1、武汉长航地块可行性研究报告（市场部分）北 京 嘉 德 融 地 产 顾 问 机 构BEIJINGJIADERONGREALESATESERVICEORGANIZATIONCONTENTS:2 2武汉房地产运行情况武汉房地产运行情况3 3周边竞品项目分析周边竞品项目分析项目本体分析项目本体分析1 14 4住宅及写字楼附件住宅及写字楼附件项目区位本案本案和记和记黄埔黄埔民生路民生路沿沿江江大大道道武汉天武汉天地地黄黄陂陂路路长江二桥长江二桥江汉路步行街长江长江地铁二号线地铁二号线武武汉汉关关项目地块位于江汉区核心区域，距离武汉关约400米，北临民生路，东临沿江大道，南面紧邻33层长航大厦，西面为黄陂2、街。项目北侧为和记黄埔花楼街项目，东侧为水面宽阔的长江。核心区位，综合体项目规划经济指标超高写字楼中庭花园、酒店配套商铺现有住宅楼还建住宅长航大厦总用地面积总用地面积47605.6647605.66总建筑面积478695地上面积335000地下面积143695建筑密度38.32%建筑总占地面积18243绿化率26.8%容积率7.04停车数量2478辆地下停车2468辆地上停车10辆项目综合体项目，容积率略高住宅规划项目可售部分，写字楼、商铺占了很大比重，住宅仅占22%。可售住宅面积仅为75000平米，占总面积的22%，还建住宅面积30000平米，占总面积的9%；写字楼110345平米，占总面积3、的33%；商铺总面积63294平米，占总面积的19%；酒店及商务会所47434平米，占总面积的14%。剩余其他占3%。优越的外部资源和配套交通体系完整，配套齐全，商业繁荣，是武汉高端豪宅的聚集地交通：沿线交通便利，三维交通黄金枢纽陆路交通：东临沿江大道、长江二桥；轨道交通：轻轨一号线，地铁二号线，在建地铁六号线；水路交通：武汉关码头及武汉客运港。繁华商业：位于汉口江汉路核心商业圈，毗邻武广商圈，沃尔玛、王府井百货、大洋百货等。医疗：毗邻武汉市中心医院教育：武汉市第二中学、人民中学等隔江夜景项目极富有文化和历史地段租界、政府、江滩，这里是武汉历史和现代文化的代表历史建筑众多：英、美、法、日、德租4、界，多个市级以上文物保护及优质建筑，中西风格，别具特色。历史文化繁荣：宋庆龄故居等无数文化古迹，蕴藏丰富的历史价值。武汉市政中心：武汉市政府、政委、统计局等政府机构集聚沿江大道。现代文化江滩：极聚特色的汉口江滩，彰显武汉标杆。武汉关江滩古建筑人民政府项目一线滨江地带，多重景观资源一线临江，拥有良好的外部景观资源临江江景：东侧临近沿江大道，与长江一路之隔，拥有绝好江景。对岸夜景：长江对岸为武昌繁华商务区，一览都市繁华夜景。远眺长江大桥、龟山：项目可见长江大桥横跨长江南北，龟山、龟山电视塔，一目了然。长江大桥江滩美景龟山电视塔夜景项目内部高端商务、会所、酒店配套服务居住、商务并重齐驱的多物业综合体5、330米武汉第六，汉口沿江第一高楼，是项目一个重要标志办公楼：办公楼是一个垂直综合体，集商务会所、五星级酒店、甲级写字楼、商铺及办公室为一体。隔江夜景项目CONTENTS:2 2武汉房地产运行情况武汉房地产运行情况3 3周边竞品项目分析周边竞品项目分析项目本体分析项目本体分析1 14 4住宅及写字楼附件住宅及写字楼附件武汉房地产运行情况2 2写字楼市场写字楼市场3 3商铺市场商铺市场住宅市场住宅市场1 1住宅武汉上半年新房预售l在市场需求持续走高、政策环境不够明朗以及经济回暖缓慢的情况下，第二季度开始，开发商积极领取预售证，加快出货，强化资金回笼，二季度预售证领取数量明显走高。l7月份，资金监6、管比例下调，政府对市场释放积极信号，下半年，开发商或将进一步加快出货，迎合市场需求。2013年上半年，武汉市12大主城区总共新增预售面积6436584.81平方米，较去年的6187965.88平方米增长约4.02%。住宅武汉上半年成交量2013年上半年，武汉主城区商品房总成交套数57796套，较去年同期增加18409套，涨幅约46.74%；价格较去年同期下降82元/平方米，降幅约1.07%。住宅武汉上半年量价走势由于武汉巨大的库存量，以及春节假期的影响，开发商普遍采取以价换量的销售策略，第一季度价格下降幅度显著。随着销量的逐步提升，进入2季度之后，价格逐步回暖。住宅武汉上半年成交面积在经历了春7、节期间销售的低迷之后，成交量在3月份暴涨。2季度进入平稳销售阶段，去年4个月突破百万方的销量均在下半年出现，但今年上半年3月份和6月份销量均突破百万方。住宅武汉上半年区间成交量武汉市场上半年成交57694套，其中12000元/平米的高端产品去化量在2555套，占总套数的4%。城市的主力成交区间还是集中在9000以内的刚需产品。住宅汉口江汉区商品房成交量2013年上半年，江汉区总共成交2376套房源，总成交面积约21.19万方。其中，3月份和5月份均突破500套。住宅住宅汉口江汉区商品房价格2013年，价格走势与市场整体相反，呈现持续上升的市场状态。截止6月份，价格上涨至10498元/平方米，部8、分地区成交均价超过14000元/平方米，核心区域均价20000元/平方米，与此同时，市场销量大幅下滑，购房者对价格变动依旧较为敏感。住宅住宅汉口江汉区商品房成交面积市场销量基本维持了去年年底的良好业绩，上半年销售面积同比去年上涨57.55%。且整个上半年的销售趋势较为稳定，并伴随小幅上涨的趋势。住宅住宅汉口江汉区商品房累计供销比2013年，一方面是市场销量的持续走高，另一方面是新增供应较少，致使市场相对库存持续降低，累计供销比也逐月下降。截止6月，市场累计供销比已降至1.39，去化速度较快，但依旧略高于武汉市整体水平，库存压力不可轻视。住宅武汉房地产运行情况2 2写字楼市场写字楼市场3 3商铺9、市场商铺市场住宅市场住宅市场1 1写字楼2013年第二季度市场情况存量市场方面,本季度,市场无新增供应,甲级写字楼存量保持 85.29 万平方米。过去几个季度新增优质供应以较高租金入市导致全市租 金水平上涨很快,本季度,武汉市甲级写字楼租金涨幅趋缓,环比上涨 2.8%至每平方米每月 114.9 元(18.7 美 元)区域区域总存量（平方总存量（平方米）米）空置率（空置率（%）租金（元租金（元/平方平方米米/月）月）租金季度变化租金季度变化建设大道金融街32040011109.70武广商务圈19650011.21000中南商务圈19350036128.72.2其他商圈（汉口沿江商务圈）1425010、024.3120.19.1总体85290018.9114.92.8写字楼写字楼2013年第二季度市场情况租赁市场的成交以原租户的扩租及续租为主,受此影响,武汉甲级写字楼的空置率下降 3.99个百分点至 18.9%。从各区域来看,中南商务区由于租金处于全市最高水平且周边销售型写字楼供应量大,租赁情况相对较差,整体空置率达到36%;相对而言,武昌滨江商务区由于写字楼性价比较高,在过去一个季度中表现较好,租金持续上涨;而汉口沿江商务区的高品质写字楼持续吸引着租金承受力高的内资客户。因此,武昌滨江商务区和汉口沿江商务区的整体空置率(其他区域)大幅下滑近12 个百分点至24.3%。写字楼汉口主要区域包括11、汉口金融中心区域、沿江商务区域、二七片区和后湖片区。24项目区位项目区位项目名称项目名称项目动态项目动态项目档次项目档次汉口金融中心区域卓尔钰龙国际中心在建5A甲级钰龙金融广场待建5A甲级广发银行大厦在售5A甲级IFC国际金融中心认筹5A甲级华氏国际金融中心在租超5A甲级浙商国际大厦在售5A甲级沿江商务区武汉天地企业中心5号已租完5A甲级世纪江尚待建5A甲级汉口主要区域写字楼汉口写字楼 在建项目：在建项目：卓尔钰龙国际中心钰龙金融广场中森华国际城 在租售项目在租售项目：IFC国际金融中心广发银行大厦中国中华城浙商国际大厦汉口城市广场 已租售项目：已租售项目：武汉天地企业中心5号航天商务广场中森12、华国际城在建租售中已租售写字楼分布情况本案汉口写字楼项目区位项目区位项目名称项目名称项目动态项目动态租、售价格租、售价格去化量去化量未来供应量未来供应量汉口金融中心区域卓尔钰龙国际中心未售，已建至12层未售未售100000钰龙金融未售，待建未售未售160148IFC国际金融中心在售均价24500元/57760（已售）17160广发银行大厦售完（除开发商自持量）均价25800元/租金120-140元/月102600（已售）华氏国际金融中心在租租金110-130元/月100000（只租不售）270000浙商国际大厦在售不详86599沿江商务区武汉天地企业中心5号租完租金150元/月60000（只租13、不售）150000二七片区航天商务广场清盘中高层尾盘售价12600元/，租金60元/月40000（已售）后湖片区汉口城市广场（LOFT）认筹均价6800元/中森华国际城未售，在建未售未售45000供应量合计：988907未来供应量汉口写字楼武汉房地产运行情况2 2写字楼市场写字楼市场3 3商铺市场商铺市场住宅市场住宅市场1 1商铺武汉商圈分布根据商业集中度和发展历程,武汉商铺市场分为 8 个传统商圈(武广、江汉路等)和 9 个新兴商圈(后湖、菱角湖等)。本案位于江汉路附近商圈是属于传统商业圈，商业发展成熟。商铺外商进驻情况本地、外资、国内开发商开发物业所占比例分别为 52.6%,29.8%和 14、17.5%新世界、瑞安、和记黄埔等具备丰富的大型商业项目运营经验的商资开发 商近年来大刀阔斧地开发商业项目,务求抢占市场。开发商开发商项目名称项目名称商业面积（平方商业面积（平方米）米）商圈商圈外商外商/国内国内新世纪新世界百货、新世界中心等254000武广、江汉路等外资（港资）瑞安武汉天地57000江汉沿江外资（港资）和记黄埔世纪江尚等80000江汉路外资（港资）凯德商用凯德广场、新民众乐园40000江汉路外资（新加坡）庄胜崇光庄胜崇光百货29000武广合资（台湾）外资总计56000万达江汉路万达等1003000江汉路、菱角湖等国内绿地绿地国际金融城200000武昌滨江国内保利保利文化广场315、0000中南国内华润华润王家墩项目40000王家墩开发商盛唐沿江一号160000江汉沿江国内内资合计1783000商铺租金水平目前武汉各商圈的商铺租金由于位置、商圈氛围等差异而差异较大,两大核心商圈的平均租金达到每平方米每月 500-1500 元,新兴商圈如菱角湖商圈的租金水平为每平方米每月180-500 元。近六年(2006 年至 2011 年)武汉优质商场整体租金年均增长 8.0%,租金呈现一个稳定增长的过程。从2006 年的平均每平方米每月284 元上涨至2011 年的每平方米每月470 元。2011 年底月租金已达到平方米每月 516 元,同比上涨 22%。2013年租金为每平米每月516、50元左右，随着武汉商业的不断完 善发展,预计未来租金水平将继续保持上升的趋势。优质商圈资金走势商铺未来供应从未来商业供应项目商圈分布来看,在政府商业网点规划指导下,武昌滨江商圈王家湾商圈和街道口商圈三大商圈成为供应的主力。三者总供应 138.8 万平方米,占总体供应的 41.8%。未来五年,武广、江汉路和徐东商圈依然是优质商铺最为集中的区域。其中,武广商圈以 81 万平方米的总存量始终占据着其武汉商圈龙头老大的地位。新兴商圈例如武昌滨江街道口和王家湾三大商圈成为后起之秀,并将给几大传统商圈带来正面的冲击。未来供应(2012 年-2016 年)未来五年后各商圈供应量与总存量关系图 商铺CONT17、ENTS:2 2项目本体分析项目本体分析3 3周边竞品项目分析周边竞品项目分析武汉房地产运行情况武汉房地产运行情况1 14 4住宅及写字楼附件住宅及写字楼附件竞品项目分布图。项目分布万达公馆武汉天地御江璟城长长 江江宝丽金中央荣誉本案世纪江尚本区域内，可对比竞品项目较少，均为高端住宅。尾房在售，货量不多，现房交付，户型偏小。周边项目物业类别住宅建筑面积230116总户数1550户占地面积36435.79建筑类别塔楼、高层物业费2.8元/容积率5.49绿化率37.3%成交均价18000元/装修状况毛坯物业公司新昌瑞安物业管理(上海)有限公司开发商武汉世纪华宇置业有限公司地址江汉路花楼街198号(18、万达商业广场旁)宝利金中央荣御宝利金中央荣御周边项目宝利金中央荣御位于汉口中山大道，花楼街旁，处于武汉传统的商业核心区域内，建筑面积23万平方米，集商业、住宅、酒店式公寓于一体的高端性、高品质产品。周围商业成熟，配套齐全公共交通发达，有多公交线路在附近停靠，项目附近有地铁、轻轨停靠站。户型主要为两居室、三居室、四居室，总套数1794套。中央荣御和记黄埔本案宝利金中央荣御周边项目宝利金中央荣御，最近一次开盘为2012年4月21日，开盘均价为15000元/平方米，由5栋33层高层组成，依次推出一线临江高端豪宅、LOFT公馆、酒店式公寓以及商业项目等多种物业形态，5栋的1-4层皆为商业，4层以上为住19、宅。目前在售尾房，宝利金中央荣御推出47-57平米小户型，97平米复式，108-153平米三房现房在售，均价18000元/平方米。认购现房享受2万抵8万优惠，认购复式享受2万抵11万优惠。宝利金中央荣御周边项目A户型28一室C-2户型125.59三室两厅C-1户型187.13四室两厅和记黄埔世纪江尚周边项目和记黄埔世纪江尚项目，预计2013年12月开盘，项目主推57层高层，住宅约80-300平米两房至四房，150300平米为主力户型。商铺主要面积约200-400，1-2层为底商，3-57层为住宅，住宅预计均价20000-22000元/（毛坯）商铺售价预计在45万，写字楼价格未定，开发商目前没有20、针对写字楼的后继计划，在观望阶段。物业类别住宅、商业建筑面积约59万平方米占地面积约11.5万平方米建筑类别板楼,高层预计看盘时间2013年12月容积率未知绿化率未知预计均价20000-22000元/装修状况毛坯物业公司新昌瑞安物业管理(上海)有限公司开发商和记黄埔地产(武汉江汉南)有限公司地址汉口沿江大道武汉关旁和记黄埔世纪江尚周边项目世纪江尚规划图写字楼1号楼2号楼3号楼6号楼7号楼8号楼10号楼9号楼5号楼4号楼联排别墅武汉天地御江璟城周边项目武汉天地御江璟城均价23500元/平米，起价20000元/平米，27000元/平米封顶。主推110、140、214精装房源，推出110平米两房、121、41平米三房、190平米四房。面积区间从95300平米。物业类别高档住宅建筑面积55102平方米总户数296户建筑类别1栋6层、6栋8层、2栋11层、2栋30层楼层状况58层；11层；33层物业费4.50元/平方米月容积率3.80绿化率35%成交均价23500元/装修状况精装修（3000元/平米）物业公司新昌瑞安物业管理(上海)有限公司武汉天地御江璟城周边项目武汉天地御江璟城户型周边项目112平米两居平米两居140平米三居平米三居万达公馆周边项目项目整体指标占地面积106200总建筑面积612500容积率4.57绿化率30%栋数5栋层高3.1m停车位约2000个发展商武汉武昌万达广场投资有限公22、司投资商万达集团建筑单位中建三局建设工程股份有限公司物业管理公司大连万达物业管理有限公司武汉分公司物业费4.5元/月属万达集团旗下公馆系列产品，采用Artdeco风格建筑，呈U字型排布，保证所有房间均可以享有一线江景，规划5栋，904户住户，42-53层，厨电卫浴均使用欧洲一线品牌，分电梯，大空间全套件设计打造出殿堂级精装纯大户豪宅。目前剩余尾房280平米户型，单价2.6万（精装标准6000元/平米）。效果图万达公馆高端住宅、SOHO、酒店、写字楼综合体顶级规划。作为万达集团旗下最高端的城市综合体物业，产品包括：殿堂级精装豪宅，甲级5A写字楼，SOHO公寓，威斯汀酒店，商业步行街和滨江传世大铺23、。写字楼殿堂级精装豪宅万达公馆万达公馆SOHO公寓酒店万达公馆户型周边项目总结竞品项目住宅产品：周边竞品在售项目毛坯产品价格区间在2万-2.1万之间。户型基本以大面积的改善型户型为主。商铺产品：商铺产品售价基本在住宅的2-2.5倍之间，根据不同产品形态，规划，未来的销售结果和租金有一定差异。写字楼产品：周边竞品写字楼都采取观望态度，大多以租赁为主，世纪江尚尚未确定是否出售。由于产品所在区位商务氛围不突出，预计出售价格会略低。CONTENTS:2 2项目本体分析项目本体分析3 3周边竞品项目分析周边竞品项目分析武汉房地产运行情况武汉房地产运行情况1 14 4住宅及写字楼附件住宅及写字楼附件万达公24、馆、汉宫一号、御江苑武汉江景豪宅现均价22.5万，最高时甚至达到3.5万，远远高出周边楼盘，直逼一线城市。住宅case:三个项目均临长江而建，地段景观均属城市顶级。项目分布汉宫一号万达公馆武汉天地长长 江江三个项目分布于长江两岸，占据得天独厚的景观和地段资源。武汉天地目前均价2.3万/平米，由于所推地块景观差异，最贵曾达到3.5万/平米；万达公馆现均价2万/平米，最贵曾达到2.8万/平米；汉宫一号现售罄，曾达到2.5万/平米。汉宫一号汉宫一号，金都汉宫完美收官之作。总建面约4万平米，是一栋26-32层的退层式豪邸，仅118席，主要由240全景大平层和300楼中楼组成，顶层有6套稀世罕见空中豪华25、别墅万达公馆，是万达中心的豪宅板块。万达中心集中央豪宅、六星级酒店、5A甲级写字楼以及国际奢侈品购物商街为一体，拓展了武汉奢华生活空间，缔造国际一站式体验生活。万达公馆武汉天地，参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米。武汉天地武汉天地占据一线长江资源和永清片繁华商业1.1.地理位置地理位置 位于汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园；北接联系城市各大商圈的主干道黄埔大街；西距轻轨1号线站点(黄浦路站)一步之遥；南面芦沟桥路，直接京汉大道和沿江大道。2.26、2.交通状况交通状况8号地铁线和1号轻轨线环绕而过；连接黄埔、京汉等城市主干道；紧邻长江二桥，连接各大区域商圈。参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。8号地铁线1号轻轨线分析分析1.1.CBD核心区，配套齐全，发展潜力巨大；2.2.是承接城市中心与主轴商业商务的节点；3.3.居城市中心区域，畅享城市路网资源。武汉天地项目整体概况533.3.规划设计规划设计A4商业区商业区一二三期已于2009年11月全面竣工，地上总建筑面积5.7万，地下车库总建筑面积2.5万。截至2010年12月，A4商业区共有90家租户，其中餐饮27、占52%,其他还包括零售、电影院、电玩城、超市、美容美发等业态。御江苑精装住宅精装住宅项目一期A9、A7总建筑面积6.9万,已全部交房，入住率达70%；二期A6、A8、A10总建筑面积8.9万，已全部交房；三期A11、A12住宅项目总建筑面积5万，已于2011年3月封顶。总建筑面积约150万，总投资额约100亿元，项目总体规划顾问为美国SOM公司。武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施。使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务群项目，建成后将成为集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体的武汉市中心配套最齐全的商务中心28、商务中心。一期A5项目已于2009年10月开工，总建筑面积近5.9万方，它将被打造为以办公为主，少量商业为辅的30层130m高的甲级写字楼。武汉天地A区规划设计御江苑御江苑新天地新天地商务群商务群54地上总建筑面积5.6万，地下车库总建筑面积2.5万，商铺面积区间201000，价格350元/月，物业费25元/月，只租不售。业态包括中西特色餐厅、酒吧、清吧、美容、美发、电影院、服装、饰品、游戏厅、国际超市等。目前进驻租户90家。餐饮娱乐休闲购物餐饮类共46家，主要分布在一期和二期范围内；娱乐类共6家，主要集中于三期东北-西南一线；休闲购物类共38家，主要分布在一期西南和三期东北方向。新天地新天地29、御江苑御江苑企业中心企业中心1.1.概况概况武汉天地新天地552.2.建筑设计建筑设计新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心保留9栋老建筑，为上世纪20年代外国租界名邸，西洋古典风格民居。在9栋老建筑的周边新建了一系列与这些老建筑风格基本保持一致的时尚小楼，完美融合。时尚元素加现代化设施，立柱、雕塑、小阳台、落地窗完美组合，突显出西欧城镇街区的风格特色。新增时尚小楼新增时尚小楼7号楼改造前后号楼改造前后563.3.街道设计街道设计新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心上层通透橱窗设计，侧面落地玻璃窗，透明和落地式国际流行风格，露天餐饮和时尚聚会。p红色木窗、步行道的仿古青砖、木质露台、朴素30、的巨石花盆，增加浓浓的怀旧氛围。p结合武汉本地人喜欢户外休闲、喜欢美食的特点，武汉新天地修建了美食街。p户外空调、屋顶绿化、雨水回收循环系统、喷雾系统、遮阳篷、木制桌椅等设施营造舒适怡人的休闲生活氛围。574.4.文化广场文化广场新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心法式梧桐新影与历史遗存声息呼应，时光瞬间流转。素描写生，艺术表演，手工艺品展示，不定期举办的时尚品牌和公益活动，为您呈现富于创意想像力的生活方式。l街边的百年树木如数保留了下来，设计师认为这些树木“代表了很多故事，是一种原生态”。l新天地为了保留下这200棵大树，让它们全部存活，采取尽量不移种的保护方式，让大树与建筑融为一体。531、85.5.滨江步行道滨江步行道新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心古树与其它花卉、乔木、灌木、草地、藤蔓等相结合，组成总面积达9300平方米的人文生态景观。法国与本土雕塑大师设计的雕塑小品点缀其间，与各种建筑等元素融为一体，造就了武汉新天地独有的时尚艺术气息。每逢节假日，营造节假日氛围的各类创意文化装饰都会点缀武汉新天地的各个角落，成为众多市民赏景拍摄的好去处。59新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心御江苑是低容积率高低层围合住宅，特色中央庭院，小区整体绿化。绿树成荫，鲜花庭园，文化广场，喷泉水景，景观与建筑浑然一体，令居家生活出则繁华，入则宁静。御江苑精装住宅项目一期A9、A7总建筑32、面积6.9万,已全部交房，入住率达70%；二期A6、A8、A10总建筑面积8.9万，已全部交房；三期A11、A12住宅项目总建筑面积5万，已于2011年3月封顶。御江苑武汉天地601.1.优越区位优越区位新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心驻足城市核心内环；轻轨1号线、地铁8号线黄金枢纽交汇城市脉动；武汉政府机关、多所重点学府排座于此，人文气息浓郁；毗邻黄金汉口三大核心商圈。1.1.CBD核心区，配套齐全；2.2.在城市中心与主轴商业商务区域内；3.3.居城市中心区域，畅享城市路网资源。612.2.规划设计规划设计新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心物业类别高档住宅建筑面积20800033、总户数182户建筑类别高层、小高层、多层楼层状况58层；11层；33层物业费2.8元/容积率3.08绿化率30%成交均价23537元/装修状况精装修物业公司新昌瑞安物业管理(上海)有限公司以低碳设计领航高端人居理念，更以雨水收集系统、屋顶绿化等环保设计、以国际品牌筑就完美生活，御江苑荟萃多年精工精髓，获LEED美国环保建筑金奖。623.3.建筑设计建筑设计新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心p御江苑建筑形色匹配，后现代简约格调意境隽永；p外立面整个立体形式都与节奏型的曲线融为一体，单元式幕墙，高档进口石材，搭配中空低辐射玻璃；p采用青灰色、土红色、乳黄色三色涂料，高层外形有如橄榄的线条，简34、约、大方、时尚。634.4.其他要件设计其他要件设计p售楼部：大厅宽敞明亮，整体装修金碧辉煌、高贵奢华，尽显御江苑高端楼盘的形象气质。p大堂：酒店式大堂入库，两层挑高大堂与小区入口结合。特色背景墙设计，明亮、气派宏伟。p电梯间：考究的用材、银色和同色的完美结合，折射出相当高的品味和尊贵气质。p车库：车位比0.7，总建筑面积2.5万平方米。新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心5.5.内部配套内部配套新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心国际会所，尊享名流风尚国际会所，尊享名流风尚开辟一3300平方米会所，设有视听室、棋牌室、桌球室、网球、儿童游乐场、健身房、红酒吧等完善的功能配套健身房，体35、验卓越健身房，体验卓越选用世界健身器材界鳌首美国STARTRAC的专业健设备，提供最先进、最科学、最安全的有氧训练器材，接轨世界健身新潮流。蓝色水晶泳池蓝色水晶泳池泳池穹顶设计呈一座蓝色水晶金字塔造型雕塑，内部采用高端的智能系统，保持水温四季恒定，体验高科技节能环保技术带来的非一般舒适感。6465新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心武汉沿江商务区武汉天地商务群建筑面积45万，由包括企业中心企业中心5号在内的号在内的4栋国际甲栋国际甲级办公楼级办公楼，大型国际时尚购物中心和五星级酒店等组成。武汉天地企业中心企业中心企业中心5号号武汉首栋国际甲A级办公楼，紧邻武汉天地沿江商务群正在打造的时尚购36、物中心和规划建造的五星级酒店，让时尚休闲与商务生活亲密无间，体验高尚生活新滋味。武汉天地企业中心1.1.交通位置交通位置新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心地铁8号线“武汉天地企业中心5号”，坐落于武汉市中心，武汉商业核心区域沿江商务区的中心。与轻轨1号线黄浦路站紧密对接，并有城市规划中的地铁8号线连接武汉天地；贯穿解放大道、长江二桥、沿江大道、京汉大道、中山大道等五条城市主干道，出行便捷通畅；链接机场快速道路，20分钟直达天河机场；周边公共交通系统发达，多条公交线路贯穿武汉三镇。662.2.设计参数设计参数新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心建筑面积59054，另建地库为23853楼37、层分布地上30层地下3层标准层面积约1987层高4.25m标准层净高2.75m平均进深12.4m结构形式框架核心筒电梯设备14部德国蒂森克虏伯电梯，客梯分高低区运行；2部消防电梯车位数413个地下停车位架空高度15cm楼高130m功能分区图功能分区图67683.3.配套设施配套设施新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心pVAV全新风中央空调系统设置，为室内提供源源不断的新鲜风量。p单元式幕墙与Double Low-E玻璃是大厦所采用的数项可持续设计之一。p租户区2.75m净空高度、150mm架空地板,给予最贴心的人文关怀。p先进的网络通讯设备、智能化的办公设施,提供了一个与世界相连的平台。p38、空间充足的地下停车场，人性化的管理，出行自由。p14部高速客梯分高低区运行，让办公和商务更高效。高速电梯高速电梯高效办公空间高效办公空间高雅大堂高雅大堂武汉天地亮点总结：综合体规划+产品创新+圈层营销。集酒店、住宅、办公楼、零售、餐饮、娱乐于一体，写字楼，五星级酒店，高档百货，以及德国零售巨头打造的商业配套。综合体规划（配套完善）武汉首个引入“三年保修保养计划”首层均有私家花园，大部分设入户花园，三期定制户型，满足客户不同喜好。产品创新举办法国音乐节、迪拜游等一系列时尚又具身份感的活动，借助保时捷慈善仪式，德国当代艺术展等高端活动，提升项目形象。长期有计划的开展客户、业主线下活动，以会所为依托39、，营造良好的体验营销及口碑传播圈层活动（活动时尚且具有身份感）项目整体指标占地面积106200总建筑面积612500容积率4.57绿化率30%栋数5栋层高3.1m停车位约2000个发展商武汉武昌万达广场投资有限公司投资商万达集团建筑单位中建三局建设工程股份有限公司物业管理公司大连万达物业管理有限公司武汉分公司物业费4.5元/月万达公馆项目基本情况。属万达集团旗下公馆系列产品，采用Artdeco风格建筑，呈U字型排布，保证所有房间均可以享有一线江景，规划5栋，904户住户，42-53层，厨电卫浴均使用欧洲一线品牌，分电梯，大空间全套件设计打造出殿堂级精装纯大户豪宅。效果图万达公馆项目所处位置积玉40、桥，为武汉重点发展的核心区，一线临江，交通便利。万达公馆高端住宅、SOHO、酒店、写字楼综合体顶级规划。作为万达集团旗下最高端的城市综合体物业，产品包括：殿堂级精装豪宅，甲级5A写字楼，SOHO公寓，威斯汀酒店，商业步行街和滨江传世大铺。写字楼殿堂级精装豪宅万达公馆万达公馆SOHO公寓酒店万达公馆U型排布，户户观江。U型排布型排布项目临江而建，U型排布，将江景景观优势放到最大，浩瀚江景，一览无余。万达公馆围合式排布中的2万欧式园林，恢弘大气。园林采取的是欧洲皇家园林中轴对称式布局，取自欧洲各地的精粹景致，让艺术跨越了海洋来到了万达。万达公馆纯大户平层豪宅，三梯两户，主佣入户分离，双主卧，双更衣41、室，双主卫，极致享受。两梯三户，主佣入户分离，彰显人性关怀客厅、餐厅、卧室南北通透，通风采光效果好且都可以观景；客厅、餐厅超大阳台观景阳台，视野开阔40超大横厅设计，尽显舒适与奢华约7豪华入户门厅，礼仪排场，出入尊贵相随南北超大豪华双主卧，双更衣室，双主卫，成就业主限制级尊荣客卧带卫生间，既方便又体现尊贵动静分区、干湿分离，卧室私密性好万达公馆豪装户型，材料均采用世界顶级品牌，倾力打造顶级享受空间。万达公馆行遍十几个盛产石材的国家，集选英国棕、霞红、进口绿钻、黑金花、卡拉麦里金、西班牙米黄、云石片、黄金玉等8种名贵石材应用于豪宅内外打造，另外室内奉送地暖、地面大理石、入户大理石玄关、户式中央空42、调等全套顶级家居精装。每平米装修费用高达6000元。万达公馆紫铜入户大门，贵胄风范尽显，纯手工贴金大堂挑高6.8米。为显典雅尊贵气质，本项目每一栋入户大门，均以重金选用紫铜精心锻制，造价足达数十万之巨，细部装饰精心雕琢，透视居者的高贵不凡。入户大堂吸纳中国门庭礼仪，注重气派与尊荣，大堂挑高6.8米，中厅配镀金马赛克拼花，墙面选用米黄石流露庄重奢华，以及天 然大理石人工水刀拼花，充分彰 显居者的仰慕地位。万达公馆上层生活，圈层文化，借尖端活动提升项目形象气质。2010年10月24日，2010 年武汉万达公 馆杯精英邀请 赛于风景迷 人的武汉天外 天高尔夫乡村 俱乐部举行。此次活动联合 汇丰银行，43、吸 引了各界名 流。万达公馆联合湖北财经第一刊鄂商在销售中心盛大举行“鄂商尊 品汇”活动，来自全国各界的资深 古玩收藏家、民间收藏人士、古玩 鉴赏家、知名传媒界友人等知名人 士系数到场。借此向社会名流推荐项目，提升形象。2011年4月16日“铂金名流奢享之夜”周慧敏、窦文涛、马艳丽、王诗晴等明星作为嘉宾敲响了代表楚文化 的编钟，庆祝万达公馆正式 对外开放。借助晚宴的东 风，4月17日，武汉万达公 馆限量版双景豪宅盛世发售当天即取得开门红！万达公馆亮点总结：顶级规划+产品唯一+圈层活动。邀请大牌明星、行业精英、业界领袖等造势活动，配合报纸、网络、户外等线上轰炸，大手笔进行一系列圈层营销活动。荣膺44、“中国豪宅专家”的万达集团旗下最高端的城市综合体物业；涵括殿堂级精装豪宅，甲级5A写字楼，SOHO公寓，威斯汀酒店，商业步行街和滨江传世大铺的顶级产品。顶级规划武汉唯一纯大户平层豪宅，唯一全石材干挂立面，唯一紫铜入户大门；武汉唯一中空挑高6.8米，纯手工贴金大堂。产品唯一圈层活动汉宫一号项目基本情况。汉宫一号，金都汉宫完美收官之作，国际大师恢弘手笔，珍藏级一线稀缺江景尊邸，仅118席，专为武汉传奇人物量身定制。项目整体指标占地面积14000总建筑面积40000容积率2.18绿化率45%车位比/梯户比1：12梯2户发展商武汉市浙金都房地产有限公司项目地址武昌区临江大道66号（武昌江滩公园附近）物45、业费2.3元/月汉宫一号武汉仅有大全景空中楼墅，仅118席。1-3层由酒店入户大堂、2800平米的豪华运动会所组成。4层以上为空中别墅，主要由约240的全景大平层和300的楼中楼组成。顶层有6套稀世罕见的空中豪华别墅，建筑面积约600-800平方米，将 私家花园、私家游泳池搬到空中。金都汉宫金都汉宫汉宫一号汉宫一号汉宫一号2800平米多功能豪华运动会所。会所中配备室内恒温游泳馆、会所顶层观景游泳池及健身休闲设施。汉宫一号“东南亚豪宅之父”陈青松设计，退层式格局。汉宫一号以盛世山水为价值根基，表现出独特的城市风华，造型构思取源于豪华游轮，行驶在水平波纹的长江 中。设计师利用这种弧线安排了大角度的46、观景平台，为每 家每户设置超大观景空间。汉宫一号5万平米梦幻中庭园林融入寻常生活。园林中包括曲水流觞、童趣园、梦想天地、天方地圆等二十几个特色鲜明的景观组团，融合现代中式与国际审美情趣，把中西合壁的尊贵气韵融入到园林生活版图。汉宫一号270度景观视域，尽揽一线江景。独特设计保证临江270度观景视野，大气磅礴。汉宫一号豪华户型230环景大平层，美景登堂入室。面积：230平米房间数：4 洗手间数：5客厅景观：江景主卧景观：江景，花池花池面积全送270度度花花池池汉宫一号豪华户型4套限量版户型，全武汉仅此4套。面积：412平米首层：3室2厅2卫1厨第二层：3室2卫第三层：空中阳台+泳池花池、花园、泳47、池面积全送首层第二层第三层汉宫一号豪华户型2套珍藏版“王中王”，全武汉仅此2套。面积：691平米首层：3室2厅3卫1厨第二层：3室3卫花池、花园、泳池面积全送私家泳池空中花园汉宫一号6米挑高大厅，空中别墅级享受。汉宫一号一系列科技节能技术，整体实现65%的节能标准。作为建设部建筑节能试点示范小区、中国人居环境金牌建设试点，全国首批通过绿色建筑认证的项目，汉宫一号是武汉科技人居当前的集大成者。外墙外保温系统、屋面保温与绿化系统、双层中空LOW-E玻璃门窗太阳能绿色照明系统、单户式独立新风系统、消音排水系统、社区雨水收集系统、社区微生物生活垃圾处理系统、阳光生态车库。九大绿色科技触摸屏彩色可视对讲48、活体指纹门锁、一卡通系统、卧室紧急呼救系统、室内电梯预约系统、光纤到户(电信网、广播电视网、互联网三网合一，满足住户对于数据及语音业务的需求，宽带接入速率达到18M以上)、室内多媒体系统、公共走道全自动灯光系统。八大智能家居特色汉宫一号湖北唯一的3A级项目。根据建设部颁布的商品住宅性能认定管理办法，目前房地产市场上把住宅性能分解为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面，1A、2A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。3A级商品住宅性能认定除了上述性能外，还在环境性能和经济性能方面作出了新的要求。汉宫一号在规划上使用了“屋顶绿化技术”，夏季屋顶49、70高温下仍能保持一片 绿色，使室内温度比没有屋顶绿化的要低 35。除此外，项目还使用了“会呼 吸”的新风系统、65%节能外墙外保温体 系、分户采暖技术、豪华断桥隔热LOW-E 玻璃窗、中水系统等。屋顶绿化技术汉口写字楼情况写字楼case:汉口主要区域包括汉口金融中心区域、沿江商务区域、二七片区和后湖片区。95项目区位项目区位项目名称项目名称项目动态项目动态项目档次项目档次汉口金融中心区域卓尔钰龙国际中心在建5A甲级钰龙金融广场待建5A甲级广发银行大厦在售5A甲级IFC国际金融中心认筹5A甲级华氏国际金融中心在租超5A甲级浙商国际大厦在售5A甲级沿江商务区武汉天地企业中心5号已租完5A甲级汉口50、主要区域写字楼汉口写字楼 在建项目：在建项目：卓尔钰龙国际中心钰龙金融广场中森华国际城 在租售项目在租售项目：IFC国际金融中心广发银行大厦中国中华城浙商国际大厦汉口城市广场 已租售项目：已租售项目：武汉天地企业中心5号航天商务广场中森华国际城在建租售中已租售写字楼分布情况本案汉口写字楼97位置新华路与江汉北路交接处建筑类型5A甲级写字楼开发商 武汉汉江恒昇房地产开发有限公司建设单位浙江建工设计公司美国EHA国际有限公司总占地面积10117.39总建筑面积74920.49建筑高度/层数210m/地上41层、地下2层商务广场面积约2600建筑主体结构预计2013年10月份封顶营销中心IFC国际金51、融中心位于汉口金融中心高端商务区内，同时拥有西北湖、小南湖、喷泉公园和中山公园这两湖两园城市稀缺景观资源，打造武汉首个生态商务办公旗舰。项目总体介绍：定位为武汉首个生态商务办公旗舰。IFC国际金融中心（金融中心区）汉口写字楼98高区中区低区39-41F 层高5.4m28-38F 层高3.6m27F 层高4.5m（26F为避难层）5-25F 层高5.4m（14F为避难层）3-4F 层高5m 2F 层高6.8m1F 层高7m 实力名企、资本平台 成功名企、商务专属写字楼产品信息写字楼产品信息办公楼27F-41F单层面积1430标准层分割户数18户15F-25F、5F-13F 单层面积1380标准层52、分割户数18户分割面积57.11-99.13商业3F-4F餐饮1F-2F证券、银行项目产品介绍：中区标准层面积为1380，高区标准层面积为1430。IFC国际金融中心汉口写字楼项目销售动态：项目销售动态：项目首期于2012年5月份开盘，开盘首推5F-29F办公楼产品，销售均价23000元/，已售罄，月均去化2600左右；截止到2013年4月份，项目30F-37F产品正在认筹阶段，单套认筹金为5万，销售均价24500元/，半层起售，总价1750万-3500万；项目高区38F-41F，开发商考虑自持。项目营销策略：项目营销策略：借助区位营销+国内、国际社会圈层营销。项目客户分析：项目客户分析：办公53、楼购买客户主要为投资与兼具办公型的企事业单位，行业集中在金融、保险、贸易、国际咨询等。项目进度及未来供应量：项目进度及未来供应量：2014年5月份交付使用；未来供应量统计约17160（包含目前认筹量与开发商自持量）项目销售均价年增值率为项目销售均价年增值率为6.5%6.5%项目销售动态分析：5F-29F售罄，30F-37F认筹5万/单套，38-41F开发商自持。IFC国际金融中心汉口写字楼示意图：电梯走廊 办公走廊 地下停车场VRV空调工作原理示意图硬件配置系统幕墙材质 中空LOW-E玻璃+干挂石材 办公区平均楼板承重约2.2KN/空调主机系统 空调种类VRV变频多联机设计容量6625KW（夏54、季）；7885KW（冬季）设计温度/湿度夏季（温度26、湿度40-65%）冬季（温度20、湿度30-60%）新风系统双新风系统分户计量供电系统总电力供给：6600KVA；备用发电机：柴油发电机组，功率640KW；断电切换方式：两路电源、自动切换；办公区域供电为40W/电梯设备 10部三菱客梯,载重:1600kg/21人，最快6m/s1部消防电梯（载重:1350kg/18人）停车位地下停车场内400个,地上50个产品硬件配置说明IFC国际金融中心汉口写字楼101位置江汉区建设大道737号建筑类型5A甲级写字楼开发商 钰龙集团建设单位正太集团总占地面积10980总建筑面积102600（地上约8.555、万方、地下约1.7万方）建筑高度/层数221m/地上51层、地下2层商业面积11000建筑主体结构营销中心广发银行大厦由钰龙集团投资开发建设，在大客户引进阶段，广东发展银行一次性购买2万方作为武汉总部办公使用，并因此得到大厦的冠名权。项目总体介绍：定位为金融街唯一可售5A甲级写字楼。广发银行大厦（金融中心区）汉口写字楼102写字楼产品信息写字楼产品信息办公楼46F-51F单层面积1250标准层分割户数4户6F-45F 单层面积1499标准层分割户数5户分割面积约130-1500商业1F-5F标准层面积约2180高区中区低区46F-51F，层高4m6F-45F 层高4m（6F、24F、40F为避56、难层，层高4.5m）2F-5F 层高5m1F 层高7m项目产品介绍：中区标准层面积为1499，高区标准层面积为1250。广发银行大厦汉口写字楼项目销售动态：项目销售动态：项目首期于2012年6月份开盘，开盘首推6F-45F办公产品，销售均价24000元/，高区46F-51F销售均价达到25800元/，除部分楼层开发商自持外，均已售罄，月均去化8000左右；截止到2013年4月份，项目市场租金为120-140元/月。（主要为投资客购买后对外出租）项目营销策略：项目营销策略：借助区位营销+国内、国际社会圈层营销。项目客户分析：项目客户分析：办公楼购买客户主要为投资兼具办公型的企事业单位，行业集中在57、金融、保险、证券、贸易等。项目进度及未来供应：项目进度及未来供应：2013年5月份交付使用；未来无新供应量入市。项目销售动态分析：除部分楼层开发商自持外，其它均已售完，销售均价25800元/。广发银行大厦汉口写字楼产品硬件配置说明硬件配置系统外立面中空LOW-E玻璃+干挂石材 空调系统 中央空调系统+个性定制供电量、总电容设计双回路供电、8400KW，其中备用发电机功率1000KW电梯设备 21部品牌高效电梯智能化管理系统CCTV监控、消防报警、安保报警、停车场管理、通讯传输智能化WIFI网络覆盖24小时在线办公公共部位星级酒店装修标准停车位403个车位，其中地下380个,地上23个物业管理公58、司武汉精英物业管理有限公司大堂示意图电梯走廊示意图地下停车场示意图广发银行大厦汉口写字楼项目总体介绍：定位为大武汉超5A级企业总部专属领地。位置香港路193号建筑类型超5A甲级写字楼开发商武汉华氏集团建设单位新八集团总占地面积一期26640总建筑面积一期35万方，包括：写字楼10万方、商业10万方、SOHO12万方、停车场3万方办公标准层面积2000建筑高度/层数248m/地上61层停车位约1200个商业面积100000华氏国际金融中心写字楼属于中国中华城项目开发的第一期产品，中国中华城项目写字楼规划总建面为27万方，未来写字楼供应量达到17万方。建筑主体结构2014年7-8月份竣工营销中心华59、氏国际金融中心（金融中心区）汉口写字楼写字楼产品信息写字楼产品信息办公楼3F-61F单层面积2000标准层分割户数16户1F-2F大堂层高11m项目产品介绍：标准层面积为2000。3F-61F标准层 层高4.2m1F-2F大堂 层高11m标准层：2000华氏国际金融中心汉口写字楼项目销售动态：项目销售动态：项目一期写字楼只租不售，平均租金110-130元/，租赁合同2年起签订。优惠暂不详。项目营销策略：项目营销策略：写字楼突破5A甲级，主打6A甲级+国内、国际社会圈层营销。项目客户分析：项目客户分析：办公楼租赁客户主要为自用型的企事业单位，来源包括北京、台湾、国外等。项目进度及未来供应：项目进60、度及未来供应：2014年7-8月份竣工；后期写字楼供应量达17万方。项目销售动态分析：只租不售，租赁合同2年起签，平均租金110-130元/。华氏国际金融中心汉口写字楼产品硬件配置说明硬件配置系统幕墙材质 中空LOW-E玻璃+干挂石材 鲜风量50立方/每人/小时 高压微雾加湿空调系统 2台原装美国特灵集中中央空调系统供电双回路供电电梯设备 12台通力原产电脑控制高速梯，2台观光电梯智能化系统楼宇自动控制、消防自动控制、安保自动控制、智能化导向停车宽带系统光纤和各种管线物业管理公司摩根汇丰顶级酒店式服务电梯走廊示意图地下停车场示意图汉口金融中心区域华氏国际金融中心华氏国际金融中心汉口写字楼项目总61、体介绍：定位为华中办公总部。位置武汉建设大道738号建筑类型5A甲级写字楼开发商湖北浙商集团建设单位中天建设总占地面积11102总建筑面积128805写字楼面积86599商业面积19092地下室面积23114建筑高度/层数209m/48层停车位约703个浙商国际大厦项目规划为超高层5A甲级写字楼，并配有2万方的高档商业裙楼，业态均按国际顶级标准进行高端定制，引进国际一线品牌及世界知名商业管理公司统一经营管理。建筑主体结构2014年6月份竣工项目围墙浙商国际大厦（金融中心区）汉口写字楼写字楼产品信息写字楼产品信息办公楼3F-61F单层面积2121标准层分割户数16户1F-2F大堂层高10m3F-62、48F标准层 层高4.1m1F-2F大堂 层高10m项目产品介绍：标准层面积为2121。标准层：2000浙商国际大厦汉口写字楼项目销售动态：项目销售动态：目前，项目仅推出8F-33F对外销售，整层起售，销售均价未定，34F-61F由开发商自持，估计2014年4-5月份会拿出部分楼层写字楼对外出租。项目营销策略：项目营销策略：运用浙商等全国各地商会+国内、国际社会圈层营销。项目客户分析：项目客户分析：办公楼购买客户主要是投资为主，兼具办公自用型客户其次，以世界500强、国际金融机构、全国知名企业、浙江著名企业及省内大型企业为主，行业以金融、保险、贸易为主。项目进度及未来供应：项目进度及未来供应：63、2014年6月份竣工；未来写字楼供应量达86599平方米。项目销售动态分析：目前仅推出8F-33F对外销售，均价未定，高区楼层自持。浙商国际大厦汉口写字楼产品硬件配置说明硬件配置系统外立面LOW-E中空双层单元式玻璃幕墙空调空调系统 国际最先进的VAV空调系统电梯设备 18部国际品牌高速电梯宽带系统每层配备10M光纤接口，全方位无限WIFI覆盖物业管理公司国际知名物业戴德梁行电梯走廊示意图地下停车场示意图浙商国际大厦汉口写字楼汉口金融中心区域卓尔钰龙国际中心项目总体介绍：目前正在完成主体结构施工，入市时间未定。位置建设大道与新华路交汇口建筑类型5A甲级写字楼开发商钰龙集团/卓尔发展建设单位正太64、集团总占地面积总建筑面积100000建筑层数60层工程进度已建至12层，2014年5月份完工建筑主体结构营销中心项目围墙卓尔钰龙国际中心（金融中心区）汉口写字楼项目总体介绍：项目地块内部还是一片净地，开发时间未定。位置建设大道745号建筑类型5A甲级写字楼开发商钰龙集团总占地面积总建筑面积160148建筑层数工程进度暂未施工项目围墙地块内部钰龙金融广场（金融中心区）汉口写字楼沿江商务区武汉天地企业中心5号项目总体介绍：项目只租不售，目前企业入住率达到95%左右。项目概况：项目名称：企业中心5号项目位置：武汉市中心城区永清地块开发商：武汉瑞安天地房地产开发有限公司项目等级：甲级总建面：6000065、平方米建筑形态：地上30层，地下3层，高130米标准层面积：1987平方米层高：4.25米物业公司：上海丰诚物业管理有限公司物业管理费：30元/平米月 企业中心5号 规划中71层写字楼建筑外观武汉天地企业中心5号（沿江商务区）汉口写字楼项目销售动态：项目销售动态：武汉天地企业中心5号于2012年3月份入市，4个月左右完成100%的出租率，武汉天地后期推出产品中，已确定包含一栋71层的写字楼产品，详细规划信息暂且不知。项目营销策略：项目营销策略：运用区位+省政府支持+国内、国际社会圈层营销。项目客户分析：项目客户分析：办公楼租赁客户主要以自用为主，目前入驻企业包括：欧姆龙、世贸地产、法国航空、水66、井坊、东亚银行、平安人寿保险、甲骨文、好想你枣、湖北鄂发置业、上海策源经纪等。项目进度及未来供应：项目进度及未来供应：企业中心5号已于2012年7月交付使用；未来写字楼（一栋71层）供应量预计为15万方。项目销售动态分析：已于2012年7月份完成100%的出租率，市场租金150元/月。指示牌指示牌武汉天地企业中心5号汉口写字楼产品硬件配置说明硬件配置系统外立面单元式幕墙，Double Low-E 中空低辐射玻璃空调空调系统 国际最先进的VAV空调系统电梯设备 14部德国蒂森克虏伯电梯，分高低区运行，2部消防电梯装修情况首层9.6米挑空大堂宽敞而明亮，高档石材背景墙；租户区2.75m净空高度、167、50mm架空地板公共设施全楼光纤；24小时监控系统，包括闭路电视、巡更系统、安装门磁等；双回路10千伏专线供电，另备有一台900千瓦发电机；停车位413个车位设于地下停车场内电梯走廊标准层武汉天地企业中心5号汉口写字楼项目区位项目区位项目名称项目名称项目动态项目动态租、售价格租、售价格去化量去化量未来供应量未来供应量汉口金融中心区域卓尔钰龙国际中心未售，已建至12层未售未售100000钰龙金融未售，待建未售未售160148IFC国际金融中心在售均价24500元/57760（已售）17160广发银行大厦售完（除开发商自持量）均价25800元/租金120-140元/月102600（已售）华氏国际金融中心在租租金110-130元/月100000（只租不售）270000浙商国际大厦在售不详86599沿江商务区武汉天地企业中心5号租完租金150元/月60000（只租不售）150000二七片区航天商务广场清盘中高层尾盘售价12600元/，租金60元/月40000（已售）后湖片区汉口城市广场（LOFT）认筹均价6800元/中森华国际城未售，在建未售未售45000供应量合计：988907未来供应量汉口写字楼分享分享快快乐坚持持创新新成成长