1、目 录第一章 总 论1第一节 项目概述1第二节 项目建设背景及必要性3第三节 项目编制依据、原则、研究范围7第四节 结论9第二章 需求分析与建设规模10第一节 xx市现有公园现状10第二节 xx市停车场建设现状及停车现状分析11第三节 本项目需求分析15第三章 场址选择及建设条件19第一节 场址选择19第二节 建设条件20第四章 公园建设方案28第五章 地下停车场建设方案35第一节 建筑方案35第二节 结构方案40第六章 公用工程方案43第一节 给排水系统43第二节 排水工程53第三节 供暖工程57第四节 电力电气工程方案62第七章 节能方案86第一节 概 述86第二节 设计依据86第三节 设2、计原则87第四节 建筑节能87第五节 设备节能89第六节 能耗计算91第八章 环境影响评价94第九章 劳动安全卫生与消防98第一节 劳动安全98第二节 卫生防护措施99第三节 消 防99第十章 项目管理102第一节 项目管理102第二节 工程项目的招标103第十一章 项目实施进度104第十二章 投资估算与资金筹措105第一节 投资估算105第二节 资金筹措108第十三章 财务评价109第一节 财务评价基础数据与参数选取109第二节 营业收入与成本费用估算110第三节 财务评价指标111第四节 不确定性分析113第五节 财务评价结论115第十四章 社会评价和风险分析116第一节 社会评价116第3、二节 风险分析118第十五章 结论与建议120附表：附表1 总投资估算表附表1-1 单项工程投资估算汇总表附表1-2 工程建设其他费用估算表附表2 项目总投资使用计划与资金筹措表附表3 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 附表4 总成本费用估算表 附表5 利润与利润分配表附表6 财务计划现金流量表附表7 项目投资现金流量表附图：1、项目区位图2、公园鸟瞰图3、公园平面图4、地下一层、二层平面图、立面图3第一章 总 论第一节 项目概述一、项目名称xxxx万达北公园及地下停车场建设项目二、项目性质新建三、项目承办单位xxxx综合执法局四、项目建设地点本项目拟建地点位于xxxx万达广场北侧，人民4、路以东，公园南路以西，北临甘德尔街。五、项目建设内容与规模根据xxxx城市建设发展规划与任务，本项目规划建设的万达北公园及地下停车场建设项目是集休闲、娱乐、停车于一体的综合性公共服务场所，主要包括地上工程和地下工程，其中地上工程主要规划建设万达北公园，规划用地面积为41297.8，地下工程主要规划建设停车场，规划总建筑面积为72000。详细建设内容与规模如下表所示：万达北公园及地下停车场建设项目序号名称单位数量备注一总占地面积41297.81地上工程（公园）41297.81.1绿化面积310001.2广场面积4278.11.3道路铺装面积6019.72地下工程(停车场)720002.1地下一层5、停车场360002.2地下二层停车场36000二技术指标1绿化率%752停车位个18202.1地下一层个9102.2地下二层个910六、项目建设期本项目建设期为2年，即2017年6月2019年6月。七、项目投资规模及资金筹措本项目估算总投资为23350万元，其中工程费用为21453万元、工程建设其他费用为785万元、预备费为1112万元。根据建设单位财务能力和投融资计划，本项目建设资金采用建设单位自筹和吸引社会资本方式筹措。八、项目运营效益预测本项目投入运营后，年均可实现营业收入2620万元（停车服务收入），其中上缴增值税131万元、营业税金及附加18万元，扣除运营成本费用1440万元后，可实6、现利润总额1031万元，其中上缴企业所得税258万元，实现税后净利润为773万元。本项目总投资收益率为4.41%、资本金净利润率为3.31%，项目投资财务内部收益率为5.84%、财务净现值为1654万元（ic=5%）、投资回收期为13.4年（含建设期2年）。第二节 项目建设背景及必要性一、项目建设背景xx市十三五规划中提出全力打造区域中心城市。充分发挥城市在优化空间、集聚人口、带动发展中的作用，坚持新城区建设与旧城区改造并重，重点做好“山”、“水”、“城”三篇文章，将xx市建设成为人口集聚、布局合理、滨水宜居、文化多元、开放合作的自治区西部“小三角”地区乃至宁蒙陕毗邻区域中心城市。优化中心城市7、生活功能区。改造提升海勃湾、乌达、海南城区功能，按照“活力、繁荣、文明”内涵特色，通过培育与完善城市功能，结构调整与优化，品质改善与提升，建设成为舒适、宜居、便捷的城市群。提高人才、资本要素集聚和辐射能力，提升商务服务、生活服务等综合服务功能，改善环境品质，充分展现西部中心城市的品位和魅力。十二五时期，xxxx大力发展第三产业，xx服务业呈现了蓬勃发展的势头，xx政府围绕建设现代化商务商贸区的目标，按照先“地下”后“地上”、“先规划”后“开发”、先“框架”后“建筑”的建设原则，坚持“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的开发理念，加速推进各项基础、公建配套设施建设，致力于把xx打造为xx最重要8、的交通枢纽中心和市域级商务商贸中心。随着近年来xxxx经济的快速增长，私家车数量的增多，城市停车设施建设滞后使停车供求矛盾日益尖锐，城市停车难的问题日益凸显。尤其在中心商务区，由于很多公共建筑配建泊位严重不足，停车位更是一位难求。停车难已经成为制约城市交通发展和汽车消费的重要瓶颈之一。xxxx政府为了配合城市发展规划以及满足人们驾车出行的需求，杜绝停车难给城市发展带来的制约，进一步完善xx的基础配套建设，实现xx的和谐发展，使基础设施建设与城市发展同步而行、协调一致，故提出了万达北公园及地下停车场建设项目。项目的建设一方面利用地下空间配套建设地下停车场可缓解停车供需紧张矛盾。另一方面利用地上空9、间配套建设公园，可加大xx市区公共服务设施用地，更好的满足城市居民休闲娱乐需求，提升城市公共绿地率，提升城市品位。二、项目建设必要性1、项目的建设是万达商业核心圈基础设施建设的需要本项目拟建地点位于xxxx万达广场北侧，人民路以东，公园南路以西，北临甘德尔街。其中规划的停车场场地四周以居住区和学校为主，其南侧为万达广场，是xxxx核心商业区，项目区敷设人口约为10万人。而现有场地周边多为传统小区，缺乏绿地空间及儿童游乐场所。同时，随着市民私家车数量的不断增多，项目区由于没有大型公共停车场造成了交通拥挤、停车难等现象，本项目规划建设的停车场规划停车位1820个，项目运营后可解决近千个停车位。同时10、，配套建设公园，增加了公共绿地面积，故本项目的建设是万达商业核心圈基础设施建设的需要。2、项目建设是xx市城市发展的需要十二五时期，xxxx大力发展第三产业，xx服务业呈现了蓬勃发展的势头，xx政府围绕建设现代化商务商贸区的目标，按照先“地下”后“地上”、“先规划”后“开发”、先“框架”后“建筑”的建设原则，坚持“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的开发理念，加速推进各项基础、公建配套设施建设，致力于把xx打造为xx最重要的交通枢纽中心和市域级商务商贸中心。随着xxxx的快速发展，城市基础配套设施的建设也要同步推进，杜绝配套设施不完善而给城市发展带来的制约问题，保证xxxx持续健康的发展，真11、正成为xx市重要的交通枢纽中心和市域级的商务商贸中心。3、项目建设是解决城市停车难问题的需要近年来，随着xx市经济的快速增长，汽车进家庭的步伐加快，城市机动车发展迅猛，截至到2015年12月底，xx全市机动车保有量已达到15万辆，其中私家车9万辆，年增长率高达20%左右，私家车数量呈现快速增长趋势。相比之下，城市停车设施建设明显滞后，使停车供求矛盾日益尖锐，停车难的问题日益凸显。尤其在中心商业商务区，由于很多公用建筑配建泊位严重不足，停车位更是一位难求。停车难，已经成为xx市交通发展、汽车消费的瓶颈之一。通过本项目的实施，可以有效的解决城市停车难这一问题。4、项目建设是提高区域服务质量的需要本12、项目的建设将有助于改善xxxx交通和停车的环境，缓解区域内的停车位不足的问题，尤其是中心商业商务区一位难求的现象，从而大大提高了xx的环境档次，改善了xx的停车和交通的状况，缓解xx停车位不足的问题，大大提升xx域的服务水平和服务质量，对于提升xx市的知名度和美誉度以及提高xx市的区域竞争力和影响力影响深远。5、项目的建设解决城市发展与土地紧缺矛盾的有效途径现代社会城市整体呈现拥挤、密度大等特点，土地不断被占用，空气污染在加剧，生态环境遭到破坏。城市地面空间及上空被高层建筑和高架路挤占，给自然环境带来很大的威胁，开发地下空间将是城市可持续发展，解决城市土地紧缺的有效途径。城市地下空间资源的开发13、利用，可保护现有地上空间不被破坏，有利于减少环境污染，提高城市化水平。我国城市地下空间开发起步于20世纪60年代的人防工程，其主导思想是以防止战争空袭为目的，当时尚未认识到地下空间与城市用地及平时用地的利用关系，因而有相当多的工程没有同城市建设相结合。随着社会的发展与进步及城市化的程度不断的提高，地下空间开发的意义已被人们所认识， 19世纪是“桥”的世纪，20世纪是“高层建筑”的世纪,21世纪是地下空间的世纪，因此，城市地下空间的开发利用是城市建设和发展不可缺少的组成部分，也只有这样才能保证城市空间的可持续发展。而城市地下空间开发利用的最终目的是为人类活动创造更美好、更有意义的生存环境，通过改14、善城市空间环境的质量来提高生活质量。本项目建设的万达北公园及地下停车场建设项目，对于解决土地资源紧缺与城市发展的矛盾起到了积极的作用。同时，在上部空间配套公园，可进一步改善城市居民生活环境，为居民提供公共服务设施用地，提升城市建设水平和发展质量。第三节 项目编制依据、原则、研究范围一、编制依据1、建设单位编制可行性研究报告委托书及其与项目建设有关资料和基础数据；2、投资项目可行性研究指南（试用版）；3、xx市国民经济与社会发展第十三个五年规划纲要；4、xx市地下空间总体规划布局；5、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；6、建筑设计防火规范GB50016-2014；7、汽车库建筑设计规15、范JGJ100-2015；8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；9、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；10、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2016年版）；11、城市公共停车场工程项目建设标准（建标128-2010）；12、项目所在区域市政公用设施条件；13、其他与拟建工程建设有关现行标准、规范和规程。二、编制原则1、严格遵循国家有关法律、法规，根据xx市城市发展总体规划和基础配套设施建设需要，从实际出发，统筹考虑建设需求、科学规划建设内容、合理确定建设规模。2、以“积极、客观、科学”的工作态度，充分调查研究各项基础条件，认真分析16、论证工程实施条件和工程技术方案的科学性与可行性，避免不利因素对工程建设过程中产生负面影响。3、在科学发展观的指导下坚持可持续发展战略方针，认真贯彻执行国家有关节约用地、节能环保和消防安全等规定，使拟建工程达到预期功能和使用标准。4、以“独立、客观、科学、可靠”的原则，提出与当地的经济社会发展水平相适宜的工程建设方案，研究结论与建议满足项目单位投资决策需要，也可作为有关部门审批项目的客观参考依据。三、研究范围在可行性研究中，依据国家计委、建设部“建设项目经济评价方法与参数（第三版）”，以及建设部市政公用工程设计文件编制深度规定规定的工程可行性研究深度及要求，通过对万达北公园及地下停车场建设项目进17、行深入调查和分析论证，项目组对本项目建设的必要性、技术可行性、经济合理性等方面取得了综合研究结论，为建设项目的决策提供了科学依据。研究主要内容有：1、项目区基础设施建设现状调查分析;2、项目建设的背景、必要性分析;3、项目建设条件的调查分析;4、公园、停车场工程方案设计;5、工程量及投资估算；6、工程实施方案及工期安排；7、资金筹措；8、综合评价。第四节 结论一、项目建设符合xx市城市建设的发展政策，符合xx市“十三五”规划纲要中城市基础设施建设的方针。二、项目的建设符合xx市地下空间发展规划，对进一步加快落实国家2016年推进城市停车场建设工作要点通知政策要求具有积极意义，可有效缓解xx市城18、市人民的居住生活条件，有利于社会和谐稳定发展。三、项目建设的经济、技术、原材料供应条件成熟，项目建设规模与该区域未来整体需求相适应，项目的社会效益和环境效益显著。因此，本可行性研究报告认为本项目可行。第二章 需求分析与建设规模第一节 xx市现有公园现状xx市目前现有大型公园13个，分别为xx市人民公园、运动公园、乌珠墓公园、青山翰墨园、xx植物园、xx市少年生态园、少年创意园、xx市龙游湾湿地公园、海南公园、千里山公园、体育公园、桃李园、海电生态园。xx市现有公园多集中在城区的西北部，甘德尔街以南城市南部缺少公园规划，目前还没有规划公园。xx市现有公园分布位置图第二节 xx市停车场建设现状及停19、车现状分析一、xx市停车场建设现状xx市停车场按其性质、用途可划分为三类：配建停车场、路外公共停车场和路面停车场。配建停车场又称建筑物附设停车设施，是提高停车场供应水平的主要停车设施，在停车场整体中占主导地位；目前xx市配建停车场主要以居住小区配套停车场为主，商业区、公共建筑配套公共停车场数量及规模整体偏低。路外公共停车场具有经营性、开放性、集合性等特点，在xx市停车场整体市场中中居辅助地位；路面停车场具有挤占性、方便性和临时性特点，是以挤占动态交通资源为代价，在停车场中起调节和补充作用。近年来，在私家车迅速增长的情形下，xx市面临“车多位少”的困境，停车场场地不够用，迫使很多车主把车直接停在20、道路上，这一方面影响交通畅通，带来交通安全隐患;另一方面也不利用车辆的管理，车辆容易被破坏或被偷盗，给车主带来财产损失。与此同时，随着城市停车场规模也日益大型化，加之服务车辆繁杂，人工管理的效率和可靠性已难以满足其在管理上提出的要求，停车场运营整体效率低下。因此，xx市停车场建设的总体发展思路是，以发展配建停车场为主，路外公共停车场为辅，路面停车场为补充，形成布局合理、比例适当、使用方便的停车设施和管理体系。 “停车难、停车乱”实质上是多种停车问题的综合反应。要解决这一难题，需要全社会的共同努力，循序渐进地采取综合治理的对策。二、xx市停车现状分析1、停车泊位缺乏从停车位供应角度看，xx市的停21、车设施建设明显滞后于车辆的发展要求，停车设施建设历史“欠帐”多，停车位与机动车保有量之比严重失衡，无论白天用车车位还是夜间基本车位，都远远小于停车需求量。停车供给与需求的失衡，是引发停车难的直接原因。目前，xx市中心区大型的商业、行政办公、餐饮娱乐、旅游景点等地区以及部分建成年限较早的居住区是停车难问题最严重的地区。2、随意停放现象严重由于停车泊位供应的缺乏，造成车辆随意停放现象严重。车辆的随意占道停放，已经导致城市正常秩序受到干扰，环境质量遭到损害。由于车辆停放问题长期得不到解决，不仅是主次干道，凡是可利用的城市空间(包括公共绿地、体育活动场所、居民院落等)都成了停车场。大量支路车辆的随意占22、道停放，已经产生了严重的安全隐患。在居住小区，占据公共空间停车行为已经造成了“无车人”与“有车人”的利益冲突，涉及到社会公正问题和居住环境问题，停车问题演变成难以短期解决的社会问题。xx市目前路外停车场数量不足，且缺乏指示信息，使用不便。相反，路边停车带的设置多视局部路段的停车需求而定，分布较广，具有车辆取送方便、步行距离短的特点。xx市合法占路停车位与路外公共停车位数量高达0.8:1，加之违章占路停车的现象普遍存在，路内、外停车的规模比例严重失渊。在许多主要的路段，占路停车形成道路瓶颈，极大地阻碍了道路的交通畅通。3、现有停车设施利用率低现有停车泊位缺乏，随意停放现象严重，但是停车设施却存在23、着利用率低的情况。xx市城区各类停车设施中，单位大院和公建配建的停车设施比例较高，但是公建配建停车设施的泊位使用率却普遍偏低，主要原因在于许多行政事业单位拒绝外来车辆的停放要求，仅仅面向本单位车辆提供服务，导致大量的停车位得不到充分利用。停车设施使用率低不仅仅表现在行政事业单位，即使是对外开放的公建配建停车场和路外公共停车场，由于停车收费价格存在差异，加上车辆停放方便程度不同，造成在同一个地区，地面停车场利用率远远高于地下停车场利用率，路内停车场利用率远远高于路外停车场利用率的情况，结果导致一方面停车矛盾依然突出，另一方面大量的车位空间得不到合理使用。4、不合理的停车收费制度不合理的停车收费制24、度也会造成城市的停车矛盾，xx市停车场主要采取市场调节价、政府指导价和政府定价。停车场收费定价缺乏科学的理论基础，停车收费费率具有不合理和随意性。5、停车信息化程度不够目前，xx市现有的停车信息管理与诱导系统在城市范围内缺乏系统的规划和管理，尚未建立起全市统一的停车信息管理与停车诱导系统；同时，现有停车诱导各自独立且覆盖面小，造成现有全市停车信息资源缺乏合理的共享、管理和利用，停车信息内容也简单地局限于车位的使用情况。三、停车问题形成的原因分析1、规划滞后，设施建设标准低随着经济的发展与市场经济时代的到来，xx市的停车设施发展战略与政策却未能得到及时的调整：一方面缺少对未来停车设施发展的宏观把25、握，即使有也未能结合实际，可操作性不强；另一方面政策制定滞后，无法吸引和筹集建设资金。建设停车场没有动力，不能形成停车产业。对停车管理的重要性认识不够，还没有把停车场建设与停车管理作为一个产业来发展，是xx市停车问题的重要原因之一。2、管理不善，缺乏协调机制管理不善，很多管理人员仅限于收取停车费，较少参与停车管理。由于管理人员疏于管理造成停车人的随意停车，停车场内反道停车、道间停车、弯道停车的现象较为普遍。同时由于管理人员的责任心不强，常常人为造成停车矛盾。xx市停车设施的规划、建设、管理与经营涉及规划、城建、公安、交运、工商等多个部门，由于缺乏统一的协凋机构和相对完备的法规体系，造成停车设施26、在选址、规模、收费等方面的诸多不合理性。停车设施长期被视为配建工程，主观上不受开发商的重视，因此建设往往滞后于主体工程，甚至有相当一部分项目为了减少建设成本，擅自减少配置停车位数量，造成停车忧不足。在城市开发中，停车设施用地常常无法得到保证，公共停车场建设只能见缝插纠，布局很不均衡，导致部分路外公共停车场服务半径过大，停车不便。停车场布局不合理是路外停车场车位闲置的主要原因之一。路边停车带的设置较少考虑周围地区路外车位的供给状况，未能与路外停车场的布局相结合。由于路内合法停车位比例过高，客观上造成路外公共停车位的大量闲置。目前路内停车场无偿占用道路这一公共资源，建设成本和日常经营成本低，因未计27、人社会成本，收费相应便宜；而路外停车场的初期建设成本大，需要大量的用地和资金。路内、外停车场的非公平竞争，直接导致路外停车场的低停放率现象，无法有效发挥其社会效益。3、建没资金短缺，缺乏激励机制停车场属于城市基础设施，具有一定的公益性，应当受到政府的扶持。然而，政府对公共停车场建设经营的优惠政策不明确，并且缺乏较为完善的停车场法规体系，对停车收费、停车位建设标准等问题难以实现规范管理和严格执法。这样，公共停车设施的建设、经营难以得到合理的投资回报，从而无法吸引社会资本对停车设施的投入，制约了停车产业的发展。4、规划部门对停车状况了解不够未能根据市场经济的特点及时调整规划思路，制定切合实际、科学28、合理的停车规划。对于已规划的停车设施用地也总是一挪再挪，最后不知去向。另外，不少规划管理人员对停车场的规划控制重视不够，也是造成停车场无地可建的原因之一。第三节 本项目需求分析一、新建地下停车场及公园需求分析根据xx市现有公园概况分析可知，xx市现有大多公园集中在城区的西北部，甘德尔街以南城市南部缺少公园规划，目前还没有规划公园。同时，根据xx市停车场建设现状分析可知，xx市面临“车多位少”的困境，停车场场地不够用，公共停车场尤其是在中心区大型的商业、行政办公、餐饮娱乐、旅游景点等地区是停车难问题最严重的地区。然而，xx市目前土地资源极度紧张，市区大量的商业住宅由于过度开发致使市区整体呈现拥挤29、建筑密度大等特点，公共服务设施用地缺少等局面，而配件停车场是提高停车场供应水平的主要停车设施，但由于土地资源的限制，发展地下停车场是解决xx市停车“车多位少”困境的必然途径。鉴于上述原因，本项目拟在xxxx商业聚居区核心地带即xxxx万达广场北侧规划建设地下停车场，以缓解xxxx中心区停车难问题；同时考虑到xx市城市南部没有公园的窘况，拟利用上部空间规划建设公园，以更好的促进全市公园布局，使城市公共资源均等化，使全市市民更好的享受城市公共服务设施，促进xx市社会全面发展。二、规模分析1、地下停车场规模分析本项目拟建地点位于位于xxxx万达广场北侧，人民路以东，公园南路以西，北临甘德尔街，是x30、xxx的中心商业聚集区，根据项目地块位置、面积，周边建筑情况、交通流量等综合因素，拟规划地下停车位约1800多个。按照城市公共停车场工程项目建设标准（建标1282010）规定，地下停车库停车位建筑面积为（3040）/标准停车位，本项目按照每个车位40规划，需停车位建筑面积约为72000。根据项目区占地面积，结合设计单位图纸等，本项目最终规划地下建筑面积为72000，按照地下二层设计。2、公园规模分析1）万达北公园面积需求根据万达北公园地位及区位条件，其公园性质为城市公园。根据当地城市发展规划，拟利用地下停车场上部空间作为公共绿地空间，即建设万达北公园，其上部空间面积为41297.8，故最终选定31、万达北公园用地面积为41297.8，满足公园设计规范CJJ48-92要求。2）万达北公园建设内容根据公园设计规范CJJ48-92，城市公园的的内容应包括多种文化娱乐设施、儿童游戏区和安静休憩区，也可设游戏性体育设施。本项目结合设计规范，新建的公园主要设置内容包括安静休憩区、体育活动区、儿童活动区及管理服务区等。3）万达北公园游人容量测算根据公园设计规范CJJ48-92，公园游人数量计算公式计算：C=A/Am式中A-公园总面积（） Am-公园游人人均占有面积（） C-公园游人数量根据公园设计规范CJJ48-92，市、区级公园游人人均占有公园面积以60为宜，故万达北文化公园游人容量为41297.832、/60=688人。3、详细建设规模及指标如下：万达北公园及地下停车场建设项目序号名称单位数量备注一总占地面积41297.81地上工程（公园）41297.81.1绿化面积310001.2广场面积4278.11.3道路铺装面积6019.72地下工程（停车场）72000地下二层2.1地下一层停车场36000内部设置管理用房60，库房30，配电室60。2.2地下二层停车场36000二技术指标1绿化率%752停车位个18202.1地下一层个9102.2地下二层个910第三章 场址选择及建设条件第一节 场址选择一、区域概况xx市位于黄河上游，地处内蒙古自治区的西南部，地理坐标东经106.36度至107.033、5度，北纬39.15度至39.52度之间，南北长约80公里，东西宽30公里，东邻鄂尔多斯高原，西接阿拉善草原，南连宁夏平原，北望河套灌区。面积1754平方公里，人口约50万，有汉、回、蒙、满等 26 个民族。全市辖海勃湾、乌达和海南三个区。其中，xx是市政府所在地。xx市是内蒙古自治区的第三个地级市。 1976 年由原巴彦淖尔盟的乌达市、伊克昭盟的海勃湾市合并成立的。它是我国西北地区重要的煤化工基地，也是国内电石、硅铁等高载能产品的重要产地。二、建设地点万达北公园及地下停车场建设项目规划区域主要范围：xxxx万达广场北侧，人民路以东，公园南路以西，北临甘德尔街。三、场址土地权属类别及面积本项目34、建设用地属于划拨，占地面积41297.8，规划建筑面积72000。第二节 建设条件一、经济条件近年来xx市经济发展迅猛，2013 年xx市的GDP为570.13亿元、地方财政收入为102.7亿元。xx市是内蒙古自治区经济发展较快的城市之一。回顾“十一五”的工作，成果丰硕。xx市生产总值增长2.2倍，地方财政总收入增长2.9倍，固定资产投资累计较“十一五”时期增长1.6倍，超额完成“十一五”提出的经济总量“再造两个xx”的目标，综合实力实现了历史性跨越。“十二五”时期，全市经济社会发展的主要任务是，以科学发展为主题，以推进经济和城市转型为重点，以富民为根本，统筹区域协调发展，加快推进经济发展方式35、转变，全面提高小康社会建设水平，努力建设经济繁荣、人民富裕、环境优美、社会和谐的区域中心城市。“十二五”时期xx市经济社会发展的主要目标是，地区生产总值突破1000亿元，年均增长21%；财政收入超过180亿元，年均增长21.5%；全社会固定资产投资累计实现1500亿元；居民人均可支配收入达到4万元，年均增长16%；节能减排完成自治区控制性指标；城镇登记失业率控制在4.2以内。总之，xx现城区道路工程建设有经济保障。二、自然条件1、地形地貌xx位于中纬度大陆深处，属荒漠化草原、草原化荒漠过渡带，有着较为复杂的地质背景和多荒漠的地貌格局。xx经济开发区生态观光区位于xx市的南段，背靠桌子山，西南临36、黄河，地形呈现山地、低山丘陵、山前倾斜平原、黄河冲积滩地和风沙区五大地貌单元。xx由东南向西北呈现出山地、低山丘陵、山前倾斜平原、黄河冲积滩地和风沙区五大地貌单元。规划区域东北高，西南低，地形自山麓向下倾斜，地面坡降116%，区域最大高差约200米。主要由第四系洪、冲积砂砾石、砂土组成，分布面积较大，呈长条形南北延伸，地形微向黄河缓倾，近山前及沟口倾角较大，部分沟口形成冲击洪扇，植被为沙生植物，覆盖率 1025%。规划区西部沿黄河区域属黄河冲积滩地，土壤肥沃、地形平坦、微向黄河倾斜，是当地主要的农牧林生产区。xx区域范围内第四系地层广泛分布。低山地的岩石主要有震旦纪片麻岩、变质岩、石英砂岩、石37、英岩、泥质页岩、泥质砂岩及底砾岩，寒武、奥陶系的薄层、中层、厚层石灰岩、页岩、石英砂岩和白云岩等。组成丘陵的岩石有石岩、二煤层，寒武、奥陶系的石灰岩，第三系的泥质细砂岩，砂质泥岩和夹砂砾石等。山前冲积洪积扇的成土母质来自中、低山河丘陵区，经洪水搬运而成。扇顶母质粒径粗大，多为石块、砾石和粗砂杂乱堆积；扇中母质粒径渐细，有一定的分选性和磨圆度，多为砾卵石、粗细砂等；扇缘母质粒细，具分选性和层理性，成分为中细砂、粉砂、粘土及少量砾石和粗砂。三、气候条件xx市地处大陆腹地，受大陆西风气流的控制，呈现温带大陆性气候特征。年内寒暑巨变，无霜期短，太阳辐射强烈，日照时间长，昼夜温差变化大，降水量少，蒸发量38、大。春季短且干旱多风；夏季炎热，雨水相对集中；秋季气候干燥，风沙较大，冬季干燥，严寒而漫长。根据xx多年气象观测资料，xx平均降水量156.8毫米，冬季降水量很少。平均水面蒸发量达3206毫米，超过年降水量的20余倍。多年平均气温9.7，气温年际变化不大，年内变化很大。无霜期平均164天。xx及周边地区春夏多东南风，秋冬多西北风，大风和风沙时有发生，年平均风速2.6米/秒，年主导风向为ESE风，全年平均日照数 30003200小时，比同纬度的华北地区多500700小时。主要的灾害性天气有干旱和霜冻。特殊的气候条件对市政基础设施的规划设计提出了新的要求，结合区域实际，因地制宜地确定规划方案是本次39、规划设计的重要指导思想。四、水文地质1、地表水（1）黄河黄河干流是xx唯一的常年地表水流，由南向北纵贯全市，平均河宽 2501200m，平均水深2.56m。黄河19192000年上游来水多年平均天然径流量为329.2亿立方米，7月9月来水量占年径流量的 47%。黄河是xx市工农牧业生产用水主要水源。黄河xx段冰期为，冬季流凌日期最早在11月中下旬，流凌至封冻一般为17天，最长为30天，最短为6天；开河日期约在3月15日左右。凌汛历时一般510天。（2）季节性河流xx山谷水流大部分源自桌子山、甘德尔山、贺兰山和千里山。这些水流仅在降水时产生，平时断流，泥沙含量大，局部地段有泉水，但流量微小。较大40、的排洪沟有拉坦图沟、千里沟、哈布其干沟、吉力更特高勒沟、羊满水圈沟等。季节性降雨形成的山洪，除少量被农作物和自然植被吸收外，大部分排入黄河。2、地下水xx地区地下水储水类型为孔隙潜水、孔隙承压水、裂隙潜水三种。孔隙潜水主要埋藏在山前冲积平原上层。孔隙承压水埋藏于山前冲击平原下层。裂隙潜水埋藏于千里山、桌子山、甘德尔山及贺兰山的岩石裂隙中。地下水已探明储量xx、乌达区为86.77亿立方米，海南区黄河沿岸6.4亿立方米，总计93.17亿立方米。3、野生动、植物资源xx市属于干旱荒漠区，本地区生态比较脆弱，植被类型简单，以荒漠、干旱草原、沙漠、草甸、草原化荒漠等5种植被类型为主，平均植被覆盖率为2541、%。按生态类型划分，植物多属旱生植物、沙生植物和盐生植物。旱生植物代表有沙冬青、霸王、红沙、珍珠柴、白刺、枸杞等；沙生植物代表有沙嵩、油嵩、沙拐枣、沙木蓼、沙生针茅、沙茴香等；盐生植物有灰绿藜、独行菜、盐爪爪等。xx市及周边地区生长的四合木属落叶小灌木，草原化荒漠化强旱生植物，是1.4亿年前古地中海孑遗种，被列为国家一级保护植物，世界上称其为“植物大熊猫”。该物种目前世界仅存有1万公顷左右，就分布在xx市及周边地区。四合木多生于石质低山，沙砾质高平原及山前洪积扇等地。xx地区冬季寒冷，夏季炎热，大陆性气候强烈，年均降雨仅150毫米左右，地下水位很低，为四合木的生长提供了条件。区域内还有野生动物42、120余种，其中兔、狐、貉、罐、黄羊、盘羊、青羊、刺猖等哺乳动物有20余种，云雀、鸭、猫头鹰、喜鹊、乌鸦、石鸡、沙鸡、鸿雁、鹰、华等鸟类约40余种，青蛙、蟾蛤、壁虎、蝮蛇、沙蝴等两栖及爬行类动物约10余种，还有三趾跳鼠、长爪沙鼠、沙鼠、仓鼠、达乌里黄鼠等6种鼠类；另外还有8目3科、63种昆虫类。5、矿产资源xx矿产资源储备量大、品味好、易开采，工业利用价值高。市内已探明金属、非金属矿藏有 37 种，包括煤、铁、铅、锌、铜、镍、金、银、锗、镉、电石灰岩、水泥灰岩、制碱灰岩、熔剂灰岩、耐火粘土、高岭土、水泥配料粘土、膨润土、白云岩、辉绿岩、紫砂粘土、砖瓦粘土、矿泉水等，矿产地82处，有探明储量的矿43、产25种。矿产规模达到大型的矿床有8处，中型21处，小型25处。其中煤炭已探明储量为44.3亿吨，以黄河为界分为桌子山和乌达两个煤田，桌子山煤田探明储量为37.7亿吨，乌达煤田探明储量为6.57亿吨，以优质焦煤为主，占全自治区已探明焦煤储量的60%左右；铁矿石储量 600多万吨；煤系高岭土储量在11亿吨以上，约占全国探明储量的1/5；石灰石远景储量在200亿吨以上，高品质的石英砂、石英岩总储量达50亿吨，白云岩、耐火粘土、硅石储量也很可观。6、旅游资源xx地区既有雄浑壮阔的黄河景观，又有陡峭的高山峻岭，还有草原、沙漠等塞外独特风格。（1）黄河沿岸风光黄河穿流市中心75.5公里。沿途分布着十几个44、大大小小的河心岛（滩），其中以生长珍稀保护植物命名的胡杨岛、面积500公顷的大中滩、200公顷的李华中滩最为有名。乌兰布和大漠与黄河漠水相连，每当夕阳西下，鳞波闪闪，黄河与大漠构成一幅瑰丽多姿的塞上风景画。2）地质构造奇观受燕山期和加里东期造山运动的影响，从远古到现在十几个地质年代的地层均有分布和出露，有蘑菇石、岩溶洞、一线天、飞来峰、奇峡石等。五、交通条件xx交通发达，是连接我国西北和华北的重要枢纽，也是“宁陕蒙”沿黄经济带的中心，同时还是呼和浩特包头鄂尔多斯金三角经济区的延伸地带。xx市距呼和浩特市约600公里、距包头市约442公里、距银川市约150公里。航空方面，xx机场位于xxxx城北45、15公里处，已开通了直飞北京、西安、呼和浩特、上海等航线。园区距机场约100公里。铁路方面，包兰铁路（包头至兰州）纵贯xx市，境内里程达50公里。包兰线连接了该市全部干线铁路和支线铁路，是连接xx市各矿区、工业园区物资集散的大动脉，另有海公线（海勃湾至公乌素）和乌吉线（xx至吉兰泰）两条支线铁路。xx市有两个客运火车站：xx站、xx西站。东乌线东西走向从规划区北侧穿过且设有田盖素站。它是包神铁路和包兰铁路两条铁路干线之间的联络线。公路方面，xx市公路交通的发展是以“三纵四环”公路骨架为重点，贯穿xx市三区。穿越xx的国道有110国道、109国道，两线在石嘴山口交汇，xx境内通车里程约140里。46、京藏高速公里是一条首都放射型高速公路（国家高速公路网编号为：G6）。京藏线贯穿南北，是xx重要的对外交通。荣乌高速公路（山东荣成-xx，国家高速公路网编号为：G18）属于国家高速公路网规划的一条东西横向线，总里程1820公里。六、工程地质条件根据工程地质勘察报告，本项目所处区域处于山前冲洪积倾斜平原上，地貌类型单一。地层成因主要以风积和冲、洪积为主，下伏有石炭系砂岩层，局部地段基岩裸露。“新构造”运动以来，场地内无断裂活动痕迹，无不良地质现象，属相对稳定地块。本场区属于抗震设防烈度8度区，设计基本地震加速度为0.20g，设计地震分组为第一组。该工程建筑场地类别为类。项目区域地质构造简单，岩土体47、稳定，无地裂缝等具危险性的不良地质作用和地质灾害，无相关的环境工程问题，未发现有矿藏及文物分布，场地和地基稳定，适宜工程建设。良好的地质条件，为区域的开发建设提供了有利保障。七、基础设施供应条件1）给水供应条件本项目建设地点位于位于xxxx万达广场北侧，人民路以东，公园南路以西，北临甘德尔街。其中人民路已敷设市政供水管网，管径为DN200,供水压力0.30MPa，可直接接入，给水接入点处主给水干管管径DN300，埋深1.75m，剩余供水能力满足本工程要求。2）排水接入条件人民路道路下已敷设市政污水管道，管径为DN400，可满足本项目排水需要。3）供暖条件本项目紧邻万达商业区换热站，根据甲方提供48、资料，可为本项目提供85/60采暖热水，水压及剩余供热能力均满足本项目用热需求。4）供电条件本项目建设地紧邻110KV变电站、可为本项目提供可靠的供电电源。八、建筑地形及建筑材料规划区内以砂、砾石土壤为主。地势东南高，西北低，自然地形坡度不大，适用于建设用地。本项目所需建筑材料，均可由当地采购。九、建设条件综合评价通过对场区进行的地质阶段性研究，区内水文地质条件简单，工程地质条件较好，地质环境有利。场地具有很好的稳定性和适宜性。第四章 公园建设方案一、设计依据1、城市绿化条例国务院令第100号；2、公园设计规范GB51192-2016；3、城乡景观绿化规划与设计规范；4、喷灌工程技术规范（GB49、/T50085-2007）5、灌溉与排水工程设计规范GB 50288-996、节水灌溉工程技术规范GBT50363-20067、喷灌工程设计手册8、喷灌与微灌工程技术管理规程SL 236-19999、室外给水设计规范（GB50013-2006）二、设计范围本项目地上工程主要规划设计为万达北公园，规划总用地面积为41297.8，其中绿化面积31000、广场面积4278.1、道路铺装面积6019.7。三、公园整体规划方案本项目规划建设的万达北公园着眼于整个xx的公园布局，打造甘德尔街以南的区级及市级的综合性公园。万达北公园效果图万达北公园空间布局图本项目规划的万达北公园按照空间布局整体可划分为核心50、主题区、集中绿化区、地下停车场入口区、运动场地区、景观绿廊区。1、核心主题区核心主题区为万达北公园中心地带，拟采用采光玻璃体透明空间将地上空间与地下空间有效结合，形成透明可观的景观核心区，拟采用圆形连续的球体网架结构造型将地上与地下完美结合，效果图如下：核心主题区同时，在核心主题区和南侧区域配套休闲广场，以方便游客参观散步，休闲广场硬化面积4278.1，广场面层选用花岗岩石材铺装，具体做法：花岗岩石材+40厚1:3水泥砂浆粘结层+200厚C20混凝土垫层+200厚级配砂石+素土夯实。2、集中绿化区本工程在核心主题区两侧进行集中绿化，绿化主要方案为通过种植植物以改善公园面貌及环境质量，因此植物种51、植需科学合理规划。植物配置需综合考虑不同物种和花季的搭配，尽量做到三季有花四季看叶，使四季有不同的观赏景观。植物配置力求发展当地原有树种、特有树种、观赏植物，提高景观效果、价值和特色。选择适生树种，因地制宜地营造人工和自然相结合的混交风景林。充分发挥植物造景的潜力，使植物、建筑、道路等融为一体。本工程根据植物配置规划方案，对公园内部步行道、游步道两侧及公园空地、周围进行绿化、美化、种植树木等。工程实施总面积31000平方米，其中种植乔木600棵、灌木15000从，草坪绿化24000平方米，乔木、灌木株距为2-3米。整个绿化区用三叶草、乔木、灌木等植物构建绿化框架结构，结合草坪种植，配合建筑、步52、行道等功能分区，形成既连续又分隔的流动空间。3、运动场地区本项目在南侧区域配套运动场地区，设置篮球场、网球场、儿童乐园区、休闲广场等功能区。场地采用橡胶操场。4、地下停车场入口本项目在公园设置3处地下地下停车场入口处，分别位于东南方向、西南方向、西北方向，地下停车场入口和公园地面高差约为3.5米，采用全玻璃幕墙将入口处地下停车区得以展现，形成动静结合的入口空间。在入口处均配置电梯和楼梯，满足行人出走需求。东南方向入口鸟瞰图西北方向入口鸟瞰图5、景观绿廊区本项目为了将北部建筑群与现有公园有效结合，融为一体，拟在公园北侧设置景观绿廊区，沿线两侧配套景观植物和木制走廊，将公园与外部交通道路有效结合。53、景观绿廊区效果图四、公园内部交通组织本项目公园内部交通组织主要由公园环路和步行环路组成，道路铺装面积为6019.7，采用绿豆砂岩材质，用于公园内通往各功能分区、景区的分支道路建设。支线路基宽度按2m左右进行设计，其纵坡不得大于13%，平曲线最小半径不得小于15m。根据自然地势设置自然道路或人工修筑阶梯式道路。路面结构从上至下分别为：5厘米绿豆砂岩面层、15厘米水泥稳定石屑。公路内部道路面结构示意图五、公园配套服务用房本项目拟配套公园管理用房60，拟与地下停车场管理用房合建，设置在地下停车场负一层，兼作为视频监控室。同时，配套库房30，配套配电室60，紧邻管理用房，设置在地下停车场负一层。第五章54、 地下停车场建设方案第一节 建筑方案一、设计依据1、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；2、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；3、无障碍设计规范（GB50763-2012）；4、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）；5、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）（2001年修订版）；6、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；7、民用建筑隔声设计规范（GB501182010）；8、车库建筑设计规范JGJ100-2015；9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；10、地下工程防水技术规范GB501082008；11、城市公55、共停车场工程项目建设标准（建标128-2010）。12、其他国家及地方相关法规、规范；二、设计范围本项目地下停车场规划总建筑面积为72000，为地下两层，设计停车位1820个。三、停车场整体规划方案本项目规划停车场面积为72000平方米，其中地下一层建筑面积为36000，设置停车位910个；地下二层建筑面积为36000，设置停车位910个。在地下停车场配套服务物管、配电间等配套设施。规划停车场位于公园地下，停车场共设三个车行坡道。车道为双向车道，分别设于西北角、东北角和西南角。地下两层全部为机动车停车场。停车场总共可停放机动车辆为1820辆。地下车库普通车位按5.3*2.4米设计，地下停车场内56、部通道宽度均大于5.5米，允许双向通行，设置于东侧的地下车库出入口的坡道宽8.5米，设置于南侧地下车库出入口坡道宽8.5米，均能双向通行。四、建筑特征与结构建筑特征一览表序号名称地下停车场1建筑类别多层公建2耐火等级一级3抗震设防标准丙类4耐久年限50年5防水等级一级6建筑面积（）720007层数地下两层8结构框架9建筑结构安全等级二级五、建筑设计1、建筑标高(1)一层地面标高：0，000m，以室外地面为自然标高；(2)地下一层地面标高：-5.400m；(3)地下二层地面标高：-10.000m。2、建筑层高(1)地下一层层高为5.40m，净高为4.40m；(2)地下二层层高为4.60m，净高为57、3.60m。3、主体工程地下工程采用框架结构，基础采用管桩基础。4、建筑构造方案本项目建筑为框架结构，地下停车场墙体、地面、及顶部做法如下：1）墙体做法（由内到外）20厚1:2水泥砂浆粉内墙面钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级P620厚1:2水泥砂浆找平刷基层处理剂一遍（4+3）厚双层SBS改性沥青防水卷材30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，用聚醋酸乙烯胶剂点粘保护层素土或三七灰土分层夯实2）地面做法：（由上到下）0.5-1.5厚改性无溶剂环氧剂面涂层（颜色另定）0.5-1.5厚改性无溶剂环氧剂中涂层无溶剂环氧底涂一遍80厚C25细石混凝土,双向8200配筋10厚石灰砂浆隔离层，石灰膏：砂=1：41.5厚聚58、氨酯防水涂料，沿墙上翻300高,刷基层处理剂一遍20厚1:2.5水泥砂浆找平 现浇钢筋混凝土楼板（楼面）300厚天然级配砂石垫层素土夯实 （地面）3）地下室顶板覆土层 10mm石灰砂浆隔离层,石灰膏:砂=1:4(4+3)厚双层SBS改性沥青防水卷材刷基层处理剂一遍20厚1：2.5水泥砂找平层自防水钢筋混凝土顶板5、停车库防火设计说明本项目按照汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014设计。本工程耐火等级为一级，停车场共设3个出入口。本工程分为二十个防火分区，不同防火分区采用防火墙、防火门以及防火卷帘分割。本工程按规范要求设置防烟分区，每个防烟分区面积不超过2000平方米且防烟分59、区不得跨越防火分区。本工程地下车库部分设置自动喷淋系统，每个防火分区面积均小于4000平方米。按规范要求每个防火分区至少一个独立人行疏散口。疏散宽度及距离均满足规范要求。疏散楼梯间均采用乙级防火门，并向疏散方向开启。6、防水设计(1)本工程防水等级为一级。2)地下室墙面及地面两道设防,地下室墙面采用钢筋混凝土结构自防水+（4+3）厚双层SBS改性沥青防水卷材；地下室地面采用80厚C25细石混凝土 + 1.5厚聚氨酯防水涂料，沿墙上翻300高。(3)除特别说明外，地下室排水找坡坡向集水坑。(4)坡道上及地下车库内浅地沟，可承载车辆荷载。7、无障碍设计1）设计原则为残疾人提供安全、方便和平等的参与60、建筑活动的设施，具体包括：电梯，楼梯、盲道、坡道、标志等。2）无障碍停车泊位本项目无障碍停车位置选址在停车库易出入的部位，同时考虑地面平整、坚固、不积水、地面有缓坡且坡度不大于1:50。无障碍停车泊位主要考虑轮椅乘坐者的通行需求，在停车泊位一侧设置轮椅通道，通道宽度1.2米。按照总停车位置2%计算，本项目无障碍车位为37个。3）无障碍人行通道及位置人行通道遵循场地道路无障碍设计，并且在通行过程中不得跨越机动车道。4）无障碍坡道在无障碍人行通道出现高差处，设置坡道或者简易升降平台，宽度为1.2米，坡度为1:40，坡道表面材料采用防滑材料。第二节 结构方案一、设计依据1、建筑工程设计文件编制深度规61、定2016版2、建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20013、建筑结构荷载规范GB50009-20124、建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20085、建筑抗震设计规范GB50011-2010(2016年版)6、建筑地基基础设计规范GB50007-20117、混凝土结构设计规范GB50010-2010(2015年版)8、混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-20089、砌体结构设计规范GB50003-201110、地下工程防水技术规范GB50108-200811、建筑设计防火规范GB50016-201412、建筑桩基技术规范JGJ94-2008二、结构物设计基准期限本工程主62、体结构的设计基准期限为50年。三、荷载取值根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012）中的有关条文规定取值如下：1.风荷载基本风压：W00.50kN/m；风荷载标准值：WZUSUZW0。2.雪荷载基本雪压：S0=0.2 kN/m;雪荷载标准值：SKr S0。3.竖向荷载楼面均布活荷载按建筑结构荷载规范（GB50009-2012）第4.1.l条取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑，屋面均布荷载按建筑结构荷载规范（GB50009-2012）第4.3.l条取值，恒荷载按实际计算。四、结构设计安全等级按建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008），本工程为乙类建筑；根据建筑结构可靠度设计统一63、标准，结构安全等级为二级。根据建筑地基基础设计规范，地基基础设计等级为甲级。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），场区地震基本烈度为8度，抗震设防烈度按8度，抗震等级为二级。五、地下室防水等级根据地下工程防水技术规范，本工程地下室防水等级为二级。六、结构及基础形式地下室底板、顶板采用无梁楼盖形式，向下恒载取底板及建筑面层自重及隔墙荷载，活荷载按地下室的功能取；取向下恒载与向上水浮力进行计算，底板迎水面的裂缝宽度0.2mm。根据本场地工程地质条件以及建筑物特征，拟采用PHC高强度预制应力管桩基础，选择强风化为桩端持力层，500单桩承载力特征值为2000kN。七、地下室后浇带结构超长的64、问题通过设置后浇带、膨胀外加剂以及加强梁板构造等措施解决，地下室不分缝。对于地下室底板、顶板通过设置四五道后浇带，后浇带间距一般控制在50米以内。通过上述措施，综合解决前期混凝土收缩及后期温度收缩开裂问题。另外在构造方面加强板的拉通钢筋及梁腰筋，增强结构抵抗裂缝的能力。八、主要结构材料1.混凝土：地下室混凝土强度等级为C35，抗渗等级为P6.2.钢筋柱纵向钢筋主要采用HRB400级钢筋，梁纵向钢筋主要采用HRB400级钢筋，楼板钢筋和梁柱箍筋采用HRB400级钢筋。3.焊条E50用于焊接HRB400级钢筋。砌体墙均采用轻质混凝土砌块，容重不大于10KN/m3，砌块强度等级为MU7.5，砂浆强度65、为M5。九、地下室抗浮根据参考地质勘察报告，项目所在地地吸水埋深在46米52米之间，不考虑地下室抗浮。第六章 公用工程方案第一节 给排水系统一、编制依据生活饮用水卫生标准GB5749-2006；室外给水设计规范GB50013-2006（2014版）；建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009版）；建筑设计防火规范GB50016-2014；消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；民用建筑节水设计标准GB50555-2010。自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005版）；汽车库建筑设计规范（JGJ100-266、015）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；民用建筑设计通则GB50352-2005。二、设计规模及范围本项目规划建设的万达北公园及地下停车场建设项目是集休闲、娱乐、停车于一体的综合性公共服务场所，主要包括地上工程和地下工程，其中地上工程主要规划建设万达北公园，规划用地面积为41297.8，地下工程主要规划建设停车场，规划总建筑面积为72000。设计范围：新建公园及地下停车场室内外给排水系统及消防给水系统。三、用水量计算1.用水人数本项目用水主要包括地上公园绿化用水、公园及地下停车场管理人员用水及公园游客用水，其中公园及地下停车场管理人员用水为20人，公园每天平均67、接待游客人数为300人，公园绿化面积为31000。2.用水标准及用水量估算用水标准表用水单位用水定额时变化系数使用时间公园及地下停车场管理人员40L/（人班）1.38公园游客10L/（人次）1.210浇洒绿地1L每平方米每次16注：其中每次浇洒、浇灌面积按照其总面积的25%计算。根据用水量计算表，本项目最高日用水量为12.71/d，最大时用水量为1.96/h。管网漏损水量和未预计水量按10%考虑。本项目全年新鲜水总用量约0.46万，供水符合国家饮用水标准。用水量计算表用水单位用水指标L/人.d或L/.d用水单位数人或变化系数使用时间最高日用水量m/d平均小时用水量m/h最大小时用水量m/h管理68、人员40201.380.800.100.13游客103001.2103.000.300.36浇洒绿化131000167.751.291.29小计11.551.691.78未预见用水量（10%）1.160.170.18合计12.711.861.96四、给水水源本项目建设地点位于位于xxxx万达广场北侧，人民路以东，公园南路以西，北临甘德尔街。本项目生活用水和室外消防用水由人民路市政给水管道接入。拟采用两路DN150给水管接入，形成环状布置，以满足用水安全。根据甲方提供的市政供水条件，市政给水管网供水水压在用水高峰时不小于30mH2O，供水能力满足本本项目用水水量要求。水质符合生活饮用水卫生标准的69、要求。生活给水水质符合生活饮用水卫生标准的要求。五、给水系统1.供水系统项目全部用水均由市政给水管网提供，室外给水为生活、消防合一的低压制，在公园连成环网。竖向设计按照项目区地形确定，配水管网的平面位置和高程应符合管线综合设计的要求。设两路DN150给水管接入管，一根进水管为消防备用进水管，需根据消防规范设室外消火栓。市政给水管网供水水压在用水高峰时约为30mH2O，满足本项目供水水压要求，因此，本项目需直接给水方式供应公园及地下停车场用水。项目最高日用水量12.71m/d，最大时用水量1.96m/h。公园绿化面积31000，绿化面积较大，采取人工拉皮管方式浇灌浇灌。绿地及道路浇水按间距不大于70、40m布置洒水栓，洒水栓井直径1000mm，由养护人员拉皮管浇灌，绿化取水器采用快速取水阀DN20。本项目共需布置洒水栓井80个。2.室外管材及管径室外DN150给水管长约400m，所有给水管道均埋地敷设，埋深1.75m，给水引入管上装给水引入管上装阀门、计量装置和过滤器。室外给水主管采用钢丝网骨架增强PE复合管，热熔连接，采用金属软密封闸阀。在建筑红线内设水表井，两路引入管各设DN150水表1个。3.室内给水及管材地下停车场给水系统采用下行上给供水方式，管网为枝状布置，管道采用暗装的形式，将给水管道布置在管道井内内。给水横管穿越承重墙或基础、立管穿楼板时均应预留孔洞，敷设在地面垫层内的给水支71、管应外加套管。室内卫生器具的选用均需满足节水要求。干管和立管采用塑钢管，沟槽连接；其它管材采用PPR管，热熔连接。六、消防用水量计算1.防火分区本项目规划停车场面积为72000，其中地下一层建筑面积为36000，设置停车位910个；地下二层建筑面积为36000，设置停车位910个。本项目地下车库设计自动喷水-泡沫联用系统，每个防火分区面积按照不大于4000设计，拟将地下一层停车场划分为10个防火分区，将地下二层停车场划分为10个防火分区。2.建设特征消防用水量根据各建筑物的特征确定，各建筑物特征见下表。各建筑物特征表序号建设内容数量单位层数檐高（m）建筑体积m结构形式备注1地下车库面积720072、0210.0403020框架停车1820辆注：地下车库设有车位1820个，属于类车库。3.消火栓用水量本项目地下车库属于类车库，按照汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014的要求设置消火栓给水系统，室外消火栓系统用水量20L/s，消火栓给水系统用水量10L/s。同一时间的火灾次数为1次，火灾延续时间2小时。4.自动喷淋用水量本项目地下车库属于类车库，按照汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014的要求在地下停车场设置自动喷淋-泡沫联用系统。地下车库为中危级，设计喷水强度为8L/（min），作用面积为160。计算得QL=8160/601.15=25L/S，本项目73、按照25L/s设计。自动喷水灭火系统火灾延续时间按照1小时设计，泡沫液供给时间按照0.5h设计。5.室内外消防总用水量本项目消防总用水量见下表所示，一次灭火消防总用水量306m。室外一次灭火消防用水量144m，由室外给水管网直接供应；室内一次灭火消防用水量162m，在地下室消防泵房设消防水池，消防水池有效容积170m，消防水池设置于地下室设备用房内。消防总用水量表消防系统名称用水量标准火灾延续时间一次灭火水量室外消火栓20L/s2小时144m室内消火栓10L/s2小时72m自喷给水系统25L/s1小时90m合计306m七、消防系统1.室外消火栓本工程室外消防系统为低压系统，管道成环状布置，项目74、全部用水均由城市自来水的市政给水管网提供。室外给水为生活、消防合一的低压制，给水从市政给水管引入两根DN150的给水管，管材采用钢丝网骨架增强PE复合管，15cm厚砂垫层基础，埋地敷设，埋深为1.65m。在主干道及防火建筑物外的消防给水管上共设置室外消火栓井12座，间距小于120m，保护半径小于150m。室外消火栓采用地下式消火栓，选择SA100/65-1.0型消火栓，设于1200消火栓井内，消火栓井采用砖砌，并设置明显标志。在消防给水管网应根据具体情况设置分段和分区检修的阀门。2.消防水池在地下车库内消防泵房内设消防水池一座，尺寸1082.5m，有效容积170m，满足本项目室内消防用水量要求75、。3.室内消火栓系统本项目采用临时高压灭火系统，用水量及设备选型按照室内消火栓用水量10L/s。室内消火栓灭火系统由消防水池、消火栓给水设备、高位水箱、稳压设备及室内消火栓组成。设置单栓单阀消火栓，消火栓栓口动压不小于0.35MPa。本项目高位水箱设置于地面设备用房内，消防水箱的有效容积为21m（和自动喷淋系统共用），可满足初期火灾10分钟用水。选用消火栓稳压泵25LGW3-104型泵2台（一用一备），P=0.10MPa，Q=5L/S，N=1.5kW，选用立式隔膜式气压罐一台，型号SQL8000.6，置于高位水箱间内。每个消火栓处设直接启动专用消防泵的控制按钮，消防按钮可直接启动消防泵，并可指76、示火灾位置。在地下车库消防泵房内设计安装XBD4.1/15-80GDL3型消防水泵2台（一用一备），流量：36m/h，扬程H=0.47MPa，功率11kW。室内消火栓消防给水通过消防水泵直于室外消防水池，入口设置防倒流阀。室内消火栓消防给水管材采用镀锌钢管，焊接连接。消火栓采用单阀单口消火栓，直径65mm，麻制衬胶水龙带，水枪喷嘴口径19mm，充实水柱长度不小于10m。在每个消火栓处设置直接启动消防水泵的按钮，并应有保护设施。室外设两个地下式水泵接合器，每个水泵接合器流量为15L/s。4.自动喷水-泡沫联用系统（1）用水量本项目地下车库设置自动喷水-泡沫联用灭火系统。地下车库为中危级，设计喷水77、强度为8L/（min），作用面积为160。计算得QL=8160/60=21.3L/S，考虑到1.15的安全系数，设计流量为25 L/S。汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014的要求本项目自动喷水灭火系统火灾延续时间按照1小时设计，泡沫液供给时间按照0.5h设计。（2）系统组成及工作过程自动喷水-泡沫联用系统由泡沫液控制阀、压力泄放阀、泡沫罐（内带橡胶囊）、压力式比例混合器、湿式报警阀阀组、水流指示器、闭式喷头、高位水箱、增压稳压设备、消防水池、自喷给水泵、控制管路及附件组成。在常压下系统压力通过泡沫罐供水管道和供水控制阀进入泡沫罐，泡沫罐内的泡沫液在囊外系统水压的作用下，通78、过泡沫液断流阀进入泡沫控制阀的进口段，同时系统压力水通过控制管路进水阀、过滤器、单向阀、节流孔板、控制管道进入泡沫液控制阀的控制腔，使泡面控制阀处于关闭状态，此时系统处于备用状态。发生火灾时，闭式洒水喷头堵头脱落喷水，水流指示器动作，湿式报警阀组开启，压力水通过报警控制阀、延迟器进入报警管道，水力警铃开始报警，压力开关动作，消防泵启动，同时压力水经过泄放阀放空，使泡沫液控制阀自动开启，泡沫罐内的泡沫液通过控制阀、泡沫液排放管道、单向阀、比例混合器的流量孔板后进入比例混合器的低压区，和从主管道进入比例混合器的水混合成泡沫混合液，输向管网，通过洒水碰头喷出灭火。工作原理图（3）系统设备1）给水设备79、高位水箱的有效容积为21m（和室内消火栓系统共用），可满足初期火灾用水需求。高位水箱间内设置25LGW3-104型消火栓稳压泵2台（一用一备），P=0.10MPa，Q=5L/S，N=1.5KW。设置立式隔膜式气压罐一台，型号SQL8000.6。本项目喷淋给水泵内于地下车库消防泵房内，选用XBD3.8/30-125GDL2型喷淋水泵2台（一用一备），流量QL=25L/S，扬程：H=0.38MPa，功率18.5kW。2）泡沫液供给设备本项目泡沫混合液流量：QL=8160/60=21.3L/S，考虑到1.15的安全系数，设计流量为25L/S。根据泡沫混合液流量选用泡沫比例混合器流量范围为432L/s80、。设计选用较成熟的泡沫灭火剂，此种泡沫灭火剂分为3%型和6%型。考虑到目前汽车均要求使用无铅汽油，选用6%型。泡沫罐容积计算：泡沫罐容积：V=FqctK式中：F作用面积，根据自动喷水灭火系统设计规范火灾危险等级确定；q泡沫混合液供给强度，L/(min)，应按试验确定，消防消防服务咨询02034765119在无试验资料时，可取6.5L/(min)；c泡沫混合液中泡沫灭火剂的百分比浓度如3或6，本项目选用6；t泡沫混合液作用时间（min），根据低倍数泡沫灭火系统设计规范连续供给泡沫混合液时间，本项目按照30min设计；K系数，考虑增加15的保险余量，取1.15。取q=6.5L/（min），c=6，81、t=30min，K=1.15。代入上式计算容积为2153L，选用2.5m压力式泡沫比例混合装置。考虑到规范要求湿式系统自动喷水至喷泡沫的转换时间不应大于3min，本项目干管管径为DN150，常规做法需在每个防火分区内设置泡沫液供给罐和泡沫比例混合器，本项目考虑到工程造价问题，拟将泡沫液供给罐和湿式报警阀组设在消防泵房内，在每个防护区内设一个泡沫比例混合器和水流指示器（见工作原理图），共28个，每个泡沫比例混合器的服务半径不超过66m。3）喷头及湿式报警阀组本项目地下车库内喷头采用直立型玻璃球闭式喷头，上喷，喷头公称动作温度为68。自动喷水-泡沫联用系统为湿式系统，每800个喷头设一组湿式报警阀82、，本项目共设置8200个喷头，考虑到建筑情况和防火分区，共设28个湿式报警阀组，湿式报警阀组设与消防泵房内。在每个湿式报警阀组控制的最不利点喷头处，均设DN25末端试水装置。在各防火分区、各楼层的最不利点喷头处，设DN25放水阀。室外设两个地下式水泵接合器，每个水泵接合器流量为15L/s。5.移动灭火器系统本项目根据建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）的要求，建筑单体合理划分火灾单元后，合理配置一定数量的灭火器。本项目建筑内灭火器配置场所的危险等级按严重险级考虑，火灾种类按A类火灾考虑，每具灭火器最小配置灭火级别为3A，最大保护面积为50/B，最大保护距离为15m。在每个组合消防83、箱内放置3具5kg磷酸铵盐干粉手提式灭火器，型号为MF/ABC5。本项目共需设置磷酸铵盐干粉手提式灭火器120组，360具。八、给水工程量主要设备表名称型号单位数量备注消防水池1082.5m1有效容积170m消火栓给水泵XBD4.1/15-80GDL3型，流量：36m/h，扬程H=0.47MPa功率11kW台2一用一备消火栓稳压泵25LGW3-104P=0.10MPa，Q=5L/S，N=1.5KW台2一用一备立式隔膜式气压罐SQL8000.6台1一用一备喷淋给水泵XBD3.8/30-125GDL2型，流量：25L/S，扬程：0.38MPa，功率18.5kW台2一用一备喷淋稳压泵25LGW3-184、04P=0.10MPa，Q=5L/S，N=1.5kW台2立式隔膜式气压罐SQL8000.6台1泡沫液供给罐容积2.5m个1压力式输配水管网钢丝网骨架增强PE复合管DN150m400室外消防给水阀门井座3消火栓井座7第二节 排水工程一、编制依据 民用建筑设计通则GB50352-2005； 建筑给排水设计规范GB50015-2003（2009年版）； 室外排水设计规范GB50014-2006（2014年版）； 民用建筑节水设计标准GB50555-2010； 污水综合排放标准GB8978-1996； 公共建筑节能设计标准GB50189-2015。二、排水制度本项目排水体制采用雨污分流制，污水经污水管85、道进行排放。雨水沿地面流入附近市政道路排入市政雨水管道，项目区内不设雨水排水管道。三、污水排水1.污水排水量生活污水和废水规划水量按规划用水量的90%确定，项目规划日最大污（废）水排水量为11.44m/d、最大小时排水量1.76m/h。2.排水工程方案排水接入点为人民路，为DN300污水支管，埋深-2.55m，剩余污水除了能力满足本项目污水排放要求。本项目需新建DN200污水管道120m。污水管起点埋深-1.60m与DN200污水支管相接。污水经化粪池处理后汇集，由污水管网统一排入城市市政污水排水管网。3.化粪池本项目化粪池设计参数：污水停留时间24小时，化粪池清掏周期180天，污泥量取0.786、L；新鲜污泥含水率按照95%计算；发酵浓缩后污泥含水率按90%计算；污泥发酵后体积缩减系数取0.8，污水排放量和使用人数及实际使用人数百分数见计算表所示。化粪池计算表排水单位污水量L/人天人数实际使用人数百分数化粪池有效容积m污泥部分容积m污水部分容积m游客63000.40.7290.0090.720管理人员36200.40.2910.0030.288合计1.020.0121.008本项目所需化粪池有效容积1.02m，新设BZHC-1A型化粪池一个，有效容积2m，结构见BZHC玻璃钢化粪池安装与选用图集。四、污水管网1.排水管线室内排水管采用PVC排水管，管道连接方式为粘接。室外排水管采用硬聚87、氯乙烯（PVC-U）排水管，管道连接方式为承插胶圈接口。污水管线沿道路铺设，充分结合地形及道路纵向坡度变化合理布置，为了防止冻结采用冰冻线下埋设方式敷设，排水管起点管道埋深为-1.60m与DN200污水支管连接处埋深-2.55m，满足排水坡度要求。新建DN200污水管道120m。管道基底铺设采用中粗砂垫层，垫层厚度为100mm。基础垫层应夯实致密，表面平整。管道基础的接口部位，应预留凹槽以便接口操作，凹槽宽为0.4-0.6m，槽深为0.05-0.10m，槽长为管道直径的1.1倍，凹槽在接口完成后，用砂填实。2.污水管附属设施及道路沿线管道布置要求（1）污水管道的坡度参数控制排水管起点管道埋深为88、-1.60m，项目排水管道接出点埋深-2.55m，新建DN200污水管长120m，满足排水坡度要求。本项目污水管管径较小，按照0.55最大充满度设计。（2）检查井排水管网的主要附属设施是检查井。污水检查井直径1000，砖混结构，井盖在车行道上时应采用重型铸铁井盖，其他位置时可采用轻型井盖，检查井内增设50cm的沉泥坑，共设检查井3个。本项目污水管管径均小于DN400，因此，按照要求污水管道的检查井井距控制在40m以内。五、雨水排水本项目雨水沿地面流入附近四周市政道路，经雨水口收集后排入市政雨水管道，项目区内不设雨水排水管道。六、地下停车场排水系统地下车库内各机房集水坑及底板防渗水集水池排水等也89、皆由集水坑内的潜污泵提升排出，集水坑内积水由潜污泵提升排出，集水坑尺寸为160017001700mm，容积满足不小于泵的5min出水量要求，集水池内的水位自动控制。地下车库选用50JYWQ-40-9-1200-3型污水泵4组8台，流量QL=40m/h，扬程H=9mH2O，功率Pe=3kW，每组两泵轮换工程互为备用。七、排水工程量排水工程量主要工程量见下表。排水工程量一览表序号名称单位数量备注1污水管道DN200m120PVC-U排水管2污水检查井座3直径10003化粪池座1BZHC-1A 有效容积2m4潜水排污泵台850JYWQ-40-9-1200-3型流量QL= 40m/h，扬程H=9mH290、O，功率Pe=3kW第三节 供暖工程本项目设计范围为地下车库供热及通风部分建设内容。一、编制依据民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736- 2012；建筑设计防火规范GB50016-2014；公共建筑节能设计标准GB50189-2015；内蒙古公共建筑节能设计标准DBJ03-27-2011；严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 26-2010；城镇供热管网设计规范CJJ34-2010；汽车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）。二、建设方案设计原则供热工程与建设管理区内其他基础设施同步建设；考虑发展在方案设计上留要有91、余地，并采用以下设计原则：1.采用技术先进、高效节能、经济合理、安全可靠的设计方案，实现优质、完善的采暖、通风保障体系；2.集中供热，提高热效、便于管理；3.处理好供热工程建设与环境保护的关系；4.采用建筑面积指标法估算热负荷值三、设计参数室外设计参数表海拔1016m大气压力冬季856.7hPa夏季849.5hPa最冷月平均相对湿度52冬季空调计算温度-19.6冬季通风计算温度-10.5冬季采暖计算温度-16.8采暖期室外平均温度-4.9冬季室外平均风速3.7m/s夏季空调室外干球计算温度29.1夏季室外湿球计算温度19.0夏季室外通风计算温度24.8夏季室外平均风速2.9m/s夏季通风相对湿92、度43冬季主导风向SSW最大冻土深度150cm采暖期时间168d极端最高温度35.3极端最低温度-28.4四、热负荷计算1.室内采暖通风设计参数室内采暖设计参数如下表。室内采暖设计参数表房间名称地下车库附属设备用房备用室内设计温度55室内通风设计参数如下表。室内通风设计参数表房间名称商场卫生间电梯机房配电室水泵房通风量15m/h.p10126次/h4次/h2.热负荷指标根据城镇供暖管网设计规范（CJJ34-2010），本项目地下车库采暖面积指标取15W/。3.采暖建筑及其建筑面积总建筑面积72000，采暖总建筑面积72000。4.热负荷计算项目估算总热负荷为1343.40kW，热负荷估算见下表93、。热负荷估算表序号采暖建筑采暖面积热负荷指标热负荷KW热媒流量m/h供暖能耗GJ1地下车库72000.00181343.4046.2112495.512合计72000.001343.4046.2112495.51注：考虑入口设自动门及热风幕，不考虑冷风侵入。五、供热热源、介质和参数本项目热源为万达换热站，根据甲方提供资料，可为本项目提供85/60采暖热水，水压及剩余供热能力均满足本项目用热需求。本项目由万达换热站接出1组供热管道为建筑供热，采暖负荷1343.40kW，热媒流量46.21m/h，采暖季耗热量12495.51GJ。采用DN150无缝钢管接入，接管处主供热管道管径DN250，埋深1.94、4m。六、供热工程方案1.供热系方案地下车库采用散热器采暖，系统为上供下回双管系统，每根立管末端设泄水管阀门。散热器靠外墙侧布置。2.热水供热管网的布置与敷设供热管道全部采用直埋敷设方式敷设，管材采用无缝钢管。主管管径DN150，管长250m，管道平均埋深1.40m，在建筑的入口处均设置关断阀门井和热计量装置，在管段高点设置排气井、低点设置泄水井。3.材料选择本项目散热器采用铸铁内腔无砂型700散热器，标准散热量145W/片，承压能力0.8MPa。采用直径16的圆钢托钩壁挂安装；室外无补偿直埋管道为无缝钢管，室内采暖管材为焊接钢管，丝扣或法兰连接；采暖系统阀门DN50采用Z41H-16型闸阀，95、DN50采用J11W-16型截止阀；道保温采用硬聚氨酯泡沫塑料制品，外加玻璃钢保护层。做法详见05S8-3。七、通风系统本项目规划停车场面积为72000，其中地下一层建筑面积为36000，设置停车位910个；地下二层建筑面积为36000，设置停车位910个。地下车库设计自动喷水-泡沫联用系统，每个防火分区面积按照不大于2500设计，拟将地下一层停车场划分为15个防火分区，将地下二层停车场划分为15个防火分区。地下一层高度5.4m，地下二层高度4.6m，属于室内净空不高于6m的车库，防烟分区按照不大于2000划分，且不跨越防火分区和楼层。地下车库设双速风机，平时通风，事故时转入防排烟模式运行。196、.通风系统地下机动车车库全年设机械送、排风系统。单层汽车库排风量按 3m层高计算，换气次数按6次/h设计；同时设置机械补风系统，补风量不小于排风量的80%。通风系统按防火分区分别设置，每个防火分区设两个排风/排烟机房，一个送风机房。本项目每个排风机排风量为36000m/h，每个送风机送风量57600m/h，共设置排风机56台，送风机28台。风系统流程为：室外新风采风口新风竖井送风机送风口汽车库排风口排风风道排风机排风竖井防雨百叶室外。2.防烟排烟系统地下停车场按防火分区设机械排烟系统，排烟量按6次/时。同时设置与其配套的送风系统，送风量为排烟量的50%。排烟风机与送风机与平时排风机及送风机合用97、，采用柜式离心风机，电机外置。系统流程为：室外新风新风竖井送风机送风口火灾区域排烟口排烟风道排烟风机排烟竖井室外。所有排烟口平时关闭，火灾时开启并联锁排烟风机；排烟口设手动和自动开启装置，装置就近设在 1.4m高度处。系统按防火分区分别设置，每个防火分区设两个排风/排烟机房，一个送风机房。本项目火灾时地下一层每个排风机排烟量为64800m/h，每个送风机送风量64800m/h。地下车库设双速风机，平时通风，事故时转入防排烟模式运行。3.地下室排烟设施控制排风、排烟风口采用常开电动风口，发生火灾并被确认后，消防中心手动或自动打开着火点所属防烟分区的排烟风机进行排烟，联锁打开排烟补风机，并自动关闭98、本防火分区内其它排烟口。排烟防火阀在烟气温度超280时自动熔断，并联锁关闭排烟风机。地下室无外门的区域在排烟风机开启的同时开启排烟补风系统。4.设备防排烟主要设备设备名称单位数量备注设置地点服务场所或系统消防排烟风机 台56L=65000/40000m/h Pq=484/704Pa N=30/15kW地下车库地下车库排烟双速风机离心风机台28L=66854m/h Pq=716Pa N=18.5KW地下车库地下车库补风、送风第四节 电力电气工程方案一、设计范围项目拟建地点位于xxxx万达广场北侧，人民路以东，公园南路以西，北临甘德尔街。规划地上公园用地面积为41297.8，规划地下停车场面积为799、2000，地下车库设有车位1820个，属于类车库。二、设计依据1.设计规范，主要如下：民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008；建筑物防雷设计规范 GB 50057-2010；供配电系统设计规范 GB 50052-2009；低压配电设计规范 GB 50054-2011；通用用电设备配电设计规范 GB 50055-2011；电力工程电缆设计规范 GB 50217-2007；建筑照明设计标准 GB 50034-2013；建筑设计防火规范 GB 50016-2014；火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-2013；消防应急照明和疏散指示系统 GB 17945-2010；综合布线系统工程设计100、规范 GB 50311-2007；安全防范工程技术规范 GB 50348-2004；视频安防监控系统工程设计规范 GB 50395-2007；汽车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）。2.建筑、空调暖通、给排水等专业提供的技术文件。3.建设方提供的设计任务书及相关资料。三、负荷等级及用电估算1.负荷等级根据民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）电力负荷分级规定：本项目属于类车库，用电负荷级别为一级。因此，要求进线电源为两路。具体负荷分级如下：一级负荷：消防给设备、消防风机、火灾报警控制器、应急照明等消防用电设备，弱电机房101、安保系统用电。二级负荷：潜水排污泵等设备用电。三级负荷：其它负荷为三级。2、用电设备分析1）照明功率密度值选取根据GB50034-2013建筑照明设计标准中第六章6.3.13节有“公共和工业建筑非爆炸危险场所照明功率密度限值不应大于表6.3.13的规定”。其对公共及工业建筑照明功率密度值的规定如下表所示：参照上表公共车库及动力站功率密度限值的规定，并考虑其他类似工程实际安装情况，本项目设备用房照明指标取值为4W/。地下室主要功能为停车场，照明指标取值为2.5W/。项目建构筑照明指标一览表序号项目名称单位指标值备注1地下车库W/2.52设备用房W/43广场及道路照明W/12）地下车库设备地下车102、库设备用电负荷表序号用电设备组名称功率台数安装功率（kW）常用容量（kW）1弱电机房5.0015.003.002安保系统10.00110.006.003潜水排污泵3.00412.009.604地下车库日常通风15.0056840.005045地车车库补风18.5028518.00310.86合计1385833.403.负荷估算根据全国民用建筑工程设计技术措施规定，并依据当地供电状况和用电负荷情况，考虑远期发展的需要及节约能源的原则，负荷采用两种计算方法：对水泵、风机等电力设备，按需要系数法进行计算；对于照明等无确切容量的按单位面积功率法进行计算，详见负荷估算表。本项目设备总安装容量1733.0103、8kW，有功计算负荷为973.98kW，补偿前功率因数0.8，补偿后功率因数0.95，需补偿的容量410.91kVar，补偿后无功功率320.13kVar，视在计算负荷1051.64kVA。一级负荷容量见项目一级负荷估算表所示，本项目一级负荷安装容量为289.60kW，有功计算负荷为293.60kW，视在计算负荷354.50kVA。二级负荷容量见项目二级负荷估算表所示，本项目二级15kVA。其它负荷为三级负荷。照明负荷估算表名称建筑面积（m2）照明密度值（W/m2）照明功率（kW）备注地下车库照明71850.002.5179.63地下设备用房照明150.0040.60公园广场及道路照明1029104、7.8110.30190.53用电负荷估算表用电单位设备容量kW设备数量台总容量kW需要系数Kx功率因数cos有功功率kW无功功率kVar视在功率kVA万达北公园及地下停车场地下车库照明179.630.80.9143.769.60 159.67地车设备用房照明0.60.90.90.540.260.6弱电机房5150.60.832.253.75安保系统101100.60.864.57.5潜水排污泵34120.80.89.67.212地下车库15568400.60.8504378630日常通风地车车库补风18.5285180.60.8310.8233.1388.5公园景观照明10.30.60.86105、.184.64 7.73小计1575.53983.82699.56 1209.75未预计10%157.55 98.38 69.96 120.98 小计1733.08 1082.20 769.51 1330.73 同时系数（用功0.9，无功0.95）973.98 731.04 1217.81 实际补偿电容器容量0.95-410.91 实际补偿后合计1733.08 973.98 320.13 1025.24 变压器损耗10.1350.65合计1733.08 0.55984.11 370.78 1051.64 变压器选择kVA单台容量630台数21260负载率0.8 一级用电负荷估算表用电单位设备容106、量kW设备数量台总容量kW需要系数Kx功率因数cos有功功率kW无功功率kVar视在功率kVA应急照明0.032206.601.000.86.604.958.25消火栓给水泵11.00111.001.000.811.008.2513.75消火栓稳压泵1.5011.501.000.81.501.131.88自喷给水泵18.50118.501.000.818.5013.8823.13自喷稳压泵1.5011.501.000.81.501.131.88地下车库双速风机30.006180.001.000.8180.00135.00225.00地下车库补风风机18.50355.501.000.855.50107、41.6369.38弱电机房5.0015.000.600.83.002.253.75安保系统10.00110.000.600.86.004.507.50合计289.60283.60212.70354.50注：考虑到某防火分区火灾时，其相邻分区防排烟风机也可能开启，本项目按照最大三个防火分区内防排烟风机同时开启计算。二级电负荷估算表用电单位设备容量kW设备数量台总容量kW需要系数Kx功率因数cos有功功率kW无功功率kVar视在功率kVA潜水排污泵3.00412.001.000.812.009.0015.00合计12.0012.009.0015.00四、电源情况及配电系统根据民用建筑电气设计规范108、（JGJ16-2008）要求，引入变配电站电源电压为10kV，需从该地区两个独立的区域变配电站各提供一条10kV专用线路供电，且每路电源容量均需满足项目总负荷要求。本项目就近引来两路10kV电源供电（两路10kV电源来自不同的两个35kV变电站），电缆埋地引入。两路10kV高压电源（双重电源）采用单母线分段方式运行，母联采用自投不自复/手动转换方式。正常供电时，每路各带50%负荷，各自独立运行。当一路电源发生故障时，另一路电源应能满足项目全部二级及二级以上负荷供电要求。高压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。每路10kV专用供电线路由一条YJV22-325m型10109、kV电缆埋地引入项目区，线路总长800m，以满足本项目新增用电负荷。一级负荷：采用双电源供电并设置，在末端互投（或专用回路供电）；二级负荷：采用双电源供电，在末端互投（或专用回路供电）；三级负荷：采用单电源供电。2.电源供电方案设备用房设变配电室，电源进线通过电缆埋地敷设至变配电室。变配电室设SCB13-630/10/0.4型变压器2台，变压器平均负载率0.80。10kV SCB13低损耗节能变压器技术参数表高压：10kv 低压：0.4kV 联结组：D.yn11调压范围：5%或22.5%产品型号额定容量(kVA）损 耗 (W）短路阻抗(%）空载电流(%）外形尺寸（mm）空 载负 载SCB13-110、630/10/0.4630107058804.00.912408601195变配电室设有高压配电间、变压器室、低压配电室及控制室。内设SCB13-630/10/0.4型变压器2台，并联运行。10kV采用KYN型户内交流金属铠装中置移开式高压配电柜9台；0.4kV采用GCS低压配电柜18台。电源进线采用电缆敷设至10/0.4kV变配电室。两路10kV高压电源（双重电源）分段运行，中间设联络开关，当一路电源故障或所接变压器故障或检修，由另一路电源和另外的变压器负担全部一、二级负荷。两组变压器低压侧采用单母线分段运行方式，两段母线间设联络开关，设自投自复、自投手复、自投停用三种状态选择，并应有手动投111、入功能。自投时设置一定的延时，应能自动断开非保证负荷（采用失压脱扣或分励脱扣方式），以保证变压器正常工作。主进开关与联络开关设置电气联锁，任何情况下只能合其中的2个开关。当变压器低压侧总开关因过负荷或短路而分闸时，不允许合上母联开关。原则上母联采用自投不自复的工作方式，并加装低压主进开关保护掉闸闭锁母联自投功能，自投时间应滞后于进线断路器失压脱扣时间不小于0.5s以上。3.应急电源参照2009全国民用建筑工程设计计算措施-电气部分中应急及备用电源规定，本项目应急照明系统采用双市电+灯具自带蓄电池方式供电，消防控制中心、监控中心采用双市电+UPS系统方式供电；其它二级负荷由双市电供电。（1）EP112、S在地下车库设置应急照明和疏散指示照明。按照疏散指示标志间距大于20m要是设置，本项目共设置疏散指示照明灯具120具。疏散指示照明灯具供电电压220V，功率：3W，采用600mAh镍镉电池，应急转换时间0.2秒，采用6颗超亮LED作为光源。间距按照不大于20m，照度按照一般平面疏散区域不低于0.5Lx，竖向疏散区域、人员密集流动疏散区域不低于5Lx要求设置消防应照明灯具，本项目共设置应急照明灯具100具。应急照明灯具供电电压220V，功率：3W，采用800mAh镍镉电池，应急转换时间0.2秒，采用8mm白光高亮度发光二极管LED作为光源。正常电源断电后，消防控制室、消防泵房、变配电室、机房应急113、照明系统持续工作时间按照不少于180钟设计；其他区域应急照明系统持续工作时间按照不少于90分钟设计。（2）UPS本项目设置UPS系统，UPS系统主要为消防控制室设备、机房及弱点设备供电。1）安防监控UPS供电容量安防主机容量为0.3kVA报警主机容量为0.3kVA数字硬盘录像机8台0.3kVA=2.40kVA固定摄像机13个6VA=0.08kVA云台摄像机8个15VA=0.12kVA双鉴探测器50个10VA=0.50kVA监视器8个0.4VA=3.2kVA以上合计：6.90kVA，考虑到一定的冗余，及UPS的最佳使用系统为0.7，消防控制室设计UPS容量为10kVA。2）UPS配置根据建造所需114、UPS容量，本项目选用UPS系统选择一组Trust UL31系列10KVA/10KVA UPS作为应急电源，供电时间不小10min。4.配电系统（1）高压配电系统变电站由高压配电装置、变压器及低压配电装置联接而成，分成三个功能隔室，即高压室、变压器室和低压室全。高压室由高压柜组成一次供电系统，装设高压计量元件，满足高压计量的要求。变压器室选择SCB13型低损干式变压器；变压器室及低压室设有自启动强迫风冷系统及照明系统，低压室具备有动力配电、照明配电、无功功率补偿、电能计量和电量测量等多种功能。采用交流220V电源作为操作、继电保护及信号电源。10kV高压系统为中性点不接地系统。设置强制风冷系统115、；接线为D.Yn11，防护等级不低于IP20。变配电室内设SCB13-630/10/0.4型变压器2台。10kV采用KYN型户内交流金属铠装中置移开式高压配电柜9台；0.4kV采用GCS低压配电柜23台；低压补偿柜2台。高压配电系统配置VB2-12型真空断路器，弹簧操作机构（与断路器一体配置）。XRNP-10/1A-80-1型熔断器，JDZ8-10型电压互感器，JAG-12型电流互感器，JN15A-10/31.5-80-210型接地开关，HY5WS型避雷器，GSNT-0.3-HD-10型带电显示装置。10kV高压系统为中性点不接地系统。项目区内所有电缆在过道路、硬化地面及管沟时须加穿保护钢管。116、建筑供电的电压等级为380/220V，进户处穿钢管保护，伸出建筑物1米，电源进户处做重复接地，接地型式采用TN-S系统。在低压配电室设置带无源滤波的集中补偿电容器柜，按负荷运行状态，对无功功率进行自动补偿，使系统功率因数达到0.93以上，同时考虑本建筑物内产生谐波源的设备较多，如金属卤化物灯、带电子镇流器的节能灯、荧光灯、电子显示屏、计算机、UPS等设备的大量使用，采用无源滤波补偿装置，对系统高次谐波干扰作治理，减少对系统的污染，节约能源，保护设备。（2）低压配电系统1）低压配电电压等级为220/380V，50Hz，低压配电系统接地型式采用TN-S系统。由变配电室低压配电柜接出23个低压供电回117、路向地下停车场供电，分别为：1个地下一层车库照明供电回路；1个地下二层车库照明供电回路；1个地下车库潜水排污泵供电回路（由两变压器低压供电线路形成双回路，设双电源切换配电箱供电回路）；1个地下车库消防泵房供电回路（由两变压器低压供电线路形成双回路，在地下室消防泵房设双电源切换配电箱供电回路，在高位水箱间设设双电源切换配电箱供电回路）；1个地下车库其它动力供电回路（由两变压器低压供电线路形成双回路，设双电源切换配电箱供电回路）；8个地下一层风机配电回路（由两变压器低压供电线路形成双回路，设双电源切换配电箱供电回路）；8个地下二层风机配电回路（由两变压器低压供电线路形成双回路，设双电源切换配电箱供118、电回路）；1应急照明配电回路（由两变压器低压供电线路形成双回路，设双电源切换配电箱供电回路）；预留一个备用回路。2）低压配电线路采用放射式为主，辅以树干式和混合配电方式。对于单台容量较大的负荷和重要负荷采用放射式配电；对于照明及一般负荷采用放射式或与树干式相结合的配电方式。3）消防专用设备：应急照明和消防水泵等消防专用设备的过载、断相保护只报警不跳闸。火灾时由消防中心控制，消防中心控制具有优先权。消防设备的控制箱（柜）均设置明显的“消防”标志。4）为保证人身安全，供电给手握式、移动式电气设备的末端线路、所有低压插座回路及公共场所人易触及用电设备的回路均设30mA漏电保护，动作时间应不大于0.4119、秒。（3）变电站设置根据建筑平面布局和用电负荷的分布情况，本项目拟在地下室设变配电室。变配电室应采取屏蔽及降噪措施。（4）其它系统设置电力监控系统由终端仪表、通讯网络和监控主机构成。在高压开关柜和低压配电柜内，分别采用微机继电保护装置及电力监控仪表组成电力监控系统。监测内容包括高压回路、变压器、直流屏和全部低压回路。保护装置和监控仪表直接分布式安装在开关柜面。高压系统采用综合继电保护装置，进线设定时限速断、定时限过流、失压保护；母线分段断路器保护：速断、定时限过流。变压器设电流速断保护、定时限过电流保护、零序保护及变压器高温报警信号或超温跳闸。低压主进线设过载长延时、短路短延时并具有单相接地保120、护功能、失电压脱扣；低压馈出支路设过载长延时、短路瞬时保护及分励脱扣装置；低压母联设过载长延时、短路保护。在低压配电柜设置带无源滤波的集中补偿电容器柜，按负荷运行状态，对无功功率进行自动补偿，使系统功率因数不低于0.9，同时考虑本建筑物内产生谐波源的设备较多，如金属卤化物灯、带电子镇流器的节能灯、荧光灯、电子显示屏、计算机、UPS、变频器、电梯等设备的大量使用，采用无源滤波补偿装置。高压进线、出线和变电所低压主进线均设电流、有功功率、无功功率、有功电能、无功电能测量。电容补偿柜设电流、电压、功率因数测量；母联设电流、电压测量；馈线设电流测量、有功电能测量。电流互感器一次侧电流在正常最大负荷运行121、时，应尽量为其额定电流的2/3以上。内部管理核算计量可通过低压智能仪表采集数据，通过电力监控系统集中管理，电流互感器精确度选用0.5级。总计量采用高压计量方式，单独设置高压计量柜。采用低压核算计量，根据管理的需要设置低压计量，在低压各出线处设数字计量仪表，作为建筑物内部经济核算用。（5）线路选择及敷设方式低压线路选择：一般负荷配电线路的干线采用WDZ-YJY- 1kV阻燃型铜芯电力电缆，支线采用WDZ-BYJ-500V阻燃型铜芯导线。消防系统设备、消防中心及应急照明负荷的供电干线及分支干线采用采用BTLY-1kV防火电缆。支线采用阻燃耐火型电力电缆。体育场竞赛场地的电气线路应采用防水型电缆。低122、压线路敷设：垂直线路沿梯形电缆桥架敷于电气竖井内。水平配电线路沿金属线槽、热镀锌电气导管或可挠金属电线管保护在吊顶内明敷，无吊顶处敷设的线路及墙面、地面敷设的线路穿热镀锌电气导管或可挠金属电线管暗敷。（6）电机防震措施安装在建筑上的附属机械、电气设备系统的支座和连接，应符合地震时使用功能的要求，且不应导致相关部位的损坏。需要设防管径大于等于DN65的室内给水及消防管道当采用的吊架固定时，需要设置抗震支撑。管道不应穿过抗震缝，必须穿越时，须在抗震缝两侧各装一个柔性管接头或在抗震缝处安装“门”形弯头或伸缩节。地下室吊装管道应有可靠的侧向和纵向抗震支撑，多根管道公用支吊架或管径大于等于300mm的单123、根管道支架易采用门型抗震支吊架。矩形截面面积大于等于0.38和圆形直径大于等于0.70m的风道可采用抗震支吊架。对于内径不小于25mm的燃气管道进行抗震设计。燃气管道通过隔震层时，应在室外设置阀门和切断阀，并设置地震感应器，地震感应器与切断阀连锁。对于内径大于等于60mm的电器配管及重力大于等于150N/m的电缆、电缆槽盒、母线槽均进行抗震设防。设在建筑屋顶的功用天线等应设置防止应地震导致设备或其部件损坏后坠落伤人的安全防护措施。五、照明系统本项目照明包含：普通照明、户外道路及环境照明。1.室外道路照明本项目公园道路及广场照明除应满足照明功能外，还应具有舒适性、提高引导性等功能。（1）照度标准124、值道路 11 lx绿地广场 5 lx（2）照明系统1）室外场地照明灯杆以表面喷涂处理的金属灯杆为主，灯杆高4m。路灯配线选用YJV22-1.0kV型电力电缆在分隔带或人行道边直埋敷设，所有电缆在过道路、硬化地面及管沟时须加穿保护钢管，路灯由配电室控制。本项目室外道路照明采用中压钠灯，光源功率为50W。共设置100套路灯，合计安装功率5kW。由于路灯布置的间距较大，每个灯具旁均设有接地极。接地极采用2500mm，50镀锌钢管，以及404镀锌扁钢，直接和灯具相连。2）本项目绿化区及广场照明采用节能系列普通庭院柱灯，光源采用45W庭院灯，30W树木射灯和12W埋地灯。其中，45W庭院灯60套，30W125、树木射灯60套和12W埋地灯50套。合计安装功率5.1kW。路灯配线选用YJV22-1.0kV型电力电缆在分隔带或人行道边直埋敷设，所有电缆在过道路、硬化地面及管沟时须加穿保护钢管，路灯由配电室控制。室外照明配电电源进箱处做一组重复接地接地电阻要求不大于4，室外照明线路每个灯杆处做一组接地。接地电阻要求不大于4。每个灯具基础处增打一根人工接地极与灯具的金属底座及PE线可靠连接。彩灯及其它金属构建应作等电位接地，接地电阻不大于4欧姆。2.地下车库照明系统本项目地下车库照明分为一般照明、功能性照明、应急照明、标志照明和诱导照明等。（1）照度标准值本项目根据建筑照明设计标准（GB50034-2013126、）要求，照明电压为230/380V，主要场所具体要求如下：公共场所照度标准值序号房间或场所参考平面照度标准值（Lx）功率密度值（W/）1走廊、流动区域地面10052楼梯间地面503.5功能场所照度标准值序号房间或场所参考平面照度标准值（Lx）功率密度值（W/）1地下车库行车道地面502.52地下车库停车位地面302 （2）照明光源及灯具选择本项目照明光源及灯具的选择原则是高效、节能，并注意各部分对显色性的要求，凡是荧光灯具采用三基色荧光灯，并选配电子镇流器，气体放电灯电容补偿功率因数0.9以上。照明以荧光灯为主，荧光灯在有吊顶处采用格栅荧光灯嵌装，无吊顶处采用控照式荧光灯链吊安装；楼梯间、卫生127、间等处照明采用紧凑型节能灯。（3）照明系统线路照明、插座分别由不同的支路供电，除注明者外，照明支路导线采用2.5m导线穿金属可挠电气导管敷设；插座支路采用4m导线穿金属可挠电气导管敷设；所有插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护器。在竖井外明敷的应急照明支线等线路，须穿有防火保护的金属线管或有防火保护的封闭式金属线槽敷设。当敷设在不燃烧体结构内时穿可绕金属电线管，且保护层厚度不小于30mm。六、接地保护及电气安全1.接地装置：负二层部分底板钢筋焊通，形成整个基础接地网，负二层和负一层顶板用404镀锌扁钢，引上线负一层外墙用404镀锌扁钢引出点引出，墙外1m，埋地深度0.7m。2.所有进入建筑128、物的电缆金属外皮、钢管及各种金属管道应在进出口处就近与接地装置连接。垂直敷设的金属管道上下端与接地系统连接。3.防静电接地、电气设备的工作接地、保护接地及信息系统的接地等采用共用接地装置。要求接地电阻不大于1欧。若实测接地电阻达不到要求，则利用接地引出线另打人工接地极。4.项目采用总等电位联结。应将建筑物内PE保护干线、设备机房LEB、设备进出线总管、建筑物金属结构进行联结，总等电位联结线采用BYJ-125/厚壁PVC32敷设。总等电位联结均采用等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。七、火灾自动报警及消防联动系统本项目火灾自动报警系统按一级保护对象设防。设置集中火灾报警控制器，报警器位于值班室内129、。报警控制设备由火灾报警控制器、联动控制盘、显示器、打印机、紧急广播设备、消防直通对讲电话设备及电源设备等组成。火灾自动报警及消防控制系统采用消防双路电源供电，直流备用电源采用火灾报警控制器专用蓄电池。消防控制室内设置直接报警的119外线电话。在地下车库内设置烟感、温感探测器。全部探测器均进入二总线报警（联动）系统，设置满足相关国家规范要求。每个防火分区的在走道、楼梯口、主要出入口等处设置带消防电话插孔手动报警按钮。消火栓箱内设置消火栓按钮，靠近楼梯出口处设火灾警报装置。消火栓泵等设备采用自动控制加消防控制室手动控制盘及多线直接控制。手动报警按钮、消火栓报警按钮、切除非消防电源、开启应急照明、130、开通消防广播、开启电动排烟防火阀、送风阀、防火卷帘下落、开启门禁系统疏散门、开启声光报警器、卷帘关闭信号、自动关闭电动常开防火门等均通过联动模块进入二总线报警（联动）系统。消防联动设备直流电源电压采用24V。八、正常广播与消防广播系统设广播系统，公共广播与消防广播兼用，平时用于背景音乐及业务广播，当火灾发生时，可将火灾疏散层的正常广播强切至火灾事故广播。广播主机柜设在消防控制室。内设二台300W功放主机一用一备。在地下车库安装吸顶式扬声器，功率为3W。本项目正常业务性广播与火灾应急广播共用扬声器和馈送线路，广播系统分路按建筑防火分区设置，功率馈送回路为三线制，系统采用110V定压传输方式。火灾131、自动报警系统传输线路在弱电竖井内沿封闭式金属线槽单独敷设，火灾应急广播线路在线槽内用隔板与报警、联动等其他信号线路分隔。九、安全技术防范系统地下车库设置安防监控中心，可监控整个地下车库信息。安防监控中西负责安全防范系统的集中管理和监控。安防监控室设置为禁区，应有保证自身安全的防护措施和进行内外联络的通信手段，并应设置紧急报警装置和留有向上一级接处警中心报警的通信接口。视频安防监控系统设备按二级负荷要求供电。视频监控系统主要由前端摄像设备与音频拾取设备、监控中心设备和视频传输线路组成。在楼宇内安全要求度较高的地方安装摄像机，各摄像机采集的图像信号通过线缆传送至中控室，通过数字硬盘录象机录像和数字132、矩阵的切换，将视频画面显示到主控室的大屏幕电视墙上。保安值班人员通过监视器，随时发现可疑的迹象，以便及时采取行动。可以将重要的需要连续监视的画面直接存储在硬盘里，定期将重要资料用光盘备份，以便在发生事故后重放，搜索现场录像，录像时间为30天。视频安防监控系统设置矩阵切换控制系统和数字硬盘录像机，主机根据需要实现全屏、四画面、九画面、十六画面，监视器显示的信号包含摄像机号、地址、时间等信息，根据需要部分摄像机在安防监控室可控，如云台控制、聚焦调节等。建筑物主要出入口、主要通道等处设置摄像机进行视频安防监控。摄像机分别采用固定式摄像机和一体化球形摄像机两种，可吸顶、吊挂或墙壁上安装。一体化球形摄像133、机采用总线制通过解码器集中控制，视频线、控制线随综合布线金属线槽同路敷设，在线槽内加隔板分隔，引出线槽时穿管暗敷；摄像机电源线由监控室集中分路供给，便于控制与管理。摄像机采用交流24V电源供电。视频安防监控系统中使用的设备必须符合国家法律法规和现行强制性标准的要求，并经法定机构检验或认证合格。矩阵切换和数字视频网络虚拟交换/切换模式的系统应具有系统信息存储功能，在供电中断或关机后，对所有编程信息和时间信息均应保持。监视图像信息和声音信息应具有原始完整性。十、停车场管理系统负一层车行出入口按2套出入口系统设置，上班高峰2进1出，下班高峰1进2出，并可根据进出车流量由管理人员调整进出管理方式。在2134、个车行出入口建立快速通行系统，安装智能道闸机6套，车辆感应器6套，车牌识别专用摄像机及车牌识别仪6套，远距离读卡器及支架6套，实现长租车辆的快速通行。由于车库规模较大，出入口数量受建筑功能限制较少，车库收费采用出口收费、集中收费与自助缴费机相结合的模式。在车行出入口建立2套停车出口收费系统，包括收费岗亭、收费电脑、读卡器、LED收费显示屏、语音报价器及收费软件。十一、停车场引导及反向寻车系统在地下停车场入口处建立停车场三级诱导屏，通过场内剩余车位数量实时显示来实现泊车者直观了解停车场剩余车位，使停车场车位管理更加规范、有序，提高车位使用率。实现车位引导，该系统可以自动引导车辆快速进入空车位，降135、低管理人员成本，消除寻找车位的烦恼，节省时间使停车场形象更加完美。同时在停车场内，车主在返回停车场时由于停车场空间大，环境及标志物类似、方向不易辨别等原因，容易在停车场内迷失方向，寻找不到自己的车辆。反向寻车系统通过视频图像处理技术，实现了通过在自助查询机输入车牌号，显示车主及车辆所处的位置，帮助顾客尽快找到车辆停放的区域。提高顾客对停车场的满意度；加快停车场的车辆周转，提高停车场的使用率和经济效益；提升停车场管理水平。十二、绿色建筑照明及电气节能措施1.供配电系统节电措施（1）根据负荷容量，供电距离及分布，用电设备特点，合理设计供配电系统和选择供电电压。同一电压供电系统配电级数不多于三级。（136、2）变电所位置靠近负荷中心，缩短配电半径，减少线路损失。采用SCB10型高效节能变压器。（3）按热稳定要求结合经济电流密度合理选择导线截面。（4）采用低压无功补偿，提高功率因数，减少线路损耗。（5）选用节电型低压电器。2.照明设备的节电措施（1）按建筑照明设计标准GB50034-2013严格控制照明用电指标。采用光通利用系数较高的照明设计方案。（2）室内走廊照明灯分三种情况控制：1）全开 2）一半开 3）1/4开。（值班）照明电源线路采用三相四线制供电，尽量使各相负荷平衡以减少电压损失。（3）使用高效率因数的电子镇流器，以减少线路损失。（4）采用高效光源1）室外照明，采用中压钠灯及节能灯。园林137、绿化采用LED高效节能灯具。2）办公及公共区采用节能灯或T5型荧光灯。（5）办公采用不低于70%的灯具或采用光效不低于60%的遮光栅格灯具。十三、电力电气工程设备电力电气工程设备表序号名称型号规格单位数量1变压器SCB13-630/10/0.4KV台22高压配电柜GCS台93低压配电柜KYN台234信号屏、模拟屏台2510kVA高压线路 两条YJV22-325mm8006火灾自动报警系统套17应急广播系统套18视频监控系统套19停车场管理系统套110停车场引导及反向寻车系统套1第七章 节能方案第一节 概 述随着我国经济快速发展，能源供应日益紧张。为了实施可持续发展战略，根据民用建筑节能管理规定138、（2005）（建设部令第143号）的规定，民用建筑在规划、设计、建造和使用过程中，通过采用新型墙体材料，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活动。节能是一项长期的战略任务，也是当前的紧迫任务。节能工作要全面贯彻科学发展观，落实节约资源基本国策，以提高能源利用效率为核心，以转变经济增长方式、调整经济结构、加快技术进步为根本，强化全社会的节能意识，建立严格的管理制度，实行有效的激励政策，逐步形成139、具有中国特色的节能长效机制和管理体制。根据国务院颁布的节约能源管理条例和内蒙古自治区公共建筑节能设计标准及相关的技术规范和标准，按新的节能50%的规定，应在建筑通用设计能耗水平的基础上，建筑物节能率指标降低50%。第二节 设计依据1.计交能（1997）2542号文件关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇”编制及评估规定；2.中华人民共和国节约能源法（1997年颁布）；3.民用建筑节能管理规定（2000年建设部）；4.节约能源暂行条例；5.公共建筑节能设计标准（GB50189-2010）；6.内蒙古自治区工程建设标准（DBJ03-27-2011公共建筑节能设计标准）；7.民用建筑采暖通风140、与空气调节设计规范（GB50019-2012）；8.外墙外保温工程技术规程（JBJ144-2008）；9.建筑照明设计标准（GB50034-2013）；10.建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）。第三节 设计原则1.执行国家现行的节约能源的政策、法规、指令及有关标准，合理科学利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。2.贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。3.设计中所选用原材料、设备应尽量采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定的淘汰的低效高耗能材料和设备。第四节 建筑节能一、总体布局原则建筑总平面的布置和设计，充分利用了冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季凉爽时段的自然通风。主要房间避141、免夏季受东、西向日晒。二、外部环境设计在建筑设计中，应对建筑自身所处的具体的环境加以充分利用和改善，以创造能充分满顾客和工作人员舒适条件的室内外环境。如在建筑周围及商场屋顶种植树木、植被，可有效阻挡风沙，净化空气，同时起到遮阳、降噪的效果。三、建筑节能设计本项目地下建筑属于公共建筑物，xx在气候分区中属于“严寒地区C区”。严寒地区热工设计必须充分满足冬季保温要求，不考虑夏季防热。严寒地区C区公共建筑围护结构传热系数限值围护结构部位体形系数0.3传热系数W/（K）0.3体形系数0.4传热系数W/（K）屋面0.350.35外墙包括非透明幕墙0.450.4底面接触外空气的架空或外挑楼板0.450.4142、非采暖房间与采暖房间的隔墙或楼板0.60.6单一朝向外墙（包括透明幕墙）窗墙面积比0.23.02.70.2窗墙面积比0.32.82.50.3窗墙面积比0.42.52.20.4窗墙面积比0.52.01.70.5窗墙面积比0.71.71.5屋顶透明部分2.61.主体本项目主体建筑为框架，采用外墙外保温体系，外墙出挑构件及附墙部件等均采取断桥和保温措施。2.屋顶、外墙等部位围护结构节能设计本项目公共建筑按节能50%设计。设计参照内建办（2006）63号文件内蒙古自治区建设厅关于加强建筑节能监管工作的通知以及公共建筑节能设计标准GB50189-2005和外墙外保温05J3-1进行设计。公共建筑节能设计143、如下所述：外墙：外墙采用60厚RFT自控相变蓄能节能材料，传热系数为0.45W/K。本项目墙体保温设计满足公共建筑节能设计标准要求。屋面：平屋面均采用保温屋面，保温材料采用100厚聚苯乙烯泡沫塑料板，传热系数为0.35W/K。本项目屋面保温设计满足公共建筑节能设计标准要求。外门窗：采用断热型材、8+12+8厚LOW-E中空玻璃铝合金门窗。混凝土梁、柱以及钢结构部分梁、柱均应做保温处理，以确保保温效果的整体性。凡与室外大气贴邻之墙面、楼板均需严格保温，不得遗漏。第五节 设备节能一、节水措施1.合理、有效的利用市政给水管网水压。2.公共卫生间洗手盆等卫生洁具采用感应式龙头，以节约用水。3.所有用于144、卫生器具的角阀、冲洗阀和龙头的阀芯要求采用陶瓷阀芯。4.浇灌绿地用水采用微喷滴灌方式。5.污废水经化粪池处理后再排至市政污水管网以防止对市政污水管网造成淤塞。废水经处理后，排入场地污水系统，统一排放。6.加强节能、节水等节约能源教育和管理，提高员工的节能意识，防止跑冒滴漏的发生。二、电气节能措施节能是一项全面工作，本项目在各个建筑物都考虑节约用电，提高用电效率，电气节能采取的主要措施包括：1.本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率，各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术标准的高效节能设备和器材。2.照明选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的灯具、配线器材及调光145、控制设备及光控器件，照明光源采用新型高效节能光源，如选用紧凑型节能灯、细径直管荧光灯和配置节能型电子镇流器等，做到提高照度、改善照明质量、创造绿色照明环境的同时节省电能和保证经济运行。3.本项目功率因数达到0.93以上，做到提高照度、改善照明质量、创造绿色照明环境的同时节省电能和保证经济运行。4.公共楼梯间照明采用高效光源并设置节能自熄开关控制，其中应急照明在火灾时由消控中心点亮；5.草坪灯具采用太阳能式节能环保灯具。三、其它节能措施1.加强人员的节能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏。加强节约能源教育，提高人们的节能意识。2.在污水和雨水排放上，首先是优化选线，充分利用地形地势，以减少污水提升而146、导致的电能消耗和管道布设施工工程量。3.应用经济杠杆和价格机制，按照市场经济的客观规律，对耗能制定合理、先进的能耗和用水指标，并加强监督、检查和考核，做到奖罚分明，不断提人们的节约能源和水资源的意识，使节能和节水工作真正落到实处。4.系统与设备的合理设计与选择，减少冷、热媒的输送能耗。第六节 能耗计算一、主要能源消耗种类主要能源消耗系统：用水能耗；用电能耗；建筑供暖能耗1.电力能耗因本项目电力能耗涵盖建筑设备及室内外照明等用电。本项目电力设备运行时间按照年工作天数按照330天计算。2、建筑供暖能耗本项目总采暖建筑面积72000，本项目采暖总负荷1343.40kW。室内温度18，采暖期平均温度-147、5.3，本地区冬季采暖期167d。3.耗水量本项目用水为生活用水和生产用水，水质需满足生活用水要求。二、能源消耗数量分析1.用电能耗数量分析本项目设备总安装容量1770.04kW，有功计算负荷为973.98kW，补偿前功率因数0.8，补偿后功率因数0.95，需补偿的容量410.91kVar，补偿后无功功率320.13kVar，视在计算负荷1025.24kVA。根据平均运行时间（t=6h/d350d=2100h），确定年用电量：Wp=nPeT10000=0.7973.98kW2100h10000=143.32万kWhWq=nQjsT10000=0.76320.13kW2100h10000=57.148、35万kWhW= Wp+ KWq=143.32+0.157.35=149.05万kWh902、采暖能耗数量分析根据城镇供暖管网设计规范（CJJ34-2010），本项目地下车库采暖面积指标取18W/。总建筑面积72000，采暖总建筑面积72000，项目估算总热负荷为1343.40kW，年采暖能耗为12495.51GJ。3.项目用水量计算1）用水人数本项目用水主要包括地上公园绿化用水、公园及地下停车场管理人员用水及公园游客用水，其中公园及地下停车场管理人员用水为20人，公园每天平均接待游客人数为300人，公园绿化面积为31000。2）用水标准及用水量估算用水标准表用水单位用水定额时变化系数使用时间149、公园及地下停车场管理人员40L/（人班）1.38公园游客10L/（人次）1.210浇洒绿地1L每平方米每次16注：其中每次浇洒、浇灌面积按照其总面积的25%计算。根据用水量计算表，本项目最高日用水量为12.71/d，最大时用水量为1.96/h。管网漏损水量和未预计水量按10%考虑。本项目全年新鲜水总用量约0.46万，供水符合国家饮用水标准。用水量计算表用水单位用水指标L/人.d或L/.d用水单位数人或变化系数使用时间最高日用水量m/d平均小时用水量m/h最大小时用水量m/h管理人员40201.380.800.100.13游客103001.2103.000.300.36浇洒绿化131000167150、.751.291.29小计11.551.691.78未预见用水量（10%）1.160.170.18合计12.711.861.964.项目全年综合能耗核算表4 项目能源年总消耗量表名称实物量单位等价值当量值系数等价值tce系数当量值tce电149.05万KWh0.404kgce/kWh602.160.1229 kgce/kWh183.18热力12495.51GJ0.04014kgce/MJ501.560.0341kgce/MW426.10水0.46万m0.0857kgce/t0.39合计1104.11609.28 本项目年消耗能源总量为1104.11tce（等价值），609.28 tce（当量值151、）。第八章 环境影响评价根据国家环境保护法，坚持环境保护与经济、社会发展相协调，努力改善生态环境，实现经济效益、社会效益和环境效益并重的原则。环境保护实行以防为主，综合治理，化害为利，变废为宝，控、防、治、管并施，坚持“三同时”、“三效益”、“三统一”的方针，使文体馆的生态建设走向良性循环的轨道。一、编制依据本报告环境影响评价内容主要参照一下依据编制： 中华人民共和国环境保护法； 大气污染综合排风标准（GB16297-1996）； 中华人民共和国大气污染防治法； 中华人民共和国水污染防治法； 中华人民共和国固体废物污染环境防治法； 建设项目环境保护条例（国务院第253号令）； 建设项目环境保护152、设计规定国环（87）第2号文； 生活饮用水卫生标准（GB57492006）； 地下水质质量标准（GB/T14838-93）； 大气污染物综合排放标准（GB1629799）； 建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）； 城市区域环境噪声标准（GB3096-93）； 环境空气质量标准（GB3095-2012）； 污水综合排放标准（GB8978-96）； 城市区域环境噪声标准（GB3096-93）； 其它有关的标准和规范。二、项目实施地环境现状本项目所处地势平坦、道路宽阔、环境优美、空气洁净、交通方便，本项目所在区域环境空气指标均以达到环境空气质量标准（GB3095-2012）规定标准；周边没有153、工业性污染源，地下水质满足地下水质质量标准（GB/T14838-93）；周边主要噪声为交通噪声，没有重大工业噪声污染源，满足城市区域环境噪声标准（GB3096-93）规定标准。三、环境影响分析本项目对环境的影响主要为施工期间对环境的影响，在建设期需使用大量的车辆和施工机械，对环境的影响主要表现在以下几个方面：1、噪声本项目施工期间产生的噪声对环境影响较大，由于施工机具（推土机、挖掘机、搅拌机、振动棒、电锯、震动棒和运输车辆等）在使用过程中将产生较大噪声，其声源达80100dB(A)。2、扬尘本项目施工期间会产生扬尘，尤其在气候干燥、风力较大的季节会尘土飞扬污染空气，影响该地区大气环境质量。施工154、期间产生的弃土在运输过程中会产生扬尘，对周围环境造成影响。3、固体废弃物本项目建设期和使用期都会产生固体废弃物，包括在建设期将产生大量的建筑垃圾和施工的众多劳动力的生活垃圾，长期堆放会产生市容，严重影响施工区域的卫生环境。（一）施工期间的环境保护措施1、噪声的治理措施本项目施工期间的噪声治理措施包括：首先减少使用高噪声设备和减少人为噪声，并且施工过程中在施工机具噪声源上采取一系列消声、减震措施加以解决；其次注意机械保养，使机械保持最低声级水平，安排工人轮流进行机械操作，减少接触高噪声的时间，并对在声源附近工作时间较长的工人，发放防声耳塞、头盔等，对工人进行自身保护；第三合理安排施工时间，且坚决155、杜绝夜间施工，以免影响居民休息；第四在施工现场周围设立较高的临时围墙，以减少噪声对周围环境的影响。2、扬尘的治理措施本项目施工期间的扬尘治理措施包括首先施工场地定期洒水，防止浮尘产生；其次施工场地内运输道路及时清扫和冲洗，减少汽车行驶扬尘；第三施工期间产生的弃土在运输过程中用散布覆盖，以免产生扬尘；第四避免起尘材料露天堆放；第五管沟开挖尽可能采用挖掘机，以减少扬尘和土方撒漏。3、固体废弃物的治理措施本项目产生的固体废弃物定期用专用的封闭垃圾车辆，将其运往城市指定的垃圾点进行处理，不会对周围环境产生不利影响。4、施工中产生的废水防治措施本项目施工中所用的沥青、油料和化学物品等不堆放在民用水源附近156、，并采取措施以防止雨水冲刷进入水体；施工驻地的生活污水引入排水管道，不直接进入水体。（二）运行期间的环境保护措施1、水污染源的治理措施本项目产生的污水主要为生活污水，污水经化粪池处理后接入室外污水干管后排入污水处理站。2、垃圾污染源的治理措施本项目生活垃圾处理措施是对所产生的生活垃圾采取垃圾分类的方式进行处理，对无回收再生价值垃圾，采取定期定点由市政有关部门及时处理，通过签订合同方式由环卫部门专门负责清运，对可回收再生的垃圾通过专业废品回收部门及时收集清运。3、噪声的治理措施本项目机电设备均已做防噪声处理，对于驶入的机动车辆禁止呜笛，且采用先进的密闭门窗，故运行期间环境噪声不会对本项目造成影响157、。四、环境影响评价本项目总体方案布局从环境的角度给予了充分考虑，在坚持“三同时”的原则基础上，严格执行国家有关规定和标准要求，并采取了以上各项环境保护措施。五、评价结论该工程在建设和营运中严格按相应的治理措施和建议进行治理和管理，使本工程建成后对周围环境的影响控制在可接受范围内，从环保角度项目可行。第九章 劳动安全卫生与消防第一节 劳动安全一、概 述本项目在建设和今后运行中应严格执行国家有关规范标准，严格执行工作程序并努力改善工作条件和现有环境，严格执行劳动法和采取劳动安全保护措施，以确保项目建设人员、居民、服务人员的身体健康，维护正常的工作、生活秩序。二、施工中主要安全措施1、严格按照国家关158、于有关建设标准和设计施工图方案的要求，严格施工、文明施工、安全施工。2、严格按照施工图组织设计中的质量、进度要求执行，高标准严把质量关，按优良标准建设好本项目。3、针对本项目的施工特点，各分部工程、分项工程要严格按施工顺序进行，合理科学地组织施工，加强人员安全施工教育，并制定出奖罚办法。4、施工各阶段要设置各类警示安全标志，并建立各层次的安全员检查制度，以确保本项目施工中各项劳动安全措施、制度的有力落实。三、运营中主要安全措施1、本项目在建成后一定要严格地组织各有关单位进行竣工验收，按照国家现行标准组织专家评审和试运行，做到操作人员安全操作。2、严格按照国家的各项规章制度和设备说明书的规定正确159、操作和使用各种设备、仪器，加强人员培训，严禁违章操作。3、各种大型用电设备做接零保护。4、各类设备机械转动部位设防护罩。5、地沟、地坑等均须加盖或设置栏杆，楼梯防护栏杆严格按有关规范标准设计、施工。6、建筑物顶设防雷保护装置。第二节 卫生防护措施1、项目建成运营，坚持弹性化、多样化的人力规划，物业管理单位积极举行在职教育并以各种安全卫生教育训练为基础，重新建构安全的工作环境，避免职灾发生、保障人员安全。2、制订防护用具使用、清洁、保养安全制度，以确定装置的有效性、安全性，防止职业病发生。3、建立各项安全卫生管理稽核制度并列入常规管制工作。第三节 消 防一、编制原则本项目的建设和运行严格按照国家160、有关消防规范进行，必须认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针。二、编制依据 民用建筑设计通则GB50352-2012 公共建筑节能设计标准GB50189-2005 无障碍设计规范GB50763-2012 建筑玻璃应用技术规范JGJ113-2009三、消防措施1.室外消火栓本项目室外消防系统为低压系统，管道成环状布置，项目全部用水均由市政给水管网提供。室外给水为生活、消防合一的低压制，给水从市政给水管引入两根DN100的给水管，室外环状给水管管径为DN100，管材均为钢丝网骨架增强PE复合给水管，15cm厚砂垫层基础，埋地敷设，埋深为1.80m。在主干道及防火建筑物外的消防给水管上共设置室161、外消火栓井4座，间距小于120m，保护半径小于150m。室外消火栓采用地下式消火栓，选择SA100/65-1.0型消火栓，设于1000消火栓井内，消火栓井采用砖砌，并设置明显标志。在消防给水管网应根据具体情况设置分段和分区检修的阀门。2.室内消火栓系统本项目是人员集中的建筑，消防系统关系到人员的安全。根据建筑设计防火规范要求，本项目在建筑内设消火栓灭火系统。（1）消火栓系统本项目采用临时高压灭火系统，消火栓给水系统不分区，室内消火栓灭火系统由消防水池、消火栓给水设备、高位水箱、稳压设备及室内消火栓组成，建筑设置单栓单阀消火栓。消防泵房位于地下室2层，内建有消防水池一座，有效容积200m。消防水162、泵房内安装有消防火栓给水泵，消防火栓给水泵扬程40m，流量15L/S，功率15kW。通过设置于的DN100环状室消防给水管网供应各建筑室内消火栓用水。本项目室内消火栓给水由该泵房给水系统供应。室内消火栓给水系统管材采用镀锌钢管，采取卡箍沟槽方式连接。共设12根消防给水立管，每层每根消防给水立管设一个单阀单出口消火栓，消火栓给水系统干管布置于地沟内，成环状，顶层立管末端均通过连通管连成环状，立管起点和末端及环状管均设蝶阀。每个消火栓处设直接启动专用消防泵的控制按钮，消防按钮可直接启动消防泵，并在消防值班室内指示火灾位置。消火栓采用单阀单口消火栓，直径65mm，麻制衬胶水龙带，水枪喷嘴口径19mm163、，充实水柱长度不小于10m。在每个消火栓处设置直接启动消防水泵的按钮，并应有保护设施，设DN25自救水盘一套。室外设两个地下式水泵接合器，每个水泵接合器流量为15L/s。3.移动灭火器系统本项目根据建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）的要求，建筑单体合理划分火灾单元后，合理配置一定数量的灭火器。本项建筑灭火器配置的危险等级按中危险级考虑，火灾种类按A类火灾考虑，每具灭火器最小配置灭火级别为2A，最大保护面积为75/B，最大保护距离为20m。四、消防教育和管理在职工中广泛开展消防安全知识教育，要经常加强对管理人员的安全消防知识的教育，提高自我保护意识，树立消防观念，同时设专人进行消164、防安全隐患检查和消防设施的维护管理，发现问题及时解决，发现隐患及时整改。对消防设施的维护保管要落实到人，确保消防设施系统的正常运行。确保消防设施系统能够正常运行。第十章 项目管理第一节 项目管理为确保项目建设顺利实施，尽快投入运营，早日发挥效益，务必切实加强领导，做好项目的前期准备工作，确保项目工程质量与进度。一、管理措施切实加强对建设工程项目的领导，“领导小组”内各职能部门密切协调配合，做到目标、项目、资金、人员、责任、监督“六落实”，并采取有力措施，层层签订责任状，确保项目的顺利实施，并收到预期效果。要把工程建设的好坏纳入各级领导干部政绩考核之中，奖优罚劣，确保此项工作落到实处，收到实效。165、要强化文体馆建设专项资金的管理，实行封闭运行的财务管理机制，将建设项目分户建卡，根据项目所需的设备、材料和人工费用按验收凭证经检查、验收后进入预算或结算程序。二、严格项目管理整个项目建设要严格执行项目法人制、招投标制、质量监督管理制和工程合同制。要牢固树立“质量第一”的思想,严格把住各环节的质量关。对项目的资金要做到专款专用,专户储存,封闭使用,严禁资金的挪用,确保项目资金的及时足额到位。三、审计监督项目建设过程中，同级审计部门会同纪检检察部门应对建设项目随时进行审计和监督。第二节 工程项目的招标为了规范工程建设项目的招标活动，依据中华人民共和国招标投标法和中华人民共和国发展与改革委员会200166、1年第9号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定有关精神，建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购拟采用招标方式（公开招标或者邀请招标）并报送国家或省、自治区、直辖市有关部门审批。依法管理好建设工程。本项目经与建设单位研究，有关招标范围、招标组织形式、招标方式等详见下表：招标基本情况表名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料第十一章 项目实施进度一、项目实施阶段本项目实行项目法人负责制，由项目法人筹措建设资金，组织项目招投标工作，履行设备采购合同，并组织施工。按照167、国家基本建设程序，该项目应按以下几个阶段进行实施：（一）项目准备阶段：项目建议书、可行性研究、批准立项、初步设计、资金筹措；（二）项目实施阶段：勘察、设计、监理、工程招投标、设备采购和工程施工；（三）项目完成阶段：竣工验收；二、项目实施进度本项目本着“工期短、进度快、早使用、早见效”的原则，项目的实施计划于本项目2017年5月前全部完成准备工作，2017年6月开始工程施工，2019年6月工程竣工并完成验收工作，总工期2年。具体实施计划进度详见下表：项目实施计划进度表序号项目名称年份2017年2018年2019年1-45-89-121-45-78-1010-121-61立项、可研、审批2资金筹措168、3设计招标4土建工程5安装工程6竣工验收、运营第十二章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算一、编制依据1、本报告各专业提供的规划建设方案及工程量；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、建设项目投资估算编审规程（CECA/GC 1-2007）；4、内蒙古自治区建设工程计价依据（内建供2009209号）及其各专业定额；5、国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299号）6、工程建设其他费用取费标准及市场化收费价格行情；7、xx市市工程造价管理部门发布的建筑工程造价指数和；8、当地及周边地区近期已完工类似工程实际造价指标；9、我公司以往类似项目投资估算编制经169、验和积累数据。二、项目投资估算1、项目概况本项目拟建一处地上为城市公园、地下为公共停车场的城市公共服务设施，总占地面积为41297.8平方米，总建筑面积为72000平方米（地下2层建筑），全部按停车场规划，设计停车位数量1820个，建筑主体为现浇钢筋混凝土框架结构，建筑基础为筏板基础。2、投资估算范围根据项目建设与运行特点，本项目投资估算主要为项目建设投资，主要由工程费用、工程建设其他费用和预备费构成，其中工程费用估算范围包括地上公园的园林绿化、园路与广场硬化、休闲景观设施等工程费用和地下建筑（停车场）的主体建安工程费与配套工程费等拟建工程达到交付使用条件所需的全部工程建设费用，既项目建设投资170、，不包括投入运营所需流动（运营）资金。3、投资估算说明根据项目工程规模和有关估算依据进行测算，本项目建设投资估算总额23350万元，其中：工程费用为21453万元、工程建设其他费用为785万元、预备费为1112万元，其各项费用估算过程如下：（1）工程费用估算按地上公园绿地和地下停车场分别估算，估算过程主要根据不同工程的工程量和相关定额标准及近期价格信息，参考类似工程造价指标并进行了相应的调整，按单位面积估算指标计算，具体估算数据详见“附表1-1 单项工程投资估算汇总表”。（2）工程建设其他费用：土地费用：根据项目单位提供的资料，本项目建设用地由地方政府拨使用，不考虑土地费用；建设单位管理费：根171、据“财建2002394号”文件结合项目实际计提；工程监理费：根据“发改价格2007670号”文件结合市场价格行情估算计提。前期工作咨询费：根据拟建项目投资规模结合市场价格行情估算计提。勘查设计费：根据“计价格200210号”文件结合市场价格行情估算计提。环境影响评价费：根据关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号）结合市场价格行情估算计提。城市市政公用设施建设配套费：按内蒙古自治区人民政府关于整顿规范全区城市市政公用设施建设配套费收费标准和加强征收管理工作的通知（内政发199912号）计提。招标代理服务费：根据招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980号）结合市172、场价格行情估计提。施工图设计文件审查费：根据内蒙古自治区发展计划委员会关于核定建设工程施工图设计文件审查机构收费标准的复函（内计费字20021007号）计提。本项目上述工程建设其他费用估算数据详见“附表1-2 工程建设其他费用估算汇总表”。（5）预备费：根据工程特点，本项目基本预备费按工程费用与其他费用之和的5%计提；依据国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中价差预备费管理有关问题的通知（计投资19991340号）要求，本项目不计取价差预备费。4、总投资汇总根据上述各项费用的计算，本项目估算建设投资为23350万元，单位面积（包括地上公园面积和地下建筑面积）投资指标为2061元/平方米，其173、中各项投资费用的构成比例为： 工程费用21453万元，单位面积投资指标为1894元/平方米，占建设投资的91.88%； 工程建设其他费用785万元，单位面积投资指标为69元/平方米，占建设投资的3.36%； 预备费1112万元，单位建筑面积投资指标为98元/平方米，占建设投资的4.76%。以上建设投资估算数据，详见“附表1 投资估算汇总表”及其辅助报表“附表1.1 单项工程投资估算汇总表”、“附表1.2 工程建设其他费用估算表”。第二节 资金筹措根据建设单位财务能力和投融资计划，本项目建设资金采用建设单位自筹和吸引社会资本方式筹措。其中，根据项目单位要求，本项目具体融资方案在下一步工作中确定，174、本次可行性研究阶段不进行具体融资方案设计。第十三章 财务评价第一节 财务评价基础数据与参数选取一、财务价格本项目财务价格采用固定价格，即项目运营期内不考虑价格相对变动和通货膨胀影响的不变价格，收入与成本费用记取的价格均按含税价计算。二、财务评价计算期根据项目运营特点，本项目财务评价的总计算期按22年计算，其中建设期2年、运营期20年。三、财务基准收益率的选择根据目前国内三四线城市公共停车场总体经营效益情况，结合项目建设包括公益性公园绿地的建设特点和项目建设单位预期收益率水平，本项目财务评价基准收益率按5%考核，投资利润基准收益率按3%考核。四、其他计算参数1、折旧摊销：根据项目特点，房屋建筑折175、旧年限按20年、机器设备折旧年限按15年计算，残值率均取5%，均采用直线法折旧。其他资产摊销年限按10年计算。2、流转税费：根据项目运营特点，本项目停车场收费收入增值税率按简易征税率5%计算，以增值税为基数计算的城市维护建设税率7%、以教育费附加费率3%、地方教育费附加费率2%，以营业收入为基数计算的水利建设基金费率1。3、所得税：按照应纳税利润总额的25%计算，不考虑当地有关优惠政策。第二节 营业收入与成本费用估算一、营业收入估算根据项目运营计划，本项目拟建停车场作为以提供停车服务为主营业务的经营性停车场，项目投入运营后主要通过向群众提供停车服务而获得停车费收入。对此，根据xx市发展和改革委176、员会公布的xx市经营性服务价格目录清单（第一批），本项目停车收费标准按2元/小时计算。另外，根据周边区域停车难问题日益严重和人员与车辆流动频繁的特点，本项目投入运营后即可达到满负荷运营能力计算，设计停车位总数为1820个，每个车位每天的使用率按20小时预测，则本项目正常运营年份每年可实现停车费收入2620万元（年计算天数按360天计算），其中缴纳缴纳增值税131万元、营业税金及附加18万元。本项目运营期各年份营业收入、营业税金及附加和增值税估算数据，详见“附表2 营业收入和营业税金及附加估算表”。二、 成本费用估算根据项目建设与运营特点，本项目成本费用主要包括公园绿地维护费、外购燃料动力费、职177、工工资及福利费、维护修理费和管理费用、营业费用等其他费用构成。对此，根据项目运营特点和国内类似项目运营经验，结合所在地区人力资源与物价水平，本项目正常运营年份成本费用估算如下：1、公园绿地维护费：根据当地气候特点和类似公园绿地日常维护费用调研情况，本项目投入运营后每年的公园绿地维护成本费用按30元/平方米计算，即125万元。2、地下停车场维护修理费：根据地下停车场运行特点和日常维护需要，结合类似项目日常运营维护成本费用调研情况，本项目地下停车场维护修理费按地下停车场工程费用的1计提，即20万元。3、外购燃料动力费：本项目投入运行后，每年消耗电力约95.5万kwh、新鲜水约0.85万m3，对此根178、据当地水电价格情况，电费按0.5元/kwh、水费按3元/m3计算，年外购燃料动力费为50万元。4、工资及福利费：本项目投入运行时的人力资源配置规模为20人，对此按人均月工资3000元、福利费按工资14%计提，则本项目年工资福利费约为82万元。5、其他费用：包括管理费用和营业费用等，对此根据项目运行特点和类似项目运行经验，本项目运营其他费用按当年营业收入的2%计提，即52万元。以上合计，本项目正常运营年份经营成本为329万元。另外，根据房屋建筑与设备设施折旧年限的不同，本项目运营期前15年每年计提折旧费1144万元、后期每年计提折旧费855万元，与此同时运营期前10年每年计提摊销费79万元。 以179、上合计，本项目投入运营后正常运营年份的总成本费用（以运营期第五年为例）为1552万元，其中经营成成本为329万元、折旧摊销费为1223万元。由于各年的折旧摊销费用不尽相同，本项目运营期内年均总成本费用为1440万元，其中各年份总成本费用计算数据详见“附表4 总成本费用估算表”。第三节 财务评价指标一、营业利润与利润分配根本上述营业收入与成本费用估算数据，本项目正常运营年份（以运营期第五年为例）可实现利润总额919万元，其中上缴企业所得税230万元，可实现税后净利润为689万元，不考虑利息与所得税因素的年均息税前利润（EBIT）为919万元。由于运营期内折旧摊销费的不同，按运营期20年平均计算，180、本项目运营期内年均可实现利润总额为1031万元，其中上缴企业所得税258万元，年均税后净利润为773万元。本项目上述运营期各年份营业利润数据，详见“附表5 利润与利润分配表”。二、盈利能力分析（1）项目投资财务内部收益率按22年计算期，通过编制项目投资现金流量表计算，本项目财务内部收益率为：所得税前7.18%、所得税后5.84%，均高于财务评价基准收益率（5%），项目盈利性可接受。（2）项目投资财务净现值按5%的财务基准收益率测算，本项目财务净现值为：所得税前4472万元、所得税后1654万元，均大于零，具有投资可行性。（3）项目投资回收期本项目投资回收期（含建设期2年）为：所得税前12.3年181、所得税后13.4年，总体处于目前国内公共停车场投资回收期平均水平，表明项目投资回报性可接受。（4）总投资收益率本项目估算总投资为23350万元，运营期内年均息税前利润（EBIT）为1031万元，则项目总投资收益率为4.41%，大于投资利润基准收益率（3%），表明投资收益可接受。（5）资本金净利润率本项目投入资本金23350万元，运营期内年均净利润为773万元，则项目资本金净利润率为3.31%，大于投资利润基准收益率（3%），表明资本金投资收益可接受。三、偿债能力分析根据项目融资方案，本项目无债务融资计划，因此无需进行偿债能力分析。四、财务生存能力分析根据上述经营收入、运营成本费用和利润与利润182、分配方案的基础上，编制项目财务计划现金流量表计算，通过项目计算期内的投资、融资和经验活动产生的各项现金流入与流出，来考察项目净现金流量和累计盈余资金能否满足项目自身正常的运营，以评价项目财务生存能力和财务可持续性。根据计算，本项目运营第一年即开始出现净现金流入，且各年均未出现累计盈余资金短缺现象，表明项目财务效益能够维持项目自身的正常运营，项目财务效益可接受。本项目运营期内各年份现金流量数据及资金盈余情况，详见“附表6 财务计划现金流量表”第四节 不确定性分析根据项目建设与运营特点，本项目不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。一、盈亏平衡分析建设项目盈亏平衡点计算公式如下：BEP(%)183、 = 年固定总成本 （年营业收入年可变成本年营业税金及附加） 100% = 55% 根据上式计算，本项目运营负荷达到设计运营能力的58%即可达到盈亏平衡，表明项目经营效益对运营负荷的变化情况具有一定的抗风险能力。二、敏感性分析根据项目运营特点，本项目收费标准由当地有关部门批准，不随着项目运营规模的变化而变化，因此本项目的敏感性因素主要为建设投资、营业收入和经营成本水平，项目敏感性分析则对上述不确定因素按+10%的变化范围观察财务净现值、财务内部收益率和投资回收期三个评价指标的变动情况。因此，按照建设投资上浮10%或营业收入下浮10%或经营成本上浮10%计算，本项目具体敏感性分析计算数据，详见下184、表：敏感性分析表 评价指标 不确定因素财务净现值( 0 )内部收益率 ( 5% )投资回收期 ( 20年 )基本方案1654万元5.84%13.4年建设投资+10%-658万元4.85%14.2年 营业收入-10%-985万元4.52%15.1年 经营成本+10%892万元5.41%13.8年根据上述敏感性分析数据计算，本项目敏感度系数计算数据如下表所示：敏感度系数与临界值计算表不确定因素变化率（%）财务内部收益率敏感度 系 数临界值基本方案5.84%建设投资+10%4.85%-1.691+8.48% 营业收入-10%4.52%2.256-6.35% 经营成本+10%5.41%-0.731+1185、9.61%根据上表数据，本项目建设投资、营业收入单方面变动（+10%）情况下，项目财务净现值、内部收益率和投资回收期指标均不可接受，表明本项目财务效益对建设投资和营运收入的变动具有较大风险；而经营成本单方面上浮10%的情况下，项目财务净现值、内部收益率和投资回收期指标均不可接受，表明本项目财务效益对经营成本的变动具有较大抗风险能力。第五节 财务评价结论根据上述财务分析与评价，本项目财务内部收益率大于财务基准收益率、财务净现值大于零、投资回收期小于基准投资回收期，表明项目盈利能力性可接受；项目投资利润率、资本金利润均高于基准利润率，营业利润率、成本利润率均处于项目单位可接受水平。项目运营期各年均186、为出现累计盈余资金短缺现象，表明项目财务效益能够维持项目自身的正常运营。根据项目敏感性分析表明，项目运营效益对建设投资和营业收入的变动风险具有较大风险，而对经营成本的变动风险接受能力较强。综上所述，本项目在运营规模与价格方案相对稳定情况下，项目具有较强的盈利能力和财务生存能力，满足项目单位预期收益要求。因此，从财务评价角度看，本项目的投资建设是可行的。 第十四章 社会评价和风险分析第一节 社会评价投资项目社会评价是从以人为本的原则出发，基本内容包括项目为实现社会发展目标所产生的社会效益与影响评价、项目与社会互相适应性分析和社会风险分析三大部分。一、项目的社会效益和影响评价本项目建成后的社会影响187、主要表现在：1、项目的实施有利于解决城市停车难的问题。近年来，随着xx市经济的快速增长，汽车进家庭的步伐加快，城市机动车发展迅猛，截至到2015年12月底，全市机动车保有量已达到15万辆，其中私家车约9万辆，年增长率高达20%左右。相比之下，城市停车设施建设明显滞后，使停车供求矛盾日益尖锐，停车难的问题日益凸显。尤其在中心商业商务区，由于很多公用建筑配建泊位严重不足，停车位更是一位难求。停车难，已经成为xx市交通发展、汽车消费的瓶颈之一。本项目建成后可以有效的解决城市停车难这一问题。2、项目的实施可以为社会提供更多就业机会。本项目建成后将为社会就业提供更多的机会，发挥更大的经济和社会效益。同时188、也可以帮助无业的贫困人员，给予他们通过自己劳动改善生活现状的机会，促进社会的和谐发展。3、项目的实施可以完善xx市的基础设施建设。随着xxxx的快速发展，城市基础配套设施的建设也要同步推进，杜绝配套设施不完善而给城市发展带来的制约问题，保证xx持续健康的发展，真正成为xx市重要的交通枢纽中心和市域级的商务商贸中心。本项目是xx市基础设施建设的组成部分，建成后将对完善xx市的基础设施建设起到积极的作用。4、项目的实施有助于提高xx市的区域竞争力。本项目的建设将有助于改善xx市地区交通和停车的环境，缓解区域内的停车位不足的问题，尤其是中心商业商务区一位难求的现象，从而大大提高了xx市的环境档次，改189、善了xx市的停车和交通的状况，缓解xx市停车位不足的问题，大大提升xx市中心区域的服务水平和服务质量，对于提升xx市的知名度和美誉度以及提高xx市的区域竞争力和影响力影响深远。 项目社会影响分析表序号社会影响因素影响范围、程度可能出现的后果措施建议1居民收入一般无无2居民生活水平与质量一般无无3居民就业大能促进就业无4不同利益群体一般无无5脆弱群体一般无无6地区文化、教育较小无无7地区基础设施、城市化进程大促进无8少数民族风俗习惯及宗教较小无无二、项目与所在地互适性分析该项目首先取得良好的政策环境，政府的态度及协作支持将有利于后期工作的进一步开展。某某市的各类组织机构对该项目建设和运营的态度也190、会更加的关注，会在很大程度上对该项目予以支持和配合。另一方面，由于社会的进步以及就业机会的需求，当地的群众对项目建设也会鼎力支持，所以从外因方面看，项目能够很好的相互适应，并不会出现什么冲突，相互适应能力强。 社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会影响因素适应程度可能出现的问题措施建议1不同利益群体适应无无2当地组织机构支持无无3当地技术文化条件适应无无三、社会评价结论综上可以看出，该项目的社会影响巨大，不但有利于解决城市停车难的问题，还可以为社会提供更多的就业机会，同时，该项目的发展，能够完善xx市的基础设施建设，并有助于提高xx市的区域竞争力。该项目的建设，为xx市的发展起到了积极的191、作用，使xx市的经济水平进一步提高。第二节 风险分析投资项目的风险是由于一些不确定因素的存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失的可能性，项目风险贯穿于项目建设和经营的全过程。项目风险分析旨在识别拟建项目建设和运行中潜在的风险因素，分析风险程度，提出控制风险的对策，以达到降低风险损失的目的。本项目在实施中可能会遇到一系列风险，需对各种风险有足够的估计，以便采取相应的对策。一、风险因素1、资金风险项目建设投资主要依靠社会资金解决，有一定的市场风险，需要将建设资金尽快落实到位。2、工程风险本项目以土方、建筑、绿化为主，工程施工场所以地下为主，工程风险主要为工程地质条件发生重大变化以及气候条件异常192、，导致施工不能按计划进行，导致工期延长、工程量及投资增加。3、外部条件风险供电、供水、交通运输等外部协作配套条件发生变化，给建设和运营带来困难。4、管理风险本项目为交通干道地下施工，易对交通及周边居民生活造成影响，如果施工单位对施工管理不到位，对预防措施执行不到位，再缺乏相应的专业知识、专业人才，将会带来不必要的干扰因素，并可能影响项目的顺利实施。二、控制风险的对策针对以上风险和影响，建设单位应该积极采取以下措施，将风险和影响因素降低到最低程度。1、制定项目实施计划，及早安排资金的到位计划。2、加强项目实施过程中工程管理和财务管理，严格控制建设投资。编制详细的资金使用计划，既保证工程进度，又降193、低财务费用。加强工程设计、概预算控制和决算审计等管理工作，降低工程投资。3、严格施工管理，制定预防措施，并落实专人负责，确保在施工期间不发生任何影响交通、居民生活的事件。第十五章 结论与建议一、 结论通过上述对本项目的技术与经济分析论证，本项目建设不仅是必要的，而且也是可行的。项目建设的条件有一定的保障。本项目建设可缓解xx市中心城市停车难问题。同时，建设公园可促进xx市城区公园布局更加合理，使城市居民享受更好的硬件资源，为促进xx市全面建成小康社会奠定基础，为xx市经济社会发展做出积极贡献。同时，本项目建设是区域经济发展战略的重要组成部分，是xx提升公共服务设施水平的重要途径，是提升城市品牌194、的重大举措，是改善城市环境、提高人民生活质量、建设和谐社会的重要任务。本项目的建设将完善xxxx城区的配套设施，改善xx的投资环境，促进地区经济发展，并符合国家有关的政策精神和xx市区“十三五”规划纲要的要求。二、存在问题及建议1、由于本项目位于城市中兴区域，为了加快工作进度，建议尽快完成本工程项目用地红线范围内的征地拆迁工作。2、建议加强涉及本项目建设的各相关单位的协调工作，为加快工程进度、控制工程造价、保证工程质量，最终顺利的完成项目建设提供便捷的沟通渠道。3、建议加强对项目区内居民的宣传教育工作，使周围居民认识到本工程建设的必要性及迫切性，耐心工作、认真教育、主动沟通，为本工程的顺利实施195、打好群众基础，并为先期开展的征地工作做好铺垫。4、建议制定更详细的控制性详细规划和各专项规划，通过系统分析和现场调研，全面的考虑项目中的各种问题。5、建议加快完成项目的前期审批工作，并制定科学的资金筹措计划，以保证项目的顺利实施。133附表1 总投资估算汇总表工程或费用名称估算价值（万元）技术经济指标（元/单位）建 筑工程费设 备购置费安 装工程费其 他费 用合 计单位数量单位价值占比%第一部分 工程费用16893 796 3764 0 21453 m2113298 1894 91.88%公园建设工程费用1755 174 261 2190 m241298 530 地下停车场工程费用15138 196、622 3503 19263 m2720002675 第二部分 工程建设其他费用785 785 m2113298 69 3.36%第一、二部分费用合计16893 796 3764 785 22238 m2113298 1963 95.24%预备费1112 1112 m2113298 98 4.76% 基本预备费1112 1112 涨价预备费建设投资合计16893 796 3764 1897 23350 m2113298 2061 100%比例（%）72.35%3.41%16.12%8.12%100%附表1-1 单项工程投资估算汇总表序号工程或费用名称估算价值（万元）技术经济指标（元/单位）建 197、筑工程费设 备购置费安 装工程费其 他费 用合 计单位数量单位价值占比%一公园建设工程费用175517426102190m241298 530 10.21%1园林绿化工程120512418601515m231000489 69.18%1.1 绿地整治工程9595m231000301.2 栽植乔木300300株60050001.3 栽植灌木450450丛150003001.4 栽植地被植物360360m2240001501.5 节水喷灌设施124186310m2310001002园路与广场工程280000280m210298272 12.79%2.1 园路铺装工程152152m260202502198、.2 广场硬化（含运动场地）工程128128m242783003休闲景观工程27050750395m241298 96 18.04%3.1 主题景观雕塑100100组110000003.2 入口景观雕塑120120组43000003.3 环形长廊5050组15000003.4 景观照明工程5075125m241298 30二地下停车场工程费用151386223503019263m2720002675 89.79%1土建工程费用15120 425 3421 0 18966 m2720002634 98.46%1.1建筑基础工程5040 5040 m272000700 1.2主体结构工程8640 199、8640 m2720001200 1.3室内装修工程1440 1440 m272000200 1.4室内通风工程720 720 m272000100 1.5室内消防工程864 864 m272000120 1.6室内采暖工程432 432 m27200060 1.7室内电气工程1080 1080 m272000150 1.8室内照明工程250 250 m27200035 1.9电梯工程425 75 500 部20250000 2配套设施工程费18 197 82 0 297 m27200041.3 1.54%2.1给水工程18 13 15 0 46 m2720006.4 2.1.1消防水池13.200、6 13.6 m1708002.1.2消火栓给水泵2.8 0.2 3.0 台2150002.1.3消火栓稳压泵2.9 0.3 3.2 台2160002.1.4立式隔膜式气压罐1.8 0.2 2.0 台1200002.1.5喷淋给水泵0.9 0.1 1.0 台250002.1.6喷淋稳压泵0.6 0.0 0.6 台230002.1.7立式隔膜式气压罐0.6 0.1 0.7 台165002.1.8潜水排污泵2.9 0.3 3.2 台840002.1.9泡沫液供给罐0.6 0.0 0.6 个160002.1.10输配水管网14.0 14.0 m4003502.1.11阀门井0.9 0.9 座3300201、02.1.12消火栓井3.5 3.5 座750002.2供热工程0 0 10 0 10 m2720001.4 2.2.1供热管线DN15010.0 10.0 m250400 2.3电力电气工程0 184 57 0 241 m27200033.5 2.3.1变压器45.0 5.0 50.0 台22500002.3.2低压配电柜12.4 1.1 13.5 台9150002.3.3高压配电柜10.6 0.9 11.5 台2350002.3.4信号屏、模拟屏2.8 0.2 3.0 台2150002.3.510kVA高压线路 两条40.0 40.0 m8005002.3.6火灾自动报警系统33.1 2.202、9 36.0 套13600002.3.7应急广播系统6.6 0.6 7.2 套1720002.3.8视频监控系统39.7 3.5 43.2 套14320002.3.9停车场管理系统16.6 1.4 18.0 套11800002.3.10停车场引导及反向寻车系统16.7 1.5 18.2 套1182000四单项工程费用估算合计16893 796 3764 0 21453 m2113298 1894 100%占 比78.74%3.71%17.55%0.00%100%附表1-2 工程建设其他费用估算汇总表序号费用项目估 算 值（万元）估 算 说 明1 建设单位管理费130 根据“财建2002394号203、”文件结合项目实际计提2 工程监理费115 参考“发改价格2007670号”文件结合市场报价估算计提3 前期工作咨询费15 根据市场价格行情估算计提4 勘查设计费230 参考“计价格200210号”文件结合市场报价估算计提5 环境影响评价费12 根据“计价格2002125号”文件计算计提6 工程保险费40 根据工特点和当地工程保险费率行情，按工程费用的2计提7 城市公共设施建设配套费216 根据“内政发199912号”文件计算计提8 招标代理服务费6 参考“计价格20021980号”文件结合市场报价估算计提9 施工图设计文件审查费21 根据“内计费字20021007号”按工程费用的1.0计提合204、 计785 附表2 项目总投资使用计划与资金筹措表单位：万元序号项 目合 计建设期121总投资23350 9340 14010 1.1 建设投资23350 9340 14010 1.2 建设期利息0 1.3 流动资金0 2资金筹措23350 9340 14010 2.1项目资本金23350 9340 14010 2.1.1 用于建设投资23350 9340 14010 2.1.2 用于建设期利息0 2.1.3 用于流动资金0 2.2债务资金0 0 0 2.2.1 用于建设投资0 2.2.2 用于建设期利息0 2.2.3 用于流动资金0 附表3 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 单位：万元 附表4 总成本费用估算表 单位：万元 附表5 利润与利润分配表 单位：万元 附表6 财务计划现金流量表 单位：万元 附表7 项目投资现金流量表 单位：万元