1、陆家嘴写字楼之东方汇经中心陆家嘴写字楼之东方汇经中心陆家嘴写字楼之东方汇经中心陆家嘴写字楼之东方汇经中心OFCOFC二二二二OO一三年十月二十二日一三年十月二十二日一三年十月二十二日一三年十月二十二日地理位置地理位置黄金置地大厦黄金置地大厦中融碧玉蓝天中融碧玉蓝天时代金融中心时代金融中心恒生银行大厦恒生银行大厦上海银行大厦上海银行大厦中国保险大厦中国保险大厦民生银行大厦民生银行大厦上海证券大厦上海证券大厦华夏银行大厦华夏银行大厦震旦大厦震旦大厦花旗银行大厦花旗银行大厦未来资产大厦未来资产大厦国金中心国金中心环球金融中心环球金融中心金茂大厦金茂大厦21世纪大厦世纪大厦东亚银行大厦东亚银行大厦汇亚2、中心汇亚中心星展银行大厦星展银行大厦交通金融大厦交通金融大厦中银大厦中银大厦平安金融大厦平安金融大厦华能联合大厦华能联合大厦新上海国际大新上海国际大厦厦世界金融大厦世界金融大厦招商银行大厦招商银行大厦中国人民银行中国人民银行渣打银行大厦渣打银行大厦国家开发银行大厦国家开发银行大厦浦发银行大厦浦发银行大厦大平金融大厦大平金融大厦招商银行上海大厦招商银行上海大厦滨江金融城滨江金融城合生国际大厦合生国际大厦上海中心上海中心东方汇经中心东方汇经中心已建已建在建在建项目名称：东方汇经中心（OFC）投资方：长江实业土地面积：9,298总建筑面积:约113,382项目规划：3-36F(名义)为办公楼，面积约3、为87,517平方米B1F为商场，约4,871平方米。B2-4F为停车场，共500个车位。设备层、避难层为19、20楼。办公大堂为1-2层。建筑高度/层数m：约200米地面层数：31(实际)地下层数：4租金报价11.514元/平方米/天物管费40元/m2.月 预计交付时间2014年4月项目概况项目概况4功能设置21至36层为高区办公超甲级3.5米净高21层至33层为交易楼层设备及避难层3至18层为低区办公超甲级3.2米净高高区电梯厅停车库名义楼层实际楼层用途面积（平方米）-屋顶面03631高区办公2,398 35302,395 33293,366 32283,366 31273,367 3024、63,367 29253,367 28243,367 27233,367 26223,367 25213,367 23203,367 22193,367 21183,363 2017设备夹层-1916避难层及设备层-1815低区办公3,255 17143,255 16133,255 15123,255 12113,255 11103,255 1093,255 983,255 873,251 763,251 653,251 543,251 333,282 22低区电梯厅-11大堂高区电梯厅-B1B1商业4,871 B2B2停车库-B3B3-B4B4-项目特色项目特色-高智能的大厦设备及建筑规格高5、智能的大厦设备及建筑规格低区电梯厅商业配套5项目特色项目特色-高智能的大厦设备及建筑规格高智能的大厦设备及建筑规格LED顶帽设计创新建筑楼顶花园贯穿全栋的中庭，提供最佳的自然光线和新风循环创新建筑贯穿全栋的中庭，提供最佳的自然光线和新风循环项目特色项目特色-高智能的大厦设备及建筑规格高智能的大厦设备及建筑规格7高区顶层设有设计独特的空中花园，绿化办公环境 项目特色项目特色-高智能的大厦设备及建筑规格高智能的大厦设备及建筑规格8敞阔的车辆上落客区域项目特色项目特色-高智能的大厦设备及建筑规格高智能的大厦设备及建筑规格9低区和高区分别设有办公大堂，层高13.5米，日照、流水和绿化园林相映成趣。项目6、特色项目特色-高智能的大厦设备及建筑规格高智能的大厦设备及建筑规格10针对银行及金融业等主力客层的技术要求，人性化设计1、先进设备包括宽带光缆、24小时空调冷冻水供应系统、后备发电机及预留租户专用竖井。2、楼层面积达 3,367平方米。3、450毫米架空地台。4、超甲级3.23.5米净高。5、整层得房率高达 76%。6、高效节能的地送风空调系统。7、20部客用电梯、2部货用梯。8、二组超强配置交易楼层提供超高后备备用电源并特设超高电源配置，供企业超级电脑中心使用。项目特色项目特色-高智能的大厦设备及建筑规格高智能的大厦设备及建筑规格11标准悬挂天花吊顶照明灯具及消防系统450毫米架空地台超甲级7、3.2 米至 3.5 米净高整层得房率高达76%VAV高效节能的地送风空调系统楼板承重每平方米400公斤电力荷载每平方米80-150伏安预留租户专用竖井24小时空调冷冻水供应系统每层均可提供可拆卸楼板位置交房标准交房标准平面与功能平面与功能低区标准楼层平面图15米米低区楼层面积达 3,255平方米房型方正整层得房率高达76%超甲级3.2米净高450毫米架空地台预留租户专用竖井外墙至中庭幕墙间距离为15米平面与功能平面与功能高区标准楼层平面图18米米高区楼层面积达 3,367平方米房型方正整层得房率高达 76%超甲级3.5米净高450毫米架空地台预留租户专用竖井外墙至中庭幕墙间距离为18米1788、8国际中心国际中心 VS 东方汇经中心东方汇经中心项目项目东方汇经中心东方汇经中心办公楼层（实际楼层）31办公总建筑面积（平方米）87,517标准层面积（平方米）3,2553,367客梯数量20客梯比例（平方米:客梯）4,376:1天花净高（米）3.20（低区）3.50（高区）得房率(整层)76%架空地板（毫米）450后备发电机组（千伏安）11,50012,000预留位置租户自行安装备用发电机组提供预留租户专用竖井提供楼层承重400 公斤/平方米停车位（个）500空调系统VAV 地送风 可拆卸楼板每层大堂高低区双层大堂，层高13.5米幕墙外层及中庭双面幕墙，双层 LOW-ELEEDTBC目前项9、目进度目前项目进度项目封顶时间为2012年9月。预计交付时间为2014年4月。目前主体幕墙基本完工。租赁及出售情况租赁及出售情况租赁情况：由于业主方一直有出售打算，对于代理公司JLL及Savills前期蓄水的意向租户一直未给予明确回复，所以在出售时并没有签约租户。租金报价为11.514元/平方米/天。出售情况：2013年10月21日报道，光大控股以人民币71.6亿元收购东方汇经中心OFC。按总建筑面积113,382平方米计算，每平方米单价为人民币63,149元。按可租赁面积办公87517+商业4871计算，每平方米单价为人民币77,499元。17项目效果图集锦 18室外水景19室外绿化20室外景观21大堂22大堂23大堂24大堂25办公楼层26空中花园27中庭