1、目 录 第一部分第一部分:项目的策划与规划立意项目的策划与规划立意 第一章：项目解读第一章：项目解读 3-40P 3-40P 一、景区文化一、景区文化底蕴与底蕴与内涵内涵背景背景的解读的解读 二、项目各类重要规划指标的解读二、项目各类重要规划指标的解读 第二章：项目要点提炼与重要表现思路第二章：项目要点提炼与重要表现思路 一、文化内涵与主题景区相结合的项目定位方向一、文化内涵与主题景区相结合的项目定位方向 二、文化价值与商业价值相结合的项目定位方向二、文化价值与商业价值相结合的项目定位方向 三、文化、商业、景区，产业化发展的方向与构想三、文化、商业、景区，产业化发展的方向与构想 第二部分第二部2、分:项目开发与运营项目开发与运营 41-88P41-88P 第一章：项目开发思路第一章：项目开发思路 1 1、开发思路总纲、开发思路总纲 2 2、资源性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；、资源性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；3 3、公益性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；、公益性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；4 4、文化艺术性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；、文化艺术性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；5 5、文化主题性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；、文化主题性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；6 6、主题商业性景区的内部分类与发展3、方向、发展空间构想；、主题商业性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；7 7、开发层次、土地利用计划、地面投放资金概算、开发层次、土地利用计划、地面投放资金概算 第二章：项目经营发展纲要第二章：项目经营发展纲要 89-160P89-160P 1 1、项目群体公益效应与功能区对应的经营发展纲要；、项目群体公益效应与功能区对应的经营发展纲要；2 2、项目文化艺术效应与功能区对应的经营发展纲要；、项目文化艺术效应与功能区对应的经营发展纲要；3 3、项目学术效应与功能区对应的经营发展纲要；、项目学术效应与功能区对应的经营发展纲要；4 4、项目商业集聚效应与功能区对应的经营发展纲要；、项目商业集聚效应4、与功能区对应的经营发展纲要；5 5、项目行业集聚效应与功能区对应的经营发展纲要；、项目行业集聚效应与功能区对应的经营发展纲要；6 6、顶目产业化发展的宏观战略总纲。、顶目产业化发展的宏观战略总纲。第三部分第三部分:项目的品牌与推广项目的品牌与推广 161161220P220P 第一章：景区开发筹备期的品牌论证第一章：景区开发筹备期的品牌论证 1 1、八大八大 旅游品牌价值深度的学术论坛；旅游品牌价值深度的学术论坛；2 2、八大八大 国际化品牌影响力的交流研讨活动；国际化品牌影响力的交流研讨活动；3 3、八大八大 与道、儒、佛教文化的诉源学术论坛；与道、儒、佛教文化的诉源学术论坛；4 4、八大八5、大 与中国绘画艺术的博览型交流峰会。与中国绘画艺术的博览型交流峰会。5 5、景区影视宣传筹备、景区影视宣传筹备 第二章：景区的品牌推广计划书第二章：景区的品牌推广计划书 1 1、八大八大 品牌与品牌价值主题设计；品牌与品牌价值主题设计；2 2、品牌运营与品牌维护的商业组织结构设计；、品牌运营与品牌维护的商业组织结构设计；3 3、品牌运营管理模式与品牌认证通过的筹备工作；、品牌运营管理模式与品牌认证通过的筹备工作；4 4、品牌推广的商业活动设计构想；、品牌推广的商业活动设计构想；5 5、品牌推广的学术交流活动设计构想；、品牌推广的学术交流活动设计构想；6 6、品牌国际化的大型峰会活动设计构想。、6、品牌国际化的大型峰会活动设计构想。第一部分第一部分:项目的策划与规划立意项目的策划与规划立意 Programming meaning Programming meaning 第一章：项目解读第一章：项目解读 3-26P 一、景区文化一、景区文化底蕴与底蕴与内涵内涵背景背景的解读的解读 二、项目各类重要规划指标的解读二、项目各类重要规划指标的解读 第二章：项目要点提炼与重要表现思路第二章：项目要点提炼与重要表现思路 27-40P 一、文化内涵与主题景区相结合的项目定位方向一、文化内涵与主题景区相结合的项目定位方向 二、文化价值与商业价值相结合的项目定位方向二、文化价值与商业价值相结合的项目定位方7、向 三、文化、商业、景区，产业化发展的方向与构想三、文化、商业、景区，产业化发展的方向与构想1八大山人景区人文底蕴与背景内涵解读八大山人景区人文底蕴与背景内涵解读The humanities and background of eight greatest mountain persons scenic areasThe humanities and background of eight greatest mountain persons scenic areas1、八大山人的人文背景理解“八大山人，姓朱名耷，宗系谱名统，世居南昌，为明太祖朱元璋第十六子朱权的九世孙，号彭祖，别号八大山人。”8、19岁之前的“八大”，是王府里的王孙贵胄，习文作画，期待爵仕之途；19岁之后的“八大”，明王朝灭，脱宗丧爵，落魄遗民逃禅理佛开始了进贤介冈灯社7年、奉新耕香院12年的住山僧侣生活，法名传綮，法号刃庵，字“个山”。40岁以后的“八大”，常隐居青云谱道院，近道儒，重心学；50多岁后的“八大”，多云游；55岁云游于致临川发疾，忽大笑，忽痛哭。愈返南昌于59岁蓄发，图谋妻。至此：八大山人出入佛、道，深研佛理，通玄学，最后归于儒。致69岁，“八大山人”四字的款暑发生了根本性的转变，演变成了联缀体，才具有了哭之笑之的形象感觉国际绘画艺术界的八大“八大山人”以大笔水墨写意作画著称于世，在一个历史的高度，被世9、界绘画艺术界尊誉为东方的毕加索”1985年，联合国教科文组织将八大山人列为“中国十大文化艺术名人”。国内绘画艺术界的八大“方外之人，国画之神”概括了所有史料中描绘“八大”的辞藻。所谓“方外之人”，就是“八大”的思想意境已经超脱世俗，而“画神”则是“八大”将超脱的意境完美地溶入绝妙的技法之中。“八大山人”擅长山水、花鸟、竹木、工书法篆刻，以大笔水墨写意花鸟著称于世他的造诣影响孕育着中国画坛江西是“八大”的故乡，有着深厚的文化底蕴，“八大山人”对本地画坛的影响非常大，江西也是国画大师产量最高的省份，不出30年就能成就一名大师。如傅抱石、胡献雅、黄秋园、陶博吾等江西当代画坛大师都深受“八大”的影响。10、在全国范围内，仿“八大”之风的数不胜数，闻名的大师有齐白石、石鲁、潘天寿等，取得成就最高的当属齐白石。2、八大山人的人文与精神资源“八大山人”的人文资源理解“八大山人”擅长山水、花鸟、竹木、工书法篆刻，以大笔水墨写意花鸟著称于世。高度之一：八大风格学是中国古典画本体论的基石在中国绘画笔墨技法中，山水、花鸟、竹木也好，梅、兰、菊也好，八大画风，以笔为宗、以墨为法。笔墨在古典画论构成论家阐释八大画风的中心主题。高度之二：比兴特征的绘画风格与历史价值 比者，比方于物也。兴者，托事于物。在以后的美学发展史理论中，“兴象、意象、意境、神韵、境界等形象思维等重要的美学范畴，均能达到比兴这一最初的理论基因。11、八大绘画风格中比兴特征的意义在于其笔下的风格被整体性地赋予与灌注了象征的内涵，与那些一生专擅”四君子、岁寒三友“等某一科类的画家不同，八大绘画的题材极为广泛，花卉、蔬果、虫鱼、鸟兽、达70多种，八大也涉足“梅、兰、竹、菊、松、鹿、鹤。八大笔下的动、植物的形象都是至宋代以后画坛上所罕见的。纵观明清绘画，甚至整个中国绘画史，深于取象，援比入画，并在画坛构筑一个独立自主的象征世界，八大无疑是比拟古今的第一人。高度之三：作品影响力在现代的市场化演伸 随着时代的发展，这些高深的纯笔墨艺术技法逐渐渗透进入百姓的生活，也逐渐被瓷器、木雕艺术、工艺纪念、造纸包装等行业所借鉴。“八大山人”极具楚骚精神的诗歌与题12、画书法；高度之一：书画通一“八大山人”8岁既能诗，至八大山人72岁，“八大山人”极具楚骚精神的诗歌与题画书法的造诣达到了颠峰之境，“书画通一”的美学精神在八大山人后期的画作上成为他风格上的一种强调，从而将晋唐书风的简远特征也被自然的带入到他的绘画风格中。在”八大山人”书画通一的美学精神思想中，他的诗歌与题画书法中始终贯穿着“比兴”的重要概念手法，“八大山人”书画通一的作品中有着从诗歌到绘画运用的明显轨迹。高度之二：比兴精髓 “比兴”作为中国诗学精神的原点，在诗学思想史、文艺理论批评史和美学史上自汉代开始，便从语义学、语用学、文艺学、人类学和民俗学等层面进行过多重诠释。比兴这一诗歌手法的运用肇始13、于中国文学史的源头诗经和楚辞。“从一般到个别”将主观感自动纳入传统的比兴对象如“四君子、岁寒三友”中的类型化创作思维不同，八大重新抉发了比兴这一诗歌精神的原初意义，其笔下的题材也由此获得美学和历史的价值深度，并以此奠定其中国古典画坛中独树一帜的画风。高度之三：精擅唐韵 给予八大以诗学营养的，除了儒家经典和佛家经典之外，其他的如先秦诸子百家之说，楚辞、汉赋、史记、汉书、世说新语、汉乐府、陶潜、李白、杜甫、白居易、韩愈、柳宗元、王勃、苏轼、王安石显然八大知识的宏富与其出身明宗室和独特家学渊源有天然的联系。八大的诗风骨子里属于“以情以韵”胜的唐诗型，从今存的史料看，八大的诗歌阅读范围和其留存的书法作14、品表明：唐诗诗作是其诗学精神的主要资源。在现存的八大书法作品中，唐代诗抄占整个作品的三分之二。“八大山人”的精神资源理解“八大山人”的佛学思想、禅学修为与画风；高度之一：禅宗文化与八大画风的“简”从笔墨这一形式美学角度关照八大的绘画，“笔简”固然先在性的规定了画风的未来倾向，但环绕创作主体的社会意识，同样对其审美创造构成作用，比如禅与道。如果说禅宗对八大诗歌风格的影响体现于意象之间的非逻辑性跳跃特点，那么它对绘画风格的影响则表现在禅宗教义所主张的“不立文字，直指本心”的直观简约注意思想。八大艺术的禅宗特色自早期花鸟写生至晚期的山水探索贯穿了一个简明的“简”字，尤其是晚年戾气渐平禅意更浓。高度之15、二：禅学“空”意境与八大画风 神境即禅空，所谓“外离相曰禅，内不乱曰空”。虽然八大并没有将自己的“六根”修炼到一个“离形去智”的空无境界，但其画风却将“空、无”境界发挥到机致，其画风的简约在中国古典绘画史上无人能出其右。“法法不宗而成”这两句说的是“无法”和“有法”的问题。八大以历史发展的眼光阐明法由人立“的观点，这个命题更精练地归纳“无法而法是为至法”的道理。高度之三：禅宗文化与八大诗歌、题画书法 八大的哲学思想是儒体释用，儒主内，而禅主外，禅宗公案、禅学典故、禅宗话头大量的进入了他的诗歌创作，而他广泛涉及的秦、汉、魏、晋、隋、唐、宋、元时期的儒家思想文化也广泛性融入到他儒主内，禅主外的诗歌16、题画书法风格之中。“八大山人”的儒释思想、道学环境与画风；道释与八大画风的理解简以远高度之一：道家的任真自然与八大画风 八大做为明宗室遗民心中郁积的苦闷如“巨石之遏泉”，而禅宗的外在性又无法舒展落寞的心灵，这一切为八大的思想投入道家的怀抱提供了契机。较之于禅宗，道家思想既因七系本土化的产物，又因其长期思想史的发展中和儒家思想相为补充，对于八大便更具亲和力，更有主动性。道家大道家哲学在学术上有严格区分，但在宗教史和思想史的长期发展中二者相互纠缠，互为表里，同儒学、佛学一起深刻地影响着中国文化。道家哲学对八大及艺术的影响最典型地体现于任真自然。高度之二：道家的“简与远”和中国画史上的最高品 “笔17、简形具”正是八大画风的鲜明特色。“笔”是应对点和线，是为“笔法”，“墨”是应对面和块，是为“墨法”。纵观中国美术发展史，中国画的前半部实际上是点和线的历史，也即是笔的历史，是人物画的历史。“笔简形具”而成逸品，逸品则在中国画品史上目前为最高品。高度之三：“逸韵”的老庄与八大画风 简不是枯，而是真。八大的老庄之风可以看其“书画通一”晋唐书风的简远特征中可以体现。八大的绘画如果仅仅用“简”和“淡”的字眼来指认其风格显然是残缺的，他由简和淡中所透漏的“远”和“真”才是其风格的核心概念，即“逸韵”。八大山人的人生造诣：期待举儒子业的晚明王孙贵胄，出入佛、道，研佛理，通玄学，最后终归于儒。八大山人的神形18、造诣：儒墨兼宗、道禅皆有。骨是孔孟，肉是老庄，皮是佛禅。始终如一志节不移的是儒学精神。人文的方向：中国首个国学与绘画艺术主题基地式旅游风景区。3、对八大的人文理解与景区发展方向1919岁以前的八大岁以前的八大期待举儒子业儒学与书画才华王孙贵胄与家学4040岁以前的八大岁以前的八大八大画风诗歌题书佛理入禅的八大4040岁以后的八大岁以后的八大玄学得道的八大5959岁以后的八大岁以后的八大儒学归儒的八大人生阶段人生阶段艺术造诣才华与修为人生状态中国首个国学与绘画艺术主题基地式旅游风景区？“国学”在旅游景区总体规模与核心是什么？儒墨兼宗的核心景区与载体规模是什么？道禅皆有的的核心景区与载体规模是什么19、？1919岁以前的八大岁以前的八大期待举儒子业儒学与书画才华王孙贵胄与家学4040岁以前的八大岁以前的八大八大画风八大画风诗歌题书诗歌题书佛理入禅的八大4040岁以后的八大岁以后的八大玄学得道的八大5959岁以后的八大岁以后的八大儒学归儒的八大人生阶段人生阶段艺术造诣才华与修为人生状态场景的组织场景内的文学内容 场景与文学的演展场景的组织场景内的佛学内容人生造诣的最高场景场景内的道学内容场景的组织场景内的人文核心点资源归类价值归类景区各项指标的理解与资源归类景区各项指标的理解与资源归类The index signs comprehension and resources categorizes20、2 2007年6月15日，省委常委、市委书记、市规划委员会主任余欣荣主持召开了南昌市规划委员会二OO七年第2次会议。现将会议研究决定的事项纪要如下：一、关于南昌八大山人梅湖景区规划方案一、关于南昌八大山人梅湖景区规划方案 会议原则同意南昌八大山人梅湖景区规划方案。规划中景区北靠昌南大道，西临金沙大道，东接南莲路朱姑桥梅村，南至城市规划道路“阳光路”，用地总面积202.26公顷，其中水面45.62公顷。景区功能定位为多样和综合，将旅游、休闲、观光、游览及文化产业、特色购物、养身、娱乐等功能导入景区，在都市中应在一处独特的“绿色生态田园”。通过对景区的规划建设，将其打造成为南昌的一块瑰宝，为南昌创21、建又一个4A景区，为旅客和市民提供又一处旅游休闲好去处，也将进一步提升我市的城市文化品位。方案还需按照以下几个原则进一步完善：1、规划要以突出“八大山人”文化为核心，融汇水、绿、文、市四大元素为一体的 南昌市历史文化观光 景区，由此建成南昌的文化瑰宝和历史、生态和旅游休闲区。2、原则同意规划控制范围和布局结构，但功能区要简化、大气，要为八大山人纪 念馆的改扩建预留足够用地。3、要充分利用现有的地形地貌，打造各具特色景点，要使水路和陆路相互贯通，同时修建好环湖亲水平台。4、要建设完善好给水、供电、供气、排水（雨污分流）等基础设施。5、景区的各类建筑设施小品（包括桥的特色，灯的造型等）必须精心设计22、南昌市城市规划委员会全体会议纪要南昌市城市规划委员会全体会议纪要汇聚勤诚 智信专业南昌市城市规划委员会全体会议纪要南昌市城市规划委员会全体会议纪要二、关于南昌岱山地区控制性详细规划方案二、关于南昌岱山地区控制性详细规划方案 会议原则同意南昌岱山地区控制性详细规划方案。控规区位于东至南莲路、南至振兴路、西至雄溪河、北至昌南大道，规划面积为1062.64公顷。规划末期人口控制容量为12万人。规划结构为“一轴两心、两带六片”。规划的设施，将使岱山地区建设成为环境优美、交通便捷、设施完善，集商业、文化、旅游、教育、物流，居住为一体的现代化城市片区，体现南昌21世纪现代滨江城市风貌和形象。方案还需按以下23、几个原则进一步完善：原则同意按照“保护、控制、整治、完善”的思路对岱山地区进行规划，要与南昌市总体规划保持一致，其基础配套设施与周边地区相协调。进一步提高绿地率和道路占有量。对雄溪河进行整治，防洪能力须达到百年一遇的标准。青云谱区和南昌县要严格按控制性详细规划方案组织实施，特别是八大山人地区要按要求控制。汇聚勤诚 智信专业儒墨兼宗国学文化+道禅皆有旅游民俗风情游览文化产业特色购物娱 乐+观光高端休闲养身演 展1、八大山人馆2、农耕休闲区3、传统风貌南街1、文化博览区2、综合艺苑区3、梅村思贤区4、传统风貌北街+1、水乡风情区2、岁寒三友区3、雅园赏花区4、湿地游憩区演 伸理解方向落实主题理解方24、向落实主题项目名称项目名称面积面积（公顷）（公顷）建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）备注备注八大山人馆八大山人馆1.961.9661106110含内部小水域及次道路含内部小水域及次道路传统风貌街传统风貌街7.207.205152051520含内部小水域及主次道路含内部小水域及主次道路综合艺苑区综合艺苑区10.1010.106071060710含内部小水域及主次道路含内部小水域及主次道路文化博览区文化博览区7.617.614566045660含内部小水域及主次道路含内部小水域及主次道路农耕休闲区农耕休闲区30.8630.869258092580含内部小水域及主次道路含内部小水域及主次道路湿地游25、憩区湿地游憩区20.7320.732013020130含内部小水域及主次道路含内部小水域及主次道路雅园赏花区雅园赏花区8.588.583432034320含内部小水域及主次道路含内部小水域及主次道路岁寒三友区岁寒三友区5.455.4554505450含内部小水域及次道路含内部小水域及次道路水乡风情区水乡风情区5.925.921184011840含内部小水域及主次道路含内部小水域及主次道路梅村思贤区梅村思贤区8.308.305810058100含内部小水域及主次道路含内部小水域及主次道路水域水域35.4035.40防护林地防护林地1.081.08风景林地风景林地48.9748.97493049326、0含内部小水域及主次道路含内部小水域及主次道路搬迁安置用地搬迁安置用地10.1010.10161600161600功能分区技术指标功能分区技术指标 表一表一汇聚勤诚 智信专业国学主题发展示意向外影响力发展国学主题向景区外国学主题向景区外发展的重要作用区发展的重要作用区项目名称项目名称面积面积（公顷）（公顷）建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）传统风貌街北区传统风貌街北区7.207.202600026000综合艺苑区综合艺苑区10.1010.106071060710梅村思贤区梅村思贤区8.308.305810058100文化博览区文化博览区7.617.614566045660国学主题区合计总建面27、为：190470M2功能区发展国学主题核心硬件与内容的发展传统风貌街传统风貌街民俗文化中心：沿定山路分布的南北两大民俗氛围的商业街组团；传统餐饮街：特色餐饮小吃（老虎灶、豆腐坊、酱坊）、养生茶坊。传统演艺街：地方小曲吹拉弹唱、杂耍演艺、传统地方相声馆、曲艺楼。传统古商街：当铺、测字、纺织行、布店、顾绣、银楼、民间收藏品交易中心。风情休闲街：各种旅游精品店、休闲娱乐场所、临湖吧街。综合艺苑区综合艺苑区1、“画家坊”与“画家村”：景区核心再造的重要部位，该处改造的好坏将直接影响到核 心景区的游览品质，因此规划经慎重考虑将其定位于“画家坊”及艺术苑馆。2、名人院馆群：豫章名苑，为全国、省内著名画家提28、供一处清雅恬静的创作、教学；文化博览区文化博览区“八大山人”景区再造的内涵是文化艺术这一主轴。文化产业之中 功能定位于文化艺术市场，在此建设:1、书市、画市、博古市场；2、以文化内容为主题的“艺术街”，设置“八大精舍”会展中心，提供国际性的“八大山人”书画学术交流服务场所，同时用“八大山人”这一品牌吸引全国文化艺术产业进驻。+教育教育产业产业国画艺术国画艺术民俗艺术民俗艺术+商业商业市场集群市场集群国学主题区：国学主题区：汇聚勤诚 智信专业道学主题景区发展示意商业价值区道学主题向景区外发展的重要作用区项目名称项目名称面积面积（公顷）（公顷）建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）水乡风情区水乡风情29、区5.925.921184011840岁寒三友区岁寒三友区5.455.4554505450雅园赏花区雅园赏花区8.588.583432034320湿地游憩区湿地游憩区20.7320.732013020130儒墨兼宗主题区合计总建面为：71740M2道学主题区：区：功能区发展国学主题核心硬件与内容的发展水乡风情区水乡风情区景区以道教四大宗派“净明宗为主题重点发挥二大资源：城市临街面、形象窗口道教养生主题商业街群；环绕水系资源，独立的水资源景区；岁寒三友区岁寒三友区作为整体景区“精华资源”所在，以“松、竹、梅”场景为主题背景展现整体“道学理念”的景观及建筑。雅园赏花区雅园赏花区与水乡风情区、岁寒三30、友区、湿地游憩区三区互动，主题为庭院式四季景园。湿地游憩区湿地游憩区整体景区中，最稀缺的湿地水资源景区，是最为幽静与独立的场所，“亲水”休闲佳境。汇聚勤诚 智信专业儒墨兼宗主题景区发展示意商业价值区儒墨兼宗主题向景区外发展的主要作用区项目名称项目名称面积面积（公顷）（公顷）建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）传统风貌街南区传统风貌街南区7.207.202600026000综合艺苑区综合艺苑区10.1010.106071060710儒墨兼宗主题区合计总建面为：86710M2儒墨兼宗主题区：区：功能区发展国学主题核心硬件与内容的发展传统风貌街南区传统风貌街南区儒学府学院群：定山路以南规划为“八大山31、人”艺术传播和儒学文化为主题的学府学院群落，设置以“八大山人”命名的学府艺术馆，用于培养一代艺术精英，使国粹艺术得到弘扬、继承和发展。主要发展，主要发展，1 1、道家医学：、道家医学：弘扬“养生延寿、修颜治病”的道家医理。设置“道教中药馆”“道家针灸馆”“千方讲习馆”等，2 2、教育基地、教育基地（私立办学）：国学启蒙-童学馆；国学高级研修班。综合艺苑区综合艺苑区与八大山人馆，道学学府群为互动核心，发展景区的文化与艺术产业研创基地。以“画家纺”“画家村”为发展形态，以文化创意产业研发小总部为发展主体。主要有，前庭后场式的“生产工厂”、“艺术创意别馆”、“理论研发总部”。汇聚勤诚 智信专业儒墨兼32、宗主题区：区：86710M2道学主题区：区：71740M2国学主题区：国学主题区：190470M2以文化品牌影响力高度为宏观方向的景区开发思路图+文化的圣地文化的圣地+精神的天堂精神的天堂+养生的仙境养生的仙境中国南昌八大山人.梅湖旅游风景区中国首个国学与绘画艺术主题基地式旅游风景区。汇聚勤诚 智信专业主要经济指标开发比例理解主要经济指标开发比例理解 项目名称项目名称面积面积（公顷）（公顷）比例比例（%）备注备注规划总用地规划总用地202.26202.26100%100%约约30343034亩亩水域水域45.6245.6222.6%22.6%建筑用地建筑用地24.1324.1311.9%11.33、9%道路用地道路用地32.6732.6716.2%16.2%广场用地广场用地2.242.241.1%1.1%含停车场面积含停车场面积63956395平方米平方米绿地面积绿地面积97.6097.6048.2%48.2%总建筑面积总建筑面积391350391350平方米平方米不含搬迁安置用地建筑面积不含搬迁安置用地建筑面积 建筑密度建筑密度11.9%11.9%容积率容积率1 1：0.190.19 绿地率绿地率48.2%48.2%开发可销售+可租赁+可使用建筑用地建筑用地11.9%11.9%景区环境投资水域+道路+绿化=70.8%开发目标开发目标11.9%11.9%70.8%=1、运营商业，获取中远34、期商业价值；2、运营景区，获取中远期景区经营价值；3、商业+景区，获取产业多级经营价值；4、资本市场融通。向景区外发展的方向：区域3文化、商业、景区，产业化发展的方向与构想文化、商业、景区，产业化发展的方向与构想Culture,business,sceneryProperty direction that develop 汇聚勤诚 智信专业1432文化产业链化发展的依托关系图：1、产业的交易窗口=采购/订单；2、创作与生产的基地=画商/画家/工业设计与创意产业者；3、高端技术与学术交流汇合基地高端技术与学术交流汇合基地=名家、名作名家、名作4、教学后继发展教学后继发展=产业人才。产业人才。1、35、产业的交易窗口=采购/订单；p“八大精舍“会展中心，提供国际性的八大学术交流会=艺术类商贸订单发展；p书市，画市，博古市场辐射全国的艺术画廊 =采购与交易的常化发展；2、创作与生产的基地=画商/画家/工业设计与创意产业者；p1 2，前店后厂，设计与创作结合，设计与创意结合；p新技术与新流派的成长群。3 3、高端技术与学术交流汇合基地、高端技术与学术交流汇合基地=名家、名作名家、名作p聚合高端技术与学术人群；p征集与留存高端技术与学术作品，形成名人村作品产权与展览权分立形式的名人名作展览模式。4 4、教学后继发展、教学后继发展=产业人才。产业人才。p初级与高级，两端人才教育与培训基地。文化产业链36、化发展的依托关系图：文化产业链化发展的依托关系图：汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业文化博览交易市场文化博览交易市场丹青苑创作基地丹青苑创作基地学府园教育产业学府园教育产业岁寒三友区高级绘画学术理论基地岁寒三友区高级绘画学术理论基地升升级级商商业业绘绘画画理理论论指指导导艺艺术术市市场场规规划划升升级级升级理论、助力教学升级理论、助力教学升升级级教教学学、扩扩展展创创作作群群人人员员培培训训、提提升升素素养养提供艺术产品提供艺术产品工具用料供给工具用料供给反馈教学疑问、解惑反馈教学疑问、解惑工具用料供给工具用料供给名家学术支持名家学术支持【景区文化产业链发展关系图景区文化产业链发展关系图】汇聚37、勤诚 智信专业商业链化发展的依托关系图：1、产业的交易窗口=采购/订单；2、道教文化产业街=养生主题商业街；3、传统民俗街=大众综合商业街；145324 4、小总部、小总部、厂式工作坊、工作室厂式工作坊、工作室+商业街；商业街；5 5、名人养生休闲生活区、名作专创坊区；、名人养生休闲生活区、名作专创坊区；汇聚勤诚 智信专业零售消费订单意向消费专业市场常化生存链+1号区文化特色商业体验特色商业名人效应商业多元商业依托发展链+2号区4号区5号区习惯性消费商业顽固性消费环境顽固习惯性消费发展链+3号区2号区商业链化发展的规划与发展意图汇聚勤诚 智信专业旅游、休闲景区产业链化发展的依托关系图：旅游、休38、闲景区产业链化发展的依托关系图：1 1、民俗文化景观、民俗演艺、民俗情景生活区；、民俗文化景观、民俗演艺、民俗情景生活区；2 2、道教文化养生休闲区、道教文化养生休闲区=养生主题居住、商业酒养生主题居住、商业酒 店、主题商业街；店、主题商业街；3 3、绘画情景区、绘图艺术情景生活区、生产区；、绘画情景区、绘图艺术情景生活区、生产区；132汇聚勤诚 智信专业民俗文化景观民俗演艺民俗情景生活休闲目的性休闲目的性+1号区文化特色商业名人效应商业旅游目的性旅游目的性+2号区进入特色体验目的进入价值交换的目的进入目的性进入目的性+3号区旅游、休闲景区产业链化发展的依托关系图：旅游、休闲景区产业链化发展的39、依托关系图：景区景区5 5年发展计划年表年发展计划年表进度各分区名称分区投资估算主题实现两年计划八大山人馆1013万元国儒学墨主主题题传统风貌一水墨丹青苑8480.1万元文化博览区5261万元风景林带区3221万元三年计划水乡风情区1100.7万元道学主题岁寒三友区827.7万元雅园赏花区2723.2万元湿地游憩区1556.2万元五年计划农耕休闲区4862.2万元旅游内容主题其它产业主题梅村思贤区5760.4万元总计总计 ：34805.534805.5万元万元（其中：建筑总造价22366万元 园林、市政管网总造价12439.5万元）第二部分第二部分:项目开发与运营项目开发与运营 Develop40、ment and managementDevelopment and management 第一章：项目开发思路第一章：项目开发思路 41-88P 1 1、开发思路总纲、开发思路总纲 2 2、资源性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；、资源性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；3 3、公益性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；、公益性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；4 4、文化艺术性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；、文化艺术性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；5 5、文化主题性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；、文化主题性景区的内部分类与发展方向、发展空41、间构想；6 6、主题商业性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；、主题商业性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；7 7、开发层次、土地利用计划、地面投放资金概算、开发层次、土地利用计划、地面投放资金概算1汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【中航用什么来开发？中航用什么来开发？实力、把控、能力、资源实力、把控、能力、资源】中航集团以“值得信赖、创造价值的城市区域综合运营商”著称。集团在发展多元化实业的基础上，对资产和业务进行调整、重组和购并，优化资源配置，做强做大主业，发展优势产业，提升骨干企业的行业地位，突出品牌优势，提高企业核心竞争能力。经过二十多年的开拓创新和不懈努力，目前已发展成为42、集高科技工业制造、地产物业酒店、进出口贸易、百货零售和金融证券为一体的综合性企业集团深圳中航集团。集团拥有中航实业、深天马、飞亚达、深南光等四家境内外上市公司；拥有深南电路、江南信托、江南证券、中航地产、天虹商场、中航商贸、中航物业、格兰云天、上海宾馆等一批在行业和地方具有影响力的骨干企业。对于景区的开发,中航集团做了缜密的战略部署和运作计划,依托集团强大的资金实力。先期注资2亿元人民币，作为项目的初步启动资金，为项目的顺利开发和稳步运营夯实了结实的基础。同时,在景区运作的培育和试营阶段,所得全部收入，全部归入景区未来运营的专项基金.凭借强大而稳固的资金运作后台,优势人力资源的配备,集团科学化43、的管理,向项目整体远大蓝图迈进!汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业 景区内开发可销售、可租赁、可使用的景区内开发可销售、可租赁、可使用的建筑用地为建筑用地为11.9%11.9%，景区环景区环境投资水域、道路、绿化用地为境投资水域、道路、绿化用地为70.8%70.8%，景区整体开发必然要实现，景区整体开发必然要实现11.9%11.9%70.8%70.8%的效益目标。的效益目标。为了明确景区开发次序，明确景区宏观效果的实现，区分开发实施为了明确景区开发次序，明确景区宏观效果的实现，区分开发实施的难易关系，我们根据景区硬件条件与基础条件，对景区分片区进行了的难易关系，我们根据景区硬件条件与基础条件，44、对景区分片区进行了开发思路上的条件分类。开发思路上的条件分类。以明确我们进行景区总体开发的先后次序以明确我们进行景区总体开发的先后次序【梅湖景区片区类型分类梅湖景区片区类型分类】汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业八大山人梅湖景区片区开发总纲与分类八大山人梅湖景区片区开发总纲与分类公益景区公益景区商业交易景区商业交易景区文化主题景区文化主题景区湿湿地地游游憩憩区区八八大大山山人人纪纪念念馆馆雅雅园园赏赏花花区区 岁岁寒寒三三友友区区 传传统统风风貌貌街街文文化化博博览览区区综综合合艺艺苑苑区区 农农耕耕休休闲闲区区 梅梅村村思思贤贤区区 水水乡乡风风情情区区资源景区资源景区公益景区公益景区聚集人45、气聚集人气资源景区追求资源景区追求稀缺提升价值稀缺提升价值商业与文化景区最终各商业与文化景区最终各自形成可持续发展产业链自形成可持续发展产业链水水乡乡风风情情区区传传统统风风貌貌街街文文化化博博览览区区汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业景区五年资金计划使用总表 项目 年限项目储备金景区建设费用土地出让金景区收入第一年21.5另计/第二年第三-五年1.98计入景区建设费用合计5.98(单位:亿元)汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业公益性景区：公益性景区：传统风貌街传统风貌街【景区功能景区功能】硬件功能：分主题商业游览街 软件功能：办学教育基地 景区副服务中心，向其它景区疏导作用【景区发展方向景区46、发展方向】北区未来寸土寸金的特色系列主题商业街，以规模氛围吸引商家进驻，成为南昌 最具特色的仿古市井游览中心；南区学府群为景区办学教育基地，提供文化延 续性支持。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【景区发展空间构想景区发展空间构想】定山路北：定山路北：淋漓尽致的淋漓尽致的“市井市井”文化文化传统餐饮街：特色餐饮小吃（老虎灶、豆腐坊、酱坊）、养生茶坊。传统演艺街：地方小曲吹拉弹唱、杂耍演艺、传统地方相声馆、曲艺楼。传统古商街：当铺、测字、纺织行、布店、顾绣、银楼、民间收藏品交易中心。流行风情街：各种旅游精品店、休闲娱乐场所、临湖吧街。定山南路：定山南路：儒道兼宗的儒道兼宗的“学府群落学府群落”道47、教：道教服务中心：道教服务中心：“净明宗”创教主廷，（争取道教协会认可挂牌）发展成道教旅游活动品牌。“三清净境太极院”-以道传道，以道益民的道学研习馆。道家医学：道家医学：弘扬“养生延寿、修颜治病”的道家医理。设置“道教中药馆”“道家针灸馆”“千方讲习馆”等，教育基地教育基地（私立办学）：国学启蒙：国学启蒙-童学馆；国学高级研修班。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【景区场所精神示意景区场所精神示意】汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业公益性景区：公益性景区：文48、化博览区文化博览区【景区功能景区功能】景区功能定位于文化艺术交易市场；区位紧临景区北面主入口，并兼备组织和疏导人流的，游客接待服务中心职能。【景区发展方向景区发展方向】充分体现景区“文化艺术这一主轴”，走可持续发展的文化产业营销之路，目标为南昌最具专业水准的文博市场，以八大为品牌的国内一流文博专业市场。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【景区发展空间构想景区发展空间构想】书市，画市，博古市场，开辟以文化为主轴的艺术街，设置“八大精舍“会展中心，提供国际性的八大学术交流会，同时以八大品牌，吸引全国文化艺术产业进驻，打造成辐射全国的艺术画廊。艺术街：建筑风格和业态布局要展现老南昌从明清到民国时期的49、一段历史文化的演变，充满人文的商业文化底蕴，集旅游观光、够物消费、休闲娱乐、文化展示的多功能特色街。特色文化商业引进：如创始于光绪二十一年的专业陶瓷的百年老店葛德和分号；文明遐迩的姑苏锈艺姑苏绣装 大富楼的字画店等，金店银楼、戏楼茶肆、古玩商行。【景区场所精神示意景区场所精神示意】仿佛一百年前的老南昌繁华再现，粉墙黛瓦、红柱飞檐、牌匾高耸、酒旗迎风、八大景区风格独具的多功能特色街。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业公益性景区：公益性景区：综合艺苑区综合艺苑区【景区功能景区功能】景区艺术作品研创50、基地。【景区发展方向景区发展方向】以创作为主旨“画家坊”“画家村”，前庭后厂式的“生产工厂”“艺术观摩别馆”“绘画理论 研发总部”。【景区发展空间构想】以当代知名国画大师立名“画家纺”“画家村”，既能展示出各路大师“国粹丹青”的绘画学术理念，又能体现百家争鸣的博大艺术精神。如:大千馆、白石馆等【景区场所精神描述】名师流派汇聚、百家艺术争鸣。-“一时一地纳百家”汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【景区功能景区功能】人流导入-展现城市街景与形象；水系资源-游乐型休闲功能；临街商铺-经济收益最大化；资源性景区资源性景区:水乡风情区水51、乡风情区【景区发展方向景区发展方向】打造南昌最具人气聚合效应的假日休闲场所，最终以多元业态的发展形成景区文化（静）与城市社会文化（动）的空间过度。【发展空间构想发展空间构想】产品内涵：大家店的形式出现，大宗零售、批发、交易、在整体的景区产业大链条中主 要提 供文化用品原料供给。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【场所精神描述场所精神描述】汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业资源性景区资源性景区:湿地游憩区湿地游憩区【景区功能景区功能】整体景区最为幽静的场所，“亲水”休闲佳境。【景区发展方向景区发52、展方向】市民游客心灵回归淳朴的纯生态园公益景区，不设门票。景区内经营项目可通过招商或 买段的形式引进与景区精神和谐的相关娱乐配套，最终实现收益。【景区发展空间构想景区发展空间构想】市民及游客公共型区域，憩、玩、动、静，生动丰富。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【景区场所精神描述示意景区场所精神描述示意】汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【景区功能景区功能】游览休闲服务功能的庭院式四季景园。【景区发展方向景区发展方向】以高雅的中国绘画元素花种，布局整个景区。不但具有绘画创作的实体参照功 能，吸引爱花之人，设立花卉、盆景、根雕等专卖区、相应服务配套。形成一个花木综合大市场，产生经济收益。【景区发53、展空间构想景区发展空间构想】仿古“会馆”式布局，古典式的洗浴推拿，仿古酒楼，客栈，“深宅庭院”彰显晚明 时期“大宅门”风范。资源性景区：资源性景区：雅园赏花区雅园赏花区汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【景区场所精神示意景区场所精神示意】汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业资源性景区：岁寒三友区资源性景区：岁寒三友区【景区功能景区功能】道学主题的“养生苑馆”。【景区发展方向景区发展方向】作为整体景区“精华资源”所在，在展现整体“道学理念”的景观及建筑的同时，深度挖 掘道家“养气”、“存精”、“守神”之“炼养”之道。设立高级养生馆、药膳楼、高级学术 研讨功能厅、为54、名人政要，静心疗养、国学艺术大师前来景区授课办展的贵宾接待 区。【景区发展空间构想景区发展空间构想】“松松”寓意高尚品格寓意高尚品格-政要馆政要馆 “竹竹”寓意挺拨多姿寓意挺拨多姿-名人馆名人馆 “梅梅”寓意玉洁冰清寓意玉洁冰清-丽人馆丽人馆 道家医学道家医学-针灸馆针灸馆 道家药膳道家药膳-药膳楼药膳楼“岁寒三友岁寒三友”缘起苏东坡。仕途逆境中能以缘起苏东坡。仕途逆境中能以“松、竹、梅松、竹、梅”自勉。此后，松、竹、梅被世人合称自勉。此后，松、竹、梅被世人合称为为“岁寒三友岁寒三友”，一方面取其高尚情坚毅的品格，一方面也将其视作常青不老、旺盛生命力的象，一方面取其高尚情坚毅的品格，一方面也将55、其视作常青不老、旺盛生命力的象征。中国古代文人喜爱寄物抒情，借以自然物来表现自己的理想品格和对精神境界的追求。征。中国古代文人喜爱寄物抒情，借以自然物来表现自己的理想品格和对精神境界的追求。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【景区场所精神示意景区场所精神示意】以“松、竹、梅”为主题元素，体现道学意境的高格调、高雅致的园林苑馆建筑，彰显道家“精、气、神”养生理念。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【景区功能景区功能】民俗民调，客家围屋，假日消闲基地。【景区发展方向景区发展方向】打造成南昌最大规模“参与式、情景式、大众民俗化”的假日游览基地。【景区发展空间构想景区发展空间构想】客家围屋：以“农庄田56、舍、生态菜地、清水鱼塘，围屋果林、农家乐美食等游区元素为主体，充分挖掘景区“感官性资源”设立体验耕作区、林间采果区、湖畔垂钓区、农轩品茗、结庐小憩的客家淳朴情怀。发展延伸：影视基地、民俗演艺场、客家建筑民情风俗展示等。主题文化景区：主题文化景区：农耕休闲区农耕休闲区 汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【影视产业基地发展描述影视产业基地发展描述】l起步较晚，发展空间大：起步较晚，发展空间大：中国的影视基地发端于上世纪二十年代各大影业公司的片场、摄影棚和外景地，三、四十年代在上海、长春等地已见雏形。改革开放后，中国影视旅游开始步入了产业化发展的新阶段。l市场化运作，产业链经营：市场化运作，产业链经57、营：目前影视基地开始了完全市场化的经营和运作，其完整的服务体系和配套设施，完善的经营理念和营销措施，已产生了以“影视基地为核心”促相关功能消费的产业效益链条。【产业发展趋势产业发展趋势】【景区发展影视产业的优势景区发展影视产业的优势】l文化资源：八大山人品牌和整个梅湖景区的人文历史资源、自然景观资源。l软硬配套：功能各异的旅游商业区，快速发展形成的景区文化产业链。【景区未来发展状态构想景区未来发展状态构想】l民俗演艺与影视产业为先导：聚焦客家民俗民调，观光、旅游、影视产业与客家民族民间文化同步发展；l文化产业与旅游结合：依托八大独特的历史文化资源、景区“国学主题”文化资源，打造特色艺术品牌，促58、动整体景区问化产业链的形成。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【影视产业影视产业经典案例经典案例】广西广西印象印象 刘三姐刘三姐 舞台是方圆两公里的漓江水域，广袤无际的天穹形成自然幕布，背景图画是12座拔地而起的山峰。舞台巧借晴、烟、雨、雾、春、夏、秋、冬的自然景观，展现漓江的不同神韵。白色印象的梦幻漓江、红色激情的欢乐漓江、银色画境的烟雨漓江、金色圣诗的锦绣漓江，色彩的魅力在此被挥洒得淋漓尽致。600多名演员的强大阵容，以及宏伟壮观的演出场面，演绎着全新概念的“山水实景演出”。“刘三姐”的经典山歌、广西的民族风情、漓江游船渔光等元素，构成天人合一的美妙境界。在整个大约60分钟的演出时间里，艺59、术性、民族性、震撼性融为一体，这是一次演出的革命，一次视觉的革命。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【景区场所精神示意景区场所精神示意】汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【景区功能景区功能】爱国主义教育基地。【景区发展方向景区发展方向】打造以爱国主义教育为主题的假日田园休闲景区。【景区发展空间构想景区发展空间构想】尽力还原历史原貌，充分挖掘古代（西汉梅福）至现代历（爱国大法官梅汝敖）两位爱国人士的典故，打造旅游景观点，附之自然野趣的农家乐休闲消费，用多种功能促进梅村景区的保护和发展。设立“梅汝敖”纪念园，抗战纪念馆，影视教育基地,用腊像或绘画展示还原历史。配套60、：相关历史书籍，相关旅游纪念品。【景区场所精神描述景区场所精神描述】弥漫庄严的爱国主义氛围。追忆历史，继往开来。主题文化景区：梅村思贤区主题文化景区：梅村思贤区汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业一个独特的专题区一个独特的专题区新兴产业专题立项新兴产业专题立项【中航产业助力中航产业助力】引进中航集团的中高档“飞亚达品牌手表”，做景区旅游纪念表，以“品 牌”扬“品牌”。【现代原创陶瓷工艺现代原创陶瓷工艺】专业陶瓷设计师设计制作，为原创产品，符合现代人的生活理念和审美 情趣具有广阔的市场前景。【动漫产业基地动漫产业基地】基于现代年轻61、人对动漫文化的热爱和国际国内动漫产业的急速兴起，提 供动漫产业孵化基地，以孵化平台，激活动漫族群产业的发展。如：动漫书籍，动漫影视、新产品推广基地，“COSPLAY斗秀场”，动 漫社团协会。最终成为南昌最大、最系统、最专业的动漫产业基地。和上海、北京等动漫发达城市形成发展联盟,最终效益规模化产业链条化。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业景区开发顺序遵循景区开发顺序遵循“三行三行”原则原则重点先行重点先行效益先行效益先行易难分进易难分进汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【以以工程开发工程开发的角度拟定开发顺序如下所示的角度拟定开62、发顺序如下所示】1342汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业后续其它后续其它文文化化博博览览区区岁岁寒寒三三友友区区农农耕耕休休闲闲区区传传统统风风貌貌区区备注备注:考虑传统风貌区定山路以北市民建筑有若干问题有待协调考虑传统风貌区定山路以北市民建筑有若干问题有待协调,故开发顺序排后故开发顺序排后.汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【以以经济效益经济效益的角度拟定开发顺序如下所示的角度拟定开发顺序如下所示】1432汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业后续其它后续其它文文化化博博览览区区岁岁寒寒三三友友区区农农耕耕休休闲闲区区传传统统风风貌貌区区考虑农耕休闲区（民俗区）的演艺内容与经营权、推广等若干问63、题，开考虑农耕休闲区（民俗区）的演艺内容与经营权、推广等若干问题，开发的同时需进行经营权合作、合作开发发的同时需进行经营权合作、合作开发、合作办园等相关筹备期工作，、合作办园等相关筹备期工作，故开发顺序排后故开发顺序排后.备注备注:汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【景区发展愿景景区发展愿景】n景区整体开发为五年周期，主体四景区预计开发周期为三年时间。二年内基景区整体开发为五年周期，主体四景区预计开发周期为三年时间。二年内基 本完成前三片主体区域主体建筑，人文及建筑景观轮廓呈现，国学意味为主本完成前三片主体区域主体建筑，人文及建筑景观轮廓呈现，国学意味为主 题的景区内涵彰显，景观细节再度挖掘。64、届时商业效果题的景区内涵彰显，景观细节再度挖掘。届时商业效果30%30%（占四景总量）（占四景总量）已进入实验运营阶段。无论两种开发顺序最终确定为何，第三年必以农耕休已进入实验运营阶段。无论两种开发顺序最终确定为何，第三年必以农耕休 闲区（民俗区）为发展核心。闲区（民俗区）为发展核心。n随着景区逐步进入运营轨道，其无可估量的社会总体价值势必以强大的城市随着景区逐步进入运营轨道，其无可估量的社会总体价值势必以强大的城市 聚合效应、城市人文效应，城市商业效应等多角度多层次的效应集合，加速聚合效应、城市人文效应，城市商业效应等多角度多层次的效应集合，加速 各类新兴产业链的形成，在南昌甚至全国树立起一65、个以各类新兴产业链的形成，在南昌甚至全国树立起一个以“国学文化主题国学文化主题”旅游旅游 产业开发的典范。对社会、对国学、对后人的响力更为强大。产业开发的典范。对社会、对国学、对后人的响力更为强大。第二部分第二部分:项目开发与运营项目开发与运营 Development and managementDevelopment and management 第二章：项目经营发展纲要第二章：项目经营发展纲要 89-160P 1 1、项目群体公益效应与功能区对应的经营发展纲要；、项目群体公益效应与功能区对应的经营发展纲要；2 2、项目文化艺术效应与功能区对应的经营发展纲要；、项目文化艺术效应与功能区对应的66、经营发展纲要；3 3、项目学术效应与功能区对应的经营发展纲要；、项目学术效应与功能区对应的经营发展纲要；4 4、项目商业集聚效应与功能区对应的经营发展纲要；、项目商业集聚效应与功能区对应的经营发展纲要；5 5、项目行业集聚效应与功能区对应的经营发展纲要；、项目行业集聚效应与功能区对应的经营发展纲要；6 6、顶目产业化发展的宏观战略总纲。、顶目产业化发展的宏观战略总纲。2汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业1 1、项目群体公益效应与功能区对应经营发展纲要、项目群体公益效应与功能区对应经营发展纲要汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业群体类别对应区域硬件设施经营主体经营目标旅游观光、市民水乡风情区商业街67、艺术品、纪念品经营户特色商业街湿地游憩 区水榭、廊桥景区经营管理公司文化博览区2-3层街铺、仿古建筑古玩、字画、特色小吃经营户文化产业集散区传统风貌区2-3层式街铺艺术品、纪念品、特色小吃经营户具有浓郁“市井”文化及复古特色的商业街区高端人群岁寒三友区低密度院落式别墅养生产业经营户养生苑馆林立，形成养生产业雅园赏花区特色园林建筑景区经营管理公司学者、艺术家八大山人馆复古建筑群景区经营管理公司农耕休闲区农家特色建筑、田园风光农家乐特色餐饮经营户、景区经营管理公司农家特色、农家乐产业综合艺苑区低密度院落式别墅全国知名艺术家创作、教学工作室全国知名的艺术家聚集的创作基地岁寒三友区低密度院落式别墅养生68、产业经营户养生苑馆林立，形成养生产业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业旅游观光人群、市民旅游观光人群、市民【对应区域对应区域】：水乡风情区、湿地游憩 区、文化博览区、传统风貌区【推广目标】：提升景区人气，实现景区的社会价值，为景区的招商 和经营提供基础【招商高度】：形成一个旅游的目的地，带来商业的成功。【主要市场推广活动】：【八大】文化旅游节 水乡风情月 民俗特色文化周 汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【八大】文化旅游节汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业水乡风情月汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业民俗特色文化周汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业 高端人群高端人群【对应区域】：岁寒三友区、综合69、艺苑区【推广目标】：提升项目的品牌、实现项目招商【招商高度】：养生苑馆林立，形成养生产业集群、引进品牌商家共同打 造景区品牌【主要市场推广活动】：名人家酒会 文化产业经贸文化论坛【八大】书画鉴赏会 道家养生学术班汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业名人、企业家酒会名人、企业家酒会汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业文化经贸文化论坛文化经贸文化论坛汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【八大八大】书画鉴赏会书画鉴赏会汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业道家养生学术班道家养生学术班汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业学者、艺术家学者、艺术家【对应区域】：八大山人馆、农耕休闲区、综合艺苑区、岁寒三友区【推广目标70、】：全国的文化创作基地、影视基地。【招商高度】：全国文化产业和国学教育产业的集散中心【市场推广活动】：艺术家读者见面会 慈善义买捐赠活动 成立中国国画艺术创作基地 国画教育周汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业艺术家、明星面对面艺术家、明星面对面汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业慈善义买捐赠活动慈善义买捐赠活动汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业艺术家国画教育周艺术家国画教育周汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业2、文化艺术效应与功能区对应经营思路纲要汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业 艺术艺术文化文化对应区域对应区域硬件主体硬件主体经营主体经营主体经营目标经营目标孺道文化八大展馆馆复古、韵味的大型71、场馆青云谱区政府“八大”朝圣之所学府群落(定山路南)低密度院落式馆群民间办学儒道文化普及中心岁寒三友区低密度院落式别墅养生产业经营商户养生苑馆林立，形成养生产业雅园赏花区景园式会馆服务产业经营商户形成道学景园的服务产业市井民俗文化传统风貌街(定山路北)2-3层式街铺各类商家复古“市井”特色的商业街群农耕休闲区客家围屋景区发展公司客家民俗展示,影视产业基地文文化化汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业 艺艺术术文化文化对应区域对应区域硬件主体硬件主体经营主体经营主体经营目标经营目标艺艺术术视觉艺术绘画书法综合艺苑前店后厂的艺术别馆全国知名艺术家创作、教学工作室创作场所文化博览2-3层式街铺文化产业经72、营商户展示出卖场所民俗艺术民间艺术传统风貌街(定山路北)2-3层式街铺各类小商户经营市井百业演艺农耕休闲区客家围屋景区发展公司客家民俗艺术,舞台表演,影视表演宗教艺术音律仪式八大山人馆馆群区政府道教艺术展示中心学府群落(定山路南)低密度院落式馆群民间办学体汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业八大山人梅湖景区全国巡回推介会-书画艺术品鉴赏、拍卖、义卖 【文化文化-儒道文化儒道文化】招商推广高度：政府主导，中航配合引入最具有场馆经营管理能力的公司进行管理。主要活动设置：中华道学大讲坛-道家炼养、道家哲学、道家音律、道家宗仪等；八大儒学精研会-诗书易理国学高级研讨会；汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业73、 【文化-民俗文化】民俗文化博展周-全国知名民俗艺术品牌经营商汇集，交易、恰谈订购会；中华“文房四宝”10强品牌评选会-权威专家机构评选认证，恰谈订购；汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【视觉艺术视觉艺术】中国八大书画、史文、篆刻艺术成就大展-展示八大的艺术成就;八大流派艺术名家专题展-展示八大流派的现代艺术走向；汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【民俗艺术民俗艺术】大型客家民俗舞台演艺节-大型影视舞台剧大型客家民俗礼仪展-实物、服饰、风俗、礼仪；汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【宗教艺术宗教艺术】中华道教礼仪展示-道教仪式中华道教音律演艺周-道教音律汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业3、学74、术效应与功能区对应的经营思路纲要汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业学术类学术类别别对应区域对应区域硬件设施硬件设施经营主体经营主体经营目标经营目标八大八大展馆复古、韵味的大型场馆专业机构“八大”朝圣之所综合艺苑区低密度院落式别墅全国知名艺术家创作、教学工作室全国知名的艺术家聚集的创作基地岁寒三友区低密度院落式别墅养生产业经营商户养生苑馆林立，形成养生产业道家传统风貌街2-3层式街铺道家相关纪念品、饰品、日用品、藏品经营户，特色小吃经营户具有浓郁“市井”文化及复古特色的商业街区儒家2-3层式街铺儒家纪念品、饰品、日用品、藏品经营户，特色小吃经营户汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业八大展馆经营主体75、：青云谱区政府经营目标：成为国际“八大”朝圣之所硬件设施：复古、韵味的大型场馆主要市场推广活动：八大艺术节八大艺术品巡回展书画艺术品和古玩艺术品的鉴赏、拍卖、义卖陶瓷艺术和名人文房四宝的鉴赏、拍卖、义卖招商推广高度：政府主导，中航配合引入最具有场馆经营管理能力的公司进行管理。八大山人梅湖景区全国巡回推介会汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业八大山人梅湖景区全国巡回推介会汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业八大艺术品巡回展汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业综合艺苑区经营主体：全国知名艺术家创作、教学工作室经营目标：全国知名的艺术家聚集的创作基地硬件设施：低密度院落式别墅主要市场推广活动：国画发展与八76、大 论坛八大山人梅湖景区全国巡回推介会中国南昌精品国画鉴赏交易博览会招商推广高度：对全国主要的艺术创作基地，特别是国画创作基地进行推广和渗透，利用八大的品牌和中航品牌结合的高度进行强势招商。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业中国南昌精品艺术品鉴赏交易博览会汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业国画发展与八大 论坛汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业岁寒三友区经营主体：养生产业经营商户经营目标：养生苑馆林立，形成养生产业集群硬件设施：低密度院落式别墅主要市场推广活动：全国养生产业发展研究论坛八大山人梅湖景区全国巡回推介会之养生产业本草千方全国药膳制作大赛招商推广高度：针对国内顶级养生馆、药膳楼、香港及77、东南亚养生学会及经营户，利用八大的道教造诣和精神价值进行橇动。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业本草千方全国药膳制作大赛汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业全国养生产业发展研究论坛汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业传统风貌街经营主体：道家、儒家相关纪念品、饰品、日用品、藏品经营户经营目标：具有浓郁“市井”文化及复古特色的商业街区硬件设施：2-3层式街铺主要市场推广活动：八大山人梅湖景区旅游纪念品行业招商会八大山人梅湖景区旅游纪念品行业招商会八大山人梅湖景区全国巡回推介会之旅游纪念品行业中国南昌旅游纪念品交易博览会招商推广高度：利用八大山人梅湖景区全国巡回推介会这一主要招商推广活动对特色旅游纪念品78、市场及特色小吃等进行价值诉求。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业八大山人梅湖景区旅游纪念品行业招商会八大山人梅湖景区旅游纪念品行业招商会汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业4、行业聚集效应与功能区对应的经营思路纲要汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业行行业业与与功功能能区区对对应应表表类别类别产业产业对应功能区对应功能区商业商业艺术品市场艺术品市场文化博览区文化博览区古玩市场古玩市场文化博览区文化博览区纪念品市场纪念品市场传统风貌街传统风貌街服务业服务业宾馆酒店业宾馆酒店业文化博览区文化博览区饮食业饮食业传统风貌街传统风貌街文化博览区文化博览区物业管理产业物业管理产业文化博览区文化博览区娱乐休闲娱79、乐休闲传统风貌街传统风貌街文化博览区文化博览区拍卖中介机构拍卖中介机构文化博览区文化博览区教育产业教育产业两学府两学府传统风貌区传统风貌区教育纪念馆教育纪念馆梅村思贤区梅村思贤区影视基地影视基地影视文化传播发展有限公影视文化传播发展有限公司司梅村思贤区梅村思贤区农耕休闲区农耕休闲区农业农业农家乐农家乐农耕休闲区农耕休闲区梅村思贤区梅村思贤区汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业艺术品市场艺术品市场古玩市场古玩市场纪念品市场纪念品市场宾馆酒店业宾馆酒店业饮食业饮食业物业管理产业物业管理产业养生娱乐产业养生娱乐产业鉴定、拍卖中介机构鉴定、拍卖中介机构教育培训产业教育培训产业教育纪念馆教育纪念馆影视产业80、影视产业农家乐农家乐景区内产业为链条式上下游结构，具有极强的关联性和互动性链条式招商、拉网式推广、整体化经营汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【目前相关行业的聚集状态目前相关行业的聚集状态】艺术品市场艺术品市场古玩市场古玩市场纪念品市场纪念品市场鉴定、拍卖中介机鉴定、拍卖中介机构构以北京、上海、苏、杭最为集中，经营状况良好，商户有向外拓展需求经营目标：打造具有浓郁旅游艺术特色的街区市场，辐射全国经营目标：打造具有浓郁旅游艺术特色的街区市场，辐射全国汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业定向针对京、沪、苏、杭招商，让有实力的经营户快速形成复制及创新定向针对京、沪、苏、杭招商，让有实力的经营户快速形成81、复制及创新汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业引进权威鉴定、拍卖中介机构，保障景区良性发展引进权威鉴定、拍卖中介机构，保障景区良性发展汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业宾馆酒店业宾馆酒店业饮食业饮食业物业管理产业物业管理产业养生娱乐产业养生娱乐产业全国行业龙头为主、以本地龙头为辅助的形式进行招商推广 经营目标经营目标：形成复古特色的饮食、养生及旅宿集群成为南昌的政务、商务接待窗口汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业形成复古特色的饮食、养生及旅宿集群成为南昌的政务、商务接待窗口形成复古特色的饮食、养生及旅宿集群成为南昌的政务、商务接待窗口汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业影视产业影视产业农家乐农家乐82、【经营目标经营目标】打造一个打造一个“爱国主义教育产业基地爱国主义教育产业基地”和和“具有历史意义的影视基地具有历史意义的影视基地”，以及富含田，以及富含田园生活的园生活的“农家乐农家乐”。成为全国爱国主义教育基地、影片拍摄基地和农家乐休闲基。成为全国爱国主义教育基地、影片拍摄基地和农家乐休闲基地地汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业“爱国主义教育产业基地爱国主义教育产业基地”和和“具有历史意义具有历史意义”的影视基地的影视基地汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业教育培训产业教育培训产业教育纪念馆教育纪念馆经营目标：经营目标：延伸上下游产业链，打造成全国知名的规模型、特色型的艺术培训基地。延伸上下83、游产业链，打造成全国知名的规模型、特色型的艺术培训基地。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业打造成全国知名艺术培训基地，为景区提供后备人才和特色支持打造成全国知名艺术培训基地，为景区提供后备人才和特色支持汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业5、商业集聚效应与功能区对应的经营发展纲要汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业商业类别商业类别对应功能区对应功能区硬件设施硬件设施经营主体经营主体经营方向经营方向专业市场文化博览区文化艺术交易市场书商、画商、艺术品专业经营户世界顶级书画、古玩、陶瓷艺术品市场多元商业雅园赏花区仿古酒楼、客栈酒店、客栈、洗浴桑拿、唱小曲等专业经营户南昌市著名的休闲娱乐场所综合艺苑区画84、家村落（前店后场）全国知名艺术家创作、教学工作室岁寒三友区养生苑馆酒楼（药膳）保健养生、养生餐饮专业经营户高品质生活示范区顽固、习惯性商业传统风貌街主题商业游览街儒家纪念品、饰品、日用品、藏品经营户，特色小吃经营户具有浓郁民俗文化及复古特色的商业街区商业集聚效应与功能区经营构思总表汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业文化博览区【硬件设施】仿古式商业建筑群【经营主体】书商、画商、艺术品专业经营户。【招商推广高度】政府引导，市场行为。中航引入最具有专业化市场运营管理能力的公司进行运营管理。【主要的市场推广活动】八大艺术节活动中国（国际）八大艺术品博览会中国艺术品鉴宝活动八大艺术品国际巡展活动八大艺术85、品论坛分阶段古玩、文房四宝、陶瓷展览拍卖、义卖等活动汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业八大艺术节著名艺术家献画汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业八大艺术品展览汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业古玩、文房四宝、陶瓷展览古玩、文房四宝、陶瓷展览汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业雅园赏花区【硬件设施】仿古酒楼、客栈等【经营主体】酒店、客栈、洗浴桑拿、唱曲等【招商推广高度】政府引导，市场行为。中航引入最具有专业化市场运营管理能力的公司进行运营管理。【主要的市场推广活动】本土小曲歌唱比赛活动分春、秋二季百草千方药膳品鉴活动分阶段养生沐浴大展示活动药、花、盐等汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业本土小曲歌唱86、比赛活动汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业养生活动周汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业综合艺苑区【硬件设施】画家村落（前店后场）【经营主体】全国知名艺术家【招商推广高度】政府引导，市场行为。中航引入最具有专业化市场运营管理能力的公司进行运营管理。【主要的市场推广活动】八大艺术节八大艺术品展览、巡展艺术品鉴赏绘画作品义卖绘画艺术论坛分阶段区内绘画艺术评比活动汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业绘画艺术论坛汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业绘画艺术论坛汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业区内青少年绘画艺术比赛汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业岁寒三友区【硬件设施】养生苑馆、酒楼（药膳）【经营主体】保健87、养生、养生餐饮专业经营户【招商推广高度】政府引导，市场行为。中航引入最具有专业化市场运营管理能力的公司进行运营管理。【主要的市场推广活动】道家养生节道家吐纳养气开坛收徒仪式道家养生论坛本土小曲歌唱比赛绿色环保养生研究会分科学（营养师）和道学（道家）两块百草千方药膳品鉴活动分阶段养生沐浴大展示活动药、花、盐等汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业道家养生节汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业绿色环保养生研讨会汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业养生沐浴体验活动汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业传统风貌街【硬件设施】主题商业游览街【经营主体】儒家纪念品、饰品、日用品、藏品经营户，特色小吃经营户【招商推广高88、度】政府引导，市场行为。中航引入最具有专业化市场运营管理能力的公司进行运营管理。【主要的市场推广活动】八大旅游节每年一次，江西（全国）性旅游节“八大”知识有赏竞猜活动经常性“八大”美食节四个节气“八大”篝火晚会分元宵、端午、中秋汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业绿色环保养生研究会汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业 6 6、顶目产业化发展的宏观战略总纲、顶目产业化发展的宏观战略总纲汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【项目经营发展带动相关产业发简表项目经营发展带动相关产业发简表】文文化化服服务务新闻服务新闻服务 新闻服务新闻服务新闻业新闻业出版发行和出版发行和版权服务版权服务出版发行出版发行和版权89、服务和版权服务书、报、刊出版发行书、报、刊出版发行图书出版、报纸出版、期刊出版、其他出版、包装装潢及图书出版、报纸出版、期刊出版、其他出版、包装装潢及其他印刷其他印刷音像电子出版物发行音像电子出版物发行音像制品出版和制作、音像制品出版、音像制作音像制品出版和制作、音像制品出版、音像制作版权服务版权服务知识产权服务、版权服务知识产权服务、版权服务文化艺术服务文化艺术服务文化艺术服务文化艺术服务 文艺创作、表演及演出场所文艺创作、表演及演出场所 文艺创作与表演及服务、其他文艺服务、艺术表演场馆文艺创作与表演及服务、其他文艺服务、艺术表演场馆文化保护和文化设施服务文化保护和文化设施服务文物及文化保护90、文物保护服务文物及文化保护、文物保护服务 、文化遗产保护服务、文化遗产保护服务群众文化服务群众文化服务群众文化活动、群众文化馆、其他群众文化活动群众文化活动、群众文化馆、其他群众文化活动文化研究与文化社团服务文化研究与文化社团服务专业性社会团体专业性社会团体 、文化社会团体、文化社会团体其他文化艺术服务其他文化艺术服务其他文化艺术其他文化艺术网络文化服务网络文化服务互联网信息服互联网信息服务务互联网信息服务互联网信息服务 、互联网新闻服务、互联网新闻服务 、互联网出版服务、互联网出版服务 、互联网电子公告服务、互联网电子公告服务 文化休闲娱乐服务文化休闲娱乐服务旅游文化服务旅游文化服务 旅行91、社、风景名胜区管理、公园管理、植物观赏服、其他游览景区管理旅行社、风景名胜区管理、公园管理、植物观赏服、其他游览景区管理娱乐文化服务娱乐文化服务 室内娱乐活动、游乐园、休闲健身娱乐活动、其他计算机服务、其他娱乐活动室内娱乐活动、游乐园、休闲健身娱乐活动、其他计算机服务、其他娱乐活动其他文化服务其他文化服务文化艺术商务文化艺术商务代理服务代理服务文化艺术经纪代理文化艺术经纪代理 、其他未列明的商务服务、其他未列明的商务服务 、模特服务、演员、艺术家经纪代理服、模特服务、演员、艺术家经纪代理服务、文化活动组织、策划服务务、文化活动组织、策划服务文化产品出租文化产品出租与拍卖服务与拍卖服务图书及音像92、制品出租、贸易经纪与代理图书及音像制品出租、贸易经纪与代理 、艺术品、收藏品拍卖服务、艺术品、收藏品拍卖服务广告和会展文广告和会展文化服务化服务广告业、会议及展览服务广告业、会议及展览服务教育办学教育办学民办教育学校、短期艺术培训、专业学术研讨、道学民办教育学校、短期艺术培训、专业学术研讨、道学禅禅学研究学研究汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业文化用品、设备文化用品、设备及相关文化产品及相关文化产品的销售的销售文化用品销售文化用品销售文具用品批发、文具用品零售、其他文化用品批文具用品批发、文具用品零售、其他文化用品批发、其他文化用品零售发、其他文化用品零售文化设备销售文化设备销售通讯及广播电视93、设备批发通讯及广播电视设备批发 、照相器材零售、家、照相器材零售、家用电器批发用电器批发 、家用电器零售、家用电器零售*相关文化产品销售相关文化产品销售首饰、工艺品及收藏品批发、工艺美术品及收藏首饰、工艺品及收藏品批发、工艺美术品及收藏品零售品零售金融业金融业各项专项基金对文化产业的支持、银行配套、大宗交易转帐，汇票各项专项基金对文化产业的支持、银行配套、大宗交易转帐，汇票物流业物流业采购、供给、网路采购、供给、网路相相关关文文化化服服务务产产业业汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业1、短期：形成“景区”内部各产业小生态链的形成;景区效益的基本轮廓实现.2、中期:形成以景区为核心“珠江三角”为半94、径的文化产业辐射圈;景区内部产业链实现成熟、区域产业链形成网络.3、长期:以“八大”为品牌的文化辐射基地影响全国乃至国际;实现八大品牌 稳固效益，辐射影响全国.随着景区逐步进入运营轨道，其无可估量的社会总体价值势必以强大的城市聚合效应、城市人文效应，城市商业效应等多角度多层次的效应集合，加速各类新兴产业链的形成，在南昌甚至全国树立起一个以“国学文化主题”旅游产业开发的典范。对社会、对国学、对后人的响力更为强大。【项目运营的目标展望及对江西经济、文化发展的影响项目运营的目标展望及对江西经济、文化发展的影响】第三部分第三部分:项目的品牌与推广项目的品牌与推广 Brand and expansion95、 Brand and expansion 第一章：景区开发筹备期的品牌论证第一章：景区开发筹备期的品牌论证 161-220P 1 1、八大八大 旅游品牌价值深度的学术论坛；旅游品牌价值深度的学术论坛；2 2、八大八大 国际化品牌影响力的交流研讨活动；国际化品牌影响力的交流研讨活动；3 3、八大八大 与道、儒、佛教文化的诉源学术论坛；与道、儒、佛教文化的诉源学术论坛；4 4、八大八大 与中国绘画艺术的博览型交流峰会。与中国绘画艺术的博览型交流峰会。5 5、景区影视宣传筹备、景区影视宣传筹备 第二章：景区的品牌推广计划书第二章：景区的品牌推广计划书 1 1、八大八大 品牌与品牌价值主题设计；品牌与96、品牌价值主题设计；2 2、品牌运营与品牌维护的商业组织结构设计；、品牌运营与品牌维护的商业组织结构设计；3 3、品牌运营管理模式与品牌认证通过的筹备工作；、品牌运营管理模式与品牌认证通过的筹备工作；4 4、品牌推广的商业活动设计构想；、品牌推广的商业活动设计构想；5 5、品牌推广的学术交流活动设计构想；、品牌推广的学术交流活动设计构想；6 6、品牌国际化的大型峰会活动设计构想；、品牌国际化的大型峰会活动设计构想；三年周期表三年周期表汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【品牌推广总体目标品牌推广总体目标】利用利用3 3年的时间，以全球文化遗产与文化旅游产业的大视野，年的时间，以全球文化遗产与文化旅97、游产业的大视野，通过多种活动与宣传通路扩散通过多种活动与宣传通路扩散 八大八大 品牌的内涵与形象，使本风景品牌的内涵与形象，使本风景区在文学艺术性与景区人文内区在文学艺术性与景区人文内涵达到国际涵达到国际消费市场知名度。消费市场知名度。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业景区开发筹备期的品牌论证景区开发筹备期的品牌论证【阶段目标阶段目标】n扩散扩散 八大八大 品牌的内涵与形象，利用品牌的内涵与形象，利用 八大八大 品牌的文化价品牌的文化价值嫁接、预热实体景区品牌，奠定景区的品牌价值基石。值嫁接、预热实体景区品牌，奠定景区的品牌价值基石。n 利用利用筹备期在学术领域交流中获取的筹备期在学术领域交流98、中获取的成果成果来指导景区的来指导景区的分区开发建设。分区开发建设。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【四大方向为四大方向为 八大八大 品牌价值加土夯实品牌价值加土夯实】1、八大八大旅游品牌价值深度的学术论坛；旅游品牌价值深度的学术论坛；目的：挖掘出一个专注八大的学会组织，成立一个专用的八大基金，形成 一个参与景区规划的幕僚群体。2、八大八大国际化品牌影响力的交流研讨活动；国际化品牌影响力的交流研讨活动；目的：在国际范围内对流失作品进行归集，为商业部分引入国际化交易，并为八大提供国际顾问。3、八大八大与道教文化的溯源学术论坛；与道教文化的溯源学术论坛；目的：为景区内与“道教”相关的商业业态安排99、提供顾问支持。4、八大八大与中国绘画艺术的博览交流峰会。与中国绘画艺术的博览交流峰会。目的：将八大的品牌价值从学术逐步过渡到商业价值，并利用商业价值打造八大品牌价值的恒久性。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业1、八大山人八大山人旅游品牌价值深度的学术论坛旅游品牌价值深度的学术论坛 景区开发筹备期的品牌论证景区开发筹备期的品牌论证关键词关键词:基金、幕僚群体基金、幕僚群体目的：挖掘出一个专注目的：挖掘出一个专注 八大八大 的学会组织，成立一个专用的的学会组织，成立一个专用的 八大八大 基基金，形成一个参与景区规划的幕僚群体。金，形成一个参与景区规划的幕僚群体。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【100、主题一主题一】八大山人八大山人国学传承文化促进会国学传承文化促进会 暨八大山人中华国学基金会-成立揭幕仪式【嘉宾嘉宾】国学大师：文怀沙、季羡林，当红学者：于丹、余秋雨、阎崇年、刘心武、易中天、等【内容内容】A、文化传统的流失与重建；B、从国学价值走向回归，看“新国学”的价值观；C、中华复兴与国学传承；D、八大对于近代国学发展的历史贡献；【宗旨宗旨】把 八大上升到国学高度，确立八大的“国学“高度”。通过成立基金会网络八大人才，建立项目专家顾问群的高端学术指导优势。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业八大山人八大山人旅游品牌战略与其经济学价值体现旅游品牌战略与其经济学价值体现 景区“软资源”与“硬价101、值”的有效转化-学术论坛【主题二主题二】【嘉宾嘉宾】国家旅游局领导省市相关领导景区开发企业领导社会经济专家旅游品牌 运作专家各界名人学者;【内容内容】A、八大文化品牌的核心与内涵于新时代的重新确立;B、八大的人文思想与现代旅游文化观念的探讨;C、如何使八大文化品牌转化、开发为旅游价值;D、梅湖风景区如何深度演绎有市场效应的八大文化;【宗旨宗旨】实现人文内涵的再度延展与社会价值的产业裂变，达到人文教育广泛社会化，这是 新时期对文化传承的有效途径，更是对文化的更高尊重。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【主题三主题三】八大山人八大山人的品牌价值与城市人文品格的高度塑造的品牌价值与城市人文品格的高度102、塑造 景区“文化遗产的抽象继承”与“城市精神”的有形转化-学术论坛【嘉宾嘉宾】国家旅游局领导省市相关领导景区开发企业领导社会经济专家旅游品牌运 作专家各界名人学者;【内容内容】A、八大“美学心理”与其“文艺美学”的理论研讨；B、八大文化遗产的抽象继承与符号价值定义；C、八大对南昌城市品格的贡献价值定位；D、八大的人文影响力对城市发展运营的推动作用；【宗旨宗旨】通过各路专家学者对八大文化的重新整合，为项目的未来开发挖掘核心精神价 值，为市场转化找到文化支点，提供市场依据。从而实现品牌发展的战略纵深。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【主题四主题四】八大山人八大山人品牌科学研讨与品牌科学研讨与“中103、国旅游经济中国旅游经济”的理性辨证的理性辨证 “八大品牌”与实现“科学发展观”的市场转化-学术论坛【嘉宾嘉宾】国家旅游局领导省市相关领导景区开发企业领导社会经济专家旅游品 牌运作专家各界名人学者;【内容内容】A、八大品牌的价值梳理与未来宏观的运作模式构建；B、文化旅游品牌与新经济发展的现实契合；C、八大品牌如何建立科学的价值发展观；D、八大品牌的可持续发展在旅游市场中的风险模拟应对；【宗旨宗旨】梳理出八大品牌价值核心竞争体系，建立八大品牌与“中国旅游经济发展”大趋势的科学持续发展观，实现全国乃至国际旅游的竞争力科学策略指导。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业景区开发筹备期的品牌论证景区开发筹备104、期的品牌论证关键词关键词:国际化交易与真迹藏品的碰撞集合国际化交易与真迹藏品的碰撞集合2、八大山人八大山人国际化品牌影响力的交流研讨活动国际化品牌影响力的交流研讨活动目的：目的：在国际范围内对流失作品进行交流，为商业部分引入国际在国际范围内对流失作品进行交流，为商业部分引入国际 化交易，并为化交易，并为 八大八大 提供国际顾问。提供国际顾问。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【主题一主题一】八大山人八大山人东方写意画派的开创对中日近代书画美学的影响东方写意画派的开创对中日近代书画美学的影响-翰墨至宝八大山人书画真迹展【嘉宾嘉宾】A、日本著名艺术团体、艺术家；B、日本艺术院校专家教授；C、日本八105、大山人主要研究机构、著名学者、书画家、收藏家；D、日本国际文化交流研究机构；【内容内容】A、八大及其书画思想文化在世界传播的历史与现状；B、八大文化对日本国家文化艺术的现实影响；C、八大写意画派对东方艺术审美的历史影响；D、八大书画真迹展；【宗旨宗旨】与日本八大研究互动，实现流失真迹展，建立本项目的国际认同和影响力。【主办主办】八大山人纪念馆东京国立博物馆联合主办。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【主题二主题二】法国卢浮宫法国卢浮宫中国中国八大山人八大山人艺术成就展暨中法艺术交流研讨会艺术成就展暨中法艺术交流研讨会-卢浮宫中国馆东方书画与八大山人联展【嘉宾嘉宾】A、法国著名艺术团体、艺术家；106、B、法国艺术院校东方艺术研究专家教授；C、法国国际文化交流研究机构；【内容内容】A、八大及其书画思想文化在世界传播的历史与现状；B、以八大为代表的东方绘画艺术对西方画派的影响；C、在当代日益旺盛的国际跨文化交流中，八大品牌如何拓展国际化之路；D、八大书画真迹展；【宗旨宗旨】实现东西方艺术的碰撞，扩大八大的海外影响力，为项目的海外市场造势。【主办主办】八大山人纪念馆法国卢浮宫中国馆联合主办。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【嘉宾嘉宾】A、美国著名艺术团体、艺术家；B、美国艺术院校东方艺术研究专家教授；C、美国国际文化交流研究机构；D、美国的耶鲁大学中国艺术研究专家；内容内容A、八大及其书画思想107、文化在美国传播的历史与现状；B、以八大为代表的东方绘画艺术对西方画派的影响；C、八大艺术成就与美国当代艺术的文化内在交流；D、八大书画真迹展；【主题三主题三】美国耶鲁大学美国耶鲁大学 八大山人八大山人 研究中心研究中心中国中国 八大山人纪念馆八大山人纪念馆 艺术交流研讨会艺术交流研讨会 -中国八大书画、史文、篆刻艺术成就展效果效果为商业部分引入国际化交易，并为八大提供国际顾问。主办主办八大山人纪念馆美国的耶鲁大学八大研究机构联合主办。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业主题四主题四中国东方写意书画创始人中国东方写意书画创始人八大山人八大山人联合国艺术成就展联合国艺术成就展-全球十大艺术家唯一的东108、方艺术家嘉宾嘉宾A、联合国官员；B、驻联合国各国大使、文化官员；C、联合国教科文组织官员；D、日内瓦当地文化艺术研究团体；内容内容A、八大对东方艺术的影响及贡献；B、八大对世界艺术文化发展的贡献与影响；C、八大书画真迹展；效果效果在世界权威评定的最高机构，把八大对世界的巨大艺术贡献给予最高肯定，博得联合国教科文组织官员对八大的肯定与高度评价，为申遗打下基础。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业3、八大山人八大山人与道教文化的溯源学术论坛与道教文化的溯源学术论坛景区开发筹备期的品牌论证景区开发筹备期的品牌论证关键词关键词:商业业态安排、顾问支持商业业态安排、顾问支持目的：为景区内与目的：为景区内与109、“道教道教”相关的商业业态安排提供顾问支持。相关的商业业态安排提供顾问支持。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业主题一主题一八大山人八大山人乐道思想的历史溯源探究乐道思想的历史溯源探究-没落的王孙贵胄与乐道思想的心灵转化嘉宾嘉宾A、中国宗教协会B、中国道教协会C、江西省道教协会D、国内外八大山人主要研究机构、著名学者、书画家E、国内道家文化研究机构、学者F、赣文化、江右文化研究学者G、国外八大山人研究机构、学者内容内容A、明清道教文化的繁荣B、八大乐道思想的衍生C、八大的道门生活史的行踪与思想考证D、八大与道教的关系探讨E、八大的文化思想及其现实意义效果效果对道教进行充分挖掘，为本项目商业业态安110、排提供依据和顾问团队。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业主题二主题二八大山人八大山人对道宗价值观的继承与发扬对道宗价值观的继承与发扬-八大道义在大宗道义中的“独立延伸”嘉宾嘉宾A、中国宗教协会B、中国道教协会C、江西省道教协会D、国内外八大山人主要研究机构、著名学者、书画家E、国内道家文化研究机构、学者F、赣文化、江右文化研究学者G、国外八大山人研究机构、学者内容内容A、道教兼收并蓄的道义态度与中庸之道B、八大 对“道法自然”與“自然之道不可違”的思想考证；C、八大的道家哲學理解与理論基礎的衍生D、八大对道教价值观的继承与发扬E、八大 道义在大宗道义中的“独立延伸”汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智111、信专业主题三主题三八大山人八大山人的隐世思想与道教广容思想的深刻对谈的隐世思想与道教广容思想的深刻对谈 -八大个人生活准则与社会与他人的相互关系嘉宾嘉宾A、中国宗教协会B、中国道教协会C、江西省道教协会D、国内外八大山人主要研究机构、著名学者、书画家E、国内道家文化研究机构、学者F、赣文化、江右文化研究学者G、国外八大山人研究机构、学者内容内容A、道教的乐观主义态度与八大隐世的悲式情感的矛盾辨证；B、八大对“延生有術”的生命實踐的抽象延伸；C、八大山人的隐世思想与道教广容思想的辨证关系；D、八大的人生行为与社会与他人的相互关系；汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业景区开发筹备期的品牌论证景区开发112、筹备期的品牌论证关键词关键词:学术价值到商业价值学术价值到商业价值4、八大山人八大山人与中国绘画艺术博览交流峰会与中国绘画艺术博览交流峰会目的：将目的：将 八大八大 的品牌价值从学术逐步过渡到商业价值，并利用的品牌价值从学术逐步过渡到商业价值，并利用对商业价值的追求打造对商业价值的追求打造 八大八大 品牌价值的恒久性。品牌价值的恒久性。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业主题一主题一国之瑰宝国之瑰宝-中国中国八大山人八大山人艺术成就大展艺术成就大展-上海博物馆八大山人纪念馆联展嘉宾嘉宾中国文联中国艺术家协会中国书法家协会中国篆刻家协会海外八大研究机构海外汉学研究者赣文化、江右文化研究学者驻上海各113、国大使馆文化官员世界著名拍卖公司：索斯比拍卖公司内容内容A、八大的绘画艺术思想研究B、八大对后世书画家的影响探讨C、八大秘藏及其有关作品博览会（联展：书法、画作、篆刻）D、八大全球著名书画家现场书画笔会E、八大书画作品现场拍卖会宗旨宗旨在全国范围内掀起八大热，并利用拍卖等活动从学术价值过渡到商业价值，引起投资热，招商热。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业主题二主题二国之瑰宝国之瑰宝-中国中国八大山人八大山人艺术成就大展艺术成就大展 -首都博物馆八大山人纪念馆联展嘉宾嘉宾中国文联中国艺术家协会中国书法家协会中国篆刻家协会当代国学大师、国学专家海外八大研究机构海外汉学研究者赣文化、江右文化研究学者114、驻北京各国大使馆文化官员世界著名拍卖公司：索斯比拍卖公司内容内容A、八大的绘画艺术思想研究B、八大对后世书画家的影响探讨C、八大秘藏及其有关作品博览会（联展：书法、画作、篆刻）D、八大全球著名书画家现场书画笔会E、八大书画作品现场拍卖会汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业主题三主题三国之瑰宝国之瑰宝-中国中国八大山人八大山人艺术成就大展艺术成就大展-香港大学美术博物馆八大山人纪念馆联展嘉宾嘉宾香港文化教育艺术社团香港中华艺术家协会香港中国书法家协会香港中国篆刻家协会香港八大研究学者香港高校艺术学院专家、教授香港赣文化、江右文化研究学者内地随行八大专家世界著名拍卖公司：索斯比拍卖公司内容内容A、八115、大的绘画艺术思想研究B、八大对后世书画家的影响探讨C、八大秘藏及其有关作品博览会（联展：书法、画作、篆刻）D、八大全球著名书画家现场书画笔会E、八大书画作品现场拍卖会宗旨宗旨在全国范围内掀起八大热，并利用拍卖等活动从学术价值过渡到商业价值，引起投资热，招商热。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业 景区的品牌推广计划景区的品牌推广计划汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业八大品牌与品牌价值主题设计八大品牌与品牌价值主题设计儒墨兼宗、道禅皆有。骨是孔孟，肉是老庄，皮是佛禅。始终如一志节不移的是儒学精神。儒墨兼宗主题道学主题国学主题国学主题=文化的圣地文化的圣地=精神的天堂精神的天堂=养生的仙境养生的仙境116、中国南昌八大山人.梅湖旅游风景区中国首个国学与绘画艺术主题基地式旅游风景区。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业1 1、品牌运营管理模式：、品牌运营管理模式：形成条件形成条件 树立品牌树立品牌 品牌认知品牌认知 运营品牌运营品牌 品牌管理品牌管理 基本因素 形象及内涵 辐射程度及企业张力 提升品牌效果 控制、发 展品牌成 长及深化 生产力、通路、规模 经济效益注：黑色箭头为直接作用，红色箭头为间接作用注：黑色箭头为直接作用，红色箭头为间接作用 品牌运营管理模式与品牌认证通过的筹备工作品牌运营管理模式与品牌认证通过的筹备工作汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业品牌运营管理模式释意品牌运营管理模式释意117、：针对具体情况，品牌在具体运营管理中，可使用上图所示模式。品牌需要夯实的基础作为形成因素，从而转化为有利条件，奠定品牌、树立品牌。树立品牌的过程是相当长时间的过程，包含了其形象的定位及内容的丰富程度。而直接产生作用的就是其具体的环节，如生产力的发展、企业及项目规模和产品、信息的通路。品牌的树立所要达到的目标就是实现大受众面、高认知度，为品牌认知的阶段。同时需要很高的供需稳定及平衡程度，这也客观的反映出其内涵的延伸、覆盖的程度，是获得市场机遇，体现企业张力的方式。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业运营品牌的过程实质上要证明品牌的实质内涵的价值，将品牌在实体上提升到一个高位置，和认知的过程想结合，118、产生实际的经济效益。这是最为重要的。之后管理的意义就要显现出来，合理控制、有效发展成为品牌成长的关键要素。管理的过程是直接作用品牌，间接转化为经济效益的手段。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业由品牌运营模式延伸的由品牌运营模式延伸的“八大山人八大山人”整体理解：整体理解：现“八大山人”是将各项资源整合后的意识型品牌，其包含了梅湖风景区、“八大”纪念馆等区域，又融入了象湖风景区等要素。“八大山人”品牌具有自然及人文相结合的内涵表现，涉及诗、书、画、印及佛门等具体形式。由此决定了品牌的实际意义和定位的准确性。现阶段的“八大山人”形象是处在需要被广泛认知和巩固的过程中，延续到运营的层面上。需要将此品119、牌建立一种完善的运营模式，发挥品牌的实际效能。品牌的价值是必然影响运营的整个过程。“八大山人”品牌体现形式多样，作用面积大，内容丰富，着是整个品牌运营中最需要牢牢掌握的。在运营中，需要一些合理积极的方式来将品牌提升到被人“仰视”的高度，这是除八大山人本人造诣及影响力之外的部分，即品牌的实质认定，成为复合型品牌。这就需要客观的认证来实现：国家国家4A4A级旅游风景名胜区的认证和入选联合国教科文组织级旅游风景名胜区的认证和入选联合国教科文组织世界遗产名录世界遗产名录。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业“八大山人八大山人”的品牌运营模式：的品牌运营模式：进入资本市场进入资本市场 品牌内涵品牌内涵 五120、类景区体现五类景区体现 职能机构的设置职能机构的设置 品牌的推广特性品牌的推广特性 （人生、造诣）（功能分区体现管理）(管理的商业组织)（主题商业及文化主题性）执行模式：执行模式：建立建立：资源和公益的结合体以基金形式管理提供全区位的公共服务间接 提高价值；打造打造：文化多样性艺术及主题的形态产生实际影响力创造经济价值条件；形成形成：商业特性品牌推广商业核心建立实体市场（交易平台）产生收益；汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业“八大山人八大山人”的品牌运营模式释意：的品牌运营模式释意：具体的运营模式符合了品牌运营的模式轮廓。五个景区分类 （资源、公益、文化艺术性、文化主题性、主题商业）都在模式中121、很好的利用和实现价值。在执行模式中，文化属于长期来操作的类别，资源则是短期才具备可强势操作性，这是由经济价值来直接体现的。对于基金的管理形式，一般项目总收益的10%的部分来运作支撑基金。随职能机构的产生，也直接涉及到了具体运作方式：1、寻觅合作伙伴，联合投入、联合收益，横向管理控制。2、经营权出让，一般经营年限为五至十年，形成纵向收益链。可以根据项目实际的发展情况来决定何种方式，最终的目的就是为实现进入资本市场。资本运做就不仅仅是简单的收益产出问题，是要实现价值的最大化，将其所能体现出的各方面整合起来，形成有效的经济资源。具体的运作方式也就成为资本操作的实质基础。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信122、专业二、品牌运营与品牌维护的商业组织结构设计二、品牌运营与品牌维护的商业组织结构设计 中航集团（中航八大景区产业投资有限公司）中航集团（中航八大景区产业投资有限公司）景区管理景区管理商业运营商业运营物业管理物业管理商业推广商业推广文化事业拓展文化事业拓展资源保护资源保护具体执行具体执行招商引资招商引资文化延伸文化延伸活动组织活动组织巩固维护巩固维护文化体系文化体系汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业再再次次细细化化的的商商业业组组织织结结构构中航集团（中航八大景区产业投资有限公司）中航集团（中航八大景区产业投资有限公司）公益资源性公益资源性商业性商业性文化艺术性文化艺术性景区公益资源维护公司景区123、公益资源维护公司景区商业推广运营公司景区商业推广运营公司景区文化艺术传播公司景区文化艺术传播公司公益景区公益景区资源景区资源景区商业交易市场商业交易市场文化艺术文化艺术文化主题文化主题合作联营合作联营投资经营投资经营最具经营能力的运营公司最具经营能力的运营公司最终进入资本市场最终进入资本市场佛道论坛国学教育养生之道书画印诗儒家典范展览中心商业街水系景区景点植物花卉公共建筑休闲广场汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业品牌运营与品牌维护的商业组织结构设计释意品牌运营与品牌维护的商业组织结构设计释意根据上述总支两部分的机构图，可以得到以下结论：商业组织结构的设计是符合整体品牌建立及运营模式的，所产生效124、果是积极的。该结构是将整体的商业性和非商业性意识上区分出来，通过相应的职能机构和部门解决各自的实际问题，但核心的控制是要将运营和维护都落实到每个基础上。不存在管理上的分离。三大要素，五个方面，数十个表现形式，紧密结合，相辅相成，形成整体的市场价值，结构的设计是将各个优势提炼出来，形成很好的聚合力，最终显现经济效益的导向特征。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业三、品牌认证通过的筹备工作三、品牌认证通过的筹备工作申请认证一：国家申请认证一：国家4A4A级旅游风景名胜区级旅游风景名胜区 以国家4A级旅游风景名胜区评分标准为准则，以创建一个集学术研究、文化传承、教育娱乐于一体的佛、道、绘画、书法等文化125、大观园为目标，对景区内的各项设施和工作进行整治和完善，逐步提高景区的总体品位，力争景区创4A取得成功。品牌认证目标品牌认证目标汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业申请资格申请资格：凡在中华人民共和国境内，正式开业从事旅游经营业务一年以上的旅游景区，包括风景区、文博院馆、寺庙观堂、旅游度假区、自然保护区、主题公园、森林公园、地质公园、游乐园、动物园、植物园及工业、农业、经贸、科教、军事、体育、文化艺术等旅游景区，均可申请参加质量等级评定。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业所需基本条件所需基本条件 根据国家4A级旅游风景名胜区评选标准，参与评选的景区必须具备以下条件，方可参加4A风景区评选活动。硬件126、条件硬件条件1 1、旅游交通的基础条件、旅游交通的基础条件，包括景区可进入性、交通设施状况、游览线路设计、交通工具等；2 2、游览设施和服务的执行条件、游览设施和服务的执行条件，包括游客中心设置、引导标识的设计、公众信息的发放、导游员及导游词的安排、公共信息图形的规范、公共休息设施设置等；3 3、旅游安全的落实条件、旅游安全的落实条件，包括应该符合相关安全标准和规范、安全设施的完备性、紧急事 故应对措施和设施等；4 4、邮电服务的配套条件邮电服务的配套条件，包括有无邮政服务、通讯设施的布置、通讯信号强弱及便性；汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业【软件条件软件条件】1 1、景区经营管理的合理条件127、景区经营管理的合理条件，包括管理体制的科学性、管理制度的完备性、管理人员的高层次、项目管理的合法性、服务管理的针对性等；2 2、景区购物的便捷条件、景区购物的便捷条件，包括购物场所的设置和管理、旅游商品销售从业人员素质、旅游商品丰富程度等；3 3、景区卫生的保障条件、景区卫生的保障条件，包括景区环境、相关卫生标准、公共厕所的设计、垃圾箱的设置、食品卫生标准等；汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业4 4、景区资源与环境保护的执行条件、景区资源与环境保护的执行条件，包括空气环境、噪声环境、水环境、污物排放、景观保 护、景区容量控制、设施的环保性能等；5 5、景区资源吸引力的发展条件、景区资源吸引力128、的发展条件，包括观赏游憩价值、历史文化科学价值、资源的质与量、资 源的保存完好程度等；6 6、景区的市场吸引力的推广条件、景区的市场吸引力的推广条件，包括景区品牌知晓度、美誉度、辐射能力、品牌特征等；7 7、景区的国内外游客年接待规模能实现标准规定；、景区的国内外游客年接待规模能实现标准规定；8 8、游客满意度的抽样调查结果能实现标准规定、游客满意度的抽样调查结果能实现标准规定。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业 申请流程申请流程 对于国家4A风景区的申请工作主要流程：硬件准备落实硬件准备落实 硬、软件基础考核硬、软件基础考核 准备申请书及相关材料准备申请书及相关材料 所在地相关部门的批准所在129、地相关部门的批准 向国家旅游局递交申请书向国家旅游局递交申请书 参加全评选参加全评选 各省级旅游行政管理部门组织设立本地区旅游景区质量等级评定委员会，并报全国旅游景区质量等级评定委员会备案。申请景区必须以具备硬件（价值）条件为基础，申报之前的软件（配套）及硬件的自行考核评分，将申请书、相关材料提交所在地直属部门获得批准，向国家旅游局及评委会递交申请书，之后参加评选。根据全国旅游景区质量等级评定委员会的委托，省级旅游景区质量等级评定委员会进行相应的旅游景区质量等级评定工作的组织和管理。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业 筹备工作筹备工作 在创4A工作中，景区需要建立健全景区的直接管理机构，建立、130、完善景区的营销、环保、培训、统计、卫生、保安、门票等各项规章制度，促进景区走上规范化、科学化的管理轨道。景区根据自身存在的不足之处来进行整改及准备工作。完成计划年限完成计划年限预计在1-2年内实现此目标。在实现4A后，争取向5A目标冲刺。根据具体内容及时间制定工作计划，依照国家规定来实施工作。根据具体内容及时间制定工作计划，依照国家规定来实施工作。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业按时间段分配工作按时间段分配工作：具体筹备工作分配到时间阶段上，相互递进式的工作节奏，实现效果好，进度也可加快。将人力物力各项资源都利用得当，实现最终目标。第一阶段：硬件基础设施的改善第一阶段：硬件基础设施的改善 （131、为期6-8个月）硬件准备落实，接受自我考核时间（周期）时间（周期）工作内容工作内容备注备注不定期扩大景区的容量，增强为游客的服务功能，提高景区的品位。二个月增设功能齐全的游客服务中心，免费为游客提供休息、导游、咨询、投诉等服务；三个月新辟残疾人专用通道及设置由专业护士值守的医疗急救中心时间重叠三个月新增多部的景区公用电话和邮政服务点时间重叠二个月对景区内的垃圾桶重新设计并分类处理时间重叠二个月在游客主要出入口和游客集散点增设治安执勤点，安全保卫人员流动执勤，增加安全警示标语，保安人员更是加大执勤力度。每天都对安全、卫生、服务等情况进行巡查，对存在的不足及时地指出并进行整改时间重叠汇聚勤诚汇聚勤132、诚 智信专业智信专业 第二阶段：软件配套和服务的实际作用第二阶段：软件配套和服务的实际作用 （为期3-6个月）此阶段可以准备申请书，得到部门批准 时间（周期）时间（周期）工作内容工作内容备注备注持续整个过程在提高景区员工素质、改善服务质量等方面，加强对景区新老员工的培训，定期聘请有关的专家为员工举办专题讲座，进行再教育再提高。二个月开设网站，扩大信息、推广的覆盖面时间重叠一个月规范各类文字简介和标识时间重叠十五天同时增设游客意见反馈栏，建立有效的信息反馈收集机制，为改善工作打好基础时间重叠三个月设置景区游览图和语音导游，为散客旅游提供方便时间重叠汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业第三阶段：落实133、到最细化的后续及辅助工作第三阶段：落实到最细化的后续及辅助工作 （贯穿整个申请过程）可递交申请书，参加评选 针对“八大山人”的本人、纪念馆及景区系列宣传推广活动，既能拓展市场，又能唤醒民众、专家对传统文化及艺术的保护意识。范围范围方式方式时间时间本地及省内旅游节、文化节等间隔为期一个月国内学术交流会、作品观摩会、宗教论坛等十五天国际艺术研讨会、收藏品鉴会、作品全球巡展等十五天注：以上三个阶段在工作时间的安排上可以灵活安排，穿插进行，不完全要连续性的安排。以上三个阶段在工作时间的安排上可以灵活安排，穿插进行，不完全要连续性的安排。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业 景区以质量体系认证工作推动景观134、生态、文物的保护力度，进一步增强景区的园林绿化、美化工作，使景区的绿化率、空气质量、噪音质量等都达到国家一类标准的规定。并将八大山人所涵价值都充分凸现。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业现“八大山人”纪念馆的景观风貌自然和人文特色的结合产物 因人而誉，誉则树人汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业实现标准实现标准 -国家国家4A4A级旅游风景名胜区评选标准级旅游风景名胜区评选标准（附一）（附一）汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业申请认证二：联合国教科文组织申请认证二：联合国教科文组织世界遗产名录世界遗产名录认证目标认证目标 采用联合国教科文组织的世界文化自然遗产评定规则，将八大山人所延伸的宗教、135、文化、建筑、园林等都予以认可及保护。世界遗产分为：自然遗产、文化遗产、自然遗产与文化遗产混合体(即双重遗产)、文化景观及近年设立的非物质遗产等5类。据保护世界遗产公约体现形式分成三类：一类是历史纪念物，第二类是考古遗址，第三类是建筑群。根据所规定的标准，项目申请认证范围属于：文化景观遗产和非物质文化遗产两类范畴文化景观遗产和非物质文化遗产两类范畴汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业申报世界文化景观遗产具体的要求是：申报世界文化景观遗产具体的要求是：包括三种次类别：一是由人类有意设计和建筑的景观一是由人类有意设计和建筑的景观。包括出于美学原因建造的园林和公园景观，它们经常(但并不总是)与宗教或其它136、纪念性建筑物或建筑群有联系。二是有机进化的景观二是有机进化的景观。它产生于最初始的一种社会、经济、行政以及宗教需要，并通过与周围自然环境的相联系或相适应而发展到目前的形式。它又包括两种类别：1、是残遗物(或化石)景观，代表一种过去某段时间已经完结的进化过程，不管是突 发的或是渐进的。它们之所以具有突出、普遍价值，还在于显著特点依然体现在实物上 2、是持续性景观，它在当今与传统生活方式相联系的社会中，保持一种积极的社会 作用，而且其自身演变过程仍在进行之中，同时又展示了历史上其演变发展的物证。三是关联性文化景观三是关联性文化景观。以与自然因素、强烈的宗教、艺术或文化相联系为特征，而不是以文化物证137、为特征。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业 申报世界非物质文化遗产具体的要求是：申报世界非物质文化遗产具体的要求是：某一文化社区的全部创作以传统为依据、由某一群体或一些个体所表达并被认为是符合社区期望的作为其文化和社会特性的表达形式；准则和价值通过模仿或其他方式口头相传。它的形式包括：语言、文学、音乐、舞蹈、游戏、神话、礼仪、习惯、手工艺、建筑术及其它艺术。参考：现中国已有的世界文化景观遗产：江西庐山 现中国已有的世界非物质文化遗产：昆曲、古琴汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业申请流程申请流程 所有申请认证必须遵照保护世界文化和自然遗产公约所含项来进行。申请的财产性质必须符合本公约确定的各性质138、遗产条件,申请过程中委员会按照制订的标准认定是具否有突出的普遍价值的财产。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业一般流程为一般流程为：首先由该公约备缔约国向世界遗产委员会递交一份关于本国领土内适于列入世界遗产目录的、组成公约所含盖遗产种类的财产清单。之后再将涉及到的财产进行具体申报，由所在地直属省、行政市向国家递交许可申请报告，由国家相关部门向委员会（附二）提出书面申请。最后委员会根据所申请的资料进行初步评估，给予提名，进行实地调研考察，标准依据公约所含项执行。根据缔约国按照规定递交的清单,制订、更新和出版一份世界遗产目录,予以通报该财产所属国家及地区。注：每年举行一次的世界遗产委员会会议将对申请139、列入名单的遗产项目进行审批，其主要依据是该委员会此前委托有关专家对各国提名的遗产遗址进行实地考察而提出的评价报告。清单不应当看作是齐全的清单不应当看作是齐全的,它应包括有关财产的所在地及其意义的文献资料它应包括有关财产的所在地及其意义的文献资料。（附三）（附三）汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业筹备工作筹备工作 针对现有的基本条件，申遗的筹备工作的执行必须符合公约所含项的基本针对现有的基本条件，申遗的筹备工作的执行必须符合公约所含项的基本要求。预计在要求。预计在4-54-5年来展开工作年来展开工作基础式工作：基础式工作：由于申遗是以公约缔交国家为主体的，不能以财产个体进行申报，而且必须得到所属140、国家的认可和准许，必须存在国家递交给委员会的清单当中。所以，申请工作需先符合国家的各项要求及条件，国家相关部门才有可能将此列入申请的范围之内。基础工作即为巩固和维护好现有自然及文化景观资源，申请的最基本标准就是某段时间内不存在人为的改造，所呈现的必须是客观存在且具备公约所要求的内容。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业增强式工作：增强式工作：此阶段工作为将申请的遗产相关材料尽可能的实现完整和客观，为考核提供依据和参考。在接受考核的过程中，工作中心转移的整体的表现力，表达对入选的渴望和积极态度。挖掘更深层次的文化底蕴，及所含有的历史信息等。拓展式工作：拓展式工作：将八大山人的各方面造诣提炼，大力度141、面向世界进行推广，不局限在专业范围内，努力获得国际性的非主流意识的认可。实现闻人知其画，是对申遗工作的间接支持而就学术成果而言，就需要积极开展国际性交流会、研讨会、品鉴会等形式来实现工作目的。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业 实现标准实现标准 -保护世界文化和自然遗产公约保护世界文化和自然遗产公约 （附四）（附四）汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业四、品牌推广的商业活动设计构想 *拟设计为三年的活动，时间段根据已有活动时间制定。拟设计为三年的活动，时间段根据已有活动时间制定。内容辐射区域举办地点中国文联联合举办八大山人国际文化艺术周全国北京2009中国文化产业博览会/华东六省文化产业博览会华142、东南昌江西省第*届国际文化区域经济互动发展研讨会全国南昌成立中国美术家协会采风基地全国南昌 根据项目特性，将文化特点要体现出商业价值，所以活动的设计和构成是强烈的商业目的，以文化总基调，推广为手段，价值得到体现。利用文联和博览会这样的形式来进行商业性质的活动，目的明确的，形成很好的联动性质，全国和区域性的活动，是预热的过程。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业五、品牌推广的学术交流活动设计构想内容辐射区域举办地点江西名人名家书画峰会/文化经济论坛第九届全国书法篆刻作品展 中国青少年书画大赛江西赛区（主办方）全国南昌中日友好佛学交流会国际上海/南昌江西师范大学艺术系室外教学基地中央电视台“视觉中国143、”书画专题节目中央电视台“百家讲坛-八大山人”节目全国/省内南昌中国道教协会联合举办八大山人学术研讨会全国南昌*拟设计为三年的活动，时间段根据已有活动时间制定。文化本身的特性是有交流性的，通过设计组织学术类型的交流会，研讨会，是以文化本身内涵为目的的，商业性的特点可以包含在其中，此类活动不直接带来经济效益，将品牌推广提升到实质内容的方面上。此种组合将八大的全部造诣都包含进去，以不同形式来体现其个人的魅力和艺术修养，国内国际的活动递进，交错开来创造巨大影响力。汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业六、品牌国际化的大型峰会活动设计构想内容辐射区域举办地点中部六省经济发展（市长）峰会华东南昌/其他200144、9年中国经济峰会全国北京2009年旅游地产峰会全国北京/南昌“八大山人”真迹全球巡展会国际各地*拟设计为三年的活动，拟设计为三年的活动，时间段根据已有活动时间制定。时间段根据已有活动时间制定。八大品牌所具备的市场价值和内涵，引起国际范围内关注和认可，这是八大本人的造诣和修养所延伸出来的，这也就意味着在响应活动上要求符合八大本人的各方面实质特点，如：其画作，书法等形式的具体方式。为此，设计活动上也在此基础上提升到更好的范畴，带有很强烈的政治和经济特点由此纵向上发展运作。峰会的特点是具备高端性，此类活动是包含在各个政治经济活动当中，而所有的活动目的就是为实现全球巡展提供深层次的开拓和准备。汇聚勤诚145、汇聚勤诚 智信专业智信专业品牌整体推广周期年表及实现效果品牌整体推广周期年表及实现效果时间段及主题时间段及主题内容内容实现效果实现效果2009中国文化品牌艺术年第一季度中国文联联合举办八大山人国际文化艺术周专业协会开创文化氛围第二季度第九届全国书法篆刻作品展 中国青少年书画大赛江西赛区（主办方）全民参与促进文化延伸第三季度江西名人名家书画峰会/文化经济论坛名家吸引眼球，树立文化标杆第四季度成立中国美术家协会采风基地江西师范大学艺术系室外教学基地文化教育的积极表现2010文化旅游会展、商贸年第一季度2009年中国经济峰会中部六省经济发展（市长）峰会商业价值的绝对高度第二季度2009中国文化产业博146、览会/华东六省文化产业博览会直接创造文化产业氛围第三季度江西省第*届国际文化区域经济互动发展研讨会巩固文化产业的影响力第四季度2009年旅游地产峰会实现文化旅游和旅游文化2011国际旅游文化活动年第一季度中央电视台“视觉中国”书画专题节目中央电视台“百家讲坛-八大山人”节目整体形象全面展示第二季度中国道教协会联合举办八大山人学术研讨会本土宗教文化的新高度第三季度中日友好佛学交流会国际宗教文化的共融第四季度“八大山人”真迹全球巡展会全球展现“八大”艺术结晶汇聚勤诚汇聚勤诚 智信专业智信专业各年度推广操作的基础条件各年度推广操作的基础条件：2009年-依托原有文化资源基础上的开创新的推广品牌的通路147、及方式，利用“八大”本身的艺术修养和造诣为内涵，结合各项社会条件，拟开展的活动具备了专业、学术及教育性质，这成为推广方式的首选。2010年-文化资源的利用合理初步形成，产业链条的基本建立。点面结合理想实现后，其产业的经济价值需要强烈表现，也需要更高层次的提升经济地位。2011年-经济价值的完整呈现后，需要树立的就是旅游文化的标杆。作为以旅游、文化、商业相结合的产物，其旅游文化的方面需要从新刻画，在此时已经具备了基本的条件。各年度活动实现效果各年度活动实现效果：2009年-将“八大山人”的文化品牌以多样形式成功推广出去，在全国范围内引发对八大的精神崇拜，树立文化偶像，同时也提供了文化产业构成的基本因素。2010年-将各个高端的活动组织起来，在文化产业的形成模式下，把经济价值发挥到了最高点。2011年-经济价值的客观体现帮助实现其内在价值的显现，“旅游”这一最具备长期操作的平台和方式也建立起来，创造无限循环的价值目标。OVER2007.92008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789