1、2018-12-20SHOUGANG REAL ESTATE（GROUP）CO，LTDCommercial Housing Decoration Design THE FINAL RESULTS首钢地产商品房精装修研发成果汇报1.营销部牵头，结合项目公司和市场需求进一步明确各产品线定位；（设计单位已调研市场并给出调研结论）2.根据产品定位，研究对标企业项目，参考成本及招采意见，梳理并细化产品配置及部品品牌体系；（设计单位已研究其他产品，并给出相应建议）3.注重收纳空间的设置；（已增配，详见设计图纸）4.补充地下室、楼梯间的装修标准；（已作补充）5.在现有标准化户型基础上进行的精装修标准化研发，2、要阐述清楚标准化原则，能够适应户型变化的需要。（已作补充）6.首改的两种标准，除在配置上有差异，可结合地域特性考虑在功能上面增配，比如增加新风系统。（已作补充，详见产品成本分析表）7.需考虑户型功能的地域差异性、可变性；（已作补充）8.需注意在设计中剔除维修率高、投诉多、风险较大的施工工艺。（已优化）9.需项目公司营销及设计部反馈意见。（已根据意见优化）上轮会议纪要及本次修改内容：目录目录二、标准化产品二、标准化产品研发研发策略策略1.精装修产品体系划分2.市场定位分析3.客户描摹4.产品需求及产品痛点分析5.同类产品调研对比分析6.精装修产品定位7.产品设计风格定位1.多维度成本分析2.产品3、配置标准对比表3.空间效果展示对比三三、各级标准化产品对比分析、各级标准化产品对比分析1.标准化产品解析2.标准化详细成果3.标准化落地审控一、前言一、前言1.研发目标2.研发原则3.研发工作流程四、标准化产品研发成果四、标准化产品研发成果一、前 言南京市建筑设计研究院“十三五”期间，首钢地产战略目标为打造具有品牌影响力的领先房地产企业，成为首钢向城市综合服务商转型的支柱平台。通过不断的开发实践和推进标准化工作，最终形成包括政策性住房、刚需置业、改善置业和终极置业四类适应大中城市市场的保障和主流系列产品，通过构建和实施首钢标准化体系，推动公司的规模扩张与品牌辐射，加快进入全国房地产企业百强，实4、现上市。前言首钢地产精装标准化研发项目南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目一、研发目标依据不同的产品定位及客群需求，确定精装修不同的产品系及其设计准则，建立统一执行标准；依据精装修产品系，准确分析精装修成本，在投资决策阶段提供准确有力的分析依据，从而推动产品溢价，带来利润增长；在标定的成本限额指标内，提供材料、部品、配置标准和品牌范围，助力于市场营销，同时为我司战略采购提供基础条件；明确空间尺度标准和点位布置标准，固化细节做法和物料选样，提供更人性化、舒适化、品质化的精装产品系；提供标准施工图节点大样构造及做法，指导施工作业，保证施工质量和交付品质；从专项标准化出发，为构建商品房产品5、线提供基础。南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目一、研发目标依据不同的产品定位及客群需求，确定精装修不同的产品系及其设计准则，建立统一执行标准；依据精装修产品系，准确分析精装修成本，在投资决策阶段提供准确有力的分析依据，从而推动产品溢价，带来利润增长；在标定的成本限额指标内，提供材料、部品、配置标准和品牌范围，助力于市场营销，同时为我司战略采购提供基础条件；明确空间尺度标准和点位布置标准，固化细节做法和物料选样，提供更人性化、舒适化、品质化的精装产品系；提供标准施工图节点大样构造及做法，指导施工作业，保证施工质量和交付品质；从专项标准化出发，为构建商品房产品线提供基础。南京市建筑设计6、研究院二、研发原则在定位、成本和标准的平衡原则下，重视客群需求，坚持以设计价值大于材料价值的导向原则；不同类客群对应不同的精装修产品系，坚持关注细节设计与落实为原则；以标准户型为基础，阐述四大精装修产品系基本设计原则，并概述如何落地并适应项目多样性需求；以设定的四个档次成本为标准，考虑上下浮动的调配方式，提供一定灵活度;精装修产品设计具有一定的前瞻性，适应未来23年内的市场需求变化。首钢地产精装标准化研发项目南京市建筑设计研究院三、研发工作流程以客群定位、客户研究为基础，依照关注点的价值排序，制定精装的设计和成本主次策略，突出重点；以市场同类型精装修产品调研为基础，分析竞品配置标准、成本分配，7、制定我司精装修产品配置策略；研究精装修产品发展趋势，制定出具有前瞻性的精装修产品；首钢地产精装标准化研发项目对标分析成本分析风格分析二、标准化产品研发策略南京市建筑设计研究院分级体系 产品级别 装修风格成本区间定位刚需A1现代简约9001200元/平米以功能设计为主，布局科学合理，突出全面人性化的设计细节，选材合理实用首改B1大都会13001500元/平米在功能全面、空间合理的基础上，融入风格化设计元素，突出设计感、注重细节收口设计，选材注重品质感，部品品牌多以合资及进口品牌为主B2大都会16002200元/平米再改C1新中式24002600元/平米空间尺度舒适、功能全面完善，设计风格具有典型8、的特征，突出豪华感，选材注重品质及环保，部品品牌更加关注其内在价值首钢地产精装标准化研发项目精装修产品体系划分市场定位分析首钢地产精装标准化研发项目市场定位分析南京市建筑设计研究院刚刚需需首改首改再再改改按需求划分三大类市场板块刚需置业改善置业再改置业年轻人自住解决基本居住问题第一套住房面积小、总价低改善居住条件第二套住宅功能完善、舒适、高品质具备一定的环境、配套非唯一住宅家庭成员多样功能充分及完善、环保、舒适、品质优良环境优雅、配套齐全。首钢地产精装标准化研发项目刚需置业定位分析主力客群：定向周边企业年轻职工、90、80后小家庭型置业目的：以刚需为主区域来源：80%周边客群，20本区域客源刚9、需南京市建筑设计研究院南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目首改置业定位分析主力客群：年龄层在3545岁之间，事业有成，有一定的财富积累置业目的：以首改为主区域来源：80%市中心区域优质首改客群，20周边客群有效补充客源首改首钢地产精装标准化研发项目再改置业定位分析主力客群：区域地缘客户及主城外溢学区客户置业目的：品质型首置再改类客群区域来源：80%新城区域及主城；20%周边乡镇等区域优质再改客群有效补充客源再改南京市建筑设计研究院客户描摹首钢地产精装标准化研发项目客户描摹南京市建筑设计研究院按家庭结构划分三类客户群体夫妇二人或加上学龄前儿童三口之家或二胎家庭三代同堂或中年夫妇居住3010、岁以下年轻夫妇+学龄前儿童偶尔老人帮忙带孩子出行大多选择公共交通多数时间在家做饭，偶有应酬重视居家功能性配置及环保关注高价值产品品牌3040之间二胎家庭妻子全职带孩子或保姆带孩子私车代步，偶尔公共交通应酬繁多，同时注重家庭团聚时间对智能家居、收纳功能、环保尤为重视品牌相当敏感，认同品牌内涵及品质保证老中幼三代家庭成员共处或中年夫妇居住子女外出求学或参加工作私车两辆，不同功能，解决日常及旅游出行重视家庭团聚时间，享受家庭成员共同烹饪乐趣对收纳空间尤为注重，并对环保性要求极高对智能家居需求较高，安保需求较高认同品牌价值观，是某类品牌的忠实用户刚刚需需首改首改再再改改首钢地产精装标准化研发项目客群研11、究及分析南京市建筑设计研究院刚刚需客群需客群衣衣食食行行用用首钢地产精装标准化研发项目客群研究及分析南京市建筑设计研究院首改客群首改客群衣衣食食行行用用首钢地产精装标准化研发项目客群研究及分析南京市建筑设计研究院再再改客群改客群衣衣食食行行用用居住需求及痛点首钢地产精装标准化研发项目产品需求及产品痛点南京市建筑设计研究院基础且全面的功能配置、兼顾一定舒适性对外在美观的需求、要求达到整洁舒适的效果衣物、杂物收纳空间的必要需求环保材料的必要需求点位配置不全面收纳空间不充分全面、舒适的功能配置追求一定的装饰风格对收纳空间的充分必要需求对环保的全面要求设备、材料产品品质上的瑕疵无法满足社交空间的需求对12、外在效果的形式感、礼仪感的追求对产品品质、环保性的极端要求收纳空间的全面精确需求对社交空间的需求智能家居不人性化收边收口细节不精致刚刚需需首改首改再再改改痛点：点位配置不全面收纳空间不充分或不细分部品品质有缺陷人性化设计不足施工细节不精致同类产品调研对比分析首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院市场上主市场上主流精装流精装修产品设计要点：修产品设计要点：以成本区间为界限划分产品系，适应不同产品分级体系以成本区间为界限划分产品系，适应不同产品分级体系功能优先功能优先、配置优先、空、配置优先、空间优先的设计原13、间优先的设计原则，品牌选取趋向务实原则则，品牌选取趋向务实原则硬装风格屈从于功能和空间，突出软装配置风格多样性，满足不同审美客群硬装风格屈从于功能和空间，突出软装配置风格多样性，满足不同审美客群设设备、部品品牌集中体现在敏感度较高的厨电、卫浴、空调、地暖，弱化收纳、橱柜、木作、地板、瓷砖品牌备、部品品牌集中体现在敏感度较高的厨电、卫浴、空调、地暖，弱化收纳、橱柜、木作、地板、瓷砖品牌增增大后场定制加工比例，减少现场作业大后场定制加工比例，减少现场作业砖砖石铺贴的块面规格逐步增大石铺贴的块面规格逐步增大、金属细加工做法逐步增多金属细加工做法逐步增多战略采购集中于某品牌的某些个别战略采购集中于某品14、牌的某些个别产品产品型号，有效降低供货价格型号，有效降低供货价格重视户型优化及点位配置预留预埋，即使毛坯房销售，也同样做好点位预埋工作重视户型优化及点位配置预留预埋，即使毛坯房销售，也同样做好点位预埋工作重视收纳功能设计，尤其是玄关、厨卫、阳台家政空间的收纳配置优先重视收纳功能设计，尤其是玄关、厨卫、阳台家政空间的收纳配置优先重视智能家居设计，但仅配置基础功能，同时预留日后升级接口重视智能家居设计，但仅配置基础功能，同时预留日后升级接口新材新材料、新技料、新技术在中低标准产品系列应用均术在中低标准产品系列应用均比较谨慎，仅在高端产品线有所体现比较谨慎，仅在高端产品线有所体现首钢地产精装标准化研15、发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院中海产品系调研资料中海产品系调研资料首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院中海产品系分级中海产品系分级A+2500A+250030003000元元/平米以上平米以上 新古典风格新古典风格/轻奢风格轻奢风格A 2000A 2000元元/平米平米 新古典风格与港式风格新古典风格与港式风格B 1500B 1500元元/平米平米 新新古典风格与现代风古典风格与现代风格格C 1000C 1000元元/平米平米 新古典风格与现代风格新古典风格与现代风格 首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院万科产品系调研资料万16、科产品系调研资料首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院万科产品系分级万科产品系分级A A标标 2000 200025002500元元/平米以上平米以上 奢华风格奢华风格B B标标 1500 1500元元/平米平米 现现代风格代风格C C标标 800 800元元/平米平米 简约简约现代风格现代风格 首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院金地华东区产品系调研资料金地华东区产品系调研资料首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院金茂悦产品系调研资料金茂悦产品系调研资料首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研17、究院金茂悦产品系调研资料金茂悦产品系调研资料首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院金茂产品系分级金茂产品系分级府府系系 30003000元元/平米以上平米以上 新古典风格新古典风格/轻奢风格轻奢风格悦系悦系 2500 2500元元/平米平米 新古典风格与港式风格新古典风格与港式风格刚需刚需 15001500元元/平米平米 新新古典风格与现代风古典风格与现代风格格首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院华夏幸华夏幸福孔雀城产品系调研资料福孔雀城产品系调研资料首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院远洋地产产品系调研资料远洋18、地产产品系调研资料调研结论1首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院品牌敏感度篇首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院序号名称敏感度关注点1厨电（烟机、灶具、消毒柜等）高品牌及功能2水槽及龙头中功能（是否抽拉）3垃圾处理器低功能4橱柜（台面、门板、柜板、拉篮等）中功能、环保5面盆及龙头、马桶、花洒高品牌及功能6洗衣机龙头、地漏、毛巾架、厕纸架等低功能7台盆柜、镜柜低功能、环保8淋浴隔断低功能9浴霸中功能10热水器高功能序号名称敏感度关注点11墙地砖中品质、色彩、规格12木地板中材质、品质、环保13门及门套、踢脚线低材质、品质、环保14玄关柜、衣19、柜、储藏柜低功能、材质、环保15乳胶漆高品牌、材质、环保16墙纸、硬包、木饰面等装饰部品低材质、环保17开关及插座中品牌、功能18照明灯具低功能、环保19新风系统低功能、环保20空调、地暖高品牌、功能调研结论2首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院品牌配置篇首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院序号名称敏感度关注点中高档品牌中档品牌中低档品牌1厨电（烟机、灶具、消毒柜等）高品牌及功能西门子、博世、SMEG方太、老板海尔、华帝、美的2水槽及龙头中功能汉斯格雅、科勒、铂浪高摩恩、弗兰卡九牧、欧琳3垃圾处理器低功能爱适宜、惠而浦摩恩、弗兰卡美的、潜20、水艇4橱柜（台面、门板、柜板、拉篮等）中功能、环保柏丽、威乃达、博夫曼科勒、金牌、博洛尼欧派、志邦、海尔、我乐5面盆及龙头、马桶、花洒高品牌及功能高仪、汉斯格雅、杜拉维特、科勒TOTO、摩恩、乐家九牧、箭牌、法恩莎6洗衣机龙头、地漏、毛巾架、厕纸架等低功能高仪、科勒摩恩、TOTO九牧、雅鼎、潜水艇7台盆柜、镜柜低功能、环保科勒、金牌、博洛尼欧派、志邦、海尔、我乐8淋浴隔断低功能科勒法恩莎9浴霸中功能奥普、楚楚、松下美的、欧普、华帝10热水器高功能AO史密斯、林内、方太海尔、华帝、美的首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院序号名称敏感度关注点中高档品牌中档品牌中低档品牌21、11墙地砖中品质、色彩、规格TOTO、诺贝尔、蒙娜丽莎、博德、东鹏、冠军马可波罗、新中源、简一欧神诺、宏宇、法恩莎12木地板中材质、品质、环保安信、大自然、圣象书香门第、北美枫情、久盛圣达、世友、生活家13门及门套、踢脚线低材质、品质、环保梦天、tata、美心合雅、千川PVC门：江山欧派、安洋、昆山日门14玄关柜、衣柜、储藏柜低功能、材质、环保索非亚、博洛尼、史丹利欧派、志邦、我乐15乳胶漆高品牌、材质、环保多乐士、立邦、都芳来威、华润、嘉宝莉三棵树、紫荆花16墙纸、硬包、木饰面低材质、环保玛堡、朗饰欧雅、玉兰、欣旺17开关及插座中品牌、功能西门子、施耐德、罗格朗、ABB松下、西蒙、朗能18照22、明灯具低功能、环保雷士、三雄极光、飞利浦松下、欧普、朗能、TCL19新风系统低功能、环保大金、百郎、霍尼韦尔松下、海尔20空调、地暖高品牌、功能空调：大金、三菱、日立锅炉：博世、威能、菲斯曼空调：格力、美的锅炉：林内、依玛调研结论3首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院成本分配篇（以中海精装修标准举例分析）首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院序号名称敏感度中高档品牌中档品牌中低档品牌成本占比1厨电（烟机、灶具、消毒柜等）高西门子、博世、SMEG方太、老板海尔、华帝、美的2.05%2水槽及龙头中汉斯格雅、科勒、铂浪高摩恩、弗兰卡九牧、欧琳1.23、01%3垃圾处理器低爱适宜、惠而浦摩恩、弗兰卡美的、潜水艇1.01%4橱柜（台面、门板、柜板、拉篮等）中柏丽、威乃达、博夫曼科勒、金牌、博洛尼欧派、志邦、海尔、我乐5.78%5面盆及龙头、马桶、花洒高高仪、汉斯格雅、杜拉维特、科勒TOTO、摩恩、乐家九牧、箭牌、法恩莎4.02%6洗衣机龙头、地漏、毛巾架、厕纸架等低高仪、科勒摩恩、TOTO九牧、雅鼎、潜水艇0.86%7台盆柜、镜柜、阳台柜低科勒、金牌、博洛尼欧派、志邦、海尔、我乐12.45%8淋浴隔断低科勒法恩莎2.02%9浴霸中奥普、楚楚、松下美的、欧普、华帝1.15%10热水器高AO史密斯、林内、方太海尔、华帝、美的1.39%首钢地产精装标24、准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院序号名称敏感度中高档品牌中档品牌中低档品牌成本占比11墙地砖中TOTO、诺贝尔、蒙娜丽莎、博德、东鹏、冠军马可波罗、新中源、简一欧神诺、宏宇、法恩莎9.77%12木地板中安信、大自然、圣象书香门第、北美枫情、久盛圣达、世友、生活家4.50%13门及门套、踢脚线低梦天、tata、美心合雅、千川PVC门：江山欧派、安洋、昆山日门14.46%14玄关柜、衣柜、储藏柜低索非亚、博洛尼、史丹利欧派、志邦、我乐6.06%15乳胶漆高多乐士、立邦、都芳来威、华润、嘉宝莉三棵树、紫荆花8.40%16墙纸、硬包、木饰面低玛堡、朗饰欧雅、玉兰、欣旺4.43%17开25、关及插座中西门子、施耐德、罗格朗、ABB松下、西蒙、朗能1.41%18照明灯具低雷士、三雄极光、飞利浦松下、欧普、朗能、TCL0.94%19新风系统低大金、百郎、霍尼韦尔松下、海尔20空调、地暖高空调：大金、三菱、日立锅炉：博世、威能、菲斯曼空调：格力、美的锅炉：林内、依玛首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院根据表格分析得根据表格分析得出的出的成本分配趋势成本分配趋势传传统的厨电、卫浴所占成本比重有所降低，原因是硬装施工的辅材及人工费增高明显统的厨电、卫浴所占成本比重有所降低，原因是硬装施工的辅材及人工费增高明显墙地砖及铺贴的成本比重增加，原因同样是人工费增高明显墙26、地砖及铺贴的成本比重增加，原因同样是人工费增高明显收收纳系统的成本比重显著增加，原因是收纳系统增配对于产品舒适度提高明显纳系统的成本比重显著增加，原因是收纳系统增配对于产品舒适度提高明显木门及门套等木作系统成本比重略有增加，原因是虽然虽然人工上涨但规模化生产效率增高木门及门套等木作系统成本比重略有增加，原因是虽然虽然人工上涨但规模化生产效率增高调研结论4首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院我司精装修产品系品牌选取策略我司精装修产品系配置标准首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院品牌选取原则品牌选取原则对对于品牌于品牌敏感度高敏感度高且成本且27、成本占比小占比小的部品，优先考虑进口或合资高端品牌的部品，优先考虑进口或合资高端品牌对对于品牌于品牌敏感度高敏感度高且成本且成本占比大占比大的部品，优先考虑合资中端品牌的部品，优先考虑合资中端品牌对对于品牌于品牌敏感度中等敏感度中等且成本且成本占比小占比小的部品，优先考虑合资中端品牌或国产高端品牌的部品，优先考虑合资中端品牌或国产高端品牌对对于品牌于品牌敏感度中等敏感度中等且成本且成本占比大占比大的部品，优先考虑国产中高端品牌的部品，优先考虑国产中高端品牌对对于品牌于品牌敏感度低敏感度低且成本且成本占比小占比小的部品，优先考虑国产普通品牌的部品，优先考虑国产普通品牌对对于品牌于品牌敏感度低敏感28、度低且成本且成本占比高占比高的部品，优先考虑国产普通品牌的部品，优先考虑国产普通品牌备备注：建议选取品牌均为市场其他开发商在用或战采品牌。注：建议选取品牌均为市场其他开发商在用或战采品牌。对于客户投诉集中的部品，有限考虑品牌保障性。对于客户投诉集中的部品，有限考虑品牌保障性。超高端奢侈品牌不在建议范围。超高端奢侈品牌不在建议范围。A1产品系品牌建议首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院序号名称敏感度A1产品系（刚需）成本占比1厨电（烟机、灶具、消毒柜等）高次选：西门子、博世、SMEG（中低端产品型号）首选29、：方太、老板首选：方太、老板（功能较强型号）（功能较强型号）不建议选：海尔、华帝、美的2.05%2水槽及龙头中次选：汉斯格雅、科勒、铂浪高（中低端产品型号）首选：摩恩、弗兰卡（功首选：摩恩、弗兰卡（功能较强型号）能较强型号）不建议选：九牧、欧琳1.01%3垃圾处理器低使用频度较低，不建议配置1.01%4橱柜（台面、门板、柜板、拉篮等）中不建议选：柏丽、威乃达、博夫曼次选：科勒、金牌、博洛尼（中低端款式）首选：欧派、志邦、海尔、我乐首选：欧派、志邦、海尔、我乐（功能较强款式）（功能较强款式）5.78%5面盆及龙头、马桶、花洒高次选：高仪、汉斯格雅、杜拉维特首选：首选：TOTOTOTO、摩恩、科勒30、摩恩、科勒（国产）（功能较强型号）（国产）（功能较强型号）不建议选：九牧、箭牌、法恩莎4.02%6洗衣机龙头、地漏、毛巾架、厕纸架等低高仪、科勒次选：摩恩、TOTO首选：九牧、雅鼎、潜水艇（功能首选：九牧、雅鼎、潜水艇（功能较强型号）较强型号）0.86%7台盆柜、镜柜、阳台柜低不建议选：科勒、金牌、博洛尼首选：欧派、志邦、海尔、首选：欧派、志邦、海尔、我乐（中低端款式）我乐（中低端款式）次选：一般厂家定制12.45%8淋浴隔断低科勒次选：法恩莎首选：一般厂家定制首选：一般厂家定制2.02%9浴霸中次选：奥普、楚楚、松下首选：美的、欧普、华帝首选：美的、欧普、华帝1.15%10热水器高次选：A31、O史密斯、林内、方太首选：海尔、华帝、美的首选：海尔、华帝、美的1.39%首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院序号名称敏感度A1产品系（刚需）成本占比11墙地砖中不建议：TOTO、诺贝尔、蒙娜丽莎、博德、冠军次选：马可波罗、新中源、简一、东鹏首选：欧神诺、宏宇、法恩莎首选：欧神诺、宏宇、法恩莎9.77%12木地板中不建议选：安信、大自然、圣象次选：书香门第、北美枫情、久盛首选：圣达、世友、生活家首选：圣达、世友、生活家4.50%13门及门套、踢脚线低不建议选：梦天、tata、美心首选：合雅、千川（简单首选：合雅、千川（简单款式）款式）次选：PVCPVC门门：江山欧派32、安洋、昆山日门14.46%14玄关柜低不建议选：索非亚、博洛尼、史丹利首选：欧派、志邦、我乐首选：欧派、志邦、我乐（简单款式）（简单款式）次选：一般厂家定制6.06%15乳胶漆高次选：多乐士、立邦、都芳首选：来威、华润、嘉宝首选：来威、华润、嘉宝莉莉不建议选：三棵树、紫荆花8.40%16墙纸、硬包、木饰面低次选：玛堡、朗饰首选：欧雅、玉兰、欣旺首选：欧雅、玉兰、欣旺不建议4.43%17开关及插座中首选：西门子、施耐德、罗首选：西门子、施耐德、罗格朗、格朗、ABBABB（简单款式）（简单款式）次选：松下、西蒙、朗能不建议1.41%18照明灯具低首选：雷士、三雄极光、飞首选：雷士、三雄极光、飞利33、浦利浦次选：松下、欧普、朗能、TCL不建议0.94%19新风系统低不建议配置20空调、地暖高影响空间净高，不建议配置B1、B2产品系品牌建议首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院序号名称敏感度B1、B2产品系（首改）成本占比1厨电（烟机、灶具、消毒柜等）高首选：西门子、博世、首选：西门子、博世、SMEGSMEG（中端产品型号）（中端产品型号）次选：方太、老板（功能较强型号）不建议选：海尔、华帝、美的2.05%2水槽及龙头中首选：汉斯格雅、科勒、首选：汉斯格雅、科勒、铂浪高（中端产品型号）铂浪高（中端产品型34、号）次选：摩恩、弗兰卡（功能较强型号）不建议选：九牧、欧琳1.01%3垃圾处理器低首选：爱适宜、惠而浦首选：爱适宜、惠而浦（中端产品型号）（中端产品型号）次选：摩恩、弗兰卡（功能较强型号）不建议选：美的、潜水艇1.01%4橱柜（台面、门板、柜板、拉篮等）中次选：柏丽、威乃达、博夫曼（基础款式）首选：科勒、金牌、博洛首选：科勒、金牌、博洛尼尼不建议选：欧派、志邦、海尔、我乐5.78%5面盆及龙头、马桶、花洒高首选：高仪、汉斯格雅、首选：高仪、汉斯格雅、杜拉维特、科勒杜拉维特、科勒次选：TOTO、摩恩、乐家不建议选：九牧、箭牌、法恩莎4.02%6洗衣机龙头、地漏、毛巾架、厕纸架等低不建议选：高仪、35、科勒首选：摩恩、首选：摩恩、TOTOTOTO次选：九牧、雅鼎、潜水艇0.86%7台盆柜、镜柜、阳台柜低次选：科勒、金牌、博洛尼（基础款式）首选：欧派、志邦、海尔、首选：欧派、志邦、海尔、我乐（中高端产品）我乐（中高端产品）不建议12.45%8淋浴隔断低次选：科勒首选：法恩莎首选：法恩莎不建议2.02%9浴霸中首选：奥普、楚楚、松下首选：奥普、楚楚、松下美的、欧普、华帝不建议1.15%10热水器高首选：首选：AOAO史密斯、林内、史密斯、林内、方太方太海尔、华帝、美的不建议1.39%首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院序号名称敏感度B1、B2产品系（首改）成本占比1136、墙地砖中次选：TOTO、诺贝尔、蒙娜丽莎、博德、东鹏、冠军首选：马可波罗、新中源、简首选：马可波罗、新中源、简一一不建议选：欧神诺、宏宇、法恩莎9.77%12木地板中次选：安信、大自然、圣象首选：书香门第、北美枫情、首选：书香门第、北美枫情、久盛久盛不建议选：圣达、世友、生活家4.50%13门及门套、踢脚线低次选：梦天、tata、美心（基础款式）首选：合雅、千川（定制款式）首选：合雅、千川（定制款式）不建议选：PVC门：江山欧派、安洋、昆山日门14.46%14玄关柜、衣柜、储藏柜低次选：索非亚、博洛尼、史丹利首选：欧派、志邦、我乐首选：欧派、志邦、我乐不建议6.06%15乳胶漆高首选：多乐士、37、立邦、都芳首选：多乐士、立邦、都芳次选：来威、华润、嘉宝莉不建议选：三棵树、紫荆花8.40%16墙纸、硬包、木饰面低次选：玛堡、朗饰首选：欧雅、玉兰、欣旺首选：欧雅、玉兰、欣旺不建议4.43%17开关及插座中首选：西门子、施耐德、罗首选：西门子、施耐德、罗格朗、格朗、ABBABB次选：松下、西蒙、朗能不建议1.41%18照明灯具低首选：雷士、三雄极光、飞首选：雷士、三雄极光、飞利浦利浦次选：松下、欧普、朗能、TCL不建议0.94%19新风系统低次选：大金、百郎、霍尼韦尔首选：松下、海尔首选：松下、海尔不建议20空调、地暖高建筑层高大于3000时可配置，2900以下层高时二选一配置空调：格力、美38、的空调：格力、美的锅炉：博世、威能、菲斯曼锅炉：博世、威能、菲斯曼大于20%C1产品系品牌建议首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院序号名称敏感度C1产品系（再改）成本占比1厨电（烟机、灶具、消毒柜等）高首选：西门子、博世、首选：西门子、博世、SMEGSMEG（中高端产品型号）（中高端产品型号）不建议选：方太、老板不建议选：海尔、华帝、美的2.05%2水槽及龙头中首选：汉斯格雅、科勒、首选：汉斯格雅、科勒、铂浪高（中高端产品型号）铂浪高（中高端产品型号）次选：摩恩、弗兰卡（功能较强型号）不建议选：九牧、欧39、琳1.01%3垃圾处理器低首选：爱适宜、惠而浦首选：爱适宜、惠而浦（中高端产品型号）（中高端产品型号）次选：摩恩、弗兰卡（功能较强型号）不建议选：美的、潜水艇1.01%4橱柜（台面、门板、柜板、拉篮等）中首选：柏丽、威乃达、博首选：柏丽、威乃达、博夫曼（中高端款式）夫曼（中高端款式）次选：科勒、金牌、博洛尼（定制款式）不建议选：欧派、志邦、海尔、我乐5.78%5面盆及龙头、马桶、花洒高首选：高仪、汉斯格雅、首选：高仪、汉斯格雅、杜拉维特、科勒杜拉维特、科勒次选：TOTO、摩恩、乐家不建议选：九牧、箭牌、法恩莎4.02%6洗衣机龙头、地漏、毛巾架、厕纸架等低次选：高仪、科勒首选：摩恩、首选：摩恩40、TOTOTOTO不建议选：九牧、雅鼎、潜水艇0.86%7台盆柜、镜柜、阳台柜低首选：科勒、金牌、博洛首选：科勒、金牌、博洛尼（中高端款式）尼（中高端款式）次选：欧派、志邦、海尔、我乐（定制款式）不建议12.45%8淋浴隔断低首选：科勒首选：科勒次选：法恩莎不建议2.02%9浴霸中首选：奥普、楚楚、松下首选：奥普、楚楚、松下美的、欧普、华帝不建议1.15%10热水器高首选：首选：AOAO史密斯、林内、史密斯、林内、方太方太海尔、华帝、美的不建议1.39%首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院序号名称敏感度C1产品系（再改）成本占比11墙地砖中首选：首选：TOTOTOT41、O、诺贝尔、蒙娜、诺贝尔、蒙娜丽莎、博德、东鹏、冠军丽莎、博德、东鹏、冠军次选：马可波罗、新中源、简一不建议选：欧神诺、宏宇、法恩莎9.77%12木地板中首选：安信、大自然、圣象首选：安信、大自然、圣象次选：书香门第、北美枫情、久盛不建议选：圣达、世友、生活家4.50%13门及门套、踢脚线低首选：梦天、首选：梦天、tatatata、美心、美心（中高端款式）（中高端款式）次选：合雅、千川（定制款式）不建议选：PVC门：江山欧派、安洋、昆山日门14.46%14玄关柜、衣柜、储藏柜低次选：索非亚、博洛尼、史丹利首选：欧派、志邦、我乐（中首选：欧派、志邦、我乐（中高端款式）高端款式）不建议6.06%142、5乳胶漆高首选：多乐士、立邦、都芳首选：多乐士、立邦、都芳次选：来威、华润、嘉宝莉不建议选：三棵树、紫荆花8.40%16墙纸、硬包、木饰面低次选：玛堡、朗饰首选：欧雅、玉兰、欣旺首选：欧雅、玉兰、欣旺不建议4.43%17开关及插座中首选：西门子、施耐德、罗首选：西门子、施耐德、罗格朗、格朗、ABBABB次选：松下、西蒙、朗能不建议1.41%18照明灯具低首选：雷士、三雄极光、飞首选：雷士、三雄极光、飞利浦利浦次选：松下、欧普、朗能、TCL不建议0.94%19新风系统低首选：大金、百郎、霍尼韦首选：大金、百郎、霍尼韦尔尔次选：松下、海尔不建议20空调、地暖高建筑层高大于3000时可配置，290043、以下层高时二选一配置空调：大金、三菱、日立空调：大金、三菱、日立锅炉：博世、威能、菲斯曼锅炉：博世、威能、菲斯曼大于20%产品设计风格定位首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院（住宅户内）【现代风格】产品分级：产品分级：A1A1 【新中式风格】【大都会风格】首钢地产精装标准化研发项目精装修设计标准化南京市建筑设计研究院产品分级：产品分级：B1B2B1B2 产品分级：产品分级：C C1 1特点：造型简洁，易实施，符合定位客群的需求，具有审美上的普适性特点：装饰线条简单明快，材料品质感强，色彩适宜，后期软装搭配易出彩特点：风格属性强，适宜客群审美需求，具备良好的品质感，与44、建筑、景观内外协调性好现代风格，重视个性和创造性的表现，即不主张追求高档豪华，而着力表现区别于其他的东西。追求空间的实用性和灵活性，根据相互空间的功能关系组合而成，相互渗透，利用率达到最高。色彩上通过强调原色之间的对比协调来追求一种具有普遍意义的永恒的艺术主题。装饰画、织物的选择对于整个色彩效果也起到点明主题的作用。现代时尚创新首钢地产精装标准化研发项目精装修风格定位【创新】【时尚】【灵动】【简约】刚需南京市建筑设计研究院轻奢生活，是一种倡导“轻奢华 新时尚”的生活理念。轻奢只是一种更尊重生活品质的生活方式，与财富多寡，地位高低无关，它代表着当下客群对高品质生活细节的追求。在设计手法上融入大都45、会的设计元素，在造型艺术中采用几何形状或用折线进行装饰，线条硬朗，大胆采用钢铁，玻璃等新材料，运用豪华的装饰来提升设计品味；色彩上构成强烈的纯色、对比色和金属色，彰显时代的特征。大都会轻奢生活【精致】【线条】【品质感】【轻奢】首钢地产精装标准化研发项目精装修风格定位首改南京市建筑设计研究院新中式风格，讲究布局对称和空间层次感，以阴阳平衡概念调和室内生态。是传统风韵与现代舒适感的完美结合。在色彩搭配上，新中式风格多以现代居住者为考虑，黑白灰为空间主基调，其他颜色作为局部色彩装饰。作为传统中式家居风格的现代生活理念，通过提取传统家居的精华元素和生活符号进行合理的搭配、布局。在整体的家居设计中既有中46、式家居的传统韵味，又更多的符合了现代人居住的生活特点，让古典与现代完美结合，传统与时尚并存。新中式东方韵味【古典】【时尚】【传承】【风韵】首钢地产精装标准化研发项目精装修风格概念再改南京市建筑设计研究院产品设计风格定位首钢地产精装标准化研发项目同类产品调研及分析南京市建筑设计研究院（住宅公区）【新中式风格】首钢地产精装标准化研发项目公区设计标准化南京市建筑设计研究院【现代风格】产品分级：产品分级：A1A1 产品分级：产品分级：B1B2B1B2 特点：造型简洁，易实施，符合定位客群的需求，具有审美上的普适性特点：风格属性强，适宜客群审美需求，具备良好的品质感，与建筑、景观协调性好现代风格，重视个47、性和创造性的表现，即不主张追求高档豪华，而着力表现区别于其他的东西。追求空间的实用性和灵活性，根据相互空间的功能关系组合而成，相互渗透，利用率达到最高。色彩上通过强调原色之间的对比协调来追求一种具有普遍意义的永恒的艺术主题。装饰画、织物的选择对于整个色彩效果也起到点明主题的作用。现代简约大气首钢地产精装标准化研发项目公区风格定位【创新】【时尚】【灵动】【简约】刚需南京市建筑设计研究院新中式风格，讲究布局对称和空间层次感，以阴阳平衡概念调和室内生态。是传统风韵与现代舒适感的完美结合。在色彩搭配上，新中式风格多以现代居住者为考虑，黑白灰为空间主基调，其他颜色作为局部色彩装饰。作为传统中式家居风格的48、现代生活理念，通过提取传统家居的精华元素和生活符号进行合理的搭配、布局。在整体的家居设计中既有中式家居的传统韵味，又更多的符合了现代人居住的生活特点，让古典与现代完美结合，传统与时尚并存。新中式写意空间【古典】【时尚】【传承】【风韵】首钢地产精装标准化研发项目公区风格概念再改南京市建筑设计研究院三、各级标准化产品对比分析多维度成本分析首钢地产精装标准化研发项目南京市建筑设计研究院从功能空间分析从部品分类分析首钢地产精装标准化研发项目南京市建筑设计研究院分析方式分析方式从空间到数据 采集各个空间的基础尺度数据，建立算法直接对应工程量。工程量单价参照既有项目招标数据，以及市场平均值。动态成本分析模49、型首钢地产精装标准化研发项目南京市建筑设计研究院应用方式应用方式规划设计全阶段成本分析 市场调研阶段，输入竞品产品空间数据，得出竞品相似档次实际精装成本 户型规划阶段即可给出不同标准的精装成本值，以便于制定总体目标成本及产品售价 精装方案设计阶段，得出相应的精装成本值，便于对照目标成本，优化方案 精装施工图阶段，对照合约分判成本值，快速优化部品选样首钢地产精装标准化研发项目南京市建筑设计研究院各空间成本分析对比表各空间成本分析对比表主要空间玄关客餐厅厨房卫生间卧室及书房阳台其他设备面积占比37.44%8.22%9.48%37.59%7.27%全屋分布成本占比22.69%19.09%25.41%50、28.24%3.18%1.39%主要空间玄关客餐厅厨房卫生间卧室及书房阳台其他设备面积占比41.04%7.69%9.71%36.19%5.37%全屋分布成本占比24.91%20.10%22.08%29.88%2.01%1.01%主要空间玄关客餐厅厨房卫生间卧室及书房阳台其他设备面积占比35.40%6.33%8.85%34.09%7.39%全屋分布成本占比20.27%17.64%19.02%31.53%1.91%9.63%主要空间玄关客餐厅厨房卫生间卧室及书房阳台其他设备面积占比32.89%4.84%8.20%42.68%11.38%全屋分布成本占比30.36%12.81%13.21%22.7551、%1.90%18.97%A1A1B1B1B2B2C1C1首钢地产精装标准化研发项目南京市建筑设计研究院各空间成本对比分析结论各空间成本对比分析结论 厨卫空间成本占据主要位置，控成本的核心是控制有效使用面积，优化空间布局 户型增大，厨卫空间面积占比缩小，厨卫成本占比相应缩小，机电设备（空调、地暖）成本占比增高，控成本的核心是空调地暖等设备的二次设计优化以及厨卫空间优化动态成本分析模型各部品成本分析对比表各部品成本分析对比表主材成本占比人工及辅材成本占比合计成本合计占比1石膏板吊顶及装饰线条5149.004.27%10409.608.63%15558.6 12.91%2厨卫集成铝板吊顶1139.352、10.95%696.630.58%1835.9 1.52%3天花及墙面乳胶漆1108.630.92%9977.638.28%11086.3 9.20%4背景墙3024.002.51%3024.002.51%6048.0 5.02%5木踢脚线939.000.78%939.000.78%1878.0 1.56%6墙砖4647.303.85%4439.403.68%9086.7 7.54%7地砖及瓷砖踢脚线4234.773.51%4187.823.47%8422.6 6.99%8实木复合地板4591.503.81%1530.501.27%6122.0 5.08%9窗台及门槛石2409.002.00%53、976.100.81%3385.1 2.81%10卫浴洁具、淋浴房、水槽及龙头10810.008.97%1454.001.21%12264.0 10.17%11卫浴五金、重力挂钩1250.001.04%300.000.25%1550.0 1.29%12整体橱柜及其配件10576.508.77%0.000.00%10576.5 8.77%13厨房电器、浴霸5400.004.48%100.000.08%5500.0 4.56%14门及门套、锁具、门五金件8700.007.22%1140.000.95%9840.0 8.16%15全屋收纳系统（玄关柜、台盆柜、镜柜、阳台家政柜、衣柜、储藏柜等）10354、53.008.59%110.000.09%10463.0 8.68%17灯具4035.003.35%1453.001.21%5488.0 4.55%18开关、插座面板1350.001.12%90.000.07%1440.0 1.19%A1A1级别级别各部品成本分析对比表各部品成本分析对比表B1B1级别级别主材成本占比人工及辅材成本占比合计成本合计占比1石膏板吊顶及装饰线条8750.865.30%15171.199.18%23922.0 14.48%2厨卫集成铝板吊顶209.340.13%46.520.03%255.9 0.15%3天花及墙面乳胶漆1057.430.64%9516.835.76%55、10574.3 6.40%4背景墙4824.002.92%3216.001.95%8040.0 4.87%5木踢脚线2316.001.40%868.500.53%3184.5 1.93%6墙砖6517.853.95%4154.482.51%10672.3 6.46%7地砖及波打线、瓷砖踢脚线7354.814.45%5948.093.60%13302.9 8.05%8实木复合地板4866.002.95%1622.000.98%6488.0 3.93%9窗台及门槛石2877.601.74%1292.900.78%4170.5 2.52%10卫浴洁具、淋浴房、水槽及龙头10630.006.43%1256、00.000.73%11830.0 7.16%11卫浴五金、重力挂钩1250.000.76%300.000.18%1550.0 0.94%12整体橱柜及其配件14886.509.01%0.000.00%14886.5 9.01%13厨房电器、浴霸6800.004.12%100.000.06%6900.0 4.18%14门及门套、锁具、门五金件17760.0010.75%1899.301.15%19659.3 11.90%15全屋收纳系统（玄关柜、台盆柜、镜柜、阳台家政柜、衣柜、储藏柜等）22443.0013.58%192.100.12%22635.1 13.70%17灯具5560.003.3757、%1580.000.96%7140.0 4.32%18开关、插座面板1300.000.79%0.000.00%1300.0 0.79%各部品成本分析对比表各部品成本分析对比表B2B2级别级别主材成本占比人工及辅材成本占比合计成本合计占比1石膏板吊顶及装饰线条10968.734.46%18912.967.68%29881.69 12.14%2天花乳胶漆473.280.19%4259.481.73%4732.76 1.92%3墙纸5975.692.43%9390.373.81%15366.06 6.24%4背景墙6768.002.75%3744.001.52%10512.00 4.27%5木踢脚线58、5014.752.04%1157.250.47%6172.00 2.51%6墙砖7047.852.86%4220.081.71%11267.93 4.58%7地砖及波打线、瓷砖踢脚线10245.694.16%6258.292.54%16503.98 6.70%8实木复合地板6547.502.66%2182.500.89%8730.00 3.55%9窗台及门槛石4134.001.68%1493.500.61%5627.50 2.29%10卫浴洁具、淋浴房、水槽及龙头13730.005.58%1200.000.49%14930.00 6.07%11卫浴五金、重力挂钩1575.000.64%270.59、000.11%1845.00 0.75%12整体橱柜及其配件21030.008.54%0.000.00%21030.00 8.54%13厨房电器、浴霸、凉霸8700.003.53%100.000.04%8800.00 3.58%14门及门套、锁具、门五金件27990.0011.37%1899.300.77%29889.30 12.14%15全屋收纳系统（玄关柜、台盆柜、镜柜、阳台家政柜、衣柜、储藏柜等）29571.6012.01%1302.640.53%30874.24 12.54%16新风系统3840.001.56%0.000.00%3840.00 1.56%17灯具4825.001.96%60、1595.000.65%6420.00 2.61%18开关、插座面板2000.000.81%0.000.00%2000.00 0.81%19分体空调17500.007.11%0.000.00%17500.00 7.11%各部品成本分析对比表各部品成本分析对比表C1C1级别级别主材成本占比人工及辅材成本占比合计成本合计占比1石膏板吊顶及装饰线条15025.253.61%28324.936.81%43350.18 10.43%2天花乳胶漆585.250.14%5267.251.27%5852.50 1.41%3墙纸5383.351.29%8459.552.03%13842.90 3.33%4背景墙61、25344.006.10%10368.002.49%35712.00 8.59%5木踢脚线5268.251.27%1215.750.29%6484.00 1.56%6墙砖6822.151.64%4039.520.97%10861.67 2.61%7地砖及波打线、瓷砖踢脚线4291.231.03%2649.400.64%6940.63 1.67%8地面大理石34700.008.35%6506.251.57%41206.25 9.91%9实木复合地板9576.002.30%2660.000.64%12236.00 2.94%10窗台及门槛石5700.001.37%1520.000.37%7220.62、00 1.74%11卫浴洁具、淋浴房、水槽及龙头23300.005.60%1370.000.33%24670.00 5.93%12卫浴五金、重力挂钩1755.000.42%340.000.08%2095.00 0.50%13整体橱柜及其配件25100.006.04%0.000.00%25100.00 6.04%14厨房电器、浴霸、凉霸12600.003.03%100.000.02%12700.00 3.05%15门及门套、锁具、门五金件24720.005.95%1470.000.35%26190.00 6.30%16全屋收纳系统（玄关柜、台盆柜、镜柜、阳台家政柜、衣柜、储藏柜等）51538.063、012.40%1572.700.38%53110.70 12.78%17新风系统5600.001.35%0.000.00%5600.00 1.35%18灯具7080.001.70%2466.000.59%9546.00 2.30%19开关、插座面板2500.000.60%0.000.00%2500.00 0.60%20中央空调41600.0010.01%0.000.00%41600.00 10.01%21地暖28800.006.93%0.000.00%28800.00 6.93%首钢地产精装标准化研发项目南京市建筑设计研究院各部品成本对比分析结论各部品成本对比分析结论 随标准的提高，主材费用占64、比增幅明显，硬装修人工及辅材占比增幅不不明显，控成 本核心是主材成本 木作及收纳成本占比增幅明显，控成本核心是控制收纳选材及设计优化 吊顶及装饰线条成本占比程下降趋势，但其对效果影响明显，可以在成本分配中侧重 投入 A1级别（刚需）产品，各部品占比相对平均，控成本核心仍是空间布局及平面功能布 置的优化动态成本分析模型产品配置标准对比表首钢地产精装标准化研发项目南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目精装修产品配置表南京市建筑设计研究院各级产品配置对比表各级产品配置对比表位置部位A1B1B2C1玄关地面600 x600瓷砖满铺600 x600瓷砖+复合波打线600 x600瓷砖+复合波打线65、大理石+复合波打线50高香槟金色拉丝不锈钢踢脚线120高白色混油踢脚线+金属嵌条120高深色实木贴皮踢脚线+金属嵌条50高檀木贴皮踢脚线+金属嵌条墙面乳胶漆乳胶漆墙纸墙纸天花石膏板平面吊顶刷乳胶漆石膏板叠级吊顶刷乳胶漆石膏板叠级吊顶刷乳胶漆+灯槽石膏板叠级吊顶刷乳胶漆+古铜色金属线条玄关柜PVC饰面上下柜+人造石台面+暗藏灯槽白色混油饰面上下柜+衣柜+大理石台面+暗藏灯槽深色实木贴皮饰面上下柜+衣柜+大理石台面+暗藏灯槽檀木实木贴皮上下柜+衣柜+大理石台面+暗藏灯槽客、餐厅地面600 x600瓷砖满铺600 x600瓷砖+复合波打线600 x600瓷砖+复合波打线大理石错拼+复合波打线大理石门66、槛石大理石门槛石大理石门槛石大理石门槛石香槟色拉丝不锈钢踢脚线120高白色混油踢脚线+金属嵌条120高深色实木贴皮踢脚线+金属嵌条50高檀木贴皮踢脚线+金属嵌条墙面乳胶漆乳胶漆墙纸墙纸电视背景墙硬包+装饰金属线条白色混油造型木饰面+装饰金属线条+墙纸深色造型木饰面+装饰金属线条+陶瓷薄板大理石+木线条沙发背景墙硬包+装饰金属线条天花局部石膏板吊顶+灯槽+单层叠级+装饰金属线条局部石膏板吊顶+灯槽+石膏线条+双层叠级+装饰金属线条局部石膏板吊顶+灯槽+双层叠级+装饰金属线条局部石膏吊顶+灯槽+单层叠级+装饰金属线条暗藏窗帘盒暗藏窗帘盒暗藏窗帘盒暗藏窗帘盒收纳柜餐厅装饰收纳柜首钢地产精装标准化研发67、项目精装修产品配置表南京市建筑设计研究院各级产品配置对比表各级产品配置对比表(续续1 1）主人卧室地面0.3厚木皮灰橡色实木复合地板0.6厚木皮灰橡色实木复合地板0.6厚木皮胡桃木色实木复合地板 0.6厚木皮深胡桃木色实木复合地板50高实木踢脚线120高白色混油踢脚线+金属嵌条120高深色实木贴皮踢脚线+金属嵌条50高檀木贴皮踢脚线+金属嵌条墙面乳胶漆乳胶漆墙纸墙纸人造石窗台板大理石窗台板大理石窗台板大理石窗台板床头背景墙硬包+装饰金属线条白色混油造型木饰面+装饰金属线条+墙纸硬包+装饰金属线条双色硬包+装饰金属线条+灯槽天花局部石膏板吊顶+灯槽+单层叠级+装饰金属线条局部石膏板吊顶+灯槽+石68、膏线条+双层叠级+装饰金属线条局部石膏板吊顶+灯槽+双层叠级+装饰金属线条局部石膏吊顶+灯槽+单层叠级+装饰金属线条暗藏窗帘盒暗藏窗帘盒暗藏窗帘盒暗藏窗帘盒收纳柜衣帽间衣帽间次卧室/书房地面0.3厚木皮灰橡色实木复合地板0.6厚木皮灰橡色实木复合地板0.6厚木皮胡桃木色实木复合地板 0.6厚木皮深胡桃木色实木复合地板50高实木踢脚线120高白色混油踢脚线+金属嵌条120高深色实木贴皮踢脚线+金属嵌条50高檀木贴皮踢脚线+金属嵌条墙面乳胶漆乳胶漆墙纸墙纸天花原顶面白色乳胶漆+局部造型（无叠级）原顶面白色乳胶漆+局部叠级原顶面白色乳胶漆+局部叠级原顶面白色乳胶漆+局部叠级+装饰金属线条位置部位A169、B1B2C1首钢地产精装标准化研发项目精装修产品配置表南京市建筑设计研究院各级产品配置对比表各级产品配置对比表(续续2 2）厨房地面600 x600瓷砖600 x600瓷砖600 x600瓷砖+单层波打线600 x600瓷砖+复合波打线墙面300 x600瓷砖+油烟机位不锈钢防污板300 x600瓷砖+油烟机位不锈钢防污板300 x600瓷砖+油烟机位不锈钢防污板300 x600瓷砖+油烟机位不锈钢防污板天花铝板集成吊顶+照明灯具石膏板叠级+石膏线+防水乳胶漆石膏板叠级+石膏线+防水乳胶漆石膏板叠级+装饰金属线条+防水乳胶漆卫生间地面600 x600瓷砖+淋浴间地面做大理石拉槽600 x60070、瓷砖+淋浴间地面做大理石拉槽600 x600瓷砖+单层波打线+淋浴间地面做大理石拉槽600 x600瓷砖+复合波打线墙面300 x600瓷砖300 x600瓷砖300 x600瓷砖300 x600瓷砖+150 x600瓷砖天花铝板集成吊顶石膏板叠级+石膏线+防水乳胶漆石膏板叠级+石膏线+防水乳胶漆石膏板叠级+装饰金属线条+防水乳胶漆阳台地面300 x600防滑瓷砖300 x600防滑瓷砖300 x600防滑瓷砖+单层波打线300 x600防滑瓷砖墙面100高瓷砖踢脚线100高瓷砖踢脚线100高瓷砖踢脚线100高瓷砖踢脚线天花原顶面刷防水乳胶漆原顶面刷防水乳胶漆原顶面刷防水乳胶漆原顶面刷防水乳胶71、漆位置部位A1B1B2C1首钢地产精装标准化研发项目精装修产品配置表南京市建筑设计研究院各级产品配置对比表各级产品配置对比表(续续3 3）主卫洁具台盆龙头单把手台盆龙头单把手台盆龙头单把手台盆龙头双把手台盆龙头洗面盆台下盆台下盆台下盆台下盆马桶普通连体马桶普通连体马桶普通连体马桶连体马桶+智能冲洗盖板淋浴花洒手持花洒+升降杆+顶喷+下出水手持花洒+升降杆+顶喷+下出水手持花洒+升降杆+顶喷+下出水手持花洒+升降杆+顶喷淋浴隔断8厚钢化玻璃+不锈钢框浴缸亚克力浴缸亚克力浴缸亚克力浴缸浴缸龙头缸边式五金件毛巾杆+厕纸架+地漏毛巾杆+厕纸架+地漏毛巾杆+厕纸架+地漏毛巾杆+厕纸架+地漏公卫洁具台盆龙72、头单把手台盆龙头单把手台盆龙头单把手台盆龙头单把手台盆龙头洗面盆台下盆台下盆台下盆台下盆马桶普通分体马桶普通分体马桶普通连体马桶连体马桶+智能冲洗盖板淋浴花洒手持花洒+升降杆手持花洒+升降杆+顶喷手持花洒+升降杆+顶喷手持花洒+升降杆+顶喷淋浴隔断8厚钢化玻璃+不锈钢框8厚钢化玻璃+不锈钢框8厚钢化玻璃+不锈钢框8厚钢化玻璃+不锈钢框五金件毛巾杆+厕纸架+地漏毛巾杆+厕纸架+地漏毛巾杆+厕纸架+地漏毛巾杆+厕纸架+地漏位置部位A1B1B2C1首钢地产精装标准化研发项目精装修产品配置表南京市建筑设计研究院各级产品配置对比表各级产品配置对比表(续续4 4）整体橱房台面人造石人造石人造石人造石门板上73、下分色PVC高光覆膜平板门白色PVC覆膜凹凸门木色PVC覆膜凹凸门上下分色高光烤漆平板门柜体防潮板防潮板防潮板防潮板五金配件带阻尼式铰链+内嵌拉手带阻尼式铰链+内嵌拉手带阻尼式铰链+内嵌拉手带阻尼式铰链+内嵌拉手功能配件调味拉篮调味拉篮+暗藏垃圾桶调味拉篮+暗藏垃圾桶调味拉篮+暗藏垃圾桶+钢板抽屉照明灯具吊柜下安装灯带吊柜下安装灯带吊柜下安装灯带吊柜下安装灯带抽油烟机欧式平板型欧式平板型欧式平板型欧式平板型灶具双眼嵌入式灶台双眼嵌入式灶台三眼嵌入式灶台三眼嵌入式灶台消毒柜嵌入式嵌入式嵌入式燃气热水器8升10升10升水槽、龙头不锈钢水槽、配伸缩龙头不锈钢水槽、高抛配伸缩龙头、下部垃圾处理器不锈钢74、水槽、高抛配伸缩龙头、下部垃圾处理器不锈钢水槽、高抛配伸缩龙头、下部垃圾处理器位置部位A1B1B2C1首钢地产精装标准化研发项目精装修产品配置表南京市建筑设计研究院各级产品配置对比表各级产品配置对比表(续续5 5）位置部位A1B1B2C1收纳系统玄关柜PVC饰面上下柜+人造石台面+暗藏灯槽白色混油饰面上下柜+衣柜+大理石台面+暗藏灯槽深色实木贴皮饰面上下柜+衣柜+大理石台面+暗藏灯槽檀木实木贴皮上下柜+衣柜+大理石台面+暗藏灯槽衣柜深色实木贴皮饰面推拉柜门+感应灯槽深色实木贴皮饰面推拉柜门+感应灯槽浴室柜镜柜、台盆柜+人造石台面不锈钢框镜柜、台盆柜+大理石台面不锈钢框镜柜、台盆柜+大理石台面不75、锈钢框镜柜、台盆柜+大理石台面木作户内门及门套实木复合平板门实木复合平板工艺门实木复合造型门实木复合工艺门五金、锁具不锈钢色香槟金色拉丝古铜色拉丝古铜色面板开关普通面板、各空间主灯双控大翘板面板、各空间主灯双控大翘板面板、各空间主灯双控大翘板面板、各空间主灯双控插座各空间均配普通插座+USB插座各空间均配普通插座+USB插座各空间均配普通插座+USB插座各空间均配普通插座+USB插座 灯具LED光源LED光源LED光源LED光源新风系统管道式新风管道式新风空调分体空调中央空调地暖壁挂炉+水箱空间效果展示首钢地产精装标准化研发项目南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目各级产品空间效果对比76、表各级产品空间效果对比表名称A1B1B2C1效果图主要特点造型简洁线条精炼色彩舒适后期软装风格兼容性强造型考究强调金属线条的设计感色彩宜人后期软装风格兼容性强造型考究、层次分明强调金属线条的设计感色彩稳重后期软装风格兼容性强造型风格属性强强调材质的档次感、设计感色彩稳重强调与建筑、景观的风格统一首钢地产精装标准化研发项目深化设计A1级别现代风格南京市建筑设计研究院南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目刚需105户型010203玄关主卧04老人房05儿童房06客卫08厨房09阳台客厅主卫07餐厅1001020304050609070810平面布置图刚需户型105户型南京市建筑设计研究院主77、动线 参观人群入口静区首钢地产精装标准化研发项目刚需105户型静区静区动区静区平面布置图刚需户型105户型首钢地产精装标准化研发项目刚需105户型客厅地面厨房地面卧室地面阳台地面卫生间地面地面布置图南京市建筑设计研究院刚需户型105户型南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目刚需105户型顶面布置图刚需户型105户型客餐厅效果图客餐厅效果图展示状态效果图展示状态效果图交付状态效果图交付状态效果图主卧室效果图主卧室效果图展示状态效果图展示状态效果图交付状态效果图交付状态效果图次卧室效果图次卧室效果图展示状态效果图展示状态效果图交付状态效果图交付状态效果图卫生间效果图卫生间效果图厨房效果图厨78、房效果图首钢地产精装标准化研发项目意向定位B1级别大都会风格南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目首改110户型0102玄关客厅010203040506080907101103主卧0405老人房06主卫08衣帽间09客卫儿童房0710厨房11阳台餐厅首改110户型平面布置图南京市建筑设计研究院主动线 参观人群入口静区静区静区动区首钢地产精装标准化研发项目首改110户型静区首改110户型平面布置图南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目首改110户型客厅地面厨房地面卧室地面阳台地面卫生间地面首改110户型地面布置图南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目首改110户型首改1179、0户型顶面布置图南京市建筑设计研究院玄关效果图玄关效果图客餐厅效果图客餐厅效果图展示状态展示状态交付状态交付状态主卧室效果图主卧室效果图展示状态效果图展示状态效果图交付状态效果图交付状态效果图次卧室效果图次卧室效果图展示状态效果图展示状态效果图交付状态效果图交付状态效果图主卫效果图主卫效果图厨房效果图厨房效果图首钢地产精装标准化研发项目意向定位B2级别大都会风格南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目首改128户型010203玄关主卧04书房05老人房06主卫08衣帽间09客卫客厅儿童房0710厨房11阳台餐厅12010203040506080907101112首改128户型平面布置图南80、京市建筑设计研究院主动线 参观人群入口静区首钢地产精装标准化研发项目首改128户型静区动区静区静区静区首改128户型平面布置图南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目首改128户型客厅地面厨房地面卧室地面阳台地面卫生间地面首改128户型地面布置图南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目首改128户型首改128户型顶面布置图南京市建筑设计研究院玄关效果图玄关效果图展示状态展示状态交付状态交付状态客餐厅效果图客餐厅效果图主卧室效果图主卧室效果图展示状态效果图展示状态效果图交付状态效果图交付状态效果图次卧室效果图次卧室效果图展示状态效果图展示状态效果图交付状态效果图交付状态效果图卫生间效81、果图卫生间效果图厨房效果图厨房效果图C1级别新中式风格地产首钢地产精装标准化研发项目意向定位南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目再改140户型再改户型06050908100301020407111213010203玄关主卧04书房05老人房06主卫08衣帽间09客卫客厅儿童房0710厨房11北阳台餐厅12南阳台13平面布置图南京市建筑设计研究院动线分析首钢地产精装标准化研发项目再改140户型入口静区主动线静区静区动区静区动区平面布置图南京市建筑设计研究院天花布置首钢地产精装标准化研发项目再改140户型客厅地面厨房地面卧室地面阳台地面卫生间地面地面布置图南京市建筑设计研究院天花布置首钢82、地产精装标准化研发项目再改140户型顶面布置图南京市建筑设计研究院玄关效果图玄关效果图客厅效果图客厅效果图展示状态效果图展示状态效果图交付状态效果图交付状态效果图餐厅效果图餐厅效果图展示状态效果图展示状态效果图交付状态效果图交付状态效果图主卧室效果图主卧室效果图展示状态效果图展示状态效果图交付状态效果图交付状态效果图次卧室效果图次卧室效果图展示状态效果图展示状态效果图交付状态效果图交付状态效果图卫生间效果图卫生间效果图厨房效果图厨房效果图首钢地产精装标准化研发项目意向定位A1级别公区南京市建筑设计研究院公区刚需首层公区刚需标准层平面布置图首钢地产精装标准化研发项目公区平面南京市建筑设计研究院首83、钢地产精装标准化研发项目公区顶面顶面布置图公区刚需首层公区刚需标准层南京市建筑设计研究院公区刚需大堂首钢地产精装标准化研发项目方案深化设计南京市建筑设计研究院公区刚需大堂电梯厅首钢地产精装标准化研发项目方案深化设计南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目方案深化设计南京市建筑设计研究院公区刚需标准层及地下大堂电梯厅首钢地产精装标准化研发项目意向定位B级别公区南京市建筑设计研究院公区首改首层公区首改标准层首钢地产精装标准化研发项目公区平面平面布置图南京市建筑设计研究院首钢地产精装标准化研发项目公区顶面平面布置图公区首改首层公区首改标准层南京市建筑设计研究院公区首改大堂首钢地产精装标准化研发84、项目方案深化设计南京市建筑设计研究院公区首改大堂及地下室大堂电梯厅首钢地产精装标准化研发项目方案深化设计南京市建筑设计研究院公区首改标准层电梯厅首钢地产精装标准化研发项目方案深化设计南京市建筑设计研究院四、标准化产品研发成果首钢地产精装标准化研发项目标准化产品物料样板示意南京市建筑设计研究院标准化产品研发成果介绍总体框架第一部分 标准化产品解析1.刚需产品定位分析2.产品户型解析3.成本分配及产品配置分析4.空间效果展示5.收纳配置原则6.点位配置原则第二部分 标准化详细成果1.标准施工图集2.标准做法及大样3.综合物料表4.成本分析表第三部分 标准化落地审控1.方案阶段审控表2.施工图阶段审控表首钢地产精装标准化研发项目标准化产品物料样板示意南京市建筑设计研究院标准化产品研发成果介绍第一部分 标准化产品解析（放手册截图）首钢地产精装标准化研发项目标准化产品物料样板示意南京市建筑设计研究院标准化产品研发成果介绍第二部分 标准化详细成果（放手册截图）首钢地产精装标准化研发项目标准化产品物料样板示意南京市建筑设计研究院标准化产品研发成果介绍第三部分 标准化落地审控（放手册截图）THANKS！南京市建筑设计研究院THE END