1、LOGO2006-9-13Company Logo地理位置图地理位置图Company Logo天河城北门广场Company Logo负一层吉之岛入口Company Logo项目概况项目概况v 项目地址：项目地址：广州市天河路广州市天河路(连通一号线体育西路站连通一号线体育西路站)v 开开 发发 商：广东天贸（集团）股份有限公司商：广东天贸（集团）股份有限公司 已更名为天河城集团已更名为天河城集团v 项目规模：建筑面积项目规模：建筑面积16万平方米，负一至七层为商场万平方米，负一至七层为商场v 租租 价价：(首层首层)900-1800元元/平方米平方米/月月v 宣传定位：我的广州生活宣传定位：我2、的广州生活 v 管管 理理 费：费：60元元/平方米平方米v 物管公司：广州天河城物业管理有限公司物管公司：广州天河城物业管理有限公司 v 经营品种：名店城、百货、服饰、家居家电、美食、超市、儿童天经营品种：名店城、百货、服饰、家居家电、美食、超市、儿童天地等地等Company Logo开发背景环境简述开发背景环境简述 当时国内尚无购物中心这一新型商业业态，天河当时国内尚无购物中心这一新型商业业态，天河城为国内第一个多功能的购物中心城为国内第一个多功能的购物中心 9090年代初期，广州市重点发展天河区，确立了天年代初期，广州市重点发展天河区，确立了天河体育中心一带为广州市河体育中心一带为广州市3、CBDCBD 广州市大力发展轨道交通，地铁广州市大力发展轨道交通，地铁1 1号线将通过天号线将通过天河城河城 随着广州市经济的飞速发展，消费者对购物、餐随着广州市经济的飞速发展，消费者对购物、餐饮、娱乐的需求增加，进一步催生了天河城饮、娱乐的需求增加，进一步催生了天河城Company Logo开发时机把握开发时机把握v主要竞争对手：主要竞争对手：中华广场中华广场v成功要素：成功要素：n选址准确，地处广州选址准确，地处广州CBDCBD中心中心n交通方便，地铁上盖且有交通方便，地铁上盖且有5050多条公交线路多条公交线路n只租不售，保持了经营定位的统一性只租不售，保持了经营定位的统一性n功能齐全，4、购物、餐饮、娱乐功能齐全，能有效功能齐全，购物、餐饮、娱乐功能齐全，能有效留住客流留住客流Company Logo营运状况营运状况v 开业时间：开业时间：19961996年年2 2月月9 9日日v 经营定位：经营定位：集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心v 形象广告语：形象广告语：“把北京路搬进了天河城广场把北京路搬进了天河城广场”，“购物消闲新感受，尽在天河城广场购物消闲新感受，尽在天河城广场”Company Logo营运状况营运状况v 主力店、半主力店：主力店、半主力店：吉之岛天贸百货、吉之岛天贸百货、天河城百货、飞扬5、电影城、天梦宫游天河城百货、飞扬电影城、天梦宫游戏机中心戏机中心v 目标顾客群：目标顾客群：以广州市民为主，来穗以广州市民为主，来穗旅游人士为辅旅游人士为辅v 商圈范围：商圈范围：核心商圈核心商圈天河区天河区 次级商圈次级商圈广州市广州市 辐射商圈辐射商圈珠三角珠三角v 每日客流量每日客流量:平日平日3030万、节假日万、节假日8080万万Company Logo营运状况营运状况v 售售 价：价：不售不售v 管理费：管理费：6060元元/平方米平方米v 营业时间：营业时间：am10am10：00pm1000pm10：0000v 最新租售率：最新租售率：100100v 物业开发融资方式：物业开发6、融资方式：自有贷款自有贷款v 物业经营机构：物业经营机构：天贸（集团）股份天贸（集团）股份有限公司有限公司v 物业管理公司：物业管理公司：天贸物业管理公司天贸物业管理公司租租(售售)价（元价（元/m2）一层13001700二层6001000四层350600五层300400 六层110 七层150Company Logo天河城经验总结：天河城经验总结：天河城以天河城以“TEE MALL”TEE MALL”为经营定位，以经营中高档产品为主，为经营定位，以经营中高档产品为主，是至今是至今为止广州经营最成功的大型综合商场，分析其经营成功的原因，主要有以为止广州经营最成功的大型综合商场，分析其经营成功的7、原因，主要有以下几点：下几点：v第一：在开业初期，天河城经营策略为以吉之岛、天贸南天等大商第一：在开业初期，天河城经营策略为以吉之岛、天贸南天等大商家带动其他商铺的兴旺；家带动其他商铺的兴旺；v第二：天河城为广州首家第二：天河城为广州首家“只租不卖只租不卖”的综合商场，的综合商场，没有分散卖，没有分散卖，从而能让整个商场能执行统一经营、统一管理；从而能让整个商场能执行统一经营、统一管理；v第三：根据市场变化，不断创新，错位经营第三：根据市场变化，不断创新，错位经营。随着天河商圈竞争的。随着天河商圈竞争的加剧，天河城在经营管理上依据市场变化，在提升商场装修档次的加剧，天河城在经营管理上依据市场变8、化，在提升商场装修档次的基础上调整经营品牌，引进一线品牌商家，走高档路线，与周边其基础上调整经营品牌，引进一线品牌商家，走高档路线，与周边其他商场错位经营，从而保证商场的持续旺场。他商场错位经营，从而保证商场的持续旺场。Company Logo天河城广场各楼层经营特色天河城广场各楼层经营特色-2-2、-3F-3F：停车场（停车场（600600个个车位）车位）-1F-1F：吉之岛吉之岛 1F1F：名牌精品店名牌精品店 2 2、3F3F：天贸地南方百货、天贸地南方百货、名牌精品店名牌精品店4F4F：家电、家居家电、家居5F5F：儿童乐园、文化廊儿童乐园、文化廊6F6F：美食广场美食广场7F7F：中9、式酒楼、特价场中式酒楼、特价场 面积特点：面积特点：商铺面积在商铺面积在30-1000平方米左右、平方米左右、通道约通道约4-5米，米，价格情况：价格情况：500-1800元元/平方平方米米客户特征：客户特征：主营品牌服饰、主营品牌服饰、精品、钟表等精品、钟表等Company Logo首层平面图首层平面图Company Logo二层平面图二层平面图Company Logo三层平面图三层平面图Company Logo四层平面图四层平面图Company Logo五层平面图五层平面图Company Logo六层平面图六层平面图Company Logo七层平面图七层平面图Company Logo负一层平面图负一层平面图Company Logo负二层（停车场）负二层（停车场）Company Logo负三层（停车场）负三层（停车场）Company Logo内部空间内部空间