1、-目录第1章项目总论1第2章市场预测10第3章项目建设规模与产品方案23第4章场址与建设条件24第5章项目技术方案、设备方案和工程方案29第6章主要原材料与燃料供应45第7章总图运输与公用辅助工程46第8章节能措施53第9章环境影响评价54第10章劳动安全与卫生消防57第11章组织机构与人力资源配置61第12章项目实施进度63第13章投资估算64第14章融资方案70第15章项目招投标内容71第16章财务评价72第17章社会评价79第18章项目风险分析83第19章可行性研究结论与建议86-第1章项目总论1.1 项目背景1.1.1项目名称#机械有限汽车维修专用机床项目1.1.2项目承办单位及出资人2、概况：承办单位：#机械有限公司法定地址：#市市中区工业园区法人代表：所有制性质：有限责任注册资金：1000万元固定资产：3750万元出资人概况：由#机械有限公司与临沂大全五金有限公司及#机械有限公司三方出资,投资比例为：#机械有限公司：51%；#机械有限公司：26%；临沂五金大全有限公司：23%；1.1.3可行性研究报告编制依据(1) 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位的请示报告的批复文件。(2) 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。(3) 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。(4) 国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。1、当前国家重点鼓励发展的主3、业、产品和技术目录；2、国务院关于投资体制改革的决定（国发200420号）；4、中华人民共和国土地管理法和中华人民共和国土地管理法实施条例；5、1996年4月6日计建设1996673号国家计委印发关于实行建设项目法人责任制的暂行规定的通知；6、国发199635号关于固定资产投资项目试行资金制度的通知；7、原国家计委建设项目经济评价方法与参数1993；8、国家计划发展委员会投资项目可行性研究指南2002.3；9、山东省建设用地集约利用控制标准10、#市市中区国家经济和社会发展第十一个五年计划；11、#市及市中区人民政府提供的投资引资优惠政策；12、#机械有限公司提供的有关资料。1.1.4项目提出4、背景(5) 项目提出的理由与过程改革开放以来，特别是近十年来我国汽车工业得到了空前的发展，国内各类汽车的保有量达到了33000辆，已经位居世界前列。与此相配套的汽车维修和售后服务行业也得到了前所未有的大发展，已经成为一个较为完善的工业体系。随着汽车工业的不断完善发展，对汽车维修行业的要求也越来越高，过去主要通过简单机械或手工维修的工作方式已经难已经满足现代汽车维修的新要求。但是由于我国汽车维修行业起步较晚，行业所需设备的研发与制造严重滞后于行业的发展，特别是汽车维修行业的特殊性，许多设备不是通用机床设备所能代替的，比如缸体边轴瓦镗床、气门座镗床、缸体缸盖平面磨铣床等，这些机床对汽车维修行业来说5、是必需的，但其专用性又很强，国内制造厂家较少，而进口设备由于价格十分昂贵一般维修企业难以承受，因此这类机床目前国内市场供应十分紧缺。据我们的市场调研分析，目前上述各种专用机床国内的年需求量均在1000台以上，而国内仅有西安专用机床厂等少数几家企业能够生产，而且其企业规模都不大，供应能力有限，难以满足市场需求。而且近些年来随着国际贸易的迅速发展，东南亚和西亚国家对上述产品的需求也急剧增加，因此上述专用机床的市场前景非常广阔。鉴于上述汽车维修专用机床广阔的市场前景，#机械有限公司和临沂五金大全有限公司对本市的投资环境进行了充分的考查，认为#市招商引资政策十分优惠，本地电力等能源供应充足，劳动力成本6、相对较低，比较适合在此地投资建厂，大力发展汽车维修专用机床的生产，以满足市场需求，并可取得良好的经济效益和社会效益。因此拟利用自身的技术和资金优势在本地建设一家较大型的汽车维修专用机床生产企业#机械有限公司，专门从事上述专用机床的生产。(6) 项目建设的必要性1、符合国家产业政策项目建设符合国家2000年8月31日国家计委、国家经贸委联合发布的当前国家重点鼓励发展的产业，产品和技术目录（2000年修订）高技术后整理加工的规定。2、适应国内国际市场的需要由于我国汽车工业得到了空前的发展工艺水平的不断提高，已使其发展成为独树一帜的行业。“入世”以后，受益最大的是汽车行业和一些劳动密集型、资源密集型7、企业，而汽车行业受益最大的应是维修产业。维修作为一种服务产业，具有高附加值的特点。在中国，汽车维修专用机床是大类出口商品，加入WTO，由于取消了配额限制，减少了关税壁垒，市场需求量巨大。企业此时及时加大资金和技术的投入，在原有基础上，短期内形成规模生产，产品不断更新换代，大幅提升产品质量，全力打造企业品牌，必定会给汽车维修企业带来可观的利润和良好的发展机遇。3、依靠科技进步，大力发展经济的需要面对入世后的态势，企业要生存、要发展，必须加强技术创新，以质取胜，开发新技术、新产品。今后若再想靠低价扩大出口将引起#些国家的反倾销起诉，我国汽车维修行业必须提高质量，这就意味首要加速技术改造。发展汽车维8、修机床主业有助于扩大对外贸易。进入20世纪90年代后，工业发达国家相继立法，对进入本国、本地区市场的汽车维修市场需求发生了变化；另一方面是欧美国家出于竞争的需要，用产品的高技术含量作为屏障，用国际贸易非关税壁垒限制我国汽车维修专用机床出口，因此，积极发展高新产业，一方面有利于消除技术壁垒，提高我国产品在国际市场的竞争力，抢占广阔的国际市场；另一方面有利于满足国内市场的消费，提高整体行业水平。大力开发国民经济急需的各种新型材料和多种用途的汽车维修专用机床，从而使我国汽车维修业在高新技术的国际竞争中取得主动权。4、出资人合作经营、共同开拓市场的需求，以及项目建设的时机日趋成熟#机械有限公司是一家集9、生产、设计、加工于一体的综合股份企业，拥有多年的生产管理经验，成功的开拓了国内外市场。公司拥有从国外引进的先进设备，固定资产-万元，全年生产各种专用机床-台以上，实现销售收入-万元，利润-万元，税金-万元。产品远销国内外市场，占有可观产品市场份额，资产负债率为10%，银行信用等级为AA级。公司拥有自营进出口权，通过了ISO9002质量体系认证。公司为适用国家加入WTO的形势，正积极运用高新技术，走技术创新之路，坚持把自己研究开发和引进、消化吸收国内外先进技术相结合，多方筹集资金，通过技术创新实现产品升级，改变现有产品结构。公司确定了“深化改革求生存、严格管理压成本、开拓市场争效益、扩张发展创辉10、煌”的方针，实施内外销并举的战略，积极开拓国内外市场，建立完善国内营销网络。今后将继续发展和完善驻外省办事处，为扩大国内市场奠定了基础。鉴于国内国际良好的形势以及国家、#市和市中区人民政府提供的招商引资优惠政策吸引鼓励，公司在原有成功经营的基础上与由#机械有限公司、临沂大全五金有限公司达成共同投资、扩大生产规模，合作经营、共同开拓国内国际市场的协议。1.2 项目概况1.2.1项目拟建地点#机械有限公司选址为#市经济开发区。具体位置为长江五路#龙岳机床有限公司以北、淮海路以南。该区域东临京沪高速公路、西临京沪铁路和京福高速公路及104国道，南有京杭大运河，水陆交通比较发达。1.2.2拟建项目规模11、与目标1、项目建成后，使之达到年产上述各种专用机床1500台以上。2、产品是具有当代世界先进水平的汽车维修专用机床。3、生产线设计需充分考虑综合性，适应多品种生产的需要。4、产品系列化、多样化。5、广泛采用当代先进技术、装备和生产方式。6、注重环保与安全卫生，按国家有关规范及#市对环境保护的要求与规定，对污染进行有效治理，并采取有效的安全卫生措施。7、产品售价应具竞争力，经济效益处于行业平均水平以上。1.2.3主要建设条件1.2.3.1资源条件：本工程原材料结构以生铁、钢材为主，以机床电器和五金标件为辅助材料。能源主要以电力供应为主。国家近年来大力发展钢铁工业，目前辆生铁、钢材供应充足；#是我12、国的煤炭基地，电力供应充足，完全可满足本项目需求。机床电器及五金标件均为常规产品，市场供应都比较充足且供应渠道稳定。1.2.3.1.1生铁的供应：#北距国内较大型钢铁公司莱芜钢铁公司200公里左右，距济南钢铁公司约250公里左右，南距江苏利国钢铁厂仅70公里左右，目前几家钢铁公司的生铁供应均十分充足，且公路运输比较便利，完全可满足本工程项目的生铁供应。1.2.3.1.2钢材的供应：本项目所需材钢主要以A3、20#、45#材质为主的圆钢和板材，市场供应充足，在本地钢材市场即可解决。1.2.3.2动力供应本项目的动力供应主要为电力和压缩空气。1.2.3.2.1电力供应：机床制造行业用电规模属中等水13、平，本项目主要生产工序为铸造、机械加工、金属热处理、板金制作与焊接、安装等。车间设备动力用电额定电压为380V，照明用电额定电压为220V。全部工程建成后，配备一台500KVA的变压器即可满足使用。由于#地区目前总体工业规模较小，属供电较为充足的城市之一，市区周围的工业开发区均可满足上述供电要求。1.2.3.2.2压缩空气供应：压缩空气是本项目必须使用的动力之一，拟新建压缩空气供应站自行解决。1.2.3.2.3供水：本项目用水较少，拟通过当地供水管网进行解决。第2章市场预测2.1.行业现状分析：改革开放以后，中国的车辆分布发生了本质的变化，车辆的社会化和私家车的大量发展，使汽车维修业走向社会化14、，并促使汽车维修业从产品型行业向服务型行业过渡，按照市场化的要求，形成了一个社会化的、资金和技术密集型的、相对独立的行业。随着私家车迅速进入千家万户，中国汽车维修业也进入了发展的黄金时期，汽车维修业和汽车保修设备行业在市场的洗礼中形成了利润丰厚的汽车后市场，仅汽车保修设备行业目前的年销售额就已经超过了60亿元人民币。经过市场的不断筛选，目前全国已有汽车、摩托车维修业户35万多户，其中一类企业近1万家，二类企业近5万家，从业人员达240多万人。全国共建成汽车综合性能检测站1400多个。一个以城市为依托，一类企业为骨干、二类企业为基础、三类业户为补充，汽车综合检测站为质量保证，各种经济成分协调发展15、的汽车维修网络的市场格局已基本形成，较好地适应和满足了营运和社会车辆的维修需求。与过去相比发生的深刻变化是，维修企业开始大量装备高技术维修设备，过去的一类维修企业可以修整车、二类企业仅能进行局部维修，现在一、二类企业都能承担整车维修，而且一类维修企业还拥有足够的检验设备。目前，中国汽车维修产业继续保持繁荣态势，业务量及营业收入持续增长；企业数量保持高速增长，产业内部企业经营模式发生转变，随着外资进入，产业国际竞争力不断提高；市场竞争日趋规范化，品牌竞争日趋激烈。细分市场中，汽车维修连锁经营市场发展潜力巨大，前景十分广阔。未来几年内，汽车维修将继续保持较快增长，市场需求拉动明显；企业数量依旧保持16、一定的增长速度。2.2国际同行业发展状况：在国际上，一些知名的汽车维修设备生产商，如：美国汽车连锁业的龙头老大NAPA、德国博世（BOSCH）公司、日本AUTOBACS汽修连锁集团以及澳大利亚REPCO汽修连锁集团，为确保自己在行业领域的市场份额，通过提高技术创新，提高维修设备的技术含量，始终处于行业的龙头地位。2.3市场需求预测：随着中国汽车维修业发展的黄金时期的到来，汽车保修设备行业在市场的洗礼中形成了利润丰厚的汽车后市场，汽车保修设备行业目前的年销售额已经超过了60亿元人民币。目前全国已有汽车、摩托车维修业户35万多户，其中一类企业近1万家，二类企业近5万家，从业人员达240多万人。全国17、共建成汽车综合性能检测站1400多个。一个以城市为依托，一类企业为骨干、二类企业为基础、三类业户为补充，汽车综合检测站为质量保证，各种经济成分协调发展的汽车维修网络的市场格局已基本形成。与过去相比发生的深刻变化是，维修企业开始大量装备高技术维修设备，过去的一类维修企业可以修整车、二类企业仅能进行局部维修，现在一、二类企业都能承担整车维修，而且一类维修企业还拥有足够的。未来几年内，汽车维修将继续保持较快增长，市场需求拉动明显；企业数量依旧保持一定的增长速度，对汽车维修、检验设备的需求将保持相当的增长速度。第3章项目建设规模与产品方案3.1项目拟建规模1、项目建设规模为年产各种专用机床1500台以18、上。2、产品是具有当代世界先进水平的汽车维修机床。3、生产线设计需充分考虑汽车维修，适应多品种生产的需要。4、产品系列化、多样化。5、采用当代先进技术、装备和生产方式。6、注重环保与安全卫生，按国家有关规范及#市对环境保护的要求与规定，对污染进行有效治理，并采取有效的安全卫生措施。7、产品成本与售价应具竞争力，经济效益处于行业平均水平以上。3、2建设规模与产品方案3.2.1建设规模根据#机械有限公司的发展规划和产品的市场调查与预测，经多方案比选，确定项目的建设规模为年产各种专用机床1500台以上。3.2.2产品方案产品方案序号产品品种单位产量年占比例1T8590A型气门座镗床台套35023.219、2T8210D型连杆瓦镗床台套50033.13T8210D型缸体轴瓦镗床台套30019.943M9735型缸体缸盖平面磨铣床台套36023.8第4章场址与建设条件4.1厂址与建设条件4.1.1地理位置#机械有限公司选址为#市经济开发区。具体位置为长江五路#龙岳机床有限公司以北、淮海路以南。该区域东临京沪高速公路、西临京沪铁路和京福高速公路及104国道，南有京杭大运河，水陆交通比较发达。本项目拟建地点地势平坦，地貌单一，地质构造比较稳定，适宜进行工程项目建设。4.1.2厂址土地权属类别及占地面积工业园区土地原为农业用地，现已转为工业用地，征地、租地两种用地方式均可。本项目占地面积根据企业生产规模20、计算，计划用地50亩左右。4.2建设条件4.2.1地形、地貌本项目拟建地点地势平坦，地貌单一，地质构造比较稳定，适宜进行工程项目建设。因此项目所在地能够作到物料之间输送距离短，投资少，成本低，方便合理。4.2.2工程地质、地震与水文条件本工程场地地貌类型属冲洪地貌，场地比较平整。查阅本地相关地质探测资料，场地内地层较复杂，根据土层的结构、构造、特征可分耕土、粉质粘土、粘土、残积土、泥灰岩石灰岩五层。项目所在地地基承受能力良好、无不良地质段，能够避开滑坡区、熔岩区和泥石区，地区是稳定的，同时土壤有足够的承载能力，建设区内工程基础条件较好，符合项目建设的要求。根据环境区域水质、地质资料和附近工程水21、样分析结果，一是地下水位低于地下管网的深度，其防洪标准能够达到50年一遇。二是地下水质良好，对钢筋砼无侵蚀性，能够满足项目建设的需要。根据#地震烈度设防要求，项目所在地按7度设防。该区域水文地质属于陶枣盆地水文地质区#盆地亚区，主要地下水类型为寒武奥陶系裂隙岩溶水，分布在#盆地的南部、东南部，含水层以奥陶系中下统为主，总体上呈EW向展布，岩性以泥灰岩、灰岩、白云岩等碳酸盐为主，裂隙岩发育，富水性良好。4.2.3气象条件#属季风型大陆性气候，兼受海洋性气候影响，具有年温高、热量丰富、雨量充沛、四季分明的气候特点。常年主导风向，夏季多偏南风，冬季多偏北风，属温带湿润大陆性季风性气候，年平均气压1022、083毫帕。年平平均温度150C，极端最高气温39.60C，极端最低气温-120C；年光照时数23002500小时，无霜期长达200天以上，年平均降雨量610mm，年最大降雨量1400mm，年最小降水量372mm，年平均相对湿度68%。光照充足，气候宜人，具有良好的自然条件。4.2.4交通运输条件项目位于#市市中区经济开发区。具体位置为长江五路#龙岳机床有限公司以北、淮海路以南。该区域东临京沪高速公路、西临京沪铁路和京福高速公路及104国道，南有京杭大运河，水陆交通比较发达。4.2.5公共设施条件市中区经济开发园区内环境优美，道路交通方便快捷，电力供电能力充足，配有标准的独立供水系统，供水能力23、充足，邮电通讯十分便捷，数字通讯达到了先进水平。公共基础设施齐全。市中区经济开发园区功能分区：分为生产经营区、生活服务区和市场贸易区，是以工业项目为主，集生产、生活、休闲娱乐为一体的省级经济开发区。4.2.6防洪排涝设施条件市中区经济开发区内交通道路均按城市的道路标准建设，道路两头设有雨水井、排水暗道和涵洞，雨水、废水可以及时排出。4.2.7基础设施条件4.2.7-1供水市中区经济开发区水资源较为丰富，有地表水和地下水两种水资源可供选用，本项目可以利用区自来水公司水源。排水，工厂雨水直接排入市政雨水管道或收集作二次利用，生产及污水自建污水处理场，处理达标后用管道输送至城市污水总管直接入运河。424、.2.7-2供电机床制造行业用电规模属中等水平，本项目主要生产工序为铸造、机械加工、金属热处理、板金制作与焊接、安装等。车间设备动力用电额定电压为380V，照明用电额定电压为220V。全部工程建成后，配备一台500KVA的变压器即可满足使用。由于#地区目前总体工业规模较小，属供电较为充足的城市之一，市区周围的工业开发区均可满足上述供电要求4.2.7-3压缩空气供应：压缩空气是本项目必须使用的动力之一，拟新建压缩空气供应站自行解决。4.2.7-4供热园区内集中供暖系统齐全，热力供应充沛，能够满足本项目生活需要。4.2.7-5通信市中区网通公司接引自动程控电话中继线至企业，满足企业通迅需要。4.225、.8环境保护条件场址所在位置原是一片空闲地，环境容量很大。本项目对环境不会造成污染。它的建设符合国家有关环保法规的要求。4.2.9法律支持条件项目的建设一是符合国家的当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录政策；二是符合#市市中区工业结构调整的需要和走新型化工业道路的要求；三是符合#市市中区的总体规划和招商引资政策。4.2.10征地，拆迁、移民安置条件此处为闲置地，无任何建、构筑物拆迁，面积为50亩，费用由本项目企业负责。征地手续在区政府支持下，进展顺利，均按照土地管理法、建设用地审查报批管理办法进行办理。4.2.11施工条件项目拟选场址的施工场地、位置、面积、地价、地方建筑材料的供应渠道和26、施工用电、用水等条件，能够满足建设施工的需要，#地区有业务精、技术强、管理好的土建施工队伍和人力资源，技术水平达到国家规定的标准，可承担本工程建设施工任务。本工程拟按招标方式确定施工安装队伍以确保工程进度和质量。第5章项目技术方案、设备方案和工程方案5.1技术方案5.1.1生产方法（包括原料路线）本项目产品生产工艺流程遵循绿色产品的生产方式。5.1.2工艺流程主要工艺流程如下图所示：原材料购进毛坯铸造机械加工钢材下料半成品库机床装配零件热处理五金材料库喷漆包装出厂5.2主要设备方案5.2.1设备选型的原则企业进行技术改造就是通过提高企业的技术装备水平，从而提高产品质量和生产效率，并最终达到提高27、经济效益的目的。技术中选择的工艺流程是否先进合理，很大程度上取决于选用的设备状况。机器设备的质量和性能，对企业的生产能力、产品质量、原辅材料及公用工程消耗等方面都有直接的影响。购置设备的费用，在生产成本中也占有相当的比重。因此，选择什么样的设备，必须慎重考虑，设备造型应遵循先进、经济、实用的原则，综合考虑投入和产出的关系。5.2.1.1技术先进、经济合理选用的设备应同工厂的生产规模相适应，并且能达到工艺要求，确保产品质量。在选择设备时，坚持选用连续性和自动化程度较高的机器设备，以降低工人的劳动强度和提高劳动生产率；同时还要容易保养和维修，公用工程（水、电、汽等）单耗要低。5.2.1.2安全可靠28、在选择机器设备时，坚持选用经过生产实践检验合格的产品。避免选用技术上不够成熟或未经技术鉴定和生产考验的机器设备，以确保投产后，一次投产成功。5.2.2主要设备选型本项目按未来外向型经济的需求，在设备改造中考虑引进国外机电一体化水平较高的工艺设备，采用管理信息系统，使企业技术装备达到较高的档次。5.3工程方案主要建、构筑物工程一览表序号名称单位建筑面积结构备注一主体工程m297001铸造车间钢结构2小件机械加工车间钢结构3大件机械加工车间钢结构4板金制作与焊接车间钢结构5金属热处理车间钢结构6总装和喷漆与包装车间钢结构二公用、辅助工程m226001配电室砖混2金属材料库砖混3半成品库砖混4成品库29、砖混5模型库砖混6理化实验室砖混7车库砖混8锅炉砖混9污水处理站砖混三管理、后勤工程1办公楼m22000砖混2公寓、餐厅综合楼m22000砖混第6章主要原材料与燃料供应6.1主要原材料、燃料供应6.1.1主要原材料供应主要原材料品种、质量与年需要量主要原材料品种、质量与年需要量表单位：元/吨序号原材料名称计量单位年需要量预测价格供应来源6.1.2原材料来源与运输方式原材料来源于国内，运输方式以公路运输为主。6.2编制主要原材料、燃料年需要量表原材料、辅助材料、燃料、动力耗用表序号名称单位名称吨耗用年耗用量第7章总图运输与公用辅助工程7.1总图运输与公用辅助工程7.1.1厂区建设总体规划方案7.30、1.1.1设计依据1、中华人民共和国工业部标准机床工业企业设计技术规定1988.1；2、工业建筑设计规范3、民用建筑设计规范4、建筑防火设计规范5、山东省建设用地集约利用控制标准等其它国家、省现行工业建筑相关技术、规范及标准等6、其他有关技术资料7.1.1.2设计原则厂区设计按照城市规划和开发区规划的要求布置总图，各项指标符合满足项目生产工艺、运输条件、防火安全等规范标准，功能分区明确，便于各生产工区相互协调，既能形成大的流水作业环境，又具有相对独立的加工区域。建筑设计应符合有关设计规范，平面布置紧凑合理，各种管线路径短捷平顺，便于生产和管理，工程设计力求经济、适用、美观，合理布置厂区绿化，形31、成庭园式厂区。7.1.1.3厂区建设总体规划方案1、功能分区（1）办公区主要建设管理办公楼。（2）生产加工区新建标准化生产车间六座，分别用于铸造、小件机械加工、大件机械加工、板金制作与焊接、金属热处理、总装和喷漆与包装六个生产车间。其中铸造车间为砖混连跨结构，其余车间为钢结构。（3）公用工程新建配电室、理化实验室、车库、机房、污水处理站、水、汽系统等辅助设施七座。（4）仓储区新建金属材料库、半成品库、成品库、模型库、辅助材料库等。（5）生活服务区新建单身职工宿舍、职工食堂、澡堂等生活必需设施。2、厂区总平面布局根据厂区地形和功能分区，以厂内道路分界划分办公区、生产区和生活服务区三大部分，生产区32、包括生产加工区、辅助设施区和仓储区。办公区位于厂区东部，与开发区世纪大道相邻，生产区在办公区北部，在厂区东部独立设置生活服务区。厂区分别沿经济开发区世纪大道和北京路设置出入口，各供办公、生产、生活服务出入。（详见项目总平面布置图）3、厂区建筑主要经济技术指标用地平衡表序号内容单位数量一总建设用地m2333001主体工程用地m297002公共、辅助工程用地m226003管理、服务工程用地m24000二道路用地等m2189201道路用地m2163202停车场m22600三绿化用地m211090四其它用地m23677合计106666.67总平面布置技术经济指标序号名称单位建筑面积结构工程造价（万元）33、备注一工业厂房工程m29700钢结构1050二公用、辅助工程m22600砖混130三办公楼m22000砖混120四公寓、餐厅综合楼m22000砖混110五道路、绿化及配套设施2007.2公用辅助工程7.2.1给排水工程7.2.1.1给水工程本项目用水为自来水，市中区经济开发区供水能力可以满足需要不用增加。7212排水工程本项目生活废水、生产污水经公司污水处理站处理达标后排入排水系统。排水可充分利用现有的城市排水系统。7.2.2供电工程7.2.2.1供电负荷本项目实施后，装机容量500KW，该公司设置的变压器容量可满足车间内供电及办公、生活用电需要。7.2.2.2供电回路及电压等级的确定由园区134、0KV线路引入场内，场内设置一台500KVA变压器，供电电压为220V和380V。7.2.3通信设施7231无线通信方式无线通信，由移动通信公司提供支持。7232有线通信线路及设施1、通信系统（1）有线通信通过接入公用电话网进行有线通信，在车间、办公室内布设电话、传真、计算机网络等数据通信媒介的接入端口，保证数据传输的畅通。各房间内均留有电话接口。电话线沿金属槽敷设，然后穿钢管至各房间电话接口。（2）广播在生产车间、办公室内设置广播喇叭、与该公司现有广播系统连接，以便供业务需要及发生意外时进行广播。8、管理信息系统（MIS）/企业资源计划管理（ERP）近年来，工业发达国家的企业CAD的应用普及35、率以及企业Internet的上网率已达到80%以上，而我国工业企业现状是由于领导者对高新技术的应用缺乏主动性，对应用先进的信息管理技术改变落后的管理现状、推动企业进步缺乏自觉性，对应用先进的信息管理技术改变落后的管理现状、推动企业进步缺乏自觉性；企业内部缺乏掌握服装与计算机技术的复合型人才，对信息技术的应用缺乏实际操作与维护的能力；对企业开发应用信息技术，各方面的认识、扶持和投资力度不够；行业管理组织对信息技术应用的推广力度不够。因此，目前我国工业企业信息技术的开发、应用和发展均相对落后，与国际先进的生产和贸易水平相关很远，更难以跟上瞬息万变的信息时代快速发展的步伐。面对计算机技术在世界各行业36、的蓬勃发展，我国工业也必须加快应用的步伐。本企业致力于管理信息化建设，利用先进的信息技术改造传统的工业管理模式。建设现代化的生产管理网络、信息网络和物流配送中心，实现资源合理配与共享，提高企业的管理水平和竞争能力。网络技术和电子商务的应用缩小了时间与空间的差距，将使企业在生产、销售等领域拓展更加广泛的发展空间。本项目引进了国外先进的机电一体化的设备，电脑控制设备以及生产系统等。但企业仅引进这些机电一体化设备还不够，还只是停留在“孤岛”的概念，没有管理信息系统作联系的纽带，其作用也就不能充分发挥。网络改变了传统管理，通过网络可以提高工作效率，大大降低生产经营成本，是企业非常重要的管理工具。企业管37、理信息系统有利于提高企业的快速反应能力，有利于实现计算机集成制造系统，也是开展电子商务的基础。为了提高工作效率、利于信息处理，以及便于与Internet连接，在该公司内部利用WinXPServer建立局域网，开发企业管理信息系统。内部联网的台式机通过服务器以ADSL接入Internet，以更方便地获得行业信息以及与外界进行交流。企业管理信息系统（MIS）包括财务管理、生产管理、办公自动化、销售管理、进出口管理、仓储管理、设备管理、质量管理、人力资源管理等，能紧密集成，采用浏览器/服务器以及客户机服务器技术，使用方便，具有辅助决策及快速查询等功能。硬件：服务器、微机、路由器、网卡、集线器、电缆等38、，具体见表71通信信息设备。软件：包括网络操作技术系统、数据库（如：SQL）、管理软件（如：UNIX，LINUX，WINNT等）。ADSL（即非对称数字用户专线）使用普通电话线作为传输介质，提供Internet高速宽带接入服务。ADSL传输速率很高，在一对铜线上支持的上传速率为640Kbps到1Mbps，下载速率为1Mbps到8Mbps。它可以与普通电话共存于一条电话线上，在上网同时接、打电话而又互不干扰。因数据信号传递不通过电话交换机设备，不需交纳电话费，可一直在线。通信信息设备序号设备名称型号数量单位单价（万元）总金额（万元）通信信息1广播设备1套15.0015.002服务器4台6.00239、4.003台式机15台0.8012.004交换机3台0.501.505集线器4台0.301.206网卡30个0.030.907激光打印机10台0.33.008电话机20台0.030.609ADSL接入设备1套0.800.8010其它设备1套2.002.0011邮电入网费1套45.0045.0012系统软件购置费1套55.0055.0013工具软件购置费1套39.0039.0014管理系统开发费1套80.0080.00合计300.003007.2.4供热设施采暖：厂区内厂房、办公楼等冬季均进行采暖，采暖时间131天，由区域锅炉保障。通风：各生产车间、办公室夏季防暑降温主要以电风扇、自然通风为主，40、并设置吸顶式空调机作为辅助手段。办公用房部分房间设置分体式空调，以保证计算机正常运行和夏季提高员工工作效率。各生产车间墙壁上均安装有换气扇，定时进行通风换气，让车间内空气保持清新。第8章节能措施8.1节能措施8.1.1编制依据1、中华人民共和国节约能源法1998年1月1日2、国务院节约能源管理暂行条例1986年1月1日8.2节能措施1、本项目采用的工艺及其它配套设备、电器等，均为符合国家有关规定的高产节能产品。设备自动化程度高，提高了工效及工艺水平，提高了质量，降低了残次品率，有利于节能降耗。2、生产、生活用水、用汽均采用仪表计量消耗；落实部门负责制，对水、电耗用进行指标考核；各用电设备、仪器41、均采用分段计量。3、所有供热、供汽管道均做保温处理，减少热量损耗。4、卫生间采取节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水。5、采用新型墙体材料，推广使用新技术、新工艺，充分利用自然光，以节能降耗。第9章环境影响评价9.1环境影响评价9.1.1设计依据本章根据国家计委、国务院环境保护委员会（87）国环字第2号文建设项目环境保护设计规定等编制。采用的法规和标准有：1、中华人民共和国环境保护法2、中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例1998年11月29日。3、污水综合排放标准GB89781996中一级标准。4、锅炉大气污染物排放标准GWPB31999中二类区标准。5、厂界噪声执行42、工业企业厂界噪声标准GB1234890中类标准。昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。9.2场址环境条件本项目场地拟建在市中区经济工业园区内，周围无污染源和污染物，环境容量大，能够满足本项目的建设需要，同时项目运营后所产的三废经处理后，符合国家的环境保护标准，不会造成新的污染。9.3项目建设和生产对环境的影响9.3.1项目建设对环境的影响本项目市中区经济工业园区内，周围无重污染企业。项目建成投入使用后，除少量的生活污水、生活垃圾等需要采取治理措施外，无其它污染物排入。9.3.3项目生产过程产生的污染物对环境的影响1、生活污水本项目生活污水进行污水处理，达标后直接排入市政排污管网。2、废气、废43、渣（1）废气本项目汽车尾气拟采取有效措施，使废气排入符合环保要求，达到环保标准。对厨房产生的油气，通过排油烟机将油烟机将油气分离后经专用烟道经处理后，引到楼顶部排入空中。（2）废渣生活垃圾由专人负责送往市政垃圾中转站，由城市环卫部门运往城市垃圾处理站统一处理。3、噪声噪音污染主要来自车间设备运转时发出的机械噪声。在设备选型时采用低噪声音设备，并配减震装置。必要时使用隔音建筑材料。总之，在工程建设期间，应执行环境保护设施和主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”原则。并充分利用厂区空地进行绿化，以美化环境。因此，本项目对周围环境不会产生不良影响。9.4环境保护措施1、环境绿化厂区绿化是环44、境保护的重要措施之一，也是工厂文明建设的主要标志，是工厂规划设计中不可缺少的组成部分。本项目将充分利用现有条件，选配良好的树种和植物，对厂区进行绿化。绿化的重点以道路两旁和建筑物周围等空地为主，采取乔、灌木与绿篱搭配；草坪与花卉相映的形式美化厂区平面布置，并利用绿化植物改善环境，为职工创造优美舒适的生产生活条件，促进企业的发展。2、环境保护设施对生活废水进行处理，经处理后的废水达到中水的标准，用于绿化。9.5环境影响评价本项目三废处理工艺技术先进，项目所产生的三废能够得到有效治理，达到国家排放标准，不会造成新的污染物。总之，项目建设和运营过程中，采取上述措施后均可符合环保法规的要求。第10章劳45、动安全与卫生消防10.1劳动安全卫生与消防10.1.1概述为贯彻“安全第一”，“预防为主”的方针，确保本项目投产后符合安全卫生要求，保障员工在生产过程中的人身安全和身体健康，避免发生各种危害事故，以保护企业财产安全，促进生产的发展。本项目的安全卫生技术设施根据有关的规定、规范进行设计，并与主体工程同时设计，同时投入使用。10.2设计依据1、山东省建设项目安全卫生暂行管理办法2、工业企业设计卫生标准TJ36-713、建筑设计防火规范GBJ16-874、工业企业噪声控制标准GBJ87-855、其它有关的劳动保护法规。10.3生产过程中的职业危险因素分析1、电气设备可能发生的漏电、短路2、机械设备运46、行时产生的伤害3、设备运行过程中产生的静电4、管道可能发生的蒸汽泄漏5、火灾危险10.4对危害因素采用的主要防范措施根据国家有关规定、设计规范，本项目在完成后要在职工中加强安全教育，公司设置职业安全及卫生机构，负责全公司环境保护、职业安全卫生、消防安全的教育和日常的管理、监督工作及突发事件的应急工作。加强安全巡查，落实密封点专人负责制。具体措施如下：（一）、安全1、加强安全管理和技术防范措施，严格执行安全操作规程。2、消防安全厂区内及办公楼室内防火间距、室内消火栓、灭火器、消防水桶的设置，均严格执行建筑设计防火规范。厂区内道路要满足消防及交通安全要求。本地区地震烈度为七度，厂区建、构筑物均按七47、度设防。3、防雷及电气安全配电系统设计及电气设备选型执行工厂电力设计技术规范等有关规定。为保证人身安全，所有电气设备正常不带电的金属外壳均可靠接零。工作接地、保护接地、防雷接地及防静电接地的接地装置，其接地电阻执行工业与民用电力装置的接地设计规范。危险及潮湿场所等的电气线路装设了漏电保护开关。4、防机械伤害选用安全先进设备。为防止车间内的机械伤害事故发生，首先应对工人进行必要的安全教育，穿戴必要防护用品上岗，严格操作规程，设置安全通道。对危险较大的设备，其附近设立防护栏杆和安全标志。（二）、工业卫生1、采光、照明设计中，建筑物充分利用自然采光，执行工业企业采光设计标准的要求。车间内配置合理的人48、工照明，照明执行工业企业照明设计标准的规定和要求。10.5消防设施10.5.1设计依据本项目消防设施，根据中华人民共和国消防法、建筑设计防火规范GBJ16-87、建筑灭火器配置设计规范和山东省城乡建设委员会、山东省公安厅鲁政设发199640号“关于印发建设防火设计专篇要点的通知”和鲁政设发1997271号关于工程建设中进一步加强消防工作的通知进行设计。10.5.2建筑结构防火本项目车间及仓库火灾危险性为丙类，建筑物耐火等级按二级进行设计。建筑物之间按规范要求留有防火间距，建筑物内充分考虑防火的技术措施，按规范考虑安全疏散。10.5.3电气防火对车间内各种用电设备及其电气线路，从设计施工材料均严49、格按照有关规定执行，防止由于电气的不安全因素而引发火灾。1、 采用空气开关作线路保护，当线路过载或短路时及时切断电源。2、 工作现场设有消防报警按钮，发生火灾时及时报警、及时消防。综合楼实行防雷接地措施。10.5.4防火设施消防给水管道按防火规范要求设置SS16型地上式消火栓，其布置间距为100米以内，室外消防水量为60升/秒。室内设置SN65型消火栓，并配有6条50米的水带，消防水量按两股考虑，每股3.8升以上。在发生火警时，除消火栓可用于自救死伤外，还可以由消防车加压灭火。为扑灭初期火灾，楼内还设置干粉灭火器、消防水桶等急救消防器材。第11章组织机构与人力资源配置11.1组织机构与人力资源50、配置11.1.1组织机构1、管理部门该公司管理部门设办公室、生产科、供销科、设备科、人事科、劳资科、行政科，在公司总经理、副总经理的领导下，分工协作，共同完成企业的动作。2、技术中心在知识经济高度发展的当今时代，创新能力已经成为企业竞争力中最核心、最关键的因素，这对于提高企业的核心竞争能力有非常重要的作用。为了促进企业技术创新，本项目完成后，将设立技术中心作为公司一个独立的部门负责产品的设计开发、工艺设计、新技术的消化吸收、等工作。技术中心也是公司技术创新的主体，其主要任务就是做好产品开发和工艺技术工作。3、计算机网络中心组建计算机网络中心负责管理系统开发、网站设计及日常的维护工作，建立公司电51、子商务平台。4、生产部门按照工艺专业化的要求，本项目设立铸造车间、小件机械加工车间、大件机械加工车间、板金制作与焊接、金属热处理、总装和喷漆与包装车间。5、其它部门原、辅料库等由该公司供销部门管理。11.2人力资源配置11.2.1生产作业班次全年工作日300天，单班生产，每班工作时间8小时。11.2.2劳动定员数量本项目劳动定员500人。其中：管理人员15人，技术人员20人，销售人员30人，普通工人435人。11.2.3职工工资福利管理人员：3万元/年，技术人员3万元/年，销售人员3万元/年，普通工人工资包含在加工费中，不再另行计算。11.2.4员工来源一是社会招聘大、中专毕业生，二是同行业中52、招聘下岗职工，三是同行业中聘用技术人才。11.2.5员工培训计划本项目引进了许多的国外先进的加工设备，是该公司目前没有使用和接触过的，为了使设备的性能充分发挥出来，必须加以严格的培训。培训的内容主要如下：1、 培训对象：主要是技术人员和生产操作人员。2、 培训目标：通过培训达到明确岗位职责，熟悉各项规范和要求。3、 培训内容公司内部规章制度，岗位责任制，安全操作规程、工艺技术要求，质量标准，设备使用与维修等。第12章项目实施进度12.1项目实施进度12.1.1建设工期本项目的投资建设活动拟采用国内先进的专业化项目管理模式，力求高效率、高质量、低成本地完成项目目标，拟组织强有力的项目管理公司进行53、组织与管理。为确保项目建设按期完成，并实现较高的质量，本项目将按国家要求聘请专业的监理公司进行全过程监控。同时准备按公开、公平的市场竞争原则，采用公开招投标方式选择施工单位。施工单位必须具有资信好，实力强，经验丰富等特点，同时施工过程要实行项目经理负责制。项目一期建设工期为67个月。12.2项目实施进度安排二00七年开始项目一期工作并完成土建施工、设备采购、设备安装调试、试运行。12.3项目实施进度表（横线图）项目实施进度表年度工作内容2007年4567891011前期工作土建工程设备购置安装试运行正常生产第13章投资估算13.1投资估算13.1.1投资估算依据1、山东省建筑工程消耗量清单2、54、山东省设备安装定额3、#市材料造价信息4、设备价格信息13.2建设投资估算13.2.1建筑工程费经估算，项目建筑安装工程费为2140万元。13.2.2设备及工器具购置费1、国内设备估算经估算，项目设备及工器具购置费为1610万元。见下表：设备一览表设备名称设备型号数量单价（万元）总价格（万元）平面磨床M7150A16060立式铣床X53K41872立式铣床X52K21632滚齿机Y31504936滚齿机Y3150E12323精密滚齿机YM3180H12626花键轴铣床Y631K188卧式内拉床L612011515万能工具磨床M6025C133插床B5032144卧式铣床X62W21632立式车55、床C512-1A12222组合机床JT4542166导轨磨床M5010024284插齿机Y54A21530剔齿机Y4232A21212半自动倒角机YB9332C188内圆磨床M2110A31133外圆磨床M143211717液压机Y41-40A166单板机C616144单板机C62014.54.5普通车床C616207140普通车床LC320177普通车床J1C61322816普通车床C6140389342普通车床MISAL71498多刀半自动车床C763221530数控车床11212数控车床11818镗缸机T8018B2510立式钻床Z5140B3515摇臂钻床Z305012672卧式镗床T56、61122958卧式镗床T6832884龙门刨床B2020A116565龙门刨床B2012Q15252牛头刨床B606612672万能外圆磨床M1432A21530万能外圆磨床M131W11212平面磨床M7130H199平面磨床M7120D188剪板机Q11-20200013535压力机J23-60133卷板机WA11133硅整流电焊机ZXG-50050.73.5氩弧焊机WS-160B224交流焊机BX1-500212点焊机DN-2520.51等离子切割机122折弯剪板机11212振动剪板机155弓型锯床G72-161.59高频淬火机床GCT10120A11515高频感应器GP100-C2157、2020箱式电阻炉RJX-753515木工刨床M35035G133砂处理系统1套8080清理滚筒Q3110236滚筒式抛丸清理机Q3110I166罗茨式鼓风机LG410495133中频感应电炉GWJ0.25-160166震压式造型机Z148J21.53全自动射芯机Z8440122冲天炉湿法除尘2套4590振动时效处理器1套5050行车15T12020行车5T41560行车3T51030杠杆式地中衡20T155配电设备1套100100检测、理化设备20台套8585合计2661610通信信息设备序号设备名称型号数量单位单价（万元）总金额（万元）通信信息1广播设备1套15.0015.002服务器HP58、4台6.0024.003台式机Legend15台0.8012.004交换机3台0.501.505集线器D-link4台0.301.206网卡LanDro100M30个0.030.907激光打印机HPLj6L10台0.33.008电话机20台0.030.609ADSL接入设备1套0.800.8010其它设备1套2.002.0011邮电入网费1套45.0045.0012系统软件购置费1套55.0055.0013工具软件购置费1套39.0039.0014管理系统开发机1套80.0080.00合计300.00300.001323安装工程费经估算，项目安装工程费为50万元。见下表：安装工程费估算表单位：59、万元序号设备总价格指标（费率）安装费用116103%50合计1610501324工程建设其他费用经估算，项目工程建设其他费用为30万元。见附表。13.2.5基本预备费按行业有关规定，基本预备费为以上费用的1.5%计取，则此项费用估算为50万元。1326涨价预备费项目建设期为一年，因此不计算涨价预备费。133流动资金估算项目的流动资金采用详估法估算，经估算流动资金为1250.00万元。134投资估算表1341项目投入总资金估算汇总表项目投入总资金估算汇总表单位：万元项目投入总资金估算汇总表单位：万元序号费用名称投资额占项目投入总资金的比例（%）估算说明合计其中外汇1建设投资3750751.1建设60、投资静态部分3750751.1.1建筑工程费201040.21.1.2设备及工器具购置费161032.21.1.3安装工程费5011.1.4工程建设其它费用300.61.1.5基本预备费5011.2建设投资动态部分1.2.1涨价预备费1.2.2建设期利息2流动资金1250253项目总投资（1+2）5000100第14章融资方案14.1融资方案14.1.1资本金筹措本项目的资本金为1000万元,约占总投资的35%。所占比例符合国发199635号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知要求。14.2资金来源1、#公司：510万元2、#公司：260万元3、临沂五金公司：230万元14.3融资61、方案分析项目的各项资金来源符合国家融资方案要求，企业资本金正在筹措中通过上述分析预测，项目资金无汇率和利率风险，不会造成资金来源不足和资金中断，因此项目无资金风险，资金问题不会影响项目的建设进度，完全能够满足项目建设与运营的需要。第15章项目招投标内容15.1项目建设的招投标内容根据国家招投标法和中华人民共和国国家发展计划委员会2001底号令关于建设项目可行性研究报告增加招投标内容以及核准招投标事项暂行规定，项目建成后使之达到年产上述各种专用机床1500台以上生产能力，要按照国家的有关规定落实项目的招投标内容，积极做好项目的招投标工作，并认真填写招投标基本情况表，落实招投标管理制度。本项目需要62、招投标的内容主要有建筑工程费、设备购置费和勘察设计费。第16章财务评价16.1财务评价16.1.1财务评价基础数据与参数选取总投资费用形式资产类别序号费用名称投资额形成资产类别总价固定无形递延1建设投资375037501.1建设投资静态部分37501.1.1建筑工程费20101.1.2设备及工器具购置费16101.1.3安装工程费501.1.4工程建设其它费用301.1.5基本预备费501.2建设投资动态部分1.2.1涨价预备费1.2.2建设期利息形成资产类别2流动资金12503项目总投资（1+2）5000备注形成固定资产3750万元，其中：1.设备形成固定资产1610万元，2.房屋与构筑物形63、成固定资产2140万元。16.2财务价格1.财务价格主要原材料、辅助材料、燃料动力按现行价格计算（均为不含税价）；单位成本估算表序号名称数量单价（万元）总价（万元）备注1T8590A型气门座镗床350310502T8210D型连杆瓦镗床5002.713503T8210D型缸体轴瓦镗床3003.5105043M9735型缸体缸盖平面磨铣床3602.81008合计4108固定资产折旧采用分类平均年限法，设备折旧按10年计算，房屋及建筑物折旧年限按10年计取。都以直线法计算，残值为零；产品增值税税率为17%，城乡维护建设税按增值税的7%计，教育费附加按增值税的3%计，所得税税率暂按33%。16.3计64、算期与生产负荷项目的计算期为10年，其中建设期为1年，生产期为10年，生产负荷按投产后100%计算。16.4财务基准收益率设定基准折现率Ic14%16.5其他计算参数提法定盈余公积金按税后利润的10%提取公益金税后利润的5%提任意盈余公积金税后利润的5%16.6销售收入、销售税金及附加估算经估算，项目的正常年销售收入为5690万元。销售收入和销售税金估算表单位:万元序号项目单价(万元/台套)销售量(台套)销售收入（万元）合计1销售收入56901.1T8590A型气门座镗床4350140014001.2T8210D型连杆瓦镗床2.7500135013501.3T8210D型缸体轴瓦镗床5300165、50015001.43M9735型缸体缸盖平面磨铣床4360144014401.51.62销售税金520316.7成本费用估算1. 财务价格主要原材料、辅助材料、燃料动力按现行价格计算（均为不含税价）；单位成本估算表序号名称数量单价（万元）总价（万元）备注1T8590A型气门座镗床350310502T8210D型连杆瓦镗床5002.713503T8210D型缸体轴瓦镗床3003.5105043M9735型缸体缸盖平面磨铣床3602.81008合计41082、固定资产折旧费经估算，正常年厂房折旧为214万元，设备折旧为161万元。合计375万元。年固定资产折旧费单位：万元序号费用名称原值折旧年限66、费率标准折旧金额建筑物214010214主要设备161010161合计37503753、销售费用销售费用按销售收入的1%计算。正常年销售费用为569万元。4、管理费用管理费用按销售收入的1%计算。正常年管理费用为569万元。5、其他费用其他费用按固定资产原值的1.5%计算。正产年其他费用为56.25万元。6、经营成本经估算，项目的正常年经营成本为4108万元。16.8利润经估算，项目的正常年利润为1582万元。16.9财务评价报表16.9.1财务现金流量表根据财务现金流量表（全部投资）可以分别计算出全部投资的以下几项财务评价指标：财务评价指标表指标名称单位数量备注财务内部收益率%21.00财务67、净现值(Ic=14%)万元253投资收回期年5.71(含建设期)财务内部收益率大于设定基准收益率，财务净现值大于零，说明该项目的盈利能力满足了预期最低要求，在财务上是可行的。投资回收期均小于预期投资回收期，这说明项目投资能按时回收。16.10不确定性分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点：BEP%=年固定总成本（年销售收入年可变成本年销售税金及附加增值税）100%=375/(5690-4108)100%=23.70%计算结果表明，该项目只要达到设计能力的23.70%时，企业就可以保本，由此可见，该项目风险较小，说明本项目具有一定的抗风险能力。16.11财务评价结论经测算，本项目年均销售收入56968、0万元，平均年成本费用4108万元，平均年利润总额1582万元（税前），投资回收期5.71年(含建设期1年)。由以上财务评价可以看出，本项目投资财务内部收益率大于设定基准收益率，财务净现值大于零，说明单位投资对国家的贡献水平达到了本行业的平均水平。项目的投资回收期为5.71年（含建设期1年），低于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回，盈亏平衡点为23.70%，从上述财务分析看，项目建设具有一定的盈利能力，从敏感性分析看项目具有一定的抗风险能力，因此项目从财务上讲是可行的。第17章社会评价17、社会评价17.1、项目对社会的影响分析17.1.1、对项目所在地居民收入的影响本项目劳动定员为69、500人。项目建设一是能够提高当地劳动力资源的合理分配，增加就业岗位，解决部分下岗职工的再就业；二是能够增加当地第三产业的服务量和服务范围，增加居民的收入，三是能够缩小当地居民的收入差距。17.1.2对项目所在地区居民生活水平和质量的影响项目建设与运营能够增加当地居民的收入，提高居民的人均消费水平和改善消费结构，促进当地经济的发展，进而提高居民的生活水平和生活质量，全面建设小康社会。17.1.3对项目所在地区居民就业的影响项目建设与运营能够改善当地居民就业条件，增加就业机会，解决下岗职工的再就业，确保社会的安全与稳定。项目建设是符合时代潮流的新兴产业，具有广阔的应用市场和潜在市场，不会造成原有70、就业机会和人数的减少，更不可能引发新的社会矛盾。17.1.4对社会基础设施和公共服务的影响项目的建设与运营能够增加当地基础设施的使用量，改善基础设施配套条件，提高城市整体服务功能，加快城市化建设步伐，具有显著的经济效益和社会效益，同时能够增加商业、饮食服务业设施，形成商业服务网点，提高服务水平和消费水平。17.2项目与所在地互适性分析17.2.1项目的建设一是符合国家的当前国家重点鼓励发展的农业、产品和技术目录政策；二是符合市中区的总体规划及有关政策。17.2.2项目的建设与运营能够适应当地人群的要求,符合广大人群的利益，因此当地人群在文化与技术上能接受此项目。17.2.3项目的参与水平市中区71、成立了以发改局、招商局、建设局、国土资源局等相关部门人员组成的领导小组，积极做好项目的服务与保障工作。一是提供优质、高效的服务，二是创造良好的投资环境、人文环境和法律环境，三是协助投资商办理各项报批手续，四是与地方有关部门协商，保证项目所需的供水、供电、供暖、通信等基础设施条件得到落实。17.2.4项目的持续性17.2.4-1环境功能的持续性项目所选位置能被当地环影容量所接受，不会对当地环境造成污染，项目“三废”经处理后能够符合国家环保法规的要求和排放标准，能够实现保护环境与国民经济同步发展。17.2.4-2经济增长的持续性项目的建设与运营能够促进国民经济的发展，提高效率、降低成本、节约费用，72、培植新的利润来源，增加财政收入，提高人民的生活水平和质量，实现国民经济健康、持续发展，全面建设小康社会。17.2.4-3项目效果的持续性本项目是利用市中区的资源优势和企业发展目标，所建设的出口加工项目。项目建成后能够提高产品的出口创汇能力和市场竞争能力，对提高企业的生命力和经济效益有强大的促进作用，二是对市中区增加财政收入，提高人民的生活水平，创建和谐社会有极大的促进作用，三是对提高人民的就业水平，保持社会稳定，创建平安#，有极大的促进作用，四是项目建设中当地领导和群众参与的积极性较高，不可能产生对抗情绪或行动。项目建设符合市中区的经济发展和时代要求，市场前景较为广阔，并具有强大的生命力，因此73、项目建成后能够顺利运营，不会造成中途停顿。市中区经济开发区的政策、体制变化不会影响项目的持续性。17.3社会风险分析项目建设无社会风险，区领导和群众积极参与项目策划、前期工作；他们对项目的态度是积极的，无不满或反对的情绪，特别是项目的建设被当地的弱势群体所接受，他们的态度是积极的。17.4社会评价结论17.4.1项目建设符合国家的产业政策，有利于市中区调整产业结构，提高企业运营质量和效益，降低成本，节约费用，培植新的利润增长点，保持环境功能的持续性、经济增长的持续性、项目效果的持续性。17.4.2本项目的劳动定员为500人，项目建设与运营能够改善当地居民就业条件，增加就业机会，解决下岗职工的再74、就业，增加收入，提高居民生活质量和水平，确保社会的安全和稳定。17.4.3项目的建设与运营能够改善当地的基础设施配套条件，提高城市整体服务功能，加快城市化建设步伐，全面建设小康社会。综上所述，本项目有利于调整产业结构，提高企业运营质量、市场竞争力和企业效益，降低成本，节约费用，培植新的利润增长点，增加就业机会，提高居民的生活质量和水平，完善城市基础设施，增加城市服务功能，加快城市化进程，社会效益显著，节约资源，保护环境，能够达到经济效益、环境效益和社会效益的三统一。第18章项目风险分析18.风险分析18.1项目主要风险因素识别18.1.1市场风险本项目符合时代发展的潮流，是朝阳产业，具有广阔的75、市场前景和潜在市场，由于本项目投资额较大，因此要对各种市场不确定因素进行进一步的分析论证，尤其是对成本费用、销售价格等因素深入分析，如国内价格和国际价格诸因素的影响，找出风险根源，制定风险措施，提高项目的市场抗风险能力。18.1.2技术风险本项目采用的工艺技术方案是目前比较先进、科学的工艺生产线，属于高新技术产业，5-10年不会造成技术上的风险。项目技术抗风险能力较强，可以从容对待可能出现的市场风险。18.1.3工程风险项目建设需要进一步对工程地址条件、水文地址条件和工程设计进行分析论证，重点要对工程量增加、投资增加、工期延长所造成的损失进行分析论证，同时要考虑分期建设的问题，并预留一定的发展76、空间。18.1.4资金风险本项目投资额较大，因此要及时制定项目的融资方案，确保资金额到位，防止资金来源中断、供应不足和利率变化导致融资成本升高，给建设和生产经营造成损失。建设过程中，资金来源不能及时到位，项目要按计划继续进行，肯定很困难，是要造成一定的损失。但由于本项目是按产品分几个步骤进行，在遇到资金不能按计划提供时，可以根据建设的先后顺序，确保其中的关键产品生产线上线生产，将部分工程缓建，可以保证上线生产的项目先盈利。18.1.5外部协作条件风险市中区经济开发园区的供水、供电、通信及企业自建区域配套设施等条件，能够满足项目所需要求，不会给建设和运营带来困难。18.1.6其他风险本工程建设是77、合资项目，因此要对投资商的法人资格和资信情况进行分析论证，确保项目的投资成功率和投资效益，同时应考虑当国内、国际政治经济条件及政策发生重大变化时给项目带来的损失。18.2项目风险对策一是保持技术的目前优势，二是加强项目的管理力度，三是加强新产品的开发力度，四是加强产品营销策略，不断提高产品的市场竞争能力和出口创汇能力。总之，项目建设与运营过程中要充分考虑不确定因素的发生，及时制定风险措施，提高抗风险能力，确保投资效益的回收。18.3项目风险因素和风险程度分析表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大一般1市场风险1.1市场需求量一般目前状况1.2竞争能力一般目前状况178、,3价格一般目前状况2资源风险2.1资源储量一般目前状况2.2品位一般目前状况2.3采选方式一般目前状况2.4开拓工作量一般目前状况3技术风险一般目前状况3.1先进性一般目前状况3.2适应性一般目前状况3.3可靠性一般目前状况3.4可得性一般目前状况4工程风险一般目前状况4.1工程地质一般目前状况4.2水文地质一般目前状况4.3工作量一般目前状况5资金风险5.1汇率无目前状况5.2利率无目前状况5.3资金来源中断一般目前状况5.4资金来源不足一般目前状况6政策风险一般目前状况6.1政治条件变化一般目前状况6.2经济条件变化一般目前状况6.3政策调整7外部协作条件变化7.1交通运输一般目前状况779、.2供水无目前状况7.3供电无目前状况8社会风险一般目前状况9安全风险目前状况10其他风险一般目前状况第19章可行性研究结论与建议19.1结论19.1.1本项目符合国家及地方政府有关产业发展政策。符合2000年8月31日国家计委、国家经贸委联合发布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录（2000年修订）的规定。项目建设与运营对于市中区优化产业结构、调整产业布局，实现工业产业优化升级，提高运行质量和效益有极大的促进作用。项目的建设与运营对#机械有限公司大力发展高新技术，积极参与国际竞争，提高产品出口创汇能力，不断提高市场竞争能力，有极大的促进作用。项目的建设与运营对落实国家的经济政策，扩大再80、就业渠道，增加下岗职工再就业，创建平安#，保持社会稳定有极大的促进作用。项目的建设与运营有利于发挥区间资源优势，提高资源效益，保持国民经济持续、健康发展，实现经济效益、社会效益、和环保效益三统一有极大的促进作用。19.1.2本项目地理位置优越，交通方便，无杂乱噪声，无污染源，空气清新，环境幽雅，是投资商投资的理想场所，同时国内外市场前景看好。19.1.3本项目所需的各项市政配套条件均可解决，为项目建设创造了良好的条件。19.1.4本项目设备自动化程度高、高效节能，技术先进，具有先进水平，有利于提高产品质量和生产效率，降低产品成本。19.1.5经济评价效果表明，项目经济效益较好，并具有一定的清偿81、能力和抗风险能力。本项目技术成熟，产品的技术水平处于行业领先水平，在价格上具有明显的竞争优势，如果构建好了良好的销售渠道，本项目将有良好的投资回报，其经济效益、社会效益明显，在技术上、经济上是可行的。经以上分析论证，该项目规划科学，选址得当，建设规模合理，建设方案可行，建设条件具备，资金来源可靠，设备技术上先进、安全、可靠、环保、节能，经济上具有合理性，管理上具有科学性，因此，项目实施具有必要性，技术上具有可靠性，经济上具有合理性，同时具有较高的经济效益、社会效益和环保效益。因此，该项目建设是可行的。19.2建议19.2.1提高引进设备的管理与应用，发挥其效能本项目运用了先进的生产设备，必须加82、强对引进设备的掌握应用、消化。希望该公司及早进行设计、技术人员以及操作人员的引进、培训工作，加强管理，提高人员素质和技术水平，争取尽快产生效益。19.2.2依靠科技进步，树立品牌意识，创精品产品。随着汽车维修业的飞速发展，企业品牌意识的增强，汽车维修专用机床成为热门，品牌就是市场，因此，企业在技术改造完成后应注重加强设计力量的培养，以及努力打响自己的品牌，创适销对路的精品产品。19.2.3建议在下一步操作过程中应对经营成本、销售价格、销售对象等内容进行进一步的分析论证。充分了解国际和国内的供给情况和需求状况，掌握市场行情，及时制定营销政策，不断提高出售价格和出售率，及时回收投资资金，提高资金使83、用效率。19.2.4项目建设要落实环境保护“三同时”制度，“三废”的处理要符合环境保护要求，提高厂内空气质量，把企业建成生态式、环保式企业，达到室内环境的健康性、自然环境的亲和性、操作环境的保护性和健康环境的保障性相统一，营造出舒适、安全、卫生、健康的厂内环境。19.2.5要对项目在操作过程中可能产生的政策风险、社会风险和管理风险进行分析和论证，确定项目面临风险的程度，及时制定风险措施，提高项目的抗风险能力。19.2.6要在确保投资效益的前提下，精心组织，科学生产，规范管理，提高管理效益，保证正常生产活动的顺利进行。19.2.7项目建设要把节约能源、降低能耗，减少污染作为建设标准，保证引进设备84、的经济效益、社会效益和环境效益的三统一。19.2.8建议大力推广新技术、新产品、新设备、新材料、新工艺在工程建设中的应用，使工程建设整体档次有一个质的飞跃。二OO七年三月二十日附表（一）附表1 总资金估算汇总表2 财务评价报表销售收入、销售税金及附加估算表总成本费用估算表1） 工资及福利费估算表2） 固定资产折旧估算表3） 无形资产、递延资产估算表损益和利润分析表财务现金流量表资金来源与运用表3 招投标基本情况表专业监理组74 原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部85、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。86、本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑87、MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期388、15天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地89、面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配90、置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、3091、#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥92、砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙93、立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机94、械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙95、的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁3096、mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa97、之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目98、式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，99、并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求100、，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置101、应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的102、厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的103、分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖104、缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏105、步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致106、计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒107、水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mp108、a）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并109、粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不110、许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不111、仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接112、用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。113、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验：、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验114、。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查115、。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工116、程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖117、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排118、；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工119、程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之120、安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：121、基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长122、：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质123、量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与124、质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品125、之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违126、章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负127、责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。、每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。、五大专业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：、明确现场文明施工责任制；128、项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。、综合考评按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准、质量标准1、分项工程（1）、合格：、保证项目，必须符合相应评定标准的规定、检验批项目，抽查点应符合相应质129、量评定标准的合格规定；、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80以上，建安工程有80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。、返工重作的，可重新评定质量等级；、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质130、量全部合格；质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90以上。质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1、目标保证体系：工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六131、个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及132、配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据：、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；、有关法规、标准、定额；、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；、生产要素的实际状况与动态；、设计要求与有关说明。、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：、其他分133、部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理：1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体134、系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系（生产体系）：、质量控制与管理体系（组织体系）：、质量控制与管理法规体系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控制原则：、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；、尊重事实，尊重科学，135、以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：、有关原材料技术标准；、有关构配件取样试验标准；、有关技术鉴定书；、有关操作规程；、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编制与审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；、编写开工报告并审核上报；、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；、进行图纸会审送签署会审记录；、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环136、境）进行事先审查。2、质量监督与检查：、检查内容：、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作业；、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、分项、分部工程，均应经监理137、工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。、检查方法：、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工138、序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。、工序质量控制的内容：、确定工序质量控制流程：每道工序完成后（工序产品）施工自检、互检会同工长检查验收通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证下道工序施工。、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制139、之目的。、及时检查工序质量，并进行分析判断。、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环140、节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质量事故；、物的状态：有的工序质量控制中，以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。、施工顺序：有的工序作业141、，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有10D的技术间歇，以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。、技术参数：有些技术对数与质量有密切关系，必须严格控制。如：砼配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。、常见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，142、也应设为质量控制点，严加控制。、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为质量控制台点，予以控制。、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制：（本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并调动其积极性。其要点如下：、人的技术水平：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对143、人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。、对材料的质量控制：材料质量工程质量的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。、主要设备：订货144、前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格证；、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；、对材料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操145、作三方面进行控制；、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作上方便，维修便利。、主要参数：其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作：合理使用，正确操作，是保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。5、环146、境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施。、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。质量与安全组织保证体系质量与安全法规体系工程质量控制体系进度控制系统 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