1、南京市黑墨营101号31-01地块规划设计方案PLANNING SCHEME DESIGN OF NANJING 31-01 BLOCK 效果展示效果展示PART 1 效果展示 前期分析 规划方案 产品设计 商业配套设计 立面设计 技术图纸 鸟瞰图 沿街商业效果图 大高层效果图 小高层效果图 前期分析前期分析PART 2 效果展示 前期分析 规划方案 产品设计 商业配套设计 立面设计 技术图纸 地块位于南京市玄武区沪宁铁路与墨香路交叉点西北侧。东临宁洛高速，南临紫金山，西临玄武湖，北临长江。二、前期分析专篇 区位分析长江玄武湖SITE紫金山江河、湖泊山体铁路公路 二、前期分析专篇 交通分析SI2、TESITE汽车站迈皋站地铁线地铁站点城市干线铁轨交通枢纽临近基地南京火车的站、长途汽车客运总站；紧邻基地的多条城市干线，为出行提供了方便。周边密集分布有幼儿园至大学各类学校，提供了齐全的教育条件。三处医疗基地为生活健康提供了保障。蒋王庙站王家湾站 二、前期分析专篇 周边资源临近基地南京火车的站、长途汽车客运总站；紧邻基地的多条城市干线，为出行提供了方便。周边密集分布有幼儿园至大学各类学校，提供了齐全的教育条件。三处医疗基地为生活健康提供了保障。医疗资源教育资源绿地资源交通枢纽SITE0.8km 本案本案空地空地空地空地月苑小区月苑小区月苑第月苑第一小学一小学玄武区玄武区体育中体育中心心月苑五3、村月苑五村恒大翡翠华庭恒大翡翠华庭月苑四村月苑四村红山红山幼儿幼儿园园铁北科利华新区中小铁北科利华新区中小学（建设中）学（建设中）中海玄武公馆中海玄武公馆空地空地二、前期分析专篇 周边现状本项目四至情况：西侧北苑东路、北侧月苑南路已通车，其余道路尚未通车；项目西侧及南侧仍然有未出让用地，地块北侧及东侧为旧有小区。基地周边情况对项目的影响：北侧/东侧旧有小区本身日照不过，西侧、南侧未出让地块需做强排测算，对本地块日照计算及楼栋排布影响较大。西侧西侧空地空地 南侧空地南侧空地北侧月苑小区、小学北侧月苑小区、小学 西侧月苑四村、五村、幼儿园西侧月苑四村、五村、幼儿园 北侧月苑小区、小学北侧月苑小区、4、小学 北侧月苑北侧月苑小区小区 月苑第一小学月苑第一小学月苑四村小区月苑四村小区 二、前期分析专篇 规划要点市政道路红线外绿化项目基地用地红线规划支路规划要点 地块面积：43031.80 容积率：1.01Far2.6 建筑密度：22%绿地率：40%限高：80m周边现状用地性质：二类居住用地面积：43031.80平米平米限高：80米米容积率：2.6北北苑苑东东路路哲哲雨雨路路（规划路）（规划路）限制条件：二、前期分析专篇 限制条件 本项目住宅日照不低于大寒日2小时日照标准，并满足周边地块规划及现状建筑日照要求；该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率50%，住宅建筑100%实5、行全装修成品房交付;地面停车率不超过10%，其余利用地下空间解决，居住机动车停车数的100%应预留充电桩的建设条件;出入口控制：机动车出入口不得设置在北苑东路上；沿城市主次干道布置的住宅建筑立面应公建化处理；新建民用建筑的规划、设计、建设应当采用二星级以上绿色建筑标准。规划方案规划方案PART 3 效果展示 前期分析 规划方案 产品设计 商业配套设计 立面设计 技术图纸 三、总图专篇 总图指标（现方案）12456789103经济技术指标项目单位数据备注可建设用地面积43031.8居住户数户956总建筑面积161537.2地上总建筑面积114058.7其中住宅面积111168.097.5%其中小6、高层17843.6高层93324.4公建配套2890.7其中商业1428.91.25%物业管理用房610.0前期用作售楼处居家养老服务用房286.8快件服务用房25.0配电房540.0基底面积7470.9其中住宅小高层1726.8高层3193.4配套商业2010.7物业管理用房社区居家养老服务用房快件服务用房配电房540单元个数个13电梯个数个20其中住宅个20商业个0容积率2.65密度%17.4 22绿地率%4040地下总建筑面积47478.5其中非人防车库36385.5人防车库7527.0非机动车库3566.0机动车停车位辆1171其中地上停车位辆00.0%地下停车位辆1171人防车位187、9辆非机动车停车位辆1783 10F10F10F10F11F11F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F9999高层（高层（41.65%41.65%）129129高层（高层（42.08%42.08%）143143小高小高（16.27%16.27%）套型配比产品户型面积段（）户数（户）户数比（%）面积（）面积比（%）小高层户型3房2厅2卫14312412.97 17732.00 16.27 高层户型3房2厅1卫9946848.95 45396.00 41.65 3房2厅2卫12936438.08 45864.00 42.08 合计956100.00 8、108992.00 100.00 三、总图专篇 户型分布 说明场地内为更好服务居民，明确分区，北部设置横贯的商业街；位于中轴线开端的售楼处，配套用房，所有配套用房设于商业二层;小区内有三个大的景观节点，空间收放有序，活跃景观空间氛围。前期售楼处，后期配套用房商业用地范围配套用房三、总图专篇 功能分布公建配套2890.7其中商业1428.9物业管理用房610.030/百户社区居家养老服务用房286.8快件服务用房25.0配电房540.03个变电站，18*10，1个开闭所 说明 小区设置3个出入口，主入口位于月苑南路，两个次入口位于北苑东路和文四路。小区内设置3个地库出入口，一个位于月苑南路侧，从9、主入口进来下地库，另外两个分别位于哲雨路、北苑东路出入口。地面停车比例：2.58%地面停车共30辆地库出入口地面停车人行流线住宅出入口小区次入口小区主入口小区车行入口用地范围小区主入口小区次入口小区次入口三、总图专篇 交通分析 说明场地内设置环形消防通道，满足相应消防规范；消防道路避开中轴景观，保证景观效果最大化。三、总图专篇 消防分析登高场地消防车流线消防出入口用地范围消防出入口消防出入口消防出入口 三、总图专篇 停车分析地面停车地库轮廓线说明 小区设置3个出入口，主入口位于月苑南路，两个次入口位于北苑东路和文四路。小区内设置3个地库出入口，一个位于月苑南路侧，从主入口进来下地库，另外两个分10、别位于哲雨路、北苑东路出入口。地面停车比例：2.58%地面停车共30辆二层地库面积：8370.16一层地库面积：39124.3 说明核心景观主要沿中轴线布置；在每单元前后布置小的景观节点，结合水景，以丰富景观环境。景观区域景观节点用地范围景观轴线三、总图专篇 景观分析 三、总图专篇 竖向分析21.15(0.00）21.15(0.00）22.15(0.00）22.15(0.00）22.15(0.00）22.15(0.00）23.15(0.00）23.15(0.00）23.15(0.00）23.15(0.00）23.00023.00023.00022.00022.00021.00019.2419.11、7020.7421.2021.6922.4723.0023.0222.9022.8723.0724.1023.6623.5423.4223.3623.1022.7022.0221.8121.6423.3121.0020.4119.2819.7021.15(0.00）23.000场地标高周边道路标高建筑标高21.15(0.00）21.15(0.00）21.15(0.00）说明场地竖向契合地形，小区整体采用南高北低，西高东低的布局。沿街与道路标高相差0.3m三、总图专篇 竖向分析11221-1剖面2-2剖面26F26F26F26F26F26F19.7022.8721.0022.7022.0021.12、0023.0022.00 说明 江苏省日照要求：每套住宅至少有一个居住空间，有四个居室的房间至少有至少有两个居住空间，满足大寒日不低于2小时的日照标准。项目方案满足日照标准三、总图专篇 日照分析4小时1小时2小时3小时8小时5小时6小时7小时图例：芜湖1604号地块规划方案设计PLANNING SCHEME DESIGN OF WUHU NO.1604 BLOCKYJV22-10KV电缆配电房YJV22-0.4KV 电缆开闭所YJV22-220V 电缆说明：1.高压、低压电缆采用金属铠装低烟无卤电力电缆埋地直敷方式埋设。埋深不小于地下0.7米。电力电缆经过线路需设置标志，过水泥道路和水塘时需穿13、金属管保护。在不大于25米距离间设手井。2.10KV线路与弱电线路相交叉时应保证水平距离不小于1米，垂直距离不小于0.45米或穿钢管保护。开闭所布置在配套用房一层，配电房布置在地下。FORCEFUL ELECTRIC POWER综合管线设计 强电 芜湖1604号地块规划方案设计PLANNING SCHEME DESIGN OF WUHU NO.1604 BLOCK城市综合管线弱电电缆光缆进线说明：1.小区内弱电线路采用专用电缆或光纤电缆采用埋地直敷方式敷设.线路埋深不小于0.7米，弱电综合管线经过线路需设置标志，过水泥道路和水塘时需穿金属管保护。在不大于25米距离间设手井。2.弱电线路与10K14、V电力线路相交叉时应保证水平距离不小于1米.垂直距离不小于0.45米，或穿钢管保护。电讯机房电讯机房布置在配套用房内WEAK ELECTRICITY综合管线设计 弱电 芜湖1604号地块规划方案设计PLANNING SCHEME DESIGN OF WUHU NO.1604 BLOCK说明：1.上水及消防管埋设深度不小于700mm，当与其他管道相碰时，按现场实际情况避让。2.室外阀门应设于专用阀门井内，砖砌，防水。3.室外水表井及安装图见国标 S145(17-6)，刚性及柔性防水套管及安装图见国标 02S404。4.给水管道与雨污水管道中心距离不小于1m；给水管道中心离建筑外墙距离为700mm15、1000mm；给水及消防各管道之间管中心水平净距不小于300mm。5.上水环网管径为DN400。城市综合管线消防用水管线室外消防栓消防水泵房FIRE FIGHTING WATER SUPPLY ANALYSIS综合管线设计 消防给水分析 芜湖1604号地块规划方案设计PLANNING SCHEME DESIGN OF WUHU NO.1604 BLOCK城市综合管线雨水管线污水管线说明：1.雨、污水分流。2.雨水管起始处未注管径者为 De250；污水管起始处未注管径者为 De160。3.雨污水管最小坡度:De160为 0.6%；De250为 0.5%；De300为0.4%；De400 为 0.16、3%；De500 为0.3%。4.雨水检查井须落底 300mm；污水检查井不落底，但必须做流槽.雨、污水管均采用管顶平接。5.室外雨水排水重现期为 1年。6.雨水管道、污水管道中心距离不小于1m。RAIN WATER AND SEWAGE WATER TOTAL PLANE CHART 综合管线设计 雨、污水管线 芜湖1604号地块规划方案设计PLANNING SCHEME DESIGN OF WUHU NO.1604 BLOCK小区煤气管线煤气调压站说明：1.设于车行道下的煤气管埋设深度不小于1000mm,当与其他管道相碰时，按现场实际情况避让。2.若接入本小区的市政煤气为中压，则应在小区内17、设置煤气调压站。3.室内煤气管管径DN150时用热镀锌钢管，管径DN150时用热镀锌无缝钢管。埋设于室外地下的煤气管道采用铸铁管，埋设坡度为0.5，便于集水排放。GAS GENERAL PLAN 综合管线设计 煤气管线接市政管线 产品设计产品设计PART 4 效果展示 前期分析 规划方案 产品设计 商业配套设计 立面设计 技术图纸 四、平面专篇户型小高层 143设计特点：*户型方正，结构规整*大面宽客厅*三个南向开间*采光通风俱佳*两开间大阳台 四、平面专篇户型设计特点：*户型方正，结构规整*大面宽客厅*三个南向开间*采光通风俱佳高层129+99+99+129 四、平面专篇户型高层129+9918、+99+99+99+129设计特点：*户型方正，结构规整*大面宽客厅*三个南向开间*采光通风俱佳 商业配套设计商业配套设计PART 5 效果展示 前期分析 规划方案 产品设计 商业配套设计 立面设计 技术图纸 五、商业配套首层平面二层平面说明分区明确，沿北侧布置完整的商业街，满足居民购物需求；商业二层为社区服务用房。五、商业配套首层平面二层平面说明前期作为售楼部，后期作为配套用房 立面造型设计立面造型设计PART 5 效果展示 前期分析 规划方案 产品设计 商业配套设计 立面设计 技术图纸 历久弥新的华丽与优雅以芝加哥华丽一英里上最具代表性的建筑“柏悦酒店”为原型，打造经典布扎学院派的建筑风格19、。基地毗邻大学城，可以在建筑风格上形成呼应。典雅学院风 原型顶部标准层底部顶部标准层底部抽象转译通过转译芝加哥柏悦酒店，还原经典布扎学院派建筑风格设计演绎 吸收并优化布札学院派的的经典元素，使本案建筑造型庄重又不失细节历久弥新的华丽与优雅布扎学院派建筑的现代诠释芝加哥柏悦酒店本案设计演绎 采用轻钢玻璃形式的雨棚与厚重的石材形成鲜明的对比，更显轻盈之美芝加哥柏悦酒店本案历久弥新的华丽与优雅布扎学院派建筑的现代诠释设计演绎 汲取芝加哥柏悦酒店标示性线脚形式芝加哥柏悦酒店本案历久弥新的华丽与优雅布扎学院派建筑的现代诠释设计演绎 在基座部分，剁斧石结合克里特黑大理石与雪花白大理石的穿插点缀运用，使我们20、的建筑具有非常高的识别性芝加哥柏悦酒店本案历久弥新的华丽与优雅布扎学院派建筑的现代诠释设计演绎 高层T4立面效果图 高层T6立面效果图 小高层立面效果图 技术图纸技术图纸PART 6 效果展示 前期分析 规划方案 产品设计 商业配套设计 立面设计 技术图纸 1#楼一层平面图1#楼平面图 1#楼二层平面图1#楼平面图 1#楼三二十六层平面图1#楼平面图 1#楼机房层平面图1#楼平面图 1#楼屋顶层平面图1#楼平面图 1#楼立面图 1#楼立面图 1#楼立面图+剖面图 2#楼一层平面图2#楼平面图 2#楼二层平面图2#楼平面图 2#楼三二十六层平面图2#楼平面图 2#楼机房层平面图2#楼平面图 2#21、楼屋顶层平面图2#楼平面图 2#楼立面图 2#楼立面图 2#楼立面图+剖面图 3#楼一层平面图3#楼平面图 3#楼二层平面图3#楼平面图 3#楼三二十六层平面图3#楼平面图 3#楼机房层平面图3#楼平面图 3#楼屋顶层平面图3#楼平面图 3#楼立面图 3#楼立面图 3#楼立面图+剖面图 4#楼一层平面图4#楼平面图 4#楼二层平面图4#楼平面图 4#楼三二十六层平面图4#楼平面图 4#楼机房层平面图4#楼平面图 4#楼屋顶层平面图4#楼平面图 4#楼立面图 4#楼立面图 4#楼立面图+剖面图 5#楼一层平面图5#楼平面图 5#楼二层平面图5#楼平面图 5#楼三二十六层平面图5#楼平面图 5#楼22、机房层平面图5#楼平面图 5#楼屋顶层平面图5#楼平面图 5#楼立面图 5#楼立面图 5#楼立面图+剖面图 6#楼一层平面图6#楼平面图 6#楼二层平面图6#楼平面图 6#楼三十一层平面图6#楼平面图 6#楼屋顶层平面图6#楼平面图 6#楼立面图 6#楼立面图 6#楼立面图+剖面图 7#楼一层平面图7#楼平面图 7#楼二层平面图7#楼平面图 7#楼三十层平面图7#楼平面图 7#楼屋顶层平面图7#楼平面图 7#楼立面图 7#楼立面图 7#楼立面图+剖面图 8#楼一层平面图8#楼平面图 8#楼二层平面图8#楼平面图 8#楼三二十六层平面图8#楼平面图 8#楼机房层平面图8#楼平面图 8#楼屋顶层平面图8#楼平面图 8#楼立面图 8#楼立面图 8#楼立面图+剖面图 9#楼一层平面图9#楼平面图 9#楼二层平面图9#楼平面图 9#楼三二十六层平面图9#楼平面图 9#楼机房层平面图9#楼平面图 9#楼屋顶层平面图9#楼平面图 9#楼立面图 9#楼立面图 9#楼立面图+剖面图 10#楼一层平面图10#楼平面图 10#楼二层平面图10#楼平面图 10#楼三十层平面图10#楼平面图 10#楼屋顶层平面图10#楼平面图 10#楼立面图 10#楼立面图 10#楼立面图+剖面图 THE END