1、紫麟阁项目紫麟阁项目精装修可行性报告精装修可行性报告济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-2紫麟阁项目是鲁班进入济南的第一个项目，对于企业有着非常重要的战略意义，关于精装修问题应该如何解决？我们从市场、企业、项目的角度进行研判。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-3核心问题界定核心问题界定 精装修如何做？Q2Q2精装修是否做？Q1Q1市场项目企业做标杆如何做如何保障不做放弃济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 2、网址:http:/www.sz-4首先看是否具有市场空间首先看是否具有市场空间济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-5若得出住宅精装修是否可行的结论，其依据有哪些？若得出住宅精装修是否可行的结论，其依据有哪些？从政策角度，是否支持精装修从供应角度，一线城市及济南住宅精装修市场发展现状从需求角度，济南消费者对精装修的接受程度如何？精装修成功案例借鉴核心核心问题问题界定界定核心核心问题问题分解分解核心问题分解核心问题分解若做精装修可行，其操作要点分析若做精装修可行，其操作要点分析从精装修自身分析，其优劣势有哪些？操作要点分析济3、南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-6精装修操作要点分析一线城市及济南精装修住宅市场发展现状问题2问题3问题5问题6精装修的优劣势分析精装修成功案例借鉴 问题4济南客户对精装修住宅的需求情况问题政策方面是否支持精装修？济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-7政策方面是否支持精装修？政策方面是否支持精装修？济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-8精装修政策目录精装修政策目录1999年4、，国务院转发了原建设部等八部委关于推进住宅产业化现代化提高住宅质量的若干意见的通知。2001年底，出台城市住宅室内装饰装修管理办法。2002年7月，原建设部住宅产业化促进中心发布了商品住宅装修一次到位实施细则和商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点。2006年6月，国家建设部发布住宅整体厨房行业标准。2007年月，深圳市政府发布关于推进住宅产业化行动方案。2008年8月，住房和城乡建设部再次发出关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-9精装修政策解读精装修政策解读国家对装修房持鼓励和扶持5、的态度，并加快其发展步国家对装修房持鼓励和扶持的态度，并加快其发展步伐，逐步走向规范化、标准化。伐，逐步走向规范化、标准化。1999年国务院转发了原建设部等八部委关于推进住宅产业化现代化提高住宅质量的若干意见的通知。首次提出要首次提出要“加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”。城市住宅室内装饰装修管理办法于2001年底出台，正式规定将于年内颁布。主要内容阐述：据了解该管理办法首次明确规定了室内装饰明令禁止的五项行为，以及必须经批6、准方可进行的七种行为。该管理办法对室内装饰业目前存在的一些典型问题都作了比较详细的规定，对比较该管理办法对室内装饰业目前存在的一些典型问题都作了比较详细的规定，对比较敏感的野蛮装修、环境质量、验收保修、法律责任等问题都作了明确规定。敏感的野蛮装修、环境质量、验收保修、法律责任等问题都作了明确规定。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-10精装修政策解读精装修政策解读2006年6月国家建设部发布住宅整体厨房行业标准，2006年10月1日实施。主要内容阐述一是规定未来厨房建筑平面空间只有26个类型；二是明确了整体橱柜在厨房设施7、中的龙头作用，标准规定了厨房尺寸与厨房设施、厨房设备模数要协调一致，且以整体橱柜的标准尺寸为标准，厨房电器和厨房其他设施的尺寸要符合整体橱柜的标准尺寸，为此，住宅整体厨房共制定了14种I型厨房标准和21种L型厨房标准类型；三是规定厨房的给水管、排水管、燃气管等竖管应在管线区内集中设置，各类管线应合理定位、定尺设计，施工精度误差为正负5mm，同时，管线与设备接口应保证密封。从大原则到细则，本标准都制定了一系列详细的厨房装修行业标准和严格的规定，从大原则到细则，本标准都制定了一系列详细的厨房装修行业标准和严格的规定，这大大促进了厨房装修的规范和成熟。这大大促进了厨房装修的规范和成熟。国家对精装修的8、标准逐步细化，明确厨房装修的各项国家对精装修的标准逐步细化，明确厨房装修的各项规定要求，促进了精装修逐步走向规范和成熟。规定要求，促进了精装修逐步走向规范和成熟。2002年7月，原建设部住宅产业化促进中心发布了商品住宅装修一次到位实施细则和商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点明确指出推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供明确指出推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；全装修成品房；规范规范装修市场，促进住宅装修生产从无序走向有序。装修市场，促进住宅装修生产从无序走向有序。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创9、展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-11精装修政策解读精装修政策解读国家对装修业采取了进一步的规范要求和约束，有国家对装修业采取了进一步的规范要求和约束，有效的促进了精装修逐步走向规范化。效的促进了精装修逐步走向规范化。2008年8月，住房和城乡建设部再次发出关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知，要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。政府进一步重申推广全装修房政府进一步重申推广全装修房2007年月，深圳市政府发布关于推进住宅产业化行动方案，其中提出2010年前，深圳销售住宅实现10、100%一次性装修，全面取消毛坯房。“取消毛坯房取消毛坯房”是国家推进住宅产业现代化提出的目标之一。是国家推进住宅产业现代化提出的目标之一。2007年，国家建设部年，国家建设部将深圳市列入全国住宅产业现代化的综合试点城市，而推进住宅产业化其中一项就将深圳市列入全国住宅产业现代化的综合试点城市，而推进住宅产业化其中一项就是要一次性装修，也就是取消毛坯房。是要一次性装修，也就是取消毛坯房。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-12精装修政策小结精装修政策小结国家对装修房持鼓励和扶持的态度，并加快其发展步伐。国家对装修业采取了进11、一步的规范要求和约束，精装修逐步正规化。国家对精装修的标准逐步细化、标准化，促进了行业的发展和成熟。国家对装修业的规范仍然滞后。目前较易产生的纠纷来源于对装修后验房缺乏统一标准，政府在此方面还无具体标准，需政策进一步完善。从国家政策方面（仍有待进一步完善），对精装修予以鼓励和扶持。从国家政策方面（仍有待进一步完善），对精装修予以鼓励和扶持。【小结】济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-13精装修操作要点分析问题3问题5问题6精装修的优劣势分析精装修成功案例借鉴 问题4济南客户对精装修住宅的需求情况问题政策方面是否支持精装修12、？问题一线城市及济南市场的精装修住宅市场发展现状济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-14一线城市及济南精装修住宅市场发展现状如何？一线城市及济南精装修住宅市场发展现状如何？济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-15一线城市精装修情况一线城市精装修情况国内精装修房市场发展较为成熟的区是北京、上海、广州等地区。上述区域的精装修市场有着各自的市场发展特征，代表着目前国内精装修市场的最高水平，对精装修商品房的质量、信任度以及装修个性化的问题有着一套行之有效的13、解决方法，这些城市精装修住宅的开发模式和经验值得我们借鉴和学习。一线3城市精装修比率图北京、上海、广州、深圳四个一线城市，精装修比率较高。北京、上海、广州、深圳四个一线城市，精装修比率较高。其他一线城市的比例也均有所上升。其他一线城市的比例也均有所上升。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-16一线城市精装修情况一线城市精装修情况北京北京：精装修正梯次推广。：精装修正梯次推广。2003年，北京精装修商品房很少，并仅限于小户型；到2006年，这一现象发生根本变化，50%以上的高档楼盘在实行精装修，而城市中心的酒店式公寓、高级14、公寓及高档住宅区几乎全部在推广精装修。上海上海：正步入精装修时代。：正步入精装修时代。据统计，目前上海市中心城区新开发楼盘全装修比例已达到50%以上。之前大行其道的毛坯房终于抵挡不住装修房的蚕食，上海的半只脚已经踏入精装时代。根据计划，到2010年，全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%-70%，其他地区力争达到30%-40%。广州广州：精装修呈现专业化。：精装修呈现专业化。早在七八年前，广州就出现许多精装修住宅，目前，在售精装修楼盘约占总数的五六成以上，城市中心地段的房子装修标准平均每平方米约为2000-3000元左右，广州的购房者好像已习惯了精装修住宅。据统计，2008年广州15、所推出的新楼盘中，精装房占59.5%，毛坯房仅占40.5%。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-17目前济目前济南精装修市场在售项目仅有四个，区域南精装修市场在售项目仅有四个，区域分布较为分散。分布较为分散。济南精装修住宅市场概况济南精装修住宅市场概况 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-18目前济目前济南精装修市场发展水平处于初级阶段，南精装修市场发展水平处于初级阶段，精装修住宅较少，大多数住宅交房标准仍以毛精装修住宅较少，大多数住宅交房标准仍以16、毛坯房或简装为主。坯房或简装为主。济南精装修住宅市场概况济南精装修住宅市场概况 08年济南精装修住宅市场总供应量为48.20万平米，总供应套数为3362套。分别占市场总供应的21.24%和14.61%。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-19精装修住宅市场供应量以海尔绿城项目居多。精装修住宅市场供应量以海尔绿城项目居多。若不计该项目的供应量，则精装修所占市场总若不计该项目的供应量，则精装修所占市场总供应比例甚少。供应比例甚少。济南精装修住宅市场概况济南精装修住宅市场概况 如果去除绿城海尔项目，则08年济南精装修住宅市场供17、应量为10.20万平米，供应套数为1031套。分别占市场总供应的5.40%和4.98%。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-20海尔绿城精装修的总面积和套数所占市场总量海尔绿城精装修的总面积和套数所占市场总量的比例最大，该项目是全运村配套项目的比例最大，该项目是全运村配套项目 。济南精装修住宅市场概况济南精装修住宅市场概况 海尔绿城精装修总面积占市场总量的近80%，套数占市场总量的近70%，是精装修市场的供应主力。正大城市花园和实力伴云居所占比例相当，天泰太阳树（一期）已是尾盘，所占比例最少。济南信立怡高物业顾问有限公司18、 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-21海尔绿城凭借高品质精装修获得市场认同，其他精装海尔绿城凭借高品质精装修获得市场认同，其他精装修项目销售情况一般。精装修本身并非成交的决定性修项目销售情况一般。精装修本身并非成交的决定性因素，但若能打造高品质的产品则可获市场认同。因素，但若能打造高品质的产品则可获市场认同。济南精装修住宅销售情况济南精装修住宅销售情况月消化速度从3套-100套不等。其中消化速度最快的是海尔绿城项目，平均消化速度达100套/月。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.19、sz-22在售公寓市场精装修比例不高，但新开盘的项目全部为在售公寓市场精装修比例不高，但新开盘的项目全部为精装修。济南公寓市场已经出现毛坯、初装向精装发展精装修。济南公寓市场已经出现毛坯、初装向精装发展的趋势。的趋势。公寓精装修市场概况公寓精装修市场概况 2009年上半年，济南精装修公寓市场总供应量为7.67万平米，总供应套数为1534套。分别占市场总供应的19.2%和18.9%。万达达人界、中齐未来城两个新入市的项目均为精装修。精装修已经成为公寓发展的趋势。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-23卫生间的装修均为防滑地20、砖，墙面铺贴瓷砖到卫生间的装修均为防滑地砖，墙面铺贴瓷砖到顶，均配洁具。高档项目铺贴品牌瓷砖，洁具顶，均配洁具。高档项目铺贴品牌瓷砖，洁具均为国际一线品牌，其他配件也均采用名牌。均为国际一线品牌，其他配件也均采用名牌。济南精装修住宅装修档次济南精装修住宅装修档次 卫生间卫生间项目名称项目名称地面地面墙面墙面其他其他海尔绿城亚细亚瓷砖亚细亚瓷砖TOTO或科勒的洁具（坐便器、台盆、浴缸）、斯格雅的龙头汉、顶固五金件（门锁门吸、毛巾杆、厕纸盒、花洒等）、罗格朗排风扇实力伴云居防滑地砖镶贴瓷砖顶棚PVC吊顶、成品门及门套、配吸顶灯具、洗手盆含台面及镜面、节水型坐便器防滑地砖镶贴瓷砖北墙玻璃幕墙顶棚PV21、C吊顶、成品门及门套、配吸顶灯具、洗手盆（含台面、混水龙头、镜面、毛巾架）、节水型坐便器热水器、玻璃淋浴隔断（设淋雨头含混水龙头）天泰太阳树防滑地砖墙面砖配洁具、电热水器正大城市花园防滑地砖墙面砖到顶PVC吊顶、配洁具、电热水器高档高档济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-24济南精装修住宅客户情况济南精装修住宅客户情况消费主体以私营业主居多大户型：一般都为私营业主和大中型企业中高层管理者机关、医院、学校等事业单位的泛公务员也是其重要组成部分少部分其他客户（如企业职员等）精装修住宅客户组成小户型：40-50平米的小户型受投22、资客青睐济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-25济南精装修住宅市场总体水平有待提升，尤其济南精装修住宅市场总体水平有待提升，尤其是前两年，精装修费用一般在是前两年，精装修费用一般在300-500300-500元元/平米。平米。近两年推出的个别项目装修档次有所上升，海近两年推出的个别项目装修档次有所上升，海尔绿城装修成本最高（尔绿城装修成本最高（1500-18001500-1800元元/平米）。平米）。济南精装修住宅装修档次济南精装修住宅装修档次项目名称项目名称开盘时间开盘时间均价（元均价（元/平米）平米）去化速度（套去化23、速度（套/月）月）装修费用装修费用装修档次装修档次海尔绿城08年11月总均价8500（小高层均价8700）1001500-1800高档实力伴云居08年10月570033800-1200中档天泰太阳树06年10月1080031000中档正大城市花园08年10月670021300低档济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-26客厅、餐厅的装修一般是地砖或木地板，墙面客厅、餐厅的装修一般是地砖或木地板，墙面多为乳胶漆或壁纸。高档项目采用品牌地砖或多为乳胶漆或壁纸。高档项目采用品牌地砖或地板，墙面贴高档壁纸，建材均为一线品牌。地板，24、墙面贴高档壁纸，建材均为一线品牌。济南精装修住宅装修档次济南精装修住宅装修档次 客厅、餐厅客厅、餐厅项目名称项目名称地面地面墙面墙面其他其他海尔绿城斯米克地砖/圣象地板（或同档次其他品牌地板）壁纸（玉兰、雅居、爱舍）多乐士乳胶漆、顶固五金、三雄极光灯具、耐福轻钢龙骨和石膏板等实力伴云居地砖乳胶漆顶棚乳胶漆、石膏压线、局部吊顶、入户品牌防盗门、配立式空调一台复合木地板壁纸顶棚乳胶漆、石膏压线、入户防盗门天泰太阳树实木地板乳胶漆顶棚乳胶漆，石膏压线、大理石影视墙正大城市花园复合地板乳胶漆顶棚石膏线，客厅影视墙高档高档济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址25、:http:/www.sz-27卧室的装修均为木地板（多为复合地板），墙卧室的装修均为木地板（多为复合地板），墙面多为乳胶漆或壁纸，高档项目贴品牌壁纸，面多为乳胶漆或壁纸，高档项目贴品牌壁纸，并配品牌空调，配件均为一线品牌。并配品牌空调，配件均为一线品牌。济南精装修住宅装修档次济南精装修住宅装修档次 卧室卧室项目名称项目名称地面地面墙面墙面其他其他海尔绿城复合地板爱舍壁纸海尔挂式空调、罗格朗开关面板、顶固五金件（门锁、家具铰链、拉手等）、三雄极光射灯实力伴云居复合木地板乳胶漆顶棚乳胶漆、飘窗平台铺装、配吸顶灯具、安装成型门及门套、挂式空调复合木地板壁纸顶棚乳胶漆、配吸顶灯具、配衣橱（含鞋柜功能26、设计）、功能桌、影视柜、床、冷暖空调、地热取暖天泰太阳树实木地板乳胶漆顶棚乳胶漆、配衣橱正大城市花园复合地板乳胶漆顶棚石膏线高档高档济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-28厨房的装修均为防滑地砖，墙面铺贴瓷砖到厨房的装修均为防滑地砖，墙面铺贴瓷砖到顶，均配整体橱柜和厨具。高档项目铺贴品顶，均配整体橱柜和厨具。高档项目铺贴品牌瓷砖，配备品牌高档橱柜、厨具。牌瓷砖，配备品牌高档橱柜、厨具。济南精装修住宅装修档次济南精装修住宅装修档次 厨房厨房项目名称项目名称地面地面墙面墙面其他其他海尔绿城斯米克瓷砖亚细亚瓷砖海尔或德意整体橱27、柜、海尔厨具实力伴云居防滑地砖镶贴瓷砖顶棚PVC吊顶、成品门及门套、配吸顶灯具、整体橱柜（含洗涤盆、混水龙头）、安装燃气报警系统、燃气壁挂炉天泰太阳树防滑地砖墙面砖整体橱柜、厨具正大城市花园防滑地砖墙面砖到顶橱柜、抽油烟机、炉灶、洗涤盆等高档高档济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-29济南公寓精装修市场已经完成低档装修到中档装修再到济南公寓精装修市场已经完成低档装修到中档装修再到高档装修的提升。高档公寓项目采取精装修更易获得投高档装修的提升。高档公寓项目采取精装修更易获得投资客户的青睐。资客户的青睐。公寓精装修市场概况公28、寓精装修市场概况 项目名称项目名称开盘时间开盘时间均价（元均价（元/平米）平米）去化速度（套去化速度（套/月）月）装修费用装修费用装修档次装修档次重汽彩世界08年10月54005300低档未来城09年8月5500未知700中档万达达人界09年6月98002001000高档济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-30济南精装修住宅面临的机会与困难济南精装修住宅面临的机会与困难目前济南精装修住宅处于初级阶段，竞争环境并不激烈，未来可发展空间较大。实力雄厚的开发商凭借其资金实力和品牌优势，对项目本身的综合素质充满信心，推出消费者满29、意的住宅精装修，可赢得更大的市场。国家对装修装饰业的规范较为滞后，还有许多方面未达成统一标准，开发商有较大的操作空间。目前市场上精装修住宅的成功案例甚少，客户对精装修的认识需进一步加深和引导。且济南客户消费观念较为保守，对精装修住宅的接受程度尚有待提高。精装修对开发商的管理水平、资金实力等要求较高，本土开发商的管理水平等难以达到此要求。（如正大城市花园、实力伴云居）机会机会困难困难济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-31小结小结目前济南精装修市场发展水平处于初级阶段，精装修住宅较少。竞争环境并不激烈，未来可发展空间较大。30、除海尔绿城，其他精装修项目销售情况一般。精装修本身并非成交的决定性因素，但若能打造高品质的产品则可获市场认同。实力雄厚的开发商凭借其资金实力和品牌优势，推出精装修可赢得更大的市场。从一线城市及济南市场方面，精装修住宅未来可发展空间较大。从一线城市及济南市场方面，精装修住宅未来可发展空间较大。客户对精装修的接受程度尚有待提高，通过进一步加深和引导可获得客户认可。海尔绿城凭借高品质装修获得客户认同，精装修成为未来品质住宅的发展趋势。一线城市目前精装修所占市场比例较高，精装修已成为一个发展趋势。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.s31、z-32精装修操作要点分析问题3问题5问题6精装修的优劣势分析精装修成功案例借鉴 问题4问题政策方面是否支持精装修？问题2一线城市和济南精装修住宅市场发展现状济南客户对精装修住宅的需求情况 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-33从需求角度，济南消费者对精装修的接受程度如何从需求角度，济南消费者对精装修的接受程度如何？济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-34客户样本概况客户样本概况调查方法样本数量客户来源调查时间随机抽样有效样本168个客户来源：怡32、高会和某花园客户客户来源：怡高会和某花园客户2009年8月3-4日注释毛坯毛坯：大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。简装简装：墙面和地面做简单处理，厨卫瓷砖到顶厨卫精装厨卫精装：地面墙面全部装修，带部分家电精装修精装修：通常精装修指的是厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表具和管线等一次装修到位并达到使用标准，不安装配件如窗帘及挂件等 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-35交房意向交房意向某花园的客户选择装修标准也是倾向于简装修，其他某花园的客户选择装修标准也33、是倾向于简装修，其他交房标准选择率差别不大。交房标准选择率差别不大。选择简装交房的客户最多，达到39%；选择毛坯和全部精装均占30%；只有3%的客户选择厨卫精装；选择厨卫精装的某花园客户占总数的25%，远高于普遍调查的3%，某花园客户对厨卫精装明显更感兴趣。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-36精装修接受度精装修接受度客户对精装修的接受程度远高于市场平均水平，某客户对精装修的接受程度远高于市场平均水平，某花园精装具备客户接受基础。花园精装具备客户接受基础。不接受精装修的消费者不足40%；而61%的消费者表示可以接受精装34、修项目。某花园客户对精装修接受率61%，远高于普遍调查的44%，某花园客户对精装修的接受程度远高于市场客户的平均水平。少部分不接受精装修的原因主要是对装修风格、装修质量和价格有一定顾虑。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-37精装修费用精装修费用客户对于装修费用的选择集中在客户对于装修费用的选择集中在500-800500-800元和元和15011501元元以上两个空间，客户对精装修有两种较为极端的心态以上两个空间，客户对精装修有两种较为极端的心态500元-800元/平米仍然是客户装修费用重要选择空间，这部分客户不信任精装35、修品质，选择以简单装修为主；1501元以上的客户十分看好精装修，要求尽善尽美的装修以最大限度的满足客户需求，这样部分客户明显高于普遍的调查的平均水平。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-38精装修关注因素精装修关注因素装修质量是客户最为关注因素，装修风格次之装修质量是客户最为关注因素，装修风格次之装修质量装修质量材料品牌材料品牌装修风格装修风格开发商声誉开发商声誉环保问题环保问题第一选择41%7%18%034%第二选择37%28%20%6%9%第三选择11%22%28%20%19%Q:如果是精装修的住宅，您对装修最关注的36、因素是_，其次是_，再次是_。A、装修质量 B、材料品牌 C、装修风格 D、开发商声誉 E、环保问题济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-39客户样本概况客户样本概况从客户关注区域来看，某花园的客户选择前三位分别从客户关注区域来看，某花园的客户选择前三位分别为客厅、卧室、厨房。为客厅、卧室、厨房。客厅客厅餐厅餐厅厨房厨房卫生间卫生间卧室卧室阳台阳台第一选择61%7%7%12.5%12.5%0第二选择14%16%23%13%34%0第三选择14.5%13%33%24%14.5%1%Q:对于精装修的住宅，您对哪些区域关注。最关37、注的是_，其次_，再次_。A、客厅 B、餐厅 C、厨房 D、卫生间 E、卧室 F、阳台济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-40地面地面墙面墙面厨具厨具洁具洁具灯具灯具门门吊顶吊顶其他其他第一选择59%14%4%5%5%5%8%0第二选择15%55%9%7%4%5%5%0第三选择23%8%20%16%5%5%23%0客户样本概况客户样本概况从客户关注内容来看，地面、墙面和吊顶分列前三位，从客户关注内容来看，地面、墙面和吊顶分列前三位，基础类装修是保利客户最为关注的内容，与普遍调查基础类装修是保利客户最为关注的内容，与普遍调38、查基本一致。基本一致。Q:您对哪些装修内容最为关注，最关注的是_，其次_，再次_。A、地板 B、墙面 C、厨具 D、洁具 E、灯具 F、门 G、吊顶 H、其他济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-41需求小结需求小结目前济南市场商品住宅以毛坯和简装为主，客户对于精装修商品房了解较少，且部分精装修项目声誉一般，从而影响客户对精装修项目的选择率一般。但某花园的客户对精装修的接受程度则明显高于普遍调查的结果。客户对于精装修采取谨慎态度，对装修质量和风格信任度有限，因此样板间的展示对于树立客户信心具有至关重要的作用。客户不选择精装39、修最主要的顾虑在于装修风格，足够的个性化选择以满足不同客户，客户家庭内部不同成员的需求十分重要，完善的菜单式解决方案有利于打消客户顾虑。客户装修标准选择300-500元/平米，基础性装修是客户的主流选择。而某花园的客户对900元/平米以上的选择率也较高，更说明客户对精装修的接受程度较高。装修质量是客户最为关注的因素，客厅卧室是客户最为关注的区域，地面墙面是客户最为关客厅卧室是客户最为关注的区域，地面墙面是客户最为关注的内容。注的内容。从需求方面，目前客户对精装修认知度较低，接受程度一般，需要引导。客从需求方面，目前客户对精装修认知度较低，接受程度一般，需要引导。客厅卧室是客户最为关注的区域，地40、面墙面是客户最为关注的内容。厅卧室是客户最为关注的区域，地面墙面是客户最为关注的内容。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-42精装修操作要点分析一线城市和济南精装修住宅市场发展现状济南客户对精装修住宅的需求情况 问题1问题2问题3政策方面对精装修的规范 问题5精装修的优劣势分析问题6精装修成功案例借鉴 问题4济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-43精装修住宅有哪些优劣势？精装修住宅有哪些优劣势？济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路20141、号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-44精装修住宅的优势分析精装修住宅的优势分析提高项目档次提高项目档次 精装修项目可以以更优质的面貌呈现给购房者，良好的精装效果有利于彰显开发商实力，建立开发商品牌形象。集约化生产，降低成本及造价控制集约化生产，降低成本及造价控制 精装修住宅的材料及设备购置都是由相关的专业人士控制，同时承包商与供应商长期的合作关系及批量经营，材料及设备的质量有保证，价格合理。精装修住宅对于开发商而言，即能提高项目档精装修住宅对于开发商而言，即能提高项目档次，树立开发商品牌形象，又能降低成本，控次，树立开发商品牌形象，又能降低成本，控制造价。制造价。济南信立42、怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-45精装修住宅的优势分析精装修住宅的优势分析减轻客户装修负担减轻客户装修负担 客户不必自己装修，可享受到经过专业室内设计之后的装修效果，避免对室内设计无知所带来的负面影响（审美与品位局限），客户只需配上家具即可入住。避免装修干扰避免装修干扰 精装修住宅避免了邻里之间因不同时间的装修带来的噪音干扰，也避免了装修工人进出小区所带来的安全因素。帮助客户购房资金周转帮助客户购房资金周转 精装修住宅可以把购房和装修合二为一，一次性解决银行按揭贷款，解决备齐房屋首付款后还要再准备足够的装修资金问题。精装修43、住宅对于购房者而言，省心省事，节精装修住宅对于购房者而言，省心省事，节省资金，且设计更专业。省资金，且设计更专业。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-46精装修住宅的劣势分析精装修住宅的劣势分析装修质量问题装修质量问题 商品房的质量问题是购房者最为关心的一个问题，对于精装修住宅来说，质量问题尤为重要。目前房地产行业缺乏对精装修住宅验房的统一标准，当消费者在收楼时发现装修房与自己所想有不符合时，也无法可究，开发商与消费者极容易因此产生纠纷。个性化装修问题个性化装修问题 根据调查结果可以看出，大部分不接受精装修住宅的客户，其44、中一个最主要原因是考虑住宅的装修风格问题，认为精装修住宅千篇一律，不能达到彰显个性的目的。精装修住宅的装修质量和装修风格问题，是精装修住宅的装修质量和装修风格问题，是购房者最为关心的两大问题。购房者最为关心的两大问题。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-47精装修住宅的劣势分析精装修住宅的劣势分析操作难度较大操作难度较大 商品房进行精装修，对于开发商来说并不仅仅是多了一道工序，而是对公司管理水平的大考验。如何与装修公司合作，如何统筹土建和装修，明确开发商与土建公司、装修公司之间的责任和分工，对于装修的顺利进行十分重要。倘45、若装修搞不好，不但起不到促进销售的作用反而对因此严重阻碍销售，影响到企业的品牌形象。精装修住宅对于开发商而言，操作难度相对精装修住宅对于开发商而言，操作难度相对较大，考验开发商的管理水平。较大，考验开发商的管理水平。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-48一线城市和济南精装修住宅市场发展现状济南客户对精装修住宅的需求情况 问题1问题2问题3政策方面对精装修的规范 问题6精装修成功案例借鉴 问题4精装修操作要点分析精装修的优劣势分析问题5济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:h46、ttp:/www.sz-49精装修操作要点分析精装修操作要点分析济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-50三大模式及优劣点分析三大模式及优劣点分析-产业链模式产业链模式u产业链模式产业链模式模式阐述：模式阐述：开发商属下子公司负责设计、材料采购、配置采购以及装修实施，具有一条龙服务产业链。代表企业：代表企业：碧桂园。操作方式：操作方式：碧桂园旗下的博意建筑设计院博意建筑设计院，负责碧桂园项目定位、结构及装修设计等；旗下的全资子公司腾越建筑工程公司腾越建筑工程公司负责了碧桂园5成以上项目的建筑工程；而碧桂园的精修房、五星级酒47、店等的装修基本上由其旗下的雅俊装饰公司雅俊装饰公司承担；园林设计及绿化设计由旗下顺德碧桂园承担；主题公园由旗下红荔文化村公司运营；碧桂园旗下甚至还设有自己的砖厂、玻璃厂等建材企业。操作模式分析操作模式分析济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-51u优劣点分析优劣点分析：成本低、利润空间大、竞争力强。成本低、利润空间大、竞争力强。碧桂园从土建到设计以及装修的实施，甚至装修材料，全部由属下公司承担，因此可以避免每一项环节上的利润支出，而且可以尽量做到合法避税。在此内部一体化的产业链操作模式下，形成了碧桂园产品的低成本、高竞争力48、。企业资金要求大，不适宜模仿。企业资金要求大，不适宜模仿。碧桂园的开发模式不是其他开发商可以轻易模仿的，它首先需要庞大的资金链支持。正由于此，碧桂园的精装修操作模式只是一个特例，不适合大部分开发商模仿。操作模式分析操作模式分析三大模式及优劣点分析三大模式及优劣点分析-产业链模式产业链模式济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-52u常规合作模式常规合作模式模式阐述：模式阐述：开发商将设计、装修施工等全面外包，通过公开招标，委托装修公司进行设计和装修的实施，与材料供应商、家电供应商（主要是厨卫供应商）达成战略性长期合作关系。代49、表企业：代表企业：万科等大部分开发商。操作方式：操作方式：通常开发商通过公开招标，聘请设计公司进行室内装修设计，再聘请装修施工企业按照设计方案进行装修施工；装修所需要的材料以及家电配套，和相关供应商形成长期合作关系。操作模式分析操作模式分析三大模式及优劣点分析三大模式及优劣点分析-常规合作模式常规合作模式济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-53u优劣点分析优劣点分析：成本较低，常用操作模式。成本较低，常用操作模式。通过招标货比三家，尽量降低成本；和供应商的长期合作，成本相对较低，是目前开发商精装修房最常用的操作模式。环节50、繁琐，容易出问题。环节繁琐，容易出问题。开发商需要和设计公司、施工企业以及材料供应商进行合作，之间环节繁琐，涉及的层面较多，容易出现问题引起纠纷。操作模式分析操作模式分析三大模式及优劣点分析三大模式及优劣点分析-常规合作模式常规合作模式济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-54u新颖合作模式新颖合作模式模式阐述：模式阐述：开发商与住宅工业化企业达成合作，由住宅工业化企业整体负责装修事宜，包括土建、设计、装修乃至材料（家电配套）供应，全程负责，一条龙服务。代表企业：代表企业：湖南远大住工。湖南远大简介：湖南远大简介：操作模式51、分析操作模式分析湖南远大生产基地三大模式及优劣点分析三大模式及优劣点分析-新颖合作模式新颖合作模式济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-55u远大住宅工业有限公司（简称“远大住工”）是国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业。u96年成立，从学习引进欧、美、日住宅制造科技并建立国内第一家住宅工业企业起步，组织实施了一系列革新、发明、实验活动，经过12年发展，远大住工整体攻克了中国住宅工业化一系列课题，并就我国住宅工业化发展最为关键的模数协同、产品标准、技术集成、居住空间模块化以及成本工效、工厂化生产、52、节能环保、质量控制、项目定制、精细管理、商业模式等课题探索了一系列解决方案和思路，建立健全并丰富发展了自主住宅工业化研发体系、制造体系、工法体系、材料体系、产品体系，形成了年产十万套成品住宅的动态产能。操作模式分析操作模式分析三大模式及优劣点分析三大模式及优劣点分析-新颖合作模式新颖合作模式济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-56技术优点技术优点：质量优异质量优异：u彻底解决传统建筑质量通病u工厂化体系确保质量可控u全过程质量品控促成严格质量标准功能齐备功能齐备：u十大住宅居住性能全面优化：安全、防水、防裂、防火、保温节53、能、隔音、舒适、耐久、环保、人性化u户型空间利用率高，符合人体工学原理环保健康环保健康：u全面采用环保材料，达到欧洲环境标准要求u空气洁净技术运用，对老人儿童尤为有益u水质净化处理，保障生活健康无忧购房无忧购房：u无装修烦恼，确保入住即达到安心标准u主动式维修服务，一站式全方位售后维保，超越目前的物业管理方式操作模式分析操作模式分析满足购买力满足购买力：u从城市中产阶层收入出发设计产品，一般年家庭收入可轻松拥有远大集成住宅u工业化优化过程促进成本下降与品质提升，不断提高性价比总价控制总价控制：u在单价不降基础上总价得以控制，并降低与面积有关的其他各项费用u35万左右两房全装修房为产品供应主力户54、型优化户型优化：u以人体工学原理控制户型面积，面积减少但效率提高，使中小户型发挥大户型效率u主力户型面积控制在70-90平米,同功能节省20%的户型面积使用费用低使用费用低：u质量保障，维修成本低u节能，节约大量电费、燃气费u节省大量物业管理费用等三大模式及优劣点分析三大模式及优劣点分析-新颖合作模式新颖合作模式济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-57从市场反映看精装修问题从市场反映看精装修问题 据有关部门统计，楼盘装修投诉已经占到整个房地产投诉比例的据有关部门统计，楼盘装修投诉已经占到整个房地产投诉比例的30%30%以55、上，成为继物业以上，成为继物业管理之后房地产投诉又一大热点。管理之后房地产投诉又一大热点。u（1 1）市场对精装修住宅的满意度分析）市场对精装修住宅的满意度分析 从其他城市的抽样调查来看，已购买全装修商品房的消费者中，表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14.3%、57.1%、28.6%（如下图示）。操作问题分析操作问题分析分析结果分析结果：目前购房者对精装修商品房的接受度和认可度较高，这也从另外一个侧面反映了随着精装市场的成熟，客户对精装修商品房是持支持和欢迎的态度的，也预示着精装修市场大有作为。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:56、/www.sz-58u（2 2）精装修常见投诉问题分析）精装修常见投诉问题分析 精装修商品房投诉焦点是“货不对板”，例如由于装修条款中材料及其标准的描述不清引起的矛盾、交付的装修用料、手工和当初业主在样板间看到的有天壤之别等，由此产生了大量的交收楼纠纷。归结起来主要有入住时水电隐蔽工程、家具板材质量不好、装修环保系数不高等问题，分别占14.3%、28.6%、28.6%；反映购房合同未对装修内容明确约定的占了28.6%（如下图示）。操作问题分析操作问题分析分析结果分析结果：精装修是一种趋势，推广需要一个较长的过程，需要对企业自身的条件进行科学的评估，特别是对即将出现大的系列问题又清晰的认知。基于57、上述的图表不难看出来，精装修市场的投诉问题主要集中在四个方面，如果开发企业能很好大解决这四个方面的问题，相信对于精装修的推广会起到很大的促进作用。从市场反映看精装修问题从市场反映看精装修问题济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-59解决开发商与装修公司矛盾的对策解决开发商与装修公司矛盾的对策装修所带来的问题可以归结为两种矛盾：开发商与装修公司之间的矛盾、开发商与消费者之间的矛盾，针对这些矛盾需要有恰当的方式予以规避。矛盾与对策矛盾与对策主要矛盾：主要矛盾：u装修公司以次充好、偷工减料；u装修公司模糊报价；u装修公司不能按规58、定时间完工等；相应对策：相应对策：u通过招标方式，选择有较好品牌形象的装修公司。既是对工程质量的保障，又可增强消费者信心，提高项目形象。另外选择与类似湖南远大住工这些住宅产业化的企业合作，会是较好解决问题的办法之一。u严格派专人监控操作流程；定期组织业主对装修过程和质量检查并提出意见；u签订周详的装修合同。详细明确标准、用材、价格、服务等相关问题。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-60解决开发商与消费者矛盾的对策解决开发商与消费者矛盾的对策矛盾与对策矛盾与对策主要矛盾：主要矛盾：u消费者认为“货不对板”；u消费者对装修59、质量不满意；u消费者过于挑剔或故意找茬拒绝收楼等。相应对策：相应对策：u签署装修补充协议，以保证双方利益。u在样板房展示时，将非交楼标准的装修予以明示。u若发生投诉，应快速采取应对措施，切忌拖延，以避免事件影响范围扩大。u发生投诉时，严格遵照之前签署的协议作出评判，逐一解释查清。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-61矛盾与对策小结矛盾与对策小结【小结】若能处理好装修带来的问题，还可提升项目形象，提升企业品牌。开发精装修并非不可逾越的门槛。以保障消费者权益的角度考虑问题，通过严格、规范的操作和控制，完全可以规避装修带来的60、各种问题。新开发模式（住宅工业化）可以尽量避免常规装修引起的问题，这为精装修的操作带来发展契机。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-62一线城市和济南精装修住宅市场发展现状济南客户对精装修住宅的需求情况 问题1问题2问题3政策方面对精装修的规范 问题5精装修操作要点分析问题4精装修成功案例借鉴精装修的优劣势分析问题6济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-63精装修成功案例借鉴精装修成功案例借鉴济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创61、展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-64湛园是由10栋欧式风格多层住宅组成，采用西班牙花园洋房式设计，移植300多株大型乔木。青岛湛园青岛湛园开工时间开工时间:2008-11-1竣工时间竣工时间:2009-9-1总户数总户数:318开发商开发商:青岛霄龙置业有限公司物业管理公司物业管理公司:青岛千和物业以“八大关”的标准打造园林济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-65济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-66济南信立怡高物业顾问有限公62、司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-67济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-68珍惜树种珍惜树种绿湛园社区内，种植有300多棵珍惜树种 知名设计知名设计中国最具知名度景观设计大师之一 唐明宇大师悉心之作 优秀施工优秀施工地面铺装的技术人员，经过多达12次试验和比赛，从中选出“技术状元”级的“老师傅”安防措施安防措施湛园社区的周界防护，采用 来自以色列（军工技术领域）的“智能微波防护墙”系统，可以提供24销售无盲区布防和提前自动报警功能，在中国数第一家智能化智能化视频联网技术63、的应用、LED电子屏亲情告示牌、社区综合智能一卡通、自动身份识别系统、音乐/灯光控制系统、远程抄表系统、人机联防、管家式物业管理服务小结小结济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-69项目名称海尔绿城全运村位置经十东路奥体场馆以南，龙奥大厦以东。总建面130万平米（地上）总套数2331套（全部精装修）精装修房推出时间2008、11、30精装修成本15001800元/平米精装修住宅总建面38万平米（一期）月消化速度100套/月精装修住宅均价8500元/平米海尔绿城全运村海尔绿城全运村项目包括高层、小高层、多层、产权式酒店、双拼64、及联项目包括高层、小高层、多层、产权式酒店、双拼及联排别墅、五星级酒店、商业等。排别墅、五星级酒店、商业等。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-70为客户提供了两种风格的装修：简约风格、新古典风格为客户提供了两种风格的装修：简约风格、新古典风格，以满足不同客户的需求。且内部装修风格与组团建筑风格以满足不同客户的需求。且内部装修风格与组团建筑风格协调一致。协调一致。建筑系列建筑系列所属地块所属地块建筑风格建筑风格内部装修风格内部装修风格百合系列E、F、G、H现代风格简约风格桂花系列I、J新古典主义新古典风格项目可借鉴因素一65、项目可借鉴因素一百合系列百合系列桂花系列桂花系列济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-71项目可借鉴因素一项目可借鉴因素一百合系列百合系列桂花系列桂花系列济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-72项目可借鉴因素二项目可借鉴因素二E地块由中建三局东方装饰公司、中建三局深圳装饰公司、深圳茂华装饰公司施工。F地块由北京深长城装饰公司施工。G地块由海尔家居装饰公司施工。H地块由浙江诸安装饰公司、浙江建工装饰公司施工。I地块由北京深长城装饰公司、杭州正大装饰公司66、海尔家居装饰公司施工。J地块由杭州正大装饰公司、苏州金螳螂装饰公司施工。选择国内优秀的设计团队和装修公司，其质量才能得到有选择国内优秀的设计团队和装修公司，其质量才能得到有效保证。效保证。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-73TOTO TOTO 日本最知名的卫浴品牌之一。本项目的简约座便器、古典座便器、台盆均采用该品牌。科勒科勒 美国最古老、最大的卫浴洁具企业之。本项目的卫生间台盆龙头均采用该品牌。海尔海尔 世界第四大白色家电制造商、中国最具价值的品牌。本项目的空调、燃气热水器、油烟机、灶具、橱柜。均采用该品牌。圣象67、圣象 中国最著名的建材企业之圣象。本项目的实木地板采用该品牌。采用国际知名品牌的配件、建材等能体现项目的高品质。采用国际知名品牌的配件、建材等能体现项目的高品质。项目可借鉴因素三项目可借鉴因素三济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-74小结小结设计精设计精好的产品首先源于好的设计。绿城精装修产品均委托国外、港台及国内著名设计单位完成。管理精管理精绿城精装修产品的设计方案均经过多轮设计讨论、评审。材料、设备精材料、设备精选用著名品牌材料、设备。绿城精装修产品装修用材考究，选优著名品牌地板、瓷砖、墙纸及厨卫洁具。配备著名品牌橱68、柜及厨具，配备著名品牌电器。施工精施工精由国内知名施工单位装修施工。绿城精装修产品精装修施工队伍系国内正规施工单位，具有丰富的施工经验，施工质量有保障。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-75市场空间市场空间政策方面，对精装修予以鼓励和扶持。一线城市及济南市场方面，精装修发展空间较大。需求方面，客厅卧室是客户最关注区域，地面墙面是客户最客厅卧室是客户最关注区域，地面墙面是客户最关注内容关注内容多次置业的高端客户接受程度更高，高端客户接受程度更高，价格敏感度低，但对装修品质有较高要求。高品质的精装修住宅会成为项目一个突出的69、亮点会成为项目一个突出的亮点。精装修可提升项目形象，提升企业品牌。提升项目形象，提升企业品牌。通过严格、规范的操作和控制，可规避装修带来的各种问题。济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-76从项目角度看精装修从项目角度看精装修济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-77目前在装修方面已经花费70%的费用，只呈现30%的效果需求方面，客厅卧室是客户最关注区域，地面墙面是客户最关注内容客厅卧室是客户最关注区域，地面墙面是客户最关注内容再增加30%的费用，可达70、到100%的效果把钱花在客户关注的区域和内容把钱花在客户关注的区域和内容价值成倍放大，提高产品竞争力价值成倍放大，提高产品竞争力济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-78从企业角度看精装修从企业角度看精装修济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-79高品质的精装修住宅会成为项目一个突出的亮点精装修可提升项目形象，提升企业品牌紫麟阁项目承载着企业进军济南房地产市场的使命紫麟阁项目承载着企业进军济南房地产市场的使命为奥体西苑项目做好展示和口碑传播为奥体西苑项71、目做好展示和口碑传播鲁班房地产开发的鲁班房地产开发的333333战略战略 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-80精装修是否做？Q1Q1市场项目企业政策支持市场空间高端客户接受程度高可提升企业品牌增加30%的费用，可达到100%的效果价值成倍放大，提升竞争力企业的发展战略项目承载的使命为奥体西苑展示和口碑传播从市场、项目、企业角度分析，我们建议本项目精装修从市场、项目、企业角度分析，我们建议本项目精装修济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-81精装修72、如何做？Q2Q2精装修是否做？Q1Q1市场项目企业做标杆如何做如何保障济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-82好产品会说话让紫麟阁项目会说话让紫麟阁项目会说话济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-83世界记住了最高峰珠穆朗玛峰的8848米；世界记住了博尔特的百米记录9秒58；世界记住了中国第一位太空人杨利伟；大家只会记住第一，所以本项目需要确立标杆并超越大家只会记住第一，所以本项目需要确立标杆并超越从产品、园林、服务各方面，海尔绿城全运村项目目前是济73、南口碑最好的项目，我们确立的标杆为海尔绿城全运村。紫麟阁海尔绿城全运村确立标杆确立标杆济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-84好产品好服务好宣传好口碑如何超越如何超越室内：地面品牌地板或瓷砖，墙面品牌壁纸，厨房品牌橱柜及炉灶，洗手间品牌洁具等园林：建议全冠移植苗木，做实景园林展示：精装样板间、工法样板间聘请知名物管服务商邀请媒体、同行参观，形成业内轰动通过产品和展示，形成客户口碑以海尔绿城为标杆，将产品做到极致，成为济南最好的产品，济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:htt74、p:/www.sz-85好产品好服务好宣传好口碑如何超越如何超越为紫麟阁项目积累客户为奥体西苑项目积累口碑实现双盘联动济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-86如何保障如何保障最优秀的设计师最优秀的设计师最优秀的施工团队最优秀的施工团队品牌材料品牌材料严格、规范的操作和控制严格、规范的操作和控制五重保障五重保障整合优质资源，将产品做到极致，保障紫麟阁项目会说话公司高层亲自负责公司高层亲自负责做济南最好的房子济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-87汇报75、结束，谢谢！汇报结束，谢谢！济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:http:/www.sz-88待情绪稍微冷静后，阿元才略带平稳的语气地说：“没错。他是个小有名气的铸剑师，也是个酒鬼，”她说着解开头上的围巾，一条暗红色骇人的疤痕从脖颈根部一直延伸到锁骨中心，同阿元白皙的肌肤形成对比，但她很快又把围巾重新围上，说：“那天晚上我和他发生了争执，酒气熏熏的他不知用什么东西把我打昏。后来，虽然我被一个医生救活了，但是我的心却死了。那个男人不仅给我留下了这条疤痕，还带走了我的女儿”阿元的语气冰冷，与之前温和的样子截然相反。“带走？”白术不解。“我醒来后，别人76、告诉我，我的丈夫和女儿都失踪了。所以我猜测，可能是被他带走了，也可能是被他杀掉了。”“也有可能是你的女儿自己逃跑了。”白术接下去说。阿元抱住自己的臂膀，低下头说无限悲哀地说：“不管是哪一点，总之，生不见人，死不见尸。”“从那天之后，”阿元继续说：“我努力忘记过去，忘记那天晚上发生的事情。我在冰冷的孤独中生活了七年，一直在寻找着女儿，就算那希望如同蛛丝一样细弱，我也一直在寻找下去。如果不是那个医生救活了我，就算我死了也不会安息的。”阿元叹气，道：“关于过去，我已经几乎快忘光了。若不是你来问我，大概我再也不会记起了。”“很抱歉”白术真心诚意地向阿元致歉。阿元摇摇头，道：“不也许也是好事，因为那个医77、生的名字也差点被我忘了。”“名字？”“嗯，那个恩人的名字，”阿元稍稍露出微笑，道：“我没有见过他。醒来之后，一直照顾我的邻居说，那个大夫的名字叫厚朴。”“什么？”惊诧同难以言表的微喜混合着一道向白术袭来。他顿时觉得逝去的时间在他的面前急速倒流，一个模糊而熟悉的身影在远处微微转身。一切似乎触手可及。“是啊，听说大夫姓白那么全名就叫白厚朴了。”那是白术失踪的父亲的名字。没想到，在七年前的某日，自己的父亲还救过一个濒死的女人。而这个女人，目前所知唯一遇见过父亲的女人，正站在自己的面前。与此同时，这个女人很有可能是楼上失忆少女的母亲。“白厚朴是我的父亲我以为他失踪了。”白术的嘴角柔和地上翘，显出好看的弧度。“您您是恩公的儿子么？”阿元也惊喜万分。“没错。”“感谢您父亲的救命之恩。”阿元朝白术跪下，但白术将女人扶起。阿元哽咽着说：“该怎样报答您才好呢？”