1、易易地地新新建建海海宁宁市市盐盐官官镇镇丰丰士士幼幼儿儿园园工工程程项项目目可可行行性性研研究究报报告告二二二年十月二二二年十月第 1 页目目录录第一章第一章总总 论论.11.1 项目概况.11.2 编制依据.21.3 编制范围和内容.21.4 主要经济技术指标.21.5 主要结论.3第二章第二章项目建设的背景、必要性及可行性项目建设的背景、必要性及可行性.42.1 项目提出的背景.42.2 项目建设的必要性分析.42.3 项目建设的可行性分析.6第三章第三章项目选址与建设条件项目选址与建设条件.73.1 项目选址.73.2 建设条件.83.3 地质灾害影响分析.9第四章第四章工程建设方案工程2、建设方案.114.1 设计依据.114.2 总体构思.114.3 建设规模和内容.114.4 总平面设计.144.5 建筑设计.154.6 结构设计.16第五章第五章公共配套工程公共配套工程.175.1 给水工程.175.2 排水工程.175.3 消防给水系统.185.4 电气工程.20第六章第六章环境保护环境保护.246.1 环境保护.24第 2 页6.2 环境保护措施.246.3 项目水土保持方案.27第七章第七章建筑节能建筑节能.297.1 编制依据.297.2 建筑节能措施.297.3 设备节能措施.30第八章第八章组织机构、实施保障和招标方案组织机构、实施保障和招标方案.328.1 3、组织机构.328.2 实施保障.328.3 项目招标方案.32第九章第九章项目建设进度和工程管理项目建设进度和工程管理.349.1 项目建设进度.349.2 工程施工与管理.35第十章第十章投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措.3610.1 估算说明.3610.2 投资估算.3610.3 资金筹措.39第十一章第十一章社会效益分析社会效益分析.4011.1 社会效益分析.40第十二章第十二章提出结论与建议提出结论与建议.4112.1 结论.4112.2 建议.41第 1 页第第一一章章总总 论论1.1.5 项目总投资金额项目总投资约 8766.50 万元，其中：建安工程费用 6251.71万元4、，设备费用 651.00 万元，工程建设其他费用 578.87 万元，预备费用 204.92 万元，土地费用 1080.00 万元1.1 项目概况1.1 项目概况1.1.1 项目名称易地新建海宁市盐官镇丰士幼儿园工程。1.1.2 项目业主单位1.1.3 项目选址项目位于盐官镇丰兴路西侧、建设路北侧地块。1.1.4 建设规模和内容本项目将按省普通幼儿园建设标准建设，办学规模 18个班+3 个婴幼儿托班。总用地面积 11975 平方米（折合约 18 亩），新建总建筑面积约 13658 平方米，其中：地上建筑 9635 平方米，地下建筑 4023 平方米。同时建设道路、绿化、活动场地、给排水等附属工5、程。1.1.6 建设工期：24 个月(2023.6-2025.5)。1.1.7 资金来源：由镇财政安排解决。第 2 页1.21.2 编制依据编制依据1、海宁市域总体规划（2016-2035）2、幼儿园建设标准建标 175-20163、浙江省幼儿园装备规范（试行）4、本项目规划设计条件书5、国家和地方相关的法律、法规、规范、标准、定额和指令性规划文本等6、项目所在地自然、经济、社会概况等基础资料1.31.3 编制范围和内容编制范围和内容项目可研报告主要阐述项目建设的背景，以及项目建设对改变当前盐官镇学前教育教学资源紧张，改善和提高幼儿园教学条件和教学环境，提升幼儿园的教育质量和水平，努力培养年轻6、一代，为国家实现教育强国打下坚实基础的重要意义和必要性。对其功能设置进行分析，提出建设规模。同时，根据场地的条件，提出项目的初步建设方案、估算投资并分析综合效益。1.41.4 主要经济技术指标主要经济技术指标主要技术经济指标主要技术经济指标一览表一览表序号序号项目项目单位单位数值数值备注备注一总用地面积平方米1197518 亩二总建筑面积平方米136581地上建筑平方米96352地下室平方米4023第 3 页三容积率/0.8四办学规模班18另设 3 个婴幼儿托班五项目建设工期月24六项目总投资万元8766.501.51.5 主要结论主要结论1、本项目实施规模符合盐官镇学前教育规划，其建设将改善7、盐官镇幼儿园整体规模不足、布局不合理的现状，保障儿童就近接受高质量的学前教育，减轻家长负担，具有显著的社会效益。2、项目将严格按浙江省一级幼儿园标准建设。3、项目区位优势明显，交通便利，具备良好的建设条件。4、项目建设资金由镇财政安排解决，资金来源能够得到保障。第 4 页第二章第二章项目建设的背景、必要性及可行性项目建设的背景、必要性及可行性2.12.1 项目提出的背景项目提出的背景教育兴，则科技兴；科技兴，则国家兴。教育是我国社会、经济发展的基石，关系着民族兴旺、人民福祉和国家未来。当今世界，知识成为提高综合国力和国际竞争力的决定性因素，人力资源成为推动社会经济发展的战略性资源，人才培养与储8、备成为各国在竞争与合作中占据制高点的重要手段。我国是人口大国，教育振兴直接关系国民素质的提高和国家振兴。发展学前教育对于促进幼儿身心全面健康发展，普及义务教育，提高国民整体素质，实现“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴的中国梦具有重要意义。根据海宁市中小学（幼儿园）布局规划相关要求，统筹考虑经济社会发展、城市建设、计划生育政策对本地人口发展趋势的影响，超前谋划区域学前教育发展，实行按常住人口每千户 100 名适龄儿童的比例科学规划、优先建设。把布局重点放在规模较大的住宅小区（村）和城乡接合部，加快建成区规划幼儿园建设，合理规划建设中心点幼儿园，进一步优化学前教育资源布局，解决好就近、方便入9、园问题。综上所述，为推进盐官镇学前教育发展，满足盐官镇内各幼儿园未来办学需求，有必要实施本项目。2.22.2 项目建设的必要性分析项目建设的必要性分析2.2.1 项目建设符合国家及海宁市相关政策规定。学前教育是终身学习的开端，是重要的社会公益事业，党中央国务院十分第 5 页重视学前教育的发展与改革。国发201041 号国务院关于当前发展学前教育的若干意见中指出：要把发展学前教育摆在更加重要的位置，同时多种形式扩大学前教育资源。大力发展公办幼儿园，提供“广覆盖、保基本”的学前教育公共服务。易地新建海宁市盐官镇丰士幼儿园有利于改善目前盐官镇学前教育规模不足的问题，符合盐官镇学前教育规划。2.2.210、 项目建设可以改善学前教育布局不合理的现状。随着盐官镇外来人口不断增多，学龄前幼儿就学难的问题日益突出，盐官镇内几所幼儿园规模已不能满足未来办学需求，家长们（尤其是新居民）为孩子的学前教育问题忧虑不已。这与盐官镇经济社会事业快速发展的现状已不适应，与海宁市的整体教育也并不协调。本项目不仅是盐官镇适龄孩子入园的需要，也是完善海宁全市教育结构体系、推动和加快发展全市教育事业的需要。2.2.3项目建设将提供优质幼儿教育，有利于幼儿健康成长。根据国家住建部、发改委联合制定的幼儿园建设标准（建标175-2016）文件，规划新建的幼儿园，园舍场地必须符合幼儿园建设标准要求。新建的丰士幼儿园宽敞明亮，拥有安11、全舒适的活动场所和教育设施，为幼儿的健康成长提供高质量的物质保障，可以明显缩小与中心幼儿园的办学差距，有利于教学资源均衡发展。2.2.4 项目建设有利于提高盐官镇学前教育水平。新建符合标准的幼儿园，进一步加强幼儿园师资队伍建设，重视幼儿园的第 6 页内涵发展，突出办园特色，加快推进幼儿园素质教育和课程改革，促进幼儿园规范化、个性化发展，促使幼儿园幼教水平上一个新台阶。因此，易地新建海宁市盐官镇丰士幼儿园工程的建设是十分必要的。2.32.3 项目建设的可行性分析项目建设的可行性分析2.3.1 本项目符合海宁市教育事业体系规划，符合盐官镇中心幼儿园及各所分园发展需求，其建设是必要的。2.3.2本项12、目设计规模科学合理，各建设指标符合规划要求。2.3.3 本项目地理位置优越，交通网络顺畅，周边环境良好，配套设施齐全，符合幼儿园建设的要求。2.3.4本项目建设可以切实解决本区域内适龄孩子入园的需求，改善教育硬件设施，提高盐官镇学前教育水平，可获得较好的社会效益。2.3.5 本项目建设资金来源能够得到保障，由镇财政安排解决。第 7 页第三章第三章项目选址与建设条件项目选址与建设条件3.13.1 项目选址项目选址3.1.1 建设位置项目位于盐官镇丰兴路西侧、建设路北侧。3.1.2 选址优势1、交通便利建设区块位于盐官镇居民小区周边，道路网络发达，紧邻主干道，交通联系便捷，有利于项目建设。2、地块13、地理位置幼儿园主入口和家长接送区就设在建设路上，方便家长接第 8 页送。近两年随着周边工业园区环境整治后，地块附近无污染企业，对幼儿园办学无影响。3、用地条件较好项目地块规整，无不良地质情况，给水、排水、电力、通讯工程等配套设施良好，有利于项目建设。综上所述，项目选址优势明显，能较好地满足建设需要，也符合相关规划的要求，选址合理可行。3.23.2 建设条件建设条件3.2.1 自然环境条件3.2.1.1 地理位置项目建设地海宁市位于浙江省东北部，东邻海盐县，南濒钱塘江，与上虞市、杭州市萧山区隔江相望，西接杭州市余杭区，北连桐乡市、嘉兴市秀洲区，距上海 125 公里。沪杭铁路、杭浦高速、01 省道14、杭沪复线东西横贯市域，沪杭高速公路、320 国道越过北境，杭州绕城公路东线穿行西部。以“两横六纵”为主框架，市、镇、村公路纵横交错，四通八达。定级内河航道有 46条，主干航道与京杭大运河相连。3.2.1.2 地质地貌海宁位于长江三角洲杭嘉湖平原，地形狭长，东西长 51.65公里，南北宽 28.94 公里。地势平坦，自西南向东北倾斜，地面高程 4 米8 米（吴淞高程，下同）。古陆残屿与低丘集中分布在境东北和东南部。第 9 页3.2.1.3 气象气候海宁属北亚热带海洋性湿润气候区，气候温和，雨量较丰，日照充足，四季分明。常年平均气温 15.9C，年均降雨量 1187毫米，日照 2002.9 小时，15、无霜期 233.5 天。因地处中纬度，冷暖空气经常在此交会，有旱、涝、风等灾害性天气出现。3.2.1.4 水文及其他海宁属太湖流域水网地带，境内有上塘河和运河两个水系，河道总长 1865.4 公里，河网率为 5.1。水资源以河网径流量为主，外来水利用率高，地下水控制开采，水资源总量 6.62 亿立方米，能满足工农业生产和人民生活需要。海宁地居钱塘江河口北岸，境内岸线长 55.92 公里，水域 21730 公顷；海塘长 53.6公里，占北岸海塘总长的 33.5。“海宁潮”是世界著名的自然景观，黄湾镇大尖山附近江面是涌现“海宁潮”的起点。3.2.2 基础设施条件建设区块处于盐官镇，地块周边配套成熟16、，道路畅通，便于项目建设、运行中利用周边市政设施。因此，项目建设具有良好的基础设施条件，能较好地满足项目建设的需要。3.33.3 地质灾害影响分析地质灾害影响分析按照浙江省地质灾害防治规划，项目建设地海宁市属于我省“浙北沿海平原地面沉降防治区”中的“地质灾害次重点防治亚区”，主要地质灾害是地面沉降。本项目要在建设过程中，严格执行相关规划，由具有相应的地质灾害防治工程勘查资质的第 10 页单位，开展地质灾害危险性评估，对建设项目诱发或加剧地质灾害的可能性和建设项目可能遭受地质灾害危险性作出评估，提出防治地质灾害的措施，从源头防治地质灾害的发生。只要思想重视、措施得当，能很好地解决地质灾害对项目建17、设的影响和危害。第 11 页第四章第四章工程建设方案工程建设方案4.14.1 设计依据设计依据1.中华人民共和国城乡规划法2.民用建筑设计通则GB50352-20053.建筑设计防火规范GB50016-2014 版4.幼儿园建设标准建标 175-20165.公共建筑节能设计标准GB50189-20154.24.2 总体构思总体构思根据规划条件书和任务书，协调地块内相关内外部环境条件，合理确定功能布局。以合理的功能分区为原则，从使用的角度、周边环境出发，创建造型新颖简洁、形态活泼、具有亲和力的幼儿园建筑形式，构筑出符合儿童行为活动的建筑空间和环境形态。4.34.3 建设规模建设规模和内容和内容418、.3.1 建设规模本项目将按省普通幼儿园建设标准建设，办学规模 18个班+3 个婴幼儿托班。总用地面积 11975 平方米（折合约 18 亩），新建总建筑面积约 13658 平方米，其中：地上建筑 9635 平方米（幼儿活动及辅助用房 7054 平方米、办公及辅助用房 1227 平方米、生活用房 1354 平方米），地下建筑 4023 平方米。同时建设道路、绿化、活动场地、给排水等附属工程。4.3.2 校舍配置第 12 页幼儿活动及辅助用房、办公及辅助用房、生活用房、地下室等组成如下：1、活动及辅助用房包括：活动室、午睡室；卫生间；专用活动室、音体活动室等。2、办公及辅助用房包括：教师办公室、19、园长室、副园长室、财务室、教具制作室、教具室、会议室、党员活动室兼图书室、晨检室和观察室、总务室、储藏室、档案室、传达室、门厅、教工卫生间等。3、生活用房包括：厨房与教工餐厅、连廊等。4、地下室包括：地下停车库等。5、室外建设适合幼儿活动的游戏场地，各功能用房之间修建方便幼儿行走的连廊。园舍配置表园舍配置表序序号号用房名称用房名称每间使每间使用面积用面积（m2m2）间数间数使用面积使用面积小计（小计（m2m2）K K 值值建筑面积建筑面积（m m2 2）一一幼儿活动及幼儿活动及辅助用房辅助用房45854585705470541活动室、午睡室1492131290.6548142卫生间27215620、70.65872第 13 页3专用活动室6574550.657004音体活动室43414340.65668二二办公及辅助办公及辅助用房用房7987980.65122712271教师办公室2571750.652692园长室221220.65343副园长室221220.65344财务室221220.65345教具制作室361360.65556教具室261260.65407会议室371370.65578党员活动室兼图书室931930.651439晨检及观察室222440.656810总务室281280.654311储藏室261260.654012档案室231230.653513传达室381380.621、55814门厅12811280.6519715教工卫生间263780.65120三三生活用房生活用房8808800.6513541354第 14 页1厨房与教工餐厅30013000.654622连廊等58015800.65892四四地下室地下室402340231地下车库五五合计合计1365813658配置依据：浙江省普通幼儿园建设标准，浙江省教育厅；浙江省幼儿园等级评定办法（试行）。4.44.4 总平面设计总平面设计1、合理安排幼儿园主入口，主入口设有园前停车广场以方便家长等候接送，设机动车停车位 26 个，非机动车区域一片。2、从总体考虑，将校区分为教学区、办公后勤区和活动区，整体均匀布局，22、设置小庭院。留出室外活动区。活动场地设有塑胶跑道、沙坑等。所有室外活动场（规范要求一半以上）均满足冬至日 3 小时以上的日照。3、建筑退让严格遵循规划条件书的要求，做好建筑物红线退让。4、停车设计人车分流，设计园前地面停车位 26 个，地下车位 100 个。5、公共设施配套公共设施配套主要包括：变配电间、电信交接间、有线电视第 15 页交接间、消控室、消防水池等。4.54.5 建筑设计建筑设计1、设计建筑能通过走廊将全部建筑进行连接，幼儿生活用房全部南向布置，日照时数满足规范要求。食堂可通过独立的门进出，不影响内部交通。洗衣房靠近食堂布置，同时靠近楼梯口，方便以后屋顶晾晒。2、建筑形体力求简洁23、而有变化，建筑外墙采用多种颜色，体现幼儿园的活泼也生气。整个色调比较清爽，部分构件施以明亮的颜色，形成视觉上的活跃元素。沿街立面高低错落，形态灵活，反映幼儿园的文化特点。3、建筑一层层高宜 4.2 米，二、三层宜 3.9 米。4、主要用材（1）外墙：采用高档涂料（多彩涂料）。（2）内墙：堂、餐厅洗衣房、卫生间为瓷砖贴面，其余为内墙涂料。（3）楼地面：厨房、餐厅、洗衣房、卫生间、阳台采用防滑地砖，其余均为普通砼地面，教室、专用教室为木地板，其中美术创意室、科学室、生活室为 pvc 地面，走廊、楼道为 pvc 地面。（4）屋面：平屋面采用钢筋混凝土屋面板，聚苯板保温层。（5）围护体系：采用 24024、 砼多孔砖及 200 宽加气混凝土砌块。第 16 页4.64.6 结构设计结构设计建筑结构设计的安全等级为一级，结构设计使用年限为 50年。抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.15g（第一组），建筑抗震重要性类别为乙类。工程采用混凝土框架结构体系，框架抗震等级为三级，现浇钢筋混凝土楼（屋）盖结构。第 17 页第五章第五章公共配套工程公共配套工程5.15.1 给水工程给水工程5.1.1 水源采用城市自来水水源，市政供水压力以不小于 0.2Mpa 计。5.1.2 室内生活给水系统1、生活水源均由城市自来水供水。2、根据市政供水压力及建筑高度，本工程室内给水采用市政管网直接供水。5.225、5.2 排水工程排水工程5.2.1 室内排水系统室内排水采取雨、污、废分流制，0.00 以上均采用重力流排放，地下室集水坑废水，采用液下排污泵自动排水方式，水位高低自动启停。5.2.2 管材1、室内给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。2、室内底层单独排出管，采用硬聚氨乙烯管，粘接。3、建筑物外墙雨水立管采用承压 UPVC 雨水管，套接。5.2.3 室外排水设计1、室外污水排水本工程污水管道室外设化粪池。2、雨水工程设计（1）雨水室外采用有组织排放。第 18 页（2）建筑物屋面雨水排入雨水明沟。建筑物四周设雨水管，收集建筑物屋面雨水及道路雨水。（3）屋面雨水排水系统，屋面雨水经流系数为=0.9，屋面26、雨水采用重力流雨水排水系统，雨水由 87 型雨水斗收集经雨水管道排至室外排水系统。5.2.4 管材及接口室外污水管，室外雨水管采用 UPVC 加筋排水管，T 型橡胶圈接口。5.35.3 消防给水系统消防给水系统室外消防给水管道在本区块范围内成环状布置，由市政给水道直接供水，室外消火栓沿消防车道合理布置，消火栓间距不大于 120m，距路边 2m，最大保护半径不超过 150m，整个室外系统为低压制供水。5.3.1 消防用水量本工程按多层建筑进行消防设计，本工程室内均设室内外消火栓系统，自动喷水灭火系统，各系统用水量如下：（1）室外消火栓：Qf=25L/S3.62=180m3（2）室内消火栓：Qf=27、15L/S3.62=108m3合计用水量：Qf=180108=288m35.3.2 室内消火栓系统根据规范消火栓采用 SN65 单栓消火栓，室内消火栓且应保证两个消火栓的水枪充实水柱到达室内任何部位。第 19 页5.3.3 自喷淋系统根据规范设置自动喷水灭火系统，均按中危险级设计，喷水强度 8L/min，作用面积 160；喷淋系统设计流量为按 30L/S计，火灾延续时间按 1 小时计。消防水泵设于地下水泵房，每个防火分区均设置水流指示器及带信号蝶阀，喷淋系统在室外设置SQS-100 水泵接合器二套。5.3.4 室外消火栓系统室外消防水源采用城市自来水，室外消火栓用水量 25L/S，按规范室外消28、火栓间距不大于 120 米，保护半径不大于 150 米，距路边不大于 2m，距建筑物外墙不小于 5m。室外消防采用低压给水系统。5.3.5 室内消防供水本工程消火栓及喷淋系统给水管道分别由设备用房水泵房引入，湿式报警阀组的压力开关动作并自动开启喷淋泵，与此同时向消防控制中心报警。水流指示器动作向消防控制中心报警。5.3.6 建筑灭火器配置建筑物内均应按中危险级等级 A 类火灾合理配置手提式干粉灭火器。5.3.7 管材、接口室内消防管选用热镀锌钢管，DN100为卡箍式连接件连接，DN100 为死扣连接。第 20 页5.45.4 电气工程电气工程5.4.1 设计依据1.国家现行相关设计规范2.相关29、专业提供的设计资料5.4.2 设计范围1、低压照明配电系统和各设备房动力配电系统。2、有线电视。3、电话及宽带网络系统。4、安全防范系统：闭路监控电视系统、电子巡更系统。5、火灾自动报警及消防联动控制系统。6、建筑物防雷及接地系统。5.4.3 变配电系统1、负荷级别：本工程电梯、消防控制室、火灾自动报警、排水泵、防排烟设备、防火卷帘、火灾应急照明、疏散指示标志等均为二级负荷；其他照明等用电设备均为三级负荷。2、工程按地上建筑面积估算用电量，总装机容量约 529KW，需用系数按 0.7 计，功率因素 0.9，总视功率 411KVA。3、供电电源、电压系统及变电所的设置本工程供电电源引自 10KV30、 区域变电所，采用一路 10KV 专用电源引入变电所高配室，根据实际情况设置一台约 600KVA 变压器供照明和动力用电。4、配电系统：本工程供配电系统均采用放射式与树干式相第 21 页结合的方式供电。5.4.4 有线电视系统1、教室、办公室每间设一个电视终端，传达室设电视终端。2、本工程有线电视光缆交接设备设于传达室。3、线缆、设备选型及系统设计、安装、调试由专业承包商负责。5.4.5 电话及宽带网络系统1、每户办公室设一个电话终端，每层设网络交换机，每个室内通一个网络终端，其中教师办公室通 7 个网络终端，行政办、园长室通 3 个网络终端。2、线缆设备选型及设计、安装、调试由专业承包商负责31、。5.4.6 安全防范系统1、闭路监视系统：本工程在主要出入口、通道等位置设彩色 CCD 摄像机，信号通过 SYWV-75-5 视频电缆传输至监控室。监控室设于传达室。2、电子巡更系统在主要出入口、通道沿预先设计的巡更路线上设若干巡更点，巡更主机设于传达室。5.4.7 火灾自动报警系统本按二级保护对象设计火灾自动报警系统。消控中心设在门卫。消防控制中心设有火灾报警控制器、消防联动控制设备、火灾应急广播、消防专用电话、彩包 CRT、打印机等设备及“119”第 22 页专线电话。1、本工程设感烟探测器，每个防火分区均设置手动火灾报警按钮。2、消防联动控制设备通过总线实现以下控制及显示功能：（1）控32、制防火卷帘门动作和状态反馈信号。（2）手动或自动切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯。（3）启动或关闭有关部位的排烟阀、送风阀或电动防火阀，并接收其反馈信号。（4）显示室内消火栓启泵按钮的位置。（5）显示水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态等。3、消防联动控制设备通过多线实现以下控制及显示功能：控制消火栓泵、喷淋泵、防烟和排烟风机的启、停并显示其工作及故障状态，除自动控制外，还能手动直接控制消火栓启泵按钮应能直接启动消火栓泵，压力开关应能直接启动喷淋泵。4、本工程设置火灾应急广播扬声器，每个扬声器的额定功率为 5W。5、在消控室设置多线制消防专用电话总机，在消防电梯机房33、配电房等房间内设消防专用电话分机，手动火灾报警按钮处设电话塞孔。6、火灾应急广播扬声器在吊顶处为嵌入式安装，在无吊顶处选用壁挂式喇叭，距地 2.5m。第 23 页7、总线的传输线路采用 RVS-2x2.5mm2 的绝缘导线，消防控制线路采用 NH-BV-2x1.5mm2 的绝缘导线，消防通信选用 RVVP-2x1.Omm2 绝缘线，广播线路选用 RVV-2xlOmm2 绝缘电线，线路在吊顶内沿金属线槽或穿钢管敷设，所有明敷设的金属线槽或金属管均应涂防火涂料保护。5.4.8 建筑物防雷及接地1、建筑物防雷（1）按三类防雷建筑物要求设防，屋顶女儿墙或屋顶上采用明装12 镀锌圆钢避雷小针高 30034、mm，间距2m，并用l0镀锌圆钢作暗设避雷网。二类防雷建筑屋面构成不大于 10 xlOm或 12x8m 的网格。（2）进出建筑物电力电缆，在入户端应将电缆金属外皮同防雷装置连接。（3）配电系统和各弱电系统设置浪涌保护器。2、接地及安全（1）本工程电气接地保护采用 TN-C-S 制，防雷接地，电气设备接地，弱电系统的接地共用一个接地装置综合接地电阻小于 l 欧姆。（2）在建筑物电源进线处设置总等电位联结箱 MEB，进出建筑物的金属管道均采用-404 镀锌扁钢接地干线同总等电位联结箱 MEB 作总等电位联结。第 24 页第六章第六章环境保护环境保护6.16.1 环境保护环境保护6.1.1 环境保护35、消防标准1.国务院 1998 第 253 号令 建设项目环境保护管理条例2.地表水环境质量标准（GB3838-2002）3.环境空气质量标准（GB3095-2012）4.污水综合排放标准（GB8978-1996）5.建筑设计防火规范（GB50016-2014）6.自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）7.大气环境质量标准（GB3095-2012）8.建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011）9.开发建设项目水土保持方案技术规范（SL204-2008）10.水土地保持综合治理技术规范（GB/T15773-2008）11.大气污染物综合排放标准（GB 30770-2014）136、2.建筑施工场界噪声标准（GB 12523-2011）6.26.2 环境保护措施环境保护措施6.2.1 项目建设期环境影响分析1、项目建设对环境影响主要有以下几方面：（1）施工扬尘对环境的影响：在整个施工期，产生扬尘的作业有原有建筑物拆除、土地平整、打桩、回填、砼灌注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。第 25 页（2）施工噪声对环境的影响：施工的噪声源主要有挖土机、推土机、装卸机、打桩机、水泥搅拌机、吊车、沙轮机、电钻、电梯、切割机及各种车辆等。（3）施工排水、弃土及垃圾对环境的影响：施工期间，施工人员日常生活需排放一定量的生活废水；施工过程37、中将产生一定量的建筑废弃物，同时在建设施工期间需要挖土、运输弃土，运输各种土筑材料，如砂石、水泥、砖瓦、木料等。2、施工期间环境保护措施项目应严格按照当地有关规定进行文明施工，落实具体的安全文明施工措施，尤其注意对幼儿园日常教学的影响。（1）施工扬尘：对运输黄砂、石子、建筑垃圾等车辆应严密覆盖，绝对防止散落；对施工场地和道路应实施洒水抑尘；对露天砂石等建筑材料堆场必须用帆布或塑料纺织布封盖；禁止在大风天气进行建材的露天堆放及搅拌作业。（2）施工噪声：施工过程中尽量选用低噪声设备；加强高噪声施工设备的维修管理，减少设备非正常的噪声；施工车辆的运行路线和时间尽量避开噪声敏感区和噪声敏感时段；除抢修38、抢险、施工工艺或特殊要求必须连续作业外，尽量不在夜间进行产生环境噪声污染的施工作业。因特殊要求需夜间施工的，报环保部门审批，并且告示附近居民，施工噪声标准执行 GB12523-90建筑施工场界噪声限值中的标准的规定。（3）施工排水、弃土及垃圾：施工过程中的泥浆废水、机第 26 页械清洗废水、施工队伍和生活污水应经处理后方可排放；不能综合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能随意堆放，应及时清运、妥善处理。建筑垃圾除用于场地平整外，须外运交由环卫部门统一处理。6.2.2 项目运营期环境影响分析1、水环境影响分析本项目产生的污水为厕所、生活日常废水及屋面及室外场地的雨水，无特殊的污染物排出，设计上采39、用雨污分流的排水体制。厕所污水经化粪池处理，合并纳入市政管道，对周边水体环境无直接影响。食堂排出的含油污水应经除油处理后再排入污水管道，对环境影响较小。2、声环境影响分析项目主要噪声为食堂设备运转以及幼儿学习活动所产生的声音，经测算产生的声压级在 45-55dB 之间。在总平面布置中将产生噪音的设备安装消音器、减震垫等，与校区边界保持足够的距离，使噪声最大限度地随距离自然衰减。校园边界布置绿化树木带等措施，利用植物构成吸声屏障，降低噪声达到周边的声压级要求。通过以上措施，可使噪声符合社会生活坏境噪声排放标准（GB223372008）2 类标准，对周围的环境无明显影响。3、大气环境影响分析项目所40、在地为烟控区，校园内部为全面禁烟区，大气质量执行环境空气质量标准GB3095-1996。食堂使用电和天然气后第 27 页废气污染明显降低，食堂产生的油烟经油烟净化器处理达标后排放，项目的实施不会对周围环境造成大的影响。4、固废物影响分析本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾、废弃油脂和剩菜等固体废弃物。生活垃圾如废报纸、废期刊、废塑料瓶、金属易拉罐等，在公共区域设置分类垃圾桶，便于垃圾分类回收、分类运输、分类处置，集中收集后交由环卫部门处理；废弃油脂及时收集后按食品生产经营单位废弃食用油脂管理的规定销售给有相应资质和能力的废弃油脂加工单位和从事废弃物收购的单位。6.36.3 项目水土保持方案项目41、水土保持方案项目在施工建设中的地基开挖及施工车辆的频繁往来将不可避免地损坏原土地的自然地貌和地表植被，损坏水土保持设施，导致水土流失，这种土壤侵蚀和水土流失现象尤其是在梅雨季节和台风频发的强降水季节变得更为突出，因此要严格做好各项水土保持措施，处理好场地的排水，防止发生水土流失，并接受水土保持监督管理机构的监督检查。施工建设过程所需石料填方拟商业采购，选取优质石料。同时在石料运输途中，应防止石料抛洒路面造成新的水土流失；施工过程中，应尽量做到挖填同步；施工车辆离开施工现场须冲洗干净；完善排水设施，筑好排水沟，有效汇集水流，避免水流冲走砂土，破坏周边水土，施工结束后，应及时对场地进行平整和第 242、8 页复原；按照要求及时建设好草皮及植树绿化工作，以保护当地的天然生态环境。第 29 页第七章第七章建筑节能建筑节能7.17.1 编制编制依据依据1.中华人民共和国节约能源法2.建筑照明设计标准（GB500342013）3.公共建筑节能设计标准（GB501892015）4.浙江省人民政府办公厅关于加强建筑节能工作的通知（浙政办发200563 号）5.建筑节能设计规范、标准及技术规定等7.7.2 2 建筑节能措施建筑节能措施为贯彻国家颁布的中华人民共和国节约能源法，同时保持能源、环境与经济的协调发展，本项目将采取具体措施，合理利用和节约能源，主要有：1、按照国家和浙江省规定的节能设计标准与规范进43、行项目设计，因地制宜，充分利用朝向、日照、绿化等生态环境。建筑单体设计中应采用先进的节能技术，包括吊顶、隔墙、屋面、门窗构建，优先选用经国家和省推广认定的建筑节能技术、产品、材料和设备，满足社会对综合性建筑节能性和经济性的要求，达到节能、省地和优质的效果。2、在建筑物墙体、楼（屋）面、遮阳等建筑围护系统，空调、照明等设备系统，推广应用节能材料、产品和技术，禁止和限制使用粘土砖和高耗能的用能设备系统。3、建筑平面形式尽量简洁，减少外墙面积以减少热扩散面第 30 页积。建筑的外墙、屋顶要采用高保温性能建筑材料和建筑构造方案。开窗面积及室内表面反射系数均符合采光设计标准的要求，以充分利用自然光。4、44、电气设计中采用低损耗变压器，并设无功功率补偿装置，提高功率因数，降低损耗，供电设备置有完整的计量系统，对不同使用功能的场所用电、用水安装计量仪表，单独进行记录核算，以节约耗能。5、根据本项目用水特点，结合当地水资源情况，选择城市自来水为供水水源。用水系统的水泵、电机、计量仪等均选用国家推荐的节能产品，并按有关规范和产品标准的要求设计、制造和安装。7.7.3 3 设备节能措施设备节能措施1、本工程选用先进的节能环保型生活电器、动力设备、通风系统设备、办公设备，合理资源配置，以降低待机能耗和使用中的能耗。2、变配电箱按经济电流密度选择导线截面，从而降低受电端至用电设备的线损。调整用电设备的工作状态45、，合理分配与平衡负荷，实现用电均衡化。3、根据不同场所（区域）的基准照度要求和设计规范，合理选择建筑物照明的照度、灯具、控制方式并充分利用自然光，大量选用节能型灯具，降低照明电耗，提高照明质量。既保证照明需要又达到节能目的。第 31 页4、给排水设计中，禁止选用耗水量大的设备和国家规定淘汰的卫生洁具。厕所、卫生间应采用节水型龙头和延时自闭阀。小便池冲洗选用自动感应冲洗设备。本项目采用的节水设备和卫生洁具，必须设专人负责管理、维修、保养和安全运行，以防用水设备和输水管道的跑、冒、滴、漏造成隐形水量浪费。第 32 页第八章第八章组织机构、实施保障和招标方案组织机构、实施保障和招标方案8.18.1 46、组织机构组织机构近几年来，盐官镇镇政府先后成功建设了一大批设施齐全、颇具规模的基础设施，从而培养和造就了一支业务能力强，素质高的工程管理队伍，积累了丰富的项目建设管理经验，又成立了基建管理办公室，专门负责基建项目的监管与指导工作。相对丰士幼儿园因缺少专业的管理队伍，为更好地保障项目顺利实施，该项目将委托海宁市中崛科技产业发展有限公司代建。8.28.2 实施保障实施保障在项目实施过程中，项目建设将做到“三个到位”：1、制度到位。严格执行监理制、招投标制、合同制，提高项目实施的质量和效益。2、资金到位。按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。3、检查到位。定时或不定时地组织镇财47、政、监察、审计等有关部门对项目的资金使用情况、质量情况、进度情况进行检查，同时接受社会的监督。8.38.3 项目招标方案项目招标方案1、招标范围：凡在限额以上的勘察、设计、施工、监理以及重要的设备、材料等采购均采用招标方式进行。2、招标组织形式：招投标工作将委托具有招标资质的中介第 33 页机构进行代理。3、招标方式：凡符合公开招标条件的标的将全部采用公开招标的形式；如不到限额的，可采用多轮商务谈判或竞争性报价等形式。4、招标全过程接受招标平台、纪检等部门的监督和指导管理。招标组织情况表招标组织情况表项目项目招标范围招标范围招标组织形招标组织形式式招标方式招标方式不采用不采用招标方招标方式式招48、标平台招标平台备注备注全部全部招标招标部分部分招标招标自行自行招标招标委托委托招标招标公开公开招标招标邀请邀请招标招标勘察街道平台设计市级平台施工市级平台监理街道平台重要设备、材料市级平台第 34 页第九章第九章项目建设进度和工程管理项目建设进度和工程管理9.19.1 项目建设进度项目建设进度本项目分前期决策、设计、施工、交付使用四个阶段。在各项 工 作 开 展 顺 利 的 前 提 下，建 设 工 期 为 24 个 月(2023.6-2025.5)。项目各阶段实施进度具体见下表：项目建设进度表项目建设进度表序号内容(月份)截止2023年6月底2023 年 6 月-2025 年 5 月1前期决策49、立项报批2设计、招标、开工准备3土建及装修工程4设备安装工程5室外道路、绿化工程等6竣工验收、交付使用第 35 页9.29.2 工程施工与管理工程施工与管理本项目从方案设计到监理单位、施工单位的选择均实施招投标制度，以公开招标的方式选择报价合理、能够满足建设工期及质量、安全有保证、技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩良好的单位。为保证工程质量，今后工程实施过程中严格控制原材料的质量，施工单位采购的材料、半成品、构配件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准、规范的要求，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品品牌、产地、质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方50、和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使用。施工过程中单位必须严格按施工图纸、国家现行有关标准和规范、工程质量检验评定统一标准等文件及双方确认的施工组织设计，精心施工、记录、检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好的质量。施工过程中还应保证安全、文明、协调施工，采取严格的安全防护措施，并符合市政、市容、交通等要求。第 36 页第十章第十章投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措10.110.1 估算说明估算说明10.1.1 投资估算依据本项目的投资估算以国家现行有关费用定额及费率标准为依据，参照省内及国内类似工程的费用水平，并考虑物价水平、建设地市政基51、础设施条件对本工程造价的影响等因素而编制的。10.1.2 投资估算说明本项目建设投资包括基础设施工程、建安工程以及设备工程等，具体工程量按照方案的各项技术指标。1、基础设施工程包括场地平整、道路以及管线敷设工程、绿化等。2、建筑工程包括各种建筑物的土建工程和水电等安装工程。3、本项目设备费用按浙江省幼儿园装备规范进行配置。4、工程建设其他费用包括勘察设计、监理费、咨询费、建设管理费等。5、土地费用包含政策处理费和指标费用，暂按 60 万元/亩计算。6、预备费用按工程费用及其他费用之和的 3%估算，不考虑涨价预备费。10.210.2 投资估算投资估算经估算，项目总投资 8766.50 万元，其中52、：建安工程费用6251.71 万元，设备费用 651.00 万元，工程建设其他费用 578.87第 37 页万元，预备费用 204.92 万元，土地费用 1080.00 万元。丰士幼儿园项目投资估算表丰士幼儿园项目投资估算表序序号号工程或费用工程或费用技术经济指标技术经济指标估算投资估算投资（万元）（万元）单单位位数量数量土建土建（元）（元）安装安装（元）（元）一一建安工程建安工程13658136586251.716251.711地上建筑工程963523502802534.012地下室402333502801460.353基坑维护m30010000300.004打桩工程13658380519.53、005二次装修9635650626.286弱电布线工程136587095.617塑胶活动场地252034085.688绿化3593310111.389围墙米36086030.9610室外道路227033074.9111校门（含电动门、校牌）项115000015.0012旗杆、旗台、宣传橱窗项110000010.0013室外给排水13658160218.53第 38 页(含污水)、消防工程14校园供电系统项11400000140.0015煤气管网（含开户）项115000015.0016自来水管网（含开户）项115000015.00二二设备购置费设备购置费班班212131000031000065154、.00651.00三三工程建设其他工程建设其他费费578.87578.871场地平整及临时设施费项第一项0.85%53.142设计费项浙江省建设工程其他费用定额（2018 版）169.723勘察费项设计费 10%16.974.1项目建设管理费项浙江省建设工程其他费用定额（2018 版）78.604.2建设管理其他费项浙江省建设工程其他费用定额（2018 版）87.324.3工程监理费项浙江省建设工程其他费用定额（2018 版）107.375可行性研究费项1400004.00第 39 页7土壤污染物调查119751011.988易地人防费项海政办发201740 号*50%34.819节能评估费项55、136583.003.2810SPD 安装费项海政发（2009）68 号1.0811规划测绘放样费项每幢 2594 元1.0412空气检测费项1300003.0013工程保险费项第一项0.105%6.56四四预备费预备费项一+三3%204.92204.92五五土地费用土地费用亩亩18186000006000001080.001080.00项目总投资项目总投资一+二+三+四+五8766.508766.5010.310.3 资金筹措资金筹措本项目建设资金由镇财政安排解决。第 40 页第十一章第十一章社会效益分析社会效益分析1 11 1.1.1 社会效益分析社会效益分析学前教育是基础教育的组成部分，56、是学校教育和终身教育的起始阶段。本项目的建设无论在当前或是未来都有着较显著的社会效益。主要体现在以下几个方面：1、项目的建设是深入贯彻落实党中央国务院、浙江省人民政府及海宁市人民政府关于“加快学前教育发展”的指导思想，将加快学前教育建设落到实处。2、项目的建设可以改善盐官镇内幼儿园整体规模不足、功能布局不合理的现状，缓解盐官镇内当前幼儿“入园难”问题，保障幼儿就近接受高质量的学前教育。解决家长的后顾之忧，为家长安心工作提供便利条件。3、项目的建设有利于推进海宁全市教育现代化建设，提高学前教育质量，完善社会教育体系，缓解社会压力，减轻社会矛盾，实现美好生活。4、项目建设体现了教育优先发展的战略地57、位，推动学前教育的快速发展，提高国民素质，真正体现“科教兴国”的战略方针。有利于教育更好地为社会经济发展服务，使教育成为经济发展的必要条件之一。5、项目建设对促进内需和就业的贡献。幼儿园的建设和运营能够提供一定数量的工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。第 41 页第十二章第十二章提出结论与建议提出结论与建议1 12 2.1.1 结论结论项目的建设具有重要的意义，通过以上的综合分析评价，可以得出如下结论：1、本项目符合海宁市学前教育规划的实际情况。项目的建设将改善盐官镇内幼儿园规模不足、布局不合理的现状，保障儿童就近接受高质量的学前教育，减轻家长负担；推进教育现代化建设，全面建设小康社会58、，促进海宁市社会的和谐发展，具有显著的社会效益。2、项目建设场址具有良好的区位优势，地理位置优越，交通便利，具备良好的建设条件。3、项目建设区块人口众多，生源丰富，具有良好的发展前景。综上所述，易地新建海宁市盐官镇丰士幼儿园工程的实施将进一步完善当前盐官镇学前教育资源布局，满足广大儿童及其家长对享受优质教育的需求。项目建设是十分必要的，也是十分迫切的。1 12 2.2.2 建议建议1、本项目建设工作量大、涉及面广，希望项目承办单位抓紧做好项目建设前期的各项准备工作，特别要做好协调、规划工作，不影响幼儿园正常教学秩序，尽快落实建设资金，使本工程早日建成、早日投入使用、早日发挥效益。第 42 页259、建议建设单位在施工过程中要精心组织，编制切实可行的施工组织计划；要通过进一步的地质勘察工作，深入研究不良地基的分布及处理措施，以节约工程投资，同时要注重环境保护，确保工程质量。3、从规划设计、工程管理、环境建设等方面提高本项目工程的建设质量，提升幼儿园办学水平，进一步推动社会和谐发展。4、建议项目承办单位在项目建设和运营过程中，要珍惜和合理利用土地，节约工程建设费用，在高品位、高质量的前提下用好、管好项目建设资金，统筹安排处理好质量、进度、安全关系，力求以有限的资金实现最佳的项目价值。5、在本项目讨论的基础上，尽快争取项目的批复，并抓紧时间进一步完善初步设计和施工图设计，尽早组织项目实施。6、严格按照项目基本建设程序进行建设。