1、佳兆业汤泉驿项目定位整合方案2018.1转型之下全民休闲时代来临2017年国内旅游数达到44.4亿次，国内旅游总收5.3万亿元。旅游对国民经济和社会就业的综合贡献超过10%。国家发展、活平提、休闲需求凸显全民休闲时代来临时代背景2.5天假期撬动微度假模式铁公路交通发展、城市距离缩短佛系，都爱说就2016年，国家提出2.5天休假模式，让周末微度假成为可能，不需要车劳顿、不太多准备，带着孩全家出游，休闲天伦两不误，利周末的闲暇时间出离喧嚣凡尘，融都市的世外桃源，寻求作与活之间平衡的种健康休闲活。短途游，1-3时交通圈为频率出范围，其中1.5-3时车程占达41.3%，偏好近程短距离游。时代背景国内旅2、游市场规模不断上涨，东北旅游发！国家直强调，直倚重能源、重业的东北地区经济转型已是势在必，发展化旅游经济与东北经济供给侧改有很好的互补作。从2012年-2017年我国温泉旅游产品消费规模从103亿元增长到323亿元。2016年，我国温泉旅游约3580万次，2017年，超过4000万次，依托“冰雪”“温泉”资源的东北旅游产业，持续发。2018年，东北旅游收将破万亿元！旅产业或成东北经济崛起突破！时代背景这是个最好的时代，也是个最坏的时代都有颗活在别处的，也有说就的资本，但也是个旅游产业爆发的时代，业内佬纷纷进，依托旅游资源发展起来的旅游地产，竞争愈演愈烈！竞争格局东北微旅路径 海&温泉东北旅游潜3、限，但资源有限、季节性限制太强看海、游乐园、泡温泉、爬、农家乐，东北短游核夏天泡海、冬天泡温泉对于旅游地产来讲，东北爱朝海。连、营=买看的玩的海，摆阔海南=候鸟度假需求分流休闲、聚、投资营鲅鱼圈万科海港城、连世茂御龙湾；华润海中国、佳兆业东戴河。东北冬季旅游岛，龙江省三亚市，休闲、养、养温泉省热度空前 项蜂拥2015年，辽宁提出打造“温泉省”概念后，温泉旅游地产项井喷；新民兴隆堡10个，沈北、虎台、蒲河等地，鞍30多个，辽阳20多个，本溪、营、乎遍布辽宁，项80+除地产，度假村，温泉洗浴配置越来越。竞争格局核心资源城市项目配套产品核心诉求价格卖温泉资源养老养心地产全家度假游沈阳-新民格林康泉府4、天沐温泉度假村、星级酒店、温泉入户35-76现房温泉养生小镇2800元/起沈阳-沈北城建锦泉蓝湾温泉文化馆、泉宿酒店、养生休闲馆、温泉公园、16个野趣泡池47-126高层66.65-128洋房滨河温泉旅游休闲养生综合5500元/7000元/沈阳-沈北清河半岛业主会所、10万温泉酒店、高端体验，中端消费（6大养生功能泡池、韩式汗蒸、KTV包房）260-280联排别墅河湖泉三重养润四季温泉别墅160万/套营口-盖州思拉堡温泉小镇温泉，球场，滑雪场，马术，酒庄，游艇40-78公寓93-280洋房福溪洞天琴海八泉高层4000元/洋房7000元/辽阳-汤河碧湖温泉酒店50个泡池、七星湖景观、五星级温泉度5、假区、酒店、度假别墅北欧主题优雅园林环境449元标间别墅7000元/晚辽阳-汤河汤河假日温泉高山大型滑雪场、水果蔬菜采摘园、儿童游乐场、水上乐园、垂钓园、主题公园、高尔夫球场、跑马场五星级酒店温泉健康养生娱乐陶冶身心451元/标准间省内知名温泉项价值对：温泉、养、游乐配套、资源以“温泉”为主题的度假旅游地产，同质严重，后继乏借“温泉和休闲”卖“房”类依托温泉资源，含氟或含氮温泉户养、养主题类增加滑雪与童游乐后的休闲、娱乐、的放松类增加欧式风情建筑，打造活在别处的逃离感。看回本案价值核区域属性中国最佳温泉之，冷热泉极具疗养价值水水含金，冷热“姊妹泉”弱碱性，含氡。冷泉，含锶和偏硅酸，并含有锂、钼6、硒、氡等有益人体健康的微量元素和成分，其中硒具有抑癌、抗癌作用。价值体系可以直饮矿泉区域农耕林牧的柱产业，原态有机农作物价值体系全镇的粮食作物主要有水稻、玉米、高梁、大豆、谷子、小麦等；蔬菜主要有白菜、萝卜、茄子、黄瓜、芸豆、土豆、椒、葱、西红柿等40多个品种，经过产业结构调整，无公害农产品和特色农产品种植面积不断加大，以葡萄、食用菌、中草药为代表的新兴种植业有了较快发展。区域青绿恬静，化古迹化滋养价值体系：汤河库，滋养3座城市，龙，凤凰、呈祥，挺拔秀丽；古迹：朝阳洞、朝阳寺；姑嫂城、有穆家坟、四台等化遗产21处化：宝琉璃井的传说、菊花窖酒酿造技艺等物质化遗产4处项价值体系温泉养规划个度假酒7、店：集餐饮、住宿、娱乐于体30余个不同主题养泡池，美容泡池、泡池、岩洞泡池。项价值体系运动休闲配套：温泉剧院、温泉影院、童欢乐海岸沙滩排球区。滨河运动：垂钓园、太极场、舞蹈场、风筝场、车道、健步道、健器材场、极限运动区、动感车项价值体系滨河公园景观配套：阅读亭、绿影长廊、艺术园、野餐草坪、态游湖、湿地科普化活：幕剧场、乐流动、舞蹈场、绿影长廊项价值体系活资源配套：咖啡厅、花艺店、急救站项价值体系产品设计：别墅：74-85叠拼 90-191的功能型别墅、412朗阔独栋投资属性：30-51 公寓，温泉户、独泡池与省内温泉度假地产的价值对地共性产品独特个性温泉资源景观资源产业资源产品规划品牌度中国最8、佳温旅游的地之，能治病的神奇“冷热泉”拥有1300余年历史的天然矿泉龙、凤凰、呈祥，三环绕，汤河库风景秀丽化遗产21处，物质化遗产4处农林牧业，农业柱30余处养泡池，滨河公园全能景观绿化、咖啡厅、花艺店、急救站、社区底商基本配置，温泉养酒店。运动配套：童剧场、健步道、休闲场。化体系：幕剧场、舞蹈场、绿影长廊新古典主义建筑风貌、公寓、叠墅、独栋佳兆业线品牌开发商旅产业发，转型东汤起源于唐代，含氟量，北汤稀有的苏打结构，可以煮出，营连全国难得海上温泉、汤河冷热泉闻名。对于客户来讲，含氟或氮温泉都是温泉。以“温泉”为主题的度假旅游地产，同质严重，后继乏借“温泉和休闲”卖“房”类依托温泉资源，含氟或含9、氮温泉户养、养主题类增加滑雪与童游乐后的休闲、娱乐、的放松类增加欧式风情建筑，打造活在别处的逃离感。综上所述，谁家的温泉，不是养、养、养的呢？谁家项现在不配套运动、孩玩的，养的风情呢？温泉地产项众多，竞争直指城市之间如果仍在温泉度假地产的定位层思考，我们既要挑战“海资源”的度假产品，又将项置到温泉的激烈红海竞争中，深陷泥沼，难以拔。尤为重要的是，对于住宅产品来说，投资属性明显，需要个更格局的概念，来补对区域认知，交通、资源以及置业前景的缺位。地产的投资属性，难以呈现格局 新定义跳出旅游地产模式的次定位探索站在特镇的格局重新定义项跳脱线性的度假产品价值为核要素的定位逻辑将本案置于城市或地区甚更层10、的象限之中，塑造项的产业集群形象 先2010年，中国新型城镇化概念提出，2015年特镇成为新风。2015年9，习批新兴城镇化创新发展模式，众创业，万众创新的有效尝试。2017年3，特镇模式被写政府作报告，产、活、态，三融合的概念，产、城、“四位体”的新模式，到2020年，要在全国培育1000个左右富有活的镇随着国家“千镇计划”、“第批特镇”等系列件的出台。我们从规模到产业规划到区域产业形态，具备镇要素。势所驱的政治格局特镇-国家导向的激活发展的新引擎政治格局城市度决定项度，对于旅游地产来说，客群绝不会分布于地缘或项周边，必须扩散到省内、东北区域及热门的京津投资圈，购买的也不局限于度假带来享受，11、投资属性是其核根本，必须重塑区域影响城市影响，地价值的重新定义其 次辽阳，2400年的化积淀，东北地区最早的城市6000年前，器时代，劳作，息。努尔哈统贞之后，迁都辽阳。辽阳是座有着2400多年历史的化古城。从公元前3世纪到17世纪前期，直是中国东北地区的政治、经济、化中、交通枢纽和军事重镇，见证了中国历史的每次变。城市潜辽阳，沈阳经济区副中城市辽宁中部城市群中地带，时城市圈覆盖了沈阳、鞍、抚顺、本溪、营、铁岭等7个地级市和4个县级市。总量近2000万，2016年GDP总值超过800亿元城市潜辽阳，铁扩容沈阳中城市圈先天交通优势，串联起百公都市圈，时交通圈，半时周边城市圈，连接京津冀本辽速公路12、沈速、京沈速相通距离鞍48公，本溪30公，桃仙机场75公。铁到达沈阳24分钟，到达哈尔滨3时城市潜以“天然矿泉”为核的旅游镇能治病的神奇“冷热泉”拥有1300余年历史的天然矿泉拥有中国最的温泉博物馆拥有化遗产21处，物质化遗产4处拥有数个历史传说，化典故，又是雷锋的第故乡中国6个最佳温泉旅游的地之长岭汤河镇 批选国家第批特镇中国最佳温泉旅游地之城市潜四线城市，城市潜，运营势能与知名度不的情况下借联动占位城市群度，扩散城市与项影响城市群，是城市发展到成熟阶段的最组织形式，这概念激活中城市以外的中城市的地市场，把各种城市都规划成区域的某项功能节，拉中城市的作，以城市群核的概念，激活地市场。来美国13、的概念，在中国成效显著，国务院批复6个城市群，珠三，长三，京津冀、成渝城市群效应明显政治格局区域重新定义：东北城市群核从品牌度出发，线品牌开发商，佳兆业举进军旅产业的拓疆动作站在品牌格局，使命的重新定义最 后2013年，集团主业实现新的产业链和价值链重构佳兆业已经构建起综合开发、城市更新、体旅游、科技以及健康在内的近20个产业平台。“体活镇”、“健康桃源镇”、“科技产业镇”、“国际度假镇”四特镇产品线。#2017中国特镇运营品牌价值TOP3#“产业+旅”核驱动 佳兆业切万亿级特镇市场品牌愿景佳兆业东北区域继东戴河项之后的又作佳兆业东戴河项名利双赢，在集团迈进旅产业之后的代级作品，项与品牌相辅相14、成，借品牌实助推项知名度，借项度为品牌再添荣光。品牌愿景时代格局城市格局品牌格局佳兆业旅产业代之作铁扩容东北城市群形成城镇化政策下特镇的新增长旅游地产是形态，特镇是未来重新定义东北城市群核25万平温泉特镇定位特镇，占位东北城市群度特镇，可以有很多，对于项或者投资产品来说，如何做出特和影响，对我们的销售形成助，形成独的IP符号与对拉开差距。向外，案例借鉴阿那亚的传奇阿那亚都了什么？15年【条】发布“孤独图书馆”视频，200多万点击，访量3000；仅交房200套的情况下，端午节期间会所营业额达50万；业主主动增加物业费，开发商免费公交，业主说要收费，才能持续；阿那亚90%以上都是带新，社群发挥的价15、值；连续2年销售额占据南北戴河度假销售额的80%，营销费不到1%；案例借鉴构建了个海边的乌托邦和桃花源阿那亚在常规的度假产品之上加了情绪共鸣和化内核物质层：有品质的简朴、有节制的丰盛精神层：不再崇拜权利，归回到种有灵性的本真活案例借鉴有情绪的建筑符号/孤独的图书馆有情绪的建筑符号/海边的教堂有情绪的建筑符号/美术馆主题的海上出主题餐厅有格调的活配套邻中，童托管、社区医疗救护、精品超市、荷加思咖啡厅、法式铁板烧、重庆锅、包房、童活动场、美术馆、有空间的品质家居，员和业主联合创办项。有化的服务酒店/Club Med海滩酒店/隐庐服务公寓有共鸣化的社群运营/运动/诗歌/摄影/温泉/观鸟/马会/尔夫每16、场活动都是场节IP阿那亚 提供远远不只海资源和别墅、公寓产品形态。基础配套的服务的附加提居住属性，个性化建筑符号暗含了化共鸣，师的加提升整体逼格。以艺符号，满中产阶级“逼格”需求串起了建筑、活的完美闭环提供了各种盾解决案：出世和世、家庭与个、独乐与众乐、物质与精神、安静与欢乐、宗教与世俗，堪称处充满间烟的世外桃源绿城的理想镇体系的24个标签绿城，中国做镇最成功的开发商，布局中国，24个镇。每个绿城镇，都是X+4模式，产业是特镇的灵魂。所有项都有4个镇基因：农业、教育、康养和旅，X代表镇的独有特。案例借鉴绿城桃源镇-全龄化颐乐镇以5000亩罕见居版图，全龄化设计理念，营造杭州第理想镇。是杭州个融17、园风光和学院式养概念的理想镇，规划有独栋别墅、联排别墅、层公寓、风情商街、主题会馆等多元物业形态。全龄化颐乐镇。案例借鉴园风光、林、农家乐、马场、婚纱摄影、健步道、地车、观景平台、花圃、果园、垂钓、私家菜园、童乐园、双语幼园、书吧、镇堂、主题餐厅、咖啡简餐、鲜蔬菜场、超市、精品店、镇巴、健房、运动馆、球场、篮球场、球场、游泳池全活配套我完善可持续发展的成长体镇邻节业主治+园镇 耕+颐乐学院 实现情感共融绿城春风长乐，耕读化-重建中国乡个“农林镇”，主打农庄产品，以绿城农业作为产业引擎，规划“庄、村、镇、园”4级空间体系，主要功能是农业、旅游、创业和颐养。在“镇”周边，建设型农业基地，将当地及周18、边农民就地转化为现代农业，让城在这玩转创意产业。案例借鉴规划“环六园”，药嫁园、温泉溪、古寺禅茶、桃源牧场、耕读家和森林硅配套规划，幼园、国际学校、颐乐学院、创街区、酒店、康养中和社区商业。产业融合，以区域特产业为基础精神主张，读懂标客户需求全服务，硬件和软件全位解读业主需求理想化，赋予活理想主义彩业主治，“皆镇长”的持久运营能绿城，了什么？特镇的发展模型阿那亚/艺情绪绿城镇/耕读化种有温度有精神共鸣的理想活产业基础+精神主张+化基因+社区情感+居住基础融当地的符号与特基于本风情的化融产城文文全位体化的活配置有温度的强效的社群运营经验总结：旅房对于当下的市场环境和形态的特镇来说：必须先化，后旅19、游，才能拉开差距化是旅游的推，是拉开竞争差异符号化+旅游的整体是地产的投资内核经验借鉴：回到项农耕是区域的产业基础温泉是核资源，有、有，有休闲配套，有景观资源如何构建精神主张，形成化标签？回到项客户群的探索与价值重构重化 塑标签从我们的客户群来看旅镇，客户从旅游消费到地产客户的份兼顾沈阳辐射路径：沈阳辽宁中城市东北哈尔滨、吉林全国线城市炒房团辽宁东北现实份：1、商政阶层，公务员、私营业主，有闲有钱2、中产阶层，企业管、城市领，有钱闲3、退休年，企事业单位已退即将退休中年客源构成：洗浴中的商务组合客户、企业圈层家庭为单位的度假群度假需求投资信客户判断就像天，冷的刺，热的脆热情、开朗、热辣、热闹、20、直接的性格没有变转型路上的东北“链-表”-“布鞋珠”-“油腻中年”“刘根、南风转”-“电影话剧舞台剧”-“占据快半壁江”“洗浴中将馆”-“咖啡馆书店遍地”-“清河半岛快速崛起”形式在迭代、流在更新、在过度包装之后，的东北个性没有变客群解读当们说就，去追求岁静好，实际上：全家庭出游婆孩母个不少哥们、姐们狂欢模式特美尝遍嗨到深夜才景点必须逛全打折的要买到客群解读爆的东北，静不下来热闹的东北，停不下来萧条暗淡的东北需要缤纷起来在“养”“静”“暖”其道的当下，在流现世安稳、岁静好的当下，在旅游地产“、停下来去活的，给活做减法的”的营销套路中。客群解读他们出去看秀拉斯维加斯：歌舞、脱秀、杂技、催眠、魔术21、，在美国西部荒凉的沙漠腹地，却拥有全世界最为奢华的酒店、赌场和餐厅。泰国芭提雅：“传说被中国买下来”中国购房例占“20%”，有海滩度假，有特秀场，还有最负盛名的风之地，酒吧街缤纷休的夜化。迪尼：朋友必去之地，论港、本、上海迪尼的秀是迪尼必看的特之美国百汇，法国红磨坊：歌剧把纽约推向化峰，红磨坊是巴黎的代之热烈的、释放的“秀场”化VS东北热辣的性格碰撞出花养、养、养神是所有温泉的颐养、逃离烦躁是我们的价值底盘我们更想主张“顺东北的然，放肆的去活”在德国 个 叫巴登巴登的镇个传统的欧洲城，有欧洲最好，最古的温泉SPA，最好的乐厅，乐沙龙中，有最好的马会，级餐厅以及德国啤酒花园，更被誉为“最美赌城”22、。如今已成欧洲知名旅游、商务、会议中。欧洲的拉斯维加斯，每年60万富豪从世界飞来豪赌春秋两季在巴登巴登附近的镇Iffezheim举的赛马会热闹凡，有成千上万的观众赶来观看跑马赛。这时会看到很多着华丽的有钱，阔太太们都珠光宝，戴着沿的帽，成为当地景。马赛不仅仅是种赌博，也作为种社交娱乐活动受到民众的喜爱。乐师勃拉姆斯曾经说过，他对“巴登巴登永远有着种难以传的向往。”在舒曼、勃拉姆斯、李斯特等的努下，这个城市在百年前便成了欧洲所谓沙龙乐的中。“世界秀”化+“热闹”休闲温泉养的基础上+参考巴登巴登的规划模式温泉王国的世界秀场打造个具有化标签的全年不间断，汤泉驿12秀场符号建百汇的猫韩国的乱打秀维多利23、亚的秘密秀场童剧场绿野仙踪Teamlab多媒体秀汤泉驿特的努尔哈传奇实景剧温泉王国的世界秀场打造个具有化标签的找到了化符号产、城、联动融合形成东北区域的屈指的特镇产温泉养+化秀场+农业产业农耕基础亩种植园认购，业主可管理，也可交由专业农庄团队管理。中药园采摘园农具租赁专运营温泉养+化秀场+活配套风情商业街区社区便利店社区洗店社区医疗站社区咖啡店中餐厅西餐厅粗粮餐厅单车/电动车租赁城天创商街+夜晚风情酒吧街奥特莱斯+艺风情+世界吃+酒吧迷幻夜晚曼/暹粒/厦门温泉养+化秀场+休闲配套3个世界级剧场：童剧+实景剧+红磨坊秀场复制温泉养+化秀场+活配套城吃、喝酒酿造啤酒坊，是伴礼，是化产业，是旅游体验24、节，捷克著名啤酒浴啤酒酿造坊范区的红之路风靡世界的红墙建筑符号红标志建筑来世界的浓郁彩卡佩市红墙纪念碑红标志建筑来世界的浓郁彩瑞典黄兔红标志建筑来世界的浓郁彩兰教堂的蓝蜗红标志建筑来世界的浓郁彩巴西圣保罗15字拖猴红标志建筑来世界的浓郁彩南法泡泡皇宫（2016DIOR秀）红标志建筑来世界的浓郁彩海伊公益图书馆英国镇，被誉为世界上旧书最多的地东北第个 共享公益图书馆，征集捐助，申领带年颐乐学颐养健康社群运营+社区服务童娱育剧场夏令营国学讲堂童秀场模特/乐成嗨美容养运动健耕读会舞蹈教室琴棋书画社群运营镇公约业主微信群业主理事业主制徽章业主节产品运营分产品的托管运营1、叠拼、联排别墅-中产闲暇住之所25、途家/HOMEAWAY托管2、airbnb/猪短租的公寓短租B2C平台、托管运营服务公寓+别墅+独栋别墅投资价值利益诱惑：3年返租，购房返3年租业主酒店折扣、门票折扣3、独栋别墅-活家的第居所师级安缦民宿托管即是风情洋溢的民宿酒店，又是未来的样板间格局占位独特形象定位产城景产品运营温泉疗养养30汤美容泡池泡池岩洞泡池农耕基础亩种植中药园采摘体验滨河公园绿影长廊野餐草坪态游湖湿地风情千汤河三环绕风情商业街区社区便利店社区洗店社区医疗站社区咖啡店中西餐厅粗粮餐厅单车/电车租赁年颐乐学颐养健康童娱育剧场夏令营国学讲堂成嗨美容养运动健耕读会舞蹈教室社群运营镇公约业主微信群业主理事业主制徽章业主节汤泉126、2秀风情酒吧街秀场创衍品啤酒坊途家公寓安曼民宿Airbnb短租返租政策汤泉驿价值体系构建东北城市群核25万平特镇东北放肆耍/痛快活理念温泉王国的世界秀场精神理念视觉案【推执】带流量的Ip传播之路互联时代，众传播向众传播转移的时代微信成了传播的唯核引爆点，对于我们这样个客群范围辐射的项来说，内容为王，现场体验很重要，流量很重要，病毒式的传播，可以快速扩散和复制。红系传播借流量事件性活动造流量内容性话题传播流量传播策略第阶段：形象期以辽宁中城市沈阳、连为核的推扩散，以“温泉王国世界秀场”独特Ip符号打开市场形象，通过户外、微信V进价值炒作，通过H5的情绪传播，复制传播。第阶段：价值塑造项价值势与现27、场体验阶段，区域、产业集群形态之势，世界秀场现场体验，搭建社群、圈层、与之间的传播渠道解决内容传播的问题，品牌发布会，系列事件活动增强产品辨识度。第三阶段：强势蓄客及开盘期通过强势活动体验与客户资源导，做现场的闭环导客，最后，以热销奠定温泉特镇碑与表现，成就市场影响，并将此影响传递给后续产品销售。起势阶段价值打造开盘热销2018年推铺排484范区亮相112营销节点8认筹9开盘阶段主题活动配合温泉王国的世界秀场东北城市群核心温泉特色小镇盛装绽放 红秀世界推启动H5品牌发布会3维密明星约泡567210119世界秀场姥姥家的院民俗体验系列10场演唱推介会第阶段温泉王国的世界秀场线上建形象主张/事件动28、作打开知名度微信朋友圈推，视频，沈阳+连“泡”成名打开市场认知#你的切与泡有关#话题第阶段第阶段#你的切与泡有关#话题搭建公众号、微博平台，登录关注，报名成为第批体验者。领取免费体验兑换券东北城市群核，经济发展之势聚焦旅重镇2500年，向你讲座25万平温泉镇的故事泡茶、泡、泡枸杞，看他泡红V公众号同步炒作地产区域影响：“周盛京坊”“辽沈晚报”娱乐扩散公号：“地铁报”“沈阳活动家”“暴暴蓝”第阶段业内络媒体软阐述价值：腾讯、新浪、乐居在万物互联的时代，谈谈旅游这件事机、相机、摄像机已失去界限，旅却只有种姿势？在类思维模糊边界的时代，旅还只能是旅吗？第阶段两外展同步开放沈阳、连两商业中外展同步启动29、第阶段泡池主题造型外展第阶段部VR的沉浸体验实景，VR造秀场、看未来第阶段有机矿泉，汤泉特，快闪派第阶段#天然矿泉。多氟多碳，美容样颜值#专属包装、传递活主张与产品价值第阶段东北城市群核25万平温泉镇产品价值输出/投资价值塑造/现场极致体验维秘明星约你泡温泉范围地推，外展动作承接，铺垫范区开放第阶段4范区开放范区开放炒声势/奚梦瑶到场泡温泉/百名美起泡温泉/第阶段范区开放 邀约 维密美快闪地推活动邀约线上报名参与造声势与节点，直播平台超活动声势5 个品牌发布会 全省落定特镇地位线上/线下互动，沈阳主场，连电影院直播第阶段开在秀场的发布会/盛京剧院/秀场氛围/底沉浸式氛围营造第阶段连电影院包场直30、播，直播平台，直播，现场云端互动第阶段5 个区域发展论坛 拔升区域地位政府参与、城市互动，地价值炒作，投资潜塑造第阶段辽阳，沈阳，连城市领导参与，提公信，交通、产业、配套、城市互动度/本城市发展书第阶段V公众号塑造区域价值感权威影响公号：“界”“叶檀财经”“镇北京”旅游影响公号：“三联活周刊”“国家地理杂志”地产区域影响：“周盛京坊”“辽沈晚报”东北城市群经济起势，新型复合式度假产品占领未来市场东北城市群经济联动发展，旅重镇龙头项势在必去瑞就滑雪，去希腊就看海，世界被你玩成了平的第阶段门户站软：百度新闻、新浪、腾讯提东北就是，旅产品如何突破固有思维？从时尚产业到电业，万能的复合产品思维如何焕新31、旅产业得天独厚的天然优势，为何成为了旅游产品的限制？第阶段6 系列世界IP秀拉开体验帷幕社群打造、体验活动上线、渠道发，全位带客户第阶段前所未有的红磨坊原版演出第阶段场烟秀制空东北第阶段邀APEC焰特效团队/汤泉驿/温泉王国世界秀场字样惊现上空视频直播、微信传播再造影响。第阶段努尔哈传奇 实景剧 先上线体验导演、童选、剧本、舞美，太多的炒作点，最化活动效应。第阶段场拉战役：战京东打通哈、京哈沿线城市度假市场，全铺开环北京及东北市场，启动“京东战役”第阶段度假营销模式：拓展北京、东北（龙江、吉林、辽宁）区域，实现客户最化。1、设北京、哈尔滨、沈阳三地分销点or与分销商合作，实现最化客户导；2、常32、规拓客外，与旅社合作，规划并上线专属旅线路（1）旅游线路嫁接：在已有的长岭旅游线路内，增加项景点；（2）资源共享：与旅社、餐厅等资源，通过价格互惠模式互相引流；（3）增值服务：与酒店和租房合作，提供额外增值服务，实现导客；（4）互联平台：美团、众点评、马蜂窝、途、去哪的线上合作第阶段第三阶段盛装开盘 红秀世界加深体验，刺激成交第三阶段8 姥姥家的院系列民俗体验 收获周末温情体验甜可的红薯、南、灶馒头、结合有机蔬菜、果采摘，都是久违了的园风情，时候的味道第三阶段粗粮体验之旅第三阶段森林体验之旅 露天派对第三阶段亲体验之旅第三阶段决战京东，优惠促动，有筹必报 低门槛认筹降低认筹门槛，提升转筹基数第三阶段如：嫁接理财机构保险或其它理财产品赠送,2000元认筹，认筹礼包,退筹同样收更多第三阶段决战京东：10场路演说明会针对前期积累的意向客户，采“演出+演说家”组合模式，增加产品穿透，分批、定向再逼定第三阶段热开盘，抽拉斯维加斯游50名开盘现场，增加现场氛围，提升抢房热潮第三阶段格局占位独特形象定位整体回顾东北城市群核25万平特镇东北放肆耍/痛快活理念温泉王国的世界秀场精神理念带流量的Ip活动The end&thanks