1、按长寿区政府城市发展规划要求重庆实业集团与重庆西南公司携手打造长寿汽博中心/家居建材市场项目位于桃花新城规划区域我们将竭诚将本项目打造成为长寿区首个大型现代化专业市场我们的目标：长寿家居长寿家居/建材项目市场报告建材项目市场报告长寿家居长寿家居/建材项目市场报告建材项目市场报告报告目录：报告目录：报告目录：报告目录：一、项目地块简介一、项目地块简介一、项目地块简介一、项目地块简介：地理位置：地理位置：地理位置：地理位置：交通条件：交通条件：交通条件：交通条件：项目总体指标：项目总体指标：项目总体指标：项目总体指标：二、长寿城市发展介绍：二、长寿城市发展介绍：二、长寿城市发展介绍：二、长寿城市发2、展介绍：产业发展规划：产业发展规划：产业发展规划：产业发展规划：城市交通规划：城市交通规划：城市交通规划：城市交通规划：区域人口状况区域人口状况区域人口状况区域人口状况 经济收支展望：经济收支展望：经济收支展望：经济收支展望：房地产发展状况：房地产发展状况：房地产发展状况：房地产发展状况：三、桃花新城发展介绍三、桃花新城发展介绍三、桃花新城发展介绍三、桃花新城发展介绍：发展定位：发展定位：发展定位：发展定位：新城规划：新城规划：新城规划：新城规划：新城规划图示：新城规划图示：四、四、长寿名企长寿名企/楼盘楼盘/投资：投资：五五、长寿家居、长寿家居/建材市场建材市场介绍介绍：经营店铺数量：经营店3、铺数量：经营店铺面积：经营店铺面积：经营档次：经营档次：经营者需求：经营者需求：六、项目发展优势分析：六、项目发展优势分析：七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：项目市场定位项目市场定位 规划技术指标规划技术指标 规划设计图示规划设计图示 项目实施进度计划项目实施进度计划 重庆实业集团成立于重庆实业集团成立于1996年，现已发展壮大成为一个以房地产开年，现已发展壮大成为一个以房地产开发为龙头，融现代物业管理、国际化物流运作、商贸、装饰、金属材料发为龙头，融现代物业管理、国际化物流运作、商贸、装饰、金属材料等为一体的多元化现代企业集团。等为一体的多元化现代企业集团。集团下属重庆实业公司、重4、庆房地产公司、重庆现代物流公司、重集团下属重庆实业公司、重庆房地产公司、重庆现代物流公司、重庆物业管理公司、重庆装饰公司、重庆金属制品公司等多个分公司、子庆物业管理公司、重庆装饰公司、重庆金属制品公司等多个分公司、子公司。公司。已开发建成大厦、已开发建成大厦、2号楼、集资楼、家园、江山、故事、走廊、山号楼、集资楼、家园、江山、故事、走廊、山庄、水城等项目。庄、水城等项目。目前，在建项目有目前，在建项目有 11万方城、万方城、12万方项目、万方项目、35万方项目和即将开万方项目和即将开工建设的占地工建设的占地445亩的长寿综合体项目。亩的长寿综合体项目。实业已建成和在建项目总开发体量已达实业已建5、成和在建项目总开发体量已达160万方。万方。重庆祥弘实业集团简介重庆祥弘实业集团简介重庆重庆第五届、第六届房地产开发企业第五届、第六届房地产开发企业5050强强本地块桃花新城西门转盘桃花转盘渡南一路区府广场 地块区位地块区位地块区位地块区位：位于渡南一路与位于渡南一路与位于渡南一路与位于渡南一路与长洪大道改建交长洪大道改建交长洪大道改建交长洪大道改建交汇处，地处西门汇处，地处西门汇处，地处西门汇处，地处西门转盘至洪湖方向转盘至洪湖方向转盘至洪湖方向转盘至洪湖方向约约约约3.83.83.83.8公里的田公里的田公里的田公里的田坝与五一村结合坝与五一村结合坝与五一村结合坝与五一村结合处，距长寿新区6、处，距长寿新区处，距长寿新区处，距长寿新区政府广场直线距政府广场直线距政府广场直线距政府广场直线距离离离离2000200020002000米。米。米。米。一、地块及项目简介：一、地块及项目简介：一、地块及项目简介：一、地块及项目简介：地块位置：地块位置：地块位置：地块位置：东临长洪大道和顺东临长洪大道和顺东临长洪大道和顺东临长洪大道和顺庆汽车市场；北临庆汽车市场；北临庆汽车市场；北临庆汽车市场；北临渝安汽车和规划的渝安汽车和规划的渝安汽车和规划的渝安汽车和规划的渡舟火车站；西为渡舟火车站；西为渡舟火车站；西为渡舟火车站；西为规划的菩堤山景区规划的菩堤山景区规划的菩堤山景区规划的菩堤山景区和输港7、大道；南为和输港大道；南为和输港大道；南为和输港大道；南为教育用地和菩堤山教育用地和菩堤山教育用地和菩堤山教育用地和菩堤山景区次入口。景区次入口。景区次入口。景区次入口。一、地块及项目简介：一、地块及项目简介：一、地块及项目简介：一、地块及项目简介：交通区位图示：交通区位图示：交通区位图示交通区位图示交通区位图示交通区位图示：一、地块及项目简介：一、地块及项目简介：一、地块及项目简介：一、地块及项目简介：交通条件交通条件交通条件交通条件：距渡舟火车站距离距渡舟火车站距离距渡舟火车站距离距渡舟火车站距离2000200020002000米，距火车站站米，距火车站站米，距火车站站米，距火车站站前大道8、距离前大道距离前大道距离前大道距离600600600600米，距米，距米，距米，距桃花转盘距离桃花转盘距离桃花转盘距离桃花转盘距离4000400040004000米，米，米，米，距西门转盘距西门转盘距西门转盘距西门转盘3800380038003800米，米，米，米，至渝万高速约五分钟，至渝万高速约五分钟，至渝万高速约五分钟，至渝万高速约五分钟，未来公路、铁路、长未来公路、铁路、长未来公路、铁路、长未来公路、铁路、长江水运交通网络十分江水运交通网络十分江水运交通网络十分江水运交通网络十分通达。通达。通达。通达。n n项目总体指标项目总体指标：一、地块及项目介绍：一、地块及项目介绍：一、地块及项目9、介绍：一、地块及项目介绍：该地块总建设用地为该地块总建设用地为445445亩的城市综合体项目。亩的城市综合体项目。其中一期拟建一个占地约其中一期拟建一个占地约170170亩（约亩（约113339113339平米）的大平米）的大型汽博中心和家居建材专业市场，初步规划建筑面积型汽博中心和家居建材专业市场，初步规划建筑面积约约5500055000平方米，约平方米，约0.4850.485的超低容积率。的超低容积率。二至三期初步规划为长寿区首席高尚住宅小区。二至三期初步规划为长寿区首席高尚住宅小区。长寿家居长寿家居/建材项目市场报告建材项目市场报告晏家工业园区晏家工业园区长寿化工园区长寿化工园区江南新城10、江南新城长寿凤城长寿凤城桃花新城桃花新城长江大桥长江大桥长寿区产业发展规划布局长寿区功能布局长寿区功能布局桃花组团：面积桃花组团：面积331.48公顷，人口公顷，人口7.33万人，为居住主万人，为居住主的山水园林城市。的山水园林城市。渡舟组团：渡舟组团：面积面积320.47公顷，人口公顷，人口4.08万人，政府行政万人，政府行政办公区。办公区。晏家组团：长寿工业晏家组团：长寿工业园区和晏家工业区，园区和晏家工业区，面积面积720.38公顷，人公顷，人口口5.38万人。万人。江南组团：面积江南组团：面积553.98公顷，人口公顷，人口8.9万人。万人。朱家组团：面积朱家组团：面积2592.36公11、顷，人口公顷，人口0.5万人。万人。凤城组团：面积为凤城组团：面积为981.3公顷，人口公顷，人口19.6万人，长寿主城和商业中心。万人，长寿主城和商业中心。二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：晏家组团晏家组团：政府规划政府规划“1小小时经济圈时经济圈”，确立长寿融入确立长寿融入主城主城“三大定三大定位位”：其一、把长寿其一、把长寿打造成为重庆打造成为重庆重要的经济增重要的经济增长点；长点；其二、独具特其二、独具特色的大城市；色的大城市；其三、统筹城其三、统筹城乡发展的先行乡发展的先行示范区。示范区。二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区12、城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：长寿至重庆江北机场、万州机场的高速公路里程分别为长寿至重庆江北机场、万州机场的高速公路里程分别为60、100公里；渝（重庆）怀（湖南怀化）铁路穿境而过，在境内公里；渝（重庆）怀（湖南怀化）铁路穿境而过，在境内设有客、货及编组站；长江黄金水道长寿段长设有客、货及编组站；长江黄金水道长寿段长20.9公里。公里。长寿区位交通优势：长寿区位交通优势：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：长寿区位交通优势明显，基础设施完善。长寿距重庆主城区仅有长寿区位交通优势明显，基础设施完善。长寿距13、重庆主城区仅有1小时车程，距重庆江北国际机场只有小时车程，距重庆江北国际机场只有40分钟车程，是重庆通往上海、分钟车程，是重庆通往上海、成都和福州的交通枢纽，渝长、渝涪、渝万三条高速公路交汇在长成都和福州的交通枢纽，渝长、渝涪、渝万三条高速公路交汇在长寿；渝怀铁路贯穿长寿，沟通西南、中南、华东经济区。寿；渝怀铁路贯穿长寿，沟通西南、中南、华东经济区。长寿区位交通优势：长寿区位交通优势：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：长江黄金水道在长寿境内长长江黄金水道在长寿境内长20.9公里，正在建设的长寿深公里，正在建设的长寿深水良港可停靠万吨14、船队，有水良港可停靠万吨船队，有18个个3000级的泊位，年吞吐能级的泊位，年吞吐能力可达力可达1000万吨。万吨。长寿区位交通优势：长寿区位交通优势：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：长寿区人口状况：长寿区人口状况：长寿区域面积为长寿区域面积为1423.62平方公里，全区总人口为平方公里，全区总人口为894971人，人，2007年末，城镇化率为年末，城镇化率为47%，人口密度，人口密度为为628.5人人/平方公里。平方公里。到到2020年，城市建成面积达到年，城市建成面积达到150平方公里，城区常平方公里，城区常住人口达住人口达715、0万人，人均绿地面积万人，人均绿地面积15平方米，绿化覆盖平方米，绿化覆盖率达到率达到50%，城镇化率达到，城镇化率达到80%以上。以上。二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：长寿区经济收支展望：长寿区经济收支展望：到到2010年，地区生产总值年均增速在年，地区生产总值年均增速在16%以上，达到以上，达到180亿元以上，人均亿元以上，人均GDP突破突破3200美元。美元。到到2015年，地区生产总值年均增速在年，地区生产总值年均增速在18%以上，人均以上，人均GDP突破突破6000美元，全面建成小康社会。美元，全面建成小康社会。到到2016、20年，地区生产总值达到年，地区生产总值达到1000亿元以上，年均增亿元以上，年均增长长15%以上，财政收入达到以上，财政收入达到50亿元以上，城镇居民人均亿元以上，城镇居民人均可支配收入达到可支配收入达到31000元。元。二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：二、长寿区城市发展介绍：三、桃花新城发展介绍：三、桃花新城发展介绍：桃花新城发展定位桃花新城发展定位托起居住新价值托起居住新价值随着城市发展向北，政府一系列措施的出台，特别是区随着城市发展向北，政府一系列措施的出台，特别是区委区府将新城定为委区府将新城定为“桃花新城建设桃花新城建设”年，助推了新城的年，17、助推了新城的发展。发展。新城板块是长寿楼市的领袖板块，无论是市场放量，还新城板块是长寿楼市的领袖板块，无论是市场放量，还是物业形态，还是开发企业的实力，桃花新城风光无限。是物业形态，还是开发企业的实力，桃花新城风光无限。桃花新城规划：桃花新城规划：据规划，未来桃花新城，将据规划，未来桃花新城，将容纳余万的居住人口，容纳余万的居住人口，体育中心、新城医院等配套体育中心、新城医院等配套设施完善。体育中心、长寿设施完善。体育中心、长寿中学、新城医院、科技中心中学、新城医院、科技中心等带来超强人气与巨大商机。等带来超强人气与巨大商机。未来桃花新城，路，四通八未来桃花新城，路，四通八达；景，富有特色；学18、，名达；景，富有特色；学，名校入驻；商，风云渐起；桃校入驻；商，风云渐起；桃花新城将是政治、文化、生花新城将是政治、文化、生态、商贸等为一体的经济幅态、商贸等为一体的经济幅射体射体。三、桃花新城发展介绍：三、桃花新城发展介绍：桃花新城图示：桃花新城图示：三、桃花新城发展介绍：三、桃花新城发展介绍：长风化工厂长风化工厂 长航川江船厂长航川江船厂 长寿第二水泥厂长寿第二水泥厂 川塔铝塑复合管厂川塔铝塑复合管厂渝桂水泥有限责任公司渝桂水泥有限责任公司 华英环保管材有限公司华英环保管材有限公司 重庆鸿塑建材厂重庆鸿塑建材厂长寿正福磷肥厂长寿正福磷肥厂长寿三防蓬布厂长寿三防蓬布厂 中国化学工程第七建设公19、司中国化学工程第七建设公司重庆荣达建设重庆荣达建设(集团集团)有限有限 四、长寿名企四、长寿名企/楼盘楼盘/投资：投资：中国石化集团四川维尼纶厂中国石化集团四川维尼纶厂 扬子江乙酰化工有限公司扬子江乙酰化工有限公司西南油气田重庆天然气净化总厂西南油气田重庆天然气净化总厂重庆环球石化有限公司重庆环球石化有限公司重庆凯威混凝土有限公司重庆凯威混凝土有限公司圣凯物流有限责任公司圣凯物流有限责任公司重庆钢铁集团有限责任公司重庆钢铁集团有限责任公司长江轮船总公司川江船厂长江轮船总公司川江船厂重庆润江水泥有限公司重庆润江水泥有限公司香港建滔香港建滔(重庆重庆)化工有限公司化工有限公司长寿化工有限责任公司长20、寿化工有限责任公司楼楼楼楼盘盘盘盘名称名称名称名称地理位置地理位置地理位置地理位置物物物物业类业类业类业类型型型型总户总户总户总户数数数数建筑体量建筑体量建筑体量建筑体量交通交通交通交通线线线线路路路路盛世桃源盛世桃源盛世桃源盛世桃源桃花桃花桃花桃花新城文体中心对面新城文体中心对面新城文体中心对面新城文体中心对面 住宅住宅住宅住宅 4880488048804880户户户户550000550000550000550000方方方方1 1 1 1路、路、路、路、2 2 2 2路、路、路、路、4 4 4 4路路路路洋世达圣天湖洋世达圣天湖洋世达圣天湖洋世达圣天湖桃花新城桃源大道桃花新城桃源大道桃花新城21、桃源大道桃花新城桃源大道商住楼商住楼商住楼商住楼350000350000350000350000方方方方1 1 1 1路、路、路、路、2 2 2 2路、路、路、路、4 4 4 4路，路，路，路，长寿长寿长寿长寿渡渡渡渡舟、太平、葛兰、垫江、舟、太平、葛兰、垫江、舟、太平、葛兰、垫江、舟、太平、葛兰、垫江、兴隆、龙河、石堰兴隆、龙河、石堰兴隆、龙河、石堰兴隆、龙河、石堰 宝润国际宝润国际宝润国际宝润国际 桃花新城区政府对面桃花新城区政府对面桃花新城区政府对面桃花新城区政府对面 商住楼商住楼商住楼商住楼容积率容积率容积率容积率2.912.912.912.911 1 1 1路、路、路、路、4 4 422、 4路路路路维丰沁园坊维丰沁园坊维丰沁园坊维丰沁园坊桃花文苑北路桃花文苑北路桃花文苑北路桃花文苑北路2 2 2 2号长寿中学旁号长寿中学旁号长寿中学旁号长寿中学旁商住楼商住楼商住楼商住楼137619137619137619137619方方方方1 1 1 1、2 2 2 2公交路公交路公交路公交路港城泊景湾港城泊景湾港城泊景湾港城泊景湾桃花转盘旁桃花转盘旁桃花转盘旁桃花转盘旁商住楼商住楼商住楼商住楼160000160000160000160000方方方方1 1 1 1路、路、路、路、2 2 2 2路、路、路、路、4 4 4 4路路路路金凤新城金凤新城金凤新城金凤新城黄桷湾平湖路黄桷湾平湖路黄桷湾23、平湖路黄桷湾平湖路6 6 6 6号号号号 住宅、农贸住宅、农贸住宅、农贸住宅、农贸市场、商业市场、商业市场、商业市场、商业916916916916户户户户128191128191128191128191方方方方交通便利交通便利交通便利交通便利 翰林港湾翰林港湾翰林港湾翰林港湾益民街益民街益民街益民街12121212号黄桷堡号黄桷堡号黄桷堡号黄桷堡3000300030003000户户户户350000350000350000350000方方方方碧桂园碧桂园碧桂园碧桂园桃花新城文苑大道桃花新城文苑大道桃花新城文苑大道桃花新城文苑大道5 5 5 5号号号号住宅住宅住宅住宅42500042500042524、000425000方方方方东邦时代东邦时代东邦时代东邦时代桃花新城步行街桃花新城步行街桃花新城步行街桃花新城步行街商住楼商住楼商住楼商住楼50000500005000050000方方方方桃花景观步行大道中心，交通桃花景观步行大道中心，交通桃花景观步行大道中心，交通桃花景观步行大道中心，交通便捷便捷便捷便捷 四、长寿名企四、长寿名企/楼盘楼盘/投资：投资：楼楼楼楼盘盘盘盘名称名称名称名称地理位置地理位置地理位置地理位置物物物物业类业类业类业类型型型型总户总户总户总户数数数数建筑体量建筑体量建筑体量建筑体量交通交通交通交通线线线线路路路路阳光世纪城阳光世纪城阳光世纪城阳光世纪城桃花新行政中心正对面25、桃花新行政中心正对面桃花新行政中心正对面桃花新行政中心正对面住宅、商业住宅、商业住宅、商业住宅、商业街街街街 一期一期一期一期600600600600余户余户余户余户 260000260000260000260000方方方方1 1 1 1路、路、路、路、2 2 2 2路、路、路、路、4 4 4 4路路路路，长寿，长寿，长寿，长寿渡舟、太平、葛兰、渡舟、太平、葛兰、渡舟、太平、葛兰、渡舟、太平、葛兰、垫江、兴隆、龙河、石垫江、兴隆、龙河、石垫江、兴隆、龙河、石垫江、兴隆、龙河、石堰堰堰堰名桂园名桂园名桂园名桂园桃花新城景观大道旁桃花新城景观大道旁桃花新城景观大道旁桃花新城景观大道旁商住楼商住楼商26、住楼商住楼102000102000102000102000方方方方1 1 1 1路、路、路、路、2 2 2 2路路路路香山美地香山美地香山美地香山美地 桃花大道旁，紧临渝长高速桃花大道旁，紧临渝长高速桃花大道旁，紧临渝长高速桃花大道旁，紧临渝长高速住宅住宅住宅住宅1447144714471447户户户户 158668158668158668158668方方方方桃园丽庭桃园丽庭桃园丽庭桃园丽庭 桃花转盘桃东大桥前行桃花转盘桃东大桥前行桃花转盘桃东大桥前行桃花转盘桃东大桥前行300300300300米米米米 住宅住宅住宅住宅256256256256户户户户26736267362673626736方27、方方方上创凤林江岸上创凤林江岸上创凤林江岸上创凤林江岸长寿区上缆车站出入口长寿区上缆车站出入口长寿区上缆车站出入口长寿区上缆车站出入口 商住楼商住楼商住楼商住楼145145145145户户户户3420342034203420方方方方多条环城公交车通过多条环城公交车通过多条环城公交车通过多条环城公交车通过 东方之骄东方之骄东方之骄东方之骄桃花新城转盘桃花新城转盘桃花新城转盘桃花新城转盘商住楼商住楼商住楼商住楼2300230023002300户户户户250000250000250000250000方方方方1 1 1 1路、路、路、路、2 2 2 2路、路、路、路、4 4 4 4路路路路瑞鸥金山华府28、瑞鸥金山华府瑞鸥金山华府瑞鸥金山华府凤城金山街凤城金山街凤城金山街凤城金山街8 8 8 8号号号号商住楼商住楼商住楼商住楼38000380003800038000方方方方桃花大道、金山路、骑桃花大道、金山路、骑桃花大道、金山路、骑桃花大道、金山路、骑鞍路三点交汇处鞍路三点交汇处鞍路三点交汇处鞍路三点交汇处巴渝晏乡商业巴渝晏乡商业巴渝晏乡商业巴渝晏乡商业长寿晏家街道长寿晏家街道长寿晏家街道长寿晏家街道纯商业纯商业纯商业纯商业30000300003000030000方方方方长寿晏家交通车长寿晏家交通车长寿晏家交通车长寿晏家交通车 合合合合 计计计计301963430196343019634301929、634方方方方四、长寿名企四、长寿名企/楼盘楼盘/投资：投资：对外开放对外开放外来投资的热土外来投资的热土 外资企业、外来企业的蜂拥而至，长寿已成为对外开放的热土。外资企业、外来企业的蜂拥而至，长寿已成为对外开放的热土。目前，有近家合资、独资企业落户长寿，引进资金超过目前，有近家合资、独资企业落户长寿，引进资金超过亿美元。长寿还拥有多家外来企业，在长投资达亿美元。长寿还拥有多家外来企业，在长投资达亿元以上。亿元以上。“营造良好开放环境，招商引资建设新长寿营造良好开放环境，招商引资建设新长寿”。在土地征用、。在土地征用、外汇管理、配套服务等方面制定了一系列优惠政策。香港、台湾、外汇管理、配套服务30、等方面制定了一系列优惠政策。香港、台湾、澳门等地客商纷纷来考察，洽谈投资事宜，投资领域涉及工业、澳门等地客商纷纷来考察，洽谈投资事宜，投资领域涉及工业、农业、房地产、旅游、商贸等各个产业。农业、房地产、旅游、商贸等各个产业。四、长寿名企四、长寿名企/楼盘楼盘/投资：投资：目前，长寿已有家大型商场（超级市场）、家中高目前，长寿已有家大型商场（超级市场）、家中高档酒店（饭店）、商业网点上万个，社会消费品零售总额已档酒店（饭店）、商业网点上万个，社会消费品零售总额已达到达到26亿元。亿元。商业集团已抢滩长寿，城区有个集贸市场，商业集团已抢滩长寿，城区有个集贸市场，个商业网点，逐步成为重庆主城辐射三峡31、库区的二级商贸个商业网点，逐步成为重庆主城辐射三峡库区的二级商贸圈，区域商贸中心已具雏形。圈，区域商贸中心已具雏形。已培育起以经营建筑装饰材料、五金交电、汽摩配件为已培育起以经营建筑装饰材料、五金交电、汽摩配件为重点的长寿路五金建材专业街。重点的长寿路五金建材专业街。长寿购物商贸：长寿购物商贸：四、长寿名企四、长寿名企/楼盘楼盘/投资：投资：五、五、五、五、长长长长寿寿寿寿家家家家居居居居建建建建材材材材市市市市场场场场现现现现状状状状：23桃花大道桃花大道经营数量：共165家总经营面积：25055平米租金：10-60元/平米.月价格不等西门转盘至黄桷湾西门转盘至黄桷湾经营数量：共40家总经营32、面积：2855平米租金：11-20元/平米.月长寿路长寿路(中医院至协信广场中医院至协信广场)经营数量：共15家总经营面积：410平米租金：1000元/月(门面30-40,两层)协信中协信中心心长寿路长寿路(西门转盘至中医院西门转盘至中医院)经营数量：共96家总经营面积：3238平米租金：10-40元/平米.月价格不等阳光世纪城阳光世纪城经营数量：共4家总经营面积：147平米租金：16-20元/平米.月协信家居协信家居经营数量：共26家总经营面积：20000多平米租金：最高22元/平米，一般：20元/平米，最低：12元/平米中天装饰城中天装饰城经营数量：共57家总经营面积：5000多平米租金：33、最高30元/平米，均价：25元/平米，最低：20元/平米凯美家居名都凯美家居名都经营数量：共13家总经营面积：6600平米租金：2楼20-30元/平米，3楼15元/平米（装修，清水6-8元/平米），4楼10元/平米.经营店铺数量统计：经营店铺数量统计：目前长寿家居目前长寿家居/建材临街市场建材临街市场(不含协信家居、中天装饰城、不含协信家居、中天装饰城、凯美国际名都凯美国际名都3个专业市场个专业市场)共有共有320家店，主要集中在和家店，主要集中在和桃花大道、长寿路、西门转盘至黄桷湾一带，多以底商门桃花大道、长寿路、西门转盘至黄桷湾一带，多以底商门面做装饰建材市场。面做装饰建材市场。经营店铺类34、型：经营店铺类型：从家居从家居/建材经营类型统计看，经营墙地砖建材经营类型统计看，经营墙地砖/石材、防盗门石材、防盗门/窗、五金器件陶瓷窗、五金器件陶瓷/洁具洁具/卫浴、油漆卫浴、油漆/涂料、木地板、厨涂料、木地板、厨具具/燃具的稍多。燃具的稍多。五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居/建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：n经营店铺面积统计：经营店铺面积统计：目前长寿家居目前长寿家居/建材市场（不含建材市场（不含3个专业专业市场）总经个专业专业市场）总经营面积为营面积为31705平米，桃花大道的经营面积较大，达平米，桃花大道的经营面积较大，达25055平米，占长寿35、总体市场的平米，占长寿总体市场的80.06%。长寿路和西门转盘至黄桷湾一带经营面积比例分别为长寿路和西门转盘至黄桷湾一带经营面积比例分别为10.35%、9.12%。从经营类型来看，品牌成品家具的。从经营类型来看，品牌成品家具的经营面积最大，有经营面积最大，有12456平米，占总体的平米，占总体的39.3%。五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居/建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：n经营档次分析：经营档次分析：经营低档的最多，占经营低档的最多，占33.13%；其次是中档次占；其次是中档次占30.31%；再次是中低档次占再次是中低档次占18.13%；经营中高档次的占36、；经营中高档次的占15.31%。从各段路经营档次分样来看，长寿路（西门转盘至中医院）从各段路经营档次分样来看，长寿路（西门转盘至中医院）经营档次比较分散，中档和低档稍多。经营档次比较分散，中档和低档稍多。中医院至协信广场段是低档次建材，桃花大道的经营档次也中医院至协信广场段是低档次建材，桃花大道的经营档次也比较分散，各档次家居建材均有一定比例。比较分散，各档次家居建材均有一定比例。五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居/建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：典型家居市场：典型家居市场：协信家居协信家居经营定位经营定位:家居、家纺经营档次经营档次:中高档经营面积经营面37、积：2万多商家数量：商家数量：26家开业时间：开业时间：2007.2月租金租金：最高22元/平米，一般20元/平米，最低12元/平米租约年限：租约年限：3-5年优惠租期：优惠租期：1年出租状况：出租状况：出租率较高，达90%。客源结构层次：客源结构层次：长寿区域内客户，中档、中高档客户较多。五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居/建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：典型家居市场：典型家居市场：凯美家居名都凯美家居名都五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居/建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：经营定位经营定位:家居市场经营档次经营档次:38、中档占地面积占地面积:2200经营面积：经营面积：6600（共三层）商家数量：商家数量：13家开业时间开业时间:2007.12.8日租金：租金：2楼20-30元/平米，3楼15元/平米，4楼10元/平米。租约年限：租约年限：3-5年，免半年租金，租金按月交纳。出租状况：出租状况：现出租90%客源结构层次：客源结构层次：长寿城区中档客户。典型家居市场：典型家居市场：中天装饰城中天装饰城五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居/建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：项目地址项目地址:协信购物广场四、五楼经营定位经营定位:装饰建材经营档次经营档次:中档经营面积经营面积：5039、00多商家数量：商家数量：57家开业时间：开业时间：2006.11.26日租金租金：最高30元/平米，均价25元/平米，最低20元/平米。按季度支付。出租状况：出租状况：出租率较高，达95%。客源结构层次：客源结构层次：长寿区域内客户，中档、中高档客户较多。经营者经营者需求：需求：家居家居/建建材消费材消费者期望者期望该项目该项目建成中建成中高档次高档次的人最的人最多，占多，占52.8%。经营者经营者对本项对本项目的投目的投资经营资经营意愿十意愿十分强烈，分强烈，他们一他们一直希望直希望长寿有长寿有这样一这样一个专业个专业的家居的家居/建材市建材市场。场。有有24%的经营的经营者表示者表示有再40、投有再投资的打资的打算，影算，影响家居响家居/建材经建材经营者经营者经营的首营的首要因素要因素是人气，是人气，其次是其次是商铺租商铺租金金/售价。售价。对于在对于在本项目本项目开店，开店，“租金租金合理合理”是最吸是最吸引他们引他们投资的投资的条件，条件，其次是其次是“交通交通/物流配物流配套套”，再次是再次是“优惠优惠免租期免租期”。五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居/建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：经营者需求：经营者需求：经营者门面面积需求多在经营者门面面积需求多在100平米以上的最多，占平米以上的最多，占31.9%；其次是其次是51-70平米的，占平41、米的，占25.5%；69.8%的家居的家居/建材经营者会选择在临街楼经营，建材经营者会选择在临街楼经营，20.9%的的经营者倾向在负一楼经营。经营者倾向在负一楼经营。91.8%的经营者目前没有专用停车位，的经营者目前没有专用停车位，59.2%的经营者表的经营者表示需要有专用车位。示需要有专用车位。88%的经营者表示需求仓库，需要的仓库面积一般在的经营者表示需求仓库，需要的仓库面积一般在20平平米左右。米左右。五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居五、长寿家居/建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：建材市场现状：六、项目发展优势分析：六、项目发展优势分析：六、项目发展优势分析：六、项目发展优势42、分析：房地产开发规模继续增长，房地产开发投资增幅较大：房地产开发规模继续增长，房地产开发投资增幅较大：随着长寿区城市化进程加快，潜在需求量巨大。随着长寿区城市化进程加快，潜在需求量巨大。全区城市化水平提全区城市化水平提高，每年有近万农村人口转移到城镇，大量农民转移到城市，构高，每年有近万农村人口转移到城镇，大量农民转移到城市，构成一个庞大的购买群体。成一个庞大的购买群体。同时长寿区城镇居民的收入也在增加，同时长寿区城镇居民的收入也在增加，来自统计部门的数据显示，来自统计部门的数据显示，2007年，全区城镇居民人居可支配收入达年，全区城镇居民人居可支配收入达12056元。元。城镇化效应以及居民收43、入增加，带动住房消费趋旺，城镇化效应以及居民收入增加，带动住房消费趋旺，据统计，据统计，2008年截至年截至5月份，长寿完成房地产开发投资月份，长寿完成房地产开发投资6.38亿元，新开工商品房亿元，新开工商品房面积面积66.84万，竣工商品房面积万，竣工商品房面积12.54万。万。房地产二、三级市场联动效应明显，住房二级市场加速发展。房地产二、三级市场联动效应明显，住房二级市场加速发展。据长寿区房管局统计，据长寿区房管局统计，2007年，存量房交易件数达年，存量房交易件数达3711件，总面积为件，总面积为448290，增幅分别为，增幅分别为25、51，由此可见，存量房的交易十分活跃。，由此可见44、，存量房的交易十分活跃。区外人口购房总体保持平稳增长，长寿的辐射力持续呈现。区外人口购房总体保持平稳增长，长寿的辐射力持续呈现。2007年长寿区外人口购房年长寿区外人口购房536件，件，5.6万，分别达到新建商品住宅供应万，分别达到新建商品住宅供应等的等的9.80和和9.92。受重钢整体搬迁长寿影响，。受重钢整体搬迁长寿影响，2007年第一季度区外年第一季度区外人口购房增长达到人口购房增长达到13.05。六、项目六、项目六、项目六、项目发展发展优势分析：优势分析：优势分析：优势分析：六、项目六、项目六、项目六、项目发展发展优势分析：优势分析：优势分析：优势分析：项目优势：项目优势：项目优势：项45、目优势：城市规划、区域优势明显：城市规划、区域优势明显：城市规划、区域优势明显：城市规划、区域优势明显：项目位于桃花新城规划区域，地处桃花新城与晏项目位于桃花新城规划区域，地处桃花新城与晏项目位于桃花新城规划区域，地处桃花新城与晏项目位于桃花新城规划区域，地处桃花新城与晏家工业园区拓展区接合部，是长寿区城市规划发展的重点区域。家工业园区拓展区接合部，是长寿区城市规划发展的重点区域。家工业园区拓展区接合部，是长寿区城市规划发展的重点区域。家工业园区拓展区接合部，是长寿区城市规划发展的重点区域。交通网络发达、优势明显：交通网络发达、优势明显：交通网络发达、优势明显：交通网络发达、优势明显：离渡舟火46、车站离渡舟火车站离渡舟火车站离渡舟火车站1.91.9公里、新区府广场公里、新区府广场公里、新区府广场公里、新区府广场2.62.6公里、桃公里、桃公里、桃公里、桃花转盘约花转盘约花转盘约花转盘约3.23.2公里，至高速路约五分钟车程，公路、铁路、长江水运交通公里，至高速路约五分钟车程，公路、铁路、长江水运交通公里，至高速路约五分钟车程，公路、铁路、长江水运交通公里，至高速路约五分钟车程，公路、铁路、长江水运交通网络系统发达。网络系统发达。网络系统发达。网络系统发达。区域经济、产业优势突出：区域经济、产业优势突出：区域经济、产业优势突出：区域经济、产业优势突出：长寿区是长江上游重要的化工城市，为中47、国西部长寿区是长江上游重要的化工城市，为中国西部长寿区是长江上游重要的化工城市，为中国西部长寿区是长江上游重要的化工城市，为中国西部最大的天然气石化工基地，长寿区域经济发展产业优势将更加明显。最大的天然气石化工基地，长寿区域经济发展产业优势将更加明显。最大的天然气石化工基地，长寿区域经济发展产业优势将更加明显。最大的天然气石化工基地，长寿区域经济发展产业优势将更加明显。政府重视、政策优势明显：政府重视、政策优势明显：政府重视、政策优势明显：政府重视、政策优势明显：本项目属于长寿区政府重点引进、打造项目，其本项目属于长寿区政府重点引进、打造项目，其本项目属于长寿区政府重点引进、打造项目，其本项目48、属于长寿区政府重点引进、打造项目，其对本项目开发、运作的政策扶持和引导优势较大。对本项目开发、运作的政策扶持和引导优势较大。对本项目开发、运作的政策扶持和引导优势较大。对本项目开发、运作的政策扶持和引导优势较大。本项目将成为长寿区首个大型专业市场，市场规模大、总体规划布局、经营本项目将成为长寿区首个大型专业市场，市场规模大、总体规划布局、经营本项目将成为长寿区首个大型专业市场，市场规模大、总体规划布局、经营本项目将成为长寿区首个大型专业市场，市场规模大、总体规划布局、经营管理更加专业、规范，对市场经营者和消费者的吸引力更强。管理更加专业、规范，对市场经营者和消费者的吸引力更强。管理更加专业、规49、范，对市场经营者和消费者的吸引力更强。管理更加专业、规范，对市场经营者和消费者的吸引力更强。六、项目发展优势分析：六、项目发展优势分析：六、项目发展优势分析：六、项目发展优势分析：项目机遇：项目机遇：项目机遇：项目机遇：项目周边城市发展规划建设加速，特别是桃花新城和长寿北项目周边城市发展规划建设加速，特别是桃花新城和长寿北项目周边城市发展规划建设加速，特别是桃花新城和长寿北项目周边城市发展规划建设加速，特别是桃花新城和长寿北部新区的打造，市场消费力将越来越强。部新区的打造，市场消费力将越来越强。部新区的打造，市场消费力将越来越强。部新区的打造，市场消费力将越来越强。长寿区产业园区规划发展提速度50、，为本项目准备发强有力的长寿区产业园区规划发展提速度，为本项目准备发强有力的长寿区产业园区规划发展提速度，为本项目准备发强有力的长寿区产业园区规划发展提速度，为本项目准备发强有力的发展后劲。发展后劲。发展后劲。发展后劲。目前长寿区相对应的市场较散乱，整体市场形象较差，已不目前长寿区相对应的市场较散乱，整体市场形象较差，已不目前长寿区相对应的市场较散乱，整体市场形象较差，已不目前长寿区相对应的市场较散乱，整体市场形象较差，已不能很好满足未来市场需要，现有市场发展亟需升级，现在经能很好满足未来市场需要，现有市场发展亟需升级，现在经能很好满足未来市场需要，现有市场发展亟需升级，现在经能很好满足未来市51、场需要，现有市场发展亟需升级，现在经营者对本项目的关注度高。营者对本项目的关注度高。营者对本项目的关注度高。营者对本项目的关注度高。七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：规划技术指标：规划技术指标：总用地面积：总用地面积：445亩（亩（296682平米）平米）总建筑面积：总建筑面积：计划分三期开发：计划分三期开发：其中一期：其中一期：占地面积占地面积170亩（亩（113339平米）平米）建筑面积约建筑面积约55000平米平米 容积率：容积率：0.485 建筑密度：建筑密度：绿化率：绿化率：二、三期规划为高尚住宅小区二、三期规划为高尚住宅小区 七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：市52、场总体定位市场总体定位:将将该该项项目目打打造造成成集集：现现代代家家具具家家居居生生活活馆馆、五五金金厨厨卫卫生生活活馆馆、家家装装灯灯具具饰饰品品生生活活馆馆、精精品品建建材材广广场场、家家居居装装饰饰设设计计展展示示、客客服服中中心心等等六六大大功功能能于于一一体体的的能能满满足足“一一站式站式”体验式购物的特色家居体验式购物的特色家居/建材购物公园（街区）。建材购物公园（街区）。项目形象项目形象/档次定位档次定位1、项目形象定位：、项目形象定位：建筑风格以现代简约风格为主体，市场环境园林景建筑风格以现代简约风格为主体，市场环境园林景观化、突出生态、环保、高品味市场形象。观化、突出生态、53、环保、高品味市场形象。2、项目经营档次定位：、项目经营档次定位：项目卖场、街区经营商品以中偏高档经济实用型商项目卖场、街区经营商品以中偏高档经济实用型商品为主，以中档和中高档次商品为辅。品为主，以中档和中高档次商品为辅。七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：目标客户群定位：目标客户群定位：1、投资经营者：、投资经营者：以长寿区现有家居以长寿区现有家居/建材类有实力远见的经营者和建材类有实力远见的经营者和大型品牌商家招商资源为市场经营主体。大型品牌商家招商资源为市场经营主体。2、目标消费者：、目标消费者：长寿区主城区域目标消费群为主体，其周边区县乡长寿区主城区域目标消费群为主体，其周边区县54、乡镇目标消费群为辅。镇目标消费群为辅。七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：功能布局及业态规划：功能布局及业态规划：本项目分为：现代家具家居生活馆、五金厨卫生活馆、本项目分为：现代家具家居生活馆、五金厨卫生活馆、家装灯具饰品生活馆、精品建材广场、家居装饰设计展示、家装灯具饰品生活馆、精品建材广场、家居装饰设计展示、客服中心等六大功能于一体，客服中心等六大功能于一体，集家居饰品、床上用品、卫浴集家居饰品、床上用品、卫浴洁具、厨具燃具、壁柜橱柜、灯饰布艺、玻璃器皿、地毯挂洁具、厨具燃具、壁柜橱柜、灯饰布艺、玻璃器皿、地毯挂毯、壁纸墙纸、五金建材、地板瓷砖、板材管材、门窗吊顶、毯、壁纸墙纸、五55、金建材、地板瓷砖、板材管材、门窗吊顶、油漆涂料等经营业态品类，能满足油漆涂料等经营业态品类，能满足“一站式一站式”体验式购物的体验式购物的特色家居特色家居/建材购物公园（街区）。建材购物公园（街区）。七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：项目各经营业态比例建议：项目各经营业态比例建议：项项项项目名称目名称目名称目名称功能分区功能分区功能分区功能分区长长长长寿寿寿寿项项项项目建目建目建目建议议议议经营经营经营经营建面建面建面建面（M2M2）比例（比例（比例（比例（%）现现现现代家具家居生活代家具家居生活代家具家居生活代家具家居生活馆馆馆馆19000-2100019000-2100047.556、%-43.8%47.5%-43.8%五金厨五金厨五金厨五金厨卫卫卫卫生活生活生活生活馆馆馆馆4000-50004000-500010.0%-10.4%10.0%-10.4%家装灯具家装灯具家装灯具家装灯具饰饰饰饰品生活品生活品生活品生活馆馆馆馆2800-38002800-38007.0%-7.9%7.0%-7.9%精品建材广精品建材广精品建材广精品建材广场场场场12000-1460012000-1460030.0%-30.4%30.0%-30.4%家居装家居装家居装家居装饰设计饰设计饰设计饰设计展示（展示（展示（展示（样样样样板区等）板区等）板区等）板区等）1600-26001600-260057、4.0%-5.4%4.0%-5.4%家居建材客服中心家居建材客服中心家居建材客服中心家居建材客服中心600-1000600-10001.5%-2.1%1.5%-2.1%合合合合 计计计计40000-4800040000-48000100%100%七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：市场功能配置：市场功能配置：内部配套：电梯、空调，洗手间、仓储、大型停车场内部配套：电梯、空调，洗手间、仓储、大型停车场（库）、员工餐厅、商务中心、货运叉车、专有货道、专（库）、员工餐厅、商务中心、货运叉车、专有货道、专用垃圾箱、电瓶车、交通车、智能化设施、休闲公园（街用垃圾箱、电瓶车、交通车、智能化设施、休58、闲公园（街区）等。区）等。外部配套：银行、仓储外部配套：银行、仓储/物流、通信物流、通信/通讯、休闲餐饮通讯、休闲餐饮美食街、公交线路、泊车港等。美食街、公交线路、泊车港等。七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：主力店铺设计建议：主力店铺设计建议：家具、家纺：店面面积家具、家纺：店面面积500以上平方米（大开间、大进深、大柱以上平方米（大开间、大进深、大柱距）；距）；陶瓷陶瓷/卫浴洁具、墙地砖卫浴洁具、墙地砖/地板地板/石材石材/木材木材/板材、油漆板材、油漆/涂料、整涂料、整体橱柜等业态店面面积：体橱柜等业态店面面积：100平方米以上；平方米以上；装饰装饰/建材、灯饰、陶瓷洁具建材、灯59、饰、陶瓷洁具/卫浴、木地板、橱柜卫浴、木地板、橱柜/壁柜、玻璃壁柜、玻璃/器皿等业态店面面积：器皿等业态店面面积：51-100平方米；平方米；家居饰品、厨具家居饰品、厨具/燃具、防盗门燃具、防盗门/窗、五金器件等业态店面积：窗、五金器件等业态店面积：30-50平方米；平方米；店铺层高：店铺层高：5.1-6米；店铺柱距：米；店铺柱距：6-8米；楼板荷载米；楼板荷载:1500-1800KG七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：规划设计图示：规划设计图示：七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：规划设计图示：规划设计图示：七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：规划设计图示：规划设计图示：七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：规划设计图示：规划设计图示：七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：规划设计图示：规划设计图示：七、项目概念设计介绍：七、项目概念设计介绍：项目实施进度计划：项目实施进度计划：7月月 8月方案设计月方案设计 9月平场（三通一平）月平场（三通一平）10月完成初设月完成初设 11月份正式动工月份正式动工 2010年年