1、农业综合开发及农产品深加工项目可行性研究报告建设单位：某某市优康农牧产业发展有限公司编制时间： 目 录第一章 项目单位情况及总说明.1第二章 发展规划、产业政策及行业准入. 第三章 项目市场分析. 第四章 项目用地选址 . 第五章 总体规划及项目功能区分布 第六章 项目建设方案第七章 项目实施计划与组织管理第八章 企业组织机构及劳动定员第九章 项目招标方案第十章 劳动安全、消防及防雷第十一章 节能分析 第十二 章 资源开发及综合利用方案第十三章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析第十四章 生态环境影响分析第十五章 投资估算及资金筹措第十六章 经济影响分析第十七章 社会影响评价第十八章 结论与建议2、第一章 项目单位情况及总说明一、项目申报单位情况1、项目名称：农业综合开发及农产品深加工 2、建设单位：某某市优康农牧产业发展有限公司3、项目法人代表：葛永 职务： 总经理4、法定住所：某某市华阳路北侧 5、联系电话：13733378598 6、申报项目简介：项目拟选址于某某市，项目占地面积150亩，建筑规划面积 43000 平方米。项目建设的总体思路是：以探索、积累、总结现代化高科技育苗技术和管理经验，在注重经济效益和增强活力的同时，以市场为导向，充分发挥项目的示范、辐射和劳动作用。按照现代化、良种化、规模化和商品化要求，把项目建设成为科技水平领先、产品质量优良、经济效益显著、市场辐射广阔，3、并与国际水平接轨的休闲观光旅游及农副产品加工基地。在进行农业综合开发及农产品深加工项目建设中，坚持以市场为导向，以改革为动力，以节约能源为本，以科技为主线，实施高科技、高投入、高产出、高效益、高标准的管理经营体制，建立起集品种的选、引、育、繁为一身，科技、生产、经营和推广服务一条龙的种殖、销售采摘为主的旅游观光体系。对于该项目的开发建设，项目建设单位作了大量的前期考察论证工作，仔细分析了该地所具有的优势和不利条件。除了优越地理条件和区位条件外，要充分挖掘和利用某某市的文化资源，借助某某市在发展农业生态旅游产业中的政策优惠条件，把该项目作成在某某乃至京郊具有一定影响度的项目。二、项目建设的重要性4、与必要性及其意义1、项目建设的重要性与必要性目前，某某市农业观光项目正处于起步阶段，正在建设的农业休闲观光项目有明城京郊生态园、邵村花田水生植物观光园、高官庄农业观光园、豆庄秋成生态园等项目，该项目建成后，可是让游人在这里享受到充足的膳宿及康体的群体生活。在这种背景下，项目选定了休闲观光作为开发的重点，有着重要意义。生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又5、符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。6、发展生态农业是造福子孙后代的事业。农业综合开发及农产品深加工项目提出的建设农业综合开发及农产品深加工项目规划方案强化真正意义上的综合性和多元性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。2、项目建设的意义（1）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲7、热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（2）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，8、这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。三、项目总说明（一）项目申请报告编制的依据与范围1、编制依据（1）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（2）建设项目可行性研究指南（试用版）（3）建设项目经济咨询评估指南（4）某某市“十一五”发展规划 （5）现代农业示范项目建设规划（20072010年） （6）某某市委、市政府关于推进经济跨越式发展和社会全面进步的指导意见（7）某某市建设京南保北现代化中等城市发展规划实施纲要（8）某某市现代农业发展规划 （9）某某市“十一五”9、旅游发展规划 （10）某某市新农村建设规划 （11）“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南（12）项目申请报告通用文本及说明2、项目申请报告的工作范围报告对项目建设的背景、市场预测、招标方案、用地规划、能源耗用及生态环境等方面进行了详实的分析测算。就项目建设的必要性，建设条件的可能性，经济效益及社会效益的合理性进行充分证明，以确定该项目的可行性。此项目由某某市优康农牧产业发展有限公司承建。此项目的建成，为京南保北地区填补了空缺。使集种养殖、观光示范农业于一身的该项目走向北方市场，为我国农业工程和环境工程做出巨大贡献，同时响应了我市市委、市政府利用特色农业带动“三农”工作的重要精神。并且具10、有良好的经济效益和社会效益。（二）项目主要指标测算1、投资规模与资金筹措：项目投资总额 4500 万元，其中：建设投资4100 万元，流动资金 400 万元。资金来源为项目建设单位自筹 万元，申请中央及省专项资金 900 万元。2、项目建设规划项目总占地面积150亩，规划为6 部分。1、占地20亩的特色鱼种养殖及休闲垂钓区； 2、占地20亩的百花园（花木繁育推广区）；3、占地30亩的百果园（水果采摘区）；4、占地15亩生态餐饮服务区。5、占地35亩的设施农业区。6、占地30亩的生态养殖加工区。（三）项目主要技术指标一览表序号指标单位数量备注1产品方案1.1接待能力万人次15餐饮 2投资总额万元11、45002.1建设投资万元 41002.2流动资金万元4003劳动定员人1504全年生产天数天3005占地面积亩1506建筑面积平方米430007总成本与费用万元/年2007.94达产年份8营业收入万元/年3250达产年份9税金及附加万元/年212.74 达产年份10利润总额万元/年1029.32 达产年份11财务评价指标11.1投资利润率%22.87 11.2投资利税率%27.6 11.3财务内部收益率% 21.33所得税后28.35所得税前11.4财务净现值万元 3312.06所得税后4421.56所得税前11.5投资回收期年7.28所得税后6.44所得税前11.6生产能力利用率%38.712、6四、项目综合评价1、结论生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业示范观光园的建设，形成集工业、种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产13、，促进生态农业建设。引导和推动某某市农业结构调整。为某某发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。2、存在的问题与建议1）农业综合开发是一项复杂的系统工程，不是由某个企业或某个单位所能完成的，需要政府、企业、农民等社会方方面面的共同努力。建议项目建设单位在建设经营过程中，积极联系相关部门，发动农民转换经营观念，促进项目区种植、养殖产业的大力发展。2）建议项目执行单位加强项目管理工作，为项目落实创造良好的政策环境，以保证产品质量。在资金配套商加大力度，保证项目顺利实施。建议早投资、早建设、早受益。第二章 发展规划、产业政策及行业准入一、发展规划河北省环京津休闲旅游产业带发展规划提出河北14、省规划打造七大产业聚集区。其中保定文化休闲聚集区范围包括保定市市区、某某市、高碑店市、易县、涞水县、涞源县。建设目标为以京津市场为核心，立足河北，拓展周边，吸引国际，通过对休闲旅游资源的集约型利用和经营，延长服务链、产业链和经济链，提高环京津休闲旅游带的消费拉动力、市场影响力和产业带动力，将休闲旅游业发展成为河北省现代服务业的重要龙头产业、京津冀区域一体化的先导产业，将环京津休闲旅游带建设成为经济增长带、生态保护带、区域合作带、民生改善带、产业示范带，有效促进全省经济发展方式转变和产业结构调整，成为国内一流、国际知名的休闲旅游目的地。丰富产品体系，激发市场潜力，拓宽服务领域，提高消费水平，实现15、“四个增加”：增加游客规模、增加重访频率、增加停留时间、增加游客消费。培育重大项目集群，构建休闲旅游产业聚集区，实现产业集中和资本聚集，形成国内国际影响。推动环京津地区从观光旅游为主体向休闲度假为主体转变，加快实现河北旅游产业转型升级。某某市现代农业发展规划提出了未来510年的发展目标，将某某市现代农业发展的整体目标形态设计为1、功能融合、特色突出、优势明显、技术高新、布局合理、管理科学、运作高效、外网增值、环境友好的京郊型现代农业；2、以京郊生态卫星城和全国历史文化名城为背景支撑，集科技、生态、文化、休闲、生产等多元功能融合与衍生的功能性产业链网。3、传统农业改造升级、农产品加工与贸易产业链16、完善、村镇升级与产业优化、新农村建设与城乡统筹发展的优秀模式典范。休闲农业近期目标（2008-2010年）为发展休闲采摘农业，年吸引客流量50万人次，旅游综合收入达到1.5亿元以上；中期目标（2011-2015年）发展各种类型休闲观光农业，年吸引客流量80万人次，年收入达3亿元以上。综上所述，该项目符合产业规划。二、产业政策农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳定则社会安定。加强“三农”工作，积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设，是全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的必然要求，是加快社会主义现代化建设的重大任务。中共中央、国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干17、意见（中发20071号）指出：发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是以科学发展观统领农村工作的必然要求。推进现代农业建设，顺应我国经济发展的客观趋势，是促进农民增加收入的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。要用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用现代发展理念引领农业，用培育新型农民发展农业，提高土地产出率、资源利用率和农业劳动生产率，提高农业素质、效益和竞争力。中共十七届三中全会提出，发展现代农业，必须按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，18、加强农业物质技术装备，健全农业产业体系，提高土地产出率、资源利用率、劳动生产率，增强农业抗风险能力、国际竞争能力、可持续发展能力。要明确目标、制定规划、加大投入，集中力量办好关系全局、影响长远的大事。（一）水产业政策分析国家产业政策发展中提出：优先发展水产养殖品种改良与良种繁育技术，水产业生物工程、设施养殖等高技术开发；水生植物园具备园艺化、设施化、工厂化、生态化设施水平。首先发展生态农业可以解决农业生产带来的一系列环境问题，减少农药和化肥对环境的污染，保护农村环境，减少能源压力，减少不可再生资源的消耗，控制和减轻农业面源污染，保护和恢复农业生态环境。其次，有利于提高农产品生产者的收入，特别是19、增加农民收入，农民可以从田间低生产成本和市场高价格中得到实惠。第三，切实提高土地利用率，解决北方农村土地半年生产半年闲的问题。第四，向社会提供纯天然，无污染，口感好的绿色食品，满足人们“崇尚自然、注重安全、追求健康”的需要。（二）种植业政策分析优先发展农作物专用、优质品种选育及种子产业化工程技术；种植业结构调整与优质农产品基地建设关键技术；节水灌溉，尤其是蔬菜花卉等设施栽培技术等开发可再生资源、实现农业资源可持续利用。加强农业资源污染防治，实现农业清洁生产，已成为我国生态农业建设的重要内容。生态农业建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用的必由之路。（三）农业产业化政策保定市委市20、政府高度重视农业产业化项目工作，为给农业产业化项目建设提供良好的发展环境，对全市重点农业产业化项目建设和龙头企业发展进行了系统规划。有针对性的将其区位优势、投资环境、特色产业、和重点项目进行推介，为了保障重点产业的持续发展，加强资金的捆绑使用，市财政在确保支农资金年均增长15%的基础上，每年拿出150万元，作为农业产业化项目建设奖励基金，促进全市农业项目的开发力度。 三、行业准入根据21世纪议程和我国国民经济和社会发展“十一五”计划和2010年远景目标纲要，强调了实施科教兴国和可持续发展战略，提出要“以高新技术带动常规农业技术升级，持续提高农业综合生产能力。重点开展生物技术应用研究，加强农业技21、术集成和配套，发展农业多种经营和复合经营；延长农业产业链，带动农业产业化水平和农业综合效益的全面提高；发展以健康为主导的农产品加工，拓展农民增收空间。”第三章 项目市场分析某某市拥有丰富的地方特色农产品，是北京市农产品的一个重要支持供应基地。某某市属暖温带半湿润季风气候区， 十分利于特色农业的发展。然而纵观整个某某市的农林畜牧业，规模不大，效益不高。因此，某某市的农林畜牧业行业必须用战略发展的眼光，提高种养植规模，提升档次，尽量适应市场多样化的需求。一、农产品市场现状某某主要农作物包括小麦、玉米、水稻甘薯、谷子、豆类、花生及林果、蔬菜等。某某是河北省及京、津大城市的粮、油、水果、水产、蔬菜的主22、要生产基地。农林牧渔业、服务业蓬勃发展，服务业水平不断提高。2007年全市粮食总产0.954万吨，瓜菜面积6.5万亩，农作物优良品种率达到98%以上。全市共有各类贸易市场42个，其中客流量5000人以上的大型市场10个，5000人以下的小市场32个。城区现有市场包括桃园市场、三义市场、清凉寺市场、范阳市场、大石桥农副产品批发市场。每天上市人数15000人次。按照某某市总人口58万人计算，每人每天需要100克肉类计，进某某本地每年就需要猪肉2190万公斤，蔬菜需求是肉类的5倍。加上某某是河北省及京、津大城市的粮、油、水果、水产、蔬菜的主要生产基地，每年的蔬菜和肉类食品缺口在70%以上，蔬菜和肉类23、食品大部分还需要靠从外省市购进。在农产品加工总量和加工水平方面，我国与世界先进水平相比还存在较大差距。发达国家农产品加工业产值与农业产值之比大都在2.0-3.7：1，而我国只有0.6：1.发达国家工业生产的食品占消费的90%，而我国仅占25%；发达国家食品工业产值约是农业产值的1.5-2倍，而我国还不及1/3；发达国家农产品加工程度达到80%以上，而我国只有45%，其中二次以上的深加工只占到20%，很多农户辛苦种植的蔬菜得不到及时加工就会白白浪费掉，因此农产品深加工市场也是非常广阔和亟待解决的问题。二、项目产品市场前景分析1、生猪市场供需情况养猪在农业中占有重要地位，已成为农业和农村经济发展的24、重要支柱，在加速粮食转化、扩大农村就业、增加农民收入、带动种植业和相关产业发展、振兴农村经济等方面，都起到不可代替的作用。猪肉是我国人民的传统肉食和主要肉食来源，这种消费习惯很难在短期内有太大改变，养猪在我国畜牧业中确居特殊地位。猪的综合利用有待于深入开发，猪产品国际市场尚须进一步开拓，养猪生产发展产景广阔，确实是万年青的产业。国际市场需求潜力大。目前，我国猪肉出口主要是香港、俄罗斯和东欧国家，年出口总量不足3万吨。按有关资料统计，香港每年需进口猪肉12.8万吨，俄罗斯年进口需28.2万吨，市场需求潜力很大，但对猪肉的安全质量要求也越来越严格，只有真正从品质上保证猪肉及制品绿色无公害、无违禁药25、物及农药残留，才能在国际市场畅销无阻，本项目坚持绿色无公害的养殖和加工，加上肉味鲜美等优势，一定能 创出自己的品牌。2、水果市场分析我国人均水果年消费量较世界平均水平低25.7，随着居民生活水平的提高，中国水果市场的前景广阔。 国内市场潜在力大。从目前猪肉消费量来看，香港年人均是55公斤，台湾是年人均43公斤，而中国大陆的消费量年人均只有30公斤。随着经济的发展和人们生活水平的提高，猪肉及制品的人均消费将日益增加。目前发达国家水果年消费量为83.3公斤，发展中国家为55.4公斤，而我国人均年消费水果量仅为45.6公斤，较发达国家低45，较发展中国家也低18。按现在的总人口计算，我国人均消费水果26、要达到全世界人均年消费61.4公斤的水平，需要增加2000多万吨的供给量。每人每年只要多买1公斤水果，全国水果消费就将增加130万吨。预计今后一个时期，我国居民水果消费将会有较快增长，并成为带动水果产业发展的动力。我省水果市场基本供需平衡，但优质水果不足，因地制宜地发展优质水果潜力很大。 据统计，2004年，我国出口水果312.59万吨，同比增长17.18，出口金额16.47亿美元，同比增长20.08。在国际市场上，中国水果有较大的价格优势，我国的苹果、梨、柑桔价格都比国际市场低4070，但水果出口尚不足国内产量的4，中国水果出口量也只占世界水果贸易总量的3，市场空间十分广阔。3、蔬菜市场分析27、有关专家预测，随着人民生活水平的提高，蔬菜产业将朝着环保、方便、创汇三个方向发展，将逐步走向多元化、国际化。 具体表现在三个方面。栽培种植趋向环保科技型，近年来人们的绿色消费观念日趋成熟，出现多样化、高档化、新鲜化的趋势，从而引导我国蔬菜种植业的结构向天然、无污染的绿色环保型方向发展。这要求在蔬菜的生产过程中使用生物农药或高效低残留化学农药，禁止使用剧毒农药；少施化肥，多施有机肥料。在管理上加大科技含量，推广反季节栽培、无土栽培、以及喷灌滴灌节水等先进技术。近两年，我国不少地方蔬菜生产一度出现“菜贱伤农”的现象。因此，提高产品的销售量和附加值，是广大菜农和经营企业面对的难题。如今，各地普遍采取28、了两种办法，一是实行净菜上市，朝着净菜小包装方向发展，即在产地进行整理消毒、灭菌、分级、包装贴商标后上市；二是实行深加工和精加工。许多有条件的生产企业和大型生产基地，对蔬菜进行加工处理，制成速冻菜、真空包装保鲜菜、罐头等产品，解决了菜农的后顾之忧。蔬菜是人们必不可缺少的食品，随着人民生活水平提高，对蔬菜产品需求从数量型向质量型转变，要求品种多样、鲜嫩安全、营养丰富，周年均衡供应。4、 花卉苗木市场分析随着国家对新农村建设的大力推进，包括城市生态环境的日益重视，绿化市场将在近三年中推向高峰。一是大规格苗木紧俏大规格苗木作为园林绿化的骨架树种呈现俏销势态，胸径15以上各品种苗木，价格及需求不断上升29、。二是彩叶树种需求加大园林主管部门为增强城市季相变化，丰富绿化色彩效果，在绿化工程中增强大量的色叶树种，推动了彩叶树种的需求量。目前市场上走俏的仍是乡土树种唱主角，如长江以北 ， 以金枝国槐，黄栌，银杏，元宝枫，火炬树，紫叶矮樱，槭树类，丝棉木等。长江以南，以银杏，金枝国槐，枫香，乌桕，重阳木，丝棉木，盐肤木等为主。预测今后彩叶树种前景看好的品种：国王枫，加拿大红樱，北美红栎，金枝金叶国槐，金叶榆，金叶珊瑚朴，元宝枫，黄连木，无患子，丝棉木，乌桕,无患子等。三是容器苗木将成为市场新宠随着绿化工程对苗木的标准提升，对苗木的整体性、存活率、要求越来越高。容器苗具有栽植不受季节限制、整体性好、成活率30、高等特点。目前国内中大规格的容器苗处于尝试阶段，尚无批量可供市场。容器苗市场的空缺，注定谁抢先 ，谁先得益。四是花灌木呈现多种需求趋势随着绿化向美化的延伸，花灌木需求量增大，并且呈现多品种需求势态。花色艳、花期长、花形异等具体表现好的品种，今后市场将看好。五是灌木品种呈新老畅销，灌木在绿化工程中用以色块、色带，是所有绿化植物中用量最大的种类；在全国各产苗区，发展形势较好的也是以生产灌木为主的产区。灌木生产：以生产周期短、见效快、品种选择性广、市场需求量大而具特色。现在市场呈现新老品种同台亮相。新品种多为彩叶树种，因具有较强的色彩效果和较好的适应性，将逐渐拉大市场份额，如：红叶石楠、金森女贞、大31、花六道木、地中海荚迷、小丑火棘、水果蓝、亮绿忍冬、金焰绣线菊、金叶龟甲冬青等。但老品种由于价格低廉,表现稳定，也较受欢迎。六是水生植物需求拉大，价格走低随着城市水系的重现，自去年始，水生植物市场异常火爆，市场需求还将加大。七是地被植物需要增加地被植物是园林植物中品种最多，更新最快的种类，随着园林绿化品种多样性的发展方向，需要量将逐渐增大。八是果树类，其发展强劲园林绿化中讲究的是适地适种（从近年看，柿树，石榴，香橼，木瓜，杨梅，樱桃，枇杷等在绿化应用上逐年增多），在园林中的应用着重体现的是一种春华秋实的自然规律，但生产上首先必须定位是绿化树种，对树的形态，分枝点要有相应的要求。其它的品种如观赏草32、，藤本植物，屋顶耐旱植物及有药用价值的植物发展均有一定的空间。随着城市生活品质提高，对花卉苗木需求量大增。 本项目区临近北京、天津等等城市，交通便利，宜于新鲜瓜果蔬菜、花卉苗木贮运销售。本项目利用现代农业设施装备，根据市场需要，引进特色园艺作物品种，按照无公害栽培技术标准生产，严格进行无公害产品监测管理，确保产品优质安全，市场前景好，可取得较好经济效益。5、度假农业生态旅游发展前景度假旅游在世界旅游行业中已成为重要的市场需求。在欧美发达国家，度假旅游已经成为不可缺少的生活要素。度假旅游告别是长线的度假旅游，在中国已经出现了；随着经济的迅猛发展，大众化的旅游度假需求必将迅速来临。北京市人均国民生33、产总值已达到3000万美元。这就意味着北京市民的大规模旅游度假的物质条件已经具备。估计在五年左右，中国的长线旅游也会形成一个突出的势头。作为前导的周末旅游势头很强劲，双休日的产生创造了周末旅游这个大市场，如果组织的好，是很有前途的。某某市与北京市的关系源远流长。在工业、农业、商业及旅游业等领域都有着广泛的交流与合作。某某市的旅游业，最大限度地依靠毗邻北京的区位优势。针对来自北京高消费群体和大众消费群体，研究他们的旅游消费习惯和心理动向，不失时机地增加旅游硬件建设，满足他们的消费愿望。“京都旅游度假区”项目的建设正是适应这种形式的主题鲜明的旅游硬件建设。为适应北京周末度假旅游的市场需求，在其周边34、形成了一个度假旅游带，某某市置身其中，某某有着相当深厚的文化底蕴，是全省唯一的县级中国优秀旅游城市，具备了良好的旅游服务设施和软硬条件，为充分开发文化旅游资源奠定了良好的基础，具备了快速发展的条件。北京不断增长的巨大旅游消费市场是某某开发利用文化旅游业的重要机遇。北京每年出游人数达到了4000万人次，进京旅游人数达到8000万人次。到2008年北京奥运会，旅游市场还会有较大的发展。特别是近几年来，生态农业旅游是发展最快的旅游项目之一，从其规模和发展看，已成为旅游的重要组成部分，而且仍有具大的发展潜力。随着北京迈向国际化进程加速，一种新型的郊区生态型旅游市场出现，它要求远离市区，空气清新环境优雅35、，服务设施齐全。生态旅游农业是一种新型的农业生产经营形态，是在发展农业生产的基础上，有机地附加了生态旅游观光功能的交叉性产业。它要求以生态学、美学和经济学原理来指导农业生产，遵循自然规律和经济规律，继承传统农业技术精华，结合现代科技，通过合理规划布局，使其具有生产、加工、销售、疗养、影视服务、旅游娱乐等综合功能，它追求社会效益、经济效益和生态效益的同步提高，是农业实现高产优质高效的非传统途径，也是全球性的“朝阳产业”。第四章 项目用地选址 一、 选址原则与要求1、选址原则：充分利用已有条件，以较少投资，发挥较大的效益；以尽可能短的建设期限，尽早发挥项目带动作用。2、选址要求：有足够的用地面积，36、有较好的公用设施条件，有利于污染处理和环境保护，交通便利，区位条件好。二、 项目总用地规模项目总占地面积150亩，规划为6 部分。1、占地20亩的特色鱼种养殖及休闲垂钓区； 2、占地20亩的百花园（花木繁育推广区）；3、占地30亩的百果园（水果采摘区）；4、占地15亩生态餐饮服务区。5、占地35亩的设施农业区。6、占地30亩的生态养殖加工区。三、项目选址（一）独特的区位环境某某市地处河北省中部，位于东经 11544-11615和北纬 3921-3936之间，东邻廊坊市的固安县，西接保定市的涞水县，南连高碑店市，北与北京市大兴区、房山区毗邻，为首都北京的南大门(详细见附图1)。市域东西横距36.37、5km，南北纵距 25.5km，土地总面积 751.696 km2。某某距离北京天安门 62km，距离首都机场 100km，距离天津新港 175km，是紧邻北京的近郊城市，南距省会石家庄市210公里，距保定市89公里。（二）优越的自然条件某某市属暖温带半湿润季风气候区，大陆性季风气候显著，温差变率大，四季分明。春季多风、干燥，夏季湿热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。某某市属长日照地区，全年平均日照时数2569小时，太阳辐射总量535.5 J/cm2；在农作物生长季节，0以上日照时数2015小时，太阳辐射量451.8J/cm2，占辐射总量的84%；10以上实际日照时数为1556小时，太阳辐射量38、351.5 kJ/cm2，占全年辐射总量的62%。某某累年平均温度11.6，7月温度最高，月均温度26.1，极高温度41.9；1月气温最低，月均温度5.4，极低温度24.7。某某市平均年降水量617mm，最大降水量为1145mm，最小降水量仅200mm，降水变率16%，幅差5.7倍。一年中降水量集中在夏季，6至9月降水量占全年总降水量的84，并以7至8月雨量最多，占全年降水总量的62%。某某市多年平均风速为2.4m/s，常随季节变化。冬季常出现东北大风或西北大风，风力一般在6到7级，持续时间较长，累计冬季大风月均2次；春末夏初受蒙古低涡和华北热低压影响，常出现西南大风，风力5到7级，累计春季大39、风月均4次；夏季受蒙古东部冷涡影响，常出现强烈的雷雨大风，阵性强，风力猛，有时可达11级，破坏力大；秋季高气压中心东移，西风盛行，气层比较稳定，累计秋季大风月均1次。某某市绝对湿度年均11.2g/m3，一年中1月份绝对湿度最小，为0.2 g/m3，7月绝对湿度最大，为41.8 g/m3。5月份相对湿度为30%，是一年中最干燥的月份，7月份相对湿度高达73%，是一年中湿度最高的季节。某某市累年平均蒸发量1757.1mm，一年中1月蒸发量最小，为24mm，6月份蒸发量最大，为284.9mm。某某市无霜期累年平均178天。初霜最早出现在10月2日，最晚在10月27日。终霜最早在3月6日，最晚在4月240、6日。（三）丰富的自然资源“某以水而得名，地以水而称沃”。某某水利资源丰富，境内有永定河、大清河、小清河、拒马河、胡良河、琉璃河6条主要河流，分属海河流域、大清河水系和永定河水系，总长111.85公里。除拒马河上游有泉水补给外，其它多属平原季节性河流。某某土层深厚，成分丰富，宜耕性强，适应性广，土壤属石灰性碳酸盐褐土地带。某某除雄厚的土地资源和丰富的水利资源外，拒马河袒露的河卵石和沙子是建筑建材的丰富资源。（四）配套的城市载体功能随着经济的发展，对城市的规划和市政建设的力度也随之提升。近几年来，某某从城市的整体布局来规划，先后开通和拓宽了南关大街、东大街、冠云路、华阳路、玫瑰大街等几条主要街道41、，修建开通了外环公路。建设了代表某某人民形象的文化广场，正在筹建以某某双塔为中心的双塔公园，使某某城真正具有了小城市的风彩。此外还在各个街道和主要道路两旁进行苗木、花卉、草坪等绿化，给人以一种清馨美的感觉。铺设近5万米的供水管道，投资100多万元，建立了4座供水站。对全市的电力进行了低压整改，保证了人民生活和生产的电力供应。某某在对城市改造和美化的同时，也加大了对环境质量的监理，不仅对地面水、大气、噪声进行环境质量监测，而且对污染源也进行监督检查，对污染严重的企业进行了关、停和技术改造，保证了某某的这片蓝天和碧草。某某市是北京的南大门，在绿化美化方面与先进城市相比还有很大差距，绿化水平低，绿化42、面积不足，严重影响了某某的对外形象。随着城市的发展，社会的进步，某某市的城市绿化水平已远远不能满足市民群众对居住、生活环境的需求，更不适应某某市建设“京郊生态卫星城”的发展目标。因此，借今年创建国家级园林城市的契机，市政府在市政建设方面将加大对城市绿化的力度，这为本项目的建设提供了良好的发展空间。综上所述，该项目选址交通便利，社会经济条件优越，区位优势明显，适宜该项目建设。第五章 总体规划及项目功能区分布一、总体建设思路1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味农业综合开发及农产品深加工项目的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此农业综合开发及农产43、品深加工项目的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现某某特有的风貌，农业综合开发及农产品深加工项目的规划、设计和建设上将充分考虑本土元素。2、兼顾景观生态性与娱乐性。在对农业综合开发及农产品深加工项目进行实地规划时将通过合理布局，采取种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”。通过农业综合开发及农产品深加工项目的建设，让观光者观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到农业综合开发及农产品深加工项目的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规44、划具有现代性服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。二、项目规划原则农业综合开发及农产品深加工的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。 农业综合开发及农产品深加工根据自身特点和现状，因地制宜，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代45、高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工业。规划遵循以下原则：（一）整体性与开放性的原则农业综合开发及农产品深加工项目的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区、加工区与周边环境的有机结合。 各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时农业综合开发及农产品深加工项目本身将与周边环境相互衔接、相互融合。（二）生态性原则农业综合开发及农产品深加工项目自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响46、。（三）经济性原则农业综合开发及农产品深加工将充分发挥该村现有的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，农业综合开发及农产品深加工项目自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得农业综合开发及农产品深加工项目自身良性循环，因此在农业综合开发及农产品深加工项目规划中将充分考虑经济生产的内容。（四）参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。农业综合开发及农产品深加工在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合农业综合开发及农产品深加工项目自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到47、农业综合开发及农产品深加工项目的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。（五）特色性原则特色是农业综合开发及农产品深加工项目经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，农业综合开发及农产品深加工项目会明确资源特色，选准突破口，使农业综合开发及农产品深加工项目具有更鲜明的市场特色。（六）多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，农业综合开发及农产品深加工项目在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。（七）适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固48、有的。对农业综合开发及农产品深加工项目的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。农业综合开发及农产品深加工区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对农业综合开发及农产品深加工内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。（八）近期和远期规划建设性原则农业综合开发及农产品深加工项目为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。三、功能区布局规划农业综合开发及农产品深加工项目总占地面积150亩，规划为6 部分，1、占地20亩的49、特色鱼种养殖及休闲垂钓区； 2、占地20亩的百花园（花木繁育推广区）；3、占地30亩的百果园（水果采摘区）；4、占地15亩生态餐饮区。5、占地35亩的设施农业区。6、占地30亩的生态养殖加工区。通过综合配套建设发展循环经济，实现经济和社会效益。 （1）特色鱼种养殖及休闲垂钓区该区占地20亩。项目区建有一个专业垂钓池和六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国茴鱼、鲻鱼、南美白对虾等。建设突出垂钓、旅游休闲的主题。 形成 “住在水边、食有水鲜、观景垂钓、观光游玩”的特色休闲渔业。营造人工湖泊，放养各种名贵的淡水鱼，供游人享50、受垂钓之乐，体会孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪的人生意境。（2）百花园（花木繁育推广区）分成室内外两个区域，室内区设有冬暖式大棚10座，占地10亩；室外种植区6亩；棚间空地、道路占地4亩。百花园共占地20亩。百花园是集切花生产、花卉苗木培育、盆景制作、珍稀植物繁育、赏花等为一体。应体现四季景观变化，并具有适当的规模，以满足人们赏花需要，同时可根据植物开花季节的不同，举办不同主题的花展。附属鲜切花制作区、温室植物观赏区。根据季节不同可设置：（1）春花区。如牡丹园、桃花园、玉兰花园、月季园、樱花园、丁香花园、杜鹃园等。在桃花园里可以模拟陶渊明当年描绘的桃花源奇景。在桃园之外，以竹做亭，有“竹外桃花三两只”51、的意境。在桃源中间置一高地，上有茅亭，寓为“桃源三结义”。（2）夏花区。 如紫薇园、石榴园、栀子花园、金银花园、月季园、荷花园、水生鸢尾园等。（3）秋花区。如菊花园、桂花园等。利用传说中桂花与月亮的联系，可分别设置月洞门、吴刚伐桂、常娥奔月等景点。（4）冬花区。梅园、水仙园、一品红园、金橘园等。（5）观叶植物区。 如景天植物园、苏铁园、橡皮树园、竹园、香樟园、女贞园、芦荟园等。（3）百果园（水果采摘区）建设无公害果树种植基地30亩。种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照河北省无公害农产品(水果部分)生产标准进行52、管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药(除草剂和杀虫剂)用量，提高了果品质量。在百果园的规划布局上，一是强调立体化、园林式风格，以果树为主，非果树设施比例较小，景点设计与果树配置交相辉映，使园内四季花果飘香。最大限度地让人们在自然气氛中漫步，以寻求诗意。二是突出科技与科普。结合果树生产的特点和当地的自然环境条件,可以参照园林布局形式。选择规则式或混合式园林布局较好。 （4）生态餐饮服务区占地20亩。农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，设施齐备。可同时供700人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农53、产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。生态餐饮业是一种方兴未艾的现代餐饮模式，它以餐饮业为核心，将种植业、加工业、餐饮业相互整合统一，建立起结构合理、功能完备的生态链条和循环架构。生态餐饮的优势在于：前店后园尝新鲜、有机蔬菜吃健康、时尚园林赏美景。本项目充分利用园区无公害蔬菜、名特优水产品资源优势和花园式的生态环境优势，将餐桌布置在花园、树丛中，以小树隔断形成天然餐厅，营造良好的就餐环境；并推出鲜花、鲜菜生吃等特色菜肴。老年游客可以在浅斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心体会健康、休闲、用餐的田园情调，另外利用园区生产的各种无公害产品，让游客品偿到最新鲜的瓜果蔬菜。（5）设施农业54、区冬暖式大棚10座，占地10亩；棚间空地（夏季可生产蔬菜）、道路占地5亩；设施农业区共占地35亩。园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的无公害蔬蔬菜。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。（6） 生态养殖加工区占地30亩。项目实施后， 商品生猪年均出栏3000头。建养猪场5000平米（种猪圈舍1200平方米、育肥猪圈舍3000平方米；修建猪粪发酵池150、无菌蝇蛆养殖房200、200立方米集污池、厌氧池、消毒、防疫系统、信息监控系统， 其他250平米）生猪加工车间3000平米。冷库1000平米。四、道路硬化及环境净化 55、1、道路。农业综合开发及农产品深加工项目路网建设应充分考虑地形条件和各分区功能的要求，利用主要道路系统合理区划地块规模、形状和功能特点，为总体构思的实施创造条件，在保证项目各功能的合理联系、为项目区的生产、生活等组织便捷的内外部交通的基础上，布置干道、支道、一般道路、人行道路及停车场。主干道布置在进园大道及运输量大的生产区，次要道路布置在功能区之间，作为功能区对外交通的捷径，步行道主要布置在作业区内和建筑物组团中。机动车停车场参考建设部和公安部城市停车场(库)建设和管理规定要求及生产的实际需要。2、绿化。 本项目地处某某市，为将其建成景观优美、空气清新、宁静舒适、富有现代气息的农业高科技开发和56、生产示范基地，根据本项目的建设宗旨和总体规划要求，绿地系统规划原则为： （1） 在满足各类绿地功能要求的前提下,以绿为主，绿中求美，以充分发挥绿地的多种功能。 （2） 绿地规划以植物造景为主，乔、灌、花、草相结合，作到一年四季飘香。（3）绿化植物选择以乡土植物为主，结合温室大棚的建设，与引进国内外名优园林植物、花卉品种相结合，突出某某现代农业及高官庄园的植物景观特色。（4）植物配置与水面、建筑、道路等人工和自然环境相协调，充分考虑场区绿化系统的整体景观效果。第六章 项目建设方案一、项目技术方案本项目共分为六个区域。占地20亩的特色鱼种养殖及休闲垂钓区； 2、占地20亩的百花园（花木繁育推广区）57、；3、占地30亩的百果园（水果采摘区）；4、占地15亩生态餐饮区。5、占地35亩的设施农业区。6、占地30亩的生态养殖加工区。为确保项目具有较高的经济效益，项目加大科技投资，进行新技术和新产品开发，以提高产品的科技含量和附加值。一是增加产品质量检测、设备化验以保证产品的质量；二是加大技术培训力度，不断提高生产、管理人员素质，三是设立技术研究机构，抓好产品工艺过程控制管理，确保产品质量;四是加强与相关技术研究机构的合作，以加强自身技术创新能力。技术方案如下：（一）特色鱼种养殖及休闲垂钓区1、坑塘选择 坑塘边无高压线路穿越，无高大树木。水深2m左右，水源水质良好，符合NY5051-2001标准。258、池塘消毒 清除池塘淤泥，铲除池塘四周杂草，池埂最好采用块石或多孔板护坡。种苗放养前用生石灰75100kg亩，或漂白粉3-5kg亩消毒，杀灭野杂鱼及病原体，改善池塘底质。3、改良水质鱼塘养殖密度较高，为防止浮头、泛池，要求鱼塘透明度3040cm，pH值7.08.0，水中溶氧在5mgL以上。改良水质是养殖成功的关键措施之一，主要方法有：一是定期加注新水，或中午开启增氧机12h；二是定期施用光合细菌，或泼洒生石灰水、沸石粉等；三是在鱼塘中适当移植一些空心菜、水葫芦、水浮莲、浮萍等水生植物（二）百花园（花木繁育推广区）温室配有屋顶喷淋、上位喷雾、下位滴灌、下位微喷，以及顶部开窗、上部遮阳、通风、二氧59、化碳施肥、管道闭式循环加热等装置，这些装置通过气候监测由计算机精量控制，实现温度、湿度、光照、通气、施肥、灌溉的全部自动调节，达到人工营造适合植物生长的最佳条件，从而实现农业生产工厂化、机械化、自动化。（三）百果园（水果采摘区）实施推广无公害水果标准化栽培该县主要采取如下技术措施：1、修剪、矮化树体、培育自然开心树形，以利透风、采光，减少病虫害和增加果品糖份；2、疏花、疏果，亩产控制在30004000公斤，以提高优质果率；3、改良土壤，重施有机肥，主要使用沼液、沼渣及人畜粪等有机肥，提高水果内在品质；4、改变传统秋梢挂果做法，实行春稍挂果，提高果品外观度；5、综合防治病虫害，使用生物农药，减少60、农药残留量，以达到国际标准；（6）适时采收，分级包装、销售，及时进行商品化处理。化生产技术。（附果树管理总体技术路线、节水灌溉技术路线）图一 果树管理总体技术路线优质高效产品生态优化土壤改良节水灌溉配方施肥花果调控品质调控病虫害综合防治省力化修剪无损伤采收和贮藏无病毒良种 图二、节水灌溉技术路线水分腾发规律研究地面覆盖抗旱砧木利用土壤蓄水与简易工程蓄水综合节水灌溉技术人工或自然生草人工覆盖物穴 灌滴灌与微喷抗旱机理与品种差异（四）设施农业区（无公害蔬菜种植与加工）1、露地无公害蔬菜高效栽培技术。采用无污染生产基地、优质种苗、模式化栽培、专用复配肥料、无公害植保技术、节水灌溉技术。技术体系组织合61、理，符合无公害优良蔬菜产品生产的标准。合理轮作与间作技术，维护了地力，形成可持续生产力，提升了传统农业技术的科技含量，是专业化、规模化生产先进实用的技术。2、设施无公害蔬菜高效栽培技术。选用适合北方气候的改良型GLW6塑料大棚温室，大棚结构设计合理，抗风能力好， 其屋顶设有旋转式天窗，端面有换气扇，侧面配有卷帘，组成自然通风系统，通风调湿能力强。也可配遮阳装置和风机，高温季节可明显降低室内温度，适宜正、反季节蔬菜栽培和繁育。大棚温度可任意连栋，具有屋顶高、空间大、视野宽，节省土地和便于机械化作业的特点。适合蔬菜规模化生产和集约化经营。 应用防虫网、生物农药防除病虫的技术先进可靠；无土栽培和有机62、复合肥的利用，使无公害蔬菜向有机蔬菜产品升级，全套技术系统集中体现现代生物、材料、系统工程、系统控制先进技术的组合功能，能为现代设施农业栽培的推广提供经验和榜样。3、蔬菜绿色加工、包装、贮运技术。采用无公害蔬菜原料、清整加工、净菜处理、分级包装、气调冷冻、安全检测为一体的工艺，均符合国内外对绿色产品的质量要求，产品已获ISO9002质量认证，提高了市场竞争力和经济效益。即食蔬菜加工，采用蔬菜深加工工艺，可以丰富加工蔬菜产品品类，又提升了产后加工环节科技水平。4、无公害蔬菜高效栽培与加工技术流程 无污染环境优质蔬菜苗温、光、湿、CO2环境调控技术设施高效栽培露地高效栽培低农残技术喷灌节水技术微喷63、滴灌节水术物理、生物生化植保技术配方施肥技 术轮作间种技术无土栽培、立体种植技术术配方施肥技术生物生化植保技术示范推广无公害蔬菜产品示范推广质量安全速测技术防二次污染技术保鲜技术包装技术分级技术净菜加工技 术市 场（五） 绿色餐饮服务区该区占地15亩。 两栋温室设为顾客餐饮区。温室间、与厨房间用通道连接。 温室内预留的通道占温室面积20%，为1000平方米。服务台5处、园林小景10处，占地500平方米。放置餐桌面积为2500 平方米，餐桌配置如下：15人餐桌10张，每张餐桌含绿色植物隔离带占地面积40平方米（以下相同），共计占地面积400平方米。10人餐桌40张，每张餐桌占地面积30平方米，64、共计占地面积1200平方米。4人餐桌30张，每张餐桌占地面积20平方米，共计占地面积600平方米。2人餐桌20张，每张餐桌占地面积15平方米，共计占地面积300平方米。厨房设置在温室外，用通道与温室相连，不受风雨影响。厨房面积为1000平方米，各功能区配置如下：主食操作间400平方米，副食操作间200平方米，副食备料操作间100平方米，仓库100平方米，洗碗室、更衣室、其它场地共200平方米。办公用房建筑面积8000平米。为四层建筑。（含办公、宿舍、食堂、种苗培育室、公用工程1000平米）。（六）生态养殖加工区。1、养殖规模及技术饲养种母猪200头，种公猪20头，年屠宰商品猪3000头。（ 165、）引进优良品种。选用生长速度快、瘦肉率高、抗逆性强的“长白、大白、杜洛克”品种；（2）标准化猪舍。全封闭式圈舍，屋顶、围墙经保温隔热处理（中间夹有苯板隔热；地面采用地下U型回转火道供暖；纵向负压式通风，水帘降温；自动喂料、饮水设施，自动化的排污系统；设有戏水池及漏缝沟（3）程序化免疫、定期消毒、控制舍温、通风换气、自由采食。 生猪养殖按下列工艺流程图示进行。产房4周保育舍4周种猪9-10周肉猪23周出栏配种舍1-2周妊娠舍15周肥猪舍15周 待配母猪阶段。在配种舍内饲养空怀、后备、断奶母猪及公猪进行配种。妊娠母猪放在妊娠母猪舍内定位栏饲养，在临产前一周转入产房。 母猪产仔阶段。母猪按预产期进分66、娩舍产仔，在分娩舍内4周（临产一周，哺乳三周），仔猪平均21天断奶。母猪断奶当天转入配种舍（先在运动场饲养3天），仔猪原栏饲养7天后转入保育舍。如果有母猪产仔少、哺乳能力差等特殊情况，可将仔猪进行寄养过哺并窝，这样不负担哺乳的母猪可提前转回配种舍等待配种。 仔猪保育阶段。断奶7天后强弱分群、仔猪平均两窝并一栏,转入仔猪保育舍培育至8周龄转群，仔猪在保育舍饲养4周。 肥猪饲养阶段。8周龄仔猪由保育舍转入肥猪舍饲养15周，预计饲养至23周龄左右，体重达90100公斤出栏上市。3、屠宰加工。各工序严要求、高质量，层层把关，产品质量在设备先进，技术水平高的基础上努力朝着国际标准靠拢，工厂将推行ISO967、001和HACCP质量体系认证。屠宰工艺流程见屠宰工艺流程图 .剥皮刺宰电麻（生猪）清洗洗开片卫生检疫分布各道工序开膛取内脏分割冷藏预冷整理打毛烫毛洗猪包装屠宰工艺流程图二、建设内容及规模（一）建设规模项目总占地面积150亩（100000平米），总建筑面积 43000 平米。建设内容为特色鱼种养殖及休闲垂钓区占地20亩，建筑面积2000 平米； 2、百花园（花木繁育推广区）占地20亩，建筑面积10000 平米；3、 百果园（水果采摘区）占地30亩，建筑面积 3000平米；4、生态餐饮区占地15亩，建筑面积 13000 平米；5、 设施农业区占地35亩。建筑面积 6000 平米；6、 生态养殖加68、工区占地30亩，建筑面积 9000 平米。1、特色鱼种养殖及休闲垂钓区规模坑塘面积15亩，道路占地2亩，室内四季垂钓园2000平米。2、百花园（花木繁育推广区）规模占地20亩，建恒温大棚15座，占地15亩。建筑面积10000平米。3、 百果园（水果采摘区）规模百果园（水果采摘区）占地30亩。建观赏大棚一座，建筑面积3000平米。4、生态餐饮服务区规模总占地面积15亩，建设温室大棚5000平米。办公用房为四层，建筑面积8000平米（含办公、宿舍、食堂、种苗培育室、公用工程1000平米）。5、 设施农业区规模设施农业区共占地35亩。露地无公害蔬菜高效栽培15 亩。冬暖式大棚10座，占地10亩；建筑69、面积6000平米。 加工车间 3000 平米， 道路占地5亩。6、 生态养殖加工区建设养猪场5000平米（种猪舍1200平米 ，育肥猪舍3000平米，其他800平米）屠宰加工车间3000平米。冷库1000平米。（二）建筑工程投资估算本项目总占地面积43000平米，建筑工程投资 万元。具体投资估算如下：序号项 目单位规模单价（元）金额（万元）1特色鱼种养殖及休闲垂钓区3401.1鱼塘开挖及建设 立方米200001002001.2室内四季垂钓园平米20007001402百花园（花木繁育推广区）平米3002.1恒温大棚平米10000300 3003百果园（水果采摘区） 903.1 观赏大棚平米30070、0300 904生态餐饮区620 4.1温室大棚平米50002001004.2 办公及公用工程用房平米8000520 4.2.1办公用房平米60007004204.2.2锅炉房平米600500304.2.3配电室平米400500204.3.4污水处理站平米1000500505设施农业区300 5.1 冬暖式大棚平米6000200120 5.2加工车间平米30006001806生态养殖加工区 3906.1 养猪场平米50003001506.2屠宰加工车间平米3000600 1806.3冷 库平米100060060小计2040 7道路及停车场7.1道路平米1500050757.2 绿化平米300071、030907.3停车场平米12000100120合计2325 （三）主要规划指标 本项目总占地面积为150亩（折合 100000），项目总建筑面积 43000，项目容积率为43%，绿化率为30 %。三、设备选择方案（一）选择原则设备应选择国内现有的先进、成熟、可靠的设备，在主要设备选型上按以下原则进行：1、所选设备技术性能先进，应达到目前国内先进水平，经生产厂家使用证明其运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。2、设备性能价格比合理，使投资方能够以合理的投资获得生产高质量产品的设备。3、充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产相同产品时，能够保持最低的生产成本。4、选用生产设备厂家具有国内72、一流装备，管理科学，达到国际质量认证标准。5、对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平。二、设备购置方案本项目设备主要有花卉果树种植设备、餐饮设备、生猪屠宰分割设备、蔬菜加工设备、公用设备等。设备均采用国内先进设备，设备选型、合理技术先进。序号设备名称单 位数 量单 价（万元）金额（万元）1特色鱼养殖及垂钓区设备41.1垂钓及供养设备套200.242百花园、百果园设备652.1手推式果岭剪草机条35152.2打长草机台210202.3起草皮机台25102.4科技播种机台210203生态餐饮区1003.1餐饮设备套130303.2锅炉台220403.3变压器及配电设备套12020373、.4污水处理设备套11010 4设施农业区104.1蔬菜加工设备104.1.1不锈钢工作台24.1.2切菜机34.1.3不锈钢蒸煮锅24.1.4空气制氮机（含贮氮罐）35生态养殖加工区409.55.1生猪养殖设备套150505.2屠宰流水线套13003005.3分割传送包装设备套115155.4真空包装设备台16.56.55.5高温灭菌设备台18.58.55.6制冷设备套213265.7检验设备套13.53.5合 计588.5四、公用工程方案1、供电设施基地供电设一台315KVA的箱式变压器，总供电柜一台，各温室配一台低压配电箱。主要道路上每50米设置一盏路灯，同时配备相应设施，基地埋设高低压74、电缆。箱式变电站至各用电单位供电配线采用VV22lkV型铜芯聚氯乙烯绝缘钢带铠装聚氯乙烯护套电力电缆直埋方式敷设，低压供电电源接地型式采用TN-C-S系统，每栋建筑电源进线处设接地装置，并作总等电位连接。2、 供暖设施在项目区内建一座面积600平米的锅炉房, 锅炉房内安装两台两吨的卧式常压热水锅炉(WNL1.4-95/70-ALL)及锅炉的辅机(鼓、引风机、脱硫除尘器)等配套设备。热水锅炉向温室、智能化联动温室供暖，供暖面积约43000平米，供暖温度2225。锅炉房内设有锅炉间、水泵间、水处理间和休息室。3、 机井项目区属弱富水区，根据项目区地下水文、地质情况、并参考当地经验，确定设计打井深度75、为220米，出水量为50立方米/小时。 (1)井型、井径、井管选择 根据项目区水文地质条件，本着经济、合理、耐用原则，按照GB50296-99供水管井技术规范及机井技术规范SL256-2000设计机井。井型选定为管井。井管为变径井，从井口至地下100米井孔直径为325毫米，地下100米至地下220米井孔直径为273毫米。 管井为基岩井，全部安装井管，机井过滤器采用缠丝填砾过滤器，根据机井技术规范井深在100300米深时，井管采用铸铁管，0地下40米为井壁管，地下40米地下220米为过滤管，穿孔管开孔率为2025。穿孔管外垫筋、缠丝、填砾。缠丝间距略小于滤料颗粒直径的下限。管井从地面到地下30米76、为井封，封井材料为粘土。地下40米120米为过滤管，填充砾石填料，填料直径为2毫米4毫米。地下120米220米为沉淀管。 (2)机泵选择 根据机井井深为220米，地下水静水位25米，动水位5米，水井出水量50立方米/小时，并参考项目区附近机井多年运行资料选用水泵，选用型号为200QJ(R)50-786的井用潜水电泵一台，其性能参数为，流量为50立方米/小时，扬程为78米，电机功率为18.5kW。水泵安装深度为50米。(3)井房设计按照机电井技术经济指标测试考核实施细则要求，参照井灌工程设施图集设计井房。 根据工艺的要求，水泵房进深轴线3.6米，开间轴线6.6米。墙体370砖墙，檐高3.3米。建77、筑面积31.6平方米。水泥地面，钢门。第七章 项目实施计划与组织管理一、项目实施计划（一）工期规划依据和原则项目实施过程中重点突出以下几个原则：1、项目建设期限三年。2、项目核准、规划审批、工程初设及项目资金筹措同步。3、注重实施计划的实用性，设备采购与基础同步进行，提高工作效率。4充分考虑项目建设的季节性，尽量缩短工期。（二）项目实施计划表本项目建设期为三年。具体建设进度安排如下：1、2009年4月2009年7月：项目核准、土地手续、施工图设计、项目环保及规划审批、前期报建手续、场地平整至设计高程等工作。2、2009年8月2012年3月：工程开始，主要建设项目是：开工建设高标准交易大厅、智能78、温室及相关配套设施；3、2012年4月：主要建设内容是：完善相关配套设施建设；整个项目将于2012年4月底全部竣工，在开发过程中，可视资金到位具体情况和季节变化适时调整区域建设计划，但要保持建设投资的均衡及基地设施的配套。（三）项目施工计划设计施工，避免碰撞和重复剖破道路。项目建设应文明施工，并减少避免扰民事件。按照先主体，后附属建筑，最后公共设施的建筑原则施工。二、项目管理（一）项目法人责任制为了建立投资责任约束机制，规范项目法人的行为，明确责、权、利，提高经济效益，依据公司法实行项目法人责任制。项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营，实行全过程负责。本项目实施项目法人责任制，在79、项目法人的领导下设筹建处，负责项目建设工作，招标、组织施工、设备订购、安装及调试工作。（二）项目法人具体职权（1）负责筹措建设资金，提出项目开工报告；（2）解决建设过程中出现的重大问题，提出项目竣工验收申请报告；（3）组织编制项目初步设计文件，对项目建设中的工艺流程、设备选型、建设标准、总图布置提出意见，提交审查；（4）组织工程设计、施工监理、施工队伍和设备材料采购的招标工作，编制招标方案、标底和评标标准，评选和确定投、中标单位；（5）编制并组织实施项目年度投资计划、用款计划、建设进度计划；编制项目财务预、决算；（6）组织工程建设实施，负责控制工程投资、工期和质量；在项目建设工程中，在批准的概80、算范围内对单位工程的设计进行局部调整。（三）项目招投标制度工程招标是在休闲农业开工之前，进行工程委托承包的重要环节。工程招标不仅关系到工程的进度和质量，而且关系到开发的成本。工程委托承包，视开发单位自身工程实施能力的不同，可以采取以下不同的委托方式。一是委托全承包（包工又包料）；委托承包（由一个单位承包）和分项委托承包（由几个单位分别承包）；二是委托半承包（工、料分包），包括全项委托包工、材料自备（由一个单位包工）和分项委托包工、材料自备（由几个单位包工）两种；三是混合委托，即全承包和半承包混合委托。无论采取上述何种委托承包方式，在委托前都要做好以下工作。1、标底核算工程委托之前要根据规划方案81、的项目设计方案和项目的等到级要求，对所委托的工程项目所需的工本进行细致的核算，为确定招标的标底和选标提供依据。招标时一般不公开标底，但必须以招标委托书的方式，向投标单位提供项目内容和要求的有关资料，如规模（或面积）、规格、质量、工艺、进度等要求和项目设计图件等，以供投标单位进行估长，作为投标依据。2、了解投标单位的资质依工程项目的性质不同，有的必须有一定的资质等级要求。如要有国家级的资质单位才有资格承包跨国项目，有省、市、区级的资质单位，才有资格承包跨省、市项目等。了解承包单位的资质，一般是在发包时，要求投标单位提供单位介绍和资质证件。有的可能和必要的情况下，开发单位可对承包单位的实际能力和过82、去承包的代表性项目的施工效果作些考察。3、选择中标单位通过招标、投标，将各投标单位的投标结果与标底相对照，并将对照结果作为选标依据。要准确选好中标单位，保证招标质量，一要做到招标的公开性和公平性，形成公平竞争的扭转，杜绝凭关系选标；二是全面权衡投标单位的能力和投标方案的科学性，必须实事求是，不能简单地认为标底的下限越低越好，以确保工程的质量。4、签订委托承包合同选定中标单位之后，要按国家有关规定，由甲方（委托主）和乙方（承包方）共同签订委托承包合同。在合同中对工程项目实施要求、委托与承包双方的责任、时间进度、质量要求、付款时间、付款数额方式工程验收等内容都必须明确，必要时应加以公证，使合同具法83、律效力。（四）工程监理制本项目的实施过程中，项目法人应通过招标选定有相关监理资质的单位进行工程监理，监理程序严格按照工程建设监理规定和河北省工程建设监理规定有关内容执行。工程监理是确保工程有序实施、保证工程质量和减少工程消耗、降低工程成本的重要环节。由于休闲农业项目的施工不仅涉及农业工程的问题，尤其是农用道路、生产设施、设备安装等，而且面对着农业生物及其所需的环境条件，因此，开发单位（甲方）应配备具有一定农业专业知识的现场监理人员，及时把握委托承包合同的执行情况。在监理过程中，除注意合同条款的把关外，还应注意以下问题。1、农业基础设施及其适用性情况农业基础设施，诸如道路系统、排灌系统、保护地种84、养设施系统等的实施工序、质量规格、设置方位、安装状态等情况，都关系到将来的使用效果，必须及时认定，避免返工。2、土方工程中的熟土再利用结合环境整治优化、美化环境是休闲农业开发工程的重要内容，加上农业基础设施的土方工程，或多或少要涉及土层、土质的变更。对此，要特别重视的是避免由于生土层与熟土层的倒翻，使新土暴露和熟土埋没而不利于地面作物的正常生长。因此，在工程监理中，应注意熟土的再利用工作。3、把好种苗质量关种苗的质量与农业生产效果和农业景观效果关系极大，种苗的质量把关主要是抓好3个环节。一是项目所选的品种是否优良，必须经确认才能使用。二是种苗的播、栽是否在最佳有效期，必须经确认才能进行。三是检85、查引进的种苗是否茁壮且不携带病虫。（五）项目审计制河北省建设项目审计暂行办法规定：已经具备竣工验收条件的建设项目，项目法人或者建设单位应当初步验收结束后，向审计机关提出决算审计申请。列入审计机关年度审计计划的建设项目的决算，由审计机关进行审计；未列入审计机关年度审计计划的建设项目的决算，由项目法人或者建设单位委托具有相应资质的社会审计组织进行审计，并将审计结果报审计机关和发改局备案。（六）项目合同制按照中华人民共和国经济合同法有关规定，项目建设实行项目合同制。本项目的建设进度和组织程序严格按合同制进行。（七）项目资本金制投资项目资金，是指在投资项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说86、是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让出资，但不得以任何方式抽回。资本金占项目总投资的比例，分不同行业而不同，本项目属于农业开发项目。按照政策的相关规定，资本金比例不得低于25%。该项目资本金已经落实并足额到位，符合国家法律、法规的规定。第八章 企业组织与劳动定员一、机构设置本项目实行总经理负责制，并按照企业发展要求建立起现代的企业机制，依靠科学的管理制度，严格按照IS09001质量体系的各项要求对企业进行管理。由一名总经理和两名副总经理组成企业管理机构，下设七部，本项目管理机构设置如下：总经理副总经理副总经理市场部娱乐部技术87、部 餐饮部后勤部办公室财务部办公室兼管人事、接待职能。娱乐部负责六个功能区的项目（包括其安全管理）。后勤部负责车辆、环境卫生、园艺绿化、动力等。二、劳动定员本公司总经理1人，副总经理2人，部门经理7人，一般员工 140人。为控制项目区运营成本，一是尽量控制员工数量，二是除部门经理以上主要干部外，一般员工尽量在当地面向社会招聘，择优选拔，以减少其对住宿条件的要求，促进当地群众对本旅游区的支持配合；三是用工形式采用固定工与季节工相结合的制度，减少旅游淡季的运营成本。为保证项目区服务质量，所有员工一律经过考核、培训后上岗，所有管理人员均经过招聘考核和试用期后再正式上岗。三、人员培训与卫生管理为满足项88、目建成后的生产、管理和技术要求，将做到培训先行，在设备安装和调试时，各主要设备使用人员即可进行岗前技能培训，对各服务岗位人员进行岗前训练，并经考核合格，方准上岗，以保证项目顺利实施。肉猪屠宰加工区除对员工定期进行上岗及在岗的技术、安全教育培训外，对新上岗及临时上岗的人员进行卫生、安全教育，定期对全体员工进行中华人民共和国食品卫生法、肉类加工卫生标准及其它卫生规范的教育，做到教育有计划，考核有标准，卫生培训制度化和规范化。生产人员及有关人员每年至少进行一次健康检查，必要时进行临时检查，新上岗或临时上岗员工，必须经健康检查取得健康合格证方可上岗工作，并建立员工健康档案。四、项目建成后运行管理项目建89、成后，优康公司加强项目实施后的运行管理，是追求项目最大经济效益和充分发挥项目作用的保证，真正起到示范、辐射作用。运行管理主要做好以下几项：1、建立各项管理制度。包括农业生产制度、饲养管理制度、病虫害防治制度、动物防疫制度、财务制度、经营制度等，形成一套完善的管理制度，确保项目效益的正常发挥。2、加强技术人才培养与技术协作。项目建设单位在依靠技术依托单位的基础上，通过人才引进、技术培训等方法，培养企业自身的技术力量，为企业的后续发展提供技术保障。加强与各科研院校的协作，全面掌握科技发展信息，不断提高产品的科技含量，提高产品竞争力。3、建立标准化生产制度。实行标准化、规模化生产是提高产品质量的重要90、措施，生猪养殖小区必须建立统一的标准化生产和管理体系，严格实行标准化生产和管理，以达到统一的、高质量的产品标准。4、加快商标注册，开展品牌宣传。第九章 项目招标方案为了维护建筑工程与设备购置的市场秩序，保护国家和人民利益，根据中华人民共和国招标法、基本建设项目招标投标管理规定以及河北省建设项目的有关规定，本项目所有建设内容将按照国家规定的程序进行招标，编制招标文件。并严格执行三制（即项目法人制、招投标制和工程监理制），切实加强质量管理，建设健全行之有效的质量监管体制，确保工程质量和按期完工。一、招标依据1、中华人民共和国招标投标法；2、电力监管条例；3、河北省固定资产投资项目核准办法4、河北省91、招投标条例5、河北省工程建设招标范围和规模标准规定6、河北省建设项目招标方案和不招标申请报送和核准管理办法（冀发改招标2004209号）；7、河北省建筑市场管理条例二、招标范围1、设备购置：估算标的额 588.5万元2、建筑安装工程：估算标的额2325万元三、招标方式1、土建工程公开招标。2、设备采购参加有关部门实行招标采购。3、小型仪器设备实行自招标采购。4、本项目勘察设计及监理单项合同未超过50万元不进行招标。四、招标程序项目招标将严格按照国家规定的程序执行，包括组建招标办事机构、编制招标文件、委托招标代理单位、成立评标委员会、组织开标和评标、发放中标通知书、进行合同谈判和签订合同等，每一92、步骤均规定向有关部门申报和批准。五、招标组织1、由项目单位委托招标办组建招标管理机构。2、土建工程招标将委托某某市招标办、投标管理机构，邀请3家以上乙级以上施工资质的企业进行投标，3家以上企业的选择由项目招标管理机构负责。3、设备招标将按照2008全国建筑市场分析预测进行采购，项目招标管理机构积极配合。六、招标资格审查潜在投标人报名后，可在网上直接下载资格审查文件，按要求填写资格审查文件后，到招标人处办理投标资格审查手续。投标申请人应在投标资格审查文件中详细列表说明项目部人员岗位分工并介绍相关业绩，同时提供项目部人员的相关技术岗位证件（如：职称证、岗位证、职业资格证等）。投标申请若对专业工程或93、劳务进行分包，应在资格审查文件中详细说明，并提供分包单位的资质证书及营业执照资料；若自有劳务人员施工，应提供各专业施工人员的名单。投标申请人应在投标资格审查文件中提供拟参加本工程的项目经理和企业的获奖文件（证书无效）原件和复印件。因拖欠工资被有关部门通报或记入不良行为记录的潜在投标人，招标人拒绝其参加投标。潜在投标人在提交资格预审文件时，应列明由潜在投标人所在当地建设行政主管部门出具的无拖欠的证明材料（原件）。通过资格审查的投标申请人在规定时间内，到招标代理机构购买招标文件及相关资料。招标人对潜在的投标人一视同仁，也拒绝以征地、规划、设计、垫姿、提供建设用地、办理证照、压级压价、捐赠财物等为条94、件和以不正当竞争手段干预本工程承发包活动的潜在投标人参加投标。招标人不内定、不限定潜在投标人，不给招标代理施压，不暗示评委，依法接受监督，并采取有效措施和手段抑制、防止虚假招标现象的发生。招标代理公司将严格按照国家的法律法规及相关政策、规定开展招标代理工作，严格按照规范的招标程序开展招标代理工作，不排斥潜在投标人，不迎合建设单位，坚决杜绝虚假招标现象的发生；投标人若发现任何形式的虚假招标，均可向招标人或招标代理机构提出异议，招标人及招标代理机构应将及时处理，并向投标人通报调查及处理意见。招标基本情况表招标范围 招标组织形势招标方式不 采 用招标方式招标估算金额资金来源全部招标部分招标自行招标委95、托招标公开招标邀请招标勘察设计自筹建筑工程自筹安装工程自筹监理自筹设备自筹重要材料 合计4500 万元 项目名称某某市农业综合开发及农产品深加工项目法人代表葛永 建设地点某某市 情况说明：本项目拟采用企业自筹资金的办法建设。该项目的招标工作将严格按照国家有关规定执行，确保资金投向、投量的公开、合理合法。第十章 劳动安全、消防及防雷一、设计依据及遵循标准1、建设项目（工程）劳动安全卫生临界规定1996.10.172、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）3、建筑设计抗震规范GBI11-894、建筑防雷设计规范GB50057-945、企业噪声控制设计规范GBJ87-856、企业设计卫生标96、准二、设计方案及具体措施为了贯彻国家安全生产规范中有关劳动安全及工业卫生的要求，参加本设计的有关专业，均按照职业安全卫生方面的有关法规、标准的规定进行设计，在设计中认真贯彻安全第一，预防为主的方针，认真对待安全生产及三废治理等问题，确保企业的安全、工业卫生各项指标均达到国家规范与标准规定，保证职工在劳动中的安全与健康。（一）设计依据1、关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂行规定（劳动部198848号文件）；2、工业企业设计卫生标准（TJ36-79）；3、工业三废排放试行标准（GBJ4-73）；4、国务院关于加强防尘防毒工作的决定国发（1984）87号5、企业噪声控制设计规范GB87-8597、6、企业煤气安全规程GB6222-867、建筑设计防火规范GBJ16-87修订本8、建筑物防雷设计规范GB50057-949、建筑防震设计规范GBJ11-8910、城镇燃气设计规范GB50028-9311、爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范GB50058-9212、建筑物灭火器配置设计规范GBJ140-9013、火灾自动报警规范GBJ116-8814、某某市雷电防护安全管理工作实施方案15、雷电电磁脉冲的防护IEC130（二）安全措施1、建筑物的防雷措施 防雷建筑物防直击雷的措施，宜采用装设在建筑物上胸避雷网（带）或避雷针或由这两种混合组成的接闪器。避雷网（带）应按本规范附录二的规定沿屋角、屋98、背、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设。并应在整个屋面组成不大于20m20m或24m16m的网格。平屋面的建筑物，当其宽度不大于20m时，可仅沿网边敷设一圈避雷带。 每根引下线的冲击接地电阻不宜大于30，但对规范所规定的建筑物则不宜大于10。其接地装置宜与电气设备等接地装置共用。防雷的接地装置宜与埋地金属管道相连。当不共用、不相连时，两者间在地中的距离不应小于2m。在共用接地装置与埋地金属管道相连的情况下，接地装置宜围绕建筑物敷设成环形接地体。 建筑物宜利用钢筋混凝土屋面板、梁、柱和基础的钢筋作为接闪器、引下线和接地装置，并应符合规范。 当土壤电阻率小于或等于300rn时，在防雷的接地装置同其它接99、地装置和进出建筑物的管道相连的情况下，防雷的接地装置可不计及接地电阻值，其接地体应符合规范的规定。 砖烟囱、钢筋混凝土烟囱，宜在烟囱上装设避雷针或避雷环保护。多支避雷针应连接在闭合环上。当非金属烟囱无法采用单支或双支避雷针保护时，应在烟囱口装设环形避雷带，并应对称布置三支高出烟囱口不低于0.5m的避雷针。钢筋混凝土烟囱的钢筋应在其顶部和底部与引下线和贯通连接的金属爬梯相连。当符合本规范的要求时，宜利用钢筋作为引下线和接地装置，可不另设专用引下线。高度不超过40m的烟囱，可只设一根引下线，超过40m时应设两根引下线。可利用螺栓连接或焊接的一座金属爬梯作为两根引下线用。金属烟囱应作为接闪器或引下线100、。 引下线不应少于两根，但周长不超过25m且高度不超过40m的建筑物可只设一根引下线。引下线应沿建筑物四周均匀或对称布置，其间路不应大于25m。当仅利用建筑物四周的钢柱或柱子钢筋作为引下线时，可按跨度设引下线，但引下线的平均间距不应大于25m。 防止雷电流流经引下线和接地装置时产生的高电位对附近金属物或线路的反击，应符合本规范的要求。 防雷电波侵入的措施，应符合下列要求：A、对电缆进出线，应在进出端将电绕的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。当电缆转换为架空线时，应在转换处装设避雷器；避雷器、电缆金属外皮和绝缘子铁脚、金具等应连在一起接地，其冲击接地电阻不宜大于30。B、对低压架空进出线，应在101、进出处装设避雷器并与绝缘子铁脚、金具连在一起接到电气、设备的接地装置上。当多回路架空进出线时，可仅在母线或总配电箱处装设一组避雷器或其它型式的过电压保护器，但绝缘子铁脚、金具仍应接到接地装置上。C、进出建筑物的架空金属管道，在进出处应就近接到防雷或电气设备的接地装置上或独自接地，其冲击接地电阻不宜大于30。 日常防雷的几点建议：A、采用综合治理、整体防范、多重保护、层层设防的防治雷害的方针，变被动防雷为主动防雷。落实防雷的各项有效措施，建立科学的防雷预案。B、及时做好雷雨期的防雷工作，并密切注视雷雨过程中设备运行状况，雷电发生时可以暂时关闭系统电源，切断相关电路，过后再行开启，尽可能降低雷电对102、设备损害的概率。C、工程建设时应严格做好系统防雷工作，对所选站址电源及防雷情况做一个全面的评估，发现问题及时整改，不留隐患，为4、节水措施避雷防雷创造一个良好基础。 基地内工艺管道和设备均有静电接地装置，防止静电引起火灾。2、抗震某某市为七度地震裂度区，抗震按七度考虑。并采取以下抗震设防措施：、工程建成投产后，中压管网均成环状布置，提高了管网震灾后供气应变能力。、管材选用钢管和塑料管，埋地敷设，钢管强度高，塑料管柔性好，有利于抗震。、所有压力容器均按国家压力容器安全技术检察规程进行设计。（三）劳动保护1、企业必须严格遵守劳动保护法规和安全生产的各项规定。职工有权拒绝违章指挥；险情特别严重时，有103、权停止作业，采取紧急防范措施。对漠视职工安全健康的领导者，有权检举、控告。2、劳动场所应符合以下要求：、劳动场所布局合理，要有足够的采光、照明。在坑、壕、池、走台、升降口等处，应有安全设施和明显的安全标志。、运输、贮存和使用易燃易爆物品，应符合国家法规和标准的要求，并设置防爆、防火的安全设施和有应急的措施。、使用易挥发性有毒害物品和产生粉尘的劳动场所，应有良好的通风和防护设施。3、各种设备的安全装置应齐全、有效，并建立检查、维修、保养制度。各种冲压、锯、刨等设备的危险部位及各种机械设备传动、转动装置的外露部分，必须有安全防护装置。电气设备和线路、锅炉、压力容器、起重机械、运输工具、物料输送设备104、，必须符合国家有关安全规定。报废的锅炉、压力容器严禁作承压设备使用。4、企业必须经常对职工进行安全教育。对新进企业人员，应进行三级安全教育；职工变换工种时，必须进行相应的安全技术知识教育，经考核合格者，方准上岗操作。5、对电气、起重、锅炉、焊接等特种作业的工人，必须进行专业训练，并经县以上（含县）劳动部门（或委托其主管部门）考核合格发证后，方准独立操作。6、严禁企业招用未满16周岁的少年、儿童。对不满18周岁的未成年工和在妊娠、哺期的女职工，不得安排其从事有毒有害作业和繁重的体力劳动。7、企业必须为职工配备符合国家标准的防护用品用具，并教育职工正确使用。8、防尘、防毒和防腐蚀气体输煤皮带采用封105、闭式，以防煤粉尘污染。锅炉燃烧产生的烟气带有Nox、SO2等，通过高烟囱排入扩散到大气中，其排放浓度符合国家三废排放标准。9、噪声的防治降低噪声源降低噪声源的主要措施是选用低噪声设备。在与设备制造厂家签字技术协议时，要明确提出噪声标准的要求，各种主要设备的噪声应低于以下参考数据：引风机（进风前3m处） 85dB(A)送风机（吸风口前3m处） 90dB(A)控制传播途径对生产人员值班与噪声采取隔离措施，一般采用砖墙隔离，其消声效果可达40dB(A)；玻璃窗隔离为37dB(A)，隔音木门，每道门隔音27dB(A)。控制室采用隔音墙、隔音小室、吸音天棚及隔音门窗等，使集中控制室的噪声值不超过60dB106、(A)。采取上述措施后，厂区内部各工作场所的噪声水平可达到有关噪声标准的要求，对周围环境的影响不大。10、生产安全措施锅炉有关部位采用自动调节，温度达到一定程度会自动报警等措施，确保锅炉安全运行。压力容器设备均设有安全阀，当压力超过一定限值时，安全阀工作，以保证工人的安全。厂房内设备、烟风管道、水管道的工艺布置均留有足够的检修安全距离，在各导平台的吊装孔及操作平台周围设置安全栏杆，检修有安全照明，以保证工人安全生产。建立完善的安全岗位责任制、安全操作规程及卫生检修制度，定期开展安全生产、工业卫生教育，使全体职工重视安全生产。树立安全第一的思想，不违章作业。定期检查工人身体状况，确保职工身心健康107、。11、猪场卫生管理 1、 猪场大门要有消毒池、更衣消毒间、高压冲洗设备，以对进场的车辆、人员和物品进行必要的冲洗、消毒； 2、新猪舍进猪前，舍内、舍外环境同时清理、消毒； 3、公猪站可以少养些母猪供实验用，产房、仔猪舍采用“全进全出（AIAO）”生产制，转群后，彻底冲洗、消毒、通风干燥。临产母猪进入产房前，要以温水清洗，高锰酸钾或碘剂消毒。其它猪舍可单栏/单圈冲洗消毒；4、过道每周都要消毒一次，转过猪的要立即冲洗消毒；5、猪舍门口都要有消毒脚盆；6、每季度全场环境消毒一次；7、舍内外要防鼠灭鼠，蚊蝇多发季节还要灭蚊蝇。（四）项目消防1、设计范围及主要设计原则本工程位于某某市林屯乡，基地的消防108、由某某市公安局消防队承担。本工程消防设计范围为基地院内。消防设计的原则为执行国家有关规定、规范和标准，根据项目的工艺特点、火灾危险特征、防火防爆等级，分别从交通、建筑、电气、给水等方面的设计上采取有效的防范措施，贯彻“预防为主，消防结合”的方针，以确保安全生产。2、设计采取的防火及消防措施总平面设计防火厂区设主体建筑棚室 ，附设办公楼及其它配套建筑。总平面布置按建筑设计防火规范（GBJ16-87修订本）（1997年版）执行，站区四周设置高度2.2米的非燃烧体实墙，并高有两个对外出口，站区内有车辆回转场并设有6米宽环行路以保证消防使用。锅炉房与其它建构筑物之间距执行规范。建筑防火a. 锅炉房部分109、本工程防火设计依据国家标准建筑设计防火规范（GBJ16-87修订本）（1997年版）建筑物耐火等级为二级，生产的火灾危险性类别为丁类，锅炉房为钢筋混凝土框架结构，现浇钢筋混凝土楼板，隔墙主要采用粘土空心砖，外墙为250厚，内墙为150厚，锅炉间屋面为防火彩板，建筑物首层根据工艺要求设计多个出口，设有两部钢筋混凝土楼梯，满足防火规范GBJ16-87（1997年版）第3.2.1条。厂房两端设钢筋混凝土楼梯疏散，满足第3.5.3条。楼梯宽度1.4米，满足第3.5.4条。b. 棚室、锅炉房及办公楼部分建筑防火设计依据国标建筑设计防火规范（GBJ16-87）。办公楼建筑主体为砖混结构，外墙为360厚，内110、墙为240厚，2.5cm厚抹灰，外墙贴瓷砖，为二级耐火等级民用建筑，建筑总长44米，共4层，满足第5.1.1条的规定，建筑设三个出入口，两部疏散楼梯，走道尽端房间面积均小于60，人数不超过80人，最远一点到房门的直线距离小于14米，门宽1.5米，满足第5.3.6条和第5.3.8条的规定。 消防给水a. 棚室是本工程中最大的建筑物，建筑耐火等级为1级，建筑类别为丁类。根据建筑设计防火规范（1997年版）的规定，室外消火栓用水量20I/s。根据建筑设计防火规范表8.5.2的规定，室内消火栓用水量15 I/S。根据建筑设计防火规范的规定，室内火灾延续时间为2hrs，定外火灾延续时间3hrs。消防水池111、300m3。b. 室内消火栓的设置：消火栓栓口距地面1.10m，消火栓口径DN65，水龙带长25m，水枪口径19mm，消火栓的充实水柱为13m，消火栓的设置保证相邻两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，同时使用水枪的数量为两支，符合建筑设计防火规范第8.6.2条的规定。c. 本工程室外消防给水管网布置网布置成环状。室内屋顶设置消防水箱，消防水箱有效容积9.0 m3。室内消防给水竖管布置成环状，管径不小于DN100。基地沿道路设置室外地上式消火栓，距路边不大于2m，距建筑物不小于5m，消火栓间距为100-120m，符合建筑设计防火规范第8.3.2条，第8.6.1条及第8.6.3条的规定。d. 112、建筑灭火器系统：棚室及办公楼等建筑物内设置干粉灭火器及CO2灭火器，分组置设，每组3只，按照建筑灭火器配置设计规范（1997年版）的规定执行。e. 设专职消防人员对消防设施及器材定期检查及时维修，保证消防设施随时正常使用。电气防火a. 厂区内均为一般性环境，故所有电气设备均为普通型且接地电阻不大于4欧姆。b. 烟囱和锅炉房设防直击雷和防感应雷措施，接地电阻分别为10欧姆和4欧姆。第十一章 节能分析 一、设计依据及用能标准关于印发节能减排综合性工作方案的通知节能中长期专项规划（发改环资20042505号）中国节能技术政策大纲国务院关于加强节能工作的决定国发19864号文节约能源管理暂行条理河北省113、用水定额(试行)节电措施经济效益计算与评价河北省节约能源条例评价企业合理用电技术导则评价企业合理用热技术导则建筑照明设计标准河北省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法二、项目节能背景分析节能是我国经济发展和社会发展的一项长远战略方针，也是当前一项极为紧迫的任务。目前我国已成为世界第二大能源生产国和第二能源消费国。特别是近两年来，在国民经济快速增长的拉动下，我国能源需求增长较快，能源紧张也已成为制约经济持续稳定发展的重要问题。我省由于高耗能产业比重偏大，致使能源消费增长过快，能源自给率不断降低，对外依存度加大，单位国内生产总值、工业企业单位产品综合能耗、建筑业单位建筑面积采暖能耗等指标高位运行114、。2005年全省综合能耗比2000年增加74.6%，高于GDP增幅6个百分点，单位GDP能耗、工业增加值能耗为1.96和1.44吨标准煤，分别高于全国0.74和1.82吨标准煤，全省一次能源自给率不足50%，加强节能工作已成为我省但当前的一项紧迫任务。为进一步推动全社会开展节能降耗，缓解能源瓶颈制约，建设节能型社会，促进经济社会可持续发展，实现全面建设小康的宏伟目标，国家和省相继出台了多项节能政策法规。其中国家十一五节能中长期专项规划提出，到2010年每万元GDP(1990年不变价，下同)能耗由2002年的2.68吨下降到2.25吨标准煤，2003-2010年年均节能率为2.2%，2020年每115、万元GDP能耗下降到1.54吨标准煤，2003-2020年年均节能率为3%，主要产品（工作量）单位能耗指标：2010年总体达到或接近20世纪90年代初期国际先进水平，其中大中型企业达到本世纪初国际先进水平；2020年达到或接近国际先进水平.河北省人民政府关于加强节能工作的决定也提出“十一五”期末万元GDP能耗下降到1.56吨标准煤，比“十五”期末降低20%左右，年均节能率4.4%。重点行业主要产品单位能耗指标总体达到或接近本世纪初国际先进水平，新增主要耗能设备能源效率达到或接近国际先进水平。初步建立起与社会主义市场经济体制相适应的比较完善的节能法规和标准体系、政策保障体系、技术支撑体系和监督管116、理体系，形成政府引导下市场主体自觉节能的新机制。本项目选用国内先进的设备，积极发展观光农业，满足人们“农家游、采摘游”的需求。项目的实施可以创造150个新的就业岗位，同时可以带动当地旅游业、基础农业的发展。促进当地经济的进一步繁荣和发展。在能源节约方面为类似项目创造了很好的范例。三、某某市能源供应现状分析1、电力供应本项目运营期年用电量为70万KWh。某某市电力76%来源于河北南网，20%来源于某某两个发电厂，只有4%来源于京津塘电网。该市现有220KV站一座，主变两台，主变容量36万K VA。110KV变电站三座，分别为涿县110KV站 、塔上110KV、下胡良110KV站。总容量18.45117、万KVA,35KV变电站11座，总容量15.64万KVA,全市目前有35KV线路14条，线路总长64.98KM；10KV线路46条，线路总长1270.44KM；低压线路总长3282KM；共有配电变压器3398台，总容量51.63万KVA。经过一、二期农网改造及进一步加强基础设施建设，全市电网布局趋于合理。 2007年某某市用电总量为7.8382亿千瓦时。其中：农业生产及农村居民生活用电占总量的20%左右，工业用电占总量的55%左右。受国家大气候及某某市三大主体战略的影响，工业用电有发展潜力。2008年110月完成供电量7.2亿千万时。近年以来，某某市供电量年递增9.7%，从行业用电构成上分析，118、工业用电增长较稳定，在7%左右；由于社会经济流通性加快，商业、饮食，仓储及其它事业用电量增长最快，在20%以上；城乡居民生活和农业用电增长稳中渐强，这应得益于高低压电网改造工作已见成效。2、水资源供应本项目年用水量为80000 吨。某某的水资源丰富，水质良好，地下水不经过任何处理可直接饮用，符合饮用标准。城市给水工程日供水10万吨。供水管网87公里。全市地下水净储量6.4亿立方米，自产水资源总量为1.4亿立方米，可为全市工农业发展提供稳定优质的水源。南水北调中线途经某某，水源保障更加充分。某某市水资源人均占有量为1592.6立方米，高于河北省水资源人均占有量880立方米，北京水资源人均占有量3119、50立方米，天津水资源人均占有量160立方米的总和。3、石油、煤等其他能源供应某某市不出产煤、石油等能源，以上两种能源需从外地调进，由于某某紧邻北京，中石油、中石化两家公司在某某设有多处网点，同时石油、液化气生产企业燕山石化公司距某某不足60公里，石油资源采购方便。 某某北部的蔚县有丰富的煤资源，质地优良，燃烧值较高，为某某煤炭资源主要来源，某某煤的另一来源地为山西省。主要靠火车及汽车运输。四、本项目运营期能源消耗种类和数量分析（一）能源消耗种类电力：经营设备用电、照明用电。煤：冬季采暖用煤。水：生产、生活用水。（二）能源消耗数量用电量:本项目运营期年用电量预计70万KWh。用水：项目年用水量120、预计8000吨。煤：本项目预计年用煤量1000吨。本项目能源消耗品种及年需要量见项目主要能源品种及年需要量表。主要能源品种及年需要量表序号主要能源及耗能工质名称计量单位年需要量实物标煤实物折算系数折标煤1水立方米t800000.08576.86 2电万KWht70 1.22986.03 3煤吨t10000.7143714.3 合计807.19 本项目运营期全部能源消耗折合标准煤年用量为807.19吨。五、项目能耗指标的计算1、最终产品计算根据项目设计规模和建设方案确定，本项目年餐饮接待能力15万人次，建成后最终销售收入为3250万元。2、项目运营期每年能耗指标的计算 序号类别项目单位本项目指标121、1单位建筑面积能耗指标单位建筑面积综合能耗（标煤）吨/平方米0.019 2万元产值能耗指标万元产值综合能耗（标煤）吨/万元0.24六、节能措施严格遵照民用建筑节能设计标准进行各项细部设计，以使本项目的建筑水平达到河北省节能型建筑标准。此外，为合理利用能源和节约能源，拟采取如下具体的节能措施：(一)建筑节能技术本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为 504.14 吨/年该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：1、屋面及外墙屋面：选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280300kg/m3，屋面传热系数=0.60W/(m2.k)外墙：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结构，外贴40厚聚苯板122、，外饰面系统涂层，外墙传热为K=0.77W/(m2.k)内保温复合墙：复合墙体是指由承重材料与高效保温材料进行复合组成的墙体。承重材料可为砖、砌块和混凝土墙体，高效保温复合材料可为聚笨板、岩棉板或玻璃棉板、充气石膏板、水泥膨胀珍珠岩板等。保温材料设在承重墙体外侧的称为外保温复合墙体；保温材料设在承重墙内侧的称为内保温复合墙体。目前，由于内保温复合墙体宜于安装施工，采用较多；外保温复合墙体施工较复杂，采用较少。饰面材料，主要用纸面石膏板、玻璃纤维增强水泥板、玻璃纤维增强饰面石膏、纤维增强聚合物砂浆等。内保温复合墙应注意对抗震柱、楼板、隔墙等周边部位“热桥”的构造处理。“热桥”是指处于外墙和屋面等123、围护结构中的钢筋混凝土或金属梁、柱、肋等部位。这些部位传热能力强、热流密集，内表面温度较低，向外界散热较快。另外，还应注意内保温墙面面层产生裂缝的问题。为此，应采用合格的材料和正确的构造做法。外保温复合墙：在承重外墙外表面上，粘贴或吊挂聚笨板或岩棉板，然后，贴上网布或挂钢筋网增强，再做抹灰面层形成外墙保温复合墙。此类墙保温隔热性能好，能有效防止墙面面层产生裂缝，但造价高，施工较复杂，目前应用较少。外墙外保温复合墙体是发展方向，其优点是：1）保温材料对主体结构具有保护作用。2）有利于消除或减弱热桥的影响。3）由于储热能力较强的主体结构位于室内一侧，有利于房间的热稳定性，减少室温的波动。4）避免二124、次装修对内保温层造成的损坏。5）既有建筑改造施工时，可减少对住户干扰。6）增加使用面积1.8%-2%，可提高经济效益。2、门窗门窗：选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗增为塑钢双玻，其传热系数为k=2.56W/(m2.k)，采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/(m2.k)在建筑外围护结构中，门窗的保温隔热能力较差，门窗缝隙是冷风渗透的主要通道。改善门窗的保温隔热性能是节约能源提高热舒适性的一个技术重点。1）采用适当的窗墙面积比是指窗户洞口面积与房间立面单元面积的比值。房间单元面积为房屋层高与开125、间定位线维成的面积。窗墙面积比反映房间开窗面积大小。窗户的热系数大于同朝向的外墙传热系数，因此，采暖热耗能随窗墙面积比的增加而增加。因此，在采光允许的条件下，控制窗墙面积比以及夜间设置保温窗帘、窗板是建筑节能的一个重要措施。2）改善窗户的保温性能增强窗玻璃层数，使用双层或三层窗，利用玻璃之间的密闭空气间层，增大热绝缘系数，降低窗户的传热系数。双层玻璃比单层玻璃传热系数可降低一半，三层的比双层的传热系数又可降低1/3。窗上加贴透明聚脂膜也很有效。采用节能玻璃窗效果尤为明显。采用塑钢复合窗和塑料窗较钢窗在保温性能上均有较大改善。目前我国使用窗户性能比较性能窗户类型钢窗铝合金窗木窗塑窗塑钢窗保温性差126、差优优优抗风性优良良差良空气渗透性差良差良优雨水渗透性差差差良良耐火性优优差差差节能玻璃包括中空玻璃、吸热和热反射玻璃、泡沫玻璃及太阳玻璃等。3）提高门窗的气密性，减少冷风渗透我国多数门窗，特别是钢窗气密性较差，冬季室外冷空气通过门窗缝隙进入室内，使供暖能耗增加。改进门窗设计，提高制作安装质量，采用自粘性密封条，是提高门窗气密性的重要措施。4）户门、阳台门的保温性能发展保温门，采用夹层内内填充保温材料的户门，在门芯上加贴保温材料的阳台门；增加窗帘、窗板或百叶。这些都是提高户门、阳台门等保温性能的有效措施。楼梯间设置门窗并加采暖设备。3、屋顶和地面1）平顶层面为加强屋顶保温，采用厚度为50-10127、0mm的加气混凝土块，或架空设置的加气混凝土块；采用散铺浮石砂做保温层；在架空层填充袋膨胀珍珠岩、岩棉或矿棉等效果更好；还可采用防水层在下、聚笨板在上的倒铺法，保暖效果佳。2）地面房间下部土壤温度变化不大，但与室内空气相邻的边缘地下温度变化却相当大。冬季将有较多热量由此散失，夏季高温高湿的空气与低温的地面接触，则产生结露。故应沿首层地面外墙周围边缘设置一定宽度的炉渣带，有利于保温隔热。4、楼梯间楼梯间：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/(m2.k)(二)采暖系统的保温节能措施项目供热采用高度聚乙烯保温管（热效率达90%）、自力式流量128、控制器等措施，达到了供热系统部分节能的要求。采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。供暖系统采有上供下回双管式。系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情况。每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造的条件。房间散热器选用铝合金暖气片。129、供热采暖系统节能技术如下：供热采暖系统节能技术1、科学组织采暖运行1）采用连续供暖运行方式，以提高锅炉热效率。2）安装恒温调节阀，适时地调空供水及回水温度，达到室内热舒适和节能的效果。3）煤种和炉型相配合，以达到提高热效率的目的。(三)建筑节能技术、材料、工艺的应用除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中，应大量应用高新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到一定的作用。地基处理采用CFG桩复合地基：地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑钢门窗采用单框双层中空玻璃；单元130、分门户采用高档实木及钢制三防门；楼道照明采用红外线光控开关；楼梯间入口采用防盗对讲系统；燃气采用PGM2.51磁卡燃气表；电表为DDY-17磁卡电表；水表采用ZS-2远程控制装置；GRC隔墙板、硅美轻质隔墙板应用技术；变压式通风道；采用高效有机硅厨厕防水技术。(四)节水措施大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龙头：（1）不使用螺旋升降式铸铁水嘴。（2）根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭（延时自闭）式，水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头：手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭（停水自闭）式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。淋浴器具：冷、热水131、混合器具（水温调节器）；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。节水型用水家用电器：采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型(五)照明器具节能技术措施采用稀土节能灯等高效荧光灯类产品、高强度气体放电灯及电子镇流器，减少普通白炽灯使用比例，淘汰高压汞灯，实施照明产品能效标准，以达到本项目照明器具节能的目的。(六)能源管理1、管理组织和制度在能源管理和制度建设方面，设置节能管理机构，制定从能源采购、计量、统计、生产过程管理和定额考核等一系列的能源管理制度，并以经济责任制的方式严格考核，促进公司各项节能工作的有效展开，把能耗指标细化到了市场的方方面面，为企业取得好的节能降耗效果做好组织制度准备。2、能源计量建立能132、源计量系统，配备相应的仪表和设备，建立能源计量器具台帐，计量器具档案。建立能源统计工作制度，对涉及能源购入贮存加工转换、输送分配和最终使用四个环节设置分类统计报表。七、节能效果分析与结论经过分析比较，针对本项目的具体情况，项目单位制定了合理利用能源既节能的技术措施，有效地降低了各类能源的消耗。项目建设选用了目前先进的建筑设备和节能材料，运营期采用了有效地节能的技术设备，最终项目万元产值综合能耗（标煤）指标为 0.24 吨/万元， 远低于河北省和保定市十一五末单位产值综合能耗指标，单位建筑面积能耗指标为0.019 吨标准煤，低于我国单位建筑面积建筑能耗0.0384吨标准煤。达到了同行业先进水平。133、项目使用的主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可以接受的。根据我们对该项目的节能效果进行的分析评估，我们对贵公司提出以下建议：1、选用节能型建筑材料和配套产品。包括墙体材料保温材料防水材料和节能型设备灯具等产品，降低能源消耗。2、建筑工程用水应遵循国家及地方的相关规定。3、严格按节能设计标准进行设计。4合理安排管线走向，尽量缩短距离，减少水、电、热、气的无功损耗。6、加强宣传，培养和提高员工的节能意识，养成良好的节能习惯，普及节能知识，把开发利用新能源同节约能源结合起来，提高节能的科学水平。第十二章 资源开发及综合利用方案一、项目资源利用方案1、占用土地资源本项目134、位于某某市，总占地面积为150亩。规划部门制定了该地块相关规划控制要求。区域内主要拟建住宅以及配套辅助设施。容积率、绿地率、建筑高度均按规划要求严格控制，通过良好的总图布置规划，充分利用土地资源。2、建筑材料耗用。所需材料为钢材、水泥、木材、加气块砖、商品砼等。项目建筑面积为43000 平方米，估算原材料总消耗量约为：钢材1505 吨、木材602 立方米、水泥516 吨。 钢材计划向首钢按工程进度分批订购，项目地处某某市，紧邻京广铁路，运输便利。首钢钢材年产量完全可以满足项目用钢的时间和数量要求。木材主要为模板，模板属于周转型耗材，是大多数施工单位必备的建筑材料，在招标过程中会注重考察这一点，135、确保模板数量满足工程需要。关于水泥的供应，北京市琉璃河水泥厂据项目选址地较近，完全能够满足项目供应需要。建材用量（供参考）序号项目名称单位用量工程量（m2）消耗定额一钢材吨1505 43000 35（kg/m2）二水泥吨516 4300012（kg/m2）三木材M3602 43000 0.014 M3二、资源节约措施1、钢材据测算，在建筑用钢方面，用HRB400替代HRB335就可以节省14%钢材，替代HRB235则可节省40%以上的钢材。2、水泥在水泥与混凝土的应用中，建筑市场上65%的水泥是32.5级，42.5级及其以上的仅为水泥总量的35%，而采用42.5级水泥比32.5级水泥每立方米混136、凝土可少用水泥约80千克。3、木材采用复合木模板代替以往的木模板，增加木材周转使用率，减少木材在混凝土表面粘结造成的浪费。4、砌筑材料按照有关规定使用新型轻质砌筑材料代替普通粘土砖的使用，节约土地资源和能源，符合国家产业导向。5、水资源本项目全面推广非接触自动控制式、延时自闭、停水自闭、脚踏式、陶瓷磨片密封式等节水型水龙头，禁止使用铸铁螺旋升降式水龙头、铸铁螺旋升降式截止阀；推广节水型便器系统，坚决淘汰一次冲洗水量为9-13L左右的便器，使用6L的两档式便器，彻底解决坐便器存在冲洗水量大，有滴漏等问题；浴室要求普及使用冷热水混合淋浴装置。通过安装使用节水器具，预计可使用水量减少20%左右。本项137、目区农田灌溉选择节水灌溉技术进行工程设计，所选农田灌排系统采用 “微灌”等工程节水和管理节水等措施综合节水配套技术，节约农业灌溉水资源40以上。三、结论综上所述，公司通过贯彻落实国家综合利用方针，以技术创新和制度创新为动力，降低了资源消耗，提高了资源利用效率，取得了良好的经济效益和社会效益，资源综合利用成为了公司调整结构、提高经济效益新的经济增长点，实现了经济发展和节约资源的双赢，符合国家关于资源节约和综合利用的相关要求。第十三章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析一、项目用地方案项目位于某某市，用地面积为150亩（折合100000m2）。 项目用地周围无已探明的矿床和珍贵动植物资源，没有园林古138、迹，也没有政府法令指定保护的名胜古迹，没有军事设施，亦不属于洪涝多发性地区，因此，项目用地不会造成相关不利影响。二、土地利用合理性（1）本项目的建设符合某某市土地利用规划，项目的建设内容和土地利用规划规定的用地性质相符。（2）项目容积率为 43 % ，绿地率30 %，符合规划容积率、绿地率的规划要求。在满足良好的休闲、居住生活环境的同时，充分利用了土地资源。（3）项目在总平面设计时，充分考虑了休闲、停车位和绿地景观系统，本项目的建设将进一步提升项目地块及周边地块的土地价值。基于以上三点，项目地块的土地利用较为合理。三、征地拆迁和移民安置本项目项目用地不涉及拆迁。第十四章 生态环境影响分析一、设139、计依据（一） 设计依据1）中华人民共和国环境保护法；2）中华人民共和国水污染防治法；3）水环境监测规范（SL21998）；4）地表水环境质量标准（GB38362002）；5） 建设单位提供的建设场区的设计条件资料和设计要求；6） 建设单位和相关专业提供给本专业的工程设计资料。（二） 设计要求1、设计范围该项目的环境保护工程设计范围为项目区水土资源环境、农田生态环境、项目安全生产、劳动保护、节约能源及节水。2、设计要求本项目的环境保护工程设计须使项目区内水土资源环境和农田生态环境得到有效保护,安全生产、劳动保护有切实保障,节约能源和水资源。二、 环境保护设计内容 （一） 主要污染及治理措施本项目140、的建设与运行不产生废气和废水，项目区目前正在实行的农田“大水漫灌”，是造成土壤板结、土地污染、水资源浪费、区域水环境和土地生态环境恶化的重要污染源，本项目实施的综合节水配套技术示范，采取 “微灌”等节水措施，可使土壤获得有效保墒和保持土壤水分，保护农田和保护地土壤水环境。本项目的建设与运行，在项目区内采取“平衡施肥”、“深施有机肥”、“微灌施肥”等节水节肥措施，施专用肥、有机肥为主，化肥和农药的使用要严格控制在国家绿色食品生产标准规定的范围以内，以有效防治农田水肥环境污染及土地污染，保护农田生态环境。该项目区周围均没有对项目构成污染的大型工矿企业，空气、土地、水源均无任何污染，项目区的环境条件141、和可利用资源不但适合项目的建设，还能保证项目产品的质量。（二） 环境影响及采取的措施 该项目建设对环境的影响，主要表现在施工期的施工机械引起的污染，挖掘机、推土机等。由于土建工程主要是修路和沟渠清理，植被破坏面积相对较小；施工基础开挖浅，总体工程量较小，产生的水土流失轻微。施工期产生的废水、废气、噪声等，对自然环境和施工人员产生短暂的危害，采取环保措施可以得到减免。 1、施工期凿井排水含有泥沙及悬浮物，可能使纳污水体泥沙含量增加，水体变浑，水中悬浮物增加，为此需就近挖坑，经沉淀处理方可排出。 2、施工期钻机、挖掘机等燃油机械排放的尾气中含有C0、N0，S0：等有害气体，污染大气并危害健康，但施142、工期较短，不会造成有害气体积聚。此外，为保护施工区的大气环境质量，在施工区及车辆运输有扬尘地带，通过定期洒水，减少污染和危害。3、施工人员定期检疫。为防止传染病或病原携带者进入工地，需对其定期检疫，发现传染病人立即进行隔离治疗；加强卫生防疫，对饮用水和食品要严格管理，并积极宣传食品卫生法札防止传染病流行。 4、工程在施工过程中由于机械开挖、打夯等产生一定的噪声，对一线施工人员影响较大，需配戴防声头盔或隔声耳塞，把噪声危害降到最低程度。5、 恶臭治理措施。加强猪舍通风，保持猪舍干燥，及时清理猪粪冲洗污物，是减少恶臭的主要措施。谢田村是本项目建设地最近的环境敏感点，项目选址时就考虑到环保问题，养殖143、区四周被底丘环绕，成为天然屏障，且距谢田村较远，只要加强管理，治理措施落实，猪场排放的恶臭污染物对谢田村居民区空气环境影响很小。6、污水与固体废弃物治理。污水与固体废弃物实行污物干湿分离，粪便有机肥加工处理，污水沼气化和生物氧化处理，实现养殖污染零排放。污水处理：猪舍冲洗的污水经舍内排污沟渠直接进入沼气池，与雨水完全分开，有利于沼气发酵处理。沼气处理的沼液经沼液排放管道集中汇集到生物氧化池，进行氧化、净化和沉淀后达标排放。固体废弃物处理：猪粪要求每天清扫收集，作为有机肥；病、死猪按照畜禽养殖污染防治技术规范HJ/T81-2001规定要求，必须集中到无害化处理坑作无害化处理。 养殖污染物处理工艺144、流程图： 猪 舍 粪便、污水 沼气利用 沼气 固液分离 污水 沼气池 粪便 沼液 有机肥加工 生物氧化池 农作物 有机肥 达标排放 6、 种养结合处理。养殖场的污水经沼气处理后可以用于果树、蔬菜、花卉苗木的灌溉。猪粪可以作为果树、蔬菜、花卉苗木的有机肥施用。7、 科学合理对果树、蔬菜、花卉苗木施用化肥、农药。三、环境影响评价 该项目施工期短，施工影响面积相对较小，因此项目产生的不利影响是短暂的、可以减免的。项目实施后，可改善当地的道路、村容村貌、地下水资源、绿化等环境条件，美化了环境，极大地改善了当地居民的生产生活环境，加强了人与自然之间的亲和力，同时增加了对周边地区的吸引力。第十五章 投资估145、算及资金筹措一、投资估算（一）、投资范围本项目工程内容包括： （二）、编制依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 2、投资项目可行性研究指南(试用版) 3、基本建设财务管理规定 ；4、河北省建设项目概算其他费用定额 5、国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知 7、招标代理服务收费管理暂行办法 8、工程勘察设计收费标准 9、工程建设监理有关规定 10、项目单位提供的有关技术和设备价格资料。（三）、各项费用的确定建筑工程费参照类似工程造价指标，建筑材料及给水管道价格参照保定市工程造价信息中颁布的价格。1、建设单位管理费：建设单位管理费按第一部分工程费2.4%计列2、征地费：146、征地费用按照5万元/亩计算。3、勘察设计费：按工程勘察设计收费标准（2002年修订本）计算。工程勘察设计费按第一部分费用的2.0%计算4、工程监理费：工程监理费按第一部分工程费用的1.8%计列5、临时施工费按第一部分费用的1.0%计算6、办公及家具购置费：1000元/人。7、安装工程费用：按设备费用的5%。（四）、项目总投资工程总投资4500 万元。建设投资4100万元。流动资金 400万元。建设投资4100 万元。其中：工程费用 2942.93万元；其它费用982.4 万元；预备费用174.67万元。（见下表）序 号项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计（万元）一第一部分工程费用147、2325588.529.432942.931、特色鱼养殖及垂钓区34040.22、百花园（花木繁育推广区）300653.23百果园（水果采摘区）904生态餐饮区62010055设施农业区300100.56生态养殖加工区390409.520.486道路、绿化、停车场285285二第二部分其他费用982.41征地费7507502建设单位管费55.855.83工程勘察设计费46.546.54工程监理费41.8541.855临时施工费23.2523.256办公和生活家具购置费15157种苗种畜费5050第二部分费用合计982.4三预备费用104.6318.430.9250.69174.67总计 410148、02、流动资金：根据项目的生产规模和接待能力，本项目流动资金需用额400万元。二、资金筹措本项目投资总额4500万元，其中项目单位自筹3600万元，申请农业开发资金支持900 万元。三、资金使用和管理该项目的资金做到合理使用、严格管理。在资金使用上，严格按照项目建设计划，坚决执行资金跟随项目走的原则，不搞计划外工程项目。在资金管理上严格按照国家有关规定，实行专人管理、专户储存、专帐核算，严格财经纪律，加强对项目资金的监管力度，按项目计划和施工进度投放资金，确保资金的专款专用。为确保工程建设质量，在拨付施工单位资金时，留足质量保证金、竣工验收合格并运行一年后，经复检确无工程质量问题时，再拨付质量149、保证金以避免工程返工和资金流失。第十六章 经济影响分析一、经济影响评价依据1、本项目评价方法按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）和国家现行财税制度以及有关规定进行；2、项目计算期13年；3、基准收益率8%；4、税收：根据国家税收政策，按5.5%上缴营业税及附加；增值税税率按照17%上缴。5、所得税税率为25%；6、本项目的原材料及产品价格参照市场价格；7、职工工资按某某市的平均水平计算；8、折旧费及摊销：固定资产中房屋建筑物按20年折旧，机械设备按10年折旧，残值率为 5%。其它无形资产按照10年摊销。二、营业收入和营业税金及附加估算1、销售收入序号项目名称单位数量单价（元）金额(万元）备150、 注1水产收入万人次3000050150 按200人次/天150天计算2采摘收入万人次45000100450 按300人次/天150天计算3花卉收入苗木培育株10000020200共计10亩10000株/亩切花支15000010150共计6亩25000支/亩4餐饮收入万人次151001500按500人次/天300天计算5无公害蔬菜收入 万斤8 1080亩产8000斤按照10亩计算6猪肉收入万斤4815720出栏猪的重量按200斤计算出肉率80%合 计3250 2、营业税金及附加测算。本项目正常年上缴营业税金及附加212.74万元，其中上缴营业税122.5万元，上缴增值税70.9 万元。城市维护151、建设税13.54万元，教育费附加5.8万元。 三、营业成本及营业费用测算1、营业成本共计 1232 万元，详细成本测算如下：水产成本：按照收入的20%测算。共计 30 万元。采摘成本：按照收入的30%测算。共计 150 万元。花卉成本： 本项目按花卉收入40%计算，共计 140 万元。饮食成本，按其收入的40%计算，共计 600 万元。无公害蔬菜成本：按其收入的30%计算，共计24 万元。猪肉成本：按其收入的40%计算，共计 288万元。2、营业费用共计 775.94 万元，详细估算如下工资及福利费。本项目人员编制为150人，月平均工资为1000元/人，年工资为180万元（职工福利费按照工资总152、额的14%提取）。燃料、动力费。按照现行价格计算。（见下表）序号物料名称单位数量单价（元）金额(万元)1水吨80000 1.915.2 2电度7000000.749 3煤吨1000 600 60 小 计124.2 维修保养费：修理费用主要用于设备修理、劳动保护、低值易耗品等方面的开支，此项费用按折旧费的50%计算估算，为 87.98 万元。折旧费及摊销： 共计 279.26万元。其中年折旧费175.95万元。其它无形资产按照10年摊销。年摊销费103.31万元。管理费用：包括职工教育经费、劳动保险费、办公差旅费、交际应酬费等项， 按工资总额的40%测算，为 72万元。营业费用。按照营业收入的1153、%计算，为 32.5 万元。四、财务效益分析（一）盈利能力分析 1、利润及分配逐年的利润及分配测算见附表。年均主要数据如下：年均利润总额：1029.32 万元年均所得税： 257.33 万元年均净利润： 771.99 万元2、投资利税率、投资利润率本项目投资利税率 27.6 %，投资利润率 22.87 %。3、现金流量测算及评价指标 通过现金流量表可测算出如下指标：指标名称所得税前所得税后全投资投资回收期6.44年7.28年全投资财务净现(ic=12%)4421.56万元 3312.06 万元全投资财务内部收益(IRR) 28.35 %21.33% 项目全投资财务内部收率高于设定基准收益率，表154、明项目财务效益好，盈利能力强。（二）不确定性分析1、盈亏平衡分析盈亏平衡分析实际上是一种特殊形式的临界点分析，一般将销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应的销售量。盈亏平衡点越低，表示项目适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强；反之则弱。经测算，年固定成本为 651.74万元，可变成本为1356.2 万元，销售收入为3250 万元，销售税金及附加为212.74 万元，据此分析该项目的盈亏平衡点为： 年固定成本生产能力利用率：= 100%年营业收入-年可变成本-年营业税及附加651.74 = 3250-1356.2-212.74= 38.76%通过计算得出，本项目的生产能力利用率需达155、到38.76 %时，其收入等于总成本，项目不盈不亏（盈利为零），此盈亏平衡点较高。2、敏感性分析在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为考察本项目风险，针对费用上升、效益下降的情况，对推荐方案进行分析，以考察经济评价指标对其变化因素的敏感程度，从而更全面地了解该项目，为投资决策者提供科学的依据。本项目经济敏感性分析指标，主要从销售收入、总成本费用、总投资 三个方面的变化对投资利税率的影响进行分析，具体如下：序号变动因素变 动 幅 度-10%-10%-10%0+10%+10%+10%1销售收入32156、503250292532503575325032502总成本费用2007.941807.152007.942007.942007.942208.732007.943总投资40504500450045004500450049504利税总额1242.061442.85917.061242.061567.061041.271242.065投资利税率（%）30.6732.0620.3827634.8223.1425.09由上表可以看出，当销售收入、总成本与费用、总投资等三项因素在10%的幅度内变化时，对投资利税率影响最大的是销售收入，其次是总成本费用，再次是总投资，当销售收入下降10%，投资利税率为2157、0.38%，仍保持在一个较合理的水平。五、财务评价结论本项目正常运行后，年销售收入3250万元，利税总额1242.06 万元，其中上缴营业税及附加212.74 万元，年均利润总额 1029.32万元，年均净利润 771.99万元，税后财务内部收益率为 %，财务净现值 万元，投资回收期 年，投资利税率27.6 %，投资利润率 22.87 %。综合分析项目的盈利能力、不确定分析等指标表明，该项目具有较强的盈利和抗风险能力，具有财务上的可行性。第十七章 社会影响评价一、项目对社会影响分析观光休闲农业有利于扩大农村就业和促进农民增收。观光休闲农业项目的开发有利于扩大农产品的销售市场，带动相关产业的发展158、，农民围绕观光休闲农业开展多种形式的服务项目，增加了更多的就业机会。发展观光休闲农业，可有效的吸引城市居民，甚至海外旅游者，伴随着人流而来的，是财富的转移，农民不离土、不离乡，实现角色的转换，增加了收入。同时，通过开发观光休闲农业，可以扩大农产品销售市场，实现农产品的多项、多次增值，增加农民收入，缩小城乡收入差距，开辟了一条由传统农业向现代高效农业与旅游产业有机结合的效益型农业发展道路。观光休闲农业有利于延伸农业产业链。观光休闲农业，把农业生产过程、农村风情风貌、农民劳动生活作为旅游资源进行加工转化，形成旅游产品并推向市场，拓宽了农业发展的内涵和外延，发挥农业本身具有、但不被重视的观光旅游、文159、化传承功能，为农村经济的发展创造了新的增长点。观光休闲农业不但可以带动农村道路交通、水电通讯等基础设施的建设，而且通过吸引各地游客的到来，增强信息互动，从而促进农副产品和手工艺品的销售、餐饮业的发展，更重要的是通过旅游业的发展带来的人流、物流、资金流、信息流，可以为当地相关产业的发展创造更多的机会。观光休闲农业有利于促进社会主义新农村建设。发展观光休闲农业有利于大幅度提高农业效益，促进农业可持续良性循环，促进农民尽快脱贫致富，提高生活水平；有利于促进农村文化升华，全面提高农民群众的思想道德和文化素质，形成更加文明的乡风；有利于保护生态环境、乡村文化遗产或民族传统，促进村容村貌的改善；有利于引入160、现代服务业和现代管理理念，促进实现乡村的管理民主；有利于增加城乡居民接触，拓展农民人际关系，缩短城乡差别，提升农村生活品质。通过本项目的实施，对于辐射带动我市农业高新技术的应用，优化农业产业结构调整，提高农产品的市场竞争力，转变农业增长方式，都具有非常重要的意义。同时该项目的实施，可迅速提高项目区农业科技水平和广大群众的素质，为培育新兴的农民提供一条有效的方法。本项目的建成不仅能充分展示现代农业的魅力，而且在积累农业人才、积累技术、发挥农业技术人员积极性方面都具有非常积极的作用。同时本项目的建设对开拓我市农业的市场空间，提高我市农产品的竞争力，都具有重大和深远的战略意义。二、项目对所在地的互适161、性分析项目以“建设生态家园，健康平民百姓，丰富人民生活”为目标项目不会对村民的生活质量产生明显的影响，项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性、与当地基础设施发展水平的相互适应性、与当地村民的宗教民族信仰的相互适应性很强。项目建设期3年，建设期施工活动及施工人员生活排污产生一定的废水废气噪声和固体废物，不会对厂址及附近区域大气、水、声环境和土壤产生不利影响，因此项目建设可以被当地社会环境人文环境所接纳，与项目所在地社会环境相适应。三、风险分析项目的主要风险因素有：组织管理风险、资金风险、技术风险、工程风险等。对上述风险因素必须有充分的估计，并要有相应的防范措施。1、 组织管理的风险 项目建设地162、点比较集中：为基础设施建设，而各分项目建设内容和规模有所不同；另外本项目的投资较大，包括土建工程和设备采购等工作，因此项目的组织管理是一项难度很大的工作，需要从项目开始建设就必须注意。2、 资金风险 项目建设资金的供给也是一个潜在的风险因素。该项目建设资金的20是申请财政专项资金，这部分资金是否能按时足额到位，直接影响工程质量和进度，关系到项目能否实施。因此，要对项目前期准备工作高度重视，建议成立专门小组，指派专人负责做好项目建设资金申请和审批的各项准备工作。3、 技术风险 技术风险是指在项目建设的过程中由于某些技术因素，给项目造成损失的可能性。 该项目涉及的工程内容虽然较多，但全部采用的是成163、熟可靠的先进技术，项目建设单位有类似项目的经验，因此，该项目实施中发生技术风险机率很低。尽管如此，项目实施中还是要注意规避技术风险，应坚持以人为本的原则，进行技术引进、加强技术培训、实施技术管理。4、工程风险工程风险是指在项目在施工过程中，由于工程地质及水文地质资料不完整，或限于技术水平有可能勘探不清，致使在项目的投入使用甚至在施工中出现问题，造成经济损失。 该项目涉及到的工程技术均属成熟技术，而且项目建设单位有组织过类似工程的成功经验，因此项目实施的工程风险很小。尽管如此，项目实施中也要采取措施规避工程风险，一是要对获取的地质、水文资料等基础情况进行认真核实：二是施工中要认真、细致， “百年164、大计、质量第一”，将工程风险降到最低；三是必要时采用投保的方式将可能遇到的风险减到最小程度。四、社会影响评价结论本项目能有效促进地方经济发展，提高全市农业发展水平，有效带动农业产业化、规模化经营，推广优良农业品种，为地方提供更多的就业岗位，对社会的有利影响远远大于不利影响。与项目直接相关的不同利益群体及各级组织都支持本项目建设，并且项目所在地区现有技术、文化状况能满足项目建设需求，项目社会社会适应性较强。本项目社会风险程度较低，采用一定风险规避措施后，不会对项目建设和运营产生大的影响。第十八章 结论与建议一、结论1、该项目符合某某市总体规划，适应城市总体发展的需要，是科学规划合理布局的典范。2165、该项目建设条件成熟。经济效益有保障，且具有对相关产业的辐射带动作用，对经济增长的直接贡献率较大。项目将增加地方税收，带动某某市的经济发展。同时项目开发建设及后期运营将直接和间接的带来100人的就业机会。3、本项目具有绿化面积大、生态效益显著等特点，由于原先的土地大都较贫瘠，不利于草木生长，经改良土壤后，可种植多种绿化苗木。项目建成后，绿化率可达20%以上，在改善生态环境的基础上，还可营造绿色生态小气候，把贫瘠的土地变成真正意义的旅游乐园、生态家园。因此，该项目的建设在客观上起到了保护环境、营造绿色环境的作用，不会破坏环境，只能优化生态环境。尤其是对某某市南部空气质量的改善、气候环境的调节，将166、产生深远的、不可替代的影响。4、该项目的建设加快了借京强市的步伐，改变了乡村面貌，提升了人气，促进城市与郊区人口合理有序的流动，该项目也为合理利用土地资源，提供了新思路。5、该项目为促进大北京经济圈建设，建设京郊生态卫星城，密切京涿联系寻找一条新的发展模式。6、项目建成后，可为京涿农业休闲观光旅游行业树立全新的经营理念。项目单位用自身的实践活动， 打造绿色、人文、经典和品牌度假休闲庄园。二、建议1、农业综合开发及农产品深加工项目应严格按照国家有关标准要求建设，前期手续一定要完备。2、工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学167、的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。3、项目单位要打造“绿色生态旅游”这一品牌，吸引北京游客，须与某某市政府相互借势，充分发挥本地的区位优势，人文优势和政策优势，要有三至五年的长期规划与耐心，不能速战速决、急于求成。4、加强内部管理，通过科学化、制度化的管理调动各个部门的积极性，确保资金充足到位，确保农民工工资按时足额发放。保证项目的施工质量。及时按工期完成开发投资。5、提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游168、满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，该项目才能得到真正可持续的发展。目 录第一章 项目概要11.1 项目背景11.2 项目范围、规模、内容、工期21.3 项目投资21.4 项目编制的依据31.5 项目效益31.6 组织领导和管理4第二章 项目区概况52.1 自然概况52.1.1 地理位置及范围52.1.2 水文、气象52.1.3 地形、地貌及土壤62.1.4 自然灾害状况62.2 社会经济状况72.2.1 人169、口及劳动力72.2.2 土地利用现状72.2.3 农业生产状况72.2.4 地方财政与农民收入82.2.5 农业科技服务体系状况82.2.6 产品、市场与供需初步研究与分析82.3 基础设施概况92.3.1 田间工程现状92.3.2 农业机械及农机服务设施102.3.3 农电现状102.3.4 科技现状10第三章 项目建设的必要性及可行性113.1 项目区农业和农村经济发展的制约因素113.2 项目建设的必要性与项目建设的可行性12第四章 水资源评价与供需平衡分析154.1 项目区水资源概况164.1.1 地表水164.1.2 地下水164.2 水资源利用现状164.3 现状供需水量平衡分析1170、64.4 项目实施后供需水量平衡分析174.4.1项目实施后供需水量分析174.4.2综合节水措施184.5 水资源评价19第五章 规划设计205.1 指导思想205.2 建设标准205.3 建设的规划、布局及规模21第六章 建设主要内容和工程设计246.1 主要建设内容246.1.1 水利措施246.1.2 农业措施256.1.3 田间道路256.1.4 林业措施266.1.5 科技措施266.2 工程设计276.2.1 水利措施276.2.2 农业措施316.2.3农田道路326.2.3 林业措施336.2.4 科技措施33第七章 工程概算357.1 投资概算及依据357.2 投资概算36171、7.3 资金筹措37第八章 综合效益分析388.1 经济效益388.1.1 效益计算388.1.2 年均费用计算398.1.3 经济效益418.2 社会效益418.3 生态效益418.4 经济(财务)评价428.4.1经济效益计算428.4.2 经济效益分析43第九章 组织实施和运行管护459.1 组织机构设置459.2 运行管护46第十章 环境影响与评价4810.1 环境现状4810.2 环境影响与评价48十一、项目可行性结论与建议5011.1 结论5011.2 建议50附 表51附 件51附 图52目 录第一章 总论. .11、项目名称及承办单位.12、编制依据. .43、编制原则.54、172、项目概况. .65、结论.6第二章 项目提出的背景及必要性.81、项目提出的背景.82、项目建设的必要性.9第三章 项目性质及建设规模.131、项目性质.132、建设规模.13第四章 项目建设地点及建设条件.171、项目建设地点.172、项目建设条件.17第五章 项目建设方案.251、建设原则.252、建设内容.253、工程项目实施.33第六章 节水与节能措施.371、节水措施.372、节能措施.38第七章 环境影响评价.391、项目所在地环境现状.392、项目建设和生产对环境的影响分析.393、环境保护措施.404、环境影响评价结论. 42第八章 劳动安全保护与消防.441、危害因素和危害程173、度.442、安全措施方案. .443、消防设施.45第九章 组织机构与人力资源配置.461、组织机构.462、组织机构图.46第十章 项目实施进度.481、建设工期. .482、项目实施进度安排.483、项目实施进度表. .48第十一章 投资估算及资金筹措.491、投资估算依据.492、建设投资估算.493、资金筹措方目 录第一章 总 论 11.1项目概况 11.2研究依据及范围 31.3主要技术经济指标 41.4研究结论及建议 4第二章 项目建设的背景和必要性 62.1项目建设的背景 62.2项目建设的必要性 8第三章 项目服务需求分析 11第四章 项目选址与建设条件 134.1选址原则 1174、34.2项目选址 134.3建设条件 144.4项目建设优势条件分析 15第五章 建设方案 185.1建设规模与内容 185.2总体规划设计 195.3建筑方案 245.4结构方案 265.5给水工程 275.6排水工程 295.7电气设计 315.8暖通设计 345.9项目实施进度 35第六章 节能措施 376.1设计依据 376.2节能措施 37第七章 环境影响分析 397.1 环境影响分析 397.2 环境保护措施及治理效果 40第八章 消防与安全卫生 428.1 消防 428.2 劳动安全 438.3 卫生防护 44第九章 组织机构与运作方式 459.1 组织机构 459.2组织管理 175、469.3劳动定员 46第十章 投资估算 4710.1编制依据 4710.2 投资估算 4710.3资金筹措 48第十一章 经济效益评价 4911.1 成本核算 4911.2 利润估算 5111.3经济风险分析 5211.4财务评价结论 54第十二章 结 论 55.50第十二章 经济分析.521、国民经济评价.52第十三章 社会评价.541、项目对社会的影响分析.542、互适性分析.553、社会风险分析.554、社会评价结论.56第十四章 工程招标.571、发包方式.572、招标组织形式.573、招标方式.584、本项目招标形式和招标内容.58第十五章 结论与建议.6012.1结论.6012.2 建议.60