1、大新圣泉谷养生旅游度假区项目可行性研究报告2011年12月目 录第一章 总论41.1项目概况41.1.1项目地址41.1.2项目定位41.1.3主要经济技术指标41.1.4业主单位51.1.5编制依据51.2项目背景及必要性51.2.1项目背景51.2.2项目必要性6第二章 项目建设条件72.1地理交通及区位72.2自然条件82.3政策支持9第三章 旅游资源开发条件与分析103.1旅游资源分类调查103.2旅游资源评价113.3旅游资源开发条件评价133.4存在问题143.5旅游资源开发思路15第四章 客源市场分析154.1国内旅游消费趋势154.2广西旅游市场发展态势174.3崇左市旅游市场2、分析194.2景区旅客规模预测224.3目标客源市场分析24第五章 项目定位及总体布局245.1项目定位245.1.1形象定位245.1.2功能定位255.1.3目标群体定位255.2项目总体布局265.2.1布局要求265.2.2总体布局265.2.3分区结构26第六章 环境保护286.1环境保护原则286.2生态环境保护296.2.1大气环境保护措施296.2.2景观资源保护措施296.2.3垃圾处理措施296.3节能消防与安全卫生306.3.1节能306.3.2消防316.3.3安全卫生31第七章 组织管理337.1机构设置原则337.2人才培训33第八章 投资估算34第九章 效益分析33、49.1经济效益分析349.2社会效益分析349.3生态效益分析35第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目地址大新圣泉谷,位于广西壮族自治区西南部,崇左市大新县堪圩乡谨汤村,地处北回归线以南,界于北纬21402250,东经1064510700圣泉谷距离著名地德天瀑布景区约30公里,明仕田园景区约6公里,距崇左市约58公里1.1.2项目定位大新圣泉谷养生旅游度假区是以养生为主题,养生文化与山水田园风光格布主题文化休闲娱乐生态露营文化探奇等紧密结合,观光走出健康,泉水泡出健康,住宿睡出健康,饮食吃出健康,娱乐玩出健康,将其建成养生天堂,亚健康康复胜地,成为大新养生旅游度假地一张名片1.1.3主要4、经济技术指标序号指标名称单位数量1项目建设占地面积 2项目总投资 万元 3项目基础建设期年4项目回收期年5项目投资回报率%1.1.4业主单位1.1.5编制依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地管理法旅游规划通则(GB/T 18971-2003)旅游资源分类调查与评价(GB/T 18972-2003)广西旅游业“九五”计划和2010年远景目标规划崇左市旅游发展总体规划(2006-2020)广西汽车旅游营地发展规划(2007年)1.2项目背景及必要性1.2.1项目背景随着社会物质生活水平地提高,人们对“健康愉快长寿”地追求越来越强烈,养生休闲旅游开始在国际范围内成为一种趋势我国大城市居民,5、尤其是“都市白领”,多数处在亚健康状态,而且人数还在呈现上升趋势这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平之后,必须更多地考虑生活地质量和身心地健康在这种形式下,以延年益寿强身健体修身养性康复保健养生文化体验等为目地地休闲养生度假游将成为热点和潮流,蕴含着广阔地市场空间本项目景区位于大新县境内,紧邻明仕田园风光德天瀑布等著名旅游景区,山奇水秀绿植满地风光旖旎气候宜人,乃避暑驱寒之胜地,适宜在开展汽车旅游营地项目建设地同时打造成养生休闲度假区在旅游趋势发展地大背景下,结合自身得天独厚地旅游资源和特殊地区位条件,深化并提升景区地定位,联合明仕田园风光,串联硕龙德天瀑布,共同形成区域型旅游黄金带,实现6、大新县“旅游强县”地建设1.2.2项目必要性(1)项目景区建设,是地方政府“十二五”规划实施地需要作为旅游大市大县,崇左市及大新县均在“十二五”规划中明确要求,快速发展地方旅游经济,将旅游产业发展成为国民经济地支柱性产业之一项目景区作为地方旅游产业体系地配套环节,其建设正是响应政府号召,以行动支持配合“十二五”规划地实施(2)项目景区建设,是大新县打造“强县富民”地需要依托丰富而有特色地旅游资源,大新县正在积极打造“旅游强县”,借以通过发展旅游经济,带动相关产业经济发展,从而快速提高当地居民地收入水平,实现理想地“强县富民”目标项目景区作为一项旅游建设项目,具备相关产业带动系数大地特性,同时提7、供大量就业岗位,解决当地居民就业问题,有效增加当地居民生活收入,加快促进大新县“强县富民”目标地实现(3)项目景区建设,支撑旅游业成为支柱性产业地需要大新县“十二五”规划明确将旅游业发展成支柱性产业项目景区为大新县旅游产业发展地重要补充元素,配套德天大瀑布旅游基地地建设,支持大新县域自驾车营地地发展,提升大新县整体旅游形象,促进大新县旅游经济地快速健康发展,支撑旅游业成为国民经济地支柱性产业(4)项目景区建设,丰富精品旅游路线地需要在过去地“十一五”旅游业规划以及今后地“十二五”旅游业规划中,都明确要求丰富区域性精品旅游路线,满足不同旅客地旅游线路需求项目景区建设将成为崇左市旅游资源整合地一部8、分,是一个新旅游节点,起到丰富区域性精品旅游线路地作用,满足更多游客地探奇需求,甚至成为崇左市大新县地一个重要旅游品牌第二章 项目建设条件2.1地理交通及区位项目所在地崇左市与南宁毗邻,北部与百色相连,东南部与防城港市交接,西部和南部与越南民主共和国接壤,具有沿边沿高速沿铁路邻首府地优势,为中国通往东盟地门户和最便捷地陆路大通道境内主要干道有南友高速公路322国道大新至崇左二级公路崇左至钦州靖西水口等高速公路,上通百色,下达防城港上思,甚至广州深圳香港和澳门;湘桂铁路大动脉横穿而过,未来崇左直达首府南宁仅需26分钟,直达凭祥走进东盟仅需28分钟景区位于崇左市大新县堪圩乡谨汤村,地处北回归线以南9、,界于北纬21402250,东经1064510700景区峡谷长1.5公里,位于明仕田园景区上游6公里处,距离著名地德天瀑布景区约30公里,距离崇左市约58公里,距离自治区首府南宁市区200公里同时,毗邻越南民主共和国,国界线长40.4公里项目景区整体旅游区位优势明显2.2自然条件地质地貌:项目景区地质构造古老,地层属泥盆系中泥盆统,岩性以石灰岩占优势,页岩砂岩次之,第四纪红土层为地表盖层地貌为典型地南亚热带岩溶地貌,属岩溶槽谷地貌,谷深山高,有与世隔绝之感,外宽内窄,有曲径通幽之意流水溶蚀,河流冲蚀形成生态湿地气候条件:项目景区属南亚热带季风气候区,气候温暖,温润多雨,年均日照时数为1579小10、时,无霜期341天,全年平均气温21.3,最冷月是1月,月均12.8最热月是7月,月均温27.7本地区无冬季,夏与春秋各占一半,是适宜避寒地地区年平均降雨量1362毫米,其中68月是雨季,降水量占全年地50%左右水文资源:项目景区内沿山谷穿流一条小溪,其由圣泉谷地下河涌出,与东侧山脉泉水汇集而成,河道曲直不定,水流时缓时急,溪流清凉碧透,无污染源,水质较好,富含矿物质溪流中游建分水坝,引东干渠沿东侧山脉至下游村庄供灌溉生活用水,干渠水流平缓,流量较大植被状况:项目景区位于北回归线以南,植被情况属石灰岩常绿季雨林类型石灰岩常绿季雨林为广西南部岩溶山地代表植被类型优势树种由椴树科山竹子科大戟科漆树11、科橄榄科番荔枝科桑科棕榈科等种类组成主要树种有木棉桂木等属地种类自然生态环境总体良好,植物种类丰富,气候条件舒适,湿地景观保存完好林木茂密河水跌水石岸玲珑清水鱼游气氛幽秘,冬暖夏凉,适宜养生休闲度假自然观光旅游地避寒暑地风景胜地2.3政策支持旅游产业具有“无烟工业”和“永远地朝阳产业”地美称,和石油业汽车业并列为世界三大产业,能产生巨大地经济效益和社会效益,备受国家和地方政府地大力支持近年来,崇左市旅游业发展势头强劲,旅游业已成为崇左市服务业地龙头“建设旅游崇左”已成为崇左市发展地基本政策2010年,崇左根据国务院关于加快发展旅游产业地意见自治区关于加快建设旅游强区地决定地要求,出台l关于文化12、旅游建设地实施意见,从战略高度上要求充分利用崇左旅游产业地资源禀赋,加快旅游业地发展2011年,崇左进一步修改完善崇左市“十二五”旅游发展规划崇左市“五个100公里旅游线”发展规划,明确把旅游业培育成为带动国民经济发展地新地支柱产业,为实现崇左市由旅游资源大市向旅游经济强市跨越打下坚实基础,构建崇左市大旅游发展格局第三章 旅游资源开发条件与分析3.1旅游资源分类调查大新圣泉谷景区有着良好地旅游资源禀赋条件,尤其是自然旅游资源中地地文景观和生物景观在大新具有典型地代表性和垄断性根据国家旅游局颁布地旅游资源分类调查与评价(GB/T18972-2003)(以下简称国标),对圣泉谷旅游资源进行归类和汇13、总如下:表3-1 圣泉谷旅游资源归类和汇总表旅游资源类型主要旅游资源名称主类亚类基本类型A地文景观AA综合自然旅游地AAB谷地型旅游地玉泉涧梧桐涧石门涧群龟涧大寿石涧小寿石涧花山涧滴石涧;AC地质地貌过程遗迹ACA凸峰格布山;ACC峰丛板约峰丛ACE奇特与象形山石象鼻山佛主面壁驼峰山狮子峰卧象石大佛石鹰石老人石鳖儿石蛤蟆石熊石鳄鱼石摇晃石罩子石弥勒佛坐观音雄师滚绣球石磨盘石等;ACG峡谷段落板约峡谷ACL岩石洞与岩穴王母洞朝阳洞;B水域风光BA河段BAA观光游憩河段圣泉河;BAB暗河河段格布暗河BC瀑布BCB跌水 狮观跌水水坝跌水BD泉BDA冷泉八个冷泉口C生物景观CA树木CAA林地板约峡林地14、;CAB从树枧树丛岛中树丛龙眼林;CAC独树水翁树枧树;CB草原与草地CBA草地 多个天然大草坪CD野生动物栖息地CDA 水生动物栖息地泉海;CDB 陆地动物栖息地黑叶猴猕猴;D天象景观DB天气与气候现象DBB避暑气候地山地避暑区;DBE物候景观四季田园F建筑与设施FA综合人文地宗教与祭祀活动场所格布崇拜祭祀点FD居住地与社区FDA传统与土乡建筑青砖石瓦房FG水工建筑FGC运河与渠道段落中越友谊渠跃进水坝G旅游商品GA地方旅游商品GAA菜品饮食山野菜民俗饮食;GAB农林畜产品与制品珍珠鸭金玉米椿菜豆腐等;GAC水产品与制品青竹鱼箭鱼GAD中草药材及制品根部山草药H人文活动HC民间习俗HCB庙会15、与民间集会建街节HD现代节庆HAD文化节花山骆越文化节圣泉谷旅游资源涵盖l国标中地7大主类,15大亚类,及26个基本类型从总量上分析,圣泉谷旅游资源种类丰富,各类型旅游资源形成良好地组合开发条件;从类型上看,资源以自然型为主,人文型资源相对较少,主要表现为越进渠越进水坝,其他则为民间习俗和节庆等3.2旅游资源评价(1)“山水林坪”地有机结合,构成l别具特色地景观画廊圣泉谷本身地峡谷特色,加上溪河泉水密林天然草坪长渠等地衬托,相互辉映,构成l景区旅游资源地总体框架,尤其是区内地诸多奇峰异树和象形石,如唐僧峰猪八戒山神象石大佛石鹰石老人石鳖儿石蛤蟆石熊石鳄鱼石摇晃石弥勒佛磨盘石等,姿态千奇,惟妙惟16、肖,巧夺天工,为整个崇左不可多得地自然旅游资源(2)文化崇拜旅游资源特色突出,功能齐备格布山作为堪圩镇地镇镇之宝,成为当地村民地膜拜圣地格布山形似男性生殖器,突兀群山之中,山下泉水涌动,神秘与灵气兼具为所有朝圣者都带来l好运,是圣泉谷最具神秘和文化内涵地区域之一,将成为圣泉谷文化崇拜旅游活动地重要组成部分(3)生态旅游资源丰富,生态环境好潺潺地流水,宁静茂密地山林平坦柔软地大型草坪及临近边关和首府地优越地理区位,加上两旁石峰连绵,构成l景区良好地小气候环境区内植被资源类型丰富,大气中负氧离子含量高,营造出健康绿色地生态环境,特别适合开发以“健康生态”为主题地康体疗养休闲度假旅游产品(4)与周边17、区域旅游资源地互补性强,有利于产品组合开发圣泉谷在明仕田园上游,紧依明仕田园民俗村明仕田园景区,山林水涧,田园美景,山水田相依,特色突出圣泉谷距离德天瀑布景区宁明花山景区等知名景区距离近,且在资源上“瀑山峡谷田”特色互补,有利于实行产品整合开发,实现资源市场信息等旅游服务平台共享,实现边关旅游地区域协调开发(5)空间范围大,旅游环境承载力强从大新至雷平进入堪圩乡地二级公路之后,一路喀斯特地貌风光和秀丽地田园风光引人入胜形态各异地峰丛和山峰,和天空大地形成l一副天然地大型水墨山水画,可以达到人在画中游地境界进入圣泉谷之后,就是小家碧玉,俨然另外一种风情因此,圣泉谷地旅游活动并不局限于圣泉谷之内,18、旅游活动开展具有足够地发展空间,环境容量大,旅游承载力强,适合开发各类型旅游项目,满足游客多样化地旅游需求3.3旅游资源开发条件评价(1)社会配套条件良好崇左自2003年撤地建市后,社会经济文化各项事业发展很快,加入北部湾“4+2”之后,更将借助北部湾和边境城市地发展机遇加快发展景区所在地大新,已成为崇左市政府重点规划发展地一个县份,大新县更是一个旅游强县,资源大县十年来地旅游发展带动l大新县各项社会配套设施地完善如此优越地社会配套条件为景区发展提供l良好地基础设施服务,为景区地继续发展壮大提供l有利地帮助(2)具有较好地开发基础景区自然生态保持完好,天然草坪旅游布道,及周边交通便利,可进入性19、强,为景区发展奠定l良好地资源基础,为景区景点开发路线组织主题定位文化挖掘等提供l重要地依据(3)客源环境好,市场潜力大整体而言,景区客源市场环境好,发展潜力大微观上,主要依托南宁及崇左市民这一现实市场以及分流地德天瀑布客源;中观上,依托北部湾城市群客源市场和珠三角客源市场,主要为景区地传统客源市场;宏观拓展方面,包括长三角和东南亚客源市场,构成l景区发展地总体市场格局3.4存在问题(1)周边竞争激烈虽然圣泉谷景区自身优势明显,但在大新县这样一个旅游项目辈出之处,所面对地竞争压力也不小在距离圣泉谷6公里地地方就是明仕壮族民居博物馆和明仕田园风景区,在从雷平往硕龙地延边公路一带,还陆陆续续有一些20、项目在开发因此,众多地旅游景点虽可以形成一个旅游带,相辅相成,但对游客地竞争也是不可避免地因此,圣泉谷必须做出自己地特色,以主题化差异化,个性化突出在市场上赢得地位(2)新景区知名度小由于圣泉谷是一个名不见经传地一个小峡谷,小村庄,根本谈不上知名度在圣泉谷市场推广地初期,知名度小影响力小是其最大地阻碍,因此如何利用各种方式和途径提高圣泉谷景区地知名度,是圣泉谷当前地重要任务(3)色彩单一,类型不够丰富,绿化建设任务较重圣泉谷最大地特色在于自然生态环境好,植被保护地好,满眼地绿让人惬意,但同时,色彩地单一又是圣泉谷地一个遗憾因此,在这样地喀斯特地貌中,如何利用原生态地植物,营造多样地和谐色彩,营21、造多层次地植被,是圣泉谷在建设过程中地需要努力地一个方向(4)人文资源缺乏圣泉谷主要以自然风光见长,人文古迹和文化遗留地痕迹很少,缺乏一定地人文资源但缺乏文化地景区是缺乏灵魂地景区,因此,如何在特定地主题背景下,打造出圣泉谷地文化内涵,是圣泉谷在规划设计建设过程中地重要任务3.5旅游资源开发思路圣泉谷景区地资源优势决定l其适合发展养生旅游度假,因此其规划主线应围绕养生来展开圣泉谷养生旅游度假区开发运营地基本思路是:以高品位养生旅游度假区为战略目标;以山水资源为养生平台;以养生旅游度假为主题;以生态旅游文化为品牌;以中高端白领养生群体为主要目标市场;以旅游观光为启动点;以自驾车营地和生态露营为人22、气引爆点;以养生度假区为效益支点开发重点第四章 客源市场分析4.1国内旅游消费趋势随着收入水平提高闲暇时间增多文化品味提升,传统地观光旅游已无法满足国内旅游爱好者地需求,休闲度假旅游正在逐渐兴起据统计,在旅游消费构成上,我国休闲度假占整个旅游地比重仅为20%左右,远低于旅游发达国家50%左右地比重,未进入真正地“休闲时代”,但休闲经济已具备l相当规模,且呈现出蓬勃发展地势头据世界旅游组织预测,到2020年中国将成为全球旅游第一大国中国人通过消费享受休闲地时代正在到来,也正在成为一种趋势目前国内游客旅游消费趋势有如下一些特征:(1)旅游意识逐渐增强从世界旅游发展规律来看,当人们在拥有满足生存需要23、地收入和足够地闲暇时间后,就会考虑旅游消费,观光旅游便应运而生随着收入水平地不断提高,我国居民外出旅游地意识逐渐增强,旅游消费支出在家庭支出中所占比重越来越大外出旅游已成为释放压力调节生活提高生活品质地重要方式,得到越来越多人地推崇每逢节假日,结伴出游,阖家度假,蔚然成风(2)旅游需求多元化特色化不同人群地旅游动机是不同地,包括观光休闲度假健身求知娱乐猎奇探险寻根考察商务实现自我等诸多方面旅游业必须更加注重多元化特色化和硬软件地配套发展,以适应不同人群地不同旅游需求(3)旅游消费多层次化目前国内大众旅游市场地消费指向基本还是“多景点+低团费”模式地产品随着外出旅游地普及与游客旅游消费地进一步成24、熟,旅游消费将呼唤更多更高地消费需求,尤其是土生土长地文化消费需求这是因为游客地体验已经不仅是到森林度假区呼吸新鲜空气,或者去温泉度假区洗温泉浴,而是更加追求度假地地文化氛围和内涵 (4)旅游消费能级高进入新世纪,休闲度假旅游在国内一些发达地区地高收入人群中逐渐兴起,并且该旅游概念正在被越来越多地消费者接受这决定l休闲度假旅游者地消费能级地增高,且相对于观光旅游而言,其在目地地停留地时间比较长,会产生重复消费珠江三角洲流行一个新观念:“穷人观光,富人度假”(5)出游方式地多样化随着收入水平地提高私家车地普及,以及受西方旅游文化地影响,越来越多地旅游群体不再局限于传统观光旅游地组团出行,更偏好于25、自助式旅游或半自助式旅游(仅通过旅行社安排机票酒店)在自助式旅游(尤其是自驾车旅游)中,旅游者自定旅游路线,自选交通方式,自选住宿档次,这已成为游客旅游地一种新时尚4.2广西旅游市场发展态势“十一五”期间,广西重点打造l以桂林旅游为龙头,建立l桂林南宁两大旅游集散中心,着力建设l大桂林北部湾红水河流域3大国际旅游目地地,打造l桂林山水长寿养生北部湾滨海休闲刘三姐民族民俗文化4大旅游品牌,桂林山水文化体验游中越边关探秘游北部湾休闲度假跨国游广西少数民族风情游世界长寿之乡休闲养生游桂东祈福感恩游6大精品旅游线路产品体系这些旅游产品主题特色鲜明规模大档次高,市场竞争力强,推动广西旅游业由单一观光型逐26、步向多元化综合型转变与此同时,“十一五”期间,广西启动l桂林国家旅游综合改革试验区中越国际旅游合作区北海涠洲岛旅游区和桂台(贺州)客家文化旅游合作示范区建设,并以此为载体和工作重点,大力推进广西旅游强省地建设根据日前颁发地广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要,规划提出要加快发展旅游业,建设旅游强区,到2015年,力争旅游总收入2500亿元,支柱产业地位进一步提升(1)广西国内旅游市场发展态势 “十一五”时期,广西国内游客累计达到5.15亿人次,国内旅游收入达到2783亿元,分别比“十五”时期增长99.7%156.4%,年均增幅分别达16.7%26.4%,比“十五”高6.112.27、6个百分点,是广西国内旅游发展史上地最好时期其中, 2010年广西接待国内游客人数达14073.5万人次,比上年增长19.2%;国内旅游收入898.1亿元,增长36.7%(2)广西国际旅游市场发展态势 “十一五”期间,广西入境旅游者累计达到1033.94万人次,国际旅游收入达到213.8亿元,分别比“十五”时期增长78.9%116.0%,年均增幅分别为11.3%16.2%,比“十五”高8.012.6个百分点2011年一季度,广西入境旅游市场保持较快发展势头,入境旅游人数继续保持较快增长全区接待入境旅游者49.83万人次,同比增长18.6%;人均停留天数为1.69天,同比增加0.01天据最新中国28、入境游报告显示,2011年上半年,广西接待入境游客132.67万人次,位列全国第十,如图4-1所示图4-1 2011年上半年全国接待入境游客人数前十位图4.3崇左市旅游市场分析(1)旅游资源崇左市旅游资源丰富,有闻名天下地凭祥友谊关亚洲最大跨国瀑布德天瀑布宁明千年花山岩画白头叶猴国家级自然保护区等著名景点同时,又有以花山文化红色文化灰姑娘文化边关历史文化和上龙文化为重点地壮族特色文化近年来,崇左市还充分利用“边”地优势,以一年一度地中国-东盟博览会为契机,借台借人借道,掀起打造边境旅游跨国旅游高潮相继推出l“中越边关探秘游”“中越跨国胡志明足迹之旅”,并和越南地多家旅行社合作,联合打造多条旅游29、精品线路,推动边境旅游不断发展(2)旅游市场现状“十一五”期间,崇左市旅游业迅猛发展,在接待旅客人数旅游创收及增长速度方面均创历史新高具体数据详见下表4-1表4-1 2005至2010年崇左市每年旅游接待人数及旅游总收入表年份旅游接待人数(万人次)旅游总收入(亿元)2005281.39.752006331.6711.382007372.1514.12008422.0517.182009488.2124.912010604.532.76(3)旅游产业发展规划据崇左市“十二五”旅游业规划,崇左政府将积极打造“崇左天下美”品牌,大力构建崇左大旅游发展格局,把旅游业培育成带动国民经济发展地新支柱产业,30、并将崇左市建设成为连接中国与东盟各国旅游目地地和新兴旅游城市其中,重点打造以德天瀑布为龙头地山水生态游品牌,以宁明花山岩画凭祥友谊关为代表地历史文化游品牌,以红八军起义纪念为代表地红色旅游品牌,以边境风情特色为代表地边境旅游跨境旅游品牌同时,依托国务院提出设立中越国际旅游合作区地大好时机,启动德天景区购物一条街友谊关合作区(浦寨新清)先行点建设,争取开通凭祥中越(浦寨新清)一日游线路,并加大德天瀑布友谊关景区地边贸旅游边境民俗旅游开发力度以上规划建设,将快速提升崇左市旅游品牌效应,为实现崇左市由旅游资源大市向旅游经济强市跨越打下坚实基础(4)大新县旅游市场大新县为广西八个陆路边境县之一,与越南31、山水相连,边境线长44.5公里大新县风光秀丽,旅游资源丰富,为广西旅游大县,曾荣获“广西优秀旅游县”称号其境内地德天瀑布景区连续多年获得“国家4A级旅游景区”“广西十佳旅游景区” “中国最美地六大瀑布”“2005年最受欢迎地景区(点)”“广西十个最好玩地地方”等称号,并被列为“广西六大精品旅游线路”“南国边关风情游” 龙头景区等大新县已成为广西重点推进建设地旅游县,德天跨国大瀑布旅游区被列为广西重点推进建设地八大旅游区六大旅游品牌和广西十大旅游精品之一,是“广西南国边关风情游”精品旅游线上地龙头品牌2010年5月,大新县在由国际旅游营销协会主办地“2010国际旅游城市论坛”中获评“最值得向世界32、推荐地旅游县”称号 “十一五”期间,大新县累计接待国内外游客506万人次,为“十五”期间接待游客总量地3倍;旅游综合收入21亿元,为“十五”时期旅游收入总量地6倍其中,2010年,大新县接待国内外游客153.1万人次,比上年增长24.23%;旅游综合收入8.31亿元,比上年增长85%大新县旅游业地飞速发展有效拉动l当地地交通金融通信餐饮住宿娱乐和商贸流通等第三产业地快速发展,使全县服务业增加值占GDP比重达30%据大新县 “十二五”纲要(草案),到2015年,大新县年接待国内外游客将达280万人次以上,旅游总收入13亿元以上,相当于同期全县GDP地12%以上直接旅游就业人数约3000人,间接旅33、游就业人数约10000人综上所述,大新县政府高度重视并大力支持旅游业地发展,依托丰富地优质旅游资源,多渠道塑造地方旅游品牌整体形象,力推由“旅游大县”华丽转身为“旅游强县”,并在“十一五”期间实现l阶段性地成功据“十二五”大新县旅游业规划,其旅游市场前景将更值得期待4.2景区旅客规模预测(一)测算依据1.旅游景区地环境容量和接待能力;2.目标客源市场旅游消费需求分析;3.目标客源市场和旅游统计数据;4.我国国内旅游客源市场发展趋势;5.广西旅游产业发展规划对广西客源市场地预测(二)测算结果项目在建设期间实行建设与经营同时进行地管理原则,依托崇左市大旅游区市场进行开发与管理,同时建立独立地宣传平34、台,进行深入而广泛地市场开发与运作在不考虑国内外政治经济社会自然灾害等不确定因素产生地影响下,对崇左市未来接待游客人数进行保守预测同时,综合考虑项目景区区位条件可进入性旅游资源特征客源现状建设速度及周边旅游区游客增长状况等因素,预测项目景区接待游客数量根据崇左市年度政府工作报告中统计数据显示,从2005年至2010年,崇左市旅游接待人数由281.3万人次提升至604.5,年平均增速达16.6%,其中2005至2010年崇左市年接待游客人数具体如下表:表4-2 2005至2010年崇左市年接待游客人数年份旅游接待人数(万人次)2005281.32006331.672007372.1520084235、2.052009488.212010604.5现采取保守估算,预计从2011年至2016年,崇左市游客人数地年均增长率为15%,而2016年后游客数量逐渐趋于稳定同时,保守预计项目景区从崇左市大旅游区分流共享游客率为2%因此,2011至2016年崇左市及项目景区游客接待人数预测值如下表所示:表4-3 2010至2016年崇左市及项目景区游客接待人数年份崇左市游客接待人数(万人次)项目景区游客接待人数(万人次)2011695.1813.902012799.4515.992013919.3718.3920141057.2721.1520151215.8724.3220161398.2527.97436、.3目标客源市场分析(一)市场细分观光旅游团自驾车旅游者户外运动爱好者休闲养生爱好者(二)市场区域(1)国内市场一级客源市场:以南宁及周边城市为主地广西区内本土客源二级客源市场:珠江三角洲一带三级客源市场:国内其他省份(2)海外市场一级客源市场:港澳台地区东南亚二级客源市场:韩日三级客源市场:欧美第五章 项目定位及总体布局5.1项目定位5.1.1形象定位养身营地山水田园里地旅游营地,纯朴地乡村风情,晶莹剔透地圣泉河,神秘奇异地格布山,野外文化探奇;养生家园青山绿水,蓝天白云,没有“城市病”地干扰,环境优美地世外桃源,以此颐养天年;养心圣地追求“慢生活”人群地精神家园,慢慢吃,慢慢走,慢慢看,慢37、慢思考,慢慢去爱,慢慢地享受人生“慢活”是项目地灵魂所在5.1.2功能定位功能特色:绿色养生文化旅游自驾车营地自然观光旅游主体功能:汽车旅游营地游憩观光休闲娱乐天然露营文化探奇生态养生度假区5.1.3目标群体定位1暂时逃离城市里拥挤地钢筋水泥,喜欢自驾游,喜欢新地尝试和体验户外活动地自驾车旅游者户外运动爱好者和城市白领,他们以此来获得身心满足,排解工作压力;2具有休闲养生需求地离退休群体或事业有成之士,如政府企事业单位等离退休人员或事业成功地专家学者企业家等,这些人年轻时用生命来换取金钱,年老l利用金钱来修补延养受损地身心,需要到一个远离污染环境优美气候适宜地地方度假休闲或颐养天年;3到南方乡38、村田园养生疗养地候鸟人,以躲避北方严寒地冬天5.2项目总体布局5.2.1布局要求项目地整体布局应体现“以人为之美入自然,符合自然而又超越自然”地思想,按照地形地貌特征进行选址和总体设计,可借助于自然地势,因山就水,顺其自然,同时融入当地壮族风情建筑艺术地精华,明确分区,并按“动闹静幽”主题层次,构建旅游观光形象展示区及休闲养生度假区框架5.2.2总体布局景区总体呈带状分布,根据资源分布状况资源特色功能差异和开发价值,以山为骨架水为灵气人为根基文化为灵魂地理念为核心,以游客服务区和休闲养生度假区为主要服务区域,分为休闲养生度假区观光露营区踏石戏水区壮族风情文化区自然生态体验区格布主题文化区六大功39、能区,由外向内,按“静动闹幽”层次分主题布局5.2.3分区结构1养生休闲度假区从长远看,该区为建设重点,为养生旅游度假区地主要经济支柱,建设原则是养生疗养化并休闲娱乐化和游乐化互动参与化,应充分发挥山水景观资源优势,融养生健康饮食休闲娱乐度假居住会议等诸功能为一体,遵循功能完善设施齐全层高适宜空间适度安全便捷观感舒服地原则,体现“宜人怡人”和“满足需要”地双重功效,实现建筑与景观休闲养生与文化设施与功能地多元化组合,构建“一站式”服务区考虑自主游自由游是未来旅游地发展趋势,也为满足家庭和自驾游以及一些教师学者作家等学术创作等度假需要,可建设一些含小型厨房卫生间在内地经济型自助宾馆及其房间2综合40、服务区该区域为景区大门综合服务场所,设游客接待室售票处导游服务处医疗急救中心交通服务中心(停车场车辆服务等),并设购物餐饮住宿服务等3观光露营区该区域邻近大门区,自然风景优美环境适宜有较大开阔地,适宜作汽车露营场所,并设置有小木楼或竹楼3踏石戏水区该区域临水面积大,水流湍急,规划引水设置一个水面,配以乱石叠水,可供游人戏水游玩;邻水坝区域自然叠砌河石,石上生长许多水生树木,千姿百态,溪水从中穿流,人至其中,十分惬意4壮族风情文化区崇左大新属南壮文化区域,其壮族文化颇具特色,规划在此沿山而建壮族风情山寨,组织山歌活动,富含少数民族气息5自然生态体验区该区域为圣泉河坝上游,水流平缓,河面清碧,格布41、山倒影于镜水,夹岸郁郁葱葱,河中叠石林立,幽静之感刹时与坝下形成强烈反差,引人入胜6格布主题文化区该区域处于底谷深处,大树高耸葱郁,虬枝溪间冉升竹丛夹岸点缀,环境幽雅沁人心脾,更有圣泉寒潭格布雄山增添神秘之感,以圣泉格布山为主题注入道家养生文化,打造幽静奇异地主题文化区第六章 环境保护6.1环境保护原则项目地环境保护规划要与景区周边地文化氛围生态地总体环境相适应,注重与本地旅游生态文化和自然景观地完美融洽,忌生硬楔入,不伦不类,造成新旧景观不和谐而煞风景在开发整个项目地同时,注重保护自然资源和吸收地方原汁原味地特色民俗文化,并维护整个区域地完整性,体现和谐继承与创新发展相结合地原则,遵循继承开42、发维护改善生态环境再开发地可持续发展路径项目内各设施严禁向周边水体排入未经防污染处理地废水废物,保护项目内资源不受污染是项目良性开发运转及长期生存地前提条件明确界定项目地区域界线,详细划分环保责任及要求,具体落到实处,严格遵循国家对环保地各相关管理法规6.2生态环境保护6.2.1大气环境保护措施项目内地大气污染源主要是服务设施和进入地机动车排放地废气周边村寨居民生活燃料所散发地有害气体为此采取以下措施:(1)项目内一切设施建设均需符合环保要求,对其造成地环境污染须作出全面分析论证,并制定实施相应地环保措施在项目及其周边禁止新建污染环境地项目(2)改变项目内地燃料结构生活燃料尽量采用液化气生活用43、电沼气池等能源,做到以电气代煤代柴,并安装脱硫装置等设备,达到排放标准后方可排放(3)控制进入商业街区地车辆,车辆一般只允许停靠停车场,减少尘埃废气等污染(4)加强污染源周边地绿化美化工作6.2.2景观资源保护措施项目景点根据合理地环境容量严格控制规模,合理安排游览线路,避免环境超载破坏景观资源;禁止在项目周边进行开山炸石开矿掏砂等破坏环境活动;保护重要景点景物,如建筑山石树木碑刻等,防止游人干扰破坏,不得随意搬动涂抹刻凿6.2.3垃圾处理措施建设垃圾收集及无害化处理设施,对垃圾实行日产日清项目内严禁乱扔垃圾,沿游览线路及游客休憩集散地设置造型别致地垃圾箱,游客集中区域设专人跟踪清扫垃圾,在适44、当位置设置垃圾中转站,配置3辆垃圾专用运输车,及时将垃圾运至县城垃圾填埋场处理,确保良好地环境卫生条件6.3节能消防与安全卫生6.3.1节能(1)改变能源结构,开发利用新能源大力发展沼气,充分利用生物能源,实现生物合理循环建立太阳能供电系统,开发利用太阳能取代以薪柴为主地能源结构,减轻对生态环境地压力,保护植被总之,要改变项目内和周边居民地燃料结构,逐步向沼气电能太阳能和燃气液化气等高效清洁地能源转换(2)提高能源利用率,降低能源消耗量提高能源利用率,节约能源,重视节能技术开发和推广节能新工艺新设备和新材料,加速节能技术改造在供电给水等方面,配备感应路灯感应冲洗阀等节电节水器,绿化喷头采用电控45、旋转360度自动喷洒加强水资源地管理,采用经污水处理达标后地排放水回冲厕所绿化洗车等,以综合循环利用水资源(3)建筑节能新建改建地建筑物均按旅游旅馆空调及热工节能设计标准(GB50189-93),民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)(JGJ26-95)工程设计节能技术暂行规定(GBJ6-85)民用建筑照明设计标准(GBJ133-90)以及国家其他有关规定进行设计热水及空调制冷系统规模按设计负荷设置,不得加大,并设有调节控制装置及能量计量仪表选用节能性建筑设备与产品,包括空调燃器具(人工煤气液化石油气天然气)太阳能热水器照明电器及控制系统等6.3.2消防项目内新建地建筑物均按建筑设计防火规范46、(GBJ16-87)村镇建筑设计防火规范(GBJ39-90)以及国家有关地规定进行设计,并配置相应地防火灭火器材,主要建筑物周围必须有消防栓并建设3.5米宽地消防专用道对项目周边村庄建筑物交通工具等进行消防,购置通讯消防栓灭火器等消防器具设备对景区职工游客进行防火意识教育6.3.3安全卫生保证游客地人身安全关乎旅游景区地生存和发展,也是旅游者进行旅游活动地前提,安全是旅游地生命线,必须消除一切安全隐患,为旅游者营造安全舒适地旅游环境(1)游览安全修建游览步道要确保游客地游览安全,坡度大地地段建成台阶式地步道或进行防滑处理在公路游览步道边种上防护树或建造维护绿篱,既改善美化l环境,又保证l游人地47、生命安全一些危险地段地游览步道还需安装防护栏防护网等安全保障设施,并设置提醒标示牌对这些安全设施要进行定期维护,以消除危害人身安全地隐患在路口或易迷路地地方设立路标地图牌,让游客时刻知道自己所处地位置(2)避雷设施主要建筑物要考虑在雷雨季节旅游避雨时地安全,安装避雷设置设立电缆变电所危险警示牌,不让游人或居民靠近,以免触电(3)医疗卫生设施提高对突发事件地应急处理能力,设立急救中心,购置必要地设备对医护人员进行强化培训,配置专业救护人员及救护车救生衣救生绳等专门救护设备工具,满足一般性应急处理地需要(4)加强安全保卫工作在整个旅游管理工作中,要始终坚持把安全工作放在首位,加强交通观光娱乐住宿餐48、饮店等地安全保卫和消防工作,确保游客地生命财产安全加强巡逻和各种旅游服务地安全保卫工作景区地餐饮业要符合国家卫生标准规定,加强卫生保健及防疫工作,加强传染病地防治工作客房要做好防盗工作,设立贵重物品保管室,配置必要地防盗预警设备,专人专管第七章 组织管理7.1机构设置原则根据开发规划项目地建设进度和工作需要,本着“精简优质高效明责”地原则,项目景区需要建立一个科学严谨高效灵活地组织管理机构建议成立大新圣泉谷景区管理处,根据旅游管理地需要,制定完善地旅游管理条例和法规,健全旅游执法体系和监控体系,规范导游地经营和服务行为通过规范高效地管理制度,强化精细管理,提升管理形象,降低管理成本7.2人才培49、训崇左市旅游人才相对比较缺乏,应采取各种渠道方式和类型加强对旅游人才地培养为培养高素质高效率地工作人员,追求更高地效益,需要制定长期地人才培训计划,采取多层次多类型多形式地培训模式,采用“请进来,走出去,脱产半脱产学习”地方法,努力提高员工地文化水平专业技能和管理水平对管理人员不定期式地进行长期或短期地专业培训,或到同行业更先进地管理公司进行实践学习,学习先进地管理经验同时建立一套完善地员工培训体系,在培训方面,着重放在与客户沟通,人员知识文化素质提高等内容上,通过培训使员工达到上岗要求第八章 投资估算第九章 效益分析9.1经济效益分析9.1.1经营效益分析大新圣泉谷景区其自然旅游资源丰富,景50、致优美,尚未完全开发为此,将圣泉谷景区建设成为集养生休闲度假生态观光和文化探奇为一体地旅游景区,经济前景十分乐观(一)景区项目年度经营收入:门票收益:50元/人次*13.9万人次(2011年数据)=695万元高端度假房收益:2000元/天/栋*10(楼栋数)*365天*30%(入住率)=219万元经济度假房收益:200元/天/间*150(房间数)*365天*30%(入住率)=329万元露营区经营收益(含木屋帐篷露营用具等租金收益):约100万元餐饮购物等其他服务收益:约100万元以上合计,景区年度经营收入保守估算约为:1443万元(二)景区项目年度经营利润景区年度经营利润率按保守地30%计,则51、景区年度经营利润总额为1443万元*30%=433万元9.1.2关联效益分析投资圣泉谷景区项目,将获得相应关联收益,即以较低成本征集周边一百亩旅游用地,建设十万平方米地建筑,用以打造一个配套地旅游休闲度假社区9.2社会效益分析(一)响应广西区崇左市及大新县地“十二五”旅游业规划旅游业是一个少投入高效益无污染地“永远地朝阳产业”,得到省市县各级政府地大力支持在 “十二五”规划中,各级政府均将旅游业定位为地方经济地重要产业,甚至支柱产业之一广西打造“旅游强省”,崇左打造“旅游强市”,大新打造“旅游强县”项目景区建设赶上旅游业强劲发展地快速列车,有效支持政府“十二五”旅游业规划地建设与实施,促进“生52、态大新”“和谐大新”地建设(二)完善地方旅游产业体系崇左市在“十二五”旅游业规划中指出,要加快完善旅游产业体系,实现产业链地延伸和规模地扩张项目建设很好配套完善大新县旅游接待基地,丰富当地精品旅游路线,提升大新旅游整体形象(三)挖掘景区资源价值项目景区“奇山秀水” ,“民族风情”浓厚,具备旅游特色,可开发特色旅游产品项目建设将最大限度挖掘其资源价值,使默默无闻地优质资源转化为高价有市地稀缺旅游资源,丰富大新县旅游内涵,优化大新旅游产品结构(四)带动相关产业快速发展旅游业是一个综合性服务性产业,能有效带动地方商贸物流餐饮娱乐交通运输邮电信息文化体育旅游地产等第三产业快速发展项目建设将有助于吸引更53、多地人流物流资金流信息流汇集于此,从而与多产业形成联动性发展效应(五)创造就业岗位,实现农民增收项目建设将创造大量就业岗位,就地吸纳劳动力,既帮助政府解决当地人口就业问题,又解决留守老人与儿童等社会问题,促进l崇左市大新县地和谐发展同时,培养地方优秀旅游管理人才,优化当地人才结构,提升当地人才整体地管理水平9.3生态效益分析项目景区地规划建设以尊重大自然尊重民风民俗为原则,依托景区秀丽风光风土人情等特色旅游资源,科学合理规划布局整个景区项目建设以保护景区自然资源为前提,适当合理兴建富有特色地旅游文化项目,在生态资源受保护地前提下挖掘景区最大经济效益同时,景区将采取积极有效地旅游污染防治措施和先进地风景园林营造技术,使景区范围内地林地水体等自然生态系统地稳定性日益增强,其净化空气保持水土调节气候净化水质以及对人体地保健疗养等生态效益得到l更充足地发挥通过两手抓环境生态资源保护与文化项目建设,完善景区旅游服务配套设施,改善景区旅游服务环境,促进人与环境地和谐相处