1、万菱汇写字楼展示厅保洁合约书 广州市丽星清洁服务中心万菱汇写字楼展示厅公共区域日常保洁服务合约书甲方：万菱实业(广东)有限公司乙方：广州市荔湾区丽星清洁服务中心 甲乙双方在平等互惠的基础上，就承包万菱汇写字楼展示厅（以下简称展示厅）公共区域的日常清洁保养等事项签订如下协议。一、承包保洁范围：1. 办公区保洁范围：公司办公室。2. 展示厅：地面、墙身、玻璃、天花、座椅、地毯、模型、服务台、卫生间、办公用房。 二、工作时间：由乙方根据甲方管理规定自行安排。(工作时间：8：00-17：30，每天工作八小时，法定节假日安排休息。) 三、双方权利和责任 1、承办方式 乙方以自己的人员、设备、工具和物料（2、特别注明的除外），依据合约精神，承办展视厅的清洁保养工作。 2、乙方负责员工管理、清洁质素的监管：2.1 在甲方要求下，乙方必须呈交一份详细员工资料给甲方，内容包括员工姓名、身份号码、工作地点，以便识别。2.2 所有员工在“展示厅”内执行清洁工作时，必须统一穿着公司制服，佩戴附有姓名和相片的工作证，仪表整洁。员工上下班必须在指定地方签到或打卡。2.3 乙方应确保在“展示厅”内工作的员工的行为和操作，不能抵触下列条款：2.3.1 除工作上需要或事前已获批准，在工作时间内严禁擅自进入“展示厅”内不属乙方清洁保养的地方，或从事任何与“展示厅”清洁合约相抵触的工作；2.3.2 损坏“展示厅”设施及不适3、当使用甲方所提供的设备；2.3.3 赌博、盗窃或作任何刑事罪行；2.3.4 打斗或行为不检，骚扰或妨碍公共秩序；2.3.5 当值时酗酒，粗言秽语；2.3.6 作危害本身或其他人的行为，对“展示厅”内的财物造成损坏；2.3.7 乙方所有人员不得将展示厅废弃杂物以任何形式带离展示厅。2.4 所有清洁员工，包括经理、主管、班长及普通员工全部由乙方直接聘用，乙方应对其员工负责由乙方或由乙方员工自身责任所造成意外及伤亡承担法律和经济上的责任。而甲方则无须对这些事件承担任何责任。2.5 制定保洁人员岗位制度，教育员工遵守展示厅的各项管理制度，爱护展示厅各种设施，注意节约用水、用电。2.6 依据甲方提供的质4、量监察表，作出认真填报，以确保展示厅高质素的清洁标准。2.7 乙方员工施工时间须避开甲方场地的经营时间，或将清理公共场合的时间安排，预先交甲方批准。日常工作流程按双方协定“日常工作流程安排”时间执行。（周、月、季的工作安排则按约定执行）3、设备、物料提供3.1 乙方负责提供“展示厅”内清洁服务有关的工具、清洁剂。甲方负责提供“展示厅”内的垃圾桶，洗手间内的设备，如卷纸箱、手纸箱、洗手液盒、垃圾桶、干手机等，并负责设备的日常维修。3.2 合同期内，展示厅保洁所需的水、电及机械物料仓库、管理用房场地由甲方无偿提供。4、紧急服务紧急服务定义为正常清洁合约以外的情形下，需额外增加的人手或机械，如遇台风5、水浸或其他不可抗因素引起的紧急清洁服务，乙方必须依照甲方的要求，随时调派足够员工到场协助工作，同时甲方应支付给乙方因紧急服务所需的开支，收费标准由双方另行协商。5、人身及财物损害乙方必须承担一切由于乙方在展示厅内工作期间，因疏忽、大意或处理不当而引致他人受伤、死亡或财物损失的费用。6、依从法律和法规国家及地方立法机构所制定及颁布的法律、法规，如对本合约有约束力，乙方必须切实遵从及对甲方负责。7、清洁保养费用7.11、每月保洁工作总费为人民帀: 贰仟捌佰元正(￥2800.00元)（含壹名清洁员、含税）。 7.12 每月清洁保养费用中不含：石材打蜡或晶面处理工作、地毯清洗工作、门前“三包”费用，6、绿化保养，杀灭白蚁，生活垃圾运离展示厅大厦，装修垃圾的清理和运离展示厅，外墙等高空位置清洗，洗手间内卫生物料的供应，垃圾桶的提供，市政环卫部门收取的其它费用，指定保洁范围以外的工作。 8、付款乙方必须以本市发票形式，在每月28号前呈交甲方，以便甲方支付清洁保养费用，发票内必须清楚注明款额。甲方在认可乙方工作情况下，不超过15个工作天，向乙方支付每月的清洁保养费。9、合约期9.1 本合约为期 个月，从 2010 年 月 日至 2010 年 月 日止。9.2 合约期满，甲方在同等条件下优先考虑乙方，若双方同意续约，需于期满前15天提出，并签订新合约。10、合约期内工作条款更改及合约终止10.1 为7、提高服务水准，合约期内甲方如需修改工作范围及服务次数，双方可按实际情况，协商解决。10.2 合约期内，如乙方工作未符合约要求，同一个月内连续3次经甲方书面通知二十四小时后仍未改善，则甲方有权随时终止合约。10.2.1 甲方按双方确定“服务质量的检查扣罚标准”对清洁质量进行检查，对不符合要求的项目开具“不合格项目”通知单，经乙方签字确认。第一次开具“不合格项目”通知单的必须在2小时内整改，同时按扣罚标准扣分；同一项目第二次开具“不合格项目”通知单的，按工程总造价的0.5%扣罚工程费用，情节严重、影响面广的不合格项目每宗扣除工程总造价的5%，同一个月内连续出现3次同一项目2次开具“不合格项目”通知8、单，甲方有权随时终止合约。10.3 如乙方中途因事故推辞或其他原因而无法继续完成该项工作，需提前1个月书面通知甲方，获甲方同意后方可解约。11、转包乙方不得将本合约的整体部分转包，如甲方发现有此类情况，可提前终止合约，同时乙方应赔偿甲方一个月的费用。12、函件通知12.1 甲方如有任何关于合约条款的通知或信件，可以用下列形式转交乙方；12.1.1 当面递交乙方代表；12.1.2 根据乙方公司注册地址寄交。13、标题或注解合约内所有条款、附件、标题或注解，应作为整体，不可只对个别条款、附件、标题或注解作单方理解或处理。14、资料保密甲、乙双方必须严格遵守保密规定，不向任何无关人士泄漏或公开本合约9、及附件内条款及内容。15、签署甲、乙双方同意本清洁合约所有责任，并共同遵守合约及附件中各项条款，双方签署作证。16、其他本合同未尽事项，由双方协商解决。17、本合约一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。甲方：万菱实业(广东)有限公司 乙方：广州市荔湾区丽星清洁服务中心 代表： 代表：2010年 月 日 2010年 月 日万菱汇写字楼展示厅一次性开荒清洁合同书委托方: 北京仲量联行物业管理服务有限公司广州分公司 (以下简称甲方)服务方: 广州市荔湾区丽星清洁服务中心 (以下简称乙方)甲方委托乙方负责其所管理的万菱汇写字楼展示厅（地址：广州市中山大道 号42F）销售前期的一次性开荒清洁工作，为明确双方10、责任，经友好协商达成如下协议，并共同遵守。一、开荒清洁服务范围：万菱汇写字楼展示厅42楼全层开荒清洁工作。二、承包方式：乙方应按甲方及物业公司要求以包工包料、包质量、包安全等大包干方式承包本工程，乙方的清洁人员、机械、工具、清洁用品及物料等应充分准备齐全，以便随时随地开展开荒清洁的工作，满足甲方及物业公司的进度要求，达到甲方的标准。三、工期：从2010年 月 日至2010年 月 日止。四、合同价款及支付方式：1清洁工作造价均以人民币结算。2工程报酬以转帐支票的形式支付。3一次性开荒清洁工作总造价(含税):人民币伍仟元正(￥5000.00元)。4、开荒清洁全部完成并经甲、乙双方共同签字确认验收合11、格后15天内，由甲方向乙方一次性付清完成开荒清洁项目的款项。5、本工程开荒清洁含税报价均不因市场因素、材料物品人工价格浮动等原因增加任何费用，本工程价格已包括人工、机械、工具、物料、行政费、管理费、保险费、税费。但本工程开荒清洁工作为一次性开荒清洁工作，如因甲方施工原因及销售期间更改设计等需要乙方重复进行开荒清洁工作，则须逐次进行收费。五、质量验收标准：(见附件)六、甲方责任：1、 甲方派 为驻现场代表，负责对工程质量、进度进行监督检查，办理验收等手续及其他事宜。1、 无偿提供乙方清洁用水、用电；2、 无偿提供一个房间供乙方工作人员休息及存放清洁工具。3、 根据合同的约定对乙方的清洁工作进行检12、查，乙方经未达到清洁质量标准时，甲方有权要求乙方改进，如无改进，甲方有权拒付清洁费用。4、 乙方完成合约规定的开荒清洁工作后，按时支付乙方清洁工作费用。七、乙方责任：1、 乙方派 为驻现场代表，负责与甲方的接洽，合同约定的履行，按合同约定的要求组织施工，保质、保量、按期完成任务，解决由乙方负责的各项事宜。2、 严格按照甲方及物业公司的要求及工作计划、合同约定标准开展工作，保证本工程的质量达到业主认可的标准。3、 乙方的清洁人员、机械、工具、清洁用品及物料等应充分准备齐全，以便随时随地开展开荒清洁的工作，否则，因此而造成的经济损失及责任由乙方承担。4、 安排18名（含管理人员、轮休等）经培训、身13、体健康的清洁员工，按清洁合同要求完成开荒清洁工作。5、 须在履行合同前，向甲方提供清洁计划、人员安排等文件资料。6、 乙方负责为驻场清洁员工购买保险，并进行专业技术培训，保证提供规范的清洁服务；7、 乙方人员遵守大厦的各项管理规定，服从甲方人员的管理，并统一着装，佩戴员工胸卡；8、 乙方对其工作人员在大厦范围内工作期间，因疏忽或处理不当而引起他人受伤、死亡或财物损失等，乙方必须承担所有的法律责任及经济责任；9、 乙方员工在进行清洁工作时发生的意外事故，除甲方原因造成外，由乙方负责，甲方不承担责任和赔偿费用；10、 乙方有责任维护设施、设备完好，如发现设备、设施损坏，应及时通知甲方主管部门备案，14、如在清洁作业过程中造成设施、设备损坏，由乙方负责赔偿。11、 不能使用腐蚀性的清洁剂进行施工。以免损坏甲方设施。12、 本工程未经甲方书面同意，乙方不得将本工程分包或转包或擅自将本工程的有关权利和义务转让给第三方（含乙方的分公司或下属公司或部门），否则，因此造成的经济损失及责任由乙方承担，并且甲方有权单方面终止本合同。13、 乙方应按照本合同约定的质量标准完成本工程，若工程质量达不到本合同约定的质量标准，则乙方应按甲方要求完成返工直至符合标准为止。八、合同终止：1、 如乙方工作未符合条款，由甲方出具书面通知，在发出书面通知之日3天内未作改善至甲方满意的，则甲方有权提出终止合同而无需向乙方承担任15、何责任，如对甲方造成损失的，由乙方承担；2、 如果一方严重违反合同，并在收到对方违约通知书后3天内仍未能改正违约行为的，另一方可立即终止本合同，并保留索赔的权利；3、 乙方未获得甲方同意而无故停止工作，视作违约，甲方有权终止合同并向乙方索赔。九、合同修改与变更：对本合同的修改与更变，必须经甲、乙双方协商并签署有效书面协议才能生效。十、争议解决方式：凡因履行本合同所发生的一切争议，双方应尽量通过友好协商解决。通过协商不能解决时，双方同意由广州仲裁委员会仲裁。十一、其它1、 本合同一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，具有同等法律效力，本合同自签字盖章之日起即时生效；自双方权利义务履行完毕之日自然失效16、。2、 本合同未尽事宜由双方协商处理。甲方盖章：北京仲量联行物业管理服务有限公司 乙方盖章：广州市荔湾区丽星清洁服务中心广州分公司 地址： 地址：中山八路南岸铁路边7号305房电话： 电话：81354150 签约代表人： 签约代表人：签约日期： 2010年 月 日 签约日期：2010年 月 日附件开荒清洁服务质量标准一、室内开荒清洁标准：1. 天花：无灰渍、无浮尘；2. 空调出风口：无尘，无污渍；3灯盘、灯座：无灰迹、无水泥迹、无残留标饰；4. 墙身：无浮尘、无污渍；5. 内玻璃、门窗：无手印、无污渍、无胶渍、无水泥迹，窗框边线成直线；6. 地面、地脚线：无明显灰尘、无灰迹、无水泥迹、无污渍；7. 地毯：无明显灰尘、无灰迹、无污渍；8. 洗手间：马桶内外洁净明亮、无手印、无污渍、无水泥渍、无胶渍；墙体无明显污渍、无涂料点、无胶迹、洁具洁净光亮、不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏、无异味。9洗手盆及水龙头：无水渍、无污渍、无水泥渍；10镜面镜框：无水渍、无污渍、无手印；11电源开关：无灰痕、无水泥迹、无浮尘；12办公台、办公椅、会议桌、沙发、茶几、文件柜（内、外），电话、电脑、打印机、传真机（表面）等所有办公用具全面擦拭干净广州市荔湾区丽星清洁服务中心2010-3-13- 10 -