1、天津古文化街海河楼商贸区项目规划设计总体概念方案 尊重历史、立足当代、面向未来 天津古文化街海河楼商贸区规划设计 目 录 规划构思依据规划构思基点规划方案特色规划布局结构规划用地内交通组织商贸区停车问题文物建筑与历史建筑的 保护与利用建筑功能安排重要节点处理 娱乐化的室外空间环境 目 录 生态化的绿化系统创建绿色商贸区分期实施步骤给水排水与景观给水规划道路交通规划 海河楼单体设计方案一号方案二号方案三号方案附图 规划构思依据1区位优势 本规划区位于天津市中心，海河之滨，天津老城东厢，现处于天津市中心紧邻北内环路南侧，东临海河西岸，城市总体规划中的传统文化商贸区（CHD）中。 规划构思依据2社会2、文化优势 规划用地内的天后宫为标志的妈祖文化，不仅是天津地方文化、民俗文化的象征，也是文化活动与商业活动的汇合点，可以说是天津文化的源点。3资源优势 已建成的古文化街，历史上的宫南、宫北大街 规划构思依据交通优势 四周有城市主次干道围绕 ;有狮子林桥、金汤桥和规划中的建国桥与海河西区相沟通 ;规划中的地铁4号线,经过本区，并在该去西北角建地铁站。5旅游商贸优势 基地中有天后宫、古文化街，被评为“津门十景” 规划构思依据6不利因素 本规划区属于四大分区中的传统文化商贸区（CHD）中的一部分，在本CHD范围内有大胡同商业区、估衣街商业区，商业竞争激烈。 “把消费者吸引过来！” 充分挖掘用地条件的优3、势，更着重于如何化解其不利因素与潜在的威胁，不仅尽快把不同层次消费人群吸引过来，而且创造出能长期有效经营的环境条件。“让消费者乐在其中！” 集欣赏、休闲、游乐、购物等综合性消费为一体的场所，“让大家都获益！” 本规划设计方案，对经营场所的构思在安排满足吸引人流、购物人群需要的同时，为经营商家营造出获得销售经济效益的可能，因此经营商家也是获益者。规划构思基点 1保持并充分发挥原有古文化街特色 以此为规划区的脊线，使现已形成的商业街建筑，向东、西两侧延伸，成为天津民间艺术展示、制作、交易市场；并依托天后宫、玉皇阁、水阁的文化内涵，挖掘、演绎、弘扬“漕运文化”、“妈祖文化”、“道教文化”、“民俗文化4、”，打造具有民族风情和传统气氛的文化商贸区，以吸引本市和海内外旅游者来此观光、购物。规划方案特色 2创建具有时代感的现代化购物区 化大型商业综合体建筑，是以精品和高、中档商品为主的高消费区。它与传统的具有民族风情的商业建筑区，相互补充、对比衬托，不仅满足了不同消费水平、不同购物要求、不同社会群体对购物环境的要求，而且这种商业建筑形式可有效地节约用地、具有商业经营的灵活性与综合性，又能调整城市空间结构，活跃城市景观。规划方案特色 3探究消费者购物观念与消费心理的变化 以最大限度适应和满足消费者的行为心理，为规划布局的原则，并以此原则建立规划模式。4创造生态化、娱乐化为特色的新颖商业购物环境 本方5、案街区内布局引入水景体系，将绿化与水广场、水街、水景结合一体，形成游乐性内部步行系统，使具有天津地方特点的水文化传统得以充分发挥，形成新奇、好玩的休闲购物区。规划方案特色 海河滨水城市景观区1滨河步行路 张自忠路下沉，形成长约600米的步行休闲观光地，路面配置花池等点景的绿化。规划布局结构 2岸边绿化 将原海河西岸改造为阶梯状绿化带，不仅为人提供亲水的可能，而且为游船上的游客呈现出如画般的岸边景色。3水上码头 位于天后宫广场轴线上，使游船游客便于登岸后就近到达商贸区中心地带。4宫前欢乐广场 在滨河路上以天后宫戏楼为轴线形成一宽大广场，为天津建卫600周年庆典、传统庙会、节日欢庆活动提供场所。规6、划布局结构 5滨河水景与夜景 除用滨河建筑轮廓灯造景外，在滨河广场设音乐水幕（水电影），结合岸边近水绿化设置喷水，产生岸边动感水景。6. 在天后宫码头北部建一步行桥 与海河西部规划路相接，使海河西区新建居住区居民方便来此购物。规划布局结构 二. 东部滨河路旅游消费区 沿街底层安排供为游客旅游者服务的饭馆、茶座、咖啡厅、中小型娱乐用房；其上部为留住游人的中档旅馆，北端则为海河楼高层景观建筑，使沿街建筑轮廓线丰富多变，形成海河西岸新的城市街景。规划布局结构 三. 中部传统风貌商业区 现有古文化街虽为进深较小的单向线式商业街，但已形成风貌特色，规划以此为主干向东西两侧伸展，形成块状商业分区，以便商家7、形成特色商贸区，如天津传统手工艺品区、传统节令商品区、古玩市场、文物交易中心、洋货街、风味小吃街等。规划布局结构 西部多层商业综合体 面临东马路规划为现代化的新型商业区，意在引入精品名牌商家来此投资经营。其空间组合形式灵活、多样，是一种适应性很强的复合环境，它由一个管理机构统一组织、协调和安排，但可实行分散经营和管理。该现代化多层商业综合体设计为内街形式，它将包括商业购物空间、餐饮空间、娱乐休闲空间、体育健身空间、文化设施空间、商务办公空间、各种服务性空间等。它与其东面的传统风貌商业区形成新旧对比、业态互补的有机共生关系。规划布局结构 1保存原有街巷道路肌理 本规划方案中保留主要斜街的走向，主8、要有：福神街、大狮子胡同章家胡同、宣家胡同、袜子胡同等较主要胡同的走向，及宫北、宫南大街、宫前街。在二期商业综合体规划中，在室内仍保持这些斜向胡同的走向，在室内铺地中用特殊的材料显示出来，并成为该商业综合体的出入口，使后人在大街上仍能识别这些历史街巷的位置。规划用地内交通组织 2组织规划区内的步行网 在古文化街（宫北、宫南大街）两侧增辟横向通路，形成街巷互通。增大了底层商铺面积，形成四面临街的商业营业面。3规划区内环路 由于本规划区内部全部为步行街，为使商贸区内部交通顺畅合理，除有南北向古文化街外，规划一个内部环路，将整个商贸区内的各特色区相沟通，组织成一体。 4商贸区出入口安排 5商业建筑空9、中水平联系 规划用地内交通组织 4商贸区出入口安排 原有古文化街南北出入口与道路红线冲突，将原入口广场后退，原样复建；张自忠路上除天后宫广场戏台入口外，增辟玉皇阁、水上表演区入口。东马路商业综合体将保留原有四个胡同作为西部出入口。其中正对规划东马路西侧东西向道路处为主入口。东北角地铁站出入口与商业综合体相结合可直接进入商贸区。5商业建筑空中水平联系 商贸区内部传统风貌区的二、三层建筑间在单体建筑设计时以水平连廊或过街楼形式相互沟通。规划用地内交通组织 1大型商贸区建设效益 是否有足够的停车场地，其位置是否得当，进出是否方便等是大型商贸区建设效益一重要因素。本规划区共规划停车位1260辆。其中一10、期560辆。二期700辆。2提高消费者购物的便捷性和加速商贸活动的运行 本方案认为只要能在满足要求的建筑面积前提下，应尽可能多地在一期建设中安排地面停车位。商贸区停车问题 3根据现行公共建筑停车的相关要求和考虑有利于商贸区的发展4二期规划停车700辆 5一期地下车库进出问题 根据海河堤坝设的位置不同，有两种方案 商贸区停车问题 1天后宫 始建于元泰定三年（1326年）的天后宫，是我国最早供奉天妃、妈祖的庙宇之一。它不仅是一组宗教性建筑，而且被认为是天津文化的源点。为市级文保单位。19985年重修后，连同宫南、宫北大街、宫前广场与戏楼都已成为重要的旅游景点，聚集了难得的人气和重要的旅游购物点。本11、次规划将保护好天后宫及宫前广场，周边建筑只做局部完善，使其继续成为本商贸区中的凝聚点之一。 现拆除戏楼前两侧伸入张自忠路道路红线的建筑，改建为新的滨河广场。在天后宫南墙开一侧门与“南宫别苑”打通，院内增辟放生池，南侧墙设可在院内外双向营业的商廊。 将天后宫后墙取齐，并设后门与西侧商业街相通。文物建筑与历史建筑的保护与利用 文物建筑与历史建筑的保护与利用 2玉皇阁 重建于明宣德二年（1427年）的道教建筑，现只存主体建筑清虚阁。为市级文物保护单位。本规划中对清虚阁进行内外全面维修，不再复建其他已被拆除的建筑。整修后，进行保护性利用。总体构思是利用现代科技手段，依阁造景，使其成为本商贸区另一具有轰12、动效应的旅游要素。 文物建筑与历史建筑的保护与利用 3水阁医院 水阁的原址与建筑已无可查实，但却因之在老城东门外有水阁大街之名。清末洋务派李鸿章创办天津最早的传授西医的医学馆（1881年），先后改名北洋医学堂、海军医学堂、北洋女医院等，现为天津天开区妇幼医院。规划中建议将其迁建于相邻街区。将现存的部分早期二层房迁建，与医院北部的近代二层建筑护士楼一并作为遗存加以保留，并赋予其新的功能。文物建筑与历史建筑的保护与利用 4刘家大院 位于袜子胡同，区级文物保护单位。现存大门、照壁、倒座、二座北房与厢房，以及其东北部的二层近代殖民地式欧风建筑。规划中利用这几座历史建筑为基础，建成一座民俗文化博物馆。文13、物建筑与历史建筑的保护与利用 5通庆里 为近代所建院落式里弄住宅，里弄大体东西走向，六套院落布局相似，每院内主建筑为相对的二座外廊式二层小楼，各有室外楼梯上下。二层各有小桥廊通至两侧房的平屋顶上。规划中加以保留，全面维修后可租给商家用于商务办公或以天津名人命名的文人斋等文化性商业用房。文物建筑与历史建筑的保护与利用 1. 传统民俗文化时令性商品区古文化街2. 民间手工艺作坊及艺术商品市场（制作、展示、销售）艺术商品广场西街区3. 古玩市场艺术商品广场东侧商业建筑4. 典当、拍卖市场艺术商品广场东侧商业建筑5. 天津风情街（小吃、土特产）民俗博物馆北部传统街坊6. 全国各地风味小吃街民俗博物馆北14、部传统街坊7. 珠宝、黄金、首饰商场天后宫后商廊围院店铺8. 名人斋通庆里更新区9. 民俗博物馆刘家大院改建10人文文化商业区水阁院规划区建筑功能安排 11宗教活动用品区天后宫前12水上表演（舞台）区天后宫前广场以北13艺术商品广场（摊贩活动）玉皇阁广场南，水上舞台北14餐饮（全国名菜系餐馆、西餐馆）分散布局15旅馆临海河滨江沿张自忠路西侧布置16商办楼通北路南海河楼综合体西侧17商贸区服务中心、商家会所海河楼综合体内18综合百货、游乐、影视、健身、康乐海河楼综合体内19二期名牌精品大型商业综合体车马路东侧规划区建筑功能安排 1玉皇阁广场 结合新建海河楼统一处理，形成面向海河的开敞式长方形广场15、，虽然不重建玉皇阁道观，但依托现存的清虚阁用虚拟的手法，创造出使人浮想联翩的现代化商业文化广场。重要节点处理 2水阁园 借水阁之名演绎出一个以水景池为中心的中国传统风格的文化性商业园区，临水而建的水阁楼成为该商业园的主体建筑，为南部入口处的标志性景观建筑。该园区以经营字画、石刻、文房四宝、图书、古玩、中医药等中国文人文化性商业为主题，成为商贸区中较为别致的弘扬传统文化精华的商业园。重要节点处理 3水上表演娱乐区 位于天后宫广场之北，该开敞空间以水上舞台为主体四周设有表演区、观赏区、各种饮食、游艺用房。这里定时安排各种水 4露天民俗文化摊商广场 位于水上表演娱乐区与玉皇阁广场之间。广场可供各种民16、间艺术表演：地上棋艺竞赛、也可供各种摊贩摆摊经营。可按不同季节、不同节庆安排不同的经营内容。5电控仿真演示商业走廊 在二期商业综合体东侧的环形路上，上覆光电管组成的拱顶白天作为两侧商家的半开敞式商业街，晚上定时表演高科技仿真节目，如海底景色、梦幻世界、空中大战等节目，可成为夜晚商业娱乐的一个热点。重要节点处理 水街（水胡同） 商贸区的内核部分，正是购物者易于疲乏，需要休息之处，而水可以调节空气，改造环境气氛。为此，规划一条较为宽敞的休息空间，中间有浅浅流水，两边或为平缓草坡，或为分级平台，设座供顾客休息。主题性开敞空间： 自北向南组织了“玉皇阁文化广场”、“民间艺术广场”、“水上乐园”、“水阁17、文化园”等一系列不同特色的休闲娱乐场所，既顺应顾客购物与娱乐相结合的当代消费心理，又创造出不同于其他商贸区的特色，是吸引消费者的广告式手段。娱乐化的室外空间环境 海河滨水绿化带 水绿结合绿化带 商贸区内结合“水胡同”两侧主题广场等开敞空间的环境景观设计，有重点地灵活布置固定式和可移动式草地、花坛、树木等。水景的喷水、落水、流水有助于改善区内微小气候质量。生态化系统的绿化 建筑物立体绿化 采用绿色建筑技术，海河楼和多层建筑平台设屋顶花园及墙面垂直绿化。既不占商业用地，减少阳光辐射热，又增添了商贸区内的视觉情趣。 现有树木保存生态化系统的绿化 1废水资源利用 2新能源利用 3新型制冷技术创建绿色商18、贸区 第一期：保持文化街现有商家的正常运行，以宫南、宫北大街东侧为界的东部范围按规划要求一次建成。第二期：待一期建成营业后，将内环路以东，包括现文化街的整修共同进行。第三期：建成沿东大街西侧的现代商业综合体。 分期实施步骤 1.给水工程2.排水工程3.中水工程 本区中水可满足全区景观水系供水、浇洒绿地、道路、冲洗车辆和部分建筑冲厕用水。4.雨水工程 区内雨水进行间接利用。通过绿地和彩色透水砖铺砌的路面渗入地下，经土壤渗透净化后涵养地下水，同时也可减小雨水管管径。 给水排水及景观供水工程规划 5.景观水系供水工程 水景水质维护措施：利用水流沿线各种形态的水景如跌水、喷泉、涌泉等，起到曝气作用，可19、增加水中的溶解氧，避免水中有机物厌氧分解，散发臭气，污染环境。设置连通管将分散水景相连，在一、二期建设区内分别组成、两个水景水系，保持水的循环流动。连通管上设阀门井，启闭阀门可调节循环流量、水系水位和控制排污。定期排污，避免水中溶解固体浓缩，影响水生物的生长。加强管理，避免人为污染。 给水排水及景观供水工程规划 一、规划设计的依据二、规划设计的基本原则1、人车分离、各成系统、集散有序的原则2、便于交通组织管理和灵活控制的原则三、交通分析（一）客流来源分析 道路交通规划设计说明 四、公共交通系统设计 1、外部交通的组织（如图） 2、内部交通的组织 道路交通规划设计说明 五、静态交通系统设计（如图20、） 1、公共交通的组织 2、换乘交通组织六、特别通道设计 1、无障碍通道设计 2、?防火通道设计? 3、?货流通道设计 道路交通规划设计说明 七、道路系统规划设计 1、重新修建、提升狮子林桥 2、下挖张自忠路 3、修建建国道桥 道路交通规划设计说明 八、方案特色分析 本规划设计方案以交通组织见长，特别是充分结合城市改造和市政工程建设的需要与有利条件，有效地利用周边现有路网组织交通，且交通组织顺畅自然，绕行距离短，有效地隔离或减少了交通之间和外部因素对交通的干扰和影响。 道路交通规划设计说明 海河楼被确定为海河水滨的标志性建筑，它将成为天津海河有代表性的十大景观之一。为天津市人民提供一个公众参与21、社会生活的理想城市空间，并以其新、奇、特的造型为天津增添一份新的骄傲。 海河楼方案设计说明（一号方案） 一、 选址、定位和立意： 海河楼综合体定位于规划地段的东北角，以古文物建筑玉皇阁为中心，将其轴线确定为海河楼轴线，并将玉皇阁、望海楼这两座历史闻名的建筑的通视线确定为控制线。 从平面关系上来看，海河楼以连廊界面南北分立于玉皇阁两侧，新旧建筑共同形成三边围合之势，海河楼方案设计说明（一号方案） 海河楼方案设计说明（一号方案）界定出一个以玉皇阁为中心的海河楼广场。 海河楼建筑体量在垂直方向以玉皇阁的高度为分界线，下部建筑力求通透，通过借、纳、透、引等传统建筑语汇，创造出步移景异的动态视觉效果；其22、上部在高于玉皇阁的高度上横跨南北，借以隐喻津门，而其连续、蜿蜒、曲折的形象又象征着海河和天津文化的源远流长，波澜壮阔和持续发展。 海河楼方案设计说明（一号方案）二、 选型、造型和意境 海河楼的主体建筑塑造成线型体量，由玉皇阁开始，逐步伸展， 经过起、承、转、合，步步蜿蜒上升，直达最高点，其线型体部横跨南北两侧，将南北两个体量连接成为整体，同时这一造型又隐喻出中国古代城门的概念，一方面提示人们联想到这儿曾是进入天津古城的门户“津门”；海河楼起伏错落的体部，转折的甲板的形态，给人以百舸争流的印象，不由让人们回想起津门码头的场景。另一方面，其现代的造型和精美的材料质地，以及通透的效果，还将使人们进一23、步的联想到当今国门畅开，富民兴国的改革开放。 锐角和弧线体量的处理隐喻着船玄和三、 将城市生态理念引入海河楼设计 出于遮阳、节能和生态这三方面的考虑，采用双层幕墙体系，其内层为玻璃幕墙结构，外层为智能调控百叶遮阳幕墙结构，百叶中连通水循环网络，回收能量，补给海河楼采暖能耗。采用冷屋面夏季制冷循环系统，以解决夏季室内制冷问题，从而减少空调能耗，并减小排放对环境的影响。其屋顶平台用大面积屋面植被化技术，中水喷淋保墒，为改善城市环境和区域景观做出贡献。海河楼方案设计说明（一号方案） 四、 海河楼功能组织海河楼地下层为停车库、库房、设备用房及部分厨房；地面一层为影视展示空间和商业展示空间；二层为电影厅24、和商业展示空间；三层为商业厅、咖啡厅、快餐厅、风味餐厅等；四层为影视展示空间和餐饮空间；五层为游乐厅和景观餐厅；六层为健身运动、桑那洗浴、保龄等娱乐空间；七层为书道、茶道、陶艺等高雅艺术空间；八层为歌厅、娱乐、舞厅、卡拉OK厅等娱乐空间；九十二层为商务办公房间。海河楼方案设计说明（一号方案） 五、海河楼经济技术指标（一号方案）总占地面积（平方米） 15909.7总建筑面积（平方米） 61665其中 地上部分 50665 地下部分 11000容积率（） 3.87 建筑密度（） 56.6广场面积（平方米） 3800停车库座（辆） 151其中：地下（辆） 151 地面（辆） 0建筑高度（米） 60.25、5建筑层高（米） 3.8底层面积（平方米） 8999海河楼方案设计说明（一号方案） 一总体概述 海河楼位于天津市南开区古文化街地区海河岸边狮子林桥畔。主体建筑共12层，建筑总高度48米，为二类高层建筑。主体建筑采用钢网片组合刚架结构体系，结合抗剪力的核心筒，利于形成较大跨度的空间和特殊的外部体型，施工速度快且有利抗震。疏散楼电梯根据规定的安全距离均匀分布，且考虑设置直达顶部三层的景观电梯以方便使用。建筑外墙采用“可呼吸式”双层玻璃幕墙，中间设有带彩色特富龙涂层的上卷式遮阳窗帘。 海河楼方案设计说明（二号方案） 二设计概念1新建海河楼与玉皇阁有机结合 海河楼将玉皇阁有机结合到群体建筑之中，形成新26、旧对比相得益彰的整体。方案中将已拆除的玉皇阁小学基址形状保留并改建为水池，既可作为“倒影池”，同时使古建筑与主广场隔离，削弱庙堂建筑的宗教气氛。水池的上可临时搭建为以玉皇阁为背景的露天舞台。广场一侧海河楼上的露明景观电梯打破了广场形态的严格对称。海河楼方案设计说明（二号方案） 2. 形态立意突出标志性 本方案将“楼”的概念转换为“楼群”将裙房和主体建筑统一考虑，形成连续体量，以加大建筑的气势。形态意象为一条盘踞在海河岸边的巨龙，头部盘旋上升，喻示着天津的腾飞之势，同时也与总图规划中“水”的主题相符合。玻璃“巨龙”的端头设巨型电视组合屏幕，可以即时播放广告片、新闻、体育比赛以及转播海河楼广场大型27、表演和庆典活动的现场实况。海河楼方案设计说明（二号方案） 3.功能策划紧扣民俗主题 本方案拟将海河楼设计为天津民俗文化“大世界”集各种地方文化、民间艺术形式之大成；配合文化主题的活动，设置“大排挡”餐饮区，将天津地方、全国各地以及世界各地的名品小吃引入“大世界”。海河楼方案设计说明（二号方案） 三、海河楼经济技术指标（二号方案）总占地面积（平方米） 15909.7总建筑面积（平方米） 48791其中 地上部分 35192 地下部分 13605容积率（） 3.07 建筑密度（） 33.3广场面积（平方米） 4896停车库座（辆） 224其中：地下（辆） 224建筑高度（米） 48.0 建筑层高（28、米） 4.0底层面积（平方米） 5305 海河楼方案设计说明（二号方案） 1.?位置选择 根据商贸区总体规划布局，海河楼位于玉皇阁一带。本方案主要体量布置在玉皇阁北侧，沿通北路一带，主要原因是它的体量是商贸区中最高大的建筑。布置在北侧可充分利用城市主干道沿街的界面效应，增加商机。同时便于组织地下车库的进出。从城市景观看，由于高度有限，沿街布置使其在狮子林桥、金汤桥与大胡同桥等城市地区都可看到其体量。 海河楼设计方案设计说明(三号方案) 2设计创意 玉皇阁邻近天津三叉河口，自元朝建都后，津门三河口一带是漕运必经之地，玉皇阁前的空地正是古代海河西岸的卸粮码头，是元、明、清时漕运繁荣之地。并由此形成29、“漕运文化”。本方案立意正是抓住“漕运文化”这一主题，作为构思的出发点，提炼海河楼的形象特色，使人联想到这一区域的特定场所精神和历史文化内涵。 海河楼设计方案设计说明(三号方案) 3体量构成 本方案根据建筑创作的特性，将古船作为原型，采用建筑上的“象征”手法，力图创造一个老百姓喜爱的、通俗易懂的建筑空间体量和某些寓意符号，与漕运文化紧密相连。海河楼设计方案设计说明(三号方案) 4场地环境处理 海河楼除考虑城市整体空间关系外，还注意与玉皇阁这一重要文物建筑的相互依托。东侧与南侧的低矮体量形成众星拱月般围合在其周边，尊重了原有道观的建筑格局。海河楼设计方案设计说明(三号方案) 5建筑布局与功能 主体部分为九层商业娱乐综合楼，游人可沿梯直登九层屋顶的观海河景平台。平台将按生态原则布置成绿化和小品等带有古船甲板风情的空中娱乐平台。高耸的“历史巨轮”，将为游客提供极富刺激性的娱乐内容。海河楼设计方案设计说明(三号方案) 6主要技术经济指标总占地面积（平方米） 15909.7总建筑面积（平方米） 69375.1其中地上部分（平方米） 57000.0地下部分（平方米） 12375.1容积率（） 4.4建筑密度（） 31广场面积（平方米） 4867.4停车位数（辆） 611其中地下（辆） 556地面（辆） 55建筑高度(米) 40.0建筑层高(米) 3.9海河楼设计方案设计说明(三号方案)