1、天居玲珑湾位于嘉定区的嘉定工业园板块，距离11号线嘉定西站直线距离约3.5公里。该项目东北面是胜辛路，东南面为汇旺路，西北侧与西南侧均为小型河道。约约3.53.5公里公里嘉定城区1111号线号线嘉定西站嘉定北站天居玲珑湾售楼天居玲珑湾售楼处处天居玲珑湾样板房天居玲珑湾样板房 11月份即将推出楼栋环线位置环线位置外环以外容积率容积率1.4 建筑面积建筑面积240000M2占地面积占地面积130000M2绿化率绿化率35%入住时间入住时间2013年底 物业费物业费 1.95元/平方米月 停车位停车位机动停车位2129个，非机动停车1606个物业类别物业类别 住宅、别墅、公寓、商铺（42幢3层联排住2、宅，6幢11层住宅，10幢16层住宅）装修状况装修状况当期毛坯，加推预计为精装修交通状况交通状况 轨交11号线嘉定北站公交有嘉定51、嘉朱线；沪宜公路、宝钱公路、胜竹路、胜辛路、城北路等售楼地址售楼地址 上海嘉定汇旺东路1188弄7月初开盘的A部分有65平米一房、82-91平米的两房、120平米的三房，全部是毛坯，所有一房两房皆已售罄。已售户数为393户，剩余137户。11月份出售B部分的楼盘，主要是两房户型。7月加推楼盘BA 当期在售楼盘指示指示牌牌围墙围墙售楼售楼处处售楼售楼处处售沙盘售沙盘售楼售楼处处样板房样板房主卧室主卧室次卧室次卧室和书房和书房卫生间卫生间厨房厨房一、开放样板房一、开3、放样板房目前该项目开放了82平两房、120平三房的精装样板房，装修标准不一致，可以自行参观，内有物业接待。二、精装修标准二、精装修标准精装修标准待定，故参考价值不高。120平的精装样板房使用SMACOM门禁系统、松下开关插座、海尔三门冰箱、TOTO洁具、科勒卫浴、方太厨具等。B3B3户型户型3 3室室2 2厅厅2 2卫卫1 1厨厨 119.24119.24 B2B2户型户型2 2室室2 2厅厅1 1卫卫1 1厨厨 82.6382.63D2D2户型图户型图1 1室室2 2厅厅1 1卫卫1 1厨厨 65.6365.63 C1C1户型户型2 2室室2 2厅厅1 1卫卫1 1厨厨 91.0091.004、 C2C2户型户型2 2室室2 2厅厅1 1卫卫1 1厨厨 85.0385.03 D1D1户型户型2 2室室2 2厅厅1 1卫卫1 1厨厨 91.8991.89 一、主推户型一、主推户型目前在售的主要是120平的三房，单价11000，毛坯；80平的精装两房，因装修标准未定，单价也因此不确定。二、户型特点二、户型特点该项目的户型除了120平的三房和90平的两房，其他户型都是南北不通的，很多客户虽然为较低的单价所吸引，也会受南北不通而产生影响。120平样板房，总体缺陷不大，主要是客厅面宽较小，显得室内空间狭长。总结总结n 该项目在地段上是没有优势，远离地铁站和区域商业中心，配套较低端散乱，项目内部不配备幼儿园等教育设施；n 在自然环境上，两面为河道，景观一般，天气炎热情况下可能蚊虫滋生造成生活不适；n 产品户型上，面积安排有60平一房，也有80-90平的两房，以及120平的三房，还有别墅产品，覆盖面广，有因为单价低，出售情况较为顺利；n 附近为工业区，但业务员称没有工厂，主要是研发企业。n 周边即将建设一些配套，但需要3年左右才能发育成熟。