1、学习改变人生做成功物业管理人！廊坊大型主题公园建设思路策划方案主题公园是一种游憩化的场景：它是运用一系列场景道具，演绎出各种游乐产品的非生活化场景，使游客在相对短的时间内收获一次震撼的情感体验。所以，主题公园不仅包括各种人为塑造的游乐园，也包括各种以自然人文资源为基础衍生的各种公园。主题公园是以特有的文化内容为主体，以现代科技和文化手段为表现，以市场创新为导向的现代人工景区。现代意义上的主题公园至少具有以下特征：具有特定主题；具有一定设施和技术手段；能够给顾客提供独特体验。这些特征使得形式各异的主题公园能够借助一个个鲜明的主题为顾客创造独特的价值体验，而以出售各种体验为主的经营形态顺应了由服务2、经济向体验经济转变的大趋势，从而能够在较短的时间内风靡世界。现代大型主题公园通常都投资巨大，能够提供大量的就业机会。纵观世界著名的都市旅游目的地，巴黎、东京、纽约、伦敦、新加坡、香港等，都不乏许多全球闻名的大型主题公园，每年吸引着大量游客前往。 大型主题公园的良性发展不仅能够有效促进都市以及都市周围区域的各项基础设施建设、住宿业、餐饮业、房地产业的良性发展，而且也凭借其独特的主题增强了餐饮、购物等商业活动的特色，促进了都市旅游目的地吸引力的有效提升。例如，据不完全统计，迪斯尼乐园每收入1美元，周围的各种其他特色商业服务就能收入3美元，因为凭借迪斯尼乐园强大的号召力和感召力，每年能够吸引大量的游3、客，周边这些与迪斯尼乐园文化互补或相互支撑的商业设施也从中获益，从而极大提升了都市旅游目的地商业的特色形象。除此之外，运行良好的主题公园自身不仅能够取得较好的经济效应，还能够产生较好的产业关联效应，如商业、交通运输业、住宿业等。通过产业链的关联性，形成营业收入、居民收入、就业和进口额等乘数效应，从而进一步带动都市经济社会的整体发展。 一、国内第三代主题公园建设与发展的特点及趋势 我国主题公园建设大致经历了上世纪八十年代的第一代主题公园建设热潮和九十年代的第二代主题公园建设热潮。据不完全统计,全国已建起了2500多个主题公园,投资金额达3000多亿元。这些公园70%亏损,20%持平,只有10%赢4、利。中国的主题公园和世界相比,基本还是处于一个“散、弱、小”的状态，目前，新一代主题公园热潮正在兴起，主要集中于三个区域:珠江三角洲、长江三角洲和京津地区。欢乐谷连锁公园、杭州的宋城、珠海的圆明新园和神秘岛等一批较好的公园,代表了中国新一代主题公园的发展水平。 第三代大型主题公园建设与发展有以下几个特点： 1规模大型化甚至超大型化，已渐成主题公园的一个发展趋势，也成为其在市场上能否取胜的重要基础。大创意、大思路、大手笔、大投入、大市场是大型化的要求和反映，创新和超越，对市场的充分认识和研究，组织创新和制度创新，资本运作和雄厚的市场基础等，已成为新一代主题公园建设发展的显著特点。 2已被当地政府5、作为加快城市化发展、扩展城市功能的重要抓手。在过去多年中，我们只有建设工业基地型城市的经验。现在看来，这种单一产业型的城市，这种单纯依靠自然资源、特别是矿产资源的城市，都陷入了可持续发展的危机。而云南等一些经济欠发达省区，但在过去几年中，借助主题公园整合丰富的旅游资源以及其它产业，无论是旅游业还是经济社会发展、城市面貌和城市化水平都有了一个质的飞跃。云南重要的起点就是“世博园”的建设。在过去3到4年的过程中，不仅昆明，云南许多城市都纷纷搞起自己的主题公园，比如大理的天龙八部影视城、丽江的古城和东巴谷、版纳的植物园等，城市面貌也发生了很大变化。这些变化从何而来？主题公园是它的点睛之作。因此，政府6、加大推导力度，利用主题公园作为城市经济发展的突破口，以点及面，全面推动城市发展也是一个非常显著的特点。 3投资建设多与房地产开发有密切联系。一个高水准和成功的大型主题公园项目所产生的最大效益，往往不是自身的经营收入和利润，而是对附近一定区域内的房地产升值产生很明显的推动作用。大投资商进入发展水平比较高的地区投资开发旅游业，很容易在主题公园项目上与地方、城市政府产生共鸣，达成协议。因此，新一代主题公园投资大多具有房地产背景，这对于政企民三方来讲，都是好事。 4市场化运作的手段越来越多元化。文化的多元化决定了实现手段的多样化，而且在实践中，实现手段本身，甚至也成为一种吸引物。一是科技手段。普遍运用7、机械、建筑、声、光、电、计算机等现代高科技手段，特别是数字化手段成为现今最新的实现手段。二是文化手段。通过丰富的文化手段来表现深厚的文化内涵。文化手段的运用是从硬件到软件的全方位应用，处处体现文化手段的多样化，由此形成总体的文化氛围和各个方面的文化细节。三是商业手段。商业手段作为主要经济手段，在各国旅游娱乐业中广泛应用，在各国的主题公园中更是花样繁多。如多种组合的门票价格，就是商业手段的普通运作方式。在经营过程中，从广告到具体销售的各种商业手段的运用，体现了现代成熟的商业技巧和按照市场导向发展的吸引力。 5更加突出错位竞争，更加依托产业融合，更加反映文化内涵。(1)强调鲜明的主题；(2)强调动8、态与静态的结合，使表演等动态景观与山川水系、建筑、摆设等静态旅游吸引物有机结合，相互衬托；(3)强调观赏与参与的结合。在满足游客观赏的同时，请游客参与到歌舞联欢中或请游客亲自动手参与民族工艺品的制作过程；(4)强调娱乐与刺激结合；(5)强调常变常新。通过节目内容的不断更新变化，适应市场需要，开创市场；(6)强调常见性表演活动与定期、不定期大型节庆活动相结合；(7)强调高雅文化与民俗文化的结合，在满足大多数人的要求的同时，反映出时代特征；(8)强调寓教于乐。通过有相当文化内涵的表演内容和有科技成分的道具、景物等软硬件，增加知识性和教育性，使游人在观赏、休憩、娱乐的同时，了解历史文化、风土人情和科9、技知识，受到社会文明的熏陶。 二、廊坊市建设大型主题公园的可行性与紧迫性 1濒临京津两大都市是廊坊发展大型主题公园的最具优势条件。 主题公园热，是一种经济发展阶段的必然产物。京津地区是我国工业化、现代化、国际化、市场化和社会化程度最高的地区，人均GDP达到5000美元。同时，这一区域的综合经济实力强大、交通条件便捷、城市运营能力强、土地价值高、文化水平高、经济综合性强等优势也造就了庞大的本土市场支撑。环京津人口达到近1亿，消费文化产品的能力很强，市场容量也很大，所以这个区域已成为全国都市旅游的主要目的地。人们对商务、休闲和娱乐的需求日益明显，迫切需要与之相适应的旅游产品。此外，京津的国际化水平10、很高，能够引领现代时尚，都市旅游逐步发育成熟，而且京津地区代表中国娱乐业的最前沿，文化产业创意性较强，内涵较深，商业模式多元，最容易催生了主题公园热。因此，在京津周边适当地区布局发展大型主题公园是非常好的选择。廊坊紧邻京津，具有将京津各类优势条件“归为己有”的独特条件。 2第一代、第二代主题公园的建设历程为新一代主题公园建设提供了经验和教训。 经过第一代、第二代主题公园建设的探索，我国新一代主题公园的建设已经开始转型和升级，从以前的单一的、行政的开发路子转向多元化的、市场化的开发路子上来，运用改造、提升、创新的手段来搞好新一代主题公园建设。河北省在上世纪80年代建设了西游记宫、荣国府等第一代主11、题公园，已经积累了相当多的经验和教训，这些经验和教训将在廊坊未来的主题公园建设中发挥直接的借鉴作用。 3国内外文化产业资本逐步向京津转移的有利形势为廊坊主题公园建设创造了利好的大环境。 根据世界旅游组织的预测，中国将是全球主题公园发展最快的地区。中国主题公园的市场发展潜力最大，每年至少有1亿人次的潜力，目前还远没有开发出来。据预测，以中国的历史文化为主题的主题公园，是我们的优势和强项，也是外国人最喜欢的；休闲度假型的主题公园，集知识性、趣味性和参与性为一体，表现科技的主题公园也将大放异彩。随着北京政治文化中心和天津经济中心地位的确立，国内外文化产业资本向京津集中的态势越来越明显。这种投资趋势正12、在加剧向主题公园领域进军，以弥补京津地区主题公园布局和建设滞后于长三角和珠三角的局面，使其尽快与长三角主题公园群体看齐。 4河北省悠久厚重的历史文化资源为廊坊发展大型综合性主题公园提供了难得的多元文化原料。 河北省拥有举世注目的三张文化名片：东方人类从这里走来，中华文明从这里走来，新中国从这里走来。历史遗存丰厚，国家级文物保护单位总数居全国第三位，世界文化遗产数量占全国的九分之一，物质和非物质文化遗产均居全国前列，拥有众多的古城古迹，拥有47个戏剧剧种，数以万计的民间歌曲，拥有闻名世界的传统艺术和乡土浓郁的民间文化，这些都能够成为挖掘、移植、集聚在大型主题公园的要素，都能够成为使主题公园永葆魅13、力的源泉。 5北京奥运会的举办将为廊坊发展主题公园带来充分的市场空间。 北京奥运会在2008年举办，将对廊坊市布局建设大型主题公园带来前所未有的市场空间，预计来参观奥运会以及奥运会后的场馆游览人流数量将达到3亿人次以上，这对于廊坊以主题公园为突破口发展旅游业、提升城市品牌、做大做强文化创意产业、扩张城市规模、融合大都市带来了难得的机遇。 紧迫性：国外主题公园纷纷进入、共同参与竞争。北京、天津都已在都市区布局建设了或正准备建设大型主题公园，为迎接奥运会作准备。这对廊坊发展大型综合性主题公园带来巨大压力和挑战。目前继北京欢乐谷建成后，首旅集团正在准备在通州建设大型主题公园，天津也正拟与国外联手在天14、津搞一个大型主题公园。所以，在京津地区的主题公园市场，已经出现了群雄争霸的局面。河北省目前除了秦皇岛欢乐海洋公园及其二期建设、沧州杂技大世界以外，还没有实质意义的新一代主题公园，形势非常紧迫，如果在这场主题公园争夺战中落伍，我们将贻失奥运会带来的巨大商机，河北省主题公园建设与发展将被迫再推迟五年，这对于全省文化产业的崛起、经济和社会发展的进位都将是巨大损失。 四、廊坊大型主题公园建设的选址和目标定位 很多人会认为，在京津这样的主题公园如此密集的地区选址布局建设大型主题公园，风险较大，极易失败。这种担心虽有一定道理，但一个大型主题公园的成功主要依赖于科学的选址和恰当的主题定位，如果突出与众不同的15、主题特征，不仅不会与周边主题公园发生恶性竞争，而且会形成主题公园集群效应，最大限度地吸引游客进园。国际上有很多这样的范例，比如：迪士尼进入法国巴黎后,附近的Pare Asterisk主题公园的游客数量不仅没有下降,反而有所上升。这说明,主题公园之间能保持自身特色,同时学习对方的先进经验,就能够获得生存空间，实现共赢。 主题公园由于其自身特殊的产品和经营形态，从其诞生之日起就普遍选址在人口密集、经济发达、商业繁荣的大都市，可以说从其诞生就与都市结下了不解情缘。客源市场、空间竞争、交通区位、地区经济发展水平以及城市形象等因素会直接影响主题公园的选址范围，并构成主题公园发展的宏观外部环境；在宏观选址16、的基础上，投资决策行为和政府支持行为将从实质上决定主题公园微观选址和具体规划设计。 廊坊主题公园如何科学选址呢？从交通区位、地区发展水平、城市形象、客源市场、吸引投资难易程度等因素综合考虑，我们认为，廊坊大型主题公园的宏观选址应在廊坊市区、三河或香河。理由如下： 廊坊市区、三河和香河这三个区域在交通区位上更具优越性，这三个区县是廊坊市最靠近北京的区县，京津塘高速、京通延长线和京沈高速分别通达这三个区域，京津铁路和京秦铁路也由此通过；从地区发展水平上看，三河、香河与廊坊市区是全省人均收入最高的市县之一，三河、香河连续多年农村人均纯收入名列全省前茅，廊坊市区城镇人均可支配收入一直在全省保持领先；从17、城市形象看，三河、香河与廊坊市区是廊坊市及其周边地区最具有城市魅力的市县区，在京津的知名度和美誉度也是其它地区所不可比拟的；从客源市场看，由于区位最靠近京津，所以最能够吸引京津自身客流和到京津的国内外游客；从投资难度看，这三个市县区的房地产市场前景最为看好，离京津最近，也最便捷到达，是房地产增值的最佳区域之一，因此较易获得大投资商的青睐，容易争取到较大规模的投资。 目标定位：廊坊大型主题公园的名称可考虑叫做“廊坊传奇世界”，应结合河北文化的实际，创造性的挖掘河北本土和吸收外来文化元素，打造融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的一座民俗文化园、前卫游乐园、完美生态园、科教趣味园，一座主题鲜明的18、高科技的现代化大型综合性主题乐园。 我们认为，“传奇世界”主题公园应着重体现如下几方面：一是在传统文化上，采取传统文化和地域文化相结合的方法，有世界杂技武术博览、民间艺术博览、民俗风情展示与体验、仿遗存特色建筑等项目，形成河北异质文化精华的大聚会，犹如地域传统文化的“大集市”，打造河北特色文化的博览城；二是在现代文化和未来文化上，有世界前卫科技园，以及采用现代高新技术和现代文化表现手段的各种游乐园与部分附属项目，游乐项目要突出创意、前卫，与周边大型主题公园中游乐项目要错位竞争，开辟出著名电脑游戏的模拟部分情节和场景，突出电脑游戏实景体验，打造前卫科技的游乐城与游戏场；三是在生态文化上，运用异19、地或历史生态系统模拟再造技术，策划以世界文化与自然遗产项目景观点缀整个园区，林木、绿地覆盖率达65%以上，每座建筑都能称为艺术品，处处都是文化与自然奇观，打造和谐完美的生态城。 “传奇世界”主题公园要通过各主题园区产品功能的最佳组合，营造核心竞争能力，形成极强的识别力、感召力和吸引力，打造未来旅游的先导城。既能观赏、休闲、娱乐和度假，又能参与教育、学习、展览和科技与文化交流等活动；满足旅游者求新、求知、求真、求奇、求美和求趣等个性化的需求。 五、廊坊“传奇世界”大型主题公园的策划方案 廓坊“传奇世界”主题公园的主题策划必须区别于北京欢乐谷等周边大型主题公园，要体现出唯一性和全国视野，我们认为，20、至少应考虑策划以下几个主题园： 1世界民间艺术博览园 世界民间艺术博览园，以“博爱民间艺术、体验艺术传奇”为主题，是集表演、展示、交易，以及民间美食为一体的主题园区，使游客能领略世界民间艺术的魅力。一期工程主要以河北民间艺术博览为主题。 基本构思：民间艺术是民族传统文化的基础之一，民间艺术的魅力，正是在于乡土之情。该园可以设计有世界民间手工艺作坊，初期策划云集河北省全部民间艺术及展演、制作，逐步扩展到全国乃至世界其它民族手工艺展演和制作，以精湛的技艺达到令人眼花瞭乱的地步；有世界民间工艺品交易市场，汇集了河北乃至全国著名的民间工艺品，达到精品荟萃、琳琅满目、令人爱不释手的地步；有世界民族服饰博21、览馆，展示世界两千多个民族的一万多种服饰，令人目不暇接；有世界民间艺术表演中心，表演多姿多彩的民间歌舞和乐曲，令人如醉如痴；有民间美食街，聚集数千种世界各民族的民间风味佳肴，令人垂涎欲滴。 目的和功能：世界民间艺术博览园，一是可以满足旅游者的需求，在这里走一走、看一看、动一动、尝一尝，既能感受民间艺术的魅力，了解多民族的传统文化，又能自己动手制作简单的工艺品，乐在其中，也可以买到称心如意的各式各样的民间工艺品，另外，还可以品尝丰盛的民间美食。二是有利于保护和促进民间艺术的创新与发展。以世界民间艺术博览园的形式将世界各类民间艺人和民间手工艺作坊汇集在一起，转向旅游纪念品和新的创意制作，有利于刺激22、民间的创造，形成良性循环，促进民间艺术发展。三是提高了“传奇世界”的整体吸引力。四是提高了旅游综合效益。民间工艺品是非常受旅游者的欢迎，尤其是国外游客，世界民间艺术博览园，形成一个世界民间工艺品的集散地，产供销一条龙，可以大幅度提高旅游综合收入，同时，也可以带动河北省各地民间工艺品的创新与发展，形成新的产业链。 规划设想：世界民间艺术博览园，拟规划占地面积40万平方米，以标志性建筑“世界民间艺术广场”为中心，而分成12个不同特色的子项目。即：民间工艺品交易市场；世界民族服饰博览馆；世界民间艺术表演中心；陶瓷工艺园；织造工艺园；染秀工艺园；雕刻工艺园；金属工艺园；编织工艺园；绘画工艺园；其它类工23、艺园；民间美食街。其中，民间艺术表演中心通常有民俗歌舞表演、杂技武术、竞技体育、动物表演等内容，形式上有各景点、场馆的相对固定的表演形式，也有每逢节假日开设极富风情和有相当规模的“节日”及“会议”。各个民间艺术工艺园中都设有向游人开放的体验性项目，游人可亲自制作工艺品并包装带走。民间美食街是以民间特色餐饮文化展示和餐饮业相结合的民间饮食文化街，还可设立一些饮食专项园如酒文化园、茶文化园等。 2前卫科教园 前卫科教园以“前瞻科技走向，展望传奇科技”为主题，打造世界前卫科技的创新基地和交流中心，是集展览、教育、体验、模仿和科技与文化交流为一体的主题园区，能使游客领略最前卫的科技与文化。 基本构思：24、前卫科教园向青少年传达当代最新的科技信息，展示当代科技的新发明、新探索、新见解、新进展，以及预测未来科技成果和科技发展走向，因而使展出的内容具有科学知识的先进性、新鲜性和预测性，呈现出鲜明的时代感。此外，专门开辟场地，设计制作大规模的电脑游戏实景，比如，可考虑与盛大网络公司合作，设计著名的反恐游戏传奇（CS）中的模拟实景，并开发出青少年参与体验的反恐战斗的真人秀模拟系统，让青少年真正至身游戏世界，并作为游戏中的一员体验“真实”的战斗。这样，一方面适应青少年渴求知识的强烈愿望，向青少年普及新的科技知识；另一方面为各大商家提供一个展示新产品的平台，打造 前卫科技的创新基地与交流中心。同时，通过策划25、以青少年参与为主的，预测未来科技走向与模拟未来科技成果的系列大奖赛，并展示获奖作品，既调动了广大青少年学科学、爱科学的积极性，又通过互动性原理，提高主题园区整体的知名度和吸引力。 规划设想：前卫科教园，拟规划占地面积20万平方米，以标志性建筑飞碟造型的大型展馆为中心，场周围有抽象的现代化雕塑。区内可分4个功能区：科技发展教育区，主要展示世界古代、近代、现代的重大发明与科技成果，以及著名的科技人物；展示当代科技的新发明、新探索、新见解和新进展等；展示模拟未来世纪的科技成果与科技设想等；新科技产品展区；主要展示各大商家新开发的产品，以及未来产品的设想，大部分产品都要能够让青少年亲身体验到产品的神奇26、；科技游乐区，配置多种科普游乐设施，使青少年在愉快观看中增长知识，在参与科技活动中开阔思路，在领略前卫科技文化中展望未来。电脑游戏模拟游乐区，这也是本主题区块的重点，通过现代化大手笔的科技制作，建设在电脑中经常看到的模拟游戏实景，并要求青少年亲身进入到模拟实景中，拿起仿真科技武器，参与体验最惊险的刺激。 3狂欢广场 狂欢广场主要以“我为欢乐狂”为主题，打造中国第一家具有世界性各地民族特色狂欢节日真实场面的集聚地，是集节庆、娱乐、歌舞于一体的完全体验性园区。 基本构思：将傣族的“泼水节”等中国国内著名的少数民族狂欢节日和具有异国情调的巴西的“狂欢节”、德国的“啤酒节”等欢庆场面真实演绎，让游人参27、与其中，一起欢庆，一起狂欢。狂欢的道具、面具、服装、装饰品等在狂欢后可出售给游人。 规划设想：狂欢广场占地30万平方米，共分为若干个狂欢区域，按不同狂欢节日划分不同的狂欢区，狂欢区之间有简易的隔离带，狂欢区内留有游客观摩和照相的空地，按不同狂欢节庆的风俗习惯安排狂欢时间和场次。 4探险谷 探险谷主要以“惊险、刺激、趣味”为主题，以机械游乐器具与卡通环境为特色，追求喧哗、时尚、趣味的游乐园。探险谷主要设计开发吸引人的各种惊险刺激的游乐项目，建造一个充满现代都市娱乐氛围和卡通、童话环境的旅游主题生态乐园。 基本构思：探险谷突出高科技含量和参与性强的游乐背景，把自然生态环境和卡通建筑群落作为设计主题28、，引入美国、瑞士、荷兰、法国等发达国家最新的旅游概念和设备，力图形成高新科技、娱乐休闲和童话童趣的最佳组合，引领中国参与型、高技术娱乐型主题乐园的时尚和潮流。 规划设想：探险谷设计为20万平方米，可分为“胆量村”、“迷宫寻宝”、“卡通王国”等若干主题区块，“胆量村”主要是布局一些惊险刺激的大型游乐设施，并结合一些与猛兽嬉戏摄影的项目，为游客寻求惊险的心理刺激；“迷宫寻宝”设计一系列充满迷幻、考验智慧的迷宫，以高科技为手段，不断变化迷宫通道和寻宝途径，给进入迷宫的游人和孩子最大限度的惊奇和想象；“卡通王国”是探险谷中最为独特有趣的区域，王国中拥有孩子们喜爱的各种卡通建筑，一些孩子们熟悉的卡通人物会出现在王国里，给孩子们讲述它的小动物朋友、住所及周围的一切，用生动可爱的方式给孩子们带来关于大自然的有趣知识，并与孩子们一起玩乐、作游戏。 关于发展河北省文化产业对策研究课题组第9页，共9页中国物业服务教育网