1、 尊重历史、立足当代、面向未来天津古文化街海河楼商贸区规划设计 目 录规划构思依据规划构思基点规划方案特色规划布局结构规划用地内交通组织商贸区停车问题文 物 建 筑 与 历 史 建 筑 的 保护与利用建筑功能安排重要节点处理 娱乐化的室外空间环境 目 录生态化的绿化系统创建绿色商贸区分期实施步骤给水排水与景观给水规划道路交通规划海河楼单体设计方案一号方案二号方案三号方案附图 规划构思依据规划构思依据1区位优势区位优势 本规划区位于天津市中本规划区位于天津市中心，海河之滨，天津老城东心，海河之滨，天津老城东厢，现处于天津市中心紧邻厢，现处于天津市中心紧邻北内环路南侧，东临海河西北内环路南侧，东临2、海河西岸，城市总体规划中的传统岸，城市总体规划中的传统文化商贸区（文化商贸区（CHD）中。中。规划构思依据规划构思依据2社会文化优势社会文化优势 规划用地内的天后宫为标志的规划用地内的天后宫为标志的妈祖文化，不仅是天津地方文化、妈祖文化，不仅是天津地方文化、民俗文化的象征，也是文化活动与民俗文化的象征，也是文化活动与商业活动的汇合点，可以说是天津商业活动的汇合点，可以说是天津文化的源点。文化的源点。3资源优势资源优势 已建成的古文化街，历史上的已建成的古文化街，历史上的宫南、宫北大街宫南、宫北大街 规划构思依据规划构思依据4.交通优势交通优势四周有城市主次干道围绕四周有城市主次干道围绕;有狮子3、林桥、金汤桥和规划中的建国有狮子林桥、金汤桥和规划中的建国桥与海河西区相沟通桥与海河西区相沟通;规划中的地铁规划中的地铁4号线号线,经过本区，并在该去西北角经过本区，并在该去西北角建地铁站。建地铁站。5旅游商贸优势旅游商贸优势基地中有天后宫、古文化街，被评为基地中有天后宫、古文化街，被评为“津门十景津门十景”规划构思依据规划构思依据6不利因素不利因素本规划区属于四大分本规划区属于四大分区中的传统文化商贸区区中的传统文化商贸区（CHD）中的一部分，中的一部分，在本在本CHD范围内有大胡范围内有大胡同商业区、估衣街商业区，同商业区、估衣街商业区，商业竞争激烈。商业竞争激烈。“把消费者吸引过来！把消4、费者吸引过来！”充充分分挖挖掘掘用用地地条条件件的的优优势势，更更着着重重于于如如何何化化解解其其不不利利因因素素与与潜潜在在的的威威胁胁，不不仅仅尽尽快快把把不不同同层层次次消消费费人人群群吸吸引引过过来来，而而且且创创造造出出能能长长期期有效经营的环境条件。有效经营的环境条件。“让消费者乐在其中！让消费者乐在其中！”集欣赏、休闲、游乐、购物等综合性消费为一体的场所，集欣赏、休闲、游乐、购物等综合性消费为一体的场所，“让大家都获益！让大家都获益！”本本规规划划设设计计方方案案，对对经经营营场场所所的的构构思思在在安安排排满满足足吸吸引引人人流流、购购物物人人群群需需要要的的同同时时，为为经经5、营营商商家家营营造造出出获获得得销销售售经经济济效效益益的的可可能能，因因此此经营商家也是获益者。经营商家也是获益者。规划构思基点规划构思基点 1保持并充分发挥原有古文化街特色保持并充分发挥原有古文化街特色以此为规划区的脊线，使现已形成的商业街建筑，向东、以此为规划区的脊线，使现已形成的商业街建筑，向东、西两侧延伸，成为天津民间艺术展示、制作、交易市场；并依西两侧延伸，成为天津民间艺术展示、制作、交易市场；并依托天后宫、玉皇阁、水阁的文化内涵，挖掘、演绎、弘扬托天后宫、玉皇阁、水阁的文化内涵，挖掘、演绎、弘扬“漕漕运文化运文化”、“妈祖文化妈祖文化”、“道教文化道教文化”、“民俗文化民俗文化”6、，打，打造具有民族风情和传统气氛的文化商贸区，以吸引本市和海内造具有民族风情和传统气氛的文化商贸区，以吸引本市和海内外旅游者来此观光、购物。外旅游者来此观光、购物。规划方案特色规划方案特色 2创建具有时代感的现代化购物区创建具有时代感的现代化购物区 化大型商业综合体建筑，是以精品和高、中档商品为主的化大型商业综合体建筑，是以精品和高、中档商品为主的高消费区。它与传统的具有民族风情的商业建筑区，相互补充、高消费区。它与传统的具有民族风情的商业建筑区，相互补充、对比衬托，不仅满足了不同消费水平、不同购物要求、不同社对比衬托，不仅满足了不同消费水平、不同购物要求、不同社会群体对购物环境的要求，而且这7、种商业建筑形式可有效地节会群体对购物环境的要求，而且这种商业建筑形式可有效地节约用地、具有商业经营的灵活性与综合性，又能调整城市空间约用地、具有商业经营的灵活性与综合性，又能调整城市空间结构，活跃城市景观。结构，活跃城市景观。规划方案特色规划方案特色 3探究消费者购物观念与消费心理的变化探究消费者购物观念与消费心理的变化 以最大限度适应和满足消费者的行为以最大限度适应和满足消费者的行为心理，为规划布局的原心理，为规划布局的原则，并以此原则建立规划模式。则，并以此原则建立规划模式。4创造生态化、娱乐化为特色的新颖商业购物创造生态化、娱乐化为特色的新颖商业购物环境环境本方案街区内布局引入水景体系，8、将绿化与水广场、水街、水景本方案街区内布局引入水景体系，将绿化与水广场、水街、水景结合一体，形成游乐性内部步行系统，使具有天津地方特点的水文化结合一体，形成游乐性内部步行系统，使具有天津地方特点的水文化传统得以充分发挥，形成新奇、好玩的休闲购物区。传统得以充分发挥，形成新奇、好玩的休闲购物区。规划方案特色规划方案特色 一一.海河滨水城市景观区海河滨水城市景观区1滨河步行路滨河步行路 张自忠路下沉，形成长约张自忠路下沉，形成长约600米的步行休闲观光地，路面配置花米的步行休闲观光地，路面配置花池等点景的绿化。池等点景的绿化。规划布局结构规划布局结构 2岸边绿化岸边绿化 将将原原海海河河西西岸岸改9、改造造为为阶阶梯梯状状绿绿化化带带，不不仅仅为为人人提提供供亲亲水水的的可可能能，而而且且为为游游船船上上的游客呈现出如画般的岸边景色。的游客呈现出如画般的岸边景色。3水上码头水上码头 位位于于天天后后宫宫广广场场轴轴线线上上，使使游游船船游游客客便于登岸后就近到达商贸区中心地带。便于登岸后就近到达商贸区中心地带。4宫前欢乐广场宫前欢乐广场 在在滨滨河河路路上上以以天天后后宫宫戏戏楼楼为为轴轴线线形形成成一一宽宽大大广广场场，为为天天津津建建卫卫600周周年年庆庆典典、传统庙会、节日欢庆活动提供场所。传统庙会、节日欢庆活动提供场所。规划布局结构规划布局结构 5滨河水景与夜景滨河水景与夜景 除除10、用用滨滨河河建建筑筑轮轮廓廓灯灯造造景景外外，在在滨滨河河广广场场设设音音乐乐水水幕幕（水水电电影影），结合岸边近水绿化设置喷水，产生岸边动感水景。结合岸边近水绿化设置喷水，产生岸边动感水景。6.在天后宫码头北部建一步行桥在天后宫码头北部建一步行桥与与海海河河西西部部规规划划路路相相接接，使使海海河河西西区区新新建建居居住住区区居居民民方方便便来来此此购购物。物。规划布局结构规划布局结构 二二.东部滨河路旅游消费区东部滨河路旅游消费区沿沿街街底底层层安安排排供供为为游游客客旅旅游游者者服服务务的的饭饭馆馆、茶茶座座、咖咖啡啡厅厅、中中小小型型娱娱乐乐用用房房；其其上上部部为为留留住住游游人人的11、的中中档档旅旅馆馆，北北端端则则为为海海河河楼楼高高层层景景观观建建筑筑，使使沿沿街街建建筑筑轮轮廓廓线线丰丰富富多多变变，形形成成海海河河西西岸岸新新的的城城市市街街景。景。规划布局结构规划布局结构 三.中部传统风貌商业区中部传统风貌商业区现现有有古古文文化化街街虽虽为为进进深深较较小小的的单单向向线线式式商商业业街街，但但已已形形成成风风貌貌特特色色，规规划划以以此此为为主主干干向向东东西西两两侧侧伸伸展展，形形成成块块状状商商业业分分区区，以以便便商商家家形形成成特特色色商商贸贸区区，如如天天津津传传统统手手工工艺艺品品区区、传传统统节节令令商商品品区区、古古玩玩市市场场、文文物物交交易12、易中中心心、洋洋货货街街、风风味味小吃街等。小吃街等。规划布局结构规划布局结构 四四.西部多层商业综合体西部多层商业综合体 面面临临东东马马路路规规划划为为现现代代化化的的新新型型商商业业区区，意意在在引引入入精精品品名名牌牌商商家家来来此此投投资资经经营营。其其空空间间组组合合形形式式灵灵活活、多多样样，是是一一种种适适应应性性很很强强的的复复合合环环境境，它它由由一一个个管管理理机机构构统统一一组组织织、协协调调和和安安排排，但但可可实实行行分分散散经经营营和和管管理理。该该现现代代化化多多层层商商业业综综合合体体设设计计为为内内街街形形式式，它它将将包包括括商商业业购购物物空空间间、餐餐13、饮饮空空间间、娱娱乐乐休休闲闲空空间间、体体育育健健身身空空间间、文文化化设设施施空空间间、商商务务办办公公空空间间、各各种种服服务务性性空空间间等等。它它与与其其东东面面的的传传统统风风貌貌商商业业区区形形成新旧对比、业态互补的有机共生关系。成新旧对比、业态互补的有机共生关系。规划布局结构规划布局结构 1保存原有街巷道路肌理保存原有街巷道路肌理本本规规划划方方案案中中保保留留主主要要斜斜街街的的走走向向，主主要要有有：福福神神街街、大大狮狮子子胡胡同同章章家家胡胡同同、宣宣家家胡胡同同、袜袜子子胡胡同同等等较较主主要要胡胡同同的的走走向向，及及宫宫北北、宫宫南南大大街街、宫宫前前街街。在在二14、二期期商商业业综综合合体体规规划划中中，在在室室内内仍仍保保持持这这些些斜斜向向胡胡同同的的走走向向，在在室室内内铺铺地地中中用用特特殊殊的的材材料料显显示示出出来来，并并成成为为该该商商业业综综合合体体的的出出入入口口，使使后后人人在在大大街街上上仍仍能能识识别别这这些些历历史史街巷的位置。街巷的位置。规划用地内交通组织规划用地内交通组织 2组织规划区内的步行网组织规划区内的步行网 在在古古文文化化街街（宫宫北北、宫宫南南大大街街）两两侧侧增增辟辟横横向向通通路路，形形成成街街巷巷互互通。增大了底层商铺面积，形成四面临街的商业营业面。通。增大了底层商铺面积，形成四面临街的商业营业面。3规划区15、内环路规划区内环路由于本规划区内部全部为步行街，为使商贸区内部交通顺畅合由于本规划区内部全部为步行街，为使商贸区内部交通顺畅合理，除有南北向古文化街外，规划一个内部环路，将整个商贸区内的理，除有南北向古文化街外，规划一个内部环路，将整个商贸区内的各特色区相沟通，组织成一体。各特色区相沟通，组织成一体。4商贸区出入口安排商贸区出入口安排 5商业建筑空中水平联系商业建筑空中水平联系 规划用地内交通组织规划用地内交通组织 4商贸区出入口安排商贸区出入口安排原原有有古古文文化化街街南南北北出出入入口口与与道道路路红红线线冲冲突突，将将原原入入口口广广场场后后退退，原原样样复复建建；张张自自忠忠路路上上16、除除天天后后宫宫广广场场戏戏台台入入口口外外，增增辟辟玉玉皇皇阁阁、水水上上表表演演区区入入口口。东东马马路路商商业业综综合合体体将将保保留留原原有有四四个个胡胡同同作作为为西西部部出出入入口口。其其中中正正对对规规划划东东马马路路西西侧侧东东西西向向道道路路处处为为主主入入口口。东东北北角角地地铁铁站站出出入入口与商业综合体相结合可直接进入商贸区。口与商业综合体相结合可直接进入商贸区。5商业建筑空中水平联系商业建筑空中水平联系商商贸贸区区内内部部传传统统风风貌貌区区的的二二、三三层层建建筑筑间间在在单单体体建建筑筑设设计计时时以以水水平连廊或过街楼形式相互沟通。平连廊或过街楼形式相互沟通。规17、划用地内交通组织规划用地内交通组织 1大型商贸区建设效益大型商贸区建设效益是否有足够的停车场地，其位置是否得当，进出是否方便等是大是否有足够的停车场地，其位置是否得当，进出是否方便等是大型商贸区建设效益一重要因素。本规划区共规划停车位型商贸区建设效益一重要因素。本规划区共规划停车位1260辆。其中辆。其中一期一期560辆。二期辆。二期700辆。辆。2提高消费者购物的便捷性和加速商贸活动的提高消费者购物的便捷性和加速商贸活动的运行运行本方案认为只要能在满足要求的建筑面积前提下，应尽可能多本方案认为只要能在满足要求的建筑面积前提下，应尽可能多地在一期建设中安排地面停车位。地在一期建设中安排地面停车18、位。商贸区停车问题商贸区停车问题 3根据现行公共建筑停车的相关要求和考虑有根据现行公共建筑停车的相关要求和考虑有利于商贸区的发展利于商贸区的发展4二期规划停车二期规划停车700辆辆 5一期地下车库进出问题一期地下车库进出问题 根据海河堤坝设的位置不同，有两种方案根据海河堤坝设的位置不同，有两种方案商贸区停车问题商贸区停车问题 1天后宫天后宫始始建建于于元元泰泰定定三三年年（1326年年）的的天天后后宫宫，是是我我国国最最早早供供奉奉天天妃妃、妈妈祖祖的的庙庙宇宇之之一一。它它不不仅仅是是一一组组宗宗教教性性建建筑筑，而而且且被被认认为为是是天天津津文文化化的的源源点点。为为市市级级文文保保单单19、位位。1985年年重重修修后后，连连同同宫宫南南、宫宫北北大大街街、宫宫前前广广场场与与戏戏楼楼都都已已成成为为重重要要的的旅旅游游景景点点，聚聚集集了了难难得得的的人人气气和和重重要要的的旅旅游游购购物物点点。本本次次规规划划将将保保护护好好天天后后宫宫及及宫宫前前广广场场，周周边边建建筑筑只只做做局局部完善，使其继续成为本商贸区中的凝聚点之一。部完善，使其继续成为本商贸区中的凝聚点之一。现现拆拆除除戏戏楼楼前前两两侧侧伸伸入入张张自自忠忠路路道道路路红红线线的的建建筑筑，改改建建为为新新的的滨滨河河广广场场。在在天天后后宫宫南南墙墙开开一一侧侧门门与与“南南宫宫别别苑苑”打打通通，院院内内20、增增辟辟放放生生池，南侧墙设可在院内外双向营业的商廊。池，南侧墙设可在院内外双向营业的商廊。将天后宫后墙取齐，并设后门与西侧商业街相通。将天后宫后墙取齐，并设后门与西侧商业街相通。文物建筑与历史建筑的保护与利用文物建筑与历史建筑的保护与利用 文物建筑与历史建筑的保护与利用文物建筑与历史建筑的保护与利用 2玉皇阁玉皇阁重建于明宣德二年（重建于明宣德二年（1427年）的道教建筑，现只存主体建筑清虚阁。年）的道教建筑，现只存主体建筑清虚阁。为市级文物保护单位。本规划中对清虚阁进行内外全面维修，不再复建为市级文物保护单位。本规划中对清虚阁进行内外全面维修，不再复建其他已被拆除的建筑。整修后，进行保护性21、利用。总体构思是利用现代其他已被拆除的建筑。整修后，进行保护性利用。总体构思是利用现代科技手段，依阁造景，使其成为本商贸区另一具有轰动效应的旅游要素。科技手段，依阁造景，使其成为本商贸区另一具有轰动效应的旅游要素。文物建筑与历史建筑的保护与利用文物建筑与历史建筑的保护与利用 3水阁医院水阁医院水水阁阁的的原原址址与与建建筑筑已已无无可可查查实实，但但却却因因之之在在老老城城东东门门外外有有水水阁阁大大街街之之名名。清清末末洋洋务务派派李李鸿鸿章章创创办办天天津津最最早早的的传传授授西西医医的的医医学学馆馆（1881年年），先先后后改改名名北北洋洋医医学学堂堂、海海军军医医学学堂堂、北北洋洋女女22、医医院院等等，现现为为天天津津天天开开区区妇妇幼幼医医院院。规规划划中中建建议议将将其其迁迁建建于于相相邻邻街街区区。将将现现存存的的部部分分早早期期二二层层房房迁迁建建，与与医医院院北北部部的的近近代代二二层层建建筑筑护护士士楼楼一一并并作作为为遗遗存存加加以以保保留留，并赋予其新的功能并赋予其新的功能。文物建筑与历史建筑的保护与利用文物建筑与历史建筑的保护与利用 4刘家大院刘家大院位位于于袜袜子子胡胡同同，区区级级文文物物保保护护单单位位。现现存存大大门门、照照壁壁、倒倒座座、二二座座北北房房与与厢厢房房，以以及及其其东东北北部部的的二二层层近近代代殖殖民民地地式式欧欧风风建建筑筑。规规划23、划中中利利用用这这几几座座历历史史建建筑筑为为基基础础，建建成成一一座座民民俗俗文化博物馆。文化博物馆。文物建筑与历史建筑的保护与利用文物建筑与历史建筑的保护与利用 5通庆里通庆里 为为近近代代所所建建院院落落式式里里弄弄住住宅宅，里里弄弄大大体体东东西西走走向向，六六套套院院落落布布局局相相似似，每每院院内内主主建建筑筑为为相相对对的的二二座座外外廊廊式式二二层层小小楼楼，各各有有室室外外楼楼梯梯上上下下。二二层层各各有有小小桥桥廊廊通通至至两两侧侧房房的的平平屋屋顶顶上上。规规划划中中加加以以保保留留，全全面面维维修修后后可可租租给给商商家家用用于于商商务务办办公公或或以以天天津津名名人人24、命命名名的的文文人人斋斋等等文文化化性性商业用房。商业用房。文物建筑与历史建筑的保护与利用文物建筑与历史建筑的保护与利用 1.传统民俗文化时令性商品区传统民俗文化时令性商品区古文化街古文化街2.民民间间手手工工艺艺作作坊坊及及艺艺术术商商品品市市场场（制制作作、展展示示、销销售售）艺艺术术商品广场西街区商品广场西街区3.古玩市场古玩市场艺术商品广场东侧商业建筑艺术商品广场东侧商业建筑4.典当、拍卖市场典当、拍卖市场艺术商品广场东侧商业建筑艺术商品广场东侧商业建筑5.天津风情街（小吃、土特产）天津风情街（小吃、土特产）民俗博物馆北部传统街坊民俗博物馆北部传统街坊6.全国各地风味小吃街全国各地风味25、小吃街民俗博物馆北部传统街坊民俗博物馆北部传统街坊7.珠宝、黄金、首饰商场珠宝、黄金、首饰商场天后宫后商廊围院店铺天后宫后商廊围院店铺8.名人斋名人斋通庆里更新区通庆里更新区9.民俗博物馆民俗博物馆刘家大院改建刘家大院改建10人文文化商业区人文文化商业区水阁院水阁院规划区建筑功能安排规划区建筑功能安排 11宗教活动用品区宗教活动用品区天后宫前天后宫前12水上表演（舞台）区水上表演（舞台）区天后宫前广场以北天后宫前广场以北13艺术商品广场（摊贩活动）艺术商品广场（摊贩活动）玉皇阁广场南，水上舞台北玉皇阁广场南，水上舞台北14餐饮（全国名菜系餐馆、西餐馆）餐饮（全国名菜系餐馆、西餐馆）分散布局分散26、布局15旅馆旅馆临海河滨江沿张自忠路西侧布置临海河滨江沿张自忠路西侧布置16商办楼商办楼通北路南海河楼综合体西侧通北路南海河楼综合体西侧17商贸区服务中心、商家会所商贸区服务中心、商家会所海河楼综合体内海河楼综合体内18综合百货、游乐、影视、健身、康乐综合百货、游乐、影视、健身、康乐海河楼综合体内海河楼综合体内19二期名牌精品大型商业综合体二期名牌精品大型商业综合体车马路东侧车马路东侧规划区建筑功能安排规划区建筑功能安排 1玉皇阁广场玉皇阁广场 结合新建海河楼统结合新建海河楼统一处理，形成面向海河的一处理，形成面向海河的开敞式长方形广场，虽然开敞式长方形广场，虽然不重建玉皇阁道观，但依不重建玉27、皇阁道观，但依托现存的清虚阁用虚拟的托现存的清虚阁用虚拟的手法，创造出使人浮想联手法，创造出使人浮想联翩的现代化商业文化广场。翩的现代化商业文化广场。重要节点处理重要节点处理 2水阁园水阁园借水阁之名演绎出一个以水景池借水阁之名演绎出一个以水景池为中心的中国传统风格的文化性商业为中心的中国传统风格的文化性商业园区，临水而建的水阁楼成为该商业园区，临水而建的水阁楼成为该商业园的主体建筑，为南部入口处的标志园的主体建筑，为南部入口处的标志性景观建筑。该园区以经营字画、石性景观建筑。该园区以经营字画、石刻、文房四宝、图书、古玩、中医药刻、文房四宝、图书、古玩、中医药等中国文人文化性商业为主题，成为等28、中国文人文化性商业为主题，成为商贸区中较为别致的弘扬传统文化精商贸区中较为别致的弘扬传统文化精华的商业园。华的商业园。重要节点处理重要节点处理 3水上表演娱乐区水上表演娱乐区位于天后宫广场之北，该开敞空间以水上舞台为主体四周设有表位于天后宫广场之北，该开敞空间以水上舞台为主体四周设有表演区、观赏区、各种饮食、游艺用房。这里定时安排各种水演区、观赏区、各种饮食、游艺用房。这里定时安排各种水4露天民俗文化摊商广场露天民俗文化摊商广场位于水上表演娱乐区与玉皇阁广场之间。广场可供各种民间艺术位于水上表演娱乐区与玉皇阁广场之间。广场可供各种民间艺术表演：地上棋艺竞赛、也可供各种摊贩摆摊经营。可按不同季节29、不表演：地上棋艺竞赛、也可供各种摊贩摆摊经营。可按不同季节、不同节庆安排不同的经营内容。同节庆安排不同的经营内容。5电控仿真演示商业走廊电控仿真演示商业走廊 在在二二期期商商业业综综合合体体东东侧侧的的环环形形路路上上，上上覆覆光光电电管管组组成成的的拱拱顶顶白白天天作作为为两两侧侧商商家家的的半半开开敞敞式式商商业业街街，晚晚上上定定时时表表演演高高科科技技仿仿真真节节目目，如如海海底底景景色色、梦梦幻幻世世界界、空空中中大大战战等等节节目目，可可成成为为夜夜晚晚商商业业娱娱乐乐的的一一个个热点。热点。重要节点处理重要节点处理 水街（水胡同）水街（水胡同）商贸区的内核部分，正是购物者易于疲30、乏，商贸区的内核部分，正是购物者易于疲乏，需要休息之处，而水可以调节空气，改造环境需要休息之处，而水可以调节空气，改造环境气氛。为此，规划一条较为宽敞的休息空间，气氛。为此，规划一条较为宽敞的休息空间，中间有浅浅流水，两边或为平缓草坡，或为分中间有浅浅流水，两边或为平缓草坡，或为分级平台，设座供顾客休息。级平台，设座供顾客休息。主题性开敞空间：主题性开敞空间：自自北北向向南南组组织织了了“玉玉皇皇阁阁文文化化广广场场”、“民民间间艺艺术术广广场场”、“水水上上乐乐园园”、“水水阁阁文文化化园园”等等一一系系列列不不同同特特色色的的休休闲闲娱娱乐乐场场所所，既既顺顺应应顾顾客客购购物物与与娱娱乐31、乐相相结结合合的的当当代代消消费费心心理理，又又创创造造出出不不同同于于其其他他商商贸贸区区的的特特色色，是是吸吸引引消消费费者者的广告式手段。的广告式手段。娱乐化的室外空间环境娱乐化的室外空间环境 海河滨水绿化带海河滨水绿化带 水绿结合绿化带水绿结合绿化带商商贸贸区区内内结结合合“水水胡胡同同”两两侧侧主主题题广广场场等等开开敞敞空空间间的的环环境境景景观观设设计计，有有重重点点地地灵灵活活布布置置固固定定式式和和可可移移动动式式草草地地、花花坛坛、树树木木等等。水水景景的喷水、落水、流水有助于改善区内微小气候质量。的喷水、落水、流水有助于改善区内微小气候质量。生态化系统的绿化生态化系统的绿32、化 建筑物立体绿化建筑物立体绿化采采用用绿绿色色建建筑筑技技术术，海海河河楼楼和和多多层层建建筑筑平平台台设设屋屋顶顶花花园园及及墙墙面面垂垂直直绿绿化化。既既不不占占商商业业用用地地，减减少少阳阳光光辐辐射射热热，又又增增添添了了商商贸贸区区内内的的视视觉情趣。觉情趣。现有树木保存现有树木保存生态化系统的绿化生态化系统的绿化 1废水资源利用废水资源利用 2新能源利用新能源利用 3新型制冷技术新型制冷技术创建绿色商贸区创建绿色商贸区 第一期：保持文化街现第一期：保持文化街现有商家的正常运有商家的正常运行，以宫南、宫行，以宫南、宫北大街东侧为界北大街东侧为界的东部范围按规的东部范围按规划要求一次33、建成。划要求一次建成。第二期：待一期建成营第二期：待一期建成营业后，将内环路业后，将内环路以东，包括现文以东，包括现文化街的整修共同化街的整修共同进行。进行。第三期：建成沿东大街第三期：建成沿东大街西侧的现代商业西侧的现代商业综合体。综合体。分期实施步骤分期实施步骤 1.给水工程给水工程2.排水工程排水工程3.中水工程中水工程本本区区中中水水可可满满足足全全区区景景观观水水系系供供水水、浇浇洒洒绿绿地地、道道路路、冲冲洗洗车车辆辆和和部分建筑冲厕用水。部分建筑冲厕用水。4.雨水工程雨水工程区区内内雨雨水水进进行行间间接接利利用用。通通过过绿绿地地和和彩彩色色透透水水砖砖铺铺砌砌的的路路面面渗渗34、入入地地下下，经经土土壤壤渗渗透透净净化化后后涵涵养养地地下下水水，同时也可减小雨水管管径。同时也可减小雨水管管径。给水排水及景观供水工程规划给水排水及景观供水工程规划 5.景观水系供水工程景观水系供水工程水景水质维护措施：水景水质维护措施：利利用用水水流流沿沿线线各各种种形形态态的的水水景景如如跌跌水水、喷喷泉泉、涌涌泉泉等等，起起到到曝曝气气作作用用，可可增增加加水水中中的的溶溶解解氧氧，避避免免水水中中有有机机物物厌厌氧氧分分解解，散散发发臭臭气气，污污染染环环境。境。设设置置连连通通管管将将分分散散水水景景相相连连，在在一一、二二期期建建设设区区内内分分别别组组成成、两两个个水水景景水35、水系系，保保持持水水的的循循环环流流动动。连连通通管管上上设设阀阀门门井井，启启闭闭阀阀门门可可调调节节循环流量、水系水位和控制排污。循环流量、水系水位和控制排污。定期排污，避免水中溶解固体浓缩，影响水生物的生长。定期排污，避免水中溶解固体浓缩，影响水生物的生长。加强管理，避免人为污染。加强管理，避免人为污染。给水排水及景观供水工程规划给水排水及景观供水工程规划 一一、规规划划设设计计的的依据依据二二、规规划划设设计计的的基本原则基本原则1、人人车车分分离离、各各成成系系统统、集集散散有序的原则有序的原则2、便便于于交交通通组组织织管管理理和和灵灵活活控控制的原则制的原则三、交通分析三、交通分36、析（一）客流来源分析（一）客流来源分析道路交通规划设计说明道路交通规划设计说明 四四、公公共共交交通通系系统统设设计计1、外部交通的组织（如图）、外部交通的组织（如图）2、内部交通的组织、内部交通的组织道路交通规划设计说明道路交通规划设计说明 五五、静静态态交交通通系系统统设设计（如图）计（如图）1、公共交通的组织、公共交通的组织2、换乘交通组织、换乘交通组织六、特别通道设计六、特别通道设计1、无障碍通道设计、无障碍通道设计2、防火通道设计防火通道设计3、货流通道设计货流通道设计道路交通规划设计说明道路交通规划设计说明 七、道路系统规划设计七、道路系统规划设计1、重新修建、提升狮子林桥、重新修37、建、提升狮子林桥2、下挖张自忠路、下挖张自忠路3、修建建国道桥、修建建国道桥道路交通规划设计说明道路交通规划设计说明 八、方案特色分析八、方案特色分析本本规规划划设设计计方方案案以以交交通通组组织织见见长长，特特别别是是充充分分结结合合城城市市改改造造和和市市政政工工程程建建设设的的需需要要与与有有利利条条件件，有有效效地地利利用用周周边边现现有有路路网网组组织织交交通通，且且交交通通组组织织顺顺畅畅自自然然，绕绕行行距距离离短短，有有效效地地隔隔离离或或减减少少了了交交通通之之间间和和外部因素对交通的干扰和影响。外部因素对交通的干扰和影响。道路交通规划设计说明道路交通规划设计说明 海河楼被确38、定海河楼被确定为海河水滨的标志为海河水滨的标志性建筑，它将成为性建筑，它将成为天津海河有代表性天津海河有代表性的十大景观之一。的十大景观之一。为天津市人民提供为天津市人民提供一个公众参与社会一个公众参与社会生活的理想城市空生活的理想城市空间，并以其新、奇、间，并以其新、奇、特的造型为天津增特的造型为天津增添一份新的骄傲。添一份新的骄傲。海河楼方案设计说明（一号方案）海河楼方案设计说明（一号方案）一一、选选址址、定定位位和和立意：立意：海海河河楼楼综综合合体体定定位位于于规规划划地地段段的的东东北北角角，以以古古文文物物建建筑筑玉玉皇皇阁阁为为中中心心，将将其其轴轴线线确确定定为为海海河河楼楼轴39、轴线线，并并将将玉玉皇皇阁阁、望望海海楼楼这这两两座座历历史史闻闻名名的的建建筑筑的的通视线确定为控制线。通视线确定为控制线。从从平平面面关关系系上上来来看看，海海河河楼楼以以连连廊廊界界面面南南北北分分立立于于玉玉皇皇阁阁两两侧侧，新新旧旧建建筑共同形成三边围合之势，筑共同形成三边围合之势，海河楼方案设计说明（一号方案）海河楼方案设计说明（一号方案）海河楼方案设计说明（一号方案）海河楼方案设计说明（一号方案）界界定定出出一一个个以以玉玉皇皇阁阁为为中中心心的海河楼广场。的海河楼广场。海海河河楼楼建建筑筑体体量量在在垂垂直直方方向向以以玉玉皇皇阁阁的的高高度度为为分分界界线线，下下部部建建筑筑40、力力求求通通透透，通通过过借借、纳纳、透透、引引等等传传统统建建筑筑语语汇汇，创创造造出出步步移移景景异异的的动动态态视视觉觉效效果果；其其上上部部在在高高于于玉玉皇皇阁阁的的高高度度上上横横跨跨南南北北，借借以以隐隐喻喻津津门门，而而其其连连续续、蜿蜿蜒蜒、曲曲折折的的形形象象又又象象征征着着海海河河和和天天津津文文化化的的源源远远流流长长，波澜壮阔和持续发展。波澜壮阔和持续发展。海河楼方案设计说明（一号方案）海河楼方案设计说明（一号方案）二、二、选型、造型和意境选型、造型和意境海海河河楼楼的的主主体体建建筑筑塑塑造造成成线线型型体体量量，由由玉玉皇皇阁阁开开始始，逐逐步步伸伸展展，经经过过41、起起、承承、转转、合合，步步步步蜿蜿蜒蜒上上升升，直直达达最最高高点点，其其线线型型体体部部横横跨跨南南北北两两侧侧，将将南南北北两两个个体体量量连连接接成成为为整整体体，同同时时这这一一造造型型又又隐隐喻喻出出中中国国古古代代城城门门的的概概念念，一一方方面面提提示示人人们们联联想想到到这这儿儿曾曾是是进进入入天天津津古古城城的的门门户户“津津门门”；海河楼起伏错落的体部，转折的；海河楼起伏错落的体部，转折的甲甲板板的的形形态态，给给人人以以百百舸舸争争流流的的印印象象，不不由由让让人人们们回回想想起起津津门门码码头头的的场场景景。另另一一方方面面，其其现现代代的的造造型型和和精精美美的的材42、材料料质质地地，以以及及通通透透的的效效果果，还还将将使使人人们们进进一一步步的的联联想想到到当当今今国国门畅开，富民兴国的改革开放。门畅开，富民兴国的改革开放。锐角和弧线体量的处理隐喻着船玄和锐角和弧线体量的处理隐喻着船玄和三、三、将城市生态理念引入海河楼设计将城市生态理念引入海河楼设计出出于于遮遮阳阳、节节能能和和生生态态这这三三方方面面的的考考虑虑，采采用用双双层层幕幕墙墙体体系系，其其内内层层为为玻玻璃璃幕幕墙墙结结构构，外外层层为为智智能能调调控控百百叶叶遮遮阳阳幕幕墙墙结结构构，百百叶叶中中连连通通水水循循环环网网络络，回回收收能能量量，补补给给海海河河楼楼采采暖暖能能耗耗。采采用43、用冷冷屋屋面面夏夏季季制制冷冷循循环环系系统统，以以解解决决夏夏季季室室内内制制冷冷问问题题，从从而而减减少少空空调调能能耗耗，并并减减小小排排放放对对环环境境的的影影响响。其其屋屋顶顶平平台台用用大大面面积积屋屋面面植植被被化化技技术术，中中水水喷喷淋淋保保墒墒，为为改改善城市环境和区域景观做出贡献。善城市环境和区域景观做出贡献。海河楼方案设计说明（一号方案）海河楼方案设计说明（一号方案）四、四、海河楼功能组织海河楼功能组织海河楼地下层为停车库、库房、设备用房及部分厨房；海河楼地下层为停车库、库房、设备用房及部分厨房；地面一层为影视展示空间和商业展示空间；地面一层为影视展示空间和商业展示空间44、；二层为电影厅和商业展示空间；二层为电影厅和商业展示空间；三层为商业厅、咖啡厅、快餐厅、风味餐厅等；三层为商业厅、咖啡厅、快餐厅、风味餐厅等；四层为影视展示空间和餐饮空间；四层为影视展示空间和餐饮空间；五层为游乐厅和景观餐厅；五层为游乐厅和景观餐厅；六层为健身运动、桑那洗浴、保龄等娱乐空间；六层为健身运动、桑那洗浴、保龄等娱乐空间；七层为书道、茶道、陶艺等高雅艺术空间；七层为书道、茶道、陶艺等高雅艺术空间；八层为歌厅、娱乐、舞厅、卡拉八层为歌厅、娱乐、舞厅、卡拉OK厅等娱乐空间；厅等娱乐空间；九十二层为商务办公房间。九十二层为商务办公房间。海河楼方案设计说明（一号方案）海河楼方案设计说明（一号45、方案）五、海河楼经济技术指标（一号方案）五、海河楼经济技术指标（一号方案）总占地面积（平方米）总占地面积（平方米）15909.7总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）61665其中其中地上部分地上部分50665地下部分地下部分11000容积率（）容积率（）3.87建筑密度（）建筑密度（）56.6广场面积（平方米）广场面积（平方米）3800停车库座（辆）停车库座（辆）151其中：地下（辆）其中：地下（辆）151地面（辆）地面（辆）0建筑高度（米）建筑高度（米）60.5建筑层高（米）建筑层高（米）3.8底层面积（平方米）底层面积（平方米）8999海河楼方案设计说明（一号方案）海河楼方案设计说明（46、一号方案）一总体概述一总体概述海海河河楼楼位位于于天天津津市市南南开开区区古古文文化化街街地地区区海海河河岸岸边边狮狮子子林林桥桥畔畔。主主体体建建筑筑共共12层层，建建筑筑总总高高度度48米米，为为二二类类高高层层建建筑筑。主主体体建建筑筑采采用用钢钢网网片片组组合合刚刚架架结结构构体体系系，结结合合抗抗剪剪力力的的核核心心筒筒，利利于于形形成成较较大大跨跨度度的的空空间间和和特特殊殊的的外外部部体体型型，施施工工速速度度快快且且有有利利抗抗震震。疏疏散散楼楼电电梯梯根根据据规规定定的的安安全全距距离离均均匀匀分分布布，且且考考虑虑设设置置直直达达顶顶部部三三层层的的景景观观电电梯梯以以方方47、便便使使用用。建建筑筑外外墙墙采采用用“可可呼呼吸吸式式”双双层层玻玻璃璃幕幕墙墙，中中间间设设有有带带彩彩色色特特富富龙涂层的上卷式遮阳窗帘龙涂层的上卷式遮阳窗帘。海河楼方案设计说明（二号方案）海河楼方案设计说明（二号方案）二设计概念二设计概念1新建海河楼与玉皇阁有机结合新建海河楼与玉皇阁有机结合海海河河楼楼将将玉玉皇皇阁阁有有机机结结合合到到群群体体建建筑筑之之中中，形形成成新新旧旧对对比比相相得得益益彰彰的的整整体体。方方案案中中将将已已拆拆除除的的玉玉皇皇阁阁小小学学基基址址形形状状保保留留并并改改建建为为水水池池，既既可可作作为为“倒倒影影池池”，同同时时使使古古建建筑筑与与主主广广48、场场隔隔离离，削削弱弱庙庙堂堂建建筑筑的的宗宗教教气气氛氛。水水池池的的上上可可临临时时搭搭建建为为以以玉玉皇皇阁阁为为背背景景的的露露天天舞舞台台。广广场场一一侧侧海海河河楼楼上上的的露露明明景景观观电电梯梯打打破破了广场形态的严格对称。了广场形态的严格对称。海河楼方案设计说明（二号方案）海河楼方案设计说明（二号方案）2.形态立意突出标志性形态立意突出标志性本本方方案案将将“楼楼”的的概概念念转转换换为为“楼楼群群”将将裙裙房房和和主主体体建建筑筑统统一一考考虑虑，形形成成连连续续体体量量，以以加加大大建建筑筑的的气气势势。形形态态意意象象为为一一条条盘盘踞踞在在海海河河岸岸边边的的巨巨龙龙49、，头头部部盘盘旋旋上上升升，喻喻示示着着天天津津的的腾腾飞飞之之势势，同同时时也也与与总总图图规规划划中中“水水”的的主主题题相相符符合合。玻玻璃璃“巨巨龙龙”的的端端头头设设巨巨型型电电视视组组合合屏屏幕幕，可可以以即即时时播播放放广广告告片片、新新闻闻、体体育育比比赛赛以以及及转转播播海海河河楼楼广广场场大大型型表表演演和和庆庆典典活活动动的的现现场实况。场实况。海河楼方案设计说明（二号方案）海河楼方案设计说明（二号方案）3.功能策划紧扣民俗主题功能策划紧扣民俗主题 本方案拟将海河楼设计本方案拟将海河楼设计为天津民俗文化为天津民俗文化“大世界大世界”集各种地方文化、集各种地方文化、民间艺术50、形式之大成；配民间艺术形式之大成；配合文化主题的活动，设置合文化主题的活动，设置“大排挡大排挡”餐饮区，将天餐饮区，将天津地方、全国各地以及世津地方、全国各地以及世界各地的名品小吃引入界各地的名品小吃引入“大世界大世界”。海河楼方案设计说明（二号方案）海河楼方案设计说明（二号方案）三、海河楼经济技术指标（二号方案）三、海河楼经济技术指标（二号方案）总占地面积（平方米）总占地面积（平方米）15909.7总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）48791其中其中地上部分地上部分35192地下部分地下部分13605容积率（）容积率（）3.07建筑密度（）建筑密度（）33.3广场面积（平方米）广场面积51、（平方米）4896停车库座（辆）停车库座（辆）224其中：地下（辆）其中：地下（辆）224建筑高度（米）建筑高度（米）48.0建筑层高（米）建筑层高（米）4.0底层面积（平方米）底层面积（平方米）5305海河楼方案设计说明（二号方案）海河楼方案设计说明（二号方案）1.位置选择位置选择根根据据商商贸贸区区总总体体规规划划布布局局，海海河河楼楼位位于于玉玉皇皇阁阁一一带带。本本方方案案主主要要体体量量布布置置在在玉玉皇皇阁阁北北侧侧，沿沿通通北北路路一一带带，主主要要原原因因是是它它的的体体量量是是商商贸贸区区中中最最高高大大的的建建筑筑。布布置置在在北北侧侧可可充充分分利利用用城城市市主主干干道52、道沿沿街街的的界界面面效效应应，增增加加商商机机。同同时时便便于于组组织织地地下下车车库库的的进进出出。从从城城市市景景观观看看，由由于于高高度度有有限限，沿沿街街布布置置使使其其在在狮狮子子林林桥桥、金金汤汤桥桥与与大大胡胡同同桥桥等等城城市市地地区区都可看到其体量。都可看到其体量。海河楼设计方案设计说明海河楼设计方案设计说明(三号方案三号方案)2设计创意设计创意玉玉皇皇阁阁邻邻近近天天津津三三叉叉河河口口，自自元元朝朝建建都都后后，津津门门三三河河口口一一带带是是漕漕运运必必经经之之地地，玉玉皇皇阁阁前前的的空空地地正正是是古古代代海海河河西西岸岸的的卸卸粮粮码码头头，是是元元、明明、清清53、时时漕漕运运繁繁荣荣之之地地。并并由由此此形形成成“漕漕运运文文化化”。本本方方案案立立意意正正是是抓抓住住“漕漕运运文文化化”这这一一主主题题，作作为为构构思思的的出出发发点点，提提炼炼海海河河楼楼的的形形象象特特色色，使使人人联联想想到到这这一一区区域域的的特特定定场场所所精精神神和和历历史史文文化化内涵。内涵。海河楼设计方案设计说明海河楼设计方案设计说明(三号方案三号方案)3体量构成体量构成本本方方案案根根据据建建筑筑创创作作的的特特性性，将将古古船船作作为为原原型型，采采用用建建筑筑上上的的“象象征征”手手法法，力力图图创创造造一一个个老老百百姓姓喜喜爱爱的的、通通俗俗易易懂懂的的建建54、筑筑空空间间体体量量和和某某些些寓寓意意符符号号，与与漕漕运运文化紧密相连。文化紧密相连。海河楼设计方案设计说明海河楼设计方案设计说明(三号方案三号方案)4场地环境处理场地环境处理海海河河楼楼除除考考虑虑城城市市整整体体空空间间关关系系外外，还还注注意意与与玉玉皇皇阁阁这这一一重重要要文文物物建建筑筑的的相相互互依依托托。东东侧侧与与南南侧侧的的低低矮矮体体量量形形成成众众星星拱拱月月般般围围合合在在其其周周边边，尊尊重重了了原原有有道道观观的的建建筑格局。筑格局。海河楼设计方案设计说明海河楼设计方案设计说明(三号方案三号方案)5建筑布局与功能建筑布局与功能主主体体部部分分为为九九层层商商业业55、娱娱乐乐综综合合楼楼，游游人人可可沿沿梯梯直直登登九九层层屋屋顶顶的的观观海海河河景景平平台台。平平台台将将按按生生态态原原则则布布置置成成绿绿化化和和小小品品等等带带有有古古船船甲甲板板风风情情的的空空中中娱娱乐乐平平台台。高高耸耸的的“历历史史巨巨轮轮”，将将为为游游客客提提供供极极富富刺刺激激性的娱乐内容。性的娱乐内容。海河楼设计方案设计说明海河楼设计方案设计说明(三号方案三号方案)6主要技术经济指标主要技术经济指标总占地面积（平方米）总占地面积（平方米）15909.7总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）69375.1其中地上部分（平方米）其中地上部分（平方米）57000.0地下部分（平方米）地下部分（平方米）12375.1容积率（）容积率（）4.4建筑密度（）建筑密度（）31广场面积（平方米）广场面积（平方米）4867.4停车位数（辆）停车位数（辆）611其中地下（辆）其中地下（辆）556地面（辆）地面（辆）55建筑高度建筑高度(米米)40.0建筑层高建筑层高(米米)3.9海河楼设计方案设计说明海河楼设计方案设计说明(三号方案三号方案)