体系带加强层的型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体国际酒店型写字楼 功能规划楼层功能楼层数量（层）层高（米）建筑面积（）套内面积（）性质1层写字楼大堂17豪华大堂3层商业15.21203.92856.7金融办公4层商业141778.13 1012.315层金融办公142376.901366.436层金融办公142363.291358.378层金融办公141586.36902.41 9层金融办公142040.281123.87 小计11348.8711348.876620.0914层10、-31层写字间17439566.9925667.65标准酒店式办公小计39566.9939566.9925667.6532层写字间142234.231370.97跃层办公33层写字间14298.22 224.25 小计2532.452532.451595.2246层写字间142375.75 1786.48 订制办公47层写字间142319.57 1744.24 小计4695.32 4695.32 3530.72国际酒店型写字楼 写字楼大堂 400平方米的公共大堂，全采光设计，颠覆了传统写字楼沉闷，生硬的空间设计，营造出生态富氧的新型办公环境；7米挑高独立大堂，超六星级的公共空间装修标准 。写字11、楼大堂电梯厅1F写字楼标准层国际酒店型写字楼 三电源的奢侈配置国际酒店型写字楼 本工程采用两个独立的10KV电源供电，同时设自备柴油发电机组。消防用电设备均采用两路电源供电，末端配电相处自动切换，以保证对消防用电设备供电的可靠性。自备柴油发电机组，风冷自启动。办公区域专用（额定功率1000KW），当两路市电中断后，对重要负荷供电，额定输出电压0.4KV/0.23KW，额定频率50Hz，接地方式为TN-S系统。领先的电梯技术国际酒店型写字楼 新技术特点：新技术特点：采用高端的永磁同步无齿轮曳引机和变频驱动系统，在电梯能耗方面可节约40%的能源，另外智能控制系统和变频驱动系统都有助于减少电梯的能耗12、。电梯品牌：电梯品牌：本项目选用瑞士“迅达”电梯两个品牌瑞士迅达全球统一销售Schindler 7000 高速电梯；Schindler（迅达）5400AP乘客电梯。塔楼写字楼：14台，速度：客运/服务梯：S7000型为3.5m/s，载重：1.6T，开门尺寸：1200*2600；转换梯：5400AP为1.7m/s，载重：1.35T，开门尺寸：1200*2600。8台客运电梯停站 （1，36，8，9，12，1332）1台写字楼服务电梯停站 （-6-2，1，46，8，9，1332）3台写字楼转换电梯停站 （-61）2台消防电梯停站 （-654）电梯技术指标电梯技术指标健康低碳的空调技术国际酒店型写字13、楼 新技术特点：四管制中央冷暖空调，可随意调节室内温度，不受外界气温影响。采用对大气臭氧层完全无害的R-134a冷媒，无氯环保，有效解决冷量衰减问题。开利专利的AccuMeter流量调节系统，保证机组具优越的部分负荷功能。采用双回路设计，运行维护更加方便可靠。制冷量：4000kw噪音情况：主机安置于6F，主机噪音85dB(A)；冷却塔60dB(A)红外线杀菌系统：各楼层层新风，经灭菌处理，送入办公区域，使得办公空间更加 的舒适VRV(变风量系统）：通过改变送风量来调节室内温湿度，并采用分户计量的方式，有 效的管理中央空调的使用能耗。空调主系统品牌：空调技术指标采用开利国际品牌，共享UTC（美国14、联合科技公司）航空发动机设计制造领域的顶尖技术，运行稳定可靠。国际标准的智能化系统国际酒店型写字楼 Office automatic system办公化系统（OA）卫星电视、闭路电视、计算机网络系统全面接入大厦Building automatic system大楼自控管理系统（BA）车库自动管理、新风机、风机盘管、送排风、给排水、智能照明系统、楼宇自控系统对冷热源、变配电等系统进行控制等；Communication automatic system通讯自动化系统（CA）光缆接入、电话线、移动电话网络等、路由器等配置、无线对讲系统等；Fire automatic system消防报警系统（FA）15、大堂、车库、卫生间、办公部分都应有消防自动报警和喷淋系统、烟感系统。Safe automatic system安全管理自动化系统（SA）设置摄像头和探测器、一卡通系统、监视系统等、门禁系统、排烟系统等；酒店式的物业管理国际酒店型写字楼 定制风格的服务体系安全服务体系酒店共享式服务体系增值服务体系投资顾问服务体系区位优势 项目概况 写字楼配置 合作伙伴 功能配套 威斯汀酒店 威斯汀酒店是世界标准普尔强企业成员喜达屋旗下最知名酒店品牌之一喜达屋在全球有近个酒店分布于世界个国家。威斯汀酒店及度假村在全世界0多个国家和地区拥有超过170多间酒店和度假村，一直以来为各国家领导人、商界领袖、影视明星所垂青16、，其中包括美国总统布什、国务卿希拉里、德国总统施罗德都曾下榻威斯汀酒店；亚洲旅游周刊行业大奖 TravelWeekly(Asia)Industry Awards中国年度酒店大奖 Hotels China Award 世界旅游大奖 World Travel Awards中国酒店金枕头奖 Golden Pillow of China Hotels 中国最佳商务酒店 China Best Hotel Restuarant中国十佳城市商务酒店 The TOP 10 Business Hotels of China中国杰出会议会展酒店 Macaus Leading Adward中国十大最受欢迎度假酒店(17、三次蝉联)Chinas Top Ten Most Favorite Resort Hotels(third time in a row)威斯汀酒店荣耀酒店门厅宴会厅酒店客房酒店办公房全日制餐厅酒店大堂、雪茄吧、大堂吧特色餐饮52层51层50层4849层3445层7层1层（平新华路）康体中心、四合院中餐厅1011层酒店客房3445层空中豪宅53、54层空中豪宅 威斯汀的 空中豪宅（penthouse）采用套豪华跃层的设计，室内有25米国际标准泳池，加入了内院绿化设计，视觉和感官都大为改善。可在200多米高空上欣赏城市景观，为国内五星级酒店创新之作。同时，还设有景观花园火锅餐厅，打造重庆独一无二的18、空中夜景餐厅，俯视两江四岸夜景。屋顶设置直升机停机坪。CBD penthouse “penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。在这里，威斯汀给重庆增添一笔新的国际色彩。空中豪宅53F（平面图）电梯电梯餐厅客厅客厅健身房客厅客厅内院公共客厅公共餐厅电梯电梯泳池泳池 空中豪宅54F（平面图）空中豪宅53F、54F（概念）区位优势 项目概况 功能配套 合作伙伴 写字楼配置 合作伙伴 设计团队建筑设计：重庆市设计院、深圳汤桦设计师事务所外立面设计：深圳汤桦设计师事务所景观设计：深圳汤桦设计师事务所写字楼内装设计：深圳汤桦设计师事务所酒店内装设计：香港郑中设计师事务所策划团队营销策划：重庆平方厘米房地产经纪机构THANKS