1、 长沙精装公寓装修标准专题研究长沙精装公寓装修标准专题研究 营销部 2014年5月目录PART 1长沙公寓产品发展趋势PART 2长沙豪华公寓精装个案PART 4长沙公寓精装标准总结PART 3长沙高档公寓精装个案PART 5公司公寓精装标准建议 PARTPART 1 1 长沙公寓市场概况分析长沙公寓市场概况分析公寓产品市场整体形势2013年1月至2014年4月，长沙公寓总供应量均在130万方以上，去化周期达到20个月以上，竞争形势严峻。公寓产品市场整体形势2014年长沙公寓项目分布示意2014年，长沙在售公寓项目超过60个，待售也项目达到30个左右；公寓产品发展趋势项目名称项目名称是否精装是2、否精装 项目名称项目名称是否精装是否精装绿地中央广场是顺天国际财富中心是罗马商业广场是泊富国际广场是建安像素汇是保利国际广场是珠江花城是华远华中心是壹号公馆是东怡外国是东塘瑞府是喜盈门范城是郡原美村是德思勤城市广场是旭辉御府是长盛上东区是面对公寓市场白热化竞争形势，目前长沙重点、热点公寓项目大多选者通过精装塑造自身产品竞争优势，精装公寓已经成为市场发展趋势公寓产品精装利弊利处：开发商选择精装修能最大化的实现项目的价值 观点 1 观点 1便于营造产品的差异化。借精装修给户型附加一定的风格和概念，从而营造产品的差异化，进行差异化市场竞争。观点 2 观点 2提升项目的形象及档次。提升项目的形象和档次3、，提升开发商的品牌形象。观点 3 观点 3带精装修销售可将装修成本算进房价，可进行按揭贷款，一定程度上可降低消费者购房门槛。公寓产品精装利弊弊端：观点 1 观点 1顾客信任感问题。客户对于精装质量的质疑、对于后期的管理与服务、对于用材用料的不信任、对于开发商的可依赖度、对于精装价格的接受度与排斥度等等，都属于不可控因素 观点 2 观点 2增加管理难度、延长开发周期。精装加大资源整合及质量把控的力度，于此同时会延长开发周期，增加了开发过程中的不确定性。观点 3 观点 3提高开发及置业门槛。精装将加大开发商成本投入，对资金运作能力的要求更高；与此同时，精装成本及溢价进一步提高了顾客置业门槛。精装修4、具有一定的不足，对于初次做精装修的开发商，风险较大精装修具有一定的不足，对于初次做精装修的开发商，风险较大 对于精装经验不足、集中采购优势不明显开发商而言，风险较大。PARTPART 2 2 长沙豪华公寓精装标准个案分析长沙豪华公寓精装标准个案分析2.1 华远华中心公寓精装标准华远华中心-基本信息项目名称华远华中心项目地址天心区书院路9号所属板块南湖滨江开发商长沙南湖广场置业有限公司占地面积7.13万总建筑面积80万绿化率20%容积率10.5物业类型住宅+公寓+写字楼+商业装修状况精装公寓体量912套物业世邦魏理仕公寓售价18000精装标准3500华公馆华远华中心-全屋精装标准全全 屋屋 部部5、 件件 选用品牌选用品牌/材质材质门、窗门、窗德曼钢木入户门、品牌室内门德曼钢木入户门、品牌室内门门禁门禁太川彩色可视对讲系统太川彩色可视对讲系统全全 屋屋部件部件选用品牌选用品牌/材质材质 家电、家家电、家具具嵌入式海尔洗衣机、电冰箱，嵌入式海尔洗衣机、电冰箱，定做鞋柜定做鞋柜 空调空调格力、美的或同等品牌格力、美的或同等品牌华远华中心厨、卫精装标准厨厨 房房 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地、墙面地、墙面品牌瓷砖，局部人造石贴面品牌瓷砖，局部人造石贴面天花天花石膏板吊顶石膏板吊顶+乳胶漆乳胶漆橱柜橱柜品牌橱柜品牌橱柜灶具灶具DANONADANONA或同档次品牌燃气灶具或同档次品牌燃6、气灶具抽油烟机抽油烟机DANONADANONA或同档次品牌或同档次品牌卫卫 生生 间间 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质 地、墙面地、墙面品牌瓷砖，局部人造石贴面品牌瓷砖，局部人造石贴面天花天花石膏板吊顶石膏板吊顶+乳胶漆乳胶漆电热水器电热水器万家乐、万和或同档次品牌。万家乐、万和或同档次品牌。洗漱盆、马桶洗漱盆、马桶杜拉维特或同等品牌杜拉维特或同等品牌淋浴淋浴朗斯或同档次品牌朗斯或同档次品牌五金挂件五金挂件摩恩、美标或同档次品牌摩恩、美标或同档次品牌洁具洁具科勒、美标或同档次品牌产品科勒、美标或同档次品牌产品华远华中心厅、室精装标准卧卧 室室 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地面地7、面品牌强化复合地板品牌强化复合地板墙面墙面高档壁纸高档壁纸天花天花石膏板吊顶石膏板吊顶+高档乳胶漆高档乳胶漆客餐厅客餐厅 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质 地面地面客厅品牌强化复合地板、餐厅品牌地砖客厅品牌强化复合地板、餐厅品牌地砖墙面墙面壁纸壁纸+局部木饰面或石材局部木饰面或石材天花天花石膏板吊顶石膏板吊顶+高档乳胶漆高档乳胶漆 PARTPART 2 2 长沙豪华公寓精装标准个案分析长沙豪华公寓精装标准个案分析2.2 保利国际广场公寓精装标准保利国际广场-基本信息项目名称保利国际广场项目地址天心区书院路9号所属板块南湖滨江开发商长沙南湖广场置业有限公司占地面积12万总建筑面积80万绿化率8、40%容积率6.0物业类型住宅+公寓+写字楼+商业装修状况公寓精装（部分）公寓体量1780套物业保利物业公寓售价17000精装标准3000保利国际广场-全屋精装标准全全 屋屋 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质门、窗门、窗高档防盗入户门、定制室内门高档防盗入户门、定制室内门门禁门禁彩色可视对讲系统彩色可视对讲系统全全 屋屋部件部件选用品牌选用品牌/材质材质 家电、家家电、家具具西门子洗衣机、电冰箱，电视柜、西门子洗衣机、电冰箱，电视柜、衣柜、书桌，鞋柜衣柜、书桌，鞋柜 空调空调多联机中央空调多联机中央空调保利国际广场厨、卫精装标准厨厨 房房 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地、墙面地9、墙面高级瓷砖高级瓷砖天花天花防水石膏板吊顶防水石膏板吊顶橱柜橱柜摩恩或同档次品牌摩恩或同档次品牌灶具灶具飞利浦或同档次品牌电磁炉飞利浦或同档次品牌电磁炉抽油烟机抽油烟机西门子或或同档次品牌西门子或或同档次品牌卫卫 生生 间间 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质 地、墙面地、墙面高级瓷砖高级瓷砖天花天花防水石膏板吊顶防水石膏板吊顶电热水器电热水器方太或同档次品牌方太或同档次品牌洗漱盆、马桶洗漱盆、马桶杜拉维特杜拉维特龙头、花洒龙头、花洒汉斯汉斯格雅格雅五金挂件五金挂件摩恩或同档次品牌摩恩或同档次品牌其它其它镜前，洗漱柜镜前，洗漱柜保利国际广场厅、室精装标准卧卧 室室 部部 件件 选用品牌选用10、品牌/材质材质地面地面高档复合地板高档复合地板墙面墙面高档乳胶漆高档乳胶漆天花天花高档乳胶漆高档乳胶漆+局部石膏板吊顶局部石膏板吊顶客餐厅客餐厅 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质 地面地面高档复合木地板高档复合木地板墙面墙面高档乳胶漆（客厅局部墙纸）高档乳胶漆（客厅局部墙纸）天花天花高档乳胶漆高档乳胶漆+局部石膏板吊顶局部石膏板吊顶 PARTPART 2 2 长沙豪华公寓精装标准个案分析长沙豪华公寓精装标准个案分析2.3 德思勤广场公寓精装标准德思勤城市广场-基本信息项目名称德思勤城市广场项目地址韶山北路641号所属板块省府板块开发商湖南德思勤地产公司占地面积12104总建筑面积8680011、绿化率30.6%容积率6.0物业类型公寓装修状况精装公寓体量1465套物业公寓售价11000精装报价3000德思勤城市广场全屋精装标准全全 屋屋 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质门、窗门、窗定制木饰面酒店式入户门、高级定制木饰面酒店式入户门、高级木纹室内门、断桥铝合金门窗木纹室内门、断桥铝合金门窗 门禁门禁彩色可视对讲门禁系统彩色可视对讲门禁系统开关插座开关插座西门子或施耐德西门子或施耐德 家家 具、家具、家 电电 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质家具家具高档定制品鞋柜、衣柜、高档定制品鞋柜、衣柜、灯具灯具吊顶灯槽、筒灯吊顶灯槽、筒灯数字接口数字接口电话、有限电视及宽带插座电话、有12、限电视及宽带插座德思勤城市广场厨、卫精装标准厨厨 房房 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地、墙面地、墙面高级仿石砖高级仿石砖天花天花防水钙酸板及高级防水乳胶漆防水钙酸板及高级防水乳胶漆橱柜橱柜成品定制橱柜成品定制橱柜灶具灶具西门子、方太或老板牌电磁炉西门子、方太或老板牌电磁炉厨盆龙头厨盆龙头摩恩、汉斯格雅或科勒品牌摩恩、汉斯格雅或科勒品牌抽油烟机抽油烟机西门子、方太或老板品牌西门子、方太或老板品牌卫卫 生生 间间 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质 地、墙面地、墙面高级仿石砖高级仿石砖天花天花防水钙酸板及高级防水乳胶漆防水钙酸板及高级防水乳胶漆洗漱盆、马桶洗漱盆、马桶杜拉维特、杜拉维特13、TOTOTOTO或科勒品牌或科勒品牌龙头、花洒龙头、花洒汉斯格雅、汉斯格雅、TOTOTOTO或科勒品牌或科勒品牌排气扇排气扇松下、正野或同档次品牌松下、正野或同档次品牌台面台面高级台面石高级台面石德思勤城市广场厅、室精装标准卧卧 室室 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地面地面名贵实木复合地板名贵实木复合地板墙面墙面高档墙纸高档墙纸天花天花高级高级ICIICI乳胶漆乳胶漆灯具灯具吊顶灯槽、筒灯吊顶灯槽、筒灯客、餐厅客、餐厅 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质 地面地面名贵实木复合地板名贵实木复合地板墙面墙面高档墙纸高档墙纸天花天花高级高级ICIICI乳胶漆乳胶漆灯具灯具吊顶灯槽、筒灯吊14、顶灯槽、筒灯 PARTPART 2 2 长沙豪华公寓精装标准个案分析长沙豪华公寓精装标准个案分析2.4 喜盈门范城公寓精装标准喜盈门.范城基本信息项目名称喜盈门.范城项目地址万家丽路与木莲路交汇处所属板块武广板块开发商湖南润领房地产有限公司占地面积64484总建筑面积48万绿化率30.44%容积率5.5物业类型写字楼、公寓、商业装修状况精装公寓体量1772套物业湖南嘉盛物业有限公司公寓价格9000精装报价3000喜盈门范城全屋精装标准全全 屋屋 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质门、窗门、窗群升防盗入户门、定制室内门，群升防盗入户门、定制室内门，铝合金推拉窗铝合金推拉窗门禁门禁CSSMCS15、SM可视对讲系统可视对讲系统开关插座开关插座松下松下全全 屋屋固定家具固定家具进门鞋柜、卧室组合柜、电视进门鞋柜、卧室组合柜、电视柜（知名品牌）柜（知名品牌）移动家具移动家具床、床头柜、沙发、茶几、餐床、床头柜、沙发、茶几、餐桌椅（知名品牌）桌椅（知名品牌）空调美的或格力空调美的或格力空调喜盈门范城厨、卫精装标准厨厨 房房 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地、墙面地、墙面诺贝尔、东鹏或亚细亚瓷砖诺贝尔、东鹏或亚细亚瓷砖天花天花多乐士、华润或立邦乳胶漆多乐士、华润或立邦乳胶漆橱柜橱柜国内知名品牌国内知名品牌灶具灶具美的、九阳或苏泊尔电磁炉美的、九阳或苏泊尔电磁炉抽油烟机抽油烟机方太、帅康或16、老板方太、帅康或老板灯具灯具知名品牌知名品牌洗盆龙头洗盆龙头佳德、九牧或欧琳佳德、九牧或欧琳卫卫 生生 间间 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质地、墙面地、墙面诺贝尔、东鹏或亚细亚瓷砖诺贝尔、东鹏或亚细亚瓷砖天花天花多乐士、华润或立邦乳胶漆多乐士、华润或立邦乳胶漆灯具灯具知名品牌知名品牌电热水器电热水器美的、阿里斯顿或海尔美的、阿里斯顿或海尔浴霸浴霸知名品牌知名品牌洗漱盆、马桶洗漱盆、马桶科勒科勒龙头、花洒龙头、花洒科勒科勒厕纸架、毛巾架厕纸架、毛巾架知名品牌知名品牌喜盈门范城厅、室精装标准卧卧 室室 部部 件件 装装 修修 标标 准准 地面地面诺贝尔、东鹏或亚细亚瓷砖诺贝尔、东鹏或亚细亚瓷17、砖墙面墙面知名品牌墙纸知名品牌墙纸天花天花多乐士、华润或立邦乳胶漆多乐士、华润或立邦乳胶漆灯具灯具知名品牌知名品牌客、客、餐餐 厅厅 部部 件件 装装 修修 标标 准准 地面地面诺贝尔、东鹏或亚细亚瓷诺贝尔、东鹏或亚细亚瓷砖砖墙面墙面墙纸墙纸天花天花多乐士、华润或立邦乳胶多乐士、华润或立邦乳胶漆漆灯具灯具知名品牌知名品牌 PARTPART 2 2 长沙豪华公寓精装标准个案分析长沙豪华公寓精装标准个案分析2.5 壹号公馆公寓精装标准壹号公馆-基本信息项目名称壹号公馆项目地址芙蓉区南阳街口（口腔医院后）所属板块五一商圈开发商长沙华联地产占地面积3438总建筑面积32814绿化率30.03%容积率818、.0物业类型公寓装修状况精装公寓体量588套物业世邦魏理仕公寓售价16000元/精装报价3000元/壹号公馆精装标准-全屋全全 屋屋 部 件 选用品牌/材质门、窗铸诚或盼盼安全入户门、定制成品室内门、铝合金双层钢化中层镀膜玻璃窗门禁美国第吉尔或普罗巴克密码锁全全 屋屋部件选用品牌/材质 移动家电西门子洗衣机、电冰箱、飞利浦或三星42寸LED屏电视机 空调美国特灵牌暗藏天花式空调机组壹号公馆精装标准厨卫厨厨 房房 部 件 选用品牌/材质地、墙面地面高级瓷砖、墙面华润乳胶漆天花高级铝合金吊顶（有独立厨房户型）橱柜皮阿偌或欧派灶具西门子或皮阿偌燃气炉抽油烟机西门子或皮阿偌灯具知名品牌卫卫 生生 间间19、 部 件选用品牌/材质 地、墙面高级瓷砖天花高级铝合金吊顶灯具知名品牌电热水器西门子浴霸知名品牌洗漱盆、马桶科勒龙头、花洒汉斯格雅壹号公馆精装标准-厅室卧 室 部 件 选用品牌/材质地面圣象复合木地板或德派高档地板墙面华润乳胶漆、部分墙面为高档墙纸天花华润乳胶漆灯具知名品牌客餐厅 部 件选用品牌/材质 地面圣象复合木地板或德派高档地板墙面华润乳胶漆、部分墙面为高档墙纸天花华润乳胶漆灯具知名品牌 PARTPART 3 3 长沙高档公寓精装标准个案长沙高档公寓精装标准个案3.1 东塘瑞府公寓精装标准东塘瑞府-基本信息项目名称东塘瑞府项目地址韶山北路641号所属板块东塘商圈开发商湖南佳博房地产有限公20、司占地面积12104总建筑面积86800绿化率30.6%容积率6.0物业类型公寓装修状况精装公寓体量1465套物业未定公寓价格9000精装报价2000东塘瑞府全屋精装标准全全 屋屋 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质门、窗门、窗鑫美亚防盗门、室内门，铝合金鑫美亚防盗门、室内门，铝合金双层离线镀膜玻璃落地窗双层离线镀膜玻璃落地窗 门禁门禁未定未定开关插座开关插座未定未定 全全 屋屋 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地暖地暖安泽分户智能电地暖 空调空调美的嵌入式空调东塘瑞府厨、卫精装标准厨厨 房房 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地、墙面地、墙面地面高级瓷砖，墙面高级乳胶漆地面高级21、瓷砖，墙面高级乳胶漆天花天花高级乳胶漆高级乳胶漆橱柜橱柜成品定制橱柜成品定制橱柜灶具灶具方太燃气灶方太燃气灶抽油烟机抽油烟机方太油烟机方太油烟机灯具灯具知名品牌知名品牌卫卫 生生 间间 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质 地、墙面地、墙面高级瓷砖高级瓷砖天花天花高级铝扣板高级铝扣板电热水器电热水器美的美的浴霸浴霸知名品牌知名品牌洗漱盆、马桶洗漱盆、马桶科勒科勒龙头、花洒龙头、花洒艾美珂艾美珂灯具灯具知名品牌知名品牌东塘瑞府厅、室精装标准卧卧 室室 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地面地面高级木地板高级木地板墙面墙面高档墙纸高档墙纸天花天花局部吊顶局部吊顶灯具灯具知名品牌知名品牌客餐厅客22、餐厅 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质 地面地面高档木地板高档木地板墙面墙面高档墙纸高档墙纸天花天花局部吊顶局部吊顶灯具灯具知名品牌知名品牌 PARTPART 3 3 长沙高档公寓精装标准个案长沙高档公寓精装标准个案3.2 绿地中央广场公寓精装标准绿地中央广场-基本信息项目名称绿地中央广场项目地址岳麓区市政府北所属板块市府板块开发商绿地集团占地面积63518总建筑面积353459绿化率46.3%容积率5.4物业类型综合体装修状况公寓精装公寓体量815套物业上海锦日公寓价格9000精装报价1800绿地中央广场-全屋精装标准全全 屋屋 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质门门盼盼钢制入户门、23、阳台铝合金断盼盼钢制入户门、阳台铝合金断热门配中空玻璃热门配中空玻璃窗窗铝合金中空玻璃窗铝合金中空玻璃窗开关插座开关插座西门子或同等品牌西门子或同等品牌厅、厅、室室 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地面地面普通强化复合地板普通强化复合地板墙面墙面内墙内墙乳胶漆乳胶漆天花天花内墙乳胶漆内墙乳胶漆灯具灯具普通普通吸顶灯吸顶灯绿地中央广场厨、卫精装标准厨厨 房房 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地、墙面地、墙面普通墙面砖、普通防滑砖普通墙面砖、普通防滑砖天花天花内墙内墙乳胶漆乳胶漆橱柜橱柜“帅康帅康”或或“金桥金桥”灶具灶具“老板老板”或同等品牌或同等品牌抽油烟机抽油烟机“老板老板”或同24、等品牌或同等品牌洗盆龙头洗盆龙头“美标美标”或或“乐家乐家”卫卫 生生 间间 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质 地、墙面地、墙面普通墙面砖、普通防滑砖普通墙面砖、普通防滑砖天花天花铝扣板吊顶铝扣板吊顶灯具灯具普通普通吸顶灯吸顶灯热水器热水器“美的美的”或同等品牌或同等品牌浴霸浴霸“奥普奥普”或同等品牌或同等品牌洗漱盆、马桶洗漱盆、马桶“美标美标”或或“乐家乐家”龙头、花洒龙头、花洒“美标美标”或或“乐家乐家”PARTPART 3 3 长沙高档公寓精装标准个案长沙高档公寓精装标准个案3.4 长盛上东区公寓精装标准长盛上东区-基本信息项目名称长盛上东区项目地址芙蓉区烈士公园北门所属板块省府板块25、开发商湖南上东置业公司占地面积5.1万总建筑面积5.4万绿化率2%容积率13.5物业类型公寓商业装修状况精装公寓体量3万平米物业长沙湘天物业公司公寓价格10000精装报价1500长盛上东区全屋精装标准全全 屋屋 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质 门门万嘉防盗入户门、专也厂家定万嘉防盗入户门、专也厂家定做室内门，铝合金窗做室内门，铝合金窗门禁门禁可视对讲系统可视对讲系统窗户窗户铝合金窗铝合金窗开关插座开关插座天基天基厅、厅、室室 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地面地面“菲林格尔菲林格尔”地砖地砖或同等品牌或同等品牌墙面墙面高级乳胶漆高级乳胶漆天花天花高级乳胶漆高级乳胶漆灯具灯具专业厂26、家定制吸顶灯专业厂家定制吸顶灯长盛上东区厨、卫精装标准厨厨 房房 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地、墙面地、墙面地面地面“诺贝尔诺贝尔”瓷砖、墙面高级瓷砖、墙面高级乳胶漆乳胶漆天花天花硅酸钙板，高级乳胶漆硅酸钙板，高级乳胶漆橱柜橱柜“千喜千喜”或同等品牌或同等品牌 灶具灶具“老板老板”或同等品牌或同等品牌抽油烟机抽油烟机“老板老板”或同等品牌或同等品牌消毒碗柜消毒碗柜“老板老板”或同等品牌或同等品牌洗盆龙头洗盆龙头“摩恩摩恩”或同等品牌或同等品牌卫卫 生生 间间 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质 地、墙面地、墙面“诺贝尔诺贝尔”瓷砖瓷砖天花天花硅酸钙板，高级乳胶漆硅酸钙板，高级乳胶27、漆灯具灯具专业厂家定制吸顶灯专业厂家定制吸顶灯热水器热水器“离诺瑞特离诺瑞特”浴霸浴霸知名品牌知名品牌洗漱盆、马桶洗漱盆、马桶“摩恩摩恩”或同等品牌或同等品牌龙头、花洒龙头、花洒“摩恩摩恩”或同等品牌或同等品牌 PARTPART 3 3 长沙高档公寓精装标准个案长沙高档公寓精装标准个案3.4 郡原美村公寓精装标准郡原美村青山里-基本信息项目名称郡原美村青山里项目地址雨花区时代阳光大道489号所属板块武广板块开发商湖南郡原房地产有限公司占地面积18300 总建筑面积88000绿化率40%容积率3.96物业类型住宅+公寓装修状况公寓精装公寓体量569套物业郡原物业公寓售价6700精装报价1500郡28、原美村全屋、厅室精装标准全全 屋屋 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质门门高档入户门、高级室内实木门高档入户门、高级室内实木门窗窗铝合金玻璃窗铝合金玻璃窗开关插座开关插座西蒙插座面板西蒙插座面板厅厅 室室 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质天花天花“多乐士多乐士”乳胶漆、局部石膏板乳胶漆、局部石膏板吊顶吊顶地面地面高级仿古地砖、石材门槛高级仿古地砖、石材门槛墙面墙面“多乐士多乐士”高级乳胶漆高级乳胶漆郡原美村厨、卫精装标准厨厨 房房 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地、墙面地、墙面地面高级仿古地砖，墙面地面高级仿古地砖，墙面“多乐士多乐士”乳胶漆乳胶漆天花天花高级铝扣板或石膏吊顶高级29、铝扣板或石膏吊顶橱柜橱柜高级定制橱柜高级定制橱柜灶具灶具西门子燃气灶西门子燃气灶抽油烟机抽油烟机西门子油烟机西门子油烟机洁具洁具摩恩不锈钢洗菜盆及龙头摩恩不锈钢洗菜盆及龙头卫卫 生生 间间 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质 地、墙面地、墙面高级仿古地砖、墙砖高级仿古地砖、墙砖天花天花高级铝扣板高级铝扣板浴霸浴霸知名品牌知名品牌洗漱盆、马桶洗漱盆、马桶科勒科勒龙头、花洒龙头、花洒科勒科勒其它其它高级浴霸高级浴霸 PARTPART 4 4 长沙公寓精装标准分析总结长沙公寓精装标准分析总结4.1 长沙豪华公寓精装小结豪华公寓精装标准小结 整体报价：整体报价：长沙市面豪华精装公寓对外精装报价均在330、000元/以上，实际精装成本均在2000元/左右；相当部分豪华装修公寓或通过日常家电赠送实现拎包式入住，或通过引进酒店式公寓服务标准，以此进一步提升项目附加值、形成差异化竞争优势。豪华公寓精装标准小结 “金厨银卫金厨银卫”：长沙市面豪华精装公寓重点精装部位为厨房与卫生间。其中，厨房抽油烟机、灶具等均选用飞利浦、西门子等国际品牌；卫生间的洁具、五金大都选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线奢侈名品，整体档次感突出。厨、卫地板采用高级防滑砖处理，天花大都采用高级铝合金吊顶，墙面全高级瓷砖防水处理。豪华公寓精装标准小结 “安防到位安防到位”：长沙市面豪华精装公寓注重安防体系打造，大多选用高档钢木防盗入户门31、且配有彩色可视对讲系统。“厅室考究厅室考究”：长沙市面豪华精装公寓客餐厅及卧室用材讲究档次感，地面一般采用高档符合实木地板或瓷砖，墙面通过局部墙纸或木饰实现其品质感。PARTPART 4 4 长沙公寓精装标准分析总结长沙公寓精装标准分析总结4.2 长沙高档公寓精装小结高档公寓精装标准小结 整体报价：整体报价：长沙市面高档精装公寓对外精装报价均在1500-2000元/之间，实际精装成本均在1000-1200元/左右；高档装修公寓一般不做日常家电赠送，物业服务水平相对普通，主打高性价比投资路线。高档公寓精装标准小结 “金厨银卫金厨银卫”：长沙市面高档精装公寓重点精装部位为厨房与卫生间。其中，厨房32、抽油烟机、灶具等均选用方太、帅康、老板等国内一线品牌，部分项目选用选择1-2个部件国际品牌来提升整体品质形象；卫生间的洁具、五金大都选用科勒、摩恩等国内一线品品牌，整体品质感较强；厨、卫天花一般为石膏板吊顶或乳胶漆刷白处理，墙面瓷砖防水处理。豪华公寓精装标准小结 “厅室简装厅室简装”：长沙市面高档精装公寓客、餐厅及卧室用材讲究实用性，地面一般采用复合实木地板或瓷砖，墙面均只做简单涂料刷白处理，天花简单吊顶。PART PART 5 5 公司公寓精装标准建议公司公寓精装标准建议5.1 公司豪华公寓精装建议公司豪华公寓精装建议 整体报价：整体报价：公司江山壹号项目、梅溪湖中心项目公寓产品如做精装，建33、议走市面豪华装修路线以与整体调性相一致。其中，精装实际成本约2000元/，对外可报价3000元/。公司豪华公寓精装建议 精装标准：精装标准：全全 屋屋 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质门、窗门、窗高档钢木入户门、定制高档室内门断桥铝合金双层low-e中空玻璃门禁门禁彩色可视对讲系统全全 屋屋部件部件选用品牌选用品牌/材质材质 家电、家具家电、家具嵌入式国内一线品牌洗衣机、电冰箱嵌入式国内一线品牌洗衣机、电冰箱定做鞋柜定做鞋柜 空调空调国内一线品牌分户计量中央空调国内一线品牌分户计量中央空调公司豪华公寓精装建议 精装标准：精装标准：卧卧 室室 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地面地面34、国内一线品牌强化复合地板墙面墙面国内一线品牌壁纸/局部木饰面天花天花石膏板吊顶+高档乳胶漆客餐厅客餐厅 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质 地面地面国内一线品牌强化复合地板墙面墙面壁纸+局部木饰面或石材天花天花石膏板吊顶+高档乳胶漆公司豪华公寓精装建议 精装标准：精装标准：厨厨 房房 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地、墙面地、墙面国内一线品牌瓷砖，局部仿石材天花天花石膏板吊顶+乳胶漆橱柜橱柜合资或国内一线品牌灶具灶具合资或国内一线品牌品牌抽油烟机抽油烟机合资或国内一线品牌品牌卫卫 生生 间间 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质 地、墙面地、墙面国内一线品牌瓷砖，局部仿石材天花天花铝35、扣板吊顶+乳胶漆电热水器电热水器合资或国内一线品牌。洗漱盆、马桶洗漱盆、马桶国际一线品牌或合资品牌淋浴淋浴国际一线品牌或合资品牌五金挂件五金挂件国际一线品牌或合资品牌洁具洁具国际一线品牌或合资品牌 PART PART 5 5 公司公寓精装标准建议公司公寓精装标准建议5.2 公司精品公寓精装建议公司精品公寓精装建议 整体报价：整体报价：公司信和城、信和时代等项目公寓产品如做精装，建议精装实际成本控制在800-1200元/左右，对外可报价1500-2000元/。公司精品公寓精装建议 精装标准：精装标准：全全 屋屋 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质门、窗门、窗钢木入户门、定制室内门铝合金双层l36、ow-e中空玻璃门禁门禁彩色可视对讲系统厅、厅、室室 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地面地面国内知名品牌符合地板墙面墙面国内知名品牌乳胶漆天花天花国内知名品牌乳胶漆灯具灯具定制吸顶灯厨厨 房房 部部 件件 选用品牌选用品牌/材质材质地、墙面地、墙面国内知名品牌瓷砖/乳胶漆天花天花铝扣板或石膏吊顶橱柜橱柜定制橱柜灶具灶具国内知名品牌抽油烟机抽油烟机国内知名品牌洁具洁具国内知名品牌卫卫 生生 间间 部部 件件选用品牌选用品牌/材质材质 地、墙面地、墙面国内知名品牌防滑瓷砖天花天花石膏板吊顶+乳胶漆电热水器电热水器国内知名品牌洗漱盆、马桶洗漱盆、马桶国内知名品牌淋浴淋浴国内知名品牌五金挂件五金挂件国内知名品牌洁具洁具国内知名品牌 谢谢 谢谢 观观 看！看！营销部2014年5月21日