1、万达地产WANDA REAL ESTATES乙方采购指定品牌及限价操作指引1 乙方采购指定品牌1.1 指定品牌材料设备定义一般是指工程承包合同中注明的，工程总价已经包死，但需要由甲方来确定厂家、规格型号、质量要求的材料（或设备）品种。承包合同中虽未注明，但预算定额中无单价，当地政府、主管部门公布的信息价中又没有，而需要由甲方确定价格的材料（或设备）品种的，亦应纳入指定品牌材料设备范围进行审定。1.2 指定品牌材料（设备）审定的标准1.2.1 材料设备质量必须符合设计图纸要求，同时应满足产品定位确定的功能和装修标准要求。1.2.2 价格满足成本标准控制要求。工程总价未包死时，应努力争取接近或达到2、市场行情的底线价。 1.3 指定品牌材料设备审定中要注意的问题1.3.1 在承包合同中应用附件的形式，将指定品牌材料（设备）的品种、定价原则、审定程序、有效审定人等规定清楚，预防将来扯皮。对于总价包死部分的指定品牌材料（设备）的生产厂家、规格型号、技术标准、质量要求更应罗列清单，以预防乙方为了追求料差带来盈利而降低材料（设备）品质标准。1.3.2 总价可调整的指定品牌材料设备审定，首先要注意作好市场调查，直接从厂家处摸清供货底价，然后考虑适当的采保费（一般1.52%），必要时亦可考虑让微利（12%）给乙方，以避免定价不准或双方矛盾激化，影响项目总体目标实现。1.3.3 指定品牌材料审定工作应在3、施工组织设计、施工图会审完成后，该分项工程开工前30天内完成。千万避免在工期紧迫的情况下进行此项工作，防止乙方以影响工期逼迫甲方在价格上让步。1.3.4 注意供货时间及生产批量满足施工进度计划要求。1.3.5 指定品牌材料设备的确定应按采购供应商选择的程序规定执行，直接审批选定，或通过招标确定。2 限价采购2.1 限价的含义在保证质量的前提下事先限定乙供材料设备的结算价格，并由施工单位认可执行的一种成本控制措施。2.2 限价范围与施工单位签定的合同中必须明确限价材料设备的范围。对以下材料设备，应按信息价或厂家价下浮一定比例的方式结算，并在签订施工合同时即予明确：a) 土建类商品砼、轻质墙板、砌4、块、内墙涂料、防水涂膜、防水砂浆添加剂、保温材料、门碰、木方、车边镜、水泥砖、钢化玻璃；b) 安装类电线、电缆、桥架、母线、母线槽、给排水管及管件、电线管及管件、各类阀门、风机、水泵、开关及插座、地漏、铸铁雨水排水蓖、铸铁井盖、水表、雨水斗、消防箱、消火栓、玻璃钢水箱、门铃、刚性套管、各类风口、通风管材、空调系统保温材料、线槽。2.3 限价依据a) 招标b) 公司价格信息库c) 询价或信息价下浮一定比例2.4 限价方式a) 限价材料设备供应商的选择应尽量采取招投标方式；b) 对于市场价格相对稳定的材料设备，如公司价格信息库中有最近的限价数据，则可直接参照使用，交施工单位认可执行；c) 在无法按照前述两种方式确定限价的情况下，可考虑采用本地区最近时期的信息价下浮一定比例后执行；d) 总价低于1万元的零星材料或属于独家生产经营的工程、材料，如用量少、工期紧，则可采取询价方式（仅适用于主体总包单位）。e)第 4 页 共 2 页